URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
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transmisiones, gastos de registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiación
durante la ejecución de las obras, o su valor de realización, si éste fuera menor, dotando en su
caso el correspondiente deterioro por depreciación de existencias.
El valor recuperable de las existencias se estima, bien en base a valoraciones realizadas por
expertos independientes no vinculados a la Sociedad (Savills Aguirre Newman y Arquitasa), o
bien en base a estudios internos. En todo caso, dichas valoraciones calculan el valor razonable
principalmente por el método residual dinámico para terrenos y por descuento de flujos para
producto en curso y terminado, 0 bien, con los Estándares de Valoración y Tasación publicados
por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Bretaña, o bien, de acuerdo con la
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte
de las mismas, cuya construcción no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. A fin de
ejercicio se transfiere de “Promociones en curso” a “Inmuebles terminados” el coste
correspondiente a aquellas promociones inmobiliarias, cuya construcción haya finalizado en el
ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanización y construcción
así como aquellos asociados con su financiación. En el ejercicio 2023, la Sociedad no ha
incorporado gastos financieros como mayor valor de las existencias.
El coste de las obras en curso se ajusta a su valor neto de realización dotando, en su caso, la
provisión por depreciación correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se
presentan por el coste minorado, en su caso, por el deterioro necesario, obtenido a través de
tasaciones realizadas por terceros independientes, para reducir aquéllas a su valor estimado de
realización.
4.10 Transacciones en moneda extranjera
La moneda funcional de la Sociedad es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras
divisas distintas del euro se consideran denominadas en moneda extranjera y se registran según
los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. Durante el ejercicio, las diferencias
de cambio que se producen entre el tipo de cambio de la fecha de la operación y el que se encuentra
en vigor a la fecha de cobro/pago, se registran como resultado financiero en la cuenta de pérdidas
y ganancias.
Al cierre del ejercicio, los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se
convierten aplicando el tipo de cambio vigente en la fecha del balance de situación. Los beneficios
o pérdidas puestos de manifiesto se registran como resultado financiero en la cuenta de pérdidas
y ganancias.
4.11 Impuestos sobre beneficios
El gasto o ingreso por impuesto sobre beneficios comprende la parte relativa al gasto o ingreso
por el impuesto corriente y la parte correspondiente al gasto o ingreso por impuesto diferido.
El impuesto corriente es la cantidad que la Sociedad satisface como consecuencia de las
liquidaciones fiscales del impuesto sobre el beneficio relativas a un ejercicio. Las deducciones y
otras ventajas fiscales en la cuota del impuesto, excluidas las retenciones y pagos a cuenta, así
como las pérdidas fiscales compensables de ejercicios anteriores y aplicadas efectivamente en
éste, dan lugar a un menor importe del impuesto corriente.
El gasto o el ingreso por impuesto diferido se corresponde con el reconocimiento y la cancelación
de los activos y pasivos por impuesto diferido. Estos incluyen las diferencias temporarias que se
identifican como aquellos importes que se prevén pagaderos o recuperables derivados de las
diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, así como las bases
imponibles negativas pendientes de compensación y los créditos por deducciones fiscales no