AEDAS HOMES, S.A.
Cuentas Anuales correspondientes al
ejercicio anual terminado el 31 de marzo
de 2023 e Informe de Gestión
1
AEDAS HOMES, S.A.
BALANCE DE SITUACIÓN AL 31 DE MARZO DE 2023 Y 31 DE MARZO DE 2022
(Euros)
ACTIVO
Notas
31.03.2023
31.03.2022
Notas
31.03.2023
31.03.2022
ACTIVO NO CORRIENTE:
Inmovilizado intangible
5
3.827.330
2.539.406
10
46.806.537
46.806.537
Aplicaciones informáticas
3.139.282
2.294.917
46.806.537
46.806.537
Otro inmovilizado intangible
688.048
244.489
10
478.534.502
478.534.502
Inmovilizado material
6
2.956.220
1.636.533
10
(299.721.536)
(299.735.041)
Terrenos y construcciones
1.676.167
588.883
10
(63.922.166)
(55.868.955)
Instalaciones técnicas y otro inmovilizado material
524.529
500.519
10
14.057.168
-
Inmovilizado en curso y anticipos
755.524
547.131
10
740.071.256
740.071.256
Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo
209.431.934
853.709.806
3
96.165.647
109.368.115
Instrumentos de patrimonio
7
204.870.835
203.219.624
10
(43.508.905)
(36.153.300)
Créditos a empresas
8 y 16
4.561.099
650.490.182
10
8.236.447
6.617.788
Inversiones financieras a largo plazo
34.558
28.392
976.718.950
989.640.902
Otros activos financieros a largo plazo
8
34.558
28.392
Activos por impuesto diferido
13
2.061.279
1.656.614
Total activo no corriente
218.311.321
859.570.751
ACTIVO CORRIENTE:
12 y 16
2.496.752
-
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
56.282.581
51.573.216
13
12.200
13.454
Clientes por ventas y prestaciones de servicios
8
1.604
146
2.508.952
13.454
Clientes, empresas del grupo y asociadas
8
53.882.146
51.462.173
Deudores varios
8
28.742
22.964
Personal
8
1.359
-
Activos por impuesto corriente
13
73.697
73.696
12
44.574.854
37.717.051
Otros créditos con las Administraciones Públicas
13
2.295.033
14.237
44.367.965
37.549.453
Inversiones en empresas del grupo y asociadas a corto plazo
8 y 16
789.056.629
99.504.675
206.889
167.598
Créditos a empresas del grupo y asociadas a corto plazo
750.836.598
6.771.595
12 y 16
1.063.380
4.808.625
Otros activos financieros
38.220.031
92.733.080
12
63.588.961
41.430.246
Inversiones financieras a corto plazo
8
71.116
216.054
12
355.629
157.437
Periodificaciones a corto plazo
397.001
123.943
12
3.075.724
2.549.531
Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
9
24.336.449
62.621.639
12
3.728.173
3.848.791
Tesorería
19.336.449
42.713.757
13
28.653.717
15.915.737
Otros activos líquidos equivalentes
5.000.000
19.907.882
13
27.775.718
18.958.750
Total activo corriente
870.143.776
214.039.527
109.227.195
83.955.922
TOTAL ACTIVO
1.088.455.097
1.073.610.278
1.088.455.097
1.073.610.278
Las notas 1 a 20 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del balance de situación al 31 de marzo de 2023.
2
AEDAS HOMES, S.A.
CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO ANUAL
TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2023 Y AL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2022
(Euros)
Notas
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2023
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2022
OPERACIONES CONTINUADAS
Importe neto de la cifra de negocios
14.a
149.815.817
160.072.531
Prestaciones de servicios
68.610.876
63.472.531
Dividendos recibidos
81.204.941
96.600.000
Otros ingresos de explotación
199.384
37.548
Ingresos accesorios y otros de gestión corriente
199.384
37.548
Gastos de personal
14.c
(27.996.617)
(26.281.426)
Sueldos, salarios y asimilados
(23.437.049)
(21.992.088)
Cargas sociales
(4.559.568)
(4.289.338)
Otros gastos de explotación
(16.012.188)
(13.811.252)
Servicios exteriores
14.b
(15.916.449)
(13.727.001)
Tributos
(41.580)
(45.705)
Otros gastos de gestión corriente
(54.159)
(38.546)
Amortización del inmovilizado
5 y 6
(1.840.599)
(1.153.230)
Deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado
(7.634)
35.900
Resultados por enajenaciones y otras
(7.634)
35.900
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
104.158.163
118.900.071
Ingresos financieros
2.243
890
De valores negociables y otros instrumentos financieros, de
terceros
2.243
890
Gastos financieros
14.d
(1.295.912)
(3.573.390)
Por deudas con empresas del grupo y asociadas
16
(50.949)
(25.475)
Por deudas con terceros
(1.244.963)
(3.547.915)
Variación de valor razonable en instrumentos financieros
12.4
(504.060)
(19.835)
Cartera de negociación y otros
(504.060)
(19.835)
Diferencias de cambio
-
(1.444)
Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos
financieros
7
(169.273)
(140.839)
Deterioros y pérdidas
(169.273)
(140.839)
RESULTADO FINANCIERO
(1.967.002)
(3.734.618)
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS
102.191.161
115.165.453
Impuesto sobre beneficios
13
(6.025.514)
(5.797.338)
RESULTADO DEL EJERCICIO PROCEDENTE DE
OPERACIONES CONTINUADAS
96.165.647
109.368.115
OPERACIONES INTERRUMPIDAS
Resultado del ejercicio procedente de operaciones
interrumpidas neto de impuestos
-
-
RESULTADO DEL EJERCICIO
96.165.647
109.368.115
Las Notas 1 a 20 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante de la cuenta de
pérdidas y ganancias correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023.
3
AEDAS HOMES, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE
AL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2023 Y AL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2022
A) ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS
(Euros)
Notas
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2023
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2022
RESULTADO DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS (I)
3
96.165.647
109.368.115
Ingresos y gastos imputados directamente al patrimonio neto
-
-
TOTAL INGRESOS Y GASTOS IMPUTADOS DIRECTAMENTE EN EL PATRIMONIO NETO (II)
-
-
TOTAL TRANSFERENCIAS A LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS (III)
-
-
TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS (I+II+III)
96.165.647
109.368.115
Las Notas 1 a 20 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del estado de cambios en el patrimonio neto correspondiente al ejercicio anual terminado el 31
de marzo de 2023.
4
AEDAS HOMES, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE
AL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2023 Y AL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2022
B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO
(Euros)
Capital (Nota
10.a)
Prima de
emisión (Nota
10.b)
Reservas
(Notas 10.c,
10.d y 10.e)
(Acciones y
participaciones
en patrimonio
propias)
(Nota 10.f)
Resultados
negativos de
ejercicios
anteriores
Aportaciones
de socios o
propietarios
(Nota 10.g)
Resultado del
ejercicio
(Dividendo a
cuenta)
(Nota 10.h)
Otros
instrumentos
de patrimonio
(Nota 10.i)
TOTAL
SALDO INICIAL AL 1 DE ABRIL DE 2021
47.966.587
500.076.721
(307.095.363)
(65.075.384)
2.260.054
740.071.256
67.251.490
-
4.406.966
989.862.327
Total ingresos y gastos reconocidos
-
-
-
-
-
-
109.368.115
-
-
109.368.115
Distribución del resultado del ejercicio anterior
-
-
7.339.273
-
(2.260.054)
-
(67.251.490)
-
-
(62.172.271)
Operaciones con accionistas
(1.160.050)
(21.542.219)
(72.087)
9.206.429
-
-
-
(36.153.300)
-
(49.721.227)
Reducciones de capital
(1.160.050)
(21.542.219)
(895)
22.702.269
-
-
-
-
-
(895)
Operaciones con acciones o participaciones propias (netas)
-
-
(71.192)
(13.495.840)
-
-
-
-
-
(13.567.032)
Distribución de dividendos
-
-
-
-
-
(36.153.300)
-
(36.153.300)
Otras variaciones del patrimonio neto
-
-
93.136
-
-
-
-
-
2.210.822
2.303.958
SALDO FINAL AL 31 DE MARZO DE 2022
46.806.537
478.534.502
(299.735.041)
(55.868.955)
-
740.071.256
109.368.115
(36.153.300)
6.617.788
989.640.902
Total ingresos y gastos reconocidos
-
-
-
-
-
-
96.165.647
-
-
96.165.647
Distribución del resultado del ejercicio anterior
-
-
-
-
14.057.168
-
(109.368.115)
36.153.300
-
(59.157.647)
Operaciones con accionistas
-
-
(52.180)
(8.053.211)
-
-
-
(43.508.905)
-
(51.614.296)
Operaciones con acciones o participaciones propias (netas)
-
-
(52.180)
(8.053.211)
-
-
-
-
-
(8.105.391)
Distribución de dividendos
-
-
-
-
-
-
-
(43.508.905)
-
(43.508.905)
Otras variaciones del patrimonio neto
-
-
65.685
-
-
-
-
-
1.618.659
1.684.344
SALDO FINAL AL 31 DE MARZO DE 2023
46.806.537
478.534.502
(299.721.536)
(63.922.166)
14.057.168
740.071.256
96.165.647
(43.508.905)
8.236.447
976.718.950
Las Notas 1 a 20 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del estado de cambios en el patrimonio neto correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023.
5
AEDAS HOMES, S.A.
ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE
2023 Y AL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2022
(Euros)
Las Notas 1 a 20 descritas en la Memoria adjunta forman parte íntegramente del estado de flujos de efectivo
correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023.
Notas
Ejercicio anual terminado
el 31 de marzo de 2023
Ejercicio anual terminado
el 31 de marzo de 2022
1. FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE EXPLOTACIÓN
Resultado antes de impuestos
102.191.161
115.165.453
Ajustes al resultado:
(98.130.814)
(111.832.913)
Dotación a la amortización
5 y 6
1.840.599
1.153.230
Correcciones valorativas por deterioro
169.273
140.839
Variación de provisiones
4.771.762
3.376.980
Resultados por bajas y enajenaciones del inmovilizado
7.634
-
Ingresos financieros
14.a
(106.720.054)
(120.097.187)
Gastos financieros
14.d
1.295.912
3.573.390
Variación de valor razonable en instrumentos financieros
504.060
19.835
Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación
131.832.656
128.490.303
Cobros de dividendos
131.804.941
102.000.000
Cobros de intereses
27.715
27.256.362
Pago de intereses
-
(766.059)
Cambios en el capital corriente:
12.452.328
(63.975.508)
Aumento/(Disminución) de cuentas por cobrar
20.715.193
(52.145.305)
Aumento/(Disminución) de cuentas por pagar
(8.111.813)
(12.264.924)
Aumento/(Disminución) de otros activos y pasivos corrientes
(144.886)
446.442
Aumento/(Disminución) de otros activos y pasivos no corrientes
(6.166)
(11.721)
Total flujos de efectivo netos de las actividades de explotación (1)
148.345.331
67.847.335
2. FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSIÓN
Pagos por inversiones
(93.292.452)
(109.292.816)
Empresas del grupo y asociadas
(88.332.549)
(106.302.088)
Activos intangibles
5
(2.600.332)
(1.925.203)
Activos materiales
6
(1.855.511)
(1.065.525)
Otros activos financieros
(504.060)
-
Cobros por desinversiones
12.577.826
309.087.232
Empresas del grupo y asociadas
12.577.826
304.107.067
Otros activos financieros
-
4.980.165
Total flujos de efectivo netos de las actividades de inversión (2)
(80.714.626)
199.794.416
3. FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN
Cobros y pagos por instrumentos de patrimonio
(9.891.379)
(14.161.062)
Adquisición de instrumentos de patrimonio propio
(9.891.379)
(14.161.062)
Cobros y pagos por instrumentos de pasivo financiero
6.642.036
(95.660.033)
Emisión de obligaciones y otros valores negociables
154.129.606
35.078.975
Emisión de deudas con empresas del grupo y asociadas
1.012.430
54.922.363
Devolución de obligaciones y otros valores negociables
(148.500.000)
(53.700.000)
Devolución de deudas con entidades de crédito
-
(131.466.371)
Devolución de deudas con empresas del grupo y asociadas
-
(495.000)
Pagos por dividendos y remuneraciones de otros instrumentos de patrimonio
(102.666.552)
(98.325.571)
Dividendos
(102.666.552)
(98.325.571)
Total flujos de efectivo netos de las actividades de financiación (3)
(105.915.895)
(208.146.666)
4. Efecto de las variaciones de los tipos de cambio en el efectivo o
equivalentes (4)
-
-
5. AUMENTO/ DISMINUCIÓN NETA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES
(1+2+3+4)
(38.285.190)
59.495.085
Efectivo o equivalentes al comienzo del periodo
62.621.639
3.126.554
Efectivo o equivalentes al final del periodo
24.336.449
62.621.639
6
Aedas Homes, S.A.
Memoria correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023
1. Objeto Social
Aedas Homes, S.A. (en adelante, la “Sociedad”) se constituyó de forma indefinida el 9 de junio de 2016 ante el
Notario de Madrid Don Carlos Entrena Palomero, con el número 955 de su protocolo, bajo la denominación de
SPV Spain 19, S.L.U. y con carácter unipersonal. Su domicilio social se encuentra en Madrid, Paseo de la
Castellana 130, código postal 28046.
La Sociedad se constituyó como resultado de la suscripción y desembolso por parte de la mercantil Structured
Finance Management (Spain), S.L. de 3.000 participaciones sociales, acumulables e indivisibles, de 1 euro de
valor nominal cada una, mediante aportación dineraria. En el ejercicio 2016 se produjo el acuerdo de intenciones
entre el que fuera Socio Único y la sociedad de nacionalidad luxemburguesa denominada Hipoteca 43 Lux,
S.A.R.L. para la compraventa del 100% de las participaciones sociales que la primera ostentaba en SPV Spain
19, S.L. La transmisión de dichas participaciones quedó perfeccionada con fecha 5 de julio de 2016.
Con fecha 18 de julio de 2016 se modificó la denominación social por la de Aedas Homes Group, S.L.U. ante el
Notario Don Carlos Entrena Palomero, con el número 1228 de su protocolo. Adquiriendo la denominación actual
una vez completada la operación de restructuración societaria.
Con fecha 12 de septiembre de 2017, se produjo la modificación mercantil por la cual la Sociedad pasó a ser una
Sociedad Anónima, siendo su denominación AEDAS HOMES, S.A.
La Sociedad tiene por objeto social la adquisición, promoción, gestión, comercialización y desarrollo de
cualesquiera bienes inmuebles para la tenencia, disfrute, administración, enajenación y arrendamiento de los
mismos.
Estas actividades podrán ser también desarrolladas por la Sociedad total o parcialmente y de modo indirecto
mediante la participación en otras sociedades con objeto análogo. A estos efectos, la Sociedad podrá adquirir,
gestionar y transmitir valores de todo tipo, por ejemplo, pero sin carácter limitativo, acciones, obligaciones
convertibles, participaciones sociales, cuotas de cualquier tipo u otros. Así, a 31 de marzo de 2023, y 31 de marzo
de 2022, la Sociedad es dominante de un grupo de sociedades. El detalle de las sociedades dependientes de la
Sociedad ha sido incluido en el Anexo I a estas Cuentas Anuales. Aedas Homes, S.A., y las sociedades
dependientes detalladas en el Anexo I han formulado Cuentas Anuales consolidadas con fecha 30 de mayo de
2023, aplicando las Normas Internacionales de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea (“NIIF-
UE”).
Con fecha 30 de marzo de 2020 la Junta de Accionistas de la Sociedad, a propuesta del Consejo de
Administración, aprobó el cambio del ejercicio económico de la Sociedad al periodo de doce meses iniciado desde
el 1 de abril hasta el 31 de marzo del año siguiente, salvo el primer ejercicio económico, que comprendía desde
el 1 de enero de 2020 hasta el 31 de marzo de 2020. Estas cuentas anuales corresponden, por tanto, al periodo
de doce meses comprendido entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de marzo de 2023.
2. Bases De Presentación De Las Cuentas Anuales
a) Marco normativo de información financiera aplicable a la Sociedad
Estas Cuentas Anuales del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 han sido formuladas por los
Administradores de acuerdo con el marco normativo de información financiera aplicable a la Sociedad, que es el
establecido en:
• Código de Comercio y la restante legislación mercantil.
• Plan General de Contabilidad aprobado por el Real Decreto 1514/2007, modificado por el Real Decreto
1159/2010, de 17 de septiembre, por el Real Decreto 602/2016, de 2 de diciembre, y por el Real Decreto
1/2021, de 12 de enero, y, en particular, la Adaptación Sectorial del Plan General de Contabilidad
7
publicada en la Orden Ministerial de 28 de diciembre de 1994, por la que se aprueban las normas de
adaptación del Plan General de Contabilidad para las empresas inmobiliarias. De acuerdo a la
Disposición Transitoria Quinta del Real Decreto 1514/2007 por el que se aprueba el Plan General de
Contabilidad, con carácter general, las adaptaciones sectoriales y otras disposiciones de desarrollo en
materia contable en vigor a la fecha de publicación de dicho Real Decreto seguirán aplicándose en todo
aquello que no se oponga a lo dispuesto en el Código de Comercio, Ley de Sociedades de Capital,
aprobada por Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, disposiciones específicas y en el Plan
General de Contabilidad.
• Las normas de obligado cumplimiento aprobadas por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas
(“ICAC”) en desarrollo del Plan General de Contabilidad y sus normas complementarias.
• El resto de la normativa contable española que resulte de aplicación.
b) Imagen fiel
Las Cuentas Anuales se han preparado a partir de los registros auxiliares de contabilidad de la Sociedad,
habiéndose aplicado las disposiciones legales vigentes en materia contable con la finalidad de mostrar la imagen
fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad. El estado de flujos de efectivo se
ha preparado con el fin de informar verazmente sobre el origen y la utilización de los activos monetarios
representativos de efectivo y otros activos líquidos equivalentes de la Sociedad.
c) Moneda funcional y moneda de presentación
Las Cuentas Anuales del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 se presentan en euros, que es la
moneda funcional y de presentación de la Sociedad.
d) Principios contables no obligatorios aplicados
No se han aplicado principios contables no obligatorios. Adicionalmente, los Administradores han formulado estas
Cuentas Anuales del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 teniendo en consideración la totalidad de
los principios y normas contables de aplicación obligatoria que tienen un efecto significativo en dichas Cuentas
Anuales. No existe ningún principio contable que, siendo obligatorio, haya dejado de aplicarse.
e) Aspectos críticos de la valoración y estimación de la incertidumbre
En la preparación de las Cuentas Anuales de la Sociedad, los Administradores han realizado estimaciones para
determinar el valor contable de algunos de los activos, pasivos, ingresos y gastos y sobre los desgloses de los
pasivos contingentes. Estas estimaciones se han realizado sobre la base de la mejor información disponible al
cierre del ejercicio. Sin embargo, dada la incertidumbre inherente a las mismas podrían surgir acontecimientos
futuros que obliguen a modificarlas en los próximos ejercicios, lo cual se realizaría, en su caso, de forma
prospectiva. Básicamente estas estimaciones se refieren a:
• La evaluación de posibles pérdidas por deterioro de las inversiones financieras en empresas del Grupo y de las
cuentas por cobrar con empresas del Grupo (Nota 4.5).
• La probabilidad de obtención de beneficios fiscales futuros a la hora de registrar activos por impuestos diferidos
(Nota 4.8).
Los supuestos clave acerca del futuro, así como otros datos relevantes sobre la estimación de la incertidumbre en
la fecha de cierre del ejercicio, que llevan asociados un riesgo importante de suponer cambios significativos en el
valor de los activos o pasivos en el próximo ejercicio son los siguientes:
Deterioro del valor de las inversiones en empresas del Grupo, asociadas y multigrupo
La valoración de las inversiones en empresas del Grupo y asociadas requiere la realización de estimaciones con
el fin de determinar su valor recuperable, a los efectos de evaluar un posible deterioro. Para determinar este valor
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recuperable, salvo mejor evidencia del importe recuperable, se toma en consideración el patrimonio neto de la
entidad participada, corregido por las plusvalías tácitas existentes en la fecha de la valoración, puestas de
manifiesto en la valoración de los activos inmobiliarios pertenecientes a las sociedades participadas (Nota 4.5).
El valor recuperable de los activos inmobiliarios que ostentan las empresas del Grupo se estima en base a
valoraciones realizadas por expertos independientes no vinculados al Grupo. El Grupo ha evaluado al cierre del
ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, el valor realizable de las existencias, entendido como, la
estimación del precio de venta menos todos los costes estimados para terminar su fabricación. El valor de mercado
ha sido determinado sobre la base de valoración llevada a cabo por expertos valoradores independientes. Savills
Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A. ha llevado a cabo la valoración de los activos inmobiliarios de
la cartera de activos del Grupo, siendo la fecha de valoración el 31 de marzo de 2023, y sin considerar los anticipos
de proveedores. Las valoraciones de dichos activos inmobiliarios han sido realizadas bajo la hipótesis “Valor de
Mercado”, siendo esta valoración realizada de acuerdo con las Declaraciones del Método de Tasación-Valoración
de Bienes y Guía de Observaciones publicado por la Royal Institution of Chartered Surveyors de Gran Bretaña
(RICS) (Véase Nota 7).
f) Comparación de la información
De acuerdo con la legislación mercantil, el Consejo de Administración presenta, a efectos comparativos, con cada
una de las partidas del Balance, de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias, del Estado de Cambios en el Patrimonio
Neto y del Estado de Flujos de Efectivo, además de las cifras del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de
2023, las correspondientes al ejercicio anterior. Las partidas de ambos ejercicios son comparables y homogéneas,
excepto por lo indicado en la Nota 2 h) siguiente.
Las principales políticas contables y normas de valoración adoptadas se presentan en la Nota 4.
g) Agrupación de partidas
Determinadas partidas del balance de situación, cuenta de pérdidas y ganancias, estado de cambios en el
patrimonio neto y estado de flujos de efectivo se presentan de forma agrupada para facilitar su comprensión, si
bien, en la medida en que sea significativa, se ha incluido la información desagregada en la correspondiente
Memoria.
h) Cambios en criterios contables
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 no se han producido cambios de criterios contables
significativos respecto a los criterios aplicados en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022.
i) Valor razonable
Es el precio que se recibiría por la venta de un activo o se pagaría para transferir o cancelar un pasivo mediante
una transacción ordenada entre participantes en el mercado en la fecha de valoración. El valor razonable se
determina sin practicar ninguna deducción por los costes de transacción en que pudiera incurrirse por causa de
enajenación o disposición por otros medios. No tendrá en ningún caso el carácter de valor razonable el que sea
resultado de una transacción forzada, urgente o como consecuencia de una situación de liquidación involuntaria.
Con carácter general, el valor razonable se calcula por referencia a un valor fiable de mercado. Para aquellos
elementos respecto de los cuales no exista un mercado activo, el valor razonable se obtendrá, en su caso,
mediante la aplicación de modelos y técnicas de valoración.
De esta forma, se deduce una jerarquía en las variables utilizadas en la determinación del valor razonable y se
establece una jerarquía de valor razonable que permite clasificar las estimaciones en tres niveles:
a) Nivel 1: estimaciones que utilizan precios cotizados sin ajustar en mercados activos para activos o
pasivos idénticos, a los que la Sociedad pueda acceder en la fecha de valoración.
b) Nivel 2: estimaciones que utilizan precios cotizados en mercados activos para instrumentos similares u
otras metodologías de valoración en las que todas las variables significativas están basadas en datos de
mercado observables directa o indirectamente.
c) Nivel 3: estimaciones en las que alguna variable significativa no está basada en datos de mercado
observables.
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Una estimación del valor razonable se clasifica en el mismo nivel de jerarquía de valor razonable que la variable
de menor nivel que sea significativa para el resultado de la valoración. A estos efectos, una variable significativa
es aquella que tiene una influencia decisiva sobre el resultado de la estimación. En la evaluación de la importancia
de una variable concreta para la estimación se tiene en cuenta las condiciones específicas del activo o pasivo que
se valora.
3. Aplicación de resultados
La propuesta de distribución del resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 formulada por el
Consejo de Administración de la Sociedad en su reunión de 30 de mayo de 2023, y pendiente de aprobación por
la Junta de Accionistas, es la siguiente:
Base de Reparto:
Saldo de la cuenta de pérdidas y ganancias (Beneficio): 96.165.647 euros.
Distribución:
A DIVIDENDO: cantidad, cuyo importe bruto agregado será igual a la suma de las siguientes cantidades:
i. 43.508.905 euros (“Dividendo a cuenta”) correspondientes a un dividendo a cuenta de los beneficios del
ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023 equivalente a 1,00 euros por acción por el número de acciones
que no tenían la condición de autocartera directa en la fecha correspondiente, según fue aprobado por el
Consejo de Administración, en su sesión celebrada el 23 de marzo de 2023 conforme al estado contable
formulado y de acuerdo con los requisitos legales exigidos, que ponían de manifiesto la existencia de
liquidez suficiente para la distribución de dicho dividendo a cuenta del resultado del ejercicio terminado el
31 de marzo de 2023. El pago de dicho dividendo se efectuó el 31 de marzo de 2023.
ii. La cantidad que resulte de multiplicar 1,15 euros por acción por el número de acciones que no tengan la
condición de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a
percibir el dividendo (“Dividendo complementario”). El citado dividendo se hará efectivo a los accionistas a
partir del próximo día 31 de julio de 2023.
El abono del Dividendo complementario se efectuará en efectivo, en la cantidad por acción y fecha indicada más
arriba, a través de las entidades participantes en la Sociedad de Gestión de los Sistemas de Registro,
Compensación y Liquidación de Valores, S.A.U. (Iberclear) en las que los accionistas tengan depositadas sus
acciones.
Se faculta al efecto al Consejo de Administración, con expresa facultad de sustitución en el consejero o consejeros
que estime pertinente, para que pueda realizar todas las actuaciones necesarias o convenientes para llevar a cabo
el reparto y, en particular, con carácter indicativo y no limitativo, fijar la fecha en la que se hará efectivo el citado
dividendo a los accionistas y designar a la entidad que deba actuar como agente de pago.
A REMANENTE: Importe determinable que resultará de restar a la Base de reparto el importe destinado a
Dividendo.
Total distribuido: 96.165.647 euros.
Esta propuesta de aplicación del beneficio formulada por el Consejo de Administración para su aprobación por la
Junta General de Accionistas incluye el pago de un Dividendo complementario de 1,15 euros, por el número de
acciones que no tengan la condición de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos
con derecho a percibir el dividendo. En este sentido, en caso de que en el momento de la distribución del Dividendo
complementario propuesto se mantuviera el mismo número de acciones propias de la Sociedad Dominante que a
31 de marzo de 2023 (3.305.632 acciones), el Dividendo máximo a distribuir (Dividendo a cuenta y Dividendo
complementario) sería de 93.534.946 euros, quedando aplicado a remanente un importe de 2.630.701 euros.
4. Normas de registro y valoración
Las principales normas de registro y valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración de estas Cuentas
Anuales, de acuerdo con las establecidas por el Plan General de Contabilidad, han sido las siguientes:
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4.1 Inmovilizado intangible
El inmovilizado intangible se valora inicialmente por su coste, ya sea éste el precio de adquisición o el coste de
producción. El coste del inmovilizado intangible adquirido mediante combinaciones de negocios es su valor
razonable en la fecha de adquisición.
Después del reconocimiento inicial, el inmovilizado intangible se valora por su coste, menos la amortización
acumulada y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones por deterioro registradas.
Los activos intangibles se amortizan sistemáticamente de forma lineal en función de la vida útil estimada de los
bienes y de su valor residual. Los métodos y periodos de amortización aplicados son revisados en cada cierre de
ejercicio y, si procede, ajustados de forma prospectiva. Al menos al cierre del ejercicio, se evalúa la existencia de
indicios de deterioro, en cuyo caso se estiman los importes recuperables, efectuándose las correcciones
valorativas que procedan.
Aplicaciones informáticas
Esta partida incluye los costes incurridos en relación con las aplicaciones informáticas desarrolladas por terceros.
Su amortización se realiza de forma lineal a largo de su vida útil estimada de 3 años.
Las reparaciones que no representan una ampliación de la vida útil y los costes de mantenimiento son cargados
en la cuenta de pérdidas y ganancias en el ejercicio en que se producen.
4.2 Inmovilizado material
El inmovilizado material se valora inicialmente por su coste, ya sea éste el precio de adquisición o el coste de
producción. El coste del inmovilizado material adquirido mediante combinaciones de negocios es su valor
razonable en la fecha de adquisición.
Después del reconocimiento inicial, el inmovilizado material se valora por su coste, menos la amortización
acumulada y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones por deterioro registradas.
Las reparaciones que no representan una ampliación de la vida útil y los costes de mantenimiento son cargados
en la cuenta de pérdidas y ganancias en el ejercicio en que se producen. Los costes de renovación, ampliación o
mejora que dan lugar a un aumento de la capacidad productiva o a un alargamiento de la vida útil de los bienes,
son incorporados al activo como mayor valor del mismo, dándose de baja, en su caso, el valor contable de los
elementos sustituidos.
La amortización de los elementos del inmovilizado material se realiza, desde el momento en el que están
disponibles para su puesta en funcionamiento, de forma lineal durante su vida útil estimada.
Las dotaciones anuales en concepto de amortización de los activos materiales se realizan con contrapartida en la
cuenta de pérdidas y ganancias en función de los años de la vida útil estimada, como promedio, de los diferentes
elementos que lo integran, tal y como se indica a continuación:
Porcentaje de
amortización
anual
Sistema de amortización lineal:
Construcciones
14%
Otras instalaciones
20%
Mobiliario
10%
Equipos para procesos de información
25%
Otro inmovilizado material
20%
4.3 Deterioro del valor de los activos no financieros
Al menos al cierre del ejercicio, la Sociedad evalúa si existen indicios de que algún activo no corriente o, en su
caso, alguna unidad generadora de efectivo pueda estar deteriorado y, si existen indicios, se estiman sus importes
recuperables.
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El importe recuperable es el mayor entre el valor razonable menos los costes de venta y el valor en uso. Cuando
el valor contable es mayor que el importe recuperable se produce una pérdida por deterioro. El valor en uso es el
valor actual de los flujos de efectivo futuros esperados, utilizando tipos de interés de mercado sin riesgo, ajustados
por los riesgos específicos asociados al activo. Para aquellos activos que no generan flujos de efectivo, en buena
medida, independientes de los derivados de otros activos o grupos de activos, el importe recuperable se determina
para las unidades generadoras de efectivo a las que pertenecen dichos activos, entendiendo por dichas unidades
generadoras de efectivo el grupo mínimo de elementos que generan flujos de efectivo, en buena medida,
independientes de los derivados de otros activos o grupos de activos.
Las correcciones valorativas por deterioro y su reversión se contabilizan en la cuenta de pérdidas y ganancias.
Las correcciones valorativas por deterioro se revierten cuando las circunstancias que las motivaron dejan de
existir, excepto las correspondientes a los fondos de comercio. La reversión del deterioro tiene como límite el valor
contable del activo que figuraría si no se hubiera reconocido previamente el correspondiente deterioro del valor.
4.4 Arrendamientos
Los contratos se califican como arrendamientos financieros cuando de sus condiciones económicas se deduce
que se transfieren al arrendatario sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del
activo objeto del contrato. En caso contrario, los contratos se clasifican como arrendamientos operativos.
Los pagos por arrendamientos operativos se registran como gastos en la cuenta de pérdidas y ganancias cuando
se devengan.
4.5 Instrumentos financieros
Activos financieros
Los activos financieros que posee la Sociedad se clasifican en las siguientes categorías:
a) Activos financieros a coste amortizado: incluye activos financieros, incluso los admitidos a
negociación en un mercado organizado, para los que la Sociedad mantiene la inversión con el
objetivo de percibir los flujos de efectivo derivados de la ejecución del contrato, y las condiciones
contractuales del activo dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son únicamente
cobros de principal e intereses sobre el importe del principal pendiente.
Con carácter general, se incluyen en esta categoría:
i) Créditos por operaciones comerciales: originados en la venta de bienes o en la prestación de
servicios por operaciones de tráfico con cobro aplazado, y
ii) Créditos por operaciones no comerciales: proceden de operaciones de préstamo o crédito
concedidos por la Sociedad cuyos cobros son de cuantía determinada o determinable.
b) Activos financieros a coste: se incluyen en esta categoría, si existen, las siguientes inversiones: a)
instrumentos de patrimonio de empresas del Grupo, multigrupo y asociadas; b) instrumentos de
patrimonio cuyo valor razonable no pueda determinarse con fiabilidad, y los derivados que tengan
como subyacente a estas inversiones; c) activos financieros híbridos cuyo valor razonable no pueda
estimarse de manera fiable, salvo que se cumplan los requisitos para su contabilización a coste
amortizado; d) aportaciones realizadas en contratos de cuentas en participación y similares; e)
préstamos participativos con intereses de carácter contingente; f) activos financieros que deberían
clasificarse en la siguiente categoría pero su valor razonable no puede estimarse de forma fiable.
Se consideran empresas del Grupo aquellas vinculadas con la Sociedad por una relación de control,
y empresas asociadas aquellas sobre las que la Sociedad ejerce una influencia significativa.
Adicionalmente, dentro de la categoría de multigrupo se incluye, en su caso, a aquellas sociedades
sobre las, en virtud de un acuerdo, se ejerce un control conjunto con uno o más socios.
Los activos financieros se registran, en términos generales, inicialmente al valor razonable de la
contraprestación entregada más los costes de la transacción que sean directamente atribuibles. No obstante,
se reconocerán en la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio los costes de transacción directamente
atribuibles a los activos registrados a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias.
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Asimismo, en el caso de inversiones en el patrimonio de empresas del Grupo que otorgan control sobre la
sociedad dependiente, los honorarios abonados a asesores legales u otros profesionales relacionados con
la adquisición de la inversión se imputan directamente a la cuenta de pérdidas y ganancias.
Los activos financieros a coste amortizado se registran aplicando dicho criterio de valoración imputando a la
cuenta de pérdidas y ganancias los intereses devengados aplicando el método del tipo de interés efectivo.
Las inversiones en empresas del Grupo, asociadas y multigrupo se valoran por su coste, minorado, en su
caso, por el importe acumulado de las correcciones valorativas por deterioro. Dichas correcciones se calculan
como la diferencia entre su valor en libros y el importe recuperable, entendido éste como el mayor importe
entre su valor razonable menos los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo futuros derivados
de la inversión. Salvo mejor evidencia del importe recuperable de las inversiones en instrumentos de
patrimonio, se toma en consideración el patrimonio neto de la entidad participada, corregido por las plusvalías
tácitas existentes en la fecha de la valoración, netas del efecto impositivo (Nota 7).
El valor recuperable de los activos inmobiliarios que ostentan las empresas del Grupo se estima en base a
valoraciones realizadas por expertos independientes no vinculados al Grupo. Dichas valoraciones calculan
el valor razonable principalmente por el método de descuento de flujos de caja o residual dinámico para los
activos inmobiliarios propiedad de sus participadas, de acuerdo con los Estándares de Valoración y Tasación
publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Bretaña, y de acuerdo con los
Estándares Internacionales de Valoración (IVS) publicados por el Comité Internacional de Estándares de
Valoración (IVSC).
La Sociedad participa mayoritariamente en el capital social de ciertas sociedades. Las Cuentas Anuales, por
ser las individuales de la Sociedad, no se presentan en bases consolidadas con las de aquellas empresas
del Grupo en las que se posee participación mayoritaria.
Al menos al cierre del ejercicio la Sociedad realiza un test de deterioro para las inversiones financieras en
empresas del Grupo. Se considera que existe evidencia objetiva de deterioro si el valor recuperable del activo
financiero es inferior a su valor en libros, momento en el que se produce el registro del deterioro en la cuenta
de pérdidas y ganancias.
Respecto a las correcciones valorativas relativas a los activos financieros a coste amortizado, el criterio
utilizado por la Sociedad para calcular las correspondientes correcciones valorativas, si las hubiera, se realiza
a partir de un análisis específico para cada deudor en función de la solvencia del mismo. A cierre de los
ejercicios, no existen saldos deudores con riesgo de mora no provisionados.
La Sociedad da de baja un activo financiero, o parte del mismo, cuando expiran o se han cedido los derechos
contractuales sobre los flujos de efectivo del activo financiero y se han transferido de manera sustancial los
riesgos y beneficios inherentes a su propiedad, en circunstancias que se evalúan comparando la exposición
de la Sociedad, antes y después de la cesión, a la variación en los importes y en el calendario de los flujos
de efectivo netos del activo transferido. Se entiende que se han cedido de manera sustancial los riesgos y
beneficios inherentes a la propiedad del activo financiero cuando su exposición a tal variación deja de ser
significativa en relación con la variación total del valor actual de los flujos de efectivo futuros netos asociados
con el activo financiero.
Cuando el activo financiero se da de baja, la diferencia entre la contraprestación recibida neta de los costes
de transacción atribuibles, considerando cualquier nuevo activo obtenido menos cualquier pasivo asumido,
y el valor en libros del activo financiero, determina la ganancia o la pérdida surgida al dar de baja dicho activo,
y forma parte del resultado del ejercicio en que ésta se produce.
Pasivos financieros
Los pasivos financieros asumidos o incurridos por la Sociedad se clasifican en las siguientes categorías de
valoración:
- Pasivos financieros a coste amortizado: son aquellos débitos y partidas a pagar que tiene la Sociedad y
que se han originado en la compra de bienes y servicios por operaciones de tráfico de la empresa, o
aquellos que, sin tener un origen comercial, no siendo instrumentos derivados, proceden de operaciones
de préstamo o crédito recibidos por la Sociedad. Estos pasivos se valoran inicialmente al valor razonable
de la contraprestación recibida, ajustada por los costes de la transacción directamente atribuibles. Con
posterioridad, dichos pasivos se valoran de acuerdo con su coste amortizado.
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Los activos y pasivos se presentan separadamente en el balance y únicamente se presentan por su importe
neto cuando la sociedad tiene el derecho exigible a compensar los importes reconocidos y, además, tienen
la intención de liquidar las cantidades por el neto o de realizar el activo y cancelar el pasivo simultáneamente.
De acuerdo a los principios contables aplicables, se registrarán como pasivos corrientes, además de aquellas
obligaciones cuyo vencimiento o extinción se produzca en el corto plazo, aquellas obligaciones vinculadas al
ciclo normal de explotación, que la empresa espera liquidar en el transcurso del mismo independientemente
de su vencimiento, entendiendo como “ciclo normal de explotación” el período que transcurre entre la
adquisición de los activos que se incorporan a la actividad y la realización de los mismos en efectivo o
equivalentes. En el caso concreto de la actividad de la Sociedad, se entiende por tanto que todos los pasivos
afectos a la adquisición o financiación de las existencias se registrarán como pasivos corrientes.
La Sociedad da de baja los pasivos financieros cuando se extinguen las obligaciones que los han generado.
Los préstamos recibidos de entidades vinculadas se registran como pasivos financieros a coste amortizado,
siempre que a la vista de las condiciones contractuales puedan realizarse estimaciones fiables de los flujos
de efectivo del instrumento financiero, calculando para ello el valor razonable en el momento de la concesión
aplicando un tipo de interés de mercado para un préstamo de similares características, registrando a partir
de ese momento el devengo de gastos financieros de acuerdo al método de interés efectivo.
Los derivados se registran por su valor razonable y los cambios en dicho valor razonable se llevan contra la
cuenta de pérdidas y ganancias.
Acciones propias
Las acciones propias que adquiere la Sociedad durante el ejercicio se registran, por el valor de la
contraprestación entregada a cambio, directamente como menor valor del patrimonio neto. Los resultados
derivados de la compra, venta, emisión o amortización de los instrumentos de patrimonio propio, se
reconocen directamente en patrimonio neto, sin que en ningún caso se registre resultado alguno en la cuenta
de pérdidas y ganancias.
4.6 Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
La Sociedad registra en el epígrafe “Efectivo y otros activos líquidos equivalentes” del balance el efectivo en caja,
depósitos a la vista y otras inversiones a corto plazo de alta liquidez que son realizables en caja en un plazo inferior
a tres meses desde su adquisición y que no tienen riesgo de cambio en su valor y forman parte de la política de
gestión normal de tesorería de la Sociedad.
A efectos del estado de flujos de efectivo se incluyen como menos efectivo y otros activos líquidos equivalentes
los descubiertos ocasionales que forman parte de la gestión de efectivo de la Sociedad.
4.7 Provisiones y contingencias
Los Administradores de la Sociedad en la formulación de las Cuentas Anuales diferencian entre:
a. Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados, cuya
cancelación es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados en
cuanto a su importe y/o momento de cancelación.
b. Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya
materialización futura está condicionada a que ocurra, o no, uno o más eventos futuros independientes
de la voluntad de la Sociedad.
Las Cuentas Anuales recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de
que se tenga que atender la obligación es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen
en las Cuentas Anuales, sino que se informa sobre los mismos en la Memoria, en la medida en que no sean
considerados como remotos.
Las provisiones se valoran por el valor actual de la mejor estimación posible del importe necesario para cancelar
o transferir la obligación, teniendo en cuenta la información disponible sobre el suceso y sus consecuencias, y
registrándose los ajustes que surjan por la actualización de dichas provisiones como un gasto financiero conforme
se va devengando.
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La compensación a recibir de un tercero en el momento de liquidar la obligación, siempre que no existan dudas
de que dicho reembolso será percibido, se registra como activo, excepto en el caso de que exista un vínculo legal
por el que se haya exteriorizado parte del riesgo, y en virtud del cual la Sociedad no esté obligada a responder;
en esta situación, la compensación se tendrá en cuenta para estimar el importe por el que, en su caso, figurará la
correspondiente provisión.
4.8 Impuestos sobre beneficios
El gasto o ingreso por impuesto sobre beneficios comprende la parte relativa al gasto o ingreso por el impuesto
corriente y la parte correspondiente al gasto o ingreso por impuesto diferido.
El impuesto corriente es la cantidad que la Sociedad satisface como consecuencia de las liquidaciones fiscales
del impuesto sobre el beneficio relativas a un ejercicio. Las deducciones y otras ventajas fiscales en la cuota del
impuesto, excluidas las retenciones y pagos a cuenta, así como las pérdidas fiscales compensables de ejercicios
anteriores y aplicadas efectivamente en éste, dan lugar a un menor importe del impuesto corriente.
El gasto o ingreso por impuesto diferido se corresponden con el reconocimiento y la cancelación de los activos y
pasivos por impuesto diferido. Estos incluyen las diferencias temporarias que se identifican como aquellos
importes que se prevén pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los
activos y pasivos y su valor fiscal, así como las bases imponibles negativas pendientes de compensación y los
créditos por deducciones fiscales no aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia
temporaria o crédito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles, excepto aquellas
derivadas del reconocimiento inicial de fondos de comercio o de otros activos y pasivos en una operación que no
afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable y no es una combinación de negocios.
Por su parte, los activos por impuestos diferidos sólo se reconocen en la medida en que se considere probable
que la Sociedad vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos en un futuro
previsible, independientemente del plazo establecido por la norma fiscal para su empleo, que puede ser superior.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos, originados por operaciones con cargos o abonos directos en cuentas
de patrimonio, se contabilizan también con contrapartida en patrimonio neto.
En cada cierre contable se reconsideran los activos por impuestos diferidos registrados, efectuándose las
oportunas correcciones a los mismos en la medida en que existan dudas sobre su recuperación futura. Asimismo,
en cada cierre se evalúan los activos por impuestos diferidos no registrados en balance y éstos son objeto de
reconocimiento en la medida en que pase a ser probable su recuperación con beneficios fiscales futuros.
El 27 de diciembre de 2017 el Consejo de Administración aprobó acogerse al régimen de consolidación fiscal
(artículo 55 y siguientes de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (LIS)) para el
ejercicio 2018 y siguientes, siendo Aedas Homes, S.A., la entidad dominante del grupo fiscal.
4.9 Partidas corrientes y no corrientes
Se consideran activos corrientes aquellos vinculados al ciclo normal de explotación que con carácter general se
considera de un año, también aquellos otros activos cuyo vencimiento, enajenación o realización se espera que
se produzca en el corto plazo desde la fecha de cierre del ejercicio, los activos financieros mantenidos para
negociar, con la excepción de los derivados financieros cuyo plazo de liquidación sea superior al año y el efectivo
y otros activos líquidos equivalentes. Los activos que no cumplen estos requisitos se califican como no corrientes.
Del mismo modo, son pasivos corrientes los vinculados al ciclo normal de explotación, los pasivos financieros
mantenidos para negociar, con la excepción de los derivados financieros cuyo plazo de liquidación sea superior
al año y en general todas las obligaciones cuya vencimiento o extinción se producirá en el corto plazo. En caso
contrario, se clasifican como no corrientes.
4.10 Ingresos y gastos
Los ingresos y gastos se registran cuando se produce la corriente real de bienes o servicios que los mismos
representan, con independencia del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de
ellos.
Los ingresos ordinarios procedentes de la venta de bienes y de la prestación de servicios se valoran por el importe
monetario recibido o, en su caso, por el valor razonable de la contraprestación recibida, o que se espera recibir, y
que salvo evidencia en contrario será el precio acordado deducido cualquier descuento, impuestos y los intereses
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incorporados al nominal de los créditos. Se incluirá en la valoración de los ingresos la mejor estimación de la
contraprestación variable cuando no se considera altamente probable su reversión.
Los ingresos reconocidos a lo largo del tiempo, por corresponder a bienes o servicios cuyo control no se transfiere
en un momento del tiempo, se valoran considerando el grado de realización de la prestación a la fecha de balance,
siempre y cuando se disponga de información fiable para realizar la medición del grado de realización. En caso
contrario solo se reconocerán ingresos en un importe equivalente a los costes incurridos que se espera que sean
razonablemente recuperados en el futuro.
La Sociedad presta servicios de gestión administrativa y promoción al grupo, reconociendo el ingreso según el
grado de realización de la prestación del servicio.
Los ingresos derivados de compromisos que se ejecutan en un momento determinado se registran en esa fecha,
contabilizando como existencias los costes incurridos hasta ese momento en la producción de los bienes o
servicios.
Los intereses recibidos de activos financieros se reconocen utilizando el método del tipo de interés efectivo y los
dividendos, cuando se declara el derecho del accionista a recibirlos. En cualquier caso, los intereses y dividendos
de activos financieros devengados con posterioridad al momento de la adquisición se reconocen como ingresos
en la cuenta de pérdidas y ganancias.
4.11 Transacciones en moneda extranjera
La moneda funcional utilizada por la Sociedad es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas
distintas del euro se consideran denominadas en moneda extranjera y se registran según los tipos de cambio
vigentes en las fechas de las operaciones.
Al cierre del ejercicio, los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se convierten
aplicando el tipo de cambio en la fecha del balance. Los beneficios o pérdidas puestos de manifiesto se imputan
directamente a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se producen.
Al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 no hay saldos en moneda extranjera, ni se han
producido en dicho periodo transacciones en moneda extranjera (ni en el ejercicio anterior), que sean
significativos.
4.12 Combinaciones de negocios
Las empresas deben contabilizar las combinaciones de negocios en las que participen, entendidas como aquellas
operaciones en las que una empresa adquiere el control de uno o varios negocios.
En combinaciones de negocios referidas bien a una fusión o escisión de varias empresas, así como a la
adquisición de todos los elementos patrimoniales de una empresa o de una parte que constituya uno o más
negocios, deberá aplicarse el método de adquisición descrito en el punto 2 de la norma de valoración 19ª del Plan
General de Contabilidad, la cual establece que la empresa adquiriente contabilizará, en la fecha de adquisición,
los activos adquiridos y los pasivos asumidos en una combinación de negocios a su valor razonable, así como en
su caso, la diferencia entre el valor de dichos activos y pasivos y el coste de la combinación de negocios, que
vendrá determinado por la suma de i) los valores razonables, en la fecha de adquisición, de los activos entregados,
de los pasivos incurridos o asumidos y de los instrumentos de patrimonio emitidos a cambio de los negocios
adquiridos; y ii) el valor razonable de cualquier contraprestación adicional que dependa de eventos futuros o del
cumplimiento de ciertas condiciones, siempre que tal contraprestación se considere probable y su valor razonable
pueda ser estimado de forma fiable.
Por su parte, las operaciones de fusión, escisión y aportación no dineraria de un negocio, entre empresas del
grupo en los términos señalados en la norma relativa a operaciones entre empresas del grupo, se registrarán
conforme a lo establecido en ella. Así, en las operaciones entre empresas del grupo en las que intervenga la
empresa dominante, directa o indirectamente, los elementos constitutivos del negocio adquirido se valorarán por
el importe que correspondería a los mismos, una vez realizada la operación, en las cuentas anuales consolidadas
del grupo según las Normas de Formulación de las Cuentas Anuales Consolidadas, que desarrolla el Código de
Comercio. En el caso de operaciones entre otras empresas del grupo, los elementos patrimoniales del negocio se
valorarán según los valores contables existentes antes de la operación en las cuentas anuales individuales. La
diferencia que pudiera ponerse de manifiesto en el registro contable por la aplicación de los criterios anteriores,
se registrará en una partida de reservas en el patrimonio neto de la Sociedad.
16
En combinaciones de negocios referidas a la adquisición de las acciones o participaciones en el capital de una
empresa, incluyendo las recibidas en virtud de una aportación no dineraria en la constitución de una sociedad o
posterior a una ampliación de capital, u otras operaciones o sucesos cuyo resultado es que una empresa, que
posee o no previamente participación en el capital de una sociedad, adquiere el control sobre esta última sin
realizar una inversión, la empresa inversora, en sus cuentas anuales individuales, valorará la inversión en el
patrimonio de otras empresas del grupo conforme a lo previsto para dichas empresas en el apartado 2.4 de la
norma relativa a instrumentos financieros del Plan General de Contabilidad.
4.13 Remuneración de Administradores y personal directivo
La remuneración al personal directivo de la Sociedad (véase Nota 17) se imputa en función del devengo,
registrándose al cierre del ejercicio la correspondiente provisión en caso de que el importe no hubiera sido objeto
de liquidación.
4.14 Elementos patrimoniales de naturaleza medioambiental
Se consideran activos de naturaleza medioambiental los bienes que son utilizados de forma duradera en la
actividad de la Sociedad, cuya finalidad principal es la minimización del impacto medioambiental y la protección y
mejora del medio ambiente, incluyendo la reducción o eliminación de la contaminación futura.
Dada la actividad a la que se dedica la Sociedad, la misma no tiene responsabilidades, gastos, activos, ni
provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relación con el
patrimonio, la situación financiera y los resultados de la misma. Por este motivo, no se incluyen desgloses en las
presentes Cuentas Anuales.
4.15 Transacciones con partes vinculadas
La Sociedad realiza todas sus operaciones con vinculadas (financieras, comerciales o de cualquier otra índole)
fijando precios de transferencia que se enmarcan dentro de las prescripciones de la OCDE para regular
transacciones con empresas del Grupo y asociadas. Las obligaciones en materia de documentación de estos
precios de transferencia, se encuentran cumplimentadas, por lo que los Administradores de la Sociedad
consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de
consideración en el futuro. En todo caso, las presentes Cuentas Anuales correspondientes al ejercicio anual
terminado el 31 de marzo de 2023 deben interpretarse en el contexto del Grupo al que la Sociedad pertenece
(Nota 1).
En caso de que se pusiesen de manifiesto diferencias significativas entre el precio establecido y el valor razonable
de una transacción realizada entre empresas vinculadas, esta diferencia tendría la consideración de distribución
de resultados o aportación de fondos entre la Sociedad y la mencionada sociedad vinculada y como tal sería
registrada con cargo o abono a una cuenta de reservas.
Las transacciones con partes vinculadas se rigen por la Norma de Valoración 13ª de Elaboración de cuentas
anuales del Plan General de Contabilidad. En este sentido:
• Se entenderá que una empresa forma parte del grupo cuando ambas estén vinculadas por una relación
de control, directa o indirecta, análoga a la prevista en el artículo 42 del Código de Comercio, o cuando
las empresas estén controladas por cualquier medio por una o varias personas jurídicas que actúen
conjuntamente o se hallen bajo Dirección Única por acuerdos o cláusulas estatutarias.
• Se entenderá que una empresa es asociada cuando, sin que se trate de una empresa del Grupo en el
sentido señalado, la empresa o las personas físicas dominantes, ejerzan sobre esa empresa asociada
una influencia significativa.
• Una parte se considera vinculada a otra cuando una de ellas ejerce o tiene la posibilidad de ejercer
directa o indirectamente o en virtud de pactos o acuerdos entre accionistas o partícipes, el control sobre
otra o una influencia significativa en la toma de decisiones financieras y de explotación de la otra.
Se consideran “partes vinculadas” al Grupo, adicionalmente a las entidades Dependientes, Asociadas y
Multigrupo, los accionistas, el “personal clave” de la Dirección de la Sociedad (miembros de su Consejo de
Administración y los Directores, junto a sus familiares cercanos), así como las entidades sobre las que el personal
clave de la Dirección pueda ejercer una influencia significativa o tener su control o ser influido por ellas. En
concreto, se entiende por situaciones de vinculación las operaciones realizadas con agentes externos al Grupo
17
pero con los que existe una relación según las definiciones y criterios que se derivan de las disposiciones del
Ministerio de Economía y Hacienda en su orden EHA 3050/2004 de 15 de septiembre y de la Comisión Nacional
del Mercado de Valores en su Circular 1/2005 de 1 de abril.
La Sociedad realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado.
4.16 Clasificación de determinados ingresos en sociedades holding
Los Administradores de Aedas Homes, S.A. sociedad cuya actividad incluye la actuación como sociedad holding
(véase Nota 1), han tenido en cuenta, en la presentación de la cuenta de pérdidas y ganancias adjunta, la
respuesta del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas de España a la consulta publicada en el BOICAC
nº 79 (noviembre 2009) relativa a la clasificación contable en cuentas individuales de los ingresos y gastos de una
sociedad holding y sobre la determinación de la cifra de negocios de esta categoría de entidades, interpretación
que se ha incluido en la Resolución de 10 de febrero de 2021, de dicho Instituto, por la que se dictan normas de
registro, valoración y elaboración de las cuentas anuales para el reconocimiento de ingresos por la entrega de
bienes y la prestación de servicios.
Según la mencionada consulta todos los ingresos que obtenga una sociedad fruto de su actividad “financiera”,
siempre que dicha actividad se considere como ordinaria, formarán parte del concepto «Importe neto de la cifra
de negocios». En consecuencia, tanto los dividendos como los beneficios obtenidos por la enajenación de las
participaciones, baja en cuentas o variación del valor razonable, constituyen de acuerdo con lo indicado, el
«Importe neto de la cifra de negocios».
A continuación, se detallan las rúbricas que han pasado a formar parte integrante del «Importe neto de la cifra de
negocios»:
- Ingresos de participaciones en capital: incluyen los dividendos devengados por la tenencia de
participación en el capital de empresas.
- Variación del valor razonable en instrumentos financieros, excepto aquellos que sean grupo,
multigrupo y asociadas.
- Resultado por enajenación de instrumentos financieros, exceptuando los que provienen de la baja de
participaciones en sociedades dependientes, multigrupo y asociadas.
- Ingresos financieros derivados de los préstamos otorgados a filiales.
Asimismo, los deterioros y resultados por enajenación de instrumentos financieros, así como las pérdidas por
enajenación de instrumentos financieros, salvo los que se pongan de manifiesto en la baja de sociedades
dependientes, multigrupo o asociadas, se incluyen dentro del resultado de explotación de la Sociedad.
El resultado derivado de enajenaciones de instrumentos financieros de empresas del grupo y asociadas se incluye
dentro del resultado de explotación.
4.17 Indemnizaciones por despido
De acuerdo con la legislación laboral vigente, la Sociedad está obligada al pago de indemnizaciones a aquellos
empleados con los que, en determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales. Las indemnizaciones
por despido susceptibles de cuantificación razonable se registran como gasto del ejercicio en el que existe una
expectativa válida, creada por la Sociedad frente a los terceros afectados.
4.18 Pagos basados en acciones
La Sociedad reconoce, por un lado, los bienes y servicios recibidos como un activo o como un gasto, atendiendo
a su naturaleza, en el momento de su obtención y, por otro, el correspondiente incremento en el patrimonio neto,
si la transacción se liquida con instrumentos de patrimonio, o el correspondiente pasivo si la transacción se liquida
con un importe que esté basado en el valor de los instrumentos de patrimonio.
En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como
el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos,
referido a la fecha del acuerdo de concesión. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios
recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de este último, referido a la fecha en la que
se cumplen los requisitos para su reconocimiento.
18
5. Inmovilizado intangible
El detalle y los movimientos correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 de las distintas
partidas que componen el inmovilizado intangible son los siguientes:
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023
Euros
Aplicaciones
Informáticas
Anticipos
inmovilizados
intangibles
Total
Coste:
Saldos al 1 de abril de 2022
4.363.657
244.489
4.608.146
Adiciones
2.156.773
443.559
2.600.332
Bajas
-
-
-
Traspasos
-
-
-
Saldos a 31 de marzo de 2023
6.520.430
688.048
7.208.478
Amortización acumulada:
Saldos al 1 de abril de 2022
(2.068.740)
-
(2.068.740)
Dotaciones
(1.312.408)
-
(1.312.408)
Bajas
-
-
-
Saldos a 31 de marzo de 2023
(3.381.148)
-
(3.381.148)
Valor neto contable a 31 de marzo de 2023
3.139.282
688.048
3.827.330
El detalle y los movimientos correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 de las distintas
partidas que componen el inmovilizado intangible son los siguientes:
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022
Euros
Aplicaciones
Informáticas
Anticipos
inmovilizados
intangibles
Total
Coste:
Saldos al 1 de abril de 2021
2.651.480
31.463
2.682.943
Adiciones
1.161.379
786.864
1.948.243
Bajas
(11.520)
(11.520)
(23.040)
Traspasos
562.318
(562.318)
-
Saldos a 31 de marzo de 2022
4.363.657
244.489
4.608.146
Amortización acumulada:
Saldos al 1 de abril de 2021
(1.196.727)
-
(1.196.727)
Dotaciones
(872.013)
-
(872.013)
Bajas
-
-
-
Saldos a 31 de marzo de 2022
(2.068.740)
-
(2.068.740)
Valor neto contable a 31 de marzo de 2022
2.294.917
244.489
2.539.406
Las principales adiciones de los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022
se corresponden con el desarrollo externo de ciertas aplicaciones informáticas para agilizar e incrementar la
eficacia y mejora de procesos administrativos y de negocio. Los importes recogidos en “Anticipos inmovilizados
intangibles” corresponden a inversiones en desarrollos de aplicaciones en curso.
A 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 no existían elementos de inmovilizado intangible entregados en
garantía frente a ninguna obligación.
A 31 de marzo de 2023 existen elementos de inmovilizado intangible totalmente amortizados y en uso por importe
de 1.709.088 euros (620.897 euros al 31 de marzo de 2022).
19
6. Inmovilizado material
El detalle y los movimientos correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 de las distintas
partidas que componen el inmovilizado material son los siguientes:
Euros
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de
2023
Construcciones
Otras
Instalaciones
Mobiliario
Equipos
para
procesos de
información
Otro
inmovilizado
material
Anticipos para
inmovilizaciones
materiales
Total
Coste:
Saldos al 1 de abril de 2022
983.875
76.943
414.885
714.524
109.717
547.131
2.847.075
Adiciones
976.913
11.000
69.067
105.173
8.319
734.893
1.905.365
Bajas
(38.530)
(14.573)
(9.123)
(23.058)
(1.321)
-
(86.605)
Traspasos
526.500
-
-
-
-
(526.500)
-
Saldos a 31 de marzo de 2023
2.448.758
73.370
474.829
796.639
116.715
755.524
4.665.835
Amortización acumulada:
Saldos al 1 de abril de 2022
(394.992)
(54.408)
(137.069)
(551.618)
(72.455)
-
(1.210.542)
Dotaciones
(377.598)
(8.699)
(43.514)
(80.084)
(18.296)
-
(528.191)
Bajas
-
11.656
-
16.398
1.065
-
29.119
Saldos a 31 de marzo de 2023
(772.591)
(51.451)
(180.583)
(615.304)
(89.686)
-
(1.709.615)
Valor Neto Contable a 31 de marzo de 2023
1.676.167
21.919
294.246
181.335
27.029
755.524
2.956.220
El detalle y los movimientos correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 de las distintas
partidas que componen el inmovilizado material son los siguientes:
Euros
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de
2022
Construcciones
Otras
Instalaciones
Mobiliario
Equipos
para
procesos de
información
Otro
inmovilizado
material
Anticipos para
inmovilizaciones
materiales
Total
Coste:
Saldos al 1 de abril de 2021
613.315
72.627
333.564
632.534
107.336
22.174
1.781.550
Adiciones
176.713
4.316
77.047
84.371
-
723.078
1.065.525
Bajas
-
-
-
-
-
-
-
Traspasos
193.847
-
4.274
(2.381)
2.381
(198.121)
-
Saldos a 31 de marzo de 2022
983.875
76.943
414.885
714.524
109.717
547.131
2.847.075
Amortización acumulada:
Saldos al 1 de abril de 2021
(283.933)
(41.882)
(101.068)
(450.708)
(51.734)
-
(929.325)
Dotaciones
(111.059)
(12.526)
(36.001)
(100.910)
(20.721)
-
(281.217)
Bajas
-
Saldos a 31 de marzo de 2022
(394.992)
(54.408)
(137.069)
(551.618)
(72.455)
-
(1.210.542)
Valor Neto Contable a 31 de marzo de 2022
588.883
22.535
277.816
162.906
37.262
547.131
1.636.533
Las altas producidas en los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022
corresponden principalmente a la adquisición de elementos informáticos e inversiones realizadas en nuevas
oficinas.
La Sociedad tiene contratadas pólizas de seguros que cubren el valor neto contable del inmovilizado material.
A 31 de marzo de 2023 existen elementos de inmovilizado material totalmente amortizados y en uso por importe
de 780.944 euros (504.622 euros al 31 de marzo de 2022).
Arrendamientos operativos
Los pagos futuros mínimos de contratos de arrendamiento de oficinas y coches de empresa no cancelables al
cierre de cada ejercicio son los siguientes:
Euros
31.03.2023
31.03.2022
Hasta un año
1.566.314
637.607
Entre uno y cinco años
2.655.647
927.159
Más de cinco años
5.199
13.801
4.227.160
1.578.567
20
7. Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas
El detalle de las “Inversiones en empresas del Grupo y asociadas a largo plazo” es el siguiente:
Euros
31.03.2023
31.03.2022
Participación en AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
200.287.835
198.645.519
Participación en AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
4.574.105
4.574.105
Participación en LIVE VIRTUAL TOURS. S.L.U.
319.007
140.839
Deterioro de valor de participación en LIVE VIRTUAL TOURS. S.L.U.
(310.112)
(140.839)
204.870.835
203.219.624
El saldo y movimiento de las “Inversiones en empresas del Grupo y asociadas a largo plazo” durante el ejercicio
anual terminado el 31 de marzo de 2023 es el siguiente:
Euros
Saldo al
31.03.2022
Compras
Aportaciones
(Deterioros) /
Reversiones
Saldo al
31.03.2023
AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
198.645.519
-
1.642.316
-
200.287.835
AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
4.574.105
-
-
-
4.574.105
LIVE VIRTUAL TOURS. S.L.U.
-
-
178.168
(169.273)
8.895
Participaciones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo
203.219.624
-
1.820.484
(169.273)
204.870.835
La descripción de los principales movimientos habidos durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de
2023 es la siguiente:
- Con fecha 24 de noviembre de 2022, la Sociedad aporta a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. un derecho de
crédito por un importe de 1.642.316 euros, que ostentaba en virtud del contrato de “cesión del contrato de
arrendamiento de local de negocio” de fecha 3 de septiembre de 2021, suscrito entre Inmobiliaria Colonial,
SOCIMI, S.A. y AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
El saldo y movimiento de las “Inversiones en empresas del Grupo y asociadas a largo plazo” durante el ejercicio
anual terminado el 31 de marzo de 2022 es el siguiente:
Euros
Saldo al
31.03.2021
Compras
Aportaciones
(Deterioros) /
Reversiones
Saldo al
31.03.2022
AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
198.645.519
-
-
-
198.645.519
AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
383.429
4.190.676
-
4.574.105
LIVE VIRTUAL TOURS. S.L.U.
-
140.839
-
(140.839)
-
Participaciones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo
198.645.519
524.268
4.190.676
(140.839)
203.219.624
La descripción de los principales movimientos habidos durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de
2022 es la siguiente:
- Con fecha 17 de noviembre de 2021, la sociedad participada AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. transmitió a la
Sociedad participaciones representativas del 100% del capital social de AEDAS HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U. (anteriormente denominada ESPEBE 11, S.L.), con un precio de compraventa de
383.429 euros, siendo ésta la sociedad que presta servicios de gestión inmobiliaria con y sin co-inversion,
dentro del Grupo AEDAS HOMES.
- Con fecha 15 de diciembre de 2021 se escrituró la adquisición mediante compraventa por parte de la Sociedad
a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U., del 100% de las participaciones sociales de LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U.,
por un precio de 140.839 euros.
La información más significativa relacionada con las empresas del Grupo, multigrupo y asociadas al cierre del 31
de marzo de 2023 y al 31 de marzo de 2022 es la siguiente:
21
31 de marzo de 2023
Euros
Cifras individuales de las sociedades dependientes
Valor en libros
Denominación
% de
participación
Capital
Social
Prima de
emisión y
reservas
Resultado del
periodo
procedente de
operaciones
continuadas
Resultados
negativos de
ejercicios
anteriores
Aportaciones
de socios
Dividendo a
cuenta
Patrimonio
Neto
Coste
Deterioro
Neto
AEDAS HOMES
OPCO, S.L.U.
100%
44.807.030
78.936.520
82.300.227
-
63.175.332
(73.400.000)
195.819.109
200.287.835
-
200.287.835
AEDAS HOMES
SERVICIOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U.
100%
3.000
600
1.214.019
-
4.190.676
(900.000)
4.508.295
4.574.105
-
4.574.105
LIVE VIRTUAL
TOURS. S.L.U.
100%
3.000
258
(147.194)
(163.174)
316.005
-
8.895
319.007
(310.112)
8.895
205.180.947
(310.112)
204.870.835
31 de marzo de 2022
Euros
Cifras individuales de las sociedades dependientes
Valor en libros
Denominación
% de
participación
Capital
Social
Prima de
emisión y
reservas
Resultado del
periodo
procedente de
operaciones
continuadas
Resultados
negativos de
ejercicios
anteriores
Aportaciones
de socios
Dividendo a
cuenta
Patrimonio
Neto
Coste
Deterioro
Neto
AEDAS HOMES
OPCO, S.L.U.
100%
44.807.030
81.178.499
85.836.749
-
61.533.015
(80.600.000)
192.755.293
198.645.519
-
198.645.519
AEDAS HOMES
SERVICIOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U.
100%
3.000
426.445
2.329.322
(101.524)
4.190.676
-
6.847.919
4.574.105
-
4.574.105
LIVE VIRTUAL
TOURS. S.L.U.
100%
3.000
259
(86.827)
(76.347)
137.839
-
(22.076)
140.839
(140.839)
-
203.360.463
(140.839)
203.219.624
Los datos relativos a la situación patrimonial de estas sociedades se han obtenido de las cuentas anuales de
dichas sociedades, que en el caso de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. son objeto de auditoría (por ERNST &
YOUNG, S.L.). Dichas cuentas anuales son formuladas conforme normativa local. La entidad realiza diversas
operaciones con sociedades del Grupo y Asociadas que se indican en la presente Nota y en la Nota 16.
El objeto social de las sociedades participadas se indica en el Anexo I.
Dichas sociedades no cotizan en Bolsa a 31 de marzo de 2023 ni a 31 de marzo de 2022.
Considerando las valoraciones de los activos inmobiliarios realizadas por terceros y las valoraciones internas no
se ha puesto de manifiesto deterioro asociado a la participación en AEDAS HOMES OPCO, S.L.U..) a 31 de marzo
de 2023, como consecuencia de la existencia de plusvalías tácitas. En concreto, la valoración sobre las existencias
efectuada por Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A. a 31 de marzo de 2023, y sin considerar
los anticipos de proveedores, refleja un Gross Asset Value por importe de 2.088 millones de euros, lo que implica
una plusvalía de 492 millones de euros (al cierre del ejercicio anterior, la tasación efectuada sobre existencias a
31 de marzo de 2022, reflejaba un Gross Asset Value por importe de 2.075 millones de euros, implicando unas
plusvalías de 551 millones de euros).
Mediante acuerdos del Socio Único (la Sociedad) de la sociedad dependiente AEDAS HOMES OPCO, S.L.U., de
fechas 7 de junio de 2022, 10 de marzo de 2023 y 30 de marzo de 2023, se ha acordado proceder a la distribución
a la Sociedad, respectivamente, de un dividendo adicional (Dividendo complementario), con cargo al resultado del
ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, por importe de 4.251.297 euros, de una cantidad a cuenta de
dividendos por los beneficios obtenidos por dicha sociedad dependiente en el ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2023, por importe de 23.400.000 euros, y de una cantidad adicional a cuenta de dividendos por los
beneficios obtenidos por dicha sociedad dependiente en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, por
importe de 50.000.000 euros.
Asimismo, mediante acuerdos del Socio Único (la Sociedad) de la sociedad dependiente AEDAS HOMES
SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U, de fechas 27 de junio de 2022 y 10 de marzo de 2023, se ha acordado
proceder a la distribución a la Sociedad, respectivamente, de un dividendo con cargo al resultado del ejercicio
anual terminado el 31 de marzo de 2022, por importe de 2.227.798 euros, y de un dividendo con cargo a reservas
voluntarias de dicha sociedad dependiente, por importe de 425.846 euros, así como de una cantidad a cuenta de
dividendos por los beneficios obtenidos por dicha sociedad dependiente en el ejercicio anual terminado el 31 de
22
marzo de 2023, por importe de 900.000 euros.
Mediante acuerdo del Consejo de Administración de fecha 24 de febrero de 2022 de la sociedad dependiente
AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. se acordó proceder a la distribución a su Socio Único (la Sociedad), de una
cantidad a cuenta de dividendos por los beneficios obtenidos por dicha sociedad dependiente en el ejercicio anual
terminado el 31 de marzo de 2022, por importe de 46.000.000 euros. Adicionalmente, mediante acuerdo de la
Sociedad de fecha 29 de marzo de 2022, aprobó proceder a la distribución de una cantidad adicional a cuenta de
dividendos por los beneficios obtenidos por dicha sociedad dependiente en el ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2022, por importe de 34.600.000 euros, así como de un dividendo con cargo a reservas de libre
disposición (prima de emisión) de dicha sociedad dependiente, por un importe de 16.000.000 euros.
Estas cuentas anuales del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, por ser las individuales de Aedas
Homes, S.A., no recogen los efectos de la consolidación del Grupo. A continuación, se presenta un resumen de
las mismas:
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023
Euros
Aedas Homes,
S.A.
Consolidado
NIIF-UE
Activo no corriente
218.311.321
42.674.526
Activo corriente
870.143.776
1.926.284.542
Total activo
1.088.455.097
1.968.959.068
Capital, reservas, aportaciones de socios y otros
instrumentos de patrimonio neto
880.553.303
864.030.022
Pérdidas y ganancias
96.165.647
105.071.928
Patrimonio atribuible a Sociedad Dominante
976.718.950
969.101.950
Socios externos
-
541.939
Total Patrimonio
976.718.950
969.643.889
Pasivo no corriente
2.508.952
322.020.062
Pasivo corriente
109.227.195
677.295.117
Total pasivo y patrimonio
1.088.455.097
1.968.959.068
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022
Euros
Aedas Homes,
S.A.
Consolidado
NIIF-UE
Activo no corriente
859.570.751
44.793.569
Activo corriente
214.039.527
1.853.914.351
Total activo
1.073.610.278
1.898.707.920
Capital, reservas, aportaciones de socios y otros
instrumentos de patrimonio neto
880.272.787
882.796.855
Pérdidas y ganancias
109.368.115
93.125.034
Patrimonio atribuible a Sociedad Dominante
989.640.902
975.921.889
Socios externos
-
411.296
Total Patrimonio
989.640.902
976.333.185
Pasivo no corriente
13.454
318.872.725
Pasivo corriente
83.955.922
603.502.010
Total pasivo y patrimonio
1.073.610.278
1.898.707.920
8. Activos Financieros
La composición de los activos financieros, excepto las inversiones en el patrimonio de empresas del grupo,
multigrupo y asociadas sobre las que se informa en la Nota 7, al cierre del ejercicio es la siguiente:
23
Euros
31.03.2023
31.03.2022
Activos financieros no corrientes (a coste amortizado)
Créditos a empresas del grupo y asociadas (Nota 16)
4.561.099
650.490.182
Inversiones financieras a largo plazo
34.558
28.392
Total activos financieros no corrientes
4.595.657
650.518.574
Activos financieros corrientes (a coste amortizado)
Clientes por ventas y prestaciones de servicios
1.604
146
Clientes, empresas del grupo y asociadas (Nota 16)
53.882.146
51.462.173
Deudores varios
28.742
22.964
Personal
1.359
-
Créditos a empresas del grupo y asociadas (Nota 16)
750.836.598
6.771.595
Otros activos financieros, empresas del grupo y asociadas
(Nota 16)
38.220.031
92.733.080
Inversiones financieras a corto plazo
71.116
216.054
Total activos financieros corrientes
843.041.596
151.206.012
9. Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
El epígrafe “Efectivo y otros activos líquidos equivalentes” incluye la tesorería de la Sociedad en cuentas corrientes
a la vista y activos equivalentes al efectivo que cumplan los siguientes requisitos:
- Que sea un activo a corto plazo con un vencimiento inferior a 3 meses desde la fecha de adquisición.
- Que sea de gran liquidez y fácilmente convertible en efectivo, esto es, que no tenga restricciones o
penalizaciones para su conversión en efectivo.
- Que esté sujeto a un riesgo insignificante de cambios en su valor.
- Que se mantengan para cumplir obligaciones a corto plazo o compromisos de pago a corto plazo,
formando parte de la política de gestión normal de la tesorería de la empresa.
La composición de este epígrafe al cierre del ejercicio es la siguiente:
Euros
31.03.2023
31.03.2022
Cuentas corrientes a la vista
19.336.449
42.713.757
Otros activos líquidos equivalentes
5.000.000
19.907.882
Total
24.336.449
62.621.639
Las cuentas corrientes y otros activos líquidos equivalentes devengan el tipo de interés de mercado para este tipo
de activos.
El importe pignorado a 31 de marzo de 2023 para garantizar seguros de caución entregados a clientes de
sociedades del Grupo asciende a 1.499.940 euros (1.495.014 euros a cierre del ejercicio anterior).
No existen restricciones a la disponibilidad de estos saldos salvo lo indicado en el párrafo anterior.
10. Patrimonio Neto - Fondos Propios
a) Capital escriturado
Al 31 de marzo de 2023, el capital de la Sociedad estaba compuesto por 46.806.537 acciones de 1 euro de valor
nominal cada una (46.806.537 acciones de 1 euro de valor nominal cada una al 31 de marzo de 2022). Las
acciones estaban totalmente suscritas y desembolsadas.
24
El 27 de julio de 2021 se formalizó escritura de reducción de capital social por importe de 1.160.050 euros,
mediante la amortización de 1.160.050 acciones propias, de un euro de valor nominal cada una de ellas,
representativas de aproximadamente un 2,418% del capital social de la Sociedad.
A 31 de marzo de 2023 y a 31 de marzo de 2022, las acciones de la Sociedad no se encontraban pignoradas.
Al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, el detalle de los Accionistas con participaciones
significativas (igual o superior al 3% del capital) de acuerdo a las comunicaciones realizadas por los mismos a la
CNMV es el siguiente:
% derechos de voto
atribuidos a las
acciones
% derechos de voto
a través de
instrumentos
financieros
% Total
Directo
Indirecto
HIPOTECA 43 LUX S.A.R.L.
71,52
71,52
-
-
T. ROWE PRICE ASSOCIATES, INC
5,05
-
5,05
-
HELIKON LONG SHORT EQUITY FUND MASTER ICAV
3,13
0,31
-
2,82
Al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, el detalle de los Accionistas con participaciones
significativas (igual o superior al 3% del capital) de acuerdo a las comunicaciones realizadas por los mismos a la
CNMV era el siguiente:
% derechos de voto
atribuidos a las
acciones
% derechos de voto
a través de
instrumentos
financieros
% Total
Directo
Indirecto
HIPOTECA 43 LUX S.A.R.L.
71,52
71,52
-
-
T. ROWE PRICE ASSOCIATES, INC
5,05
-
5,05
-
T. ROWE PRICE INTERNATIONAL FUNDS, INC.
3,51
-
2,51
1,00
b) Prima de emisión
Al 31 de marzo de 2023 el importe de la prima de emisión era de 478.534.502 euros (478.534.502 euros al 31 de
marzo de 2022).
Como consecuencia de la reducción de capital social mediante amortización de acciones propias descrita en el
apartado anterior de esta Nota, se registró una minoración de la prima de emisión por importe de 21.542.219 euros
por la diferencia entre el valor nominal de las acciones amortizadas y su precio de adquisición.
La prima de emisión es de libre distribución.
c) Reserva legal
De acuerdo con el art 274 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital (TRLSC), debe destinarse una
cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a constituir la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20%
del capital social.
La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital
ya aumentado.
Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva
sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas, siempre que no existan otras reservas disponibles
suficientes para este fin.
Al 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 la reserva legal de la Sociedad ascendía a 9.593.317 euros,
habiendo quedado dotada por encima del mínimo legal del 20% del capital social como consecuencia de la
reducción de capital descrita en la Nota 10.a).
25
d) Reserva voluntaria
La reserva voluntaria se puso de manifiesto como consecuencia de la aportación del negocio de promoción
inmobiliaria que efectuó el Accionista Mayoritario durante el ejercicio 2017 por la diferencia entre el valor razonable
al que se realizó dicha aportación y los valores a los que dicho negocio estaba contabilizado en libros del que
fuera el Accionista Mayoritario.
El movimiento del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 se corresponde principalmente con el
resultado de compras y ventas de acciones propias, sobre las que se informa en el apartado f), por el importe de
52.180 euros (saldo deudor) y con el impacto en reservas como consecuencia de la entrega de acciones de la
Sociedad a los empleados de AEDAS de acuerdo con el compromiso asumido en virtud de los planes de incentivos
descritos en el apartado i) por importe de 65.685 euros (saldo acreedor).
El movimiento del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 se correspondió principalmente con la
aplicación del resultado del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2021 por importe de 1.307.174 euros, de los
que 325.602 euros correspondían a los dividendos no distribuidos correspondientes a las acciones propias
adquiridas desde la fecha del acuerdo hasta el pago efectivo del mismo, tal y como se describe en el apartado h).
Adicionalmente, el movimiento de dicho ejercicio se correspondía con el resultado de compras y ventas de
acciones propias, sobre las que se informa en el apartado f), por el importe de 71.192 euros, con el registro de
facturas relacionadas con la reducción de capital descrita en el apartado a) por importe de 895 euros y con el
impacto en reservas como consecuencia de la entrega de acciones de la Sociedad a los empleados de AEDAS
de acuerdo con el compromiso asumido en virtud de los planes de incentivos descritos en el apartado i) por importe
de 93.136 euros.
e) Reservas de capitalización
De acuerdo con el artículo 25 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, se dotará
una reserva por capitalización por aquellas sociedades que opten por reducir en la base imponible del impuesto
el 10% del importe del incremento de sus fondos propios siempre que dicho incremento se mantenga durante un
plazo de cinco años desde el cierre del periodo impositivo al que corresponda dicha reducción, salvo por la
existencia de perdidas contables en la entidad. Dicha reserva figurará en el balance con absoluta separación y
título apropiado y será indisponible durante dicho plazo de cinco años.
A 31 de marzo de 2023, la Sociedad tenía reservas de capitalización dotadas por importe de 893.761 euros
(893.761 euros a 31 de marzo de 2022).
A 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 se cumplía el requisito de mantenimiento del incremento de los
fondos propios.
f) Acciones propias
El Consejo de Administración de la Sociedad, en su reunión celebrada el día 25 de julio de 2019, acordó poner en
marcha operaciones de autocartera, inicialmente mediante un Programa de Gestión Discrecional, y en su reunión
celebrada el 25 de septiembre de 2019, aprobó un Programa de Recompra de acciones de la Sociedad por un
importe máximo de 50.000.000 de euros, y hasta alcanzar en autocartera 2.500.000 acciones. Dicho Programa
de Recompra estará vigente por el plazo máximo de 36 meses y tendrá como gestor principal a JB Capital Markets,
S.V., S.A.U.
El 25 de febrero de 2020, el Consejo de Administración de la Sociedad aprobó aumentar el límite del programa de
recompra de acciones pasando de 50 a 150 millones de euros, manteniendo el resto de las condiciones aprobadas
en el Consejo del 25 de septiembre de 2019.
Con fecha 12 de julio de 2022, la Sociedad decidió renovar el programa de recompra de acciones propias con un
nuevo límite de 50 millones de euros, aplicable a las adquisiciones de acciones desde la entrada en vigor de esta
renovación. Los efectos de este nuevo programa de recompra comenzaron el 27 de septiembre de 2022, tras la
finalización del programa de recompra vigente con anterioridad a esa fecha.
Desde el 8 de agosto de 2019, la Sociedad ha adquirido 4.582.705 títulos representativos de 9,79% del capital a
un precio medio por acción de 19,42 euros que ascienden a 89.003.557 euros, de los cuales el número total de
títulos adquiridos mediante Gestión Discrecional ha sido de 148.724 títulos representativos de un 0,32% del capital
a un precio medio de 20,31 €/acción que ascienden a 3.019.990 euros; el número total de títulos adquiridos
mediante el Programa de Recompra ha sido de 2.107.506 representativos de un 4,50% del capital a un precio
26
medio de 19,59 €/acción que ascienden a 41.293.305 euros y el número total de títulos adquiridos en el mercado
de bloques ha sido de 2.326.475 representativos de un 4,97% del capital a un precio medio de 19,21 €/acción que
ascienden a 44.690.263 euros.
Durante el mes de junio de 2021, la Sociedad entregó a sus empleados 30.090 acciones propias en cumplimiento
de su compromiso asumido en virtud del Primer Ciclo del Primer Plan de Incentivos a Largo Plazo descrito en el
apartado i). Dichas acciones fueron adquiridas por un importe de 593.134 euros.
El 27 de julio de 2021 se formalizó escritura de reducción de capital social mediante la amortización de 1.160.050
acciones propias de un euro de valor nominal cada una de ellas y un precio de adquisición total de 22.702.269
euros (véanse Notas 10 a) y b)).
Durante el mes de junio de 2022, la Sociedad entregó a sus empleados 86.933 acciones propias en cumplimiento
de su compromiso asumido en virtud del segundo ciclo del primer Plan de Incentivos a Largo Plazo y el Nuevo
Incentivo descritos en el apartado i). Dichas acciones fueron adquiridas por un importe de 1.785.988 euros.
A 31 de marzo de 2023, el saldo de acciones propias (gestión discrecional, programa de recompra y operaciones
de bloque) es de 63.922.166 euros correspondiente a 3.305.632 títulos representativos del 7,06% del capital a un
precio medio por acción de 19,34 euros (a 31 de marzo de 2022, 55.868.955 euros, 2.720.335 títulos, 5,81% y
20,54 euros, respectivamente).
g) Aportaciones de socios o propietarios
Durante los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 no se han registrado aportaciones
adicionales de socios.
A 31 de marzo de 2023 y a 31 de marzo de 2022, el total de aportaciones del Accionista Mayoritario de la Sociedad
asciende a un importe de 740.071.256 euros.
h) Distribución de dividendos
Conforme a lo establecido en el artículo 273 de la Ley de Sociedades de Capital, una vez cubiertas las atenciones
previstas por la ley o los estatutos, sólo podrán repartirse dividendos con cargo al beneficio del ejercicio, o a
reservas de libre disposición, si el valor del patrimonio neto no es o, a consecuencia del reparto, no resulta ser
inferior al capital social. A estos efectos, los beneficios imputados directamente al patrimonio neto no podrán ser
objeto de distribución, directa ni indirecta. Si existieran pérdidas de ejercicios anteriores que hicieran que ese valor
del patrimonio neto de la sociedad fuera inferior a la cifra del capital social, el beneficio se destinará a la
compensación de estas pérdidas.
La Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad celebrada el 18 de junio de 2021 acordó la distribución
de un dividendo bruto por importe de 62.497.874 euros, equivalente a 1,4 euros por acción con derecho a percibirlo
en ese momento, teniendo en cuenta el número de acciones en circulación con derecho a dividendo a 31 de marzo
de 2021, con cargo al resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021, tal y como propuso el
Consejo de Administración en su reunión celebrada el 7 de mayo de 2021. Con fecha 30 de julio de 2021, se
efectuó el pago de un dividendo de 1,4 euros por acción con derecho a percibirlo ascendiendo a un importe de
62.172.272 euros, quedando el importe restante de 325.602 euros en reservas de libre disposición.
El Consejo de Administración de la Sociedad, en su sesión celebrada el día 23 de marzo de 2022, acordó la
distribución de un dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022, por un
importe bruto de 0,82 euros por acción, que se distribuyó entre las acciones que tenían derecho a percibirlo. El
pago de dicho dividendo se efectuó el 31 de marzo de 2022, cuyo importe bruto ascendió a 36.153.300 euros.
La Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad celebrada el 29 de junio de 2022, aprobó la distribución
de un dividendo adicional al dividendo a cuenta (Dividendo complementario), con cargo al resultado del ejercicio
anual terminado el 31 de marzo de 2022 de 1,34 euros por acción por el número de acciones que no tuviesen la
condición de autocartera directa en la fecha en que se determinasen los titulares inscritos con derecho a percibir
el dividendo, tal y como propuso el Consejo de Administración en su reunión celebrada el pasado 25 de mayo de
2022. En este sentido, en caso de que en el momento de la distribución del citado dividendo propuesto se
mantuviera el mismo número de acciones propias de la Sociedad que a 31 de marzo de 2022 (2.720.335 acciones),
el Dividendo máximo a distribuir (incluyendo el dividendo a cuenta y el dividendo complementario) sería de
95.228.811 euros, quedando aplicado a remanente un importe de 14.139.304 euros. Con fecha 8 de julio de 2022,
se efectuó el pago de dicho dividendo complementario de 1,34 euros por acción con derecho a percibirlo
27
ascendiendo a un importe bruto de 59.157.647 euros, minorando el saldo de remanente por importe de 82.136
euros.
El Consejo de Administración de la Sociedad, en su sesión celebrada el día 23 de marzo de 2023, acordó la
distribución de un dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023, por un
importe bruto de 1,00 euros por acción, que se distribuyó entre las acciones que tenían derecho a percibirlo. El
pago de dicho dividendo se efectuó el 31 de marzo de 2023, cuyo importe bruto ascendió a 43.508.905 euros.
La Sociedad contaba, a la fecha de aprobación del dividendo a cuenta, con la liquidez necesaria para proceder a
su pago de acuerdo con lo establecido en la Ley de Sociedades de Capital. El estado contable de liquidez
formulado por los Administradores el 23 de marzo de 2023 fue el siguiente:
(en miles de euros)
Resultado después de impuestos a 16.03.2023
45.432
Reservas a dotar
-
Resultados negativos de ejercicios anteriores
-
Cantidad máxima distribuible como dividendo a cuenta (art. 277 LSC)
45.432
Previsión de pago dividendo a cuenta ejercicio 2022-23
43.700
Tesorería disponible
51.449
Con fecha 30 de mayo de 2023, el Consejo de Administración propone la distribución de un dividendo adicional al
dividendo a cuenta (Dividendo complementario), con cargo al resultado del ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2023 de 1,15 euros por acción por el número de acciones que no tengan la condición de autocartera
directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo. En este sentido,
en caso de que en el momento de la distribución del citado dividendo propuesto se mantuviera el mismo número
de acciones propias de la Sociedad que a 31 de marzo de 2023 (3.305.632 acciones), el Dividendo máximo a
distribuir (incluyendo el dividendo a cuenta y el dividendo complementario) sería de 93.534.946 euros, quedando
aplicado a remanente un importe de 2.630.701 euros (ver Notas 3 y 20).
El Consejo de Administración de la Compañía, en su reunión del 21 de julio de 2021, aprobó la política de
remuneración al accionista, según la cual:
• El Consejo de Administración de la Compañía propondrá anualmente una distribución de dividendos
ordinarios equivalentes al 50% del beneficio neto hasta el ejercicio 2025/26, inclusive.
• Los dividendos ordinarios podrán ser complementados con dividendos extraordinarios que podrán ser
aprobados en función de la caja generada.
• La distribución del dividendo extraordinario queda supeditado a no superar el límite de endeudamiento del
20% del ratio deuda neta entre valor bruto de los activos (Net Loan-to-value (LTV)).
El Consejo de Administración se reserva la posibilidad de modificar esta política en caso de que se produzcan
cambios relevantes que puedan afectar a los resultados de la Compañía o a sus necesidades de financiación,
haciendo impracticable su mantenimiento, como pudiesen ser, entre otros, cambios en las condiciones
macroeconómicas o la decisión de realizar operaciones corporativas relevantes o adquisiciones que tuviesen un
peso relevante en esta decisión.
No obstante, al 31 de marzo de 2023, y 31 de marzo de 2022, no existen limitaciones a las distribuciones de
dividendos, diferentes a las previstas según normativa mercantil y las previstas en el contrato de emisión del Bono
Verde emitido con fecha 21 de mayo de 2021 por la sociedad dependiente AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.,
admitido a negociación en el Global Exchange Market de la Bolsa de Valores de Irlanda por importe nominal de
325 millones de euros con vencimiento el 15 de agosto de 2026. Dichos bonos constituyen obligaciones senior del
Emisor y están garantizados por (i) una garantía personal otorgada por AEDAS Homes, S.A., (ii) una prenda de
primer rango sujeta a ley española sobre la totalidad del capital social del Emisor y (iii) una prenda de primer rango
sujeta a la ley española sobre los derechos de crédito de AEDAS Homes, S.A. derivados de cualesquiera
préstamos intragrupo.
28
i) Otros instrumentos de patrimonio
Con fecha 26 de septiembre de 2017, se aprobó por parte del Accionista Mayoritario un plan de incentivos a largo
plazo (Primer Plan de Incentivos a Largo Plazo) pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el
CEO, el personal directivo y ciertos empleados clave, consistentes en tres trienios consecutivos que se solapan
(el primer ciclo fue abonado en junio de 2021, el segundo ciclo fue abonado en junio 2022 y el tercer ciclo
comprende desde 1 de abril de 2020 hasta el 31 de marzo de 2023). Las métricas de medición de cumplimiento
para el tercer ciclo son, a tercios iguales, el EBITDA, el margen promotor neto y la rentabilidad del accionista,
estableciéndose importes mínimos por debajo de los cuales no se devengan los mismos, así como una posibilidad
de sobrebonus. El número de acciones a recibir por cada participante vendrá determinado por el precio de las
acciones para cada trienio (la media de la cotización de las 20 sesiones previas al comienzo de cada ciclo para el
tercer trienio) y por el cumplimiento de objetivos. La totalidad de las acciones a recibir por el CEO y el 50% de las
acciones a recibir por el comité directivo, tienen prohibida su venta durante un año desde la recepción. En el caso
del CEO y miembros del Comité de Dirección este incentivo está sujeto a cláusula de reintegro si acaecen
determinadas circunstancias. El coste de este plan de incentivos a largo plazo será asumido por el Grupo siendo
el importe máximo agregado a percibir por parte de los beneficiarios de 6.107.201 euros (esta cantidad es inferior
a los 11 millones de euros previstos inicialmente, al no haberse conseguido el 150% en el primer y segundo ciclo,
que ya han sido abonados). Dicho plan fue refrendado por el comité de nombramientos y retribuciones con fecha
27 de febrero de 2018. Con fecha 28 de julio de 2020, se aprobó por parte del Consejo de Administración de la
Sociedad un Nuevo Incentivo pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el personal
directivo y ciertos empleados clave, sujeto al logro de los mismos objetivos establecidos para el segundo ciclo del
primer Plan de Incentivos a Largo Plazo. En el caso del CEO y miembros del Comité de Dirección este incentivo
está sujeto a cláusula de reintegro si acaecen determinadas circunstancias. Este Nuevo Incentivo fue abonado en
junio de 2022 por importe de 1.198.658 euros. Con fecha 18 de octubre de 2022, se aprobó por parte del Consejo
de Administración de la Sociedad un Nuevo Incentivo vinculado a métricas del tercer ciclo pagadero en su totalidad
en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el personal directivo y ciertos empleados clave, sujeto al logro de los
mismos objetivos establecidos para el tercer ciclo del primer Plan de Incentivos a Largo Plazo. En el caso del CEO
y miembros del Comité de Dirección este incentivo está sujeto a clausula de reintegro si acaecen determinadas
circunstancias. Al cierre del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023, la Sociedad procedió a calcular la
consecución de las métricas vinculadas al tercer ciclo del Primer Plan de Incentivos a Largo Plazo.
Durante el mes de junio de 2022, la Sociedad entregó a sus empleados 86.933 acciones propias en cumplimiento
de su compromiso asumido en virtud del Segundo Ciclo del Primer Plan de Incentivos a Largo Plazo y el Nuevo
Incentivo mencionados anteriormente, lo que representa una bajada en Otros Instrumentos de Patrimonio por
importe de 3.153.103 euros (ver apartado f)).
Con fecha 23 de noviembre de 2021, se aprobó por parte del Consejo de Administración de la Sociedad un
segundo plan de Incentivos a Largo Plazo pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el
personal directivo y ciertos empleados clave, consistentes en tres trienios consecutivos que se solapan (desde el
1 de abril de 2021 hasta el 31 de marzo de 2024, desde el 1 de abril de 2022 hasta el 31 de marzo de 2025 y
desde el 1 de abril de 2023 hasta el 31 de marzo de 2026). Las métricas de medición de cumplimiento para el
primer ciclo son, 30% EBITDA, 30% margen promotor neto, 20% la rentabilidad del accionista absoluta, 10% la
rentabilidad del accionista relativa (5% índice Sector y 5% al IBEX Small CAP) y 10% un indicador de
Sostenibilidad, estableciéndose importes mínimos por debajo de los cuales no se devengan los mismos así como
una posibilidad de sobrebonus. El número de unidades a recibir por cada participante vendrá determinado por el
precio de las acciones para el trienio (la media de la cotización de las 20 sesiones previas al comienzo del ciclo)
y por el cumplimiento de objetivos. La totalidad de las acciones a recibir por el CEO y por los Key Senior
Management tienen prohibida su venta durante dos años desde su recepción y el 50% de las acciones a recibir
por el resto de beneficiarios tienen prohibida su venta durante dos años desde la recepción. En el caso del CEO
y miembros del Comité de Dirección este incentivo está sujeto a cláusula de reintegro si acaecen determinadas
circunstancias. El coste de este plan de incentivos a largo plazo será asumido por el Grupo siendo el importe
máximo agregado a percibir por parte de los beneficiarios de 30 millones de euros. Dicho plan fue refrendado por
el comité de nombramientos y retribuciones de la Sociedad con fecha 23 de noviembre de 2021.
A 31 de marzo de 2023, el importe registrado en la partida de Otros Instrumentos de Patrimonio para hacer frente
al compromiso asumido por la Sociedad con sus empleados clave en virtud de ambos Planes de Incentivos a
Largo Plazo asciende a 8.236.447 euros (6.617.788 euros a 31 de marzo de 2022).
11. Provisiones y contingencias
La Sociedad no tenía provisiones ni contingencias a fecha 31 de marzo de 2023 ni a 31 de marzo de 2022.
29
12. Pasivos financieros
La composición de los pasivos financieros al cierre de cada ejercicio es la siguiente:
Euros
Pasivos financieros a coste
amortizado
Total
31.03.2023
31.03.2022
31.03.2023
31.03.2022
Pasivos financieros no corrientes
Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo
2.496.752
-
2.496.752
-
2.496.752
-
2.496.752
-
Pasivos financieros corrientes
Deudas a corto plazo
Pagarés
44.367.965
37.549.453
44.367.965
37.549.453
Otros pasivos financieros
206.889
167.598
206.889
167.598
Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo
1.063.380
4.808.625
1.063.380
4.808.625
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar
Proveedores
355.629
157.437
355.629
157.437
Acreedores varios
3.075.724
2.549.531
3.075.724
2.549.531
Personal (remuneraciones pendientes de pago)
3.728.173
3.848.791
3.728.173
3.848.791
52.797.760
49.081.435
52.797.760
49.081.435
Total
55.294.512
49.081.435
55.294.512
49.081.435
1. Pagarés
Con fecha 23 de junio de 2022, la Sociedad incorporó un nuevo programa de emisión de pagarés, “AEDAS
HOMES 2022 Commercial Paper Notes Program”, en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) con un saldo
vivo máximo de 150.000.000 euros y con plazos de vencimiento de hasta 24 meses, para posibilitar la
diversificación de sus vías de financiación, que sustituye al programa de pagarés emitido el pasado 14 de junio de
2021.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, la Sociedad ha cerrado varias emisiones de pagarés
con cargo a dichos programas por importe nominal total de 155,1 millones de euros y se han amortizado pagarés
por importe de 148,5 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo un importe nominal de 44,7 millones de
euros que vencen en varios tramos, hasta junio de 2024. El coste anual efectivo es 4,33%.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la Sociedad cerró varias emisiones de pagarés con
cargo al programa vigente a la fecha por importe nominal total de 35,1 millones de euros y se amortizaron pagarés
por importe de 53,7 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo al 31 de marzo de 2022 un importe nominal
de 38,1 millones de euros que vencían en varios tramos, hasta septiembre de 2022. El coste anual efectivo fue
3,33%.
Los pagarés se registran inicialmente por el valor razonable de la contraprestación recibida ajustado por los costes
de transacción que le sean directamente imputables. Periódicamente, se reconoce el devengo de los intereses
implícitos según el método del tipo de interés efectivo de la operación, corrigiendo el importe de la deuda por el
valor de los intereses devengados. A 31 de marzo de 2023, el valor de los pagarés registrado en el pasivo de la
Sociedad según método de tipo de interés efectivo es de 44.367.965 euros (37.549.453 euros a 31 de marzo de
2022).
2. Deudas con empresas del Grupo
Refleja la obligación de pago de impuestos (IVA e impuesto sobre sociedades) a las sociedades del Grupo, como
consecuencia del régimen de consolidación fiscal aplicable con efectos desde el 1 de enero de 2018, y el Régimen
Especial de Grupo de Entidades del IVA, así como incluye al 31 de marzo de 2023 y al 31 de marzo de 2022 la
deuda correspondiente al principal de los créditos concedidos a la Sociedad a las respectivas fechas por empresas
del Grupo, e intereses devengados y pendientes de pago por dicho créditos, sobre los que se informa en la Nota
16.
30
13. Situación fiscal
a) Normativa aplicable y ejercicios sujetos a inspección fiscal
Según establece la legislación vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta
que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el
plazo de prescripción de cuatro años. Al 31 de marzo de 2023, la Sociedad tiene abierto a inspección fiscal los
impuestos que le son de aplicación con relación a ejercicios no prescritos.
El Grupo solicitó a las autoridades tributarias la aplicación del régimen de consolidación fiscal a partir del ejercicio
iniciado el 1 de enero de 2018.
b) Saldos mantenidos con Administraciones Públicas
El detalle de los saldos relativos a activos fiscales y pasivos fiscales al cierre de cada ejercicio es el siguiente:
Euros
31.03.2023
31.03.2022
Saldos deudores
Saldos
acreedores
Saldos deudores
Saldos
acreedores
Hacienda Pública deudora por IVA
2.295.033
-
14.237
-
Hacienda Pública, acreedora por IVA
25.465.489
-
11.367.560
Activo por impuesto corriente
73.697
73.696
-
Pasivo por impuesto corriente (1)
-
28.653.717
-
15.915.737
Hacienda Pública, retenciones y
pagos a cuenta
-
-
Hacienda Pública, acreedora por
retenciones practicadas
-
1.923.802
-
7.224.048
Hacienda Pública, acreedora por otros
impuestos
-
(100)
-
3.176
Organismos de la Seguridad Social,
acreedores
-
386.527
-
363.966
Activos por impuesto diferido
2.061.279
-
1.656.614
-
Pasivos por impuesto diferido
-
12.200
-
13.454
Total
4.430.009
56.441.635
1.744.547
34.887.941
(1) Al 31 de marzo de 2023, y 31 de marzo de 2022, el importe de Pasivo por impuesto corriente corresponde al importe a pagar
por el Impuesto sobre Sociedades del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, y 31 de marzo de 2022,
respectivamente, generado por las sociedades en régimen de consolidación fiscal.
c) Conciliación entre el resultado contable y el gasto por impuesto sobre sociedades
La conciliación entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades es la siguiente:
Euros
31.03.2023
31.03.2022
Resultado antes de impuestos
102.191.161
115.165.453
Diferencias permanentes
(76.896.766)
(91.565.672)
Diferencias temporales
1.618.659
(6.871)
Base imponible fiscal previa
26.913.054
23.592.910
Reserva de capitalización
-
-
Base imponible fiscal
26.913.054
23.592.910
Tipo impositivo
25%
25%
Impuesto devengado
(6.728.264)
(5.898.227)
Otros ajustes
296.832
110.332
(Gasto)/Ingreso por impuesto sobre sociedades corriente
(6.431.432)
(5.787.895)
(Gasto)/Ingreso por impuesto sobre sociedades diferido
405.919
(9.443)
31
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 la Sociedad ha efectuado ajustes por diferencias
temporarias por importe de 1.618.659 euros (6.871 euros en el ejercicio anterior), de los que 4.771.762 euros
corresponden a ajustes positivos por provisiones para plan de incentivos a largo plazo (3.376.977 euros en el
ejercicio anterior) y 3.153.103 euros a la aplicación de las provisiones mencionadas anteriormente (3.383.848
euros en el ejercicio anterior por las provisiones mencionadas anteriormente así como a ajustes negativos por
cambios en el valor razonable de derivados). Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 la
Sociedad ha efectuado ajustes por diferencias permanentes por importe de 76.896.766 euros (91.565.672 euros
en el ejercicio anterior) que se corresponden principalmente con el reconocimiento de la exención parcial aplicable
en relación al reparto de dividendos acordados por las sociedades dependientes AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
y AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. en dicho ejercicio, por importe de 81.204.941 euros
(96.600.000 euros en el ejercicio anterior, por el reparto de dividendos acordado por la sociedad dependiente
AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.), sobre los que se informa en la Nota 7.
d) Impuestos diferidos registrados
El detalle y los movimientos de las distintas partidas que componen los activos y pasivos por impuesto diferido
son los siguientes:
Euros
Saldo inicial
Cuenta de
pérdidas y
ganancias
Patrimonio
neto
Saldo final
Ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2023
Activos por impuesto diferido
Diferencias temporarias
1.656.614
404.665
-
2.061.279
1.656.614
404.665
-
2.061.279
Pasivos por impuesto diferido
(13.454)
1.254
-
(12.200)
Total
1.643.160
405.919
-
2.049.079
Ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2022
Activos por impuesto diferido
Diferencias temporarias
1.658.332
(1.718)
-
1.656.614
1.658.332
(1.718)
-
1.656.614
Pasivos por impuesto diferido
(5.729)
(7.725)
-
(13.454)
Total
1.652.603
(9.443)
-
1.643.160
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, la variación de los activos y pasivos por impuesto
diferido se corresponde con la aplicación y reversión neta de diferencias temporarias deducibles por importe de
404.665 euros y a la eliminación e incorporación de resultados realizados dentro del grupo fiscal por importe de
1.254 euros.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la variación de los activos y pasivos por impuesto
diferido se correspondió con la aplicación y reversión neta de diferencias temporarias deducibles por importe de
1.718 euros y a la eliminación e incorporación de resultados realizados dentro del grupo fiscal por importe de 7.725
euros.
A 31 de marzo de 2023, los activos por diferencias temporarias deducibles corresponden a provisiones por importe
de 2.061.279 euros (1.656.614 euros a 31 de marzo de 2022).
La Sociedad ha realizado una estimación de los beneficios fiscales que espera obtener en los próximos cinco
ejercicios (periodo para el que considera que las estimaciones tienen suficiente fiabilidad) de acuerdo con los
presupuestos, así como el periodo de reversión de las diferencias temporarias imponibles. En base a este análisis,
la Sociedad ha registrado los activos por impuesto diferido correspondientes a las diferencias temporarias
deducibles para las que considera probable la generación de suficientes beneficios fiscales futuros.
14. Ingresos y gastos
a) Importe neto de la cifra de negocios
La distribución del importe neto de la cifra de negocios de la Sociedad correspondiente a sus operaciones
continuadas por categorías de actividades, así como por mercados geográficos, es la siguiente:
32
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2023
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2022
Segmentación por categorías de actividades
Gestión administrativa y promoción al grupo
43.098.005
39.976.234
Ingresos financieros
25.512.871
23.496.297
Dividendos de sociedades dependientes (Nota 7)
81.204.941
96.600.000
Total
149.815.817
160.072.531
Segmentación por mercados geográficos
España
149.815.817
160.072.531
Total
149.815.817
160.072.531
b) Servicios exteriores
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2023
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2022
Arrendamientos
(1.687.969)
(1.798.061)
Reparaciones y conservación
(3.043.665)
(1.437.636)
Servicios profesionales independientes
(5.075.164)
(5.627.060)
Primas de seguros
(188.078)
(162.725)
Servicios bancarios
(162.213)
(160.051)
Publicidad, propaganda y relaciones públicas
(3.296.049)
(2.512.180)
Suministros
(65.053)
(45.151)
Otros servicios
(2.398.258)
(1.984.137)
Total
(15.916.449)
(13.727.001)
c) Gastos de personal
El detalle de los gastos de personal es el siguiente:
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2023
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2022
Sueldos, salarios y asimilados
Sueldos y salarios
(18.402.770)
(18.219.595)
Transacciones con pagos basados en instrumentos de patrimonio (Nota 15)
(4.771.762)
(3.376.977)
Indemnizaciones
(262.517)
(395.516)
Total
(23.437.049)
(21.992.088)
Cargas sociales
Seguridad social
(3.896.201)
(3.623.380)
Otros gastos sociales
(663.367)
(665.958)
Total
(4.559.568)
(4.289.338)
Total
(27.996.617)
(26.281.426)
En el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 el número medio de personas empleadas por la Sociedad
ha sido de 283 personas (281 personas en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022). La distribución
por categorías del número de personas empleadas a cierre del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023 y el 31
de marzo de 2022 es la siguiente:
31.03.2023
31.03.2022
Mujeres
Hombres
Total
Mujeres
Hombres
Total
Titulados superiores
86
101
187
94
97
191
Titulados medios
32
31
63
26
30
56
Resto
20
10
30
27
12
39
Total
138
142
280
147
139
286
33
d) Gastos financieros
El detalle de los gastos financieros es el siguiente:
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2023
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2022
Intereses por deudas con empresas del Grupo y asociadas (Nota 16)
(50.949)
(25.475)
Intereses por deudas con terceros
Intereses de préstamo sindicado
-
(1.768.143)
Intereses de otros préstamos, pagarés y collateral equity swap
(1.188.907)
(1.668.923)
Comisión avales, seguros caución y otros
(56.056)
(110.849)
(1.295.912)
(3.573.390)
15. Transacciones con pagos basados en instrumentos de patrimonio
El detalle del gasto de personal (Nota 14.c) registrado por transacciones con pagos basados en instrumentos de
patrimonio es el siguiente:
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31
de marzo de
2023
Ejercicio anual
terminado el 31
de marzo de
2022
Personal clave
4.771.762
3.376.977
4.771.762
3.376.977
Durante el mes de junio de 2021, la Sociedad entregó a sus empleados 30.090 acciones propias en cumplimiento
de su compromiso asumido en virtud del del Primer Ciclo del Primer Plan de Incentivos a Largo Plazo, lo que
representó una disminución en Otros Instrumentos de Patrimonio por importe de 1.166.129 euros.
Durante el mes de junio de 2022, la Sociedad entregó a sus empleados 86.933 acciones propias en cumplimiento
de su compromiso asumido en virtud del Segundo Ciclo del Primer Plan de Incentivos a Largo Plazo y el Nuevo
Incentivo mencionado en la Nota 10.i), lo que representa una bajada en Otros Instrumentos de Patrimonio por
importe de 3.153.103 euros.
A 31 de marzo de 2023, el importe registrado en la partida de Otros Instrumentos de Patrimonio para hacer frente
a dicho compromiso asumido por la Sociedad con sus empleados clave en virtud del plan de incentivos a largo
plazo, sobre el que se informa en la Nota 10.i), asciende a 8.236.447 euros (6.617.788 euros a 31 de marzo de
2022) (Nota 10).
16. Operaciones con partes vinculadas
Las principales transacciones que se han efectuado con partes vinculadas en el ejercicio anual terminado el 31
de marzo de 2023 son las siguientes:
- Los servicios de administración, gestión y promoción delegada prestados a las sociedades del Grupo.
- Los préstamos a sociedades del Grupo (Nota 8).
- Dividendos distribuidos por AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. y AEDAS HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U. (Nota 7).
- Los préstamos recibidos de sociedades del Grupo (Nota 12).
- Con fecha 15 de julio de 2022, la Sociedad formaliza contrato privado de venta de ordenadores y móviles
a Aedas Homes Living, S.L. por importe de 1.399 euros, lo que genera un resultado negativo de 5.515
euros.
- Con fecha 24 de noviembre de 2022, la Sociedad aporta a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. un derecho
de crédito por un importe de 1.642.316 euros, que ostentaba en virtud del contrato de “cesión del contrato
34
de arrendamiento de local de negocio” de fecha 3 de septiembre de 2021, suscrito entre Inmobiliaria
Colonial, SOCIMI, S.A. y AEDAS HOMES OPCO, S.L.U
Las principales transacciones que se efectuaron con partes vinculadas en el ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2022 fueron las siguientes:
- Los servicios de administración, gestión y promoción delegada prestados a las sociedades del Grupo.
- Los préstamos a sociedades del Grupo (Nota 8).
- Dividendos distribuidos por AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. (Nota 7).
- Los préstamos recibidos de sociedades del Grupo (Nota 12).
- Cesión de derechos de crédito por AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. a la Sociedad. Con fecha 1 de
diciembre de 2021 se acordó la cesión, de la primera a la segunda, de su posición en los derechos de
crédito frente a las entidades AEDAS MUTILVA PROMOCION, S.L.U. (antes denominada ÁUREA
MUTILVA PROMOCION, S.L.U.), DOMUS AVENIDA, S.L., ALLEGRA NATURE, S.L. y ÁUREA
ETXABAKOITZ, S.L., por un precio de 4.248.129 euros, e incluyendo adicionalmente intereses
devengados al 30 de noviembre de 2021 por un importe de 243.782 euros.
- Compra de participaciones sociales de LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U. y AEDAS HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U. a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. (Nota 7).
- Cesión de contratos de prestación de servicios a AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
Con fecha 29 de julio de 2021, la Sociedad suscribió dos contratos de prestación de servicios con ÁUREA
IBÉRICA PROMOCIÓN, S.L. en relación con el desarrollo de determinadas promociones inmobiliarias en
Portugalete y Madrid. Dichos contratos fueron cedidos a AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS,
S.L.U. con fecha 29 de marzo de 2022 por un importe de 35.900 euros.
A continuación, se muestran las transacciones del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 y los saldos
mantenidos con sociedades vinculadas a la Sociedad a 31 de marzo de 2023:
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023
Euros
Ingresos
Gastos
Importe Neto de la Cifra de Negocios
Resultado por
enajenaciones
de inmovilizado
material
Prestación de
servicios
Intereses
(Nota 14.a)
Dividendos
(Nota 14.a)
Otros ingresos de
explotación
(arrendamientos)
Gastos
financieros
AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
39.945.904
23.602.417
77.651.297
19.579
-
-
AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
116.400
235.335
3.553.644
141.162
-
-
LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U.
28.680
449
-
-
-
-
DAMALANA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U.
453.837
432.210
-
-
-
-
AEDAS HOMES CANARIAS, S.L.U. (anteriormente
denominada ESPEBE 18, S.L.U.)
198.642
525.865
-
-
-
-
SPV SPAIN 2, S.L.
18.000
-
-
-
-
-
AEDAS HOMES RENTAL, S.L.U. (anteriormente denominada
FACORNATA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U.)
2.046.498
-
-
-
-
-
SERVICIOS INMOBILIARIOS LICANCABUR S.L.
-
196.056
-
-
(44.242)
-
SERVICIOS INMOBILIARIOS MAUNA LOA, S.L.U.
18.000
-
-
-
-
-
AEDAS HOMES COLMENAR VIEJO, S.L.U. (anteriormente
denominada TURNKEY PROJECTS DEVELOPMENT, S.L.U.)
191.848
147.895
-
-
-
-
WINSLARO ITG, S.L.
-
260.696
-
-
-
-
EGON ASSET DEVELOPMENT, S.L.U.
18.000
-
-
-
(211)
-
URBANIA LAMATRA II, S.L.
-
55.951
-
-
-
-
FALCON DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
18.000
-
-
-
(30)
-
PARKER DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
44.196
-
-
-
-
-
AEDAS HOMES LIVING, S.L.U.
-
415
-
-
(6.465)
(5.515)
DOMUS AVENIDA, S.L.
-
25.694
-
-
-
-
ESPACIO ÁUREA, S.L.
-
25.381
-
-
-
-
ALLEGRA NATURE, S.L.
-
4.506
-
-
-
-
43.098.005
25.512.870
81.204.941
160.741
(50.948)
(5.515)
35
31 de marzo de 2023
Euros
Créditos a
largo
plazo
(Nota 8)
Créditos
concedidos a
corto plazo
(Nota 8)
Intereses
créditos
concedidos a
corto plazo
(Nota 8)
Clientes
(Nota 8)
Cuenta
corriente con
empresas del
grupo
(deudora)
(Nota 8)
Créditos
recibidos a
largo plazo
(Nota 12)
Créditos
recibidos a
corto plazo
(Nota 12)
Intereses a
corto plazo
de créditos
recibidos
(Nota 12)
Cuenta
corriente
con
empresas
del grupo
(acreedora)
Acreedores
AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
-
692.591.374
23.624.759
47.836.107
33.325.821
-
-
-
-
(43)
AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
5.614.106
235.335
31.401
357.061
-
-
-
-
-
LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U.
-
23.039
20
2.892
-
-
-
-
(45.342)
-
DAMALANA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U.
-
7.801.848
432.210
519.212
-
-
-
-
(83.879)
-
AEDAS HOMES CANARIAS, S.L.U. (anteriormente
denominada ESPEBE 18, S.L.U.)
-
15.687.935
525.865
198.642
-
-
-
-
(292.050)
(3.595)
SPV SPAIN 2, S.L.
-
-
-
17.192
-
-
-
-
(29.343)
-
AEDAS HOMES RENTAL, S.L.U. (anteriormente
denominada FACORNATA SERVICIOS Y GESTIONES,
S.L.U.)
-
-
-
4.924.040
3.132.347
-
-
-
-
-
SERVICIOS INMOBILIARIOS MAUNA LOA, S.L.U.
-
-
-
21.780
-
-
(549.849)
(44.242)
(7.221)
-
AEDAS HOMES COLMENAR VIEJO, S.L.U. (anteriormente
denominada TURNKEY PROJECTS DEVELOPMENT,
S.L.U.)
-
3.144.871
147.895
231.958
1.104.076
-
-
-
-
-
WINSLARO ITG, S.L.
4.561.099
-
548.652
-
-
-
-
-
-
-
EGON ASSET DEVELOPMENT, S.L.U.
-
-
-
21.780
13.102
(123.397)
-
(211)
-
-
FALCON DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
-
-
21.780
-
(17.528)
-
(30)
(4.748)
-
AEDAS HOMES LIVING, S.L.U.
-
-
-
55.249
287.624
(2.355.827)
-
(6.465)
-
(31.971)
DOMUS AVENIDA, S.L.
-
-
-
81
-
-
-
-
-
-
VARÍA ACR MÓSTOLES FUENSANTA, S.L.
73
-
-
-
-
-
-
ESPACIO ÁUREA, S.L.
-
400.000
58.689
-
-
-
-
-
-
-
ALLEGRA NATURE, S.L.
-
-
-
(381)
-
-
-
-
-
-
RESIDENCIAL HENAO, S.L.
-
-
-
86
-
-
-
-
-
-
ÁUREA ETXABAKOITZ, S.L.
-
-
-
95
-
-
-
-
-
-
RESIDENCIAL CIUDADELA UNO, S.L.
-
-
-
86
-
-
-
-
-
-
NATURE ESTE, S.L.
-
-
-
73
-
-
-
-
-
-
4.561.099
725.263.173
25.573.425
53.882.146
38.220.031
(2.496.752)
(549.849)
(50.948)
(462.583)
(35.609)
Con fecha 23 de junio de 2022, en virtud de las decisiones adoptadas por “Aedas Homes, S.A.”, en calidad de
Socio Único de “Aedas Homes Opco, S.L.U.”, se acordó la fusión por absorción de “Aedas Homes Opco, S.L.U.”
(“Sociedad Absorbente”) y de ocho de sus filiales denominadas “Proyectos Inmobiliarios Atria Madrid, S.L.U.”,
Domus Aedas Residencial, S.L.U., Aedas Este, S.L.U. (antes Allegra Este, S.L.U.), Proyectos Balmes 89, S.L.U.,
Aedas Mutilva Promoción S.L.U. (antes Áurea Mutilva Promoción, S.L.U.) , Proyectos Inmobiliarios Lucida
Navarra, S.L.U., Spv Reoco 15, S.L.U. y Proyectos Inmobiliarios Algedi Madrid, S.L.U.” ("Sociedades Absorbidas"),
teniendo efectos fiscales y contables a 1 de abril de 2022. Dicho acuerdo, se formalizó mediante escritura de fecha
12 de septiembre de 2022, otorgada ante el notario de Madrid, D. Francisco Javier Monedero San Martín, con el
número 2.243 de orden de su protocolo, quedando inscrita en el Registro Mercantil de Madrid con fecha 11 de
noviembre de 2022. Como consecuencia de dicha fusión, AEDAS Homes Opco, S.L.U. se subroga en todos los
derechos y obligaciones de las sociedades absorbidas.
A continuación, se muestran las transacciones del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 y los saldos
mantenidos con sociedades vinculadas a la Sociedad a 31 de marzo de 2022:
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022
Euros
Ingresos
Otras
transacciones
Importe Neto de la Cifra de Negocios
Compra de
participaciones
sociales
Prestación de
servicios
Intereses
(Nota 14.a)
Dividendos
(Nota 14.a)
Cesión de
contratos de
prestación de
servicios
AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
36.834.483
21.390.388
96.600.000
-
(524.268)
AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
56.100
105.712
-
35.900
-
LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U.
28.680
4.743
-
-
-
DAMALANA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U.
539.648
866.620
-
-
-
ESPEBE 18, S.L.U. (actualmente denominada AEDAS HOMES
CANARIAS, S.L.U.)
126.124
96.043
-
-
-
SPV REOCO 15, S.L.U.
289.370
252.752
-
-
-
SPV SPAIN 2, S.L.
36.000
-
-
-
-
FACORNATA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U.
(actualmente denominada AEDAS HOMES RENTAL, S.L.U.)
1.060.090
-
-
-
-
SERVICIOS INMOBILIARIOS LICANCABUR S.L.
-
191.776
-
-
-
SERVICIOS INMOBILIARIOS MAUNA LOA, S.L.U.
170.557
136.227
-
-
-
TURNKEY PROJECTS DEVELOPMENT, S.L.U. (actualmente
denominada AEDAS HOMES COLMENAR VIEJO, S.L.U.)
184.621
97.129
-
-
-
WINSLARO ITG, S.L.
-
148.842
-
-
-
36
EGON ASSET DEVELOPMENT, S.L.U.
18.000
8.789
-
-
-
URBANIA LAMATRA I, S.L.
-
11.531
-
-
-
URBANIA LAMATRA II, S.L.
-
80.613
-
-
-
FALCON DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
18.000
103
-
-
-
PARKER DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
18.000
96
-
-
-
AEDAS ESTE, S.L.U.
77.823
5.681
-
-
-
DOMUS AEDAS RESIDENCIAL, S.L.U.
97.422
184
-
-
-
PROYECTOS INMOBILIARIOS ATRIA MADRID, S.L.U.
147.404
1.262
-
-
-
PROYECTOS INMOBILIARIOS LUCIDA NAVARRA, S.L.U.
12.000
-
-
-
-
PROYECTOS INMOBILIARIOS ALGEDI MADRID, S.L.
150.363
2.823
-
-
-
PROYECTOS BALMES 89, S.L.U.
52.733
-
-
-
-
AEDAS MUTILVA PROMOCIÓN, S.L.U.
58.816
34.796
-
-
-
DOMUS AVENIDA, S.L.
-
6.906
-
-
-
ESPACIO ÁUREA, S.L.
-
33.308
-
-
-
ALLEGRA NATURE, S.L.
-
17.472
-
-
-
ÁUREA ETXABAKOITZ, S.L.
-
2.501
-
-
-
39.976.234
23.496.297
96.600.000
35.900
(524.268)
31 de marzo de 2022
Euros
Créditos a
largo plazo
(Nota 8)
Créditos
concedidos a
corto plazo
(Nota 8)
Intereses
créditos
concedidos a
corto plazo
(Nota 8)
Clientes
(Nota 8)
Cuenta
corriente con
empresas del
grupo
(deudora)
(Nota 8)
Dividendo a
cobrar
(Notas 7 y 8)
Créditos
recibidos a
corto plazo
(Nota 12)
Intereses a
corto plazo de
créditos
recibidos
(Nota 12)
Cuenta
corriente con
empresas
del grupo
(acreedora)
AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
603.585.400
-
1.548.999
46.455.679
38.339.957
50.600.000
-
-
-
AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
7.782.683
-
105.712
124.852
357.061
-
-
-
(260.870)
LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U.
-
61.579
4.742
36.382
48.013
-
-
-
-
DAMALANA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U.
12.593.953
-
72.364
655.443
2.297.310
-
-
-
-
ESPEBE 18, S.L.U. (actualmente denominada AEDAS
HOMES CANARIAS, S.L.U.)
3.691.679
-
96.043
133.687
-
-
-
-
(190.520)
SPV REOCO 15, S.L.U.
8.565.993
-
252.752
351.811
-
-
-
-
(178.009)
SPV SPAIN 2, S.L.
-
-
-
33.326
1.408.938
-
-
-
-
FACORNATA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U.
(actualmente denominada AEDAS HOMES RENTAL, S.L.U.)
-
-
-
2.447.704
-
-
-
-
(761.626)
SERVICIOS INMOBILIARIOS LICANCABUR S.L.
3.820.073
-
468.722
-
-
-
-
-
-
SERVICIOS INMOBILIARIOS MAUNA LOA, S.L.U.
-
-
-
206.545
-
-
(1.505.000)
(25.475)
(33.552)
TURNKEY PROJECTS DEVELOPMENT, S.L.U.
(actualmente denominada AEDAS HOMES COLMENAR
VIEJO, S.L.U.)
3.423.331
-
97.129
229.185
-
-
-
-
(1.652.761)
WINSLARO ITG, S.L.
3.563.071
-
287.955
-
-
-
-
-
-
EGON ASSET DEVELOPMENT, S.L.U.
-
-
30
21.881
-
-
-
-
(40.818)
URBANIA LAMATRA II, S.L.
1.518.610
-
219.311
-
-
-
-
-
-
FALCON DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
-
8
21.886
-
-
-
-
(5.447)
AEDAS HOMES LIVING, S.L.U.
-
-
1
21.886
-
-
-
-
(5.456)
AEDAS ESTE, S.L.U.
-
660.000
5.681
94.166
-
-
-
-
(66.383)
DOMUS AEDAS RESIDENCIAL, S.L.U.
50.000
-
184
117.903
-
-
-
-
(20.053)
PROYECTOS INMOBILIARIOS ATRIA MADRID, S.L.U.
52.000
-
1.262
178.381
38.861
-
-
-
-
PROYECTOS INMOBILIARIOS LUCIDA NAVARRA, S.L.U.
-
-
-
14.520
-
-
-
-
(2.828)
PROYECTOS INMOBILIARIOS ALGEDI MADRID, S.L.
156.000
-
2.823
181.962
-
-
-
-
(32.699)
PROYECTOS BALMES 89, S.L.U.
-
-
-
63.807
-
-
-
-
(11.657)
AEDAS MUTILVA PROMOCIÓN, S.L.U.
1.687.389
-
41.275
71.167
-
-
-
-
(15.471)
DOMUS AVENIDA, S.L.
-
1.339.780
6.906
-
-
-
-
-
-
ESPACIO ÁUREA, S.L.
-
400.000
33.308
-
-
-
-
-
-
ALLEGRA NATURE, S.L.
864.000
201.029
-
-
-
-
-
-
650.490.182
3.325.358
3.446.237
51.462.173
42.133.080
50.600.000
(1.505.000)
(25.475)
(3.278.150)
Créditos concedidos a empresas del grupo y asociadas
El detalle de los créditos concedidos a empresas del Grupo y asociadas a 31 de marzo de 2023 es el siguiente:
Sociedad
Límite
Importe
dispuesto
Intereses
devengados
pendientes de
pago
Tipo interés
Fecha
vencimiento
Préstamo a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
1.001.071.294
692.591.374
23.624.759
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a Damalana Servicios y
Gestiones, S.L.U.
42.300.000
7.801.848
432.210
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a Aedas Homes Colmenar Viejo,
S.L.U. (antes denominada Turnkey Projects
Development, S.L.U.)
6.000.000
3.144.871
147.895
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a Aedas Homes Canarias, S.L.U.
(antes denominada Espebe 18, S.L.U.)
18.000.000
15.687.935
525.865
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a Live Virtual Tours, S.L.U
115.000
23.039
20
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
37
Préstamo a Winslaro ITG, S.L.
4.520.000
2.824.068
408.634
EURIBOR+5,5%
11/06/2025
Préstamo a Winslaro ITG, S.L.
4.520.000
1.737.031
140.018
EURIBOR+5,5%
31/07/2027
Préstamo a AEDAS HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
13.000.000
5.614.106
235.335
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a Espacio Áurea, S.L.
1.300.000
400.000
58.689
EURIBOR+5,5%
24/08/2023
Total
1.090.826.294
729.824.272
25.573.425
El detalle de los créditos concedidos a empresas del Grupo y asociadas a 31 de marzo de 2022 era el siguiente:
Sociedad
Límite
Importe
dispuesto
Intereses
devengados
pendientes de
pago
Tipo interés
Fecha
vencimiento
Préstamo a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
965.171.294
603.585.400
1.549.039
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a Damalana Servicios y
Gestiones, S.L.U.
42.300.000
12.593.953
72.364
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a SPV Reoco 15, S.L.
26.700.000
8.565.993
252.752
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a Turnkey Projects Development,
S.L.U. (actualmente denominada Aedas
Homes Colmenar Viejo, S.L.U.)
6.000.000
3.423.331
97.129
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a Espebe 18, S.L.U.
(actualmente denominada Aedas Homes
Canarias, S.L.U.)
4.000.000
3.691.679
96.043
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a Live Virtual Tours, S.L.U
115.000
61.579
4.742
EURIBOR+5,5%
31/03/2022
Préstamo a Servicios Inmobiliarios
Licancabur, S.L.U.
5.300.000
3.820.073
468.722
EURIBOR+5,5%
29/07/2025
Préstamo a Winslaro ITG, S.L.
4.520.000
2.274.540
251.646
EURIBOR+5,5%
11/06/2025
Préstamo a Winslaro ITG, S.L.
4.520.000
1.288.531
36.309
EURIBOR+5,5%
31/07/2027
Préstamo a Urbania Lamatra II, S.L.
3.140.000
1.518.610
219.311
EURIBOR+6,5%
26/07/2025
Préstamo a AEDAS HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
7.782.683
7.782.683
105.712
EURIBOR+5,5%
31/03/2024
Préstamo a AEDAS Mutilva Promoción,
S.L.U.
2.145.889
1.687.389
41.275
EURIBOR+5,5%
30/06/2024
Préstamo a Domus Aedas Residencial,
S.L.U.
1.500.000
50.000
184
EURIBOR+3,5%
31/03/2024
Préstamo a Proyectos Inmobiliarios Atria
Madrid, S.L.U.
1.500.000
52.000
1.262
EURIBOR+5,5%
31/03/2024
Préstamo a Proyectos Inmobiliarios Algedi
Madrid, S.L.
1.500.000
156.000
2.823
EURIBOR+5,5%
31/03/2024
Préstamo a Domus Avenida, S.L.
1.689.740
1.090.180
5.292
3%
23/11/2021
Préstamo a Domus Avenida, S.L.
249.600
249.600
1.614
4%
03/12/2022
Préstamo a AEDAS Este, S.L.U.
2.000.000
660.000
5.681
EURIBOR+5,5%
31/12/2022
Préstamo a Espacio Áurea, S.L.
2.600.000
400.000
33.308
EURIBOR+5,5%
24/08/2022
Préstamo a Allegra Nature, S.L.
2.320.000
864.000
201.029
4%
30/04/2022
Total
1.085.054.206
653.815.540
3.446.237
Se reconoce al corto plazo la cuantía adeudada por intereses de los créditos concedidos a empresas del Grupo y
asociadas, por importe de 25.573.425 euros al 31 de marzo de 2023 (3.446.237 euros al 31 de marzo de 2022).
Las principales variaciones de los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022
corresponden a disposiciones de préstamos para financiar la compra de suelos y gastos no financiables de
proyectos así como a la cesión de derechos de crédito por AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. a la Sociedad. El
importe de las amortizaciones corresponde principalmente a devolución de préstamos de las sociedades que
efectuaron entregas de viviendas.
Créditos recibidos de empresas del grupo y asociadas
El detalle de los créditos recibidos de empresas del Grupo y asociadas a 31 de marzo de 2023 es el siguiente:
38
Sociedad
Límite
Importe
dispuesto
Tipo interés
Fecha
vencimiento
FALCON DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.L.
1.000.000
17.527
EURIBOR+3,5
31/03/2025
AEDAS HOMES LIVING S.L.
20.000.000
2.355.827
EURIBOR+3,5
31/03/2025
SERVICIOS INMOBILIARIOS MAUNA LOA S.L.
2.000.000
549.849
EURIBOR + 3,5%
30/06/2023
EGON ASSET DEVELOPMENT S.L.
1.000.000
123.398
EURIBOR +3,5
31/03/2025
Total
24.000.000
3.046.601
Al 31 de marzo de 2022 se adeudaba un importe de 1.505.000 euros correspondiente al principal del crédito
concedido a la Sociedad por la sociedad vinculada Servicios Inmobiliarios Mauna Loa, S.L.U., e intereses
devengados y pendientes de pago por dicho crédito, por importe de 25.475 euros.
17. Retribución y otras prestaciones al Consejo de Administración y al personal directivo de la Sociedad
a) Modificación de los Órganos de Gobierno
La composición del Consejo de Administración al 31 de marzo de 2023 es la siguiente:
- Dª. Cristina Álvarez Álvarez
- D. Evan Andrew Carruthers
- D. Eduardo Edmundo D’Alessandro Cishek
- D. Santiago Fernandez Valbuena
- D. Javier Martínez – Piqueras Barceló
- D. Javier Lapastora Turpín
- D. David Martinez Montero
- Dª. Milagros Méndez Ureña
- D. Miguel Temboury Redondo
b) Información en relación con situaciones de conflicto de intereses por parte de los Administradores
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 los Administradores, actuales y anteriores, de la
Sociedad no han realizado con la misma, ni con sociedades del Grupo al que pertenece, operaciones ajenas al
tráfico ordinario o en condiciones distintas a las de mercado.
Asimismo, durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 ni los miembros del Consejo de
Administración de la Sociedad, ni determinadas personas vinculadas a los mismos según se define en la Ley de
Sociedades de Capital (LSC), han mantenido relaciones con otras sociedades que por su actividad pudieran
representar un conflicto de interés para ellas ni para la Sociedad, no habiéndose producido comunicación alguna
a los órganos competentes en el sentido indicado en el artículo 229 de la LSC, motivo por el cual las presentes
cuentas anuales no incluyen desglose alguno en este sentido.
c) Retribución y otras prestaciones al Consejo de Administración
En los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 las remuneraciones
devengadas por los miembros del Consejo de Administración, han ascendido a 3.444.973 euros y 2.494.699 euros,
respectivamente, y las remuneraciones devengadas y consolidadas 2.155.326 euros y 2.480.296 euros,
respectivamente.
d) Retribución y otras prestaciones al personal directivo
Durante los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 la remuneración al
personal directivo de la Sociedad y personas que desempeñan funciones asimiladas es la siguiente:
39
Número de
Euros
Personas
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo
de 2023
Anticipos
Retribuciones
Otras
Retribuciones
(**)
fijas y
31.03.2023
Variables
(*)
Total
Número
Importe
6
1.551.010
1.612.239
3.163.249
-
(*) Incluye la retribución variable anual devengada al 100% (295.709 euros), siendo la devengada consolidada en
el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 de 253.994 euros.
(**) Incluye el importe devengado al 100% para cada uno de los Planes de Incentivos a Largo Plazo, con
independencia de la fecha efectiva de consolidación, siendo el consolidado en el ejercicio anual terminado el 31
de marzo de 2023 de 311.282 euros.
Número de
Euros
Personas
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo
de 2022
Anticipos
Retribuciones
Otras
Retribuciones
fijas y
31.03.2022
Variables
Total
Número
Importe
8
1.651.944
1.832.371
3.484.315
-
-
La Sociedad no tiene contraídas obligaciones en materia de pensiones ni ha concedido anticipos, créditos ni
garantías con respecto al personal directivo al 31 de marzo de 2023 (ni al 31 de marzo de 2022). Asimismo, no
existen más planes especiales de incentivos sobre acciones de Aedas Homes, S.A. al 31 de marzo de 2023 y 31
de marzo de 2022 que el informado en la Nota 10 i).
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 se han satisfecho primas de seguros de
responsabilidad civil de los administradores por daños ocasionados en el ejercicio del cargo por importe de 82.734
euros (71.442 euros en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022).
18. Gestión de riesgos
El Grupo, del cual Aedas Homes es la sociedad dominante (véase Nota 1), gestiona su capital para asegurar que
las compañías del Grupo serán capaces de continuar como negocios rentables a la vez que maximiza el retorno
de los accionistas a través del equilibrio de la deuda y fondos propios.
La gestión de los riesgos financieros del Grupo está centralizada en la Dirección Financiera, la cual tiene
establecidos los mecanismos necesarios para controlar la exposición a los riesgos de crédito y liquidez, así como,
en menor medida, al riesgo de variaciones en los tipos de interés.
Riesgo de crédito
La Sociedad no tiene riesgo de crédito significativo ya que sus clientes son sociedades del grupo en virtud del
contrato de prestación de servicios suscrito con las sociedades dependientes. Asimismo, las sociedades
dependientes no tienen riesgo de crédito significativo ya que el cobro de sus clientes de promociones está
garantizado por el bien transmitido y mantienen una base de clientes diversificada.
40
Adicionalmente, la Sociedad mantiene su tesorería y activos líquidos equivalentes en entidades financieras de
elevada solvencia, de acuerdo con la política de colocación de excedentes de tesorería del Grupo, en las que el
riesgo de contraparte no es significativo.
No existen importes vencidos en las cuentas a cobrar con Grupo y vinculadas ni terceros a 31 de marzo de 2023.
Riesgo de liquidez
La Sociedad determina las necesidades de tesorería utilizando un presupuesto de tesorería. Con esta herramienta
se identifican las necesidades de tesorería en importe y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de
financiación.
Con el fin de asegurar la liquidez y poder atender todos los compromisos de pago que se derivan de su actividad,
la Sociedad dispone de la tesorería que muestra su balance, así como de las líneas crediticias y de financiación
que se detallan en la Nota 12.
Los Administradores de la Sociedad confían en que estas circunstancias son suficientes para hacer frente a las
necesidades de caja tanto de la misma como de sus sociedades dependientes en el futuro. En este sentido, la
tesorería se gestiona a nivel de Grupo, de modo que no se generen tensiones de tesorería en las sociedades
dependientes operativas y que puedan desarrollar con normalidad sus promociones inmobiliarias, la cual está
previsto que se financie principalmente con financiación ajena, bajo la modalidad de préstamo promotor.
Con fecha 23 de junio de 2022, la Sociedad incorporó un nuevo programa de emisión de pagarés, “AEDAS
HOMES 2022 Commercial Paper Notes Program”, en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) con un saldo
vivo máximo de 150.000.000 euros y con plazos de vencimiento de hasta 24 meses, para posibilitar la
diversificación de sus vías de financiación, que sustituye al programa de pagarés emitido el pasado 14 de junio de
2021. Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, la Sociedad ha cerrado varias emisiones de
pagarés con cargo a dichos programas por importe nominal total de 155,1 millones de euros y se han amortizado
pagarés por importe de 148,5 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo un importe nominal de 44,7
millones de euros que vencen en varios tramos, hasta junio de 2024. El coste anual efectivo es 4,33%.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la Sociedad cerró varias emisiones de pagarés con
cargo al programa vigente a la fecha por importe nominal total de 35,1 millones de euros y se amortizaron pagarés
por importe de 53,7 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo al 31 de marzo de 2022 un importe nominal
de 38,1 millones de euros que vencían en varios tramos, hasta septiembre de 2022. El coste anual efectivo fue
3,33%.
Riesgo de mercado asociado al tipo de interés
Tanto la tesorería como determinada deuda financiera de la Sociedad están expuestas al riesgo de tipo de interés,
el cual podría tener un efecto adverso en los resultados financieros y en los flujos de caja. Si bien, al 31 de marzo
de 2023 la deuda financiera mantenida por la Sociedad corresponde principalmente a pagarés, que devengan un
tipo de interés fijo, por lo que la Sociedad no está sometida a la fecha a un riesgo de mercado asociado al tipo de
interés significativo. Por ello, los Administradores de la Sociedad no han considerado necesario la contratación de
instrumentos de cobertura de tipos de interés.
19. Otra información
a) Estructura del personal
Al 31 de marzo de 2023 existen dos personas empleadas con discapacidad mayor o igual al 33% (una persona al
31 de marzo de 2022).
Al 31 de marzo de 2023, y al 31 de marzo de 2022, el Consejo de Administración estaba formado por 9 personas,
de las cuales 7 son hombres y 2 mujeres.
b) Honorarios de auditoría
Los honorarios devengados en el ejercicio por los servicios prestados por el auditor de cuentas han sido los
siguientes:
41
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31
de marzo de
2023
Ejercicio anual
terminado el 31
de marzo de
2022
Servicios de auditoría y Relacionados
Servicios de auditoría
207.614
191.230
Otros servicios de verificación
66.098
107.350
Total
273.712
298.580
c) Información sobre medioambiente
En AEDAS Homes la sostenibilidad es un pilar fundamental. Por ello, la Compañía continúa impulsando proyectos
para acelerar la ineludible transformación de la construcción residencial que lidera desde 2018, año en el que creó
la línea de negocio de industrialización, cuyo objeto es el desarrollo de proyectos residenciales empleando
métodos modernos de construcción. El Grupo informa en detalle de sus actividades y políticas de protección
medioambiental en su Memoria Anual Integrada, disponible en la página web de la CNMV y de la Sociedad desde
la fecha de publicación de las cuentas anuales.
d) Información sobre el periodo medio de pago a proveedores. Disposición adicional tercera.
“Deber de información” de la Ley 15/2010, de 5 de julio
La información relativa al periodo medio de pago a proveedores es la siguiente:
Ejercicio
anual
terminado el
31 de marzo
de 2023
Ejercicio
anual
terminado el
31 de marzo
de 2022
Días
Periodo medio de pago a proveedores
44,61
40,91
Ratio de operaciones pagadas
43,45
41,73
Ratio de operaciones pendientes de pago
180,49
33,12
Euros
Total pagos realizados
24.823.319
21.269.777
Total pagos pendientes
211.759
2.233.436
A continuación, se detalla el volumen monetario y número de facturas pagadas dentro del plazo legal establecido,
de acuerdo con al artículo 9 de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas:
Ejercicio
anual
terminado el
31 de marzo
de 2023
Volumen monetario de facturas pagadas en un periodo inferior al máximo establecido en la
normativa (euros)
20.622.144
Porcentaje sobre el total de pagos realizados
83%
Número de facturas pagadas en un periodo inferior al máximo establecido en la normativa
21.207
Porcentaje sobre el total de facturas pagadas
80%
20. Hechos posteriores al cierre
Con posterioridad al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 no han ocurrido otros
acontecimientos susceptibles de influir significativamente en la información que reflejan las Cuentas Anuales
formuladas por los Administradores, o que deban destacarse por tener transcendencia significativa a excepción
de las que se enumeran a continuación:
42
- A fecha 25 de mayo de 2023, la posición total de autocartera de AEDAS Homes a cierre de mercado es
de 3.402.709 títulos representativos del 7,27% del capital adquiridos a un precio medio de 19,17 €/acción.
El número total de títulos adquiridos con posterioridad al cierre del ejercicio mediante Gestión
Discrecional ha sido de cero títulos; el número total de títulos adquiridos mediante el Programa de
Recompra ha sido de 97.077 títulos representativos del 0,21% del capital adquiridos a un precio medio
de 13,60 €/acción y el número total de títulos adquiridos en el mercado de bloques ha sido de cero títulos.
- Con fecha 30 de mayo de 2023, el Consejo de Administración propone la distribución de un dividendo
adicional al dividendo a cuenta (Dividendo complementario), con cargo al resultado del ejercicio anual
terminado el 31 de marzo de 2023 de 1,15 euros por acción por el número de acciones que no tengan la
condición de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a
percibir el dividendo. En este sentido, en caso de que en el momento de la distribución del citado
dividendo propuesto se mantuviera el mismo número de acciones propias de la Sociedad Dominante que
a 31 de marzo de 2023 (3.305.632 acciones), el Dividendo máximo a distribuir (incluyendo el dividendo
a cuenta y el dividendo complementario) sería de 93.534.946 euros, quedando aplicado a remanente un
importe de 2.630.701 euros (ver Notas 3 y 14).
- Con fecha 30 de mayo de 2023, el Consejo de Administración propone una reducción del capital social
de la Sociedad en una cuantía de 3.106.537 euros mediante la amortización de 3.106.537 acciones
propias, de un euro de valor nominal cada una de ellas representativas del 6,64% del capital social de la
Sociedad, y adquiridas al amparo del Programa de Recompra.”
43
Anexo I - Sociedades pertenecientes al Grupo Aedas Homes al 31 de marzo de 2023
Sociedad
Domicilio
Actividad
Participación
Socio
Auditores
Método de
consolidación
31/03/2023
AEDAS HOMES
OPCO, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Directa
AEDAS HOMES, S.A.
ERNST &
YOUNG, S.L.
Integración
global
AEDAS HOMES
SERVICIOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U.
Madrid
Servicios
inmobiliarios
100%
Directa
AEDAS HOMES, S.A.
-
Integración
global
LIVE VIRTUAL
TOURS, S.L.U.
Madrid
Distribución
audiovisual
100%
Directa
AEDAS HOMES, S.A.
-
Integración
global
DAMALANA
SERVICIOS Y
GESTIONES, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
ERNST &
YOUNG, S.L.
Integración
global
AEDAS HOMES
CANARIAS, S.L.U.
(antes denominada
ESPEBE 18, S.L.U.)
Palmas de
Gran
Canaria
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SPV SPAIN 2, S.L.
Madrid
Promoción
87,5%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
AEDAS HOMES
RENTAL, S.L.U. (antes
denominada
FACORNATA
SERVICIOS Y
GESTIONES, S.L.U.)
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SERVICIOS
INMOBILIARIOS
MAUNA LOA, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
AEDAS HOMES
COLMENAR VIEJO,
S.L.U. (antes
denominada TURNKEY
PROJECTS
DEVELOPMENT,
S.L.U.)
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
WINSLARO ITG, S.L.
Madrid
Promoción
20%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
EGON ASSET
DEVELOPMENT,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
FALCON
DESARROLLOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
AEDAS HOMES
LIVING, S.L.U.
Madrid
Servicios de
decoración e
interiorismo
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
DOMUS AVENIDA,
S.L.
Madrid
Holding
52%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Integración
global
VARÍA ACR
MÓSTOLES
FUENSANTA, S.L.
Madrid
Promoción
15,6%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de DOMUS
AVENIDA, S.L
KPMG
Auditores,
S.L.
Método de la
participación
ESPACIO ÁUREA, S.L.
Madrid
Promoción
50%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
ALLEGRA NATURE,
S.L.
Madrid
Promoción
20%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
ETL Spain
Audit
Services, S.L.
Método de la
participación
44
RESIDENCIAL
HENAO, S.L.
Bizkaia
Promoción
22,5%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
KPMG
Auditores,
S.L.
Método de la
participación
ÁUREA
ETXABAKOITZ, S.L.
Navarra
Promoción
14,81%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
KPMG
Auditores,
S.L.
Método de la
participación
RESIDENCIAL
CIUDADELA UNO, S.L.
Navarra
Holding
17,13%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
NATURE ESTE, S.L.
Madrid
Promoción
17,13%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de
RESIDENCIAL
CIUDADELA UNO, S.L.
ETL Spain
Audit
Services, S.L.
Método de la
participación
45
Sociedades pertenecientes al Grupo Aedas Homes al 31 de marzo de 2022
Sociedad
Domicilio
Actividad
Participación
Socio
Auditores
Método de
consolidación
31/03/2022
AEDAS HOMES
OPCO, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Directa
AEDAS HOMES, S.A.
ERNST &
YOUNG, S.L.
Integración
global
AEDAS HOMES
SERVICIOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U.
Madrid
Servicios
inmobiliarios
100%
Directa
AEDAS HOMES, S.A.
-
Integración
global
LIVE VIRTUAL
TOURS, S.L.U.
Madrid
Distribución
audiovisual
100%
Directa
AEDAS HOMES, S.A.
-
Integración
global
DAMALANA
SERVICIOS Y
GESTIONES, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
ESPEBE 18, S.L.U.
(actualmente
denominada AEDAS
HOMES CANARIAS,
S.L.U.)
Palmas de
Gran
Canaria
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SPV REOCO 15,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SPV SPAIN 2, S.L.
Madrid
Promoción
87,5%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
FACORNATA
SERVICIOS Y
GESTIONES, S.L.U.
(actualmente
denominada AEDAS
HOMES RENTAL,
S.L.U.)
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SERVICIOS
INMOBILIARIOS
LICANCABUR S.L.
Madrid
Promoción
25%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
SERVICIOS
INMOBILIARIOS
MAUNA LOA, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
TURNKEY PROJECTS
DEVELOPMENT,
S.L.U. (actualmente
denominada AEDAS
HOMES COLMENAR
VIEJO, S.L.U.)
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
WINSLARO ITG, S.L.
Madrid
Promoción
20%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
EGON ASSET
DEVELOPMENT,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
URBANIA LAMATRA II,
S.L.
Madrid
Promoción
10%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
FALCON
DESARROLLOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
AEDAS HOMES
LIVING, S.L.U.
Madrid
Servicios de
decoración e
interiorismo
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
AEDAS ESTE, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
DOMUS AEDAS
RESIDENCIAL, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
46
PROYECTOS
INMOBILIARIOS
ATRIA MADRID, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
PROYECTOS
INMOBILIARIOS
LUCIDA NAVARRA,
S.L.U.
Madrid
Holding
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
PROYECTOS
INMOBILIARIOS
ALGEDI MADRID, S.L.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
80% y a través de
PROYECTOS
INMOBILIARIOS
LUCIDA NAVARRA,
S.L.U. 20%
-
Integración
global
PROYECTOS
BALMES 89, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
AEDAS MUTILVA
PROMOCIÓN, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
DOMUS AVENIDA,
S.L.
Madrid
Holding
52%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Integración
global
VARÍA ACR
MÓSTOLES
FUENSANTA, S.L.
Madrid
Promoción
15,6%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de DOMUS
AVENIDA, S.L
-
Método de la
participación
ESPACIO ÁUREA, S.L.
Madrid
Promoción
50%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
ALLEGRA NATURE,
S.L.
Madrid
Promoción
20%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
RESIDENCIAL
HENAO, S.L.
Bizkaia
Promoción
22,5%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
ÁUREA
ETXABAKOITZ, S.L.
Navarra
Promoción
14,81%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
RESIDENCIAL
CIUDADELA UNO, S.L.
Navarra
Holding
17,13%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
NATURE ESTE, S.L.
Madrid
Promoción
17,13%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de
RESIDENCIAL
CIUDADELA UNO, S.L.
-
Método de la
participación
47
INFORME DE GESTIÓN
Aedas Homes, S.A.
Del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023
1. Estructura organizativa y funcionamiento
La Sociedad se constituye como resultado de la suscripción y desembolso de 3.000 participaciones sociales,
acumulables e indivisibles, de 1 euro de valor nominal cada una, mediante aportación dineraria. Con fecha 5 de
julio de 2016 Hipoteca 43 Lux, S.A.R.L. compró el 100% de las participaciones sociales. Con fecha 18 de julio de
2016 se modificó la denominación social por la de Aedas Homes Group, S.L.U., adquiriendo su denominación
actual tras la restructuración efectuada en el ejercicio 2017.
Con fecha 18 de julio de 2016 se modificó la denominación social por la de Aedas Homes Group, S.A. Asimismo,
con fecha 12 de septiembre de 2017, se produjo la transformación social de la Sociedad en Sociedad Anónima,
pasando a denominarse Aedas Homes, S.A.
Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2017, el Accionista Mayoritario de la Sociedad realizó en
varias fases la aportación del negocio de promoción inmobiliaria en España a Aedas Homes, S.A.:
- Con fecha de 30 de marzo de 2017, el Accionista Mayoritario de la Sociedad realizó una aportación no
dineraria al capital social de la Sociedad por importe de 314.032.337 euros, que fue instrumentalizado
mediante la emisión de 31.403.231 acciones de un euro de valor nominal con una prima de emisión por
importe de 282.629.106 euros. Dicha aportación supuso principalmente la incorporación al perímetro de
consolidación de activos inmobiliarios por valor neto contable de 596.293.156 euros (al porcentaje de
participación del grupo sobre las mismas) que estaban financiadas mediante un préstamo concedido por el
Accionista Mayoritario.
- Con fecha de 29 de junio de 2017, el Accionista Mayoritario de la Sociedad realizó un aumento de capital con
aportaciones no dinerarias a la Sociedad por importe de 23.140.283 euros que fue instrumentalizado mediante
la emisión de 2.314.028 acciones de un euro de valor nominal y una prima de emisión por importe de
20.826.255 euros. Dicha aportación supuso principalmente la incorporación al perímetro de consolidación de
activos inmobiliarios por valor neto contable de 43.691.035 euros (al porcentaje de participación del grupo
sobre las mismas) que estaban financiadas mediante un préstamo concedido por el Accionista Mayoritario.
- Con fecha 16 de agosto de 2017, el Accionista Mayoritario de la Sociedad, realizó una aportación no dineraria
al Grupo Aedas Homes de su participación en la Sociedad Danta Investment, S.L.U. que provocó un aumento
del capital social en 11.086.771 acciones de un euro de valor nominal y un incremento de la prima de emisión
en un importe de 99.780.938 euros. El objetivo de la citada aportación no fue otro que continuar con la
aportación de negocio, mediante la participación que el Accionista Mayoritario tenía sobre el FAB MAY,
sociedad que ostentaba existencias en diferentes fases de desarrollo inmobiliario, créditos fiscales y tesorería.
El contravalor de la citada aportación consistió en la transmisión del 95% de las participaciones de Danta
Investment S.L.U. y un derecho de cobro por un préstamo al FAB que se canceló el 21 de agosto de 2017.
Posteriormente, con fecha de 15 de septiembre de 2017 se otorgó escritura de liquidación del FAB MAY
cancelando todos los pasivos y asignando el 100% de los activos a Danta Investments, S.L.U. En unidad de
acto, Danta Investments, S.L.U. abonó a SAREB una compensación por importe de 4.800.000 euros más
IVA.
Con fecha 29 de junio de 2017 se produjo la fusión entre las sociedades Aedas Homes Group (Sociedad
Absorbente) y Aedas Homes (Sociedad Absorbida), cambiando la denominación y el domicilio social de la
Sociedad Absorbente por el de la Absorbida, que pasó a denominarse Aedas Homes en lugar de Aedas Homes
Group, que era su anterior denominación social. Esta fusión por absorción implicó: (i) la disolución y extinción de
la Sociedad Absorbida, y (ii) la transmisión en bloque de su patrimonio social a la Sociedad Absorbente que
adquirió, por sucesión universal, la totalidad de los derechos y obligaciones de la Sociedad Absorbida.
Las acciones representativas del capital social de Aedas Homes S.A. cotizan en el mercado continuo de Madrid,
Barcelona, Bilbao y Valencia desde el 20 de octubre de 2017, debutando a un precio de 31,65 euros por acción.
Con fecha 2 de abril de 2018, en virtud de las decisiones adoptadas por “Aedas Homes, S.A.”, en calidad de Socio
Único de “SPV Reoco 1, S.L.U.”, se acordó la fusión entre “SPV Reoco 1, S.L.U.” (actualmente denominada “Aedas
Homes Opco, S.L.U.”) (“Sociedad Absorbente”) y de cuarenta y una de sus filiales denominadas ESPEBE 2,
48
S.L.U., ESPEBE 4, S.L.U., ESPEBE 7, S.L.U., ESPEBE 12, S.L.U., ESPEBE 14, S.L.U., ESPEBE 15, S.L.U.,
ESPEBE 16, S.L.U., ESPEBE 17, S.L.U., ESPEBE 20, S.L.U., ESPEBE 21, S.L.U., ESPEBE 22, S.L.U., ESPEBE
23, S.L.U., ESPEBE 25, S.L.U., ESPEBE 26, S.L.U., ESPEBE 27, S.L.U., ESPEBE 28, S.L.U., ESPEBE 29, S.L.U.,
ESPEBE 31, S.L.U., ESPEBE 32, S.L.U., ESPEBE 34, S.L.U., ESPEBE 35, S.L.U., SPV REOCO 2, S.L.U., SPV
REOCO 5, S.L.U., SPV REOCO 6, S.L.U., SPV REOCO 12, S.L.U., SPV REOCO 14, S.L.U., SPV REOCO 17,
S.L.U., SPV REOCO 18, S.L.U., SPV REOCO 26, S.L.U., SPV SPAIN PROJECT 1, S.L.U., SPV SPAIN 7, S.L.U.,
SPV SPAIN 16, S.L.U., SPV SPAIN 17, S.L.U., CORNETALA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U., DANTA
INVESTMENTS, S.L.U., DELANETO SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U., DESARROLLO EMPRESARIAL
LICANCABUR, S.L.U., EPAVENA PROMOCIONES Y SERVICIOS, S.L.U., LANDATA SERVICIOS Y
GESTIONES, S.L.U., MILEN INVESTMENTS, S.L.U. y SERVICIOS INMOBILIARIOS CLEGANE, S.L.U.
("Sociedades Absorbidas"). Esta fusión por absorción implicó: (i) la disolución y extinción de las Sociedades
Absorbidas, y (ii) la transmisión en bloque de su patrimonio social a la Sociedad Absorbente que adquirió, por
sucesión universal, la totalidad de los derechos y obligaciones de las Sociedades Absorbidas. Esta operación fue
elevada a escritura pública con fecha 4 de mayo de 2018 e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid.
Con fecha 30 de marzo de 2020 la Junta de Accionistas de la Sociedad, a propuesta del Consejo de
Administración, aprobó el cambio del ejercicio económico de la Sociedad al periodo de doce meses iniciado desde
el 1 de abril hasta el 31 de marzo del año siguiente, salvo el primer ejercicio económico, que comprendía desde
el 1 de enero de 2020 hasta el 31 de marzo de 2020. Este informe de gestión corresponde, por tanto, al periodo
de doce meses comprendido entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de marzo de 2023.
Por otra parte, con fecha 23 de junio de 2022, en virtud de las decisiones adoptadas por “Aedas Homes, S.A.”, en
calidad de Socio Único de “Aedas Homes Opco, S.L.U.”, se acordó la fusión por absorción de “Aedas Homes
Opco, S.L.U.” (“Sociedad Absorbente”) y de ocho de sus filiales denominadas “Proyectos Inmobiliarios Atria
Madrid, S.L.U.”, Domus Aedas Residencial, S.L.U., Aedas Este, S.L.U. (antes Allegra Este, S.L.U.), Proyectos
Balmes 89, S.L.U., Aedas Mutilva Promoción S.L.U. (antes Áurea Mutilva Promoción, S.L.U.) , Proyectos
Inmobiliarios Lucida Navarra, S.L.U., Spv Reoco 15, S.L.U. y Proyectos Inmobiliarios Algedi Madrid, S.L.U.”
("Sociedades Absorbidas"). Esta fusión por absorción implica: (i) la disolución y extinción de las Sociedades
Absorbidas, y (ii) la transmisión en bloque de su patrimonio social a la Sociedad Absorbente que adquiere, por
sucesión universal, la totalidad de los derechos y obligaciones de las Sociedades Absorbidas, teniendo efectos
contables y fiscales desde el 1 de abril de 2022.
Actualmente, Aedas Homes, S.A. es la cabecera de un grupo empresarial que desarrolla sus actividades de
forma directa o mediante su participación en otras sociedades de objeto idéntico o análogo.
A continuación, se indica la estructura societaria de Aedas Homes, S.A. y subsidiarias (el “Grupo”) a la fecha de
cierre de 31 de marzo de 2023:
100% 100% 100%
100% 87,5% 20%
52%
x50%
22,5% 20% 17,13% 14,81%
30% 100%
NATURE ESTE, S.L.U.
VARÍA ACR MÓSTOLES
FUENSANTA, S.L.
ALLEGRA NATURE, S.L.
RESIDENCIAL
CIUDADELA UNO, S.L.
AUREA ETXABAKOITZ,
S.L.
ESPACIO AUREA, S.L.
RESIDENCIAL HENAO,
S.L.
LIVE VIRTUAL
TOURS, S.L.U.
WINSLARO ITG,
S.L.
DOMUS AVENIDA, S.L.
AEDAS HOMES
OPCO, S.L.U.
AEDAS HOMES
COLMENAR VIEJO,
S.L.U.
AEDAS HOMES
RENTAL, S.L.U.
SERVICIOS
INMOBILIARIOS
MAUNA LOA, S.L.U.
EGON ASSET
DEVELOPMENT,
S.L.U.
AEDAS
HOMES, S.A.
AEDAS HOMES
SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
AEDAS HOMES LIVING,
S.L.U.
AEDAS HOMES
CANARIAS, S.L.U.
FALCON DESARROLLOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
DAMALANA
SERVICIOS Y
GESTIONES, S.L.U.
SPV SPAIN 2, S.L.
49
La actividad empresarial de Aedas Homes, S.A. se desarrolla totalmente en el territorio español y tiene por objeto
social la adquisición, promoción, gestión, comercialización y desarrollo de cualesquiera bienes inmuebles para la
tenencia, disfrute, administración, enajenación y arrendamiento de los mismos. Estas actividades podrán ser
también desarrolladas por la Sociedad total o parcialmente y de modo indirecto mediante la participación en otras
sociedades con objeto análogo. A estos efectos, la Sociedad podrá adquirir, gestionar y transmitir valores de todo
tipo, por ejemplo, pero sin carácter limitativo, acciones, obligaciones convertibles, participaciones sociales, cuotas
de cualquier tipo u otros.
2. Evolución y resultado de los negocios – Magnitudes significativas
A nivel patrimonial, el total del activo al 31 de marzo de 2023 alcanza 1.088.455.097 euros, el pasivo a corto y
largo plazo 111.736.147 euros y el patrimonio neto 976.718.950 euros.
Cifra de Ingresos y Margen Bruto
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, el importe neto de la cifra de negocios es de
149.815.817 euros, de los que 43.098.005 euros corresponden a prestación de servicios de Administración,
Gestión y promoción delegada con empresas del grupo, 25.512.871 euros corresponden a ingresos financieros
de los contratos de préstamo otorgados a empresas del grupo y 81.204.941 euros corresponden a dividendos
de participaciones en sociedades del Grupo.
EBITDA
El EBITDA del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 ha alcanzado una cifra de 106.006.396 euros
positivos
Resultado del Ejercicio
El resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 ha ascendido a un beneficio de 96.165.647
euros.
Situación Financiera
El pasivo al 31 de marzo de 2023 alcanza un importe de 111.736.147 euros, de los que 2.508.952 euros
corresponden a pasivos a largo plazo y 109.227.195 euros a corto plazo. En comparación, al 31 de marzo de
2022, el pasivo alcanzaba un importe de 83.969.376 euros de los que 13.454 euros vencían a largo plazo y el
resto, 83.955.922 euros vencían a corto plazo. Como consecuencia de ello, al 31 de marzo de 2023, la deuda
que vence en el largo plazo representa un 2,25% del total del pasivo (0,02% al 31 de marzo de 2023).
3. Cuestiones relativas al medioambiente y personal
En relación a las cuestiones relativas al medioambiente, se debe atender a la señalado en la Nota 19.c de la
memoria adjunta.
En el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 el número medio de personas empleadas por la Sociedad
ha sido de 283 personas (281 personas en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022). La distribución
por regiones, departamentos y categorías del número de personas empleadas al cierre es la siguiente:
50
Región
31.03.2023
Madrid
154
Cataluña
27
Este e Islas Baleares
31
Costa del Sol
22
Resto de Andalucía
30
Norte
16
Total
280
Departamento
31.03.2023
Negocio
209
Corporativo
71
Total
280
Categoría profesional
31.03.2023
Equipo directivo
49
Personal intermedio
71
Personal técnico y administrativo
160
Total
280
4. Liquidez y recursos de capital
La Nota 18 de memoria adjunta recoge la política de gestión del capital y de riesgo de liquidez.
El Grupo determina las necesidades de tesorería utilizando un presupuesto de tesorería. Con esta herramienta se
identifican las necesidades de tesorería en importe y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de
financiación.
Con el fin de asegurar la liquidez y poder atender todos los compromisos de pago que se derivan de su actividad,
la Sociedad dispone de la tesorería que muestra su balance, así como de las líneas crediticias y de financiación
que se detallan en la Nota 12 de la memoria adjunta.
Los Administradores de la Sociedad confían en que estas circunstancias son suficientes para hacer frente a las
necesidades de caja tanto de la misma como de sus sociedades dependientes en el futuro. En este sentido, la
tesorería se gestiona a nivel de Grupo, de modo que no se generen tensiones de tesorería en las sociedades
dependientes operativas y que puedan desarrollar con normalidad sus promociones inmobiliarias, la cual está
previsto que se financie con financiación ajena.
5. Principales riesgos e incertidumbres
La Sociedad tiene elaborado su mapa de riesgos. Para ello, se han analizado los procedimientos de la
organización, se han identificado los posibles orígenes de riesgo y se han cuantificado a la vez que se han
tomado las medidas oportunas para que no se produzcan. El Grupo informa con detalle en su Memoria Anual
Integrada disponible en la página web de la CNMV y de la Sociedad desde la fecha de publicación de las cuentas
anuales.
Los riesgos de índole financiero más significativos pueden ser:
51
Riesgo de mercado
Exposición al riesgo de crédito
La Sociedad no tiene riesgo de crédito significativo ya que sus clientes son sociedades del grupo en virtud del
contrato de prestación de servicios suscrito con las sociedades dependientes. Asimismo, las sociedades
dependientes no tienen riesgo de crédito significativo ya que el cobro de sus clientes de promociones está
garantizado por el bien transmitido y la diversificación de su cartera de clientes.
Adicionalmente, la Sociedad mantiene su tesorería y activos líquidos equivalentes en entidades financieras de
elevada solvencia, de acuerdo con la política de colocación de excedentes de tesorería del Grupo, en las que el
riesgo de contraparte no es significativo.
No existen importes vencidos en las cuentas a cobrar con Grupo y vinculadas o terceros a 31 de marzo de 2023.
Exposición al riesgo de solvencia
La Sociedad analiza de forma periódica el riesgo de insolvencia de sus cuentas por cobrar actualizando la
provisión por deterioro correspondiente. Los Administradores de la Sociedad consideran que el importe de las
cuentas de deudores comerciales y otras cuentas a cobrar se aproxima a su valor razonable.
Exposición al riesgo de tipo de cambio
Dada la escasa exposición internacional que tiene la Sociedad en mercado fuera de la zona del euro, la
exposición al riesgo de tipo de cambio es poco significativa.
6. Actividades de I+D+i
Dadas las líneas de negocio de Aedas Homes, S.A., no existen actividades relevantes de investigación,
desarrollo e innovación.
7. Acciones propias
A 31 de marzo de 2023, el saldo de acciones propias (gestión discrecional, programa de recompra y operaciones
de bloque) es de 63.922.166 euros correspondiente a 3.305.632 títulos representativos del 7,06% del capital a un
precio medio por acción de 19,34 euros (a 31 de marzo de 2022, 55.868.955 euros, 2.720.335 títulos, 5,81% y
20,54 euros, respectivamente). En la Nota 10.f de la memoria adjunta se incluye información sobre las operaciones
efectuadas sobre acciones propias.
8. Circunstancias importantes ocurridas tras el cierre del ejercicio
Tal y como se detalla en la Nota 20 de la memoria adjunta correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2023, con posterioridad al cierre del periodo no han ocurrido otros acontecimientos susceptibles de influir
significativamente en la información que reflejan las cuentas anuales formuladas por los Administradores, o que
deban destacarse por tener transcendencia significativa, a excepción de los que se enumeran en dicha nota.
9. Pago a proveedores
La información correspondiente a la disposición adicional tercera "Deber de información" de la Ley 15/2010, de 5
de julio, que modifica la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la
morosidad en las operaciones comerciales, se presenta en la Nota 19 d) de la memoria adjunta, cumpliendo la
Sociedad con lo establecido en dicha normativa.
10. Información sobre la evolución de la entidad durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de
2023
Actualmente, Aedas Homes, S.A. es la cabecera de un grupo empresarial que desarrolla su actividad de promoción
inmobiliaria de forma directa o mediante su participación en otras sociedades.
Con el objeto de simplificar la estructura y gestión administrativa del grupo, el pasado 2 de abril de 2018, en virtud
de las decisiones adoptadas por “Aedas Homes, S.A.”, en calidad de Socio Único de “SPV Reoco 1, S.L.U.”
(actualmente denominada “Aedas Homes Opco, S.L.U.”), se acordó la fusión entre “SPV Reoco 1, S.L.U.”
(“Sociedad Absorbente”) y de cuarenta y una de sus filiales. Esta fusión redundó en la simplificación y agilización
de la toma de decisiones empresariales.
52
El 17 de noviembre de 2021 AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. transmitió a AEDAS HOMES, S.A. participaciones
representativas del 100% del capital social de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U., con un
precio de compraventa de 383.429 euros, siendo ésta la sociedad que presta servicios de gestión inmobiliaria
dentro del Grupo AEDAS HOMES. Asimismo, con fecha 15 de diciembre de 2021 se escrituró la adquisición
mediante compraventa por parte de la Sociedad a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U., del 100% de las participaciones
sociales de LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U., cuyo objeto social es el de distribución audiovisual, por un precio de
140.839 euros.
El 27 de julio de 2021 se formalizó escritura de reducción de capital social por importe de 1.160.050 euros,
mediante la amortización de 1.160.050 acciones propias, de un euro de valor nominal cada una de ellas,
representativas de aproximadamente un 2,418% del capital social de la Sociedad. Al 31 de marzo de 2023, el
capital de la Sociedad estaba compuesto por 46.806.537 acciones de 1 euro de valor nominal cada una
(46.806.537 acciones de 1 euro de valor nominal cada una a 31 de marzo de 2022).
Por otra parte, con fecha 23 de junio de 2022, en virtud de las decisiones adoptadas por “Aedas Homes, S.A.”, en
calidad de Socio Único de “Aedas Homes Opco, S.L.U.”, se acordó la fusión por absorción de “Aedas Homes
Opco, S.L.U.” (“Sociedad Absorbente”) y de ocho de sus filiales denominadas “Proyectos Inmobiliarios Atria
Madrid, S.L.U.”, Domus Aedas Residencial, S.L.U., Aedas Este, S.L.U. (antes Allegra Este, S.L.U.), Proyectos
Balmes 89, S.L.U., Aedas Mutilva Promoción S.L.U. (antes Áurea Mutilva Promoción, S.L.U.) , Proyectos
Inmobiliarios Lucida Navarra, S.L.U., Spv Reoco 15, S.L.U. y Proyectos Inmobiliarios Algedi Madrid, S.L.U.”
("Sociedades Absorbidas"). Esta fusión redunda asimismo en la simplificación y agilización de la toma de
decisiones empresariales.
A nivel patrimonial, el total del activo al 31 de marzo de 2023 alcanza 1.088.455.097 euros, el pasivo a corto y
largo plazo 111.736.147 euros y el patrimonio neto 976.718.950 euros.
El pasivo al 31 de marzo de 2023 alcanza un importe de 111.736.147 euros, de los que 2.508.952 euros
corresponden a pasivos a largo plazo y 109.227.195 euros a corto plazo. En comparación, al 31 de marzo de
2022, el pasivo alcanzaba un importe de 83.969.376 euros de los que 13.454 euros vencían a largo plazo y el
resto, 83.955.922 euros vencían a corto plazo. Como consecuencia de ello, al 31 de marzo de 2023, la deuda
que vence en el largo plazo representa un 2,25% del total del pasivo (0,02% al 31 de marzo de 2022).
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, el importe neto de la cifra de negocios es de
149.815.817 euros, de los que 43.098.005 euros corresponden a prestación de servicios de Administración,
Gestión y promoción delegada con empresas del grupo, 25.512.871 euros corresponden a ingresos financieros
de los contratos de préstamo otorgados a empresas del grupo y 81.204.941 euros corresponden a dividendos
de participaciones en sociedades del Grupo.
El EBITDA del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 ha alcanzado una cifra de 106.006.396 euros
positivos.
El resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 ha ascendido a un beneficio de 96.165.647
euros.
Como se informa en la Nota 10.h de la memoria adjunta, el Consejo de Administración de la Sociedad, en su
sesión celebrada el día 23 de marzo de 2023, acordó la distribución de un dividendo a cuenta de los beneficios
del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023, por un importe bruto de 1,00 euros por acción, que se distribuyó
entre las acciones que tenían derecho a percibirlo. El pago de dicho dividendo se efectuó el 31 de marzo de 2023.
Con fecha 30 de mayo de 2023, el Consejo de Administración propone la distribución de un dividendo adicional al
dividendo a cuenta (Dividendo complementario), con cargo al resultado del ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2023 de 1,15 euros por acción por el número de acciones que no tengan la condición de autocartera
directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo. En este sentido,
en caso de que en el momento de la distribución del citado dividendo propuesto se mantuviera el mismo número
de acciones propias de la Sociedad Dominante que a 31 de marzo de 2023 (3.305.632 acciones), el Dividendo
máximo a distribuir (incluyendo el dividendo a cuenta y el dividendo complementario) sería de 93.534.946 euros,
quedando aplicado a remanente un importe de 2.630.701 euros (ver Notas 3, 10.h y 20 de la memoria adjunta).
11. Informe Anual de Gobierno Corporativo
El Informe Anual de Gobierno Corporativo de Aedas Homes, S.A. correspondiente al ejercicio anual terminado el
31 de marzo de 2023, forma parte del Informe de Gestión y desde la fecha de publicación de las cuentas anuales
se encuentra disponible en la página web de la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
53
12. Informe Anual de Remuneraciones de Consejeros
El Informe Anual de Remuneraciones de Consejeros de Aedas Homes, S.A. correspondiente al ejercicio anual
terminado el 31 de marzo de 2023, forma parte del Informe de Gestión y desde la fecha de publicación de las
cuentas anuales se encuentra disponible en la página web de la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
13. Estado de Información no Financiera
Conforme a lo establecido en el artículo 262.5 de la Ley de Sociedades de Capital, la Sociedad está dispensada
de la obligación de presentar el Estado de Información no Financiera al figurar esta información dentro de la
Memoria Anual Integrada del Grupo cuya cabecera es la Sociedad, y que se depositará, junto con las cuentas
anuales consolidadas, en el Registro Mercantil de Madrid.
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DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE
AEDAS HOMES, S.A.
Conforme a lo establecido en el artículo 8.1(b)
del Real Decreto 1362/2007, de 19 de
octubre, los miembros del Consejo de
Administración de Aedas Homes, S.A. abajo
firmantes realizan la siguiente declaración de
responsabilidad:
Que, hasta donde alcanza su conocimiento,
las Cuentas Anuales individuales de Aedas
Homes, S.A. correspondientes al ejercicio
anual terminado el 31 de marzo de 2023 han
sido elaboradas con arreglo a los principios de
contabilidad aplicables; ofrecen, tomadas en
su conjunto, la imagen fiel del patrimonio, de
la situación financiera y de los resultados de
Aedas Homes, S.A.; y el Informe de Gestión
individual incluye un análisis fiel de la
evolución y los resultados empresariales y de
la posición de Aedas Homes, S.A., junto con la
descripción de los principales riesgos e
incertidumbres a que se enfrentan.
Los consejeros, en prueba de conformidad,
firman esta hoja:
____________________________
D. Santiago Fernández Valbuena
Presidente
_______________________
D. David Martínez Montero
Consejero Delegado
DECLARATION OF LIABILITY OF AEDAS
HOMES, S.A.
In accordance with the provisions of article
8.1 (b) of Royal Decree 1362/2007, of
October 19, the members of the Board of
Directors of Aedas Homes, S.A. below
signatories make the following declaration of
liability:
That, as far as it is known, the individual
Annual Accounts of Aedas Homes, S.A. for the
financial year ended March 31, 2023 have
been prepared in accordance with applicable
accounting principles; They offer, taken as a
whole, the true image of the Equity, the
financial situation and the results of Aedas
Homes, S.A.; and the Individual Management
Report includes a faithful analysis of the
evolution and business results and of the
position of Aedas Homes, S.A., together with
the description of the main risks and
uncertainties that they face.
The Members of the Board, in proof of
compliance, sign this sheet:
____________________________
Mr. Santiago Fernández Valbuena
Chairman
________________________
Mr. David Martínez Montero
Chief Executive Officer
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____________________________
D. Eduardo D’Alessandro Cishek
Consejero
______________________
D. Evan Andrew Carruthers
Consejero
__________________________
D. Javier Lapastora Turpín
Consejero
_________________________
D. Miguel Temboury Redondo
Consejero
__________________________
Dña. Milagros Méndez Ureña
Consejera
_________________________
Dña. Cristina Álvarez Álvarez
Consejera
____________________________
Mr. Eduardo D'Alessandro Cishek
Board Member
______________________
D. Evan Andrew Carruthers
Board Member
__________________________
Mr. Javier Lapastora Turpín
Board Member
_______________________
Mr. Miguel Temboury Redondo
Board Member
__________________________
Ms. Milagros Méndez Ureña
Board Member
____________________________
Mrs. Cristina Álvarez Álvarez
Board Member
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_______________________________
D. Francisco Javier Martínez-Piqueras
Barceló
Consejero
Madrid, 30 de mayo de 2023
Yo, Alfonso Benavides Grases, Secretario no
consejero del Consejo de Administración,
certifico la autenticidad de las firmas que
anteceden de las personas cuyo nombre
figura en la parte inferior de la firma
correspondiente, siendo todos ellos
miembros del Consejo de Administración de
Aedas Homes, S.A.
Madrid, 30 de mayo de 2023
_________________________________
D. Alfonso Benavides Grases
Secretario del Consejo de Administración
__________________________
Mr. Francisco Javier Martínez-Piqueras
Barceló
Board Member
Madrid, May 30
th
, 2023
I, Alfonso Benavides Grases, Non-Board
Secretary of the Board of Directors, certify the
authenticity of the foregoing signatures of the
persons whose name appears in the lower part
of the corresponding signature, all of whom are
members of the Board of Directors of Aedas
Homes, S.A.
Madrid, May 30
th
, 2023
_________________________________
D. Alfonso Benavides Grases
Secretary of the Board of Directors