Informe de Auditoría de Cuentas Anuales
emitido por un Auditor Independiente
AEDAS HOMES, S.A.
Cuentas Anuales e Informe de Gestión
correspondientes al ejercicio anual terminado
el 31 de marzo de 2022
Domicilio Social: C/ Raimundo Fernández Villaverde, 65. 28003 Madrid - Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, tomo 9.364 general, 8.130 de la sección 3ª del Libro de Sociedades, folio 68, hoja nº 87.690-1,
inscripción 1ª. Madrid 9 de Marzo de 1.989. A member firm of Ernst & Young Global Limited.
Ernst & Young, S.L.
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28003 Madrid
Tel: 902 365 456
Fax: 915 727 238
ey.com
INFORME DE AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES EMITIDO POR UN AUDITOR
INDEPENDIENTE
A los accionistas de AEDAS HOMES, S.A.:
Informe sobre las cuentas anuales
Opinión
Hemos auditado las cuentas anuales de AEDAS HOMES, S.A. (la Sociedad), que comprenden el
balance de situación a 31 de marzo de 2022, la cuenta de pérdidas y ganancias, el estado de cambios
en el patrimonio neto, el estado de flujos de efectivo y la memoria correspondientes al ejercicio anual
terminado en dicha fecha.
En nuestra opinión, las cuentas anuales adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la
imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de la Sociedad a 31 de marzo de 2022, así
como de sus resultados y flujos de efectivo correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha
fecha, de conformidad con el marco normativo de información financiera que resulta de aplicación
(que se identifica en la nota 2.a de la memoria) y, en particular, con los principios y criterios
contables contenidos en el mismo.
Fundamento de la opinión
Hemos llevado a cabo nuestra auditoría de conformidad con la normativa reguladora de la actividad
de auditoría de cuentas vigente en España. Nuestras responsabilidades de acuerdo con dichas
normas se describen más adelante en la sección Responsabilidades del auditor en relación con la
auditoría de las cuentas anuales de nuestro informe.
Somos independientes de la Sociedad de conformidad con los requerimientos de ética, incluidos los
de independencia, que son aplicables a nuestra auditoría de las cuentas anuales en España según lo
exigido por la normativa reguladora de la actividad de auditoría de cuentas. En este sentido, no
hemos prestado servicios distintos a los de la auditoría de cuentas ni han concurrido situaciones o
circunstancias que, de acuerdo con lo establecido en la citada normativa reguladora, hayan afectado
a la necesaria independencia de modo que se haya visto comprometida.
Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido proporciona una base suficiente y
adecuada para nuestra opinión.
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Cuestiones clave de la auditoría
Las cuestiones clave de la auditoría son aquellas cuestiones que, según nuestro juicio profesional,
han sido de la mayor significatividad en nuestra auditoría de las cuentas anuales del periodo actual.
Estas cuestiones han sido tratadas en el contexto de nuestra auditoría de las cuentas anuales en su
conjunto, y en la formación de nuestra opinión sobre éstas, y no expresamos una opinión por
separado sobre esas cuestiones.
Valoración de participaciones y créditos con empresas del grupo
Descripción Tal y como se indica en las notas 4.5, 7 y 8 de la memoria adjunta, la Sociedad cuenta
al 31 de marzo de 2022 con participaciones en empresas del grupo a largo plazo por
valor de 203.219.624 euros y créditos a largo y corto plazo a empresas del grupo
por importe de 650.490.182 euros y 6.771.595 euros, respectivamente, a través de
las cuales la Sociedad gestiona las actividades de adquisición de terrenos y solares así
como la explotación de los mismos mediante la promoción inmobiliaria de viviendas.
En cada cierre, la Sociedad evalúa si existen indicios de que dichas participaciones y
créditos pudieran estar deteriorados. Cuando el valor contable es mayor que el valor
recuperable, se reconoce una pérdida por deterioro.
Dichas correcciones se calculan como la diferencia entre su valor en libros y el
importe recuperable, entendido éste como el mayor importe entre su valor razonable
menos los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo futuros derivados
de la inversión.
La Sociedad, salvo mejor evidencia del importe recuperable, toma en consideración el
patrimonio neto de la entidad participada, corregido por las plusvalías tácitas
existentes en la fecha de la valoración. Para estimar dichas plusvalías tácitas, la
Sociedad utiliza valoraciones realizadas por un experto independiente sobre los
activos inmobiliarios que poseen cada una de las sociedades del grupo y las enfrenta
al valor neto contable de dichos activos.
El riesgo de que se produzca una incorrecta valoración en estos activos y de que
estos activos presenten deterioro, así como la relevancia de los importes
involucrados, nos han hecho considerar la valoración de las participaciones y créditos
con empresas del grupo como la cuestión clave de nuestra auditoría.
Nuestra
respuesta En relación con esta área, nuestros procedimientos de auditoría han incluido, entre
otros, los siguientes:
Entendimiento de los procesos establecidos por la Dirección de la Sociedad para
evaluar la valoración de las participaciones y créditos con empresas del grupo,
incluyendo la evaluación del diseño e implementación de los controles
relevantes.
Revisión del análisis realizado por la Sociedad para la identificación de los
indicios de deterioro y cálculo del valor recuperable, mediante la evaluación, en
colaboración con nuestros especialistas en valoraciones, del modelo de
valoración utilizado por el experto independiente en una muestra de las
valoraciones realizadas por éste, cubriendo, en particular, el análisis
matemático del modelo, así como el análisis de los flujos de caja proyectados y
la revisión de las tasas de descuento.
Revisión de los desgloses incluidos en la memoria adjunta de conformidad con el
marco normativo de información financiera aplicable.
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Otra información: Informe de gestión
La otra información comprende exclusivamente el informe de gestión del ejercicio 2022 cuya
formulación es responsabilidad de los administradores de la Sociedad, y no forma parte integrante de
las cuentas anuales.
Nuestra opinión de auditoría sobre las cuentas anuales no cubre el informe de gestión. Nuestra
responsabilidad sobre el informe de gestión, de conformidad con lo exigido por la normativa
reguladora de la actividad de auditoría de cuentas, consiste en:
a. Comprobar únicamente que el estado de información no financiera, determinada información
incluida en el Informe Anual de Gobierno Corporativo y el Informe Anual de Remuneraciones
de los Consejeros, a los que se refiere la Ley de Auditoría de Cuentas, se ha facilitado en la
forma prevista en la normativa aplicable y, en caso contrario, informar sobre ello.
b. Evaluar e informar sobre la concordancia del resto de la información incluida en el informe de
gestión con las cuentas anuales, a partir del conocimiento de la entidad obtenido en la
realización de la auditoría de las citadas cuentas, así como evaluar e informar de si el
contenido y presentación de esta parte del informe de gestión son conformes a la normativa
que resulta de aplicación. Si, basándonos en el trabajo que hemos realizado, concluimos que
existen incorrecciones materiales, estamos obligados a informar de ello.
Sobre la base del trabajo realizado, según lo descrito anteriormente, hemos comprobado que la
información mencionada en el apartado a) anterior se facilita en la forma prevista en la normativa
aplicable y que el resto de la información que contiene el informe de gestión concuerda con la de las
cuentas anuales del ejercicio 2022 y su contenido y presentación son conformes a la normativa que
resulta de aplicación.
Responsabilidad de los administradores y de la comisión de auditoría y control en relación con
las cuentas anuales
Los administradores son responsables de formular las cuentas anuales adjuntas, de forma que
expresen la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad,
de conformidad con el marco normativo de información financiera aplicable a la entidad en España,
que se identifica en la nota 2.a de la memoria adjunta, y del control interno que consideren necesario
para permitir la preparación de cuentas anuales libres de incorrección material, debida a fraude o
error.
En la preparación de las cuentas anuales, los administradores son responsables de la valoración de la
capacidad de la Sociedad para continuar como empresa en funcionamiento, revelando, según
corresponda, las cuestiones relacionadas con la empresa en funcionamiento y utilizando el principio
contable de empresa en funcionamiento excepto si los administradores tienen intención de liquidar la
sociedad o de cesar sus operaciones, o bien no exista otra alternativa realista.
La comisión de auditoría y control es responsable de la supervisión del proceso de elaboración y
presentación de las cuentas anuales.
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Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de las cuentas anuales
Nuestros objetivos son obtener una seguridad razonable de que las cuentas anuales en su conjunto
están libres de incorrección material, debida a fraude o error, y emitir un informe de auditoría que
contiene nuestra opinión.
Seguridad razonable es un alto grado de seguridad pero no garantiza que una auditoría realizada de
conformidad con la normativa reguladora de la actividad de auditoría de cuentas vigente en España
siempre detecte una incorrección material cuando existe. Las incorrecciones pueden deberse a
fraude o error y se consideran materiales si, individualmente o de forma agregada, puede preverse
razonablemente que influyan en las decisiones económicas que los usuarios toman basándose en las
cuentas anuales.
Como parte de una auditoría de conformidad con la normativa reguladora de la actividad de auditoría
de cuentas vigente en España, aplicamos nuestro juicio profesional y mantenemos una actitud de
escepticismo profesional durante toda la auditoría. También:
Identificamos y valoramos los riesgos de incorrección material en las cuentas anuales, debida
a fraude o error, diseñamos y aplicamos procedimientos de auditoría para responder a dichos
riesgos y obtenemos evidencia de auditoría suficiente y adecuada para proporcionar una base
para nuestra opinión. El riesgo de no detectar una incorrección material debida a fraude es
más elevado que en el caso de una incorrección material debida a error, ya que el fraude
puede implicar colusión, falsificación, omisiones deliberadas, manifestaciones
intencionadamente erróneas, o la elusión del control interno.
Obtenemos conocimiento del control interno relevante para la auditoría con el fin de diseñar
procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias, y no con la
finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la entidad.
Evaluamos si las políticas contables aplicadas son adecuadas y la razonabilidad de las
estimaciones contables y la correspondiente información revelada por los administradores.
Concluimos sobre si es adecuada la utilización, por los administradores, del principio contable
de empresa en funcionamiento y, basándonos en la evidencia de auditoría obtenida,
concluimos sobre si existe o no una incertidumbre material relacionada con hechos o con
condiciones que pueden generar dudas significativas sobre la capacidad de la Sociedad para
continuar como empresa en funcionamiento. Si concluimos que existe una incertidumbre
material, se requiere que llamemos la atención en nuestro informe de auditoría sobre la
correspondiente información revelada en las cuentas anuales o, si dichas revelaciones no son
adecuadas, que expresemos una opinión modificada. Nuestras conclusiones se basan en la
evidencia de auditoría obtenida hasta la fecha de nuestro informe de auditoría. Sin embargo,
los hechos o condiciones futuros pueden ser la causa de que la Sociedad deje de ser una
empresa en funcionamiento.
Evaluamos la presentación global, la estructura y el contenido de las cuentas anuales,
incluida la información revelada, y si las cuentas anuales representan las transacciones y
hechos subyacentes de un modo que logran expresar la imagen fiel.
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5
Nos comunicamos con la comisión de auditoría y control de la entidad en relación con, entre otras
cuestiones, el alcance y el momento de realización de la auditoría planificados y los hallazgos
significativos de la auditoría, así como cualquier deficiencia significativa del control interno que
identificamos en el transcurso de la auditoría.
También proporcionamos a la comisión de auditoría y control de la entidad una declaración de que
hemos cumplido los requerimientos de ética aplicables, incluidos los de independencia, y nos hemos
comunicado con la misma para informar de aquellas cuestiones que razonablemente puedan suponer
una amenaza para nuestra independencia y, en su caso, de las correspondientes salvaguardas.
Entre las cuestiones que han sido objeto de comunicación a la comisión de auditoría y control de la
entidad, determinamos las que han sido de la mayor significatividad en la auditoría de las cuentas
anuales del periodo actual y que son, en consecuencia, las cuestiones clave de la auditoría.
Describimos esas cuestiones en nuestro informe de auditoría salvo que las disposiciones legales o
reglamentarias prohíban revelar públicamente la cuestión.
Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios
Formato electrónico único europeo
Hemos examinado el archivo digital del formato electrónico único europeo (FEUE) de AEDAS HOMES,
S.A. del ejercicio 2022 que comprende un archivo XHTML con las cuentas anuales del ejercicio, que
formará parte del informe financiero anual.
Los administradores de AEDAS HOMES S.A. son responsables de presentar el informe financiero
anual del ejercicio 2022 de conformidad con los requerimientos de formato establecidos en el
Reglamento Delegado UE 2019/815, de 17 de diciembre de 2018, de la Comisión Europea (en
adelante Reglamento FEUE). A este respecto el Informe Anual de Gobierno Corporativo y el Informe
Anual de Remuneraciones de los Consejeros han sido incorporados por referencia en el informe de
gestión.
Nuestra responsabilidad consiste en examinar el archivo digital preparado por los administradores de
la sociedad, de conformidad con la normativa reguladora de la actividad de auditoría de cuentas en
vigor en España. Dicha normativa exige que planifiquemos y ejecutemos nuestros procedimientos de
auditoría con el fin de comprobar si el contenido de las cuentas anuales incluidas en dicho fichero se
corresponde íntegramente con el de las cuentas anuales que hemos auditado, y si el formato de las
mismas se ha realizado en todos los aspectos significativos, de conformidad con los requerimientos
establecidos en el Reglamento FEUE.
En nuestra opinión, el archivo digital examinado se corresponde íntegramente con las cuentas
anuales auditadas, y éstas se presentan, en todos sus aspectos significativos, de conformidad con los
requerimientos establecidos en el Reglamento FEUE.
A member firm of Ernst & Young Global Limited
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Informe adicional para la comisión de auditoría y control
La opinión expresada en este informe es coherente con lo manifestado en nuestro informe adicional
para la comisión de auditoría y control de la Sociedad de fecha 25 de mayo de 2022.
Periodo de contratación
La Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 23 de junio de 2020 nos nombró como
auditores por un período de 3 años, contados a partir del ejercicio finalizado el 31 de marzo de 2021.
Con anterioridad, fuimos designados por acuerdo de la Junta General de Accionistas para el periodo
de un año y hemos venido realizando el trabajo de auditoría de cuentas de forma ininterrumpida
desde el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2016.
ERNST & YOUNG, S.L.
(Inscrita en el Registro Oficial de Auditores
de Cuentas con el Nº S0530)
_________________________________
Alfonso Balea López
(Inscrito en el Registro Oficial de Auditores
de Cuentas con el Nº 20970)
25 de mayo de 2022
AEDAS HOMES, S.A.
Cuentas Anuales correspondientes al
ejercicio anual terminado el 31 de marzo
de 2022 e Informe de Gestión
1
AEDAS HOMES, S.A.
BALANCE DE SITUACIÓN AL 31 DE MARZO DE 2022 Y 31 DE MARZO DE 2021
(Euros)
ACTIVO
Notas
31.03.2022
31.03.2021
Notas
31.03.2022
31.03.2021
ACTIVO NO CORRIENTE:
Inmovilizado intangible
5
2.539.406
1.486.216
10
46.806.537
47.966.587
Aplicaciones informáticas
2.294.917
1.454.753
46.806.537
47.966.587
Otro inmovilizado intangible
244.489
31.463
10
478.534.502
500.076.721
Inmovilizado material
6
1.636.533
852.225
10
(299.735.041)
(307.095.363)
Terrenos y construcciones
588.883
329.382
10
(55.868.955)
(65.075.384)
Instalaciones técnicas y otro inmovilizado material
500.519
500.669
10
-
2.260.054
Inmovilizado en curso y anticipos
547.131
22.174
10
740.071.256
740.071.256
Inversiones en empresas del grupo y asociadas a largo plazo
853.709.806
1.055.110.861
3
109.368.115
67.251.490
Instrumentos de patrimonio
7
203.219.624
198.645.519
10
(36.153.300)
-
Créditos a empresas
8 y 16
650.490.182
856.465.342
10
6.617.788
4.406.966
Inversiones financieras a largo plazo
28.392
222.976
989.640.902
989.862.327
Otros activos financieros a largo plazo
8
28.392
222.976
Activos por impuesto diferido
13
1.656.614
1.658.332
Total activo no corriente
859.570.751
1.059.330.610
12
-
88.433.238
ACTIVO CORRIENTE:
-
32.354.834
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
51.573.216
36.800.983
-
56.078.404
Clientes por ventas y prestaciones de servicios
8
146
-
13
13.454
5.729
Clientes, empresas del grupo y asociadas
8
51.462.173
36.709.059
13.454
88.438.967
Deudores varios
8
22.964
4.482
Personal
8
-
12.913
12
37.717.051
96.621.224
Activos por impuesto corriente
13
73.696
73.696
37.549.453
22.301.428
Otros créditos con las Administraciones Públicas
13
14.237
833
-
74.301.322
Inversiones en empresas del grupo y asociadas a corto plazo
8 y 16
99.504.675
111.181.462
167.598
18.474
Créditos a empresas del grupo y asociadas a corto plazo
6.771.595
7.070.713
16
4.808.625
3.731.764
Otros activos financieros
92.733.080
104.110.749
12
41.430.246
36.975.137
Inversiones financieras a corto plazo
8
216.054
5.014.839
12
157.437
872
Periodificaciones a corto plazo
123.943
174.971
12
2.549.531
1.603.592
Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
9
62.621.639
3.126.554
12
3.848.791
3.470.884
Tesorería
42.713.757
3.126.554
13
15.915.737
19.237.337
Otros activos líquidos equivalentes
19.907.882
-
13
18.958.750
12.662.452
Total activo corriente
214.039.527
156.298.809
83.955.922
137.328.125
TOTAL ACTIVO
1.073.610.278
1.215.629.419
1.073.610.278
1.215.629.419
Las notas 1 a 20 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del balance de situación al 31 de marzo de 2022.
2
AEDAS HOMES, S.A.
CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO ANUAL
TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2022 Y AL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2021
(Euros)
Notas
Ejercicio 2022
Ejercicio 2021
OPERACIONES CONTINUADAS
Importe neto de la cifra de negocios
14.a
160.072.531
114.103.322
Prestaciones de servicios
63.472.531
58.103.322
Dividendos recibidos
96.600.000
56.000.000
Otros ingresos de explotación
37.548
-
Ingresos accesorios y otros de gestión corriente
37.548
-
Gastos de personal
14.c
(26.281.426)
(21.461.651)
Sueldos, salarios y asimilados
(21.992.088)
(17.890.841)
Cargas sociales
(4.289.338)
(3.570.810)
Otros gastos de explotación
(13.811.252)
(8.420.285)
Servicios exteriores
14.b
(13.727.001)
(8.362.930)
Tributos
(45.705)
(19.283)
Pérdidas, deterioro y variación de provisiones por
operaciones comerciales
-
(11.817)
Otros gastos de gestión corriente
(38.546)
(26.255)
Amortización del inmovilizado
5 y 6
(1.153.230)
(927.015)
Deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado
35.900
-
Resultados por enajenaciones y otras
35.900
-
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
118.900.071
83.294.371
Ingresos financieros
890
-
De valores negociables y otros instrumentos financieros, de
terceros
890
-
Gastos financieros
14.d
(3.573.390)
(11.434.443)
Por deudas con empresas del grupo y asociadas
16
(25.475)
-
Por deudas con terceros
(3.547.915)
(11.434.443)
Variación de valor razonable en instrumentos financieros
12.4
(19.835)
399.685
Cartera de negociación y otros
(19.835)
399.685
Diferencias de cambio
(1.444)
(3.648)
Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos
financieros
7
(140.839)
-
Deterioros y pérdidas
(140.839)
-
RESULTADO FINANCIERO
(3.734.618)
(11.038.406)
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS
115.165.453
72.255.965
Impuesto sobre beneficios
13
(5.797.338)
(5.004.475)
RESULTADO DEL EJERCICIO PROCEDENTE DE
OPERACIONES CONTINUADAS
109.368.115
67.251.490
OPERACIONES INTERRUMPIDAS
Resultado del ejercicio procedente de operaciones
interrumpidas neto de impuestos
-
-
RESULTADO DEL EJERCICIO
109.368.115
67.251.490
Las Notas 1 a 20 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante de la cuenta de
pérdidas y ganancias correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022.
3
AEDAS HOMES, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE
AL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2022 Y AL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2021
A) ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS
(Euros)
Notas
Ejercicio 2022
Ejercicio 2021
RESULTADO DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS (I)
3
109.368.115
67.251.490
Ingresos y gastos imputados directamente al patrimonio neto
-
-
TOTAL INGRESOS Y GASTOS IMPUTADOS DIRECTAMENTE EN EL PATRIMONIO NETO (II)
-
-
TOTAL TRANSFERENCIAS A LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS (III)
-
-
TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS (I+II+III)
109.368.115
67.251.490
Las Notas 1 a 20 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del estado de cambios en el patrimonio neto correspondiente al ejercicio anual terminado el 31
de marzo de 2022.
4
AEDAS HOMES, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE
AL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2022 Y AL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2021
B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO
(Euros)
Capital (Nota
10.a)
Prima de
emisión (Nota
10.b)
Reservas
(Notas 10.c,
10.d y 10.e)
(Acciones y
participaciones
en patrimonio
propias)
(Nota 10.f)
Resultados
negativos de
ejercicios
anteriores
Aportaciones
de socios o
propietarios
(Nota 10.g)
Resultado del
ejercicio
(Dividendo a
cuenta)
(Nota 10.h)
Otros
instrumentos
de patrimonio
(Nota 10.i)
TOTAL
SALDO INICIAL AL 1 DE ABRIL DE 2020
47.966.587
500.076.721
(307.929.669)
(36.940.235)
(1.320.954)
740.071.256
4.516.890
-
2.535.360
948.975.956
Total ingresos y gastos reconocidos
-
-
-
-
-
-
67.251.490
-
-
67.251.490
Distribución del resultado del ejercicio anterior
-
-
935.882
-
3.581.008
-
(4.516.890)
-
-
-
Operaciones con accionistas
-
-
(101.577)
(28.135.149)
-
-
-
-
-
(28.236.726)
Operaciones con acciones o participaciones propias (netas)
-
-
(101.577)
(28.135.149)
-
-
-
-
-
(28.236.726)
Otras variaciones del patrimonio neto
-
-
1
-
-
-
-
-
1.871.606
1.871.607
SALDO FINAL AL 31 DE MARZO DE 2021
47.966.587
500.076.721
(307.095.363)
(65.075.384)
2.260.054
740.071.256
67.251.490
-
4.406.966
989.862.327
Total ingresos y gastos reconocidos
-
-
-
-
-
-
109.368.115
-
-
109.368.115
Distribución del resultado del ejercicio anterior
-
-
7.339.273
-
(2.260.054)
-
(67.251.490)
-
-
(62.172.271)
Operaciones con accionistas
(1.160.050)
(21.542.219)
(72.087)
9.206.429
-
-
-
(36.153.300)
-
(49.721.227)
Reducciones de capital
(1.160.050)
(21.542.219)
(895)
22.702.269
-
-
-
-
-
(895)
Operaciones con acciones o participaciones propias (netas)
-
-
(71.192)
(13.495.840)
-
-
-
-
-
(13.567.032)
Distribución de dividendos
-
-
-
-
-
(36.153.300)
-
(36.153.300)
Otras variaciones del patrimonio neto
-
-
93.136
-
-
-
-
-
2.210.822
2.303.958
SALDO FINAL AL 31 DE MARZO DE 2022
46.806.537
478.534.502
(299.735.041)
(55.868.955)
-
740.071.256
109.368.115
(36.153.300)
6.617.788
989.640.902
Las Notas 1 a 20 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del estado de cambios en el patrimonio neto correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022.
5
AEDAS HOMES, S.A.
ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE
2022 Y AL TERMINADO EL 31 DE MARZO DE 2021
(Euros)
Las Notas 1 a 20 descritas en la Memoria adjunta forman parte íntegramente del estado de flujos de efectivo
correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022.
Notas
Ejercicio 2022
Ejercicio 2021
1. FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE EXPLOTACIÓN
Resultado antes de impuestos
115.165.453
72.255.965
Ajustes al resultado:
(111.832.913)
(69.776.833)
Dotación a la amortización
5 y 6
1.153.230
927.015
Correcciones valorativas por deterioro
140.839
-
Variación de provisiones
3.376.980
1.871.605
Ingresos financieros
14.a
(120.097.187)
(83.610.211)
Gastos financieros
14.d
3.573.390
11.434.443
Variación de valor razonable en instrumentos financieros
19.835
(399.685)
Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación
128.490.303
12.470.608
Cobros de dividendos
102.000.000
-
Cobros de intereses
27.256.362
21.455.362
Pago de intereses
(766.059)
(8.984.754)
Cambios en el capital corriente:
(63.975.508)
(486.509)
Aumento/(Disminución) de cuentas por cobrar
(52.145.305)
(6.712.051)
Aumento/(Disminución) de cuentas por pagar
(12.264.924)
5.944.994
Aumento/(Disminución) de otros activos y pasivos corrientes
446.442
342.962
Aumento/(Disminución) de otros activos y pasivos no corrientes
(11.721)
(62.414)
Total flujos de efectivo netos de las actividades de explotación (1)
67.847.335
14.463.231
2. FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSIÓN
Pagos por inversiones
(109.292.816)
(139.990.763)
Empresas del grupo y asociadas
(106.302.088)
(138.890.717)
Activos intangibles
5
(1.925.203)
(882.449)
Activos materiales
6
(1.065.525)
(217.597)
Cobros por desinversiones
309.087.232
161.159.504
Empresas del grupo y asociadas
304.107.067
161.133.191
Activos intangibles
5
-
18.208
Activos materiales
6
-
8.105
Otros activos financieros
4.980.165
-
Total flujos de efectivo netos de las actividades de inversión (2)
199.794.416
21.168.741
3. FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN
Cobros y pagos por instrumentos de patrimonio
(14.161.062)
(24.265.619)
Adquisición de instrumentos de patrimonio propio
(14.161.062)
(24.265.619)
Cobros y pagos por instrumentos de pasivo financiero
(95.660.033)
(19.151.299)
Emisión de obligaciones y otros valores negociables
35.078.975
58.810.883
Emisión de deudas con entidades de crédito
-
38.030.369
Emisión de deudas con empresas del grupo y asociadas
54.922.363
10.689.601
Devolución de obligaciones y otros valores negociables
(53.700.000)
(67.400.000)
Devolución de deudas con entidades de crédito
(131.466.371)
(59.282.152)
Devolución de deudas con empresas del grupo y asociadas
(495.000)
-
Pagos por dividendos y remuneraciones de otros instrumentos de patrimonio
(98.325.571)
-
Dividendos
(98.325.571)
-
Total flujos de efectivo netos de las actividades de financiación (3)
(208.146.666)
(43.416.918)
4. Efecto de las variaciones de los tipos de cambio en el efectivo o
equivalentes (4)
-
-
5. AUMENTO/ DISMINUCIÓN NETA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES
(1+2+3+4)
59.495.085
(7.784.946)
Efectivo o equivalentes al comienzo del periodo
3.126.554
10.911.500
Efectivo o equivalentes al final del periodo
62.621.639
3.126.554
6
Aedas Homes, S.A.
Memoria correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022
1. Objeto Social
Aedas Homes, S.A. (en adelante, la “Sociedad”) se constituyó de forma indefinida el 9 de junio de 2016 ante el
Notario de Madrid Don Carlos Entrena Palomero, con el número 955 de su protocolo, bajo la denominación de
SPV Spain 19, S.L.U. y con carácter unipersonal. Su domicilio social se encuentra en Madrid, Paseo de la
Castellana 42, código postal 28046.
La Sociedad se constituyó como resultado de la suscripción y desembolso por parte de la mercantil Structured
Finance Management (Spain), S.L. de 3.000 participaciones sociales, acumulables e indivisibles, de 1 euro de
valor nominal cada una, mediante aportación dineraria. En el ejercicio 2016 se produjo el acuerdo de intenciones
entre el que fuera Socio Único y la sociedad de nacionalidad luxemburguesa denominada Hipoteca 43 Lux,
S.A.R.L. para la compraventa del 100% de las participaciones sociales que la primera ostentaba en SPV Spain
19, S.L. La transmisión de dichas participaciones quedó perfeccionada con fecha 5 de julio de 2016.
Con fecha 18 de julio de 2016 se modificó la denominación social por la de Aedas Homes Group, S.L.U. ante el
Notario Don Carlos Entrena Palomero, con el número 1228 de su protocolo. Adquiriendo la denominación actual
una vez completada la operación de restructuración societaria.
Con fecha 12 de septiembre de 2017, se produjo la modificación mercantil por la cual la Sociedad pasó a ser una
Sociedad Anónima, siendo su denominación AEDAS HOMES, S.A.
Su objeto social, según el Artículo 2 de los Estatutos de la Sociedad es el siguiente:
a) La adquisición promoción y rehabilitación de cualesquiera bienes inmuebles, para la tenencia, disfrute,
enajenación y arrendamiento de los mismos.
b) La adquisición, tenencia, disfrute, permuta, venta y administración de valores mobiliarios nacionales o
extranjeros, así como cualquier tipo de títulos o derechos, tales como las participaciones en sociedades
de responsabilidad limitada, que concedan una participación en sociedades, todo ello por cuenta propia
y sin actividad de intermediación.
Las actividades antes indicadas podrán ser realizadas por la Sociedad, ya directamente, ya indirectamente, incluso
mediante su participación en otras sociedades de objeto idéntico o análogo. Se exceptúan de objeto social aquellas
actividades reservadas por las leyes a ciertos tipos de sociedades, así como para las que se precise una
autorización o título habilitante con el que la sociedad no cuente.
A 31 de marzo de 2022, y 31 de marzo de 2021, la Sociedad es dominante de un grupo de sociedades. El detalle
de las sociedades dependientes de la Sociedad ha sido incluido en el Anexo I a estas Cuentas Anuales. Aedas
Homes, S.A., y las sociedades dependientes detalladas en el Anexo I han formulado Cuentas Anuales
consolidadas con fecha 25 de mayo de 2022, aplicando las Normas Internacionales de Información Financiera
adoptadas por la Unión Europea (“NIIF-UE”).
Con fecha 30 de marzo de 2020 la Junta de Accionistas de la Sociedad, a propuesta del Consejo de
Administración, aprobó el cambio del ejercicio económico de la Sociedad al periodo de doce meses iniciado desde
el 1 de abril hasta el 31 de marzo del año siguiente, salvo el primer ejercicio económico, que comprendía desde
el 1 de enero de 2020 hasta el 31 de marzo de 2020. Estas cuentas anuales corresponden, por tanto, al periodo
de doce meses comprendido entre el 1 de abril de 2021 y el 31 de marzo de 2022.
2. Bases De Presentación De Las Cuentas Anuales
a) Marco normativo de información financiera aplicable a la Sociedad
7
Estas Cuentas Anuales del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 han sido formuladas por los
Administradores de acuerdo con el marco normativo de información financiera aplicable a la Sociedad, que es el
establecido en:
• Código de Comercio y la restante legislación mercantil.
• Plan General de Contabilidad aprobado por el Real Decreto 1514/2007, modificado por el Real Decreto
1159/2010, de 17 de septiembre, por el Real Decreto 602/2016, de 2 de diciembre, y por el Real Decreto
1/2021, de 12 de enero, y, en particular, la Adaptación Sectorial del Plan General de Contabilidad
publicada en la Orden Ministerial de 28 de diciembre de 1994, por la que se aprueban las normas de
adaptación del Plan General de Contabilidad para las empresas inmobiliarias. De acuerdo a la
Disposición Transitoria Quinta del Real Decreto 1514/2007 por el que se aprueba el Plan General de
Contabilidad, con carácter general, las adaptaciones sectoriales y otras disposiciones de desarrollo en
materia contable en vigor a la fecha de publicación de dicho Real Decreto seguirán aplicándose en todo
aquello que no se oponga a lo dispuesto en el Código de Comercio, Ley de Sociedades de Capital,
aprobada por Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, disposiciones específicas y en el Plan
General de Contabilidad.
• Las normas de obligado cumplimiento aprobadas por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas
(“ICAC”) en desarrollo del Plan General de Contabilidad y sus normas complementarias.
• El resto de la normativa contable española que resulte de aplicación.
b) Imagen fiel
Las Cuentas Anuales se han preparado a partir de los registros auxiliares de contabilidad de la Sociedad,
habiéndose aplicado las disposiciones legales vigentes en materia contable con la finalidad de mostrar la imagen
fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad. El estado de flujos de efectivo se
ha preparado con el fin de informar verazmente sobre el origen y la utilización de los activos monetarios
representativos de efectivo y otros activos líquidos equivalentes de la Sociedad.
c) Moneda funcional y moneda de presentación
Las Cuentas Anuales del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 se presentan en euros, que es la
moneda funcional y de presentación de la Sociedad.
d) Principios contables no obligatorios aplicados
No se han aplicado principios contables no obligatorios. Adicionalmente, los Administradores han formulado estas
Cuentas Anuales del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 teniendo en consideración la totalidad de
los principios y normas contables de aplicación obligatoria que tienen un efecto significativo en dichas Cuentas
Anuales. No existe ningún principio contable que, siendo obligatorio, haya dejado de aplicarse.
e) Aspectos críticos de la valoración y estimación de la incertidumbre
En la preparación de las Cuentas Anuales de la Sociedad, los Administradores han realizado estimaciones para
determinar el valor contable de algunos de los activos, pasivos, ingresos y gastos y sobre los desgloses de los
pasivos contingentes. Estas estimaciones se han realizado sobre la base de la mejor información disponible al
cierre del ejercicio. Sin embargo, dada la incertidumbre inherente a las mismas podrían surgir acontecimientos
futuros que obliguen a modificarlas en los próximos ejercicios, lo cual se realizaría, en su caso, de forma
prospectiva. Básicamente estas estimaciones se refieren a:
• La evaluación de posibles pérdidas por deterioro de las inversiones financieras en empresas del Grupo y de las
cuentas por cobrar con empresas del Grupo (Nota 4.5).
• La probabilidad de obtención de beneficios fiscales futuros a la hora de registrar activos por impuestos diferidos
(Nota 4.8).
8
Los supuestos clave acerca del futuro, así como otros datos relevantes sobre la estimación de la incertidumbre en
la fecha de cierre del ejercicio, que llevan asociados un riesgo importante de suponer cambios significativos en el
valor de los activos o pasivos en el próximo ejercicio son los siguientes:
Deterioro del valor de las inversiones en empresas del Grupo, asociadas y multigrupo
La valoración de las inversiones en empresas del Grupo y asociadas requiere la realización de estimaciones con
el fin de determinar su valor recuperable, a los efectos de evaluar un posible deterioro. Para determinar este valor
recuperable, salvo mejor evidencia del importe recuperable, se toma en consideración el patrimonio neto de la
entidad participada, corregido por las plusvalías tácitas existentes en la fecha de la valoración, puestas de
manifiesto en la valoración de los activos inmobiliarios pertenecientes a las sociedades participadas (Nota 4.5).
El valor recuperable de los activos inmobiliarios que ostentan las empresas del Grupo se estima en base a
valoraciones realizadas por expertos independientes no vinculados al Grupo. El Grupo ha evaluado al cierre del
ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, el valor realizable de las existencias, entendido como, la
estimación del precio de venta menos todos los costes estimados para terminar su fabricación. El valor de mercado
ha sido determinado sobre la base de valoración llevada a cabo por expertos valoradores independientes. Savills
Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A. ha llevado a cabo la valoración de los activos inmobiliarios de
la cartera de activos del Grupo, siendo la fecha de valoración el 31 de marzo de 2022, y sin considerar los anticipos
de proveedores. Las valoraciones de dichos activos inmobiliarios han sido realizadas bajo la hipótesis “Valor de
Mercado”, siendo esta valoración realizada de acuerdo con las Declaraciones del Método de Tasación-Valoración
de Bienes y Guía de Observaciones publicado por la Royal Institution of Chartered Surveyors de Gran Bretaña
(RICS) (Véase Nota 7).
Activos por impuesto diferido
Los activos por impuesto diferido se registran para todas aquellas diferencias temporarias deducibles, bases
imponibles negativas pendientes de compensar y deducciones pendientes de aplicar, para las que es probable
que la Sociedad, junto con su grupo fiscal, disponga de ganancias fiscales futuras que permitan la aplicación de
estos activos. Los Administradores tienen que realizar estimaciones significativas para determinar el importe de
los activos por impuesto diferido que se pueden registrar, teniendo en cuenta los importes y las fechas en las que
se obtendrán las ganancias fiscales futuras y el periodo de reversión de las diferencias temporarias imponibles.
f) Comparación de la información
De acuerdo con la legislación mercantil, el Consejo de Administración presenta, a efectos comparativos, con cada
una de las partidas del Balance, de la Cuenta de Pérdidas y Ganancias, del Estado de Cambios en el Patrimonio
Neto y del Estado de Flujos de Efectivo, además de las cifras del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de
2022, las correspondientes al ejercicio anterior. Las partidas de ambos ejercicios son comparables y homogéneas,
excepto por lo indicado en la Nota 2 h) siguiente.
Las principales políticas contables y normas de valoración adoptadas se presentan en la Nota 4.
g) Agrupación de partidas
Determinadas partidas del balance de situación, cuenta de pérdidas y ganancias, estado de cambios en el
patrimonio neto y estado de flujos de efectivo se presentan de forma agrupada para facilitar su comprensión, si
bien, en la medida en que sea significativa, se ha incluido la información desagregada en la correspondiente
Memoria.
h) Cambios en criterios contables
Desde el 1 de enero del ejercicio 2021 resultan de aplicación los nuevos criterios de clasificación y valoración de
los instrumentos financieros previstos en el RD 1/2021 que se recogen en la Nota 4.5, y suponen una modificación
respecto los aplicados en ejercicios anteriores.
Siguiendo las reglas contenidas en el apartado 6 de la disposición transitoria segunda, la Sociedad ha decidido
aplicar los nuevos criterios de forma prospectiva, considerando a efectos de clasificación de los activos financieros
los hechos y circunstancias que existen al 1 de abril de 2021, fecha de aplicación inicial.
En este sentido, la aplicación de las nuevas categorías y criterios de valoración no ha supuesto impacto patrimonial
alguno respecto al valor en libros establecido por la anterior normativa. En consecuencia, no se ha incluido en las
9
presentes cuentas anuales ninguna conciliación a 1 de abril de 2021 entre la categoría de valor inicial con el
correspondiente importe en libros determinado de acuerdo con la anterior normativa y la nueva categoría de
valoración con su importe en libros determinado de acuerdo con los nuevos criterios.
La clasificación a efectos de su valoración de los activos financieros de la Sociedad no ha experimentado cambios
respecto a lo incluido en las cuentas anuales del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021, a excepción
de los “Préstamos y partidas a cobrar” que han pasado a clasificarse como “Activos financieros a coste
amortizado”, y las “Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas”, que han pasado
a clasificarse como “Activos financieros a coste”, sin verse afectados los criterios de valoración previamente
aplicados.
Por su parte, la clasificación a efectos de su valoración de los pasivos financieros de la Sociedad no ha
experimentado cambios respecto a lo incluido en las cuentas anuales del ejercicio anual terminado el 31 de marzo
de 2021, a excepción de los “Débitos y partidas a pagar” que han pasado a clasificarse como “Pasivos a coste
amortizado”, sin verse afectados los criterios de valoración previamente aplicados.
Por su parte, no se han puesto de manifiesto impactos en la situación financiera ni en los resultados de la Sociedad
como consecuencia de la aplicación de las modificaciones del Plan General Contable en materia de
reconocimiento de ingresos por ventas y prestaciones de servicios incluidas en el RD 1/2021.
i) Valor razonable
Es el precio que se recibiría por la venta de un activo o se pagaría para transferir o cancelar un pasivo mediante
una transacción ordenada entre participantes en el mercado en la fecha de valoración. El valor razonable se
determina sin practicar ninguna deducción por los costes de transacción en que pudiera incurrirse por causa de
enajenación o disposición por otros medios. No tendrá en ningún caso el carácter de valor razonable el que sea
resultado de una transacción forzada, urgente o como consecuencia de una situación de liquidación involuntaria.
Con carácter general, el valor razonable se calcula por referencia a un valor fiable de mercado. Para aquellos
elementos respecto de los cuales no exista un mercado activo, el valor razonable se obtendrá, en su caso,
mediante la aplicación de modelos y técnicas de valoración.
De esta forma, se deduce una jerarquía en las variables utilizadas en la determinación del valor razonable y se
establece una jerarquía de valor razonable que permite clasificar las estimaciones en tres niveles:
a) Nivel 1: estimaciones que utilizan precios cotizados sin ajustar en mercados activos para activos o
pasivos idénticos, a los que la Sociedad pueda acceder en la fecha de valoración.
b) Nivel 2: estimaciones que utilizan precios cotizados en mercados activos para instrumentos similares u
otras metodologías de valoración en las que todas las variables significativas están basadas en datos de
mercado observables directa o indirectamente.
c) Nivel 3: estimaciones en las que alguna variable significativa no está basada en datos de mercado
observables.
Una estimación del valor razonable se clasifica en el mismo nivel de jerarquía de valor razonable que la variable
de menor nivel que sea significativa para el resultado de la valoración. A estos efectos, una variable significativa
es aquella que tiene una influencia decisiva sobre el resultado de la estimación. En la evaluación de la importancia
de una variable concreta para la estimación se tiene en cuenta las condiciones específicas del activo o pasivo que
se valora.
3. Aplicación de resultados
La propuesta de distribución del resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 formulada por el
Consejo de Administración de la Sociedad en su reunión de 25 de mayo de 2022, y pendiente de aprobación por
la Junta de Accionistas, es la siguiente:
Base de Reparto:
Saldo de la cuenta de pérdidas y ganancias (Beneficio): 109.368.115 euros.
Distribución:
A DIVIDENDO: cantidad, cuyo importe bruto agregado será igual a la suma de las siguientes cantidades:
10
i. 36.153.300 euros (“Dividendo a cuenta”) correspondientes a un dividendo a cuenta de los beneficios del
ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022 equivalente a 0,82 euros por acción por el número de acciones
que no tenían la condición de autocartera directa en la fecha correspondiente, según fue aprobado por el
Consejo de Administración, en su sesión celebrada el 23 de marzo de 2022 conforme al estado contable
formulado y de acuerdo con los requisitos legales exigidos, que ponían de manifiesto la existencia de
liquidez suficiente para la distribución de dicho dividendo a cuenta del resultado del ejercicio terminado el
31 de marzo de 2022. El pago de dicho dividendo se efectuó el 31 de marzo de 2022.
ii. La cantidad que resulte de multiplicar 1,34 euros por acción por el número de acciones que no tengan la
condición de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a
percibir el dividendo (“Dividendo complementario”). El citado dividendo se hará efectivo a los accionistas a
partir del próximo día 8 de julio de 2022.
El abono del Dividendo complementario se efectuará en efectivo, en la cantidad por acción y fecha indicada más
arriba, a través de las entidades participantes en la Sociedad de Gestión de los Sistemas de Registro,
Compensación y Liquidación de Valores, S.A.U. (Iberclear) en las que los accionistas tengan depositadas sus
acciones.
Se faculta al efecto al Consejo de Administración, con expresa facultad de sustitución en el consejero o consejeros
que estime pertinente, para que pueda realizar todas las actuaciones necesarias o convenientes para llevar a cabo
el reparto y, en particular, con carácter indicativo y no limitativo, fijar la fecha en la que se hará efectivo el citado
dividendo a los accionistas y designar a la entidad que deba actuar como agente de pago.
A REMANENTE: Importe determinable que resultará de restar a la Base de reparto el importe destinado a
Dividendo.
Total distribuido: 109.368.115 euros.
Esta propuesta de aplicación del beneficio formulada por el Consejo de Administración para su aprobación por la
Junta General de Accionistas incluye el pago de un Dividendo complementario de 1,34 euros, por el número de
acciones que no tengan la condición de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos
con derecho a percibir el dividendo. En este sentido, en caso de que en el momento de la distribución del Dividendo
complementario propuesto se mantuviera el mismo número de acciones propias de la Sociedad Dominante que a
31 de marzo de 2022 (2.720.335 acciones), el Dividendo máximo a distribuir (Dividendo a cuenta y Dividendo
complementario) sería de 95.228.811 euros, quedando aplicado a remanente un importe de 14.139.304 euros.
4. Normas de registro y valoración
Las principales normas de registro y valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración de estas Cuentas
Anuales, de acuerdo con las establecidas por el Plan General de Contabilidad, han sido las siguientes:
4.1 Inmovilizado intangible
El inmovilizado intangible se valora inicialmente por su coste, ya sea éste el precio de adquisición o el coste de
producción. El coste del inmovilizado intangible adquirido mediante combinaciones de negocios es su valor
razonable en la fecha de adquisición.
Después del reconocimiento inicial, el inmovilizado intangible se valora por su coste, menos la amortización
acumulada y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones por deterioro registradas.
Los activos intangibles se amortizan sistemáticamente de forma lineal en función de la vida útil estimada de los
bienes y de su valor residual. Los métodos y periodos de amortización aplicados son revisados en cada cierre de
ejercicio y, si procede, ajustados de forma prospectiva. Al menos al cierre del ejercicio, se evalúa la existencia de
indicios de deterioro, en cuyo caso se estiman los importes recuperables, efectuándose las correcciones
valorativas que procedan.
Aplicaciones informáticas
Esta partida incluye los costes incurridos en relación con las aplicaciones informáticas desarrolladas por terceros.
Su amortización se realiza de forma lineal a largo de su vida útil estimada de 5 años.
11
Las reparaciones que no representan una ampliación de la vida útil y los costes de mantenimiento son cargados
en la cuenta de pérdidas y ganancias en el ejercicio en que se producen.
4.2 Inmovilizado material
El inmovilizado material se valora inicialmente por su coste, ya sea éste el precio de adquisición o el coste de
producción. El coste del inmovilizado material adquirido mediante combinaciones de negocios es su valor
razonable en la fecha de adquisición.
Después del reconocimiento inicial, el inmovilizado material se valora por su coste, menos la amortización
acumulada y, en su caso, el importe acumulado de las correcciones por deterioro registradas.
Las reparaciones que no representan una ampliación de la vida útil y los costes de mantenimiento son cargados
en la cuenta de pérdidas y ganancias en el ejercicio en que se producen. Los costes de renovación, ampliación o
mejora que dan lugar a un aumento de la capacidad productiva o a un alargamiento de la vida útil de los bienes,
son incorporados al activo como mayor valor del mismo, dándose de baja, en su caso, el valor contable de los
elementos sustituidos.
La amortización de los elementos del inmovilizado material se realiza, desde el momento en el que están
disponibles para su puesta en funcionamiento, de forma lineal durante su vida útil estimada.
Las dotaciones anuales en concepto de amortización de los activos materiales se realizan con contrapartida en la
cuenta de pérdidas y ganancias en función de los años de la vida útil estimada, como promedio, de los diferentes
elementos que lo integran, tal y como se indica a continuación:
Porcentaje de
amortización
anual
Sistema de amortización lineal:
Construcciones
14%
Otras instalaciones
20%
Mobiliario
10%
Equipos para procesos de información
25%
Otro inmovilizado material
20%
4.3 Deterioro del valor de los activos no financieros
Al menos al cierre del ejercicio, la Sociedad evalúa si existen indicios de que algún activo no corriente o, en su
caso, alguna unidad generadora de efectivo pueda estar deteriorado y, si existen indicios, se estiman sus importes
recuperables.
El importe recuperable es el mayor entre el valor razonable menos los costes de venta y el valor en uso. Cuando
el valor contable es mayor que el importe recuperable se produce una pérdida por deterioro. El valor en uso es el
valor actual de los flujos de efectivo futuros esperados, utilizando tipos de interés de mercado sin riesgo, ajustados
por los riesgos específicos asociados al activo. Para aquellos activos que no generan flujos de efectivo, en buena
medida, independientes de los derivados de otros activos o grupos de activos, el importe recuperable se determina
para las unidades generadoras de efectivo a las que pertenecen dichos activos, entendiendo por dichas unidades
generadoras de efectivo el grupo mínimo de elementos que generan flujos de efectivo, en buena medida,
independientes de los derivados de otros activos o grupos de activos.
Las correcciones valorativas por deterioro y su reversión se contabilizan en la cuenta de pérdidas y ganancias.
Las correcciones valorativas por deterioro se revierten cuando las circunstancias que las motivaron dejan de
existir, excepto las correspondientes a los fondos de comercio. La reversión del deterioro tiene como límite el valor
contable del activo que figuraría si no se hubiera reconocido previamente el correspondiente deterioro del valor.
4.4 Arrendamientos
Los contratos se califican como arrendamientos financieros cuando de sus condiciones económicas se deduce
que se transfieren al arrendatario sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del
activo objeto del contrato. En caso contrario, los contratos se clasifican como arrendamientos operativos.
12
Los pagos por arrendamientos operativos se registran como gastos en la cuenta de pérdidas y ganancias cuando
se devengan.
4.5 Instrumentos financieros
Activos financieros
Los activos financieros que posee la Sociedad se clasifican en las siguientes categorías:
a) Activos financieros a coste amortizado: incluye activos financieros, incluso los admitidos a
negociación en un mercado organizado, para los que la Sociedad mantiene la inversión con el
objetivo de percibir los flujos de efectivo derivados de la ejecución del contrato, y las condiciones
contractuales del activo dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son únicamente
cobros de principal e intereses sobre el importe del principal pendiente.
Con carácter general, se incluyen en esta categoría:
i) Créditos por operaciones comerciales: originados en la venta de bienes o en la prestación de
servicios por operaciones de tráfico con cobro aplazado, y
ii) Créditos por operaciones no comerciales: proceden de operaciones de préstamo o crédito
concedidos por la Sociedad cuyos cobros son de cuantía determinada o determinable.
b) Activos financieros a coste: se incluyen en esta categoría, si existen, las siguientes inversiones: a)
instrumentos de patrimonio de empresas del Grupo, multigrupo y asociadas; b) instrumentos de
patrimonio cuyo valor razonable no pueda determinarse con fiabilidad, y los derivados que tengan
como subyacente a estas inversiones; c) activos financieros híbridos cuyo valor razonable no pueda
estimarse de manera fiable, salvo que se cumplan los requisitos para su contabilización a coste
amortizado; d) aportaciones realizadas en contratos de cuentas en participación y similares; e)
préstamos participativos con intereses de carácter contingente; f) activos financieros que deberían
clasificarse en la siguiente categoría pero su valor razonable no puede estimarse de forma fiable.
Se consideran empresas del Grupo aquellas vinculadas con la Sociedad por una relación de control,
y empresas asociadas aquellas sobre las que la Sociedad ejerce una influencia significativa.
Adicionalmente, dentro de la categoría de multigrupo se incluye, en su caso, a aquellas sociedades
sobre las, en virtud de un acuerdo, se ejerce un control conjunto con uno o más socios.
Los activos financieros se registran, en términos generales, inicialmente al valor razonable de la
contraprestación entregada más los costes de la transacción que sean directamente atribuibles. No obstante,
se reconocerán en la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio los costes de transacción directamente
atribuibles a los activos registrados a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias.
Asimismo, en el caso de inversiones en el patrimonio de empresas del Grupo que otorgan control sobre la
sociedad dependiente, los honorarios abonados a asesores legales u otros profesionales relacionados con
la adquisición de la inversión se imputan directamente a la cuenta de pérdidas y ganancias.
Los activos financieros a coste amortizado se registran aplicando dicho criterio de valoración imputando a la
cuenta de pérdidas y ganancias los intereses devengados aplicando el método del tipo de interés efectivo.
Las inversiones en empresas del Grupo, asociadas y multigrupo se valoran por su coste, minorado, en su
caso, por el importe acumulado de las correcciones valorativas por deterioro. Dichas correcciones se calculan
como la diferencia entre su valor en libros y el importe recuperable, entendido éste como el mayor importe
entre su valor razonable menos los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo futuros derivados
de la inversión. Salvo mejor evidencia del importe recuperable de las inversiones en instrumentos de
patrimonio, se toma en consideración el patrimonio neto de la entidad participada, corregido por las plusvalías
tácitas existentes en la fecha de la valoración, netas del efecto impositivo (Nota 5).
El valor recuperable de los activos inmobiliarios que ostentan las empresas del Grupo se estima en base a
valoraciones realizadas por expertos independientes no vinculados al Grupo. Dichas valoraciones calculan
el valor razonable principalmente por el método de descuento de flujos de caja o residual dinámico para los
activos inmobiliarios propiedad de sus participadas, de acuerdo con los Estándares de Valoración y Tasación
publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Bretaña, y de acuerdo con los
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Estándares Internacionales de Valoración (IVS) publicados por el Comité Internacional de Estándares de
Valoración (IVSC).
La Sociedad participa mayoritariamente en el capital social de ciertas sociedades. Las Cuentas Anuales, por
ser las individuales de la Sociedad, no se presentan en bases consolidadas con las de aquellas empresas
del Grupo en las que se posee participación mayoritaria.
Al menos al cierre del ejercicio la Sociedad realiza un test de deterioro para las inversiones financieras en
empresas del Grupo. Se considera que existe evidencia objetiva de deterioro si el valor recuperable del activo
financiero es inferior a su valor en libros, momento en el que se produce el registro del deterioro en la cuenta
de pérdidas y ganancias.
Respecto a las correcciones valorativas relativas a los activos financieros a coste amortizado, el criterio
utilizado por la Sociedad para calcular las correspondientes correcciones valorativas, si las hubiera, se realiza
a partir de un análisis específico para cada deudor en función de la solvencia del mismo. A cierre de los
ejercicios, no existen saldos deudores con riesgo de mora no provisionados.
La Sociedad da de baja un activo financiero, o parte del mismo, cuando expiran o se han cedido los derechos
contractuales sobre los flujos de efectivo del activo financiero y se han transferido de manera sustancial los
riesgos y beneficios inherentes a su propiedad, en circunstancias que se evalúan comparando la exposición
de la Sociedad, antes y después de la cesión, a la variación en los importes y en el calendario de los flujos
de efectivo netos del activo transferido. Se entiende que se han cedido de manera sustancial los riesgos y
beneficios inherentes a la propiedad del activo financiero cuando su exposición a tal variación deja de ser
significativa en relación con la variación total del valor actual de los flujos de efectivo futuros netos asociados
con el activo financiero.
Cuando el activo financiero se da de baja, la diferencia entre la contraprestación recibida neta de los costes
de transacción atribuibles, considerando cualquier nuevo activo obtenido menos cualquier pasivo asumido,
y el valor en libros del activo financiero, determina la ganancia o la pérdida surgida al dar de baja dicho activo,
y forma parte del resultado del ejercicio en que ésta se produce.
Pasivos financieros
Los pasivos financieros asumidos o incurridos por la Sociedad se clasifican en las siguientes categorías de
valoración:
- Pasivos financieros a coste amortizado: son aquellos débitos y partidas a pagar que tiene la Sociedad y
que se han originado en la compra de bienes y servicios por operaciones de tráfico de la empresa, o
aquellos que, sin tener un origen comercial, no siendo instrumentos derivados, proceden de operaciones
de préstamo o crédito recibidos por la Sociedad. Estos pasivos se valoran inicialmente al valor razonable
de la contraprestación recibida, ajustada por los costes de la transacción directamente atribuibles. Con
posterioridad, dichos pasivos se valoran de acuerdo con su coste amortizado.
Los activos y pasivos se presentan separadamente en el balance y únicamente se presentan por su importe
neto cuando la sociedad tiene el derecho exigible a compensar los importes reconocidos y, además, tienen
la intención de liquidar las cantidades por el neto o de realizar el activo y cancelar el pasivo simultáneamente.
De acuerdo a los principios contables aplicables, se registrarán como pasivos corrientes, además de aquellas
obligaciones cuyo vencimiento o extinción se produzca en el corto plazo, aquellas obligaciones vinculadas al
ciclo normal de explotación, que la empresa espera liquidar en el transcurso del mismo independientemente
de su vencimiento, entendiendo como “ciclo normal de explotación” el período que transcurre entre la
adquisición de los activos que se incorporan a la actividad y la realización de los mismos en efectivo o
equivalentes. En el caso concreto de la actividad de la Sociedad, se entiende por tanto que todos los pasivos
afectos a la adquisición o financiación de las existencias se registrarán como pasivos corrientes.
La Sociedad da de baja los pasivos financieros cuando se extinguen las obligaciones que los han generado.
Los préstamos recibidos de entidades vinculadas se registran como pasivos financieros a coste amortizado,
siempre que a la vista de las condiciones contractuales puedan realizarse estimaciones fiables de los flujos
de efectivo del instrumento financiero, calculando para ello el valor razonable en el momento de la concesión
aplicando un tipo de interés de mercado para un préstamo de similares características, registrando a partir
de ese momento el devengo de gastos financieros de acuerdo al método de interés efectivo.
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Los derivados se registran por su valor razonable y los cambios en dicho valor razonable se llevan contra la
cuenta de pérdidas y ganancias.
Acciones propias
Las acciones propias que adquiere la Sociedad durante el ejercicio se registran, por el valor de la
contraprestación entregada a cambio, directamente como menor valor del patrimonio neto. Los resultados
derivados de la compra, venta, emisión o amortización de los instrumentos de patrimonio propio, se
reconocen directamente en patrimonio neto, sin que en ningún caso se registre resultado alguno en la cuenta
de pérdidas y ganancias.
4.6 Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
La Sociedad registra en el epígrafe “Efectivo y otros activos líquidos equivalentes” del balance el efectivo en caja,
depósitos a la vista y otras inversiones a corto plazo de alta liquidez que son realizables en caja en un plazo inferior
a tres meses desde su adquisición y que no tienen riesgo de cambio en su valor y forman parte de la política de
gestión normal de tesorería de la Sociedad.
A efectos del estado de flujos de efectivo se incluyen como menos efectivo y otros activos líquidos equivalentes
los descubiertos ocasionales que forman parte de la gestión de efectivo de la Sociedad.
4.7 Provisiones y contingencias
Los Administradores de la Sociedad en la formulación de las Cuentas Anuales diferencian entre:
a. Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados, cuya
cancelación es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados en
cuanto a su importe y/o momento de cancelación.
b. Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya
materialización futura está condicionada a que ocurra, o no, uno o más eventos futuros independientes
de la voluntad de la Sociedad.
Las Cuentas Anuales recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de
que se tenga que atender la obligación es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen
en las Cuentas Anuales, sino que se informa sobre los mismos en la Memoria, en la medida en que no sean
considerados como remotos.
Las provisiones se valoran por el valor actual de la mejor estimación posible del importe necesario para cancelar
o transferir la obligación, teniendo en cuenta la información disponible sobre el suceso y sus consecuencias, y
registrándose los ajustes que surjan por la actualización de dichas provisiones como un gasto financiero conforme
se va devengando.
La compensación a recibir de un tercero en el momento de liquidar la obligación, siempre que no existan dudas
de que dicho reembolso será percibido, se registra como activo, excepto en el caso de que exista un vínculo legal
por el que se haya exteriorizado parte del riesgo, y en virtud del cual la Sociedad no esté obligada a responder;
en esta situación, la compensación se tendrá en cuenta para estimar el importe por el que, en su caso, figurará la
correspondiente provisión.
4.8 Impuestos sobre beneficios
El gasto o ingreso por impuesto sobre beneficios comprende la parte relativa al gasto o ingreso por el impuesto
corriente y la parte correspondiente al gasto o ingreso por impuesto diferido.
El impuesto corriente es la cantidad que la Sociedad satisface como consecuencia de las liquidaciones fiscales
del impuesto sobre el beneficio relativas a un ejercicio. Las deducciones y otras ventajas fiscales en la cuota del
impuesto, excluidas las retenciones y pagos a cuenta, así como las pérdidas fiscales compensables de ejercicios
anteriores y aplicadas efectivamente en éste, dan lugar a un menor importe del impuesto corriente.
El gasto o ingreso por impuesto diferido se corresponden con el reconocimiento y la cancelación de los activos y
pasivos por impuesto diferido. Estos incluyen las diferencias temporarias que se identifican como aquellos
importes que se prevén pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los
activos y pasivos y su valor fiscal, así como las bases imponibles negativas pendientes de compensación y los
créditos por deducciones fiscales no aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia
temporaria o crédito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.
15
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles, excepto aquellas
derivadas del reconocimiento inicial de fondos de comercio o de otros activos y pasivos en una operación que no
afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable y no es una combinación de negocios.
Por su parte, los activos por impuestos diferidos sólo se reconocen en la medida en que se considere probable
que la Sociedad vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos en un futuro
previsible, independientemente del plazo establecido por la norma fiscal para su empleo, que puede ser superior.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos, originados por operaciones con cargos o abonos directos en cuentas
de patrimonio, se contabilizan también con contrapartida en patrimonio neto.
En cada cierre contable se reconsideran los activos por impuestos diferidos registrados, efectuándose las
oportunas correcciones a los mismos en la medida en que existan dudas sobre su recuperación futura. Asimismo,
en cada cierre se evalúan los activos por impuestos diferidos no registrados en balance y éstos son objeto de
reconocimiento en la medida en que pase a ser probable su recuperación con beneficios fiscales futuros.
El 27 de diciembre de 2017 el Consejo de Administración aprobó acogerse al régimen de consolidación fiscal
(artículo 55 y siguientes de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (LIS)) para el
ejercicio 2018 y siguientes, siendo Aedas Homes, S.A., la entidad dominante del grupo fiscal.
4.9 Partidas corrientes y no corrientes
Se consideran activos corrientes aquellos vinculados al ciclo normal de explotación que con carácter general se
considera de un año, también aquellos otros activos cuyo vencimiento, enajenación o realización se espera que
se produzca en el corto plazo desde la fecha de cierre del ejercicio, los activos financieros mantenidos para
negociar, con la excepción de los derivados financieros cuyo plazo de liquidación sea superior al año y el efectivo
y otros activos líquidos equivalentes. Los activos que no cumplen estos requisitos se califican como no corrientes.
Del mismo modo, son pasivos corrientes los vinculados al ciclo normal de explotación, los pasivos financieros
mantenidos para negociar, con la excepción de los derivados financieros cuyo plazo de liquidación sea superior
al año y en general todas las obligaciones cuya vencimiento o extinción se producirá en el corto plazo. En caso
contrario, se clasifican como no corrientes.
4.10 Ingresos y gastos
Los ingresos y gastos se registran cuando se produce la corriente real de bienes o servicios que los mismos
representan, con independencia del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de
ellos.
Los ingresos ordinarios procedentes de la venta de bienes y de la prestación de servicios se valoran por el importe
monetario recibido o, en su caso, por el valor razonable de la contraprestación recibida, o que se espera recibir, y
que salvo evidencia en contrario será el precio acordado deducido cualquier descuento, impuestos y los intereses
incorporados al nominal de los créditos. Se incluirá en la valoración de los ingresos la mejor estimación de la
contraprestación variable cuando no se considera altamente probable su reversión .
Los ingresos reconocidos a lo largo del tiempo, por corresponder a bienes o servicios cuyo control no se transfiere
en un momento del tiempo, se valoran considerando el grado de realización de la prestación a la fecha de balance,
siempre y cuando se disponga de información fiable para realizar la medición del grado de realización. En caso
contrario solo se reconocerán ingresos en un importe equivalente a los costes incurridos que se espera que sean
razonablemente recuperados en el futuro.
La Sociedad presta servicios de gestión administrativa y promoción al grupo, reconociendo el ingreso según el
grado de realización de la prestación del servicio.
Los ingresos derivados de compromisos que se ejecutan en un momento determinado se registran en esa fecha,
contabilizando como existencias los costes incurridos hasta ese momento en la producción de los bienes o
servicios.
Los intereses recibidos de activos financieros se reconocen utilizando el método del tipo de interés efectivo y los
dividendos, cuando se declara el derecho del accionista a recibirlos. En cualquier caso, los intereses y dividendos
de activos financieros devengados con posterioridad al momento de la adquisición se reconocen como ingresos
en la cuenta de pérdidas y ganancias.
16
4.11 Transacciones en moneda extranjera
La moneda funcional utilizada por la Sociedad es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas
distintas del euro se consideran denominadas en moneda extranjera y se registran según los tipos de cambio
vigentes en las fechas de las operaciones.
Al cierre del ejercicio, los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se convierten
aplicando el tipo de cambio en la fecha del balance. Los beneficios o pérdidas puestos de manifiesto se imputan
directamente a la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se producen.
Al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 no hay saldos en moneda extranjera, ni se han
producido en dicho periodo transacciones en moneda extranjera (ni en el ejercicio anterior), que sean
significativos.
4.12 Combinaciones de negocios
Las empresas deben contabilizar las combinaciones de negocios en las que participen, entendidas como aquellas
operaciones en las que una empresa adquiere el control de uno o varios negocios.
En combinaciones de negocios referidas bien a una fusión o escisión de varias empresas, así como a la
adquisición de todos los elementos patrimoniales de una empresa o de una parte que constituya uno o más
negocios, deberá aplicarse el método de adquisición descrito en el punto 2 de la norma de valoración 19ª del Plan
General de Contabilidad, la cual establece que la empresa adquiriente contabilizará, en la fecha de adquisición,
los activos adquiridos y los pasivos asumidos en una combinación de negocios a su valor razonable, así como en
su caso, la diferencia entre el valor de dichos activos y pasivos y el coste de la combinación de negocios, que
vendrá determinado por la suma de i) los valores razonables, en la fecha de adquisición, de los activos entregados,
de los pasivos incurridos o asumidos y de los instrumentos de patrimonio emitidos a cambio de los negocios
adquiridos; y ii) el valor razonable de cualquier contraprestación adicional que dependa de eventos futuros o del
cumplimiento de ciertas condiciones, siempre que tal contraprestación se considere probable y su valor razonable
pueda ser estimado de forma fiable.
Por su parte, las operaciones de fusión, escisión y aportación no dineraria de un negocio, entre empresas del
grupo en los términos señalados en la norma relativa a operaciones entre empresas del grupo, se registrarán
conforme a lo establecido en ella. Así, en las operaciones entre empresas del grupo en las que intervenga la
empresa dominante, directa o indirectamente, los elementos constitutivos del negocio adquirido se valorarán por
el importe que correspondería a los mismos, una vez realizada la operación, en las cuentas anuales consolidadas
del grupo según las Normas de Formulación de las Cuentas Anuales Consolidadas, que desarrolla el Código de
Comercio. En el caso de operaciones entre otras empresas del grupo, los elementos patrimoniales del negocio se
valorarán según los valores contables existentes antes de la operación en las cuentas anuales individuales. La
diferencia que pudiera ponerse de manifiesto en el registro contable por la aplicación de los criterios anteriores,
se registrará en una partida de reservas en el patrimonio neto de la Sociedad.
En combinaciones de negocios referidas a la adquisición de las acciones o participaciones en el capital de una
empresa, incluyendo las recibidas en virtud de una aportación no dineraria en la constitución de una sociedad o
posterior a una ampliación de capital, u otras operaciones o sucesos cuyo resultado es que una empresa, que
posee o no previamente participación en el capital de una sociedad, adquiere el control sobre esta última sin
realizar una inversión, la empresa inversora, en sus cuentas anuales individuales, valorará la inversión en el
patrimonio de otras empresas del grupo conforme a lo previsto para dichas empresas en el apartado 2.4 de la
norma relativa a instrumentos financieros del Plan General de Contabilidad.
4.13 Remuneración de Administradores y personal directivo
La remuneración al personal directivo de la Sociedad (véase Nota 17) se imputa en función del devengo,
registrándose al cierre del ejercicio la correspondiente provisión en caso de que el importe no hubiera sido objeto
de liquidación.
4.14 Elementos patrimoniales de naturaleza medioambiental
Se consideran activos de naturaleza medioambiental los bienes que son utilizados de forma duradera en la
actividad de la Sociedad, cuya finalidad principal es la minimización del impacto medioambiental y la protección y
mejora del medio ambiente, incluyendo la reducción o eliminación de la contaminación futura.
Dada la actividad a la que se dedica la Sociedad, la misma no tiene responsabilidades, gastos, activos, ni
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provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relación con el
patrimonio, la situación financiera y los resultados de la misma. Por este motivo, no se incluyen desgloses en las
presentes Cuentas Anuales.
4.15 Transacciones con partes vinculadas
La Sociedad realiza todas sus operaciones con vinculadas (financieras, comerciales o de cualquier otra índole)
fijando precios de transferencia que se enmarcan dentro de las prescripciones de la OCDE para regular
transacciones con empresas del Grupo y asociadas. Las obligaciones en materia de documentación de estos
precios de transferencia, se encuentran cumplimentadas, por lo que los Administradores de la Sociedad
consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de
consideración en el futuro. En todo caso, las presentes Cuentas Anuales correspondientes al ejercicio anual
terminado el 31 de marzo de 2022 deben interpretarse en el contexto del Grupo al que la Sociedad pertenece
(Nota 1).
En caso de que se pusiesen de manifiesto diferencias significativas entre el precio establecido y el valor razonable
de una transacción realizada entre empresas vinculadas, esta diferencia tendría la consideración de distribución
de resultados o aportación de fondos entre la Sociedad y la mencionada sociedad vinculada y como tal sería
registrada con cargo o abono a una cuenta de reservas.
Las transacciones con partes vinculadas se rigen por la Norma de Valoración 13ª de Elaboración de cuentas
anuales del Plan General de Contabilidad. En este sentido:
• Se entenderá que una empresa forma parte del grupo cuando ambas estén vinculadas por una relación
de control, directa o indirecta, análoga a la prevista en el artículo 42 del Código de Comercio, o cuando
las empresas estén controladas por cualquier medio por una o varias personas jurídicas que actúen
conjuntamente o se hallen bajo Dirección Única por acuerdos o cláusulas estatutarias.
• Se entenderá que una empresa es asociada cuando, sin que se trate de una empresa del Grupo en el
sentido señalado, la empresa o las personas físicas dominantes, ejerzan sobre esa empresa asociada
una influencia significativa.
• Una parte se considera vinculada a otra cuando una de ellas ejerce o tiene la posibilidad de ejercer
directa o indirectamente o en virtud de pactos o acuerdos entre accionistas o partícipes, el control sobre
otra o una influencia significativa en la toma de decisiones financieras y de explotación de la otra.
Se consideran “partes vinculadas” al Grupo, adicionalmente a las entidades Dependientes, Asociadas y
Multigrupo, los accionistas, el “personal clave” de la Dirección de la Sociedad (miembros de su Consejo de
Administración y los Directores, junto a sus familiares cercanos), así como las entidades sobre las que el personal
clave de la Dirección pueda ejercer una influencia significativa o tener su control o ser influido por ellas. En
concreto, se entiende por situaciones de vinculación las operaciones realizadas con agentes externos al Grupo
pero con los que existe una relación según las definiciones y criterios que se derivan de las disposiciones del
Ministerio de Economía y Hacienda en su orden EHA 3050/2004 de 15 de septiembre y de la Comisión Nacional
del Mercado de Valores en su Circular 1/2005 de 1 de abril.
La Sociedad realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado.
4.16 Clasificación de determinados ingresos en sociedades holding
Los Administradores de Aedas Homes, S.A. sociedad cuya actividad incluye la actuación como sociedad holding
(véase Nota 1), han tenido en cuenta, en la presentación de la cuenta de pérdidas y ganancias adjunta, la
respuesta del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas de España a la consulta publicada en el BOICAC
nº 79 (noviembre 2009) relativa a la clasificación contable en cuentas individuales de los ingresos y gastos de una
sociedad holding y sobre la determinación de la cifra de negocios de esta categoría de entidades, interpretación
que se ha incluido en la Resolución de 10 de febrero de 2021, de dicho Instituto, por la que se dictan normas de
registro, valoración y elaboración de las cuentas anuales para el reconocimiento de ingresos por la entrega de
bienes y la prestación de servicios.
Según la mencionada consulta todos los ingresos que obtenga una sociedad fruto de su actividad “financiera”,
siempre que dicha actividad se considere como ordinaria, formarán parte del concepto «Importe neto de la cifra
de negocios». En consecuencia, tanto los dividendos como los beneficios obtenidos por la enajenación de las
participaciones, baja en cuentas o variación del valor razonable, constituyen de acuerdo con lo indicado, el
«Importe neto de la cifra de negocios».
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A continuación, se detallan las rúbricas que han pasado a formar parte integrante del «Importe neto de la cifra de
negocios»:
- Ingresos de participaciones en capital: incluyen los dividendos devengados por la tenencia de
participación en el capital de empresas.
- Variación del valor razonable en instrumentos financieros, excepto aquellos que sean grupo,
multigrupo y asociadas.
- Resultado por enajenación de instrumentos financieros, exceptuando los que provienen de la baja de
participaciones en sociedades dependientes, multigrupo y asociadas.
- Ingresos financieros derivados de los préstamos otorgados a filiales.
Asimismo, los deterioros y resultados por enajenación de instrumentos financieros, así como las pérdidas por
enajenación de instrumentos financieros, salvo los que se pongan de manifiesto en la baja de sociedades
dependientes, multigrupo o asociadas, se incluyen dentro del resultado de explotación de la Sociedad.
El resultado derivado de enajenaciones de instrumentos financieros de empresas del grupo y asociadas se incluye
dentro del resultado de explotación.
4.17 Indemnizaciones por despido
De acuerdo con la legislación laboral vigente, la Sociedad está obligada al pago de indemnizaciones a aquellos
empleados con los que, en determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales. Las indemnizaciones
por despido susceptibles de cuantificación razonable se registran como gasto del ejercicio en el que existe una
expectativa válida, creada por la Sociedad frente a los terceros afectados.
4.18 Pagos basados en acciones
La Sociedad reconoce, por un lado, los bienes y servicios recibidos como un activo o como un gasto, atendiendo
a su naturaleza, en el momento de su obtención y, por otro, el correspondiente incremento en el patrimonio neto,
si la transacción se liquida con instrumentos de patrimonio, o el correspondiente pasivo si la transacción se liquida
con un importe que esté basado en el valor de los instrumentos de patrimonio.
En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como
el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos,
referido a la fecha del acuerdo de concesión. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios
recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de este último, referido a la fecha en la que
se cumplen los requisitos para su reconocimiento.
5. Inmovilizado intangible
El detalle y los movimientos correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 de las distintas
partidas que componen el inmovilizado intangible son los siguientes:
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022
Euros
Aplicaciones
Informáticas
Anticipos
inmovilizados
intangibles
Total
Coste:
Saldos al 1 de abril de 2021
2.651.480
31.463
2.682.943
Adiciones
1.161.379
786.864
1.948.243
Bajas
(11.520)
(11.520)
(23.040)
Traspasos
562.318
(562.318)
-
Saldos a 31 de marzo de 2022
4.363.657
244.489
4.608.146
Amortización acumulada:
Saldos al 1 de abril de 2021
(1.196.727)
-
(1.196.727)
Dotaciones
(872.013)
-
(872.013)
Bajas
-
-
-
Saldos a 31 de marzo de 2022
(2.068.740)
-
(2.068.740)
Valor neto contable a 31 de marzo de 2022
2.294.917
244.489
2.539.406
19
El detalle y los movimientos correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021 de las distintas
partidas que componen el inmovilizado intangible son los siguientes:
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021
Euros
Aplicaciones
Informáticas
Anticipos
inmovilizados
intangibles
Total
Coste:
Saldos al 1 de abril de 2020
1.760.518
74.476
1.834.994
Adiciones
298.409
584.040
882.449
Bajas
(34.500)
-
(34.500)
Traspasos
627.053
(627.053)
-
Saldos a 31 de marzo de 2021
2.651.480
31.463
2.682.943
Amortización acumulada:
Saldos al 1 de abril de 2020
(590.380)
-
(590.380)
Dotaciones
(622.638)
-
(622.638)
Bajas
16.291
-
16.291
Saldos a 31 de marzo de 2021
(1.196.727)
-
(1.196.727)
Valor neto contable a 31 de marzo de 2021
1.454.753
31.463
1.486.216
Las principales adiciones de los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2022 y el 31 de marzo de 2021
se corresponden con el desarrollo externo de ciertas aplicaciones informáticas para agilizar e incrementar la
eficacia y mejora de procesos administrativos y de negocio. Los importes recogidos en “Anticipos inmovilizados
intangibles” corresponden a inversiones en desarrollos de aplicaciones en curso.
A 31 de marzo de 2022 y 31 de marzo de 2021 no existían elementos de inmovilizado intangible entregados en
garantía frente a ninguna obligación.
A 31 de marzo de 2022 existen elementos de inmovilizado intangible totalmente amortizados por importe de
620.897 euros (352.478 euros al 31 de marzo de 2021).
6. Inmovilizado material
El detalle y los movimientos correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 de las distintas
partidas que componen el inmovilizado material son los siguientes:
Euros
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de
2022
Construcciones
Otras
Instalaciones
Mobiliario
Equipos
para
procesos de
información
Otro
inmovilizado
material
Anticipos para
inmovilizaciones
materiales
Total
Coste:
Saldos al 1 de abril de 2021
613.315
72.627
333.564
632.534
107.336
22.174
1.781.550
Adiciones
176.713
4.316
77.047
84.371
-
723.078
1.065.525
Bajas
-
-
-
-
-
-
-
Traspasos
193.847
-
4.274
(2.381)
2.381
(198.121)
-
Saldos a 31 de marzo de 2022
983.875
76.943
414.885
714.524
109.717
547.131
2.847.075
Amortización acumulada:
Saldos al 1 de abril de 2021
(283.933)
(41.882)
(101.068)
(450.708)
(51.734)
-
(929.325)
Dotaciones
(111.059)
(12.526)
(36.001)
(100.910)
(20.721)
-
(281.217)
Bajas
-
Saldos a 31 de marzo de 2022
(394.992)
(54.408)
(137.069)
(551.618)
(72.455)
-
(1.210.542)
Valor Neto Contable a 31 de marzo de 2022
588.883
22.535
277.816
162.906
37.262
547.131
1.636.533
El detalle y los movimientos correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021 de las distintas
partidas que componen el inmovilizado material son los siguientes:
20
Euros
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de
2021
Construcciones
Otras
Instalaciones
Mobiliario
Equipos
para
procesos
de
información
Otro
inmovilizado
material
Anticipos para
inmovilizaciones
materiales
Total
Coste:
Saldos al 1 de abril de 2020
562.505
63.717
288.779
580.377
80.266
322
1.575.966
Adiciones
50.810
8.910
10.951
63.063
27.070
56.793
217.597
Bajas
-
-
-
(12.013)
-
-
(12.013)
Traspasos
-
-
33.834
1.107
-
(34.941)
-
Saldos a 31 de marzo de 2021
613.315
72.627
333.564
632.534
107.336
22.174
1.781.550
Amortización acumulada:
Saldos al 1 de abril de 2020
(180.778)
(28.561)
(69.598)
(315.998)
(33.921)
-
(628.856)
Dotaciones
(103.155)
(13.321)
(31.470)
(138.618)
(17.813)
-
(304.377)
Bajas
-
-
-
3.908
-
-
3.908
Saldos a 31 de marzo de 2021
(283.933)
(41.882)
(101.068)
(450.708)
(51.734)
-
(929.325)
Valor Neto Contable a 31 de marzo de 2021
329.382
30.745
232.496
181.826
55.602
22.174
852.225
Las altas producidas en los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2022 y el 31 de marzo de 2021
corresponden principalmente a la adquisición de elementos informáticos e inversiones realizadas en nuevas
oficinas.
La Sociedad tiene contratadas pólizas de seguros que cubren el valor neto contable del inmovilizado material.
A 31 de marzo de 2022 existen elementos de inmovilizado material totalmente amortizados por importe de 504.622
euros (185.548 euros al 31 de marzo de 2021).
Arrendamientos operativos
Los pagos futuros mínimos de contratos de arrendamiento de oficinas y coches de empresa no cancelables al
cierre de cada ejercicio son los siguientes:
Euros
31.03.2022
31.03.2021
Hasta un año
637.607
1.426.738
Entre uno y cinco años
927.159
1.046.019
Más de cinco años
13.801
-
1.578.567
2.472.757
7. Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas
El detalle de las “Inversiones en empresas del Grupo y asociadas a largo plazo” es el siguiente:
Euros
31.03.2022
31.03.2021
Participación en AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
198.645.519
198.645.519
Participación en AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. (antes denominada ESPEBE
11, S.L.U.)
4.574.105
-
Participación en LIVE VIRTUAL TOURS. S.L.U.
140.839
-
Deterioro de valor de participación en LIVE VIRTUAL TOURS. S.L.U.
(140.839)
-
203.219.624
198.645.519
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 se han registrado los siguientes movimientos en este
epígrafe:
- Con fecha 17 de noviembre de 2021, la sociedad participada AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. transmite a la
Sociedad participaciones representativas del 100% del capital social de AEDAS HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U. (anteriormente denominada ESPEBE 11, S.L.), con un precio de compraventa de
383.429 euros, siendo ésta la sociedad que prestará servicios de gestión inmobiliaria dentro del Grupo AEDAS
HOMES.
21
- Con fecha 15 de diciembre de 2021 se escritura la adquisición mediante compraventa por parte de la Sociedad
a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U., del 100% de las participaciones sociales de LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U.,
por un precio de 140.839 euros.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021 no se registraron movimientos.
La información más significativa relacionada con las empresas del Grupo, multigrupo y asociadas al cierre del 31
de marzo de 2022 y al 31 de marzo de 2021 es la siguiente:
31 de marzo de 2022
Euros
Cifras individuales de las sociedades dependientes
Valor en libros
Denominación
% de
participación
Capital
Social
Prima de
emisión y
reservas
Resultado del
periodo
procedente de
operaciones
continuadas
Resultados
negativos de
ejercicios
anteriores
Aportaciones
de socios
Dividendo a
cuenta
Patrimonio
Neto
Coste
Deterioro
Neto
AEDAS HOMES
OPCO, S.L.U.
100%
44.807.030
81.178.499
85.836.749
-
61.533.015
(80.600.000)
192.755.293
198.645.519
-
198.645.519
AEDAS HOMES
SERVICIOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U. (antes
denominada
ESPEBE 11,
S.L.U.)
100%
3.000
426.445
2.329.322
(101.524)
4.190.676
-
6.847.919
4.574.105
-
4.574.105
LIVE VIRTUAL
TOURS. S.L.U.
100%
3.000
259
(86.827)
(76.347)
137.839
-
(22.076)
140.839
(140.839)
-
203.360.463
(140.839)
203.219.624
31 de marzo de 2021
Euros
Cifras individuales de la sociedad dependiente
Valor en libros
Denominación
% de
participación
Capital
Social
Prima de
emisión y
reservas
Resultado del
periodo
procedente de
operaciones
continuadas
Resultados
negativos de
ejercicios
anteriores
Aportaciones
de socios
Dividendo a
cuenta
Patrimonio
Neto
Coste
Deterioro
Neto
AEDAS HOMES
OPCO, S.L.U.
(antes
denominada SPV
REOCO 1, S.L.U.)
100%
44.807.030
81.618.297
76.361.890
(4.801.688)
61.533.015
(56.000.000)
203.518.544
198.645.519
-
198.645.519
198.645.519
-
198.645.519
Los datos relativos a la situación patrimonial de estas sociedades se han obtenido de las cuentas anuales de
dichas sociedades, que en el caso de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. son objeto de auditoría (por ERNST &
YOUNG, S.L.). Dichas cuentas anuales son formuladas conforme normativa local. La entidad realiza diversas
operaciones con sociedades del Grupo y Asociadas que se indican en la presente Nota y en la Nota 16.
El objeto social de las sociedades participadas se indica en el Anexo I.
Dichas sociedades no cotizan en Bolsa a 31 de marzo de 2022 ni a 31 de marzo de 2021.
Considerando las valoraciones de los activos inmobiliarios realizadas por terceros y las valoraciones internas no
se ha puesto de manifiesto deterioro asociado a la participación en AEDAS HOMES OPCO, S.L.U..) a 31 de marzo
de 2022, como consecuencia de la existencia de plusvalías tácitas. En concreto, la valoración sobre las existencias
efectuada por Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A. a 31 de marzo de 2022, y sin considerar
los anticipos de proveedores, refleja un Gross Asset Value por importe de 2.075 millones de euros, lo que implica
una plusvalía de 551 millones de euros (al cierre del ejercicio anterior, la tasación efectuada sobre existencias a
28 de febrero de 2021, ajustado por las compras y ventas de existencias perfeccionadas durante el mes de marzo
de 2021 así como por la variación del producto en curso correspondiente al mes de marzo de 2021, reflejaba un
Gross Asset Value por importe de 1.907 millones de euros, implicando unas plusvalías de 512 millones de euros).
Mediante acuerdo del Consejo de Administración de fecha 24 de febrero de 2022 de la sociedad dependiente
AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. se ha acordado proceder a la distribución a su Socio Único (la Sociedad), de una
cantidad a cuenta de dividendos por los beneficios obtenidos por dicha sociedad dependiente en el ejercicio anual
terminado el 31 de marzo de 2022, por importe de 46.000.000 euros. Adicionalmente, mediante acuerdo del Socio
Único (la Sociedad) de dicha sociedad dependiente, de fecha 29 de marzo de 2022, aprueba proceder a la
distribución de una cantidad adicional a cuenta de dividendos por los beneficios obtenidos por dicha sociedad
22
dependiente en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, por importe de 34.600.000 euros, así como
de un dividendo con cargo a reservas de libre disposición (prima de emisión) de dicha sociedad dependiente, por
un importe de 16.000.000 euros.
Mediante acuerdo del Consejo de Administración de fecha 31 de marzo de 2021 de dicha sociedad dependiente,
se acordó proceder a la distribución a su Socio Único (la Sociedad), de una cantidad a cuenta de dividendos por
los beneficios obtenidos por dicha sociedad dependiente en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021,
por importe de 56.000.000 euros (Notas 8 y 16).
Estas cuentas anuales del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, por ser las individuales de Aedas
Homes, S.A., no recogen los efectos de la consolidación del Grupo. A continuación, se presenta un resumen de
las mismas:
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022
Euros
Aedas Homes,
S.A.
Consolidado
NIIF-UE
Activo no corriente
859.570.751
44.793.569
Activo corriente
214.039.527
1.853.914.351
Total activo
1.073.610.278
1.898.707.920
Capital, reservas, aportaciones de socios y otros
instrumentos de patrimonio neto
880.272.787
882.796.855
Pérdidas y ganancias
109.368.115
93.125.034
Patrimonio atribuible a Sociedad Dominante
989.640.902
975.921.889
Socios externos
-
411.296
Total Patrimonio
989.640.902
976.333.185
Pasivo no corriente
13.454
318.872.725
Pasivo corriente
83.955.922
603.502.010
Total pasivo y patrimonio
1.073.610.278
1.898.707.920
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021
Euros
Aedas Homes,
S.A.
Consolidado
NIIF-UE
Activo no corriente
1.059.330.610
32.754.135
Activo corriente
156.298.809
1.654.232.004
Total activo
1.215.629.419
1.686.986.139
Capital, reservas, aportaciones de socios y otros
instrumentos de patrimonio neto
922.610.837
907.312.235
Pérdidas y ganancias
67.251.490
85.104.149
Patrimonio atribuible a Sociedad Dominante
989.862.327
992.416.384
Socios externos
-
1.889.489
Total Patrimonio
989.862.327
994.305.873
Pasivo no corriente
88.438.967
89.511.657
Pasivo corriente
137.328.125
603.168.609
Total pasivo y patrimonio
1.215.629.419
1.686.986.139
8. Activos Financieros
La composición de los activos financieros, excepto las inversiones en el patrimonio de empresas del grupo,
multigrupo y asociadas sobre las que se informa en la Nota 7, al cierre del ejercicio es la siguiente:
Euros
31.03.2022
31.03.2021
Activos financieros no corrientes (a coste amortizado)
Créditos a empresas del grupo y asociadas (Nota 16)
650.490.182
856.465.342
Inversiones financieras a largo plazo
28.392
222.976
Total activos financieros no corrientes
650.518.574
856.688.318
23
Activos financieros corrientes (a coste amortizado)
Clientes por ventas y prestaciones de servicios
146
-
Clientes, empresas del grupo y asociadas (Nota 16)
51.462.173
36.709.059
Deudores varios
22.964
4.482
Personal
-
12.913
Créditos a empresas del grupo y asociadas (Nota 16)
6.771.595
7.070.713
Otros activos financieros, empresas del grupo y asociadas
(Nota 16)
92.733.080
104.110.749
Inversiones financieras a corto plazo
216.054
5.014.839
Total activos financieros corrientes
151.206.012
152.922.755
Dentro del epígrafe Inversiones financieras a corto plazo se incluían al 31 de marzo de 2021 principalmente
imposiciones a plazo fijo pignoradas en garantía de seguros de caución entregados a los compradores de
viviendas por importe de 5.000.000 euros, las cuales han sido canceladas en el ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2022.
9. Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
La composición de este epígrafe al cierre del ejercicio es la siguiente:
Euros
31.03.2022
31.03.2021
Cuentas corrientes a la vista
42.713.757
3.126.554
Otros activos líquidos equivalentes
19.907.882
-
Total
62.621.639
3.126.554
Las cuentas corrientes y otros activos líquidos equivalentes devengan el tipo de interés de mercado para este tipo
de activos.
El importe pignorado a 31 de marzo de 2022 para garantizar costes de financiación corporativa asciende a cero
euros (2.230.220 euros a cierre del ejercicio anterior), y para garantizar seguros de caución entregados a clientes
de sociedades del Grupo asciende a 1.495.014 euros (cero euros a cierre del ejercicio anterior).
No existen restricciones a la disponibilidad de estos saldos salvo lo indicado en el párrafo anterior.
10. Patrimonio Neto - Fondos Propios
a) Capital escriturado
Al 31 de marzo de 2022, el capital de la Sociedad estaba compuesto por 46.806.537 acciones de 1 euro de valor
nominal cada una (47.966.587 acciones de 1 euro de valor nominal cada una a 31 de marzo de 2021). Las
acciones estaban totalmente suscritas y desembolsadas.
El 27 de julio de 2021 se formalizó escritura de reducción de capital social por importe de 1.160.050 euros,
mediante la amortización de 1.160.050 acciones propias, de un euro de valor nominal cada una de ellas,
representativas de aproximadamente un 2,418% del capital social de la Sociedad.
A 31 de marzo de 2022 y a 31 de marzo de 2021, las acciones de la Sociedad no se encontraban pignoradas.
Al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, el detalle de los Accionistas con participaciones
significativas (igual o superior al 3% del capital) de acuerdo a las comunicaciones realizadas por los mismos a la
CNMV es el siguiente:
24
% derechos de voto
atribuidos a las
acciones
% derechos de voto
a través de
instrumentos
financieros
% Total
Directo
Indirecto
HIPOTECA 43 LUX S.A.R.L.
71,52
71,52
-
-
T. ROWE PRICE ASSOCIATES, INC
4,93
-
4,93
-
T. ROWE PRICE INTERNATIONAL FUNDS, INC.
3,51
-
2,51
1,00
Al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021, el detalle de los Accionistas con participaciones
significativas (igual o superior al 3% del capital) de acuerdo a las comunicaciones realizadas por los mismos a la
CNMV era el siguiente:
% derechos de voto
atribuidos a las
acciones
% derechos de voto
a través de
instrumentos
financieros
% Total
Directo
Indirecto
HIPOTECA 43 LUX S.A.R.L.
60,64
60,64
-
-
HELIKON LONG SHORT EQUITY FUND MASTER ICAV
5,04
5,04
-
-
T. ROWE PRICE ASSOCIATES, INC
4,93
-
4,93
-
T. ROWE PRICE INTERNATIONAL FUNDS, INC.
3,73
-
3,73
-
b) Prima de emisión
Al 31 de marzo de 2022 el importe de la prima de emisión era de 478.534.502 euros (500.076.721 euros al 31 de
marzo de 2021).
Como consecuencia de la reducción de capital social mediante amortización de acciones propias descrita en el
apartado anterior de esta Nota, se registró una minoración de la prima de emisión por importe de 21.542.219 euros
por la diferencia entre el valor nominal de las acciones amortizadas y su precio de adquisición.
La prima de emisión es de libre distribución.
c) Reserva legal
De acuerdo con el art 274 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital (TRLSC), debe destinarse una
cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a constituir la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20%
del capital social.
La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital
ya aumentado.
Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva
sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas, siempre que no existan otras reservas disponibles
suficientes para este fin.
Al 31 de marzo de 2022 y 31 de marzo de 2021 la reserva legal de la Sociedad estaba dotada, respectivamente,
por importe de 9.593.317 y 3.561.218 euros, quedando completamente constituida al cierre del ejercicio anual
terminado el 31 de marzo de 2022, tras la aplicación a dichas reservas del resultado del ejercicio terminado el 31
de marzo de 2021 por importe de 6.032.099 euros.
d) Reserva voluntaria
La reserva voluntaria se puso de manifiesto como consecuencia de la aportación del negocio de promoción
inmobiliaria que efectuó el Accionista Mayoritario durante el ejercicio 2017 por la diferencia entre el valor razonable
al que se realizó dicha aportación y los valores a los que dicho negocio estaba contabilizado en libros del que
fuera el Accionista Mayoritario.
25
El movimiento del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 se corresponde principalmente con la
aplicación del resultado del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2021 por importe de 1.307.174 euros, de los
que 325.602 euros corresponden a los dividendos no distribuidos correspondientes a las acciones propias
adquiridas desde la fecha del acuerdo hasta el pago efectivo del mismo, tal y como se describe en el apartado h).
Adicionalmente, el movimiento de dicho ejercicio se corresponde con el resultado de compras y ventas de acciones
propias, sobre las que se informa en el apartado f), por el importe de 71.192 euros, con el registro de facturas
relacionadas con la reducción de capital descrita en el apartado a) por importe de 895 euros y con el impacto en
reservas como consecuencia de la entrega de acciones de la Sociedad a los empleados de AEDAS de acuerdo
con el compromiso asumido en virtud del Plan de Incentivos a Largo Plazo descrito en el apartado i) por importe
de 93.136 euros.
El movimiento del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021 se correspondió con el resultado de compras
y ventas de acciones propias, sobre las que se informa en el apartado f).
e) Reservas de capitalización
De acuerdo con el artículo 25 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, se dotará
una reserva por capitalización por aquellas sociedades que opten por reducir en la base imponible del impuesto
el 10% del importe del incremento de sus fondos propios siempre que dicho incremento se mantenga durante un
plazo de cinco años desde el cierre del periodo impositivo al que corresponda dicha reducción, salvo por la
existencia de perdidas contables en la entidad. Dicha reserva figurará en el balance con absoluta separación y
título apropiado y será indisponible durante dicho plazo de cinco años.
A 31 de marzo de 2022, la Sociedad tenía reservas de capitalización dotadas por importe de 893.761 euros (igual
importe a 31 de marzo de 2021).
f) Acciones propias
Con fecha 20 de marzo de 2018, la Sociedad suscribió un contrato de liquidez con la entidad BANCO DE
SABADELL, S.A. (el “Intermediario Financiero”), con el único objetivo de favorecer la liquidez y regularidad en la
cotización de las acciones de la Sociedad, dentro de los límites establecidos por la Junta General de Accionistas
de la Sociedad y por la normativa vigente de aplicación, en particular, de la Circular 1/2017, de 26 de abril, de la
Comisión Nacional del Mercado de Valores, sobre los contratos de liquidez.
El periodo de vigencia inicial del contrato era de 12 meses desde el 5 de abril de 2018, que fue la fecha de su
entrada en vigor.
Con fecha 28 de diciembre de 2018, la Sociedad procedió a suspender el contrato de liquidez por exceder el límite
de recursos disponibles de conformidad con la Circular 1/2017, de 26 de abril, de la Comisión Nacional del
Mercado de Valores, reanudándolo con fecha 24 de enero de 2019, una vez reequilibrados los saldos tal y como
señala la Circular 1/2017 de contratos de liquidez. Si bien, con fecha de efecto 20 de marzo de 2019 se resolvió
dicho contrato, tras haber alcanzado sus objetivos. En este período, se compraron 94.178 acciones a un precio
medio de 22,7610 €/acción y se vendieron 92.784 acciones a un precio medio de 22,9339 €/acción, quedando un
saldo remanente de 28.031 acciones que fueron vendidas en bloque el 29 de marzo a un precio de 22,80 €/acción.
El Consejo de Administración de la Sociedad, en su reunión celebrada el día 25 de julio de 2019, acordó poner en
marcha operaciones de autocartera, inicialmente mediante un Programa de Gestión Discrecional, y en su reunión
celebrada el 25 de septiembre de 2019, aprobó un Programa de Recompra de acciones de la Sociedad por un
importe máximo de 50.000.000 de euros, y hasta alcanzar en autocartera 2.500.000 acciones. Dicho Programa
de Recompra estará vigente por el plazo máximo de 36 meses y tendrá como gestor principal a JB Capital Markets,
S.V., S.A.U.
El 25 de febrero de 2020, el Consejo de Administración de la Sociedad aprobó aumentar el límite del programa de
recompra de acciones pasando de 50 a 150 millones de euros, manteniendo el resto de condiciones aprobadas
en el Consejo del 25 de septiembre de 2019.
Desde el 8 de agosto de 2019, la Sociedad ha adquirido 3.910.475 títulos representativos de 8,36% del capital a
un precio medio por acción de 20,24 euros que ascienden a 79.164.359 euros, de los cuales el número total de
títulos adquiridos mediante Gestión Discrecional ha sido de 148.724 títulos representativos de un 0,32% del capital
a un precio medio de 20,31 €/acción que ascienden a 3.019.990 euros; el número total de títulos adquiridos
mediante el Programa de Recompra ha sido de 1.617.276 representativos de un 3,46% del capital a un precio
medio de 20,99 €/acción que ascienden a 33.954.286 euros y el número total de títulos adquiridos en el mercado
26
de bloques ha sido de 2.144.475 representativos de un 4,58% del capital a un precio medio de 19,67 €/acción que
ascienden a 42.190.083 euros.
Con fecha 8 de enero de 2020, la Sociedad firmó un contrato de Equity Swap con Goldman Sachs International
(GSI) por un importe nocional máximo de 50 millones de euros y un número máximo de acciones de 2.400.000.
En esta misma fecha, se realizó la primera venta a GSI de 236.406 acciones por un importe de 4.999.987 euros
en el marco de este acuerdo. Al existir una obligación de recompra de estas acciones, computaban como posición
indirecta a efectos de autocartera. Con fecha 5 de octubre de 2020, la Sociedad procedió a liquidar dicho Equity,
procediendo a la recompra de 236.406 acciones por un importe de 4.999.987 euros. No se efectuaron ventas
adicionales de autocartera en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021.
Durante el mes de junio de 2021, la Sociedad entregó a sus empleados 30.090 acciones propias en cumplimiento
de su compromiso asumido en virtud del Plan de Incentivos a Largo Plazo descrito en el apartado i). Dichas
acciones fueron adquiridas por un importe de 593.134 euros.
El pasado 27 de julio de 2021 se formalizó escritura de reducción de capital social mediante la amortización de
1.160.050 acciones propias de un euro de valor nominal cada una de ellas y un precio de adquisición total de
22.702.269 euros (ver Notas 10 a) y b)).
A 31 de marzo de 2022, el saldo de acciones propias (gestión discrecional, programa de recompra y operaciones
de bloque) es de 55.868.955 euros correspondiente a 2.720.335 títulos representativos del 5,81% del capital a un
precio medio por acción de 20,54 euros (a 31 de marzo de 2021, 65.075.384 euros, 3.325.249 títulos, 6,93% y
19,57 euros, respectivamente).
g) Aportaciones de socios o propietarios
Durante los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2022 y 31 de marzo de 2021 no se han registrado aportaciones
adicionales de socios.
A 31 de marzo de 2022 y a 31 de marzo de 2021, el total de aportaciones del Accionista Mayoritario de la Sociedad
asciende a un importe de 740.071.256 euros.
h) Distribución de dividendos
Conforme a lo establecido en el artículo 273 de la Ley de Sociedades de Capital, una vez cubiertas las atenciones
previstas por la ley o los estatutos, sólo podrán repartirse dividendos con cargo al beneficio del ejercicio, o a
reservas de libre disposición, si el valor del patrimonio neto no es o, a consecuencia del reparto, no resulta ser
inferior al capital social. A estos efectos, los beneficios imputados directamente al patrimonio neto no podrán ser
objeto de distribución, directa ni indirecta. Si existieran pérdidas de ejercicios anteriores que hicieran que ese valor
del patrimonio neto de la sociedad fuera inferior a la cifra del capital social, el beneficio se destinará a la
compensación de estas pérdidas.
La Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 18 de junio de 2021 acordó la
distribución de un dividendo bruto por importe de 62.497.874 euros, equivalente a 1,4 euros por acción con
derecho a percibirlo en ese momento, teniendo en cuenta el número de acciones en circulación con derecho a
dividendo a 31 de marzo de 2021, con cargo al resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021,
tal y como propuso el Consejo de Administración en su reunión celebrada el 7 de mayo de 2021. Con fecha 30 de
julio de 2021, se efectuó el pago de un dividendo de 1,4 euros por acción, y teniendo en cuenta el número de
acciones con derecho a percibirlo, el importe del dividendo efectivamente abonado ascendió a 62.172.272 euros,
quedando el importe restante de 325.602 euros en reservas de libre disposición.
El Consejo de Administración de la Sociedad, en su sesión celebrada el día 23 de marzo de 2022, acordó la
distribución de un dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022, por un
importe bruto de 0,82 euros por acción, que se distribuyó entre las acciones que tenían derecho a percibirlo. El
pago de dicho dividendo se efectuó el 31 de marzo de 2022, cuyo importe bruto ascendió a 36.153.300 euros.
La Sociedad contaba, a la fecha de aprobación del dividendo a cuenta, con la liquidez necesaria para proceder a
su pago de acuerdo con lo establecido en la Ley de Sociedades de Capital. El estado contable de liquidez
formulado por los Administradores el 23 de marzo de 2022 fue el siguiente:
27
(en miles de euros)
Resultado después de impuestos a 28.02.2022
51.133
Reservas a dotar
-
Resultados negativos de ejercicios anteriores
-
Cantidad máxima distribuible como dividendo a cuenta (art. 277 LSC)
51.133
Previsión de pago dividendo a cuenta ejercicio 2021-22
36.000
Tesorería disponible
90.895
Con fecha 25 de mayo de 2022, el Consejo de Administración propone la distribución de un dividendo adicional al
dividendo a cuenta (Dividendo complementario), con cargo al resultado del ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2022 de 1,34 euros por acción por el número de acciones que no tengan la condición de autocartera
directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo. En este sentido,
en caso de que en el momento de la distribución del citado dividendo propuesto se mantuviera el mismo número
de acciones propias de la Sociedad Dominante que a 31 de marzo de 2022 (2.720.335 acciones), el Dividendo
máximo a distribuir (incluyendo el dividendo a cuenta y el dividendo complementario) sería de 95.228.811 euros,
quedando aplicado a remanente un importe de 14.139.304 euros (ver Notas 3 y 20).
No se distribuyeron dividendos durante el ejercicio terminado el 31 de marzo de 2021.
El Consejo de Administración de la Compañía, en su reunión del 21 de julio de 2021, aprobó la política de
remuneración al accionista, según la cual:
• El Consejo de Administración de la Compañía propondrá anualmente una distribución de dividendos
ordinarios equivalentes al 50% del beneficio neto hasta el ejercicio 2025/26, inclusive.
• Los dividendos ordinarios podrán ser complementados con dividendos extraordinarios que podrán ser
aprobados en función de la caja generada.
• La distribución del dividendo extraordinario queda supeditado a no superar el límite de endeudamiento del
20% del ratio deuda neta entre valor bruto de los activos (Net Loan-to-value (LTV)).
El Consejo de Administración se reserva la posibilidad de modificar esta política en caso de que se produzcan
cambios relevantes que puedan afectar a los resultados de la Compañía o a sus necesidades de financiación,
haciendo impracticable su mantenimiento, como pudiesen ser, entre otros, cambios en las condiciones
macroeconómicas o la decisión de realizar operaciones corporativas relevantes o adquisiciones que tuviesen un
peso relevante en esta decisión.
No obstante, al 31 de marzo de 2022 no existen limitaciones a las distribuciones de dividendos, diferentes a las
previstas según normativa mercantil y las previstas en el contrato de emisión del Bono Verde emitido con fecha
21 de mayo de 2021 por la sociedad dependiente AEDAS HOMES OPCO, S.L.U., admitido a negociación en el
Global Exchange Market de la Bolsa de Valores de Irlanda por importe nominal de 325 millones de euros con
vencimiento el 15 de agosto de 2026. Dichos bonos constituyen obligaciones senior del Emisor y están
garantizados por (i) una garantía personal otorgada por AEDAS Homes, S.A., (ii) una prenda de primer rango
sujeta a ley española sobre la totalidad del capital social del Emisor y (iii) una prenda de primer rango sujeta a la
ley española sobre los derechos de crédito de AEDAS Homes, S.A. derivados de cualesquiera préstamos
intragrupo. Al 31 de marzo de 2021 no existían limitaciones a las distribuciones de dividendos, diferentes a las
previstas según normativa mercantil.
i) Otros instrumentos de patrimonio
Con fecha 26 de septiembre de 2017, se aprobó por parte del Accionista Mayoritario un plan de incentivos a largo
plazo pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el personal directivo y ciertos empleados
clave, consistentes en tres trienios consecutivos que se solapan (el primer ciclo fue abonado en junio de 2021. El
segundo ciclo comprende desde 1 de enero 2019 al 31 de marzo 2022 y el tercer ciclo desde 1 de abril de 2020
hasta el 31 de marzo de 2023). Las métricas de medición de cumplimiento para el segundo ciclo son, a tercios
iguales, el EBITDA, el margen neto promotor y la rentabilidad del accionista, estableciéndose importes mínimos
28
por debajo de los cuales no se devengan los mismos así como una posibilidad de sobrebonus. El número de
acciones a recibir por cada participante vendrá determinado por el precio de las acciones para cada trienio (la
media de la cotización de las 20 sesiones previas al comienzo de cada ciclo para el segundo y tercer trienio) y por
el cumplimiento de objetivos. La totalidad de las acciones a recibir por el CEO y el 50% de las acciones a recibir
por el personal directivo, tienen prohibida su venta durante un año desde la recepción. En el caso del CEO y
miembros del Comité de Dirección este incentivo está sujeto a cláusula de reintegro si acaecen determinadas
circunstancias. El coste de este plan de incentivos a largo plazo será asumido por el Grupo siendo el importe
máximo agregado a percibir por parte de los beneficiarios de 8.345.388 euros (esta cantidad es inferior a los 11
millones de euros previstos inicialmente, al no haberse conseguido el 150% en el Primer Ciclo, que ya ha sido
abonado). Dicho plan fue refrendado por el comité de nombramientos y retribuciones con fecha 27 de febrero de
2018.
Con fecha 28 de julio de 2020, se aprobó por parte del Consejo de Administración de la Sociedad el Nuevo
Incentivo pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el personal directivo y ciertos
empleados clave. Es una remuneración variable consistente en la entrega de acciones después de un período de
tiempo, sujeto al logro de los mismos objetivos establecidos para el segundo ciclo del Plan de Incentivo a Largo
Plazo. Específicamente, las acciones correspondientes al Nuevo Incentivo se entregarán al cierre del ejercicio que
finaliza el 31 de marzo de 2022. Se establecen importes mínimos por debajo de los cuales no se devengan los
mismos así como una posibilidad de sobrebonus. El número de acciones a percibir por cada participante vendrá
determinado por el precio de referencia de las acciones utilizado para el Ciclo 1. La totalidad de las acciones a
recibir por el CEO y el 50% de las acciones a recibir por el personal directivo, tienen prohibida su venta durante
un año desde la recepción. En el caso del CEO y miembros del Comité de Dirección este incentivo está sujeto a
cláusula de reintegro si acaecen determinadas circunstancias. El coste de este Nuevo Incentivo será asumido por
el Grupo siendo el importe máximo agregado a percibir por parte de los beneficiarios de 2.654.612 euros.
Durante el mes de junio de 2021, la Sociedad entregó a sus empleados 30.090 acciones propias en cumplimiento
de su compromiso asumido en virtud del Plan de Incentivos a Largo Plazo, lo que representa una disminución en
Otros Instrumentos de Patrimonio por importe de 1.166.129 euros (ver apartado f)).
Con fecha 23 de noviembre de 2021, se aprobó por parte del Consejo de Administración de la Sociedad un plan
de incentivos a largo plazo pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el personal directivo
y ciertos empleados clave, consistentes en tres trienios consecutivos que se solapan (desde el 1 de abril de 2021
hasta el 31 de marzo de 2024, desde el 1 de abril de 2022 hasta el 31 de marzo de 2025 y desde el 1 de abril de
2023 hasta el 31 de marzo de 2026). Las métricas de medición de cumplimiento para el primer ciclo son, 30%
EBITDA, 30% margen promotor neto, 20% la rentabilidad del accionista absoluta, 10% la rentabilidad del
accionista relativa (5% índice Sector y 5% al IBEX Small CAP) y 10% Sostenibilidad, estableciéndose importes
mínimos por debajo de los cuales no se devengan los mismos así como una posibilidad de sobrebonus. El número
de unidades a recibir por cada participante vendrá determinado por el precio de las acciones para el trienio (la
media de la cotización de las 20 sesiones previas al comienzo del ciclo) y por el cumplimiento de objetivos. La
totalidad de las acciones a recibir por el CEO y por los Key Senior Management tienen prohibida su venta durante
dos años desde su recepción y el 50% de las acciones a recibir por el resto de beneficiarios tienen prohibida su
venta durante dos años desde la recepción. En el caso del CEO y miembros del Comité de Dirección este incentivo
está sujeto a cláusula de reintegro si acaecen determinadas circunstancias. El coste de este plan de incentivos a
largo plazo será asumido por el Grupo siendo el importe máximo agregado a percibir por parte de los beneficiarios
de 30 millones de euros. Dicho plan fue refrendado por el comité de nombramientos y retribuciones de la Sociedad
con fecha 23 de noviembre de 2021.
A 31 de marzo de 2022, el importe registrado en la partida de Otros Instrumentos de Patrimonio para hacer frente
a dichos compromisos asumidos por la Sociedad con sus empleados clave en virtud de dicho plan de incentivos
a largo plazo asciende a 6.617.788 euros (4.406.966 euros a cierre del ejercicio anterior).
11. Provisiones y contingencias
La Sociedad no tenía provisiones ni contingencias a fecha 31 de marzo de 2022 ni a 31 de marzo de 2021.
12. Pasivos financieros
La composición de los pasivos financieros al cierre de cada ejercicio es la siguiente:
29
Euros
Pasivos financieros a coste
amortizado
Total
31.03.2022
31.03.2021
31.03.2022
31.03.2021
Pasivos financieros no corrientes
Deudas a largo plazo
Pagarés
-
32.354.834
-
32.354.834
Préstamo sindicado
-
49.434.679
-
49.434.679
Líneas de crédito corporativas
-
6.643.725
-
6.643.725
-
88.433.238
-
88.433.238
Pasivos financieros corrientes
Deudas a corto plazo
Pagarés
37.549.453
22.301.428
37.549.453
22.301.428
Préstamo sindicado
-
49.434.679
-
49.434.679
Líneas de crédito corporativas
-
24.866.643
-
24.866.643
Otros pasivos financieros
167.598
18.474
167.598
18.474
Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo
4.808.625
3.731.764
4.808.625
3.731.764
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar
Proveedores
157.437
872
157.437
872
Acreedores varios
2.549.531
1.603.592
2.549.531
1.603.592
Personal (remuneraciones pendientes de pago)
3.848.791
3.470.884
3.848.791
3.470.884
49.081.435
105.428.336
49.081.435
105.428.336
Total
49.081.435
193.861.574
49.081.435
193.861.574
1. Pagarés
Con fecha 14 de junio de 2021, la Sociedad incorporó un nuevo programa de emisión de pagarés, “AEDAS
HOMES 2021 Commercial Paper Notes Program”, en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) con un saldo
vivo máximo de 150.000.000 euros y con plazos de vencimiento de hasta 24 meses, para posibilitar la
diversificación de sus vías de financiación, que sustituye al programa de pagarés emitido el pasado 12 de junio de
2020.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la Sociedad ha cerrado varias emisiones de pagarés
con cargo a dicho programa por importe nominal total de 35,1 millones de euros y se han amortizado pagarés por
importe de 53,7 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo un importe nominal de 38,1 millones de euros
que vencen en varios tramos, hasta septiembre de 2022. El coste anual efectivo es 3,33%.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021, la Sociedad cerró varias emisiones de pagarés con
cargo a dicho programa por importe nominal total de 61,8 millones de euros, entre las que se incluía la emisión
del pasado 15 de septiembre de 2020 por importe de 34,1 millones de euros avalados en el 70% de su nominal
por el Reino de España dentro del marco de ayudas de las Líneas de Avales COVID-19 y cuya emisión fue
calificada con el rating BBB por Axesor. Adicionalmente, en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021,
se amortizaron pagarés por importe de 67,4 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo un importe nominal
de 56,7 millones de euros que vencen en varios tramos, hasta septiembre de 2022. El coste anual efectivo fue
3,16%.
Los pagarés se registran inicialmente por el valor razonable de la contraprestación recibida ajustado por los costes
de transacción que le sean directamente imputables. Periódicamente, se reconoce el devengo de los intereses
implícitos según el método del tipo de interés efectivo de la operación, corrigiendo el importe de la deuda por el
valor de los intereses devengados. A 31 de marzo de 2022, el valor de los pagarés registrado en el pasivo de la
Sociedad según método de tipo de interés efectivo es de 37.549.453 euros (54.656.262 euros a 31 de marzo de
2021).
30
2. Préstamo sindicado
Con fecha 6 de agosto de 2018, la Sociedad firmó un préstamo sindicado corporativo por importe de 150.000.000
euros que se destinó a adquisiciones de suelo, teniendo inicialmente un plazo de seis meses de disponibilidad,
que se amplió hasta el 5 de agosto de 2019 con un 0,25% de comisión. El plazo de amortización inicial era de 2
años y su coste era del EURIBOR 3M más un diferencial de 350 puntos básicos para el primer año y 425 puntos
básicos para el segundo. Dicho préstamo fue amortizado al vencimiento mediante la formalización de tres nuevos
contratos: un préstamo sindicado por importe de 134.215.000 euros y dos préstamos colaterales con garantía ICO
por importe total de 15.785.000 euros. Dichos prestamos se amortizaban en cinco tramos desde el 31 de diciembre
de 2020 hasta el 6 de agosto de 2022. El tipo de interés aplicable es de EURIBOR 3M más un diferencial de 450
puntos básicos para el primer año y 550 puntos básicos para el segundo, aplicándose un EURIBOR del 0% si
fuera negativo.
Con los fondos procedentes de la emisión del Bono verde emitido el pasado 21 de mayo de 2021, se procedió a
amortizar la totalidad del préstamo sindicado pendiente de amortizar a dicha fecha, que ascendía a 100 millones
de euros.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021, se amortizó un importe nominal de 50 millones de
euros, de los que 30 millones de euros se amortizaron anticipadamente con fecha 19 de febrero de 2021. A 31 de
marzo de 2021, el saldo nominal dispuesto era de 100 millones de euros y el importe registrado por método de
coste amortizado era de 98.869.357 euros, sin saldo de interés a pagar a dicha fecha
3. Líneas de crédito corporativas
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021, la Sociedad formalizó cuatro líneas de crédito
complementarias a la financiación promotora, de las que tres contaron con garantía ICO, con diferentes entidades
financieras con las que ya tenía suscritos préstamos promotor por un importe total de 38 millones de euros. Los
tipos de interés establecidos eran fijos (2% - 2,5% - 3,5%) y variables (EURIBOR más un diferencial de 250 puntos
básicos), y todas contaban con un periodo de carencia mínimo de 10 meses y un plazo de vencimiento que
oscilaba entre los 12 y 24 meses.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021, se amortizó un importe nominal de 6,5 millones de
euros. A 31 de marzo de 2021, el saldo nominal dispuesto era de 31,5 millones de euros y el importe registrado
por método de coste amortizado era de 31.455.874 euros. El saldo de interés a pagar al 31 de marzo de 2021
ascendía a 54.494 euros.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la Sociedad amortizó anticipadamente líneas de
crédito corporativas por importe nominal de 31,5 millones de euros, quedando totalmente amortizados.
4. Deudas con empresas del Grupo
Refleja la obligación de pago de pago de impuestos (IVA e impuesto sobre sociedades) a las sociedades del
Grupo, como consecuencia del régimen de consolidación fiscal aplicable con efectos desde el 1 de enero de 2018,
y el Régimen Especial de Grupo de Entidades del IVA, así como incluye al 31 de marzo de 2022 un importe de
1.505.000 euros correspondiente al principal del crédito concedido a la Sociedad por la sociedad vinculada
Servicios Inmobiliarios Mauna Loa, S.L.U., e intereses devengados y pendientes de pago por dicho crédito, por
importe de 25.475 euros.
5. Derivados
Con fecha 17 de octubre de 2017, la Sociedad formalizó un Equity Swap con Goldman Sachs con el objeto de
cubrir su exposición como consecuencia de su obligación a entregar un determinado número de acciones a
empleados de AEDAS Homes en virtud del LTIP aprobado por el Consejo de Administración el 26 de septiembre
de 2017. Con fecha 23 de octubre de 2020, la Sociedad formalizó una adenda a dicho contrato de Equity Swap,
que supuso el cambio de forma de liquidación del Equity Swap en acciones en vez de en efectivo, liquidando por
diferencias en función del precio al que Goldman Sachs venda las acciones. Con fecha 15 de diciembre de 2020,
la Sociedad procedió a liquidar dicho Equity Swap recibiendo 115.829 acciones propias.
Adicionalmente, como se informa en la Nota 10.f), con fecha 8 de enero de 2020, la Sociedad firmó un contrato
de Equity Swap con Goldman Sachs International (GSI) por un importe nocional máximo de 50 millones de euros
y un número máximo de acciones de 2.400.000. Con fecha 5 de octubre de 2020, la Sociedad procedió a liquidar
dicho Equity, procediendo a la recompra de 236.406 acciones por un importe de 4.999.987 euros.
31
En el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021 la Sociedad liquidó todos los derivados.
13. Situación fiscal
a) Normativa aplicable y ejercicios sujetos a inspección fiscal
Según establece la legislación vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta
que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el
plazo de prescripción de cuatro años. Al 31 de marzo de 2022, la Sociedad tiene abierto a inspección fiscal los
impuestos que le son de aplicación con relación a ejercicios no prescritos.
El Grupo solicitó a las autoridades tributarias la aplicación del régimen de consolidación fiscal a partir del ejercicio
iniciado el 1 de enero de 2018.
b) Saldos mantenidos con Administraciones Públicas
El detalle de los saldos relativos a activos fiscales y pasivos fiscales al cierre de cada ejercicio es el siguiente:
Euros
31.03.2022
31.03.2021
Saldos deudores
Saldos
acreedores
Saldos deudores
Saldos
acreedores
Hacienda Pública deudora por IVA
14.237
-
833
-
Hacienda Pública, acreedora por IVA
-
11.367.560
-
11.937.661
Activo por impuesto corriente
73.696
-
73.696
-
Pasivo por impuesto corriente (1)
-
15.915.737
-
19.237.337
Hacienda Pública, acreedora por
retenciones practicadas
-
7.224.048
-
419.926
Hacienda Pública, acreedora por otros
impuestos
-
3.176
-
-
Organismos de la Seguridad Social,
Acreedores
-
363.966
-
304.865
Activos por impuesto diferido
1.656.614
-
1.658.332
-
Pasivos por impuesto diferido
-
13.454
-
5.729
Total
1.744.547
34.887.941
1.732.861
31.905.518
(1) Al 31 de marzo de 2022, el importe de Pasivo por impuesto corriente corresponde al importe a pagar por el Impuesto sobre
Sociedades del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 generado por las sociedades en régimen de consolidación
fiscal (al 31 de marzo de 2021 correspondía al importe a pagar por el Impuesto sobre Sociedades del ejercicio anual terminado
el 31 de marzo de 2021 generado por las sociedades en régimen de consolidación fiscal).
c) Conciliación entre el resultado contable y el gasto por impuesto sobre sociedades
La conciliación entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades es la siguiente:
Euros
31.03.2022
31.03.2021
Resultado antes de impuestos
115.165.453
72.255.965
Diferencias permanentes
(91.565.672)
(55.973.754)
Diferencias temporales
(6.871)
1.471.921
Base imponible fiscal previa
23.592.910
17.754.132
Reserva de capitalización
-
-
Base imponible fiscal
23.592.910
17.754.132
Tipo impositivo
25%
25%
Impuesto devengado
(5.898.227)
(4.438.532)
Otros ajustes
110.332
21.497
(Gasto)/Ingreso por impuesto sobre sociedades corriente
(5.787.895)
(4.417.035)
(Gasto)/Ingreso por impuesto sobre sociedades diferido
(9.443)
(587.439)
32
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 la Sociedad ha efectuado ajustes por diferencias
temporarias por importe de 6.871 euros (1.471.921 euros en el ejercicio anterior), de los que 3.376.977 euros
corresponden a ajustes positivos por provisiones para plan de incentivos a largo plazo (1.871.606 euros en el
ejercicio anterior) y 3.383.847,83 euros a la aplicación de las provisiones mencionadas anteriormente así como a
ajustes negativos por cambios en el valor razonable de derivados (399.685 euros en el ejercicio anterior). Durante
el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 la Sociedad ha efectuado ajustes por diferencias permanentes
por importe de 91.565.672 euros (55.973.753,75 euros en el ejercicio anterior) que se corresponden
principalmente con el reconocimiento de la exención parcial aplicable en relación al reparto de dividendos
acordados por la sociedad dependiente AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. en dicho ejercicio, por importe de
96.600.000 euros, sobre los que se informa en la Nota 7.
d) Impuestos diferidos registrados
El detalle y los movimientos de las distintas partidas que componen los activos y pasivos por impuesto diferido
son los siguientes:
Euros
Saldo inicial
Cuenta de
pérdidas y
ganancias
Patrimonio
neto
Saldo final
Ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2022
Activos por impuesto diferido
Diferencias temporarias
1.658.332
(1.718)
-
1.656.614
1.658.332
(1.718)
-
1.656.614
Pasivos por impuesto diferido
(5.729)
(7.725)
-
(13.454)
Total
1.652.603
(9.443)
-
1.643.160
Ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2021
Activos por impuesto diferido
Bases imponibles negativas
250
(250)
-
-
Diferencias temporarias
2.239.792
(581.460)
-
1.658.332
2.240.042
(581.710)
-
1.658.332
Pasivos por impuesto diferido
-
(5.729)
-
(5.729)
Total
2.240.042
(587.439)
-
1.652.603
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la variación de los activos y pasivos por impuesto
diferido se corresponde con la aplicación y reversión neta de diferencias temporarias deducibles por importe de
1.718 euros y a la eliminación e incorporación de resultados realizados dentro del grupo fiscal por importe de 7.725
euros.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021, la variación de los activos y pasivos por impuesto
diferido se correspondió con la aplicación y reversión neta de diferencias temporarias deducibles por importe de
367.980 euros, a la aplicación por parte del grupo fiscal del activo fiscal correspondiente a la reserva de
capitalización pendiente de aplicar por importe de 949.440 euros y a la eliminación e incorporación de resultados
realizados dentro del grupo fiscal por importe de 5.729 euros.
A 31 de marzo de 2022, los activos por diferencias temporarias deducibles corresponden a provisiones por importe
de 1.656.614 euros.
A 31 de marzo de 2021, los activos por diferencias temporarias deducibles corresponden a provisiones por importe
de 1.101.741 euros y a variaciones en el valor razonable de derivados por importe de 556.590 euros.
La Sociedad ha realizado una estimación de los beneficios fiscales que espera obtener en los próximos cinco
ejercicios (periodo para el que considera que las estimaciones tienen suficiente fiabilidad) de acuerdo con los
presupuestos, así como el periodo de reversión de las diferencias temporarias imponibles. En base a este análisis,
la Sociedad ha registrado los activos por impuesto diferido correspondientes a las diferencias temporarias
deducibles para las que considera probable la generación de suficientes beneficios fiscales futuros.
33
14. Ingresos y gastos
a) Importe neto de la cifra de negocios
La distribución del importe neto de la cifra de negocios de la Sociedad correspondiente a sus operaciones
continuadas por categorías de actividades, así como por mercados geográficos, es la siguiente:
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2022
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2021
Segmentación por categorías de actividades
Gestión administrativa y promoción al grupo
39.976.234
30.493.110
Ingresos financieros
23.496.297
27.610.212
Dividendos de sociedades dependientes (Nota 7)
96.600.000
56.000.000
Total
160.072.531
114.103.322
Segmentación por mercados geográficos
España
160.072.531
114.103.322
Total
160.072.531
114.103.322
b) Servicios exteriores
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2022
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2021
Arrendamientos
(1.798.061)
(1.410.377)
Reparaciones y conservación
(1.437.636)
(1.256.575)
Servicios profesionales independientes
(5.627.060)
(3.009.059)
Primas de seguros
(162.725)
(97.977)
Servicios bancarios
(160.051)
(110.839)
Publicidad, propaganda y relaciones públicas
(2.512.180)
(1.516.119)
Suministros
(45.151)
(22.845)
Otros servicios
(1.984.137)
(939.139)
Total
(13.727.001)
(8.362.930)
c) Gastos de personal
El detalle de los gastos de personal es el siguiente:
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2022
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2021
Sueldos, salarios y asimilados
Sueldos y salarios
(18.219.595)
(15.706.504)
Transacciones con pagos basados en instrumentos de patrimonio (Nota 15)
(3.376.977)
(1.871.606)
Indemnizaciones
(395.516)
(312.731)
Total
(21.992.088)
(17.890.841)
Cargas sociales
Seguridad social
(3.623.380)
(2.959.559)
Otros gastos sociales
(665.958)
(611.251)
Total
(4.289.338)
(3.570.810)
Total
(26.281.426)
(21.461.651)
En el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 el número medio de personas empleadas por la Sociedad
ha sido de 281 personas (233 personas en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021). La distribución
por categorías del número de personas empleadas a cierre del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022 y el 31
de marzo de 2021 es la siguiente:
34
31.03.2022
31.03.2021
Mujeres
Hombres
Total
Mujeres
Hombres
Total
Titulados superiores
94
97
191
74
84
158
Titulados medios
26
30
56
18
26
44
Resto
27
12
39
22
12
34
Total
147
139
286
114
122
236
d) Gastos financieros
El detalle de los gastos financieros es el siguiente:
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2022
Ejercicio anual
terminado el 31 de
marzo de 2021
Intereses por deudas con empresas del Grupo y asociadas
(25.475)
-
Intereses por deudas con terceros
Intereses de préstamo sindicado
(1.768.143)
(8.699.858)
Intereses de otros préstamos, pagarés y collateral equity swap
(1.668.923)
(2.419.086)
Comisión avales, seguros caución y otros
(110.849)
(315.499)
(3.573.390)
(11.434.443)
15. Transacciones con pagos basados en instrumentos de patrimonio
El detalle del gasto de personal (Nota 14.c) registrado por transacciones con pagos basados en instrumentos de
patrimonio es el siguiente:
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31
de marzo de
2022
Ejercicio anual
terminado el 31
de marzo de
2021
Personal clave
3.376.977
1.871.606
3.376.977
1.871.606
Durante el mes de junio de 2021, la Sociedad entregó a sus empleados 30.090 acciones propias en cumplimiento
de su compromiso asumido en virtud del Plan de Incentivos a Largo Plazo, lo que representa una disminución en
Otros Instrumentos de Patrimonio por importe de 1.166.129 euros.
A 31 de marzo de 2022, el importe registrado en la partida de Otros Instrumentos de Patrimonio para hacer frente
a dicho compromiso asumido por la Sociedad con sus empleados clave en virtud del plan de incentivos a largo
plazo, sobre el que se informa en la Nota 10.i), asciende a 6.617.788 euros (4.406.966 euros a cierre del ejercicio
anterior).
16. Operaciones con partes vinculadas
Las principales transacciones que se han efectuado con partes vinculadas en el ejercicio anual terminado el 31
de marzo de 2022 son las siguientes:
- Los servicios de administración, gestión y promoción delegada prestados a las sociedades del Grupo.
- Los préstamos a sociedades del Grupo (Nota 8).
- Dividendos distribuidos por AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. (Nota 7).
- Cesión de derechos de crédito por AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. a la Sociedad. Con fecha 1 de
diciembre de 2021 se acordó la cesión, de la primera a la segunda, de su posición en los derechos de
crédito frente a las entidades AEDAS MUTILVA PROMOCION, S.L.U. (antes denominada ÁUREA
MUTILVA PROMOCION, S.L.U.), DOMUS AVENIDA, S.L., ALLEGRA NATURE, S.L. y ÁUREA
35
ETXABAKOITZ, S.L., por un precio de 4.248.129 euros, e incluyendo adicionalmente intereses
devengados al 30 de noviembre de 2021 por un importe de 243.782 euros.
- Compra de participaciones sociales de LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U. y AEDAS HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U. a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. (Nota 7).
- Cesión de contratos de prestación de servicios a AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.
Con fecha 29 de julio de 2021, la Sociedad suscribió dos contratos de prestación de servicios con ÁUREA
IBÉRICA PROMOCIÓN, S.L. en relación con el desarrollo de determinadas promociones inmobiliarias en
Portugalete y Madrid. Dichos contratos fueron cedidos a AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS,
S.L.U. con fecha 29 de marzo de 2022 por un importe de 35.900 euros.
Las principales transacciones que se efectuaron con partes vinculadas en el ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2021 fueron las siguientes:
- Los servicios de administración, gestión y promoción delegada prestados a las sociedades del Grupo.
- Los préstamos a sociedades del Grupo (véase Nota 8).
- Dividendo distribuido por SPV Reoco 1, S.L.U.
- Venta de inmovilizado a Live Virtual Tours.
El detalle de los saldos mantenidos con entidades vinculadas es el siguiente:
Euros
Sociedad
dominante directa
Otras empresas del
grupo
Total
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022
Créditos a largo plazo (Nota 8)
-
650.490.182
650.490.182
Clientes (Nota 8)
-
51.462.173
51.462.173
Créditos concedidos a corto plazo (Nota 8)
-
3.325.358
3.325.358
Intereses créditos concedidos a corto plazo (Nota 8)
-
3.446.237
3.446.237
Créditos recibidos a corto plazo (Nota 12)
-
(1.505.000)
(1.505.000)
Intereses créditos recibidos a corto plazo (Nota 12)
-
(25.475)
(25.475)
Cuenta corriente con empresas del grupo (deudora) (Nota 8)
-
42.133.080
42.133.080
Cuenta corriente con empresas del grupo (acreedora)
-
(3.278.150)
(3.278.150)
Dividendo a cobrar (Notas 7 y 8)
-
50.600.000
50.600.000
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021
Créditos a largo plazo (Nota 8)
-
856.465.342
856.465.342
Clientes (Nota 8)
-
36.709.059
36.709.059
Créditos a corto plazo (Nota 8)
-
110.232
110.232
Intereses créditos a corto plazo (Nota 8)
-
6.960.481
6.960.481
Cuenta corriente con empresas del grupo (deudora) (Nota 8)
-
48.110.749
48.110.749
Cuenta corriente con empresas del grupo (acreedora)
-
(3.731.764)
(3.731.764)
Dividendo a cobrar (Notas 7 y 8)
56.000.000
56.000.000
El detalle de las transacciones realizadas con entidades vinculadas es el siguiente:
Euros
Sociedad
dominante directa
Otras empresas
del grupo
Total
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022
Prestación de servicios
-
39.976.234
39.976.234
Ingresos financieros – Intereses (Nota 14.a)
-
23.496.297
23.496.297
Ingresos financieros – Dividendos (Nota 14.a)
-
96.600.000
96.600.000
Compra de participaciones sociales
-
(524.268)
(524.268)
Cesión de contratos de prestación de servicios
-
35.900
35.900
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021
Prestación de servicios
-
30.493.110
30.493.110
Ingresos financieros – Intereses (Nota 14.a)
-
27.610.211
27.610.211
Ingresos financieros – Dividendos (Nota 14.a)
-
56.000.000
56.000.000
Venta de inmovilizado
-
25.000
25.000
36
Créditos concedidos a empresas del grupo y asociadas
El detalle de los créditos concedidos a empresas del Grupo y asociadas a 31 de marzo de 2022 es el siguiente:
Sociedad
Límite (euros)
Principal
Fecha vencimiento
Préstamo a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U.
965.171.294
603.585.400
31/03/2024
Préstamo a Damalana Servicios y Gestiones, S.L.U.
42.300.000
12.593.953
31/03/2024
Préstamo a SPV Reoco 15, S.L.
26.700.000
8.565.993
31/03/2024
Préstamo a Turnkey Projects Development, S.L.U.
6.000.000
3.423.331
31/03/2024
Préstamo a Espebe 18, S.L.U.
4.000.000
3.691.679
31/03/2024
Préstamo a Live Virtual Tours, S.L.U
115.000
61.579
31/03/2022
Préstamo a Servicios Inmobiliarios Licancabur, S.L.U.
5.300.000
3.820.073
29/07/2025
Préstamo a Winslaro ITG, S.L.
4.520.000
2.274.540
11/06/2025
Préstamo a Winslaro ITG, S.L.
4.520.000
1.288.531
31/07/2027
Préstamo a Urbania Lamatra II, S.L.
3.140.000
1.518.610
26/07/2025
Préstamo a AEDAS HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U. (antes denominada ESPEBE
11, S.L.)
7.782.683
7.782.683
31/03/2024
Préstamo a AEDAS Mutilva Promoción, S.L.U. (antes
denominada Áurea Mutilva Promoción, S.L.U.)
2.145.889
1.687.389
30/06/2024
Préstamo a Domus Aedas Residencial, S.L.U. (antes
denominada Domus Áurea Residencial, S.L.U.)
1.500.000
50.000
31/03/2024
Préstamo a Proyectos Inmobiliarios Atria Madrid, S.L.U.
1.500.000
52.000
31/03/2024
Préstamo a Proyectos Inmobiliarios Algedi Madrid, S.L.
1.500.000
156.000
31/03/2024
Préstamo a Domus Avenida, S.L.
1.689.740
1.090.180
23/11/2021
Préstamo a Domus Avenida, S.L.
249.600
249.600
03/12/2022
Préstamo a AEDAS Este, S.L.U. (antes denominada
Allegra Este, S.L.U.)
2.000.000
660.000
31/12/2022
Préstamo a Espacio Áurea, S.L.
2.600.000
400.000
24/08/2022
Préstamo a Allegra Nature, S.L.
2.320.000
864.000
30/04/2022
Total
1.085.054.206
653.815.540
El detalle de los créditos concedidos a empresas del Grupo y asociadas a 31 de marzo de 2021 era el siguiente:
Sociedad
Límite (euros)
Principal
Fecha vencimiento
Préstamo a SPV Reoco 1, S.L.U.
965.171.294
792.250.848
31/03/2023
Préstamo a Damalana Servicios y Gestiones, S.L.U.
42.300.000
31.764.468
31/03/2023
Préstamo a SPV Reoco 15, S.L.
26.700.000
8.168.919
31/03/2023
Préstamo a Servicios Inmobiliarios Mauna Loa, S.L.U.
11.000.000
10.394.552
31/03/2023
Préstamo a Turnkey Projects Development, S.L.U.
6.000.000
3.176.996
31/03/2023
Préstamo a Egon Asset Development, S.L.U.
500.000
452.383
31/03/2023
Préstamo a Espebe 18, S.L.U.
4.000.000
2.800.000
31/03/2023
Préstamo a Live Virtual Tours, S.L.U
115.000
110.232
31/03/2022
Préstamo a Servicios Inmobiliarios Licancabur, S.L.U.
5.300.000
3.547.886
29/07/2025
Préstamo a Winslaro ITG, S.L.
4.520.000
1.985.940
11/06/2025
Préstamo a Urbania Lamatra I, S.L.
1.000.000
593.840
14/12/2023
Préstamo a Urbania Lamatra II, S.L.
3.140.000
1.329.510
26/07/2025
Total
1.069.746.294
856.575.574
37
Todas las líneas de crédito devengan un interés fijado como el Euribor 1 mes más 350 puntos básicos, salvo los
otorgados a Winslaro ITG, S.L., Servicios Inmobiliarios Licancabur, S.L., Live Virtual Tours, S.L.U., AEDAS
HOMES Servicios Inmobiliarios, S.L.U., AEDAS Mutilva Promoción, S.L.U., Proyectos Inmobiliarios Atria Madrid,
S.L.U., Proyectos Inmobiliarios Algedi Madrid, S.L., AEDAS Este, S.L.U. y Espacio Áurea, S.L., que devengan
Euribor 1 mes más 550 puntos básicos, el otorgado a Urbania Lamatra II, S.L. que devenga Euribor 1 mes más
650 puntos básicos, los otorgados al largo plazo a Domus Avenida, S.L. y a Allegra Nature, S.L., que devengan
interés fijo al 4%, y el otorgado al corto plazo a Domus Avenida, S.L., que devenga interés fijo al 3%. El otorgado
a Urbania Lamatra I, S.L devengaba Euribor 1 mes más 550 puntos básicos.
Adicionalmente, se reconoce al corto plazo la cuantía adeudada por intereses de los créditos concedidos a
empresas del Grupo y asociadas, por importe de 3.446.237 euros al 31 de marzo de 2022 (6.960.481 euros al 31
de marzo de 2021).
Las principales variaciones de los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2022 y el 31 de marzo de 2021
corresponden a disposiciones de préstamos para financiar la compra de suelos y gastos no financiables de
proyectos así como a la cesión de derechos de crédito por AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. a la Sociedad. El
importe de las amortizaciones corresponde principalmente a devolución de préstamos de las sociedades que
efectuaron entregas de viviendas. Adicionalmente, cabe mencionar la reclasificación de créditos de corriente a no
corriente por importe de 862.902.529 euros durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021 como
consecuencia de la prórroga de varios contratos hasta el 31 de marzo de 2023.
17. Retribución y otras prestaciones al Consejo de Administración y al personal directivo de la Sociedad
a) Modificación de los Órganos de Gobierno
La composición del Consejo de Administración al 31 de marzo de 2022 es la siguiente:
- Dª. Cristina Álvarez.
- D. Evan Andrew Carruthers
- D. Eduardo Edmundo D’Alessandro Cishek
- D. Santiago Fernandez Valbuena
- D. Javier Martínez - Piqueras
- D. Javier Lapastora Turpín
- D. David Martinez Montero
- Dª. Milagros Méndez Ureña
- D. Miguel Temboury Redondo
b) Información en relación con situaciones de conflicto de intereses por parte de los Administradores
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 los Administradores, actuales y anteriores, de la
Sociedad no han realizado con la misma, ni con sociedades del Grupo al que pertenece, operaciones ajenas al
tráfico ordinario o en condiciones distintas a las de mercado.
Asimismo, durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 los miembros del Consejo de
Administración de la Sociedad, así como determinadas personas vinculadas a los mismos según se define en la
Ley de Sociedades de Capital, no han mantenido relaciones con otras sociedades que por su actividad pudieran
representar un conflicto de interés para ellas ni para la Sociedad, no habiéndose producido comunicación alguna
a los órganos competentes en el sentido indicado en el artículo 229, motivo por el cual las presentes cuentas
anuales no incluyen desglose alguno en este sentido.
c) Retribución y otras prestaciones al Consejo de Administración
En los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2022 y el 31 de marzo de 2021 las remuneraciones
devengadas por los miembros del Consejo de Administración, han ascendido a 2.494.699 euros y 1.930.116 euros,
respectivamente.
d) Retribución y otras prestaciones al personal directivo
Durante los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2022 y el 31 de marzo de 2021 la remuneración al
personal directivo de la Sociedad y personas que desempeñan funciones asimiladas es la siguiente
38
Número de
Euros
Personas
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo
de 2022
Anticipos
Retribuciones
Otras
Retribuciones
fijas y
31.03.2022
Variables
Total
Número
Importe
8
1.651.944
1.832.371
3.484.315
-
-
Número de
Euros
Personas
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo
de 2021
Anticipos
Retribuciones
Otras
Retribuciones
fijas y
31.03.2021
Variables
Total
Número
Importe
7
1.330.902
609.712
1.940.614
-
-
La Sociedad no tiene contraídas obligaciones en materia de pensiones ni ha concedido anticipos, créditos ni
garantías con respecto al personal directivo al 31 de marzo de 2022 (ni al 31 de marzo de 2021). Asimismo, no
existen planes especiales de incentivos sobre acciones de Aedas Homes, S.A. al 31 de marzo de 2022 y 31 de
marzo de 2021, salvo el informado en la Nota 10 i).
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 se han satisfecho primas de seguros de
responsabilidad civil de los administradores por daños ocasionados en el ejercicio del cargo por importe de 71.442
euros (30.709 euros en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021).
En relación con el artículo 229 de la Ley de Sociedades de Capital, los Administradores han comunicado que no
tienen situaciones de conflicto con el interés de la Sociedad.
18. Gestión de riesgos
El Grupo, del cual Aedas Homes es la sociedad dominante (véase Nota 1), gestiona su capital para asegurar que
las compañías del Grupo serán capaces de continuar como negocios rentables a la vez que maximiza el retorno
de los accionistas a través del equilibrio de la deuda y fondos propios.
La gestión de los riesgos financieros del Grupo está centralizada en la Dirección Financiera Corporativa, la cual
tiene establecidos los mecanismos necesarios para controlar la exposición a los riesgos de crédito y liquidez, así
como, en menor medida, al riesgo de variaciones en los tipos de interés.
Riesgo de crédito
La Sociedad no tiene riesgo de crédito significativo ya que sus clientes son sociedades del grupo en virtud del
contrato de prestación de servicios suscrito con las sociedades dependientes. Asimismo, las sociedades
dependientes no tienen riesgo de crédito significativo ya que el cobro de sus clientes de promociones está
garantizado por el bien transmitido.
Adicionalmente, la Sociedad mantiene su tesorería y activos líquidos equivalentes en entidades financieras de
elevada solvencia, de acuerdo con la política de colocación de excedentes de tesorería del Grupo, en las que el
riesgo de contraparte no es significativo.
No existen importes vencidos en las cuentas a cobrar con Grupo y vinculadas o terceros a 31 de marzo de 2022.
39
Riesgo de liquidez
La Sociedad determina las necesidades de tesorería utilizando un presupuesto de tesorería. Con esta herramienta
se identifican las necesidades de tesorería en importe y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de
financiación.
Con el fin de asegurar la liquidez y poder atender todos los compromisos de pago que se derivan de su actividad,
la Sociedad dispone de la tesorería que muestra su balance, así como de las líneas crediticias y de financiación
que se detallan en la Nota 12.
Los Administradores de la Sociedad confían en que estas circunstancias son suficientes para hacer frente a las
necesidades de caja tanto de la misma como de sus sociedades dependientes en el futuro. En este sentido, la
tesorería se gestiona a nivel de Grupo, de modo que no se generen tensiones de tesorería en las sociedades
dependientes operativas y que puedan desarrollar con normalidad sus promociones inmobiliarias, la cual está
previsto que se financie con financiación ajena.
Con fecha 14 de junio de 2021, la Sociedad incorporó un nuevo programa de emisión de pagarés, “AEDAS
HOMES 2021 Commercial Paper Notes Program”, en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) con un saldo
vivo máximo de 150.000.000 de euros y con plazos de vencimiento de hasta 24 meses, para posibilitar la
diversificación de sus vías de financiación, que sustituye al programa de pagarés emitido el pasado 12 de junio de
2020. Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la Sociedad ha cerrado varias emisiones de
pagarés con cargo a dicho programa por importe nominal total de 35,1 millones de euros y se han amortizado
pagarés por importe de 53,7 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo un importe nominal de 38,1
millones de euros que vencen en varios tramos, hasta septiembre de 2022. El coste anual efectivo es 3,33%.
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021, la Sociedad cerró varias emisiones de pagarés con
cargo a dicho programa por importe nominal total de 61,8 millones de euros, entre las que se incluía la emisión
del pasado 15 de septiembre de 2020 por importe de 34,1 millones de euros avalados en el 70% de su nominal
por el Reino de España dentro del marco de ayudas de las Líneas de Avales COVID-19 y cuya emisión fue
calificada con el rating BBB por Axesor. Adicionalmente, en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021,
se amortizaron pagarés por importe de 67,4 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo un importe nominal
de 56,7 millones de euros que vencen en varios tramos, hasta septiembre de 2022. El coste anual efectivo fue
3,16%.
Riesgo de mercado asociado al tipo de interés
Tanto la tesorería como determinada deuda financiera de la Sociedad están expuestas al riesgo de tipo de interés,
el cual podría tener un efecto adverso en los resultados financieros y en los flujos de caja. Si bien, al 31 de marzo
de 2022 la deuda financiera mantenida por la Sociedad corresponde principalmente a pagarés, que devengan un
tipo de interés fijo, por lo que la Sociedad no está sometida a la fecha a un riesgo de mercado asociado al tipo de
interés significativo. Por ello, los Administradores de la Sociedad no han considerado necesario la contratación de
instrumentos de cobertura de tipos de interés.
Las modificaciones de 100 puntos básicos en los tipos de interés habrían impactado en 102.774 euros de mayor
gasto financiero en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 (2.108.172 euros en el ejercicio anterior).
Riesgos asociados al Covid-19
En referencia a los riesgos derivados de la pandemia de Covid-19, y tal como se ha informado en informes previos,
la Sociedad ha estado monitorizando cuidadosamente ciertos riesgos considerados relevantes con objeto de poder
identificar y gestionar cualquier amenaza que pudiese derivarse para AEDAS Homes de la pandemia. En este
sentido, durante el ejercicio de 2021 se tomaron medidas tales como la realización de una evaluación
extraordinaria del mapa de riesgos corporativo, la activación del Comité de Crisis, la implantación del teletrabajo
y el establecimiento de una política de preservación de capital.
Durante los últimos meses se ha continuado monitorizando los riesgos más relevantes que pudiesen derivarse de
la epidemia de Covid-19, habiéndose constatado una mejoría de los mismos. La Sociedad continuará
monitorizando los aspectos más relevantes en clave gestión de riesgos que pudiesen derivarse de pandemia de
Covid-19 con objeto de tomar las medidas que pudiesen ser necesarias para mitigar dichos riesgos.
40
19. Otra información
a) Estructura del personal
Al 31 de marzo de 2022 y al 31 de marzo de 2021, existe una persona empleada con discapacidad mayor o igual
al 33%.
Al 31 de marzo de 2022, y al 31 de marzo de 2021, el Consejo de Administración estaba formado por 9 personas,
de las cuales 7 son hombres y 2 mujeres.
b) Honorarios de auditoría
Los honorarios devengados en el ejercicio por los servicios prestados por el auditor de cuentas han sido los
siguientes:
Euros
Ejercicio anual
terminado el 31
de marzo de
2022
Ejercicio anual
terminado el 31
de marzo de
2021
Servicios de auditoría y Relacionados
Servicios de auditoría
191.230
159.250
Otros servicios de verificación
107.350
60.700
Total
298.580
219.950
c) Información sobre medioambiente
En AEDAS Homes la sostenibilidad es un pilar fundamental. Por ello, la Compañía continúa impulsando proyectos
para acelerar la ineludible transformación de la construcción residencial que lidera desde 2018, año en el que creó
la línea de negocio de industrialización. El Grupo informa en detalle de sus actividades y políticas de protección
medioambiental en su Informe de Gestión Integrado disponible en la página web de la CNMV y de la Sociedad
desde la fecha de publicación de las cuentas anuales.
d) Información sobre el periodo medio de pago a proveedores. Disposición adicional tercera.
“Deber de información” de la Ley 15/2010, de 5 de julio
La información relativa al periodo medio de pago a proveedores es la siguiente:
Ejercicio
anual
terminado el
31 de marzo
de 2022
Ejercicio
anual
terminado el
31 de marzo
de 2021
Días
Periodo medio de pago a proveedores
40,91
44,91
Ratio de operaciones pagadas
41,73
46,31
Ratio de operaciones pendientes de pago
33,12
26,66
Euros
Total pagos realizados
21.269.777
13.548.136
Total pagos pendientes
2.233.436
1.044.325
20. Hechos posteriores al cierre
Con posterioridad al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 no han ocurrido otros
acontecimientos susceptibles de influir significativamente en la información que reflejan las Cuentas Anuales
formuladas por los Administradores, o que deban destacarse por tener transcendencia significativa a excepción
de las que se enumeran a continuación:
- Con fecha 20 de abril de 2022, la Sociedad recibió el cobro de los dividendos acordados por el Socio
Único el pasado 29 de marzo de 2022 de la sociedad dependiente AEDAS HOMES OPCO, S.L., por
importe total de 50,6 millones de euros, sobre los que se informa en la Nota 7.
41
- Con fecha 25 de mayo de 2022, el Consejo de Administración de la Sociedad acordó el cambio de
domicilio de la Sociedad a Paseo de la Castellana 130 de Madrid.
- A fecha 16 de mayo de 2022, la posición total de autocartera de AEDAS Homes a cierre de mercado es
de 2.734.474 títulos representativos del 5,842% del capital adquiridos a un precio medio de 20,54
€/acción. El número total de títulos adquiridos con posterioridad al cierre el ejercicio mediante Gestión
Discrecional ha sido de cero títulos; el número total de títulos adquiridos mediante el Programa de
Recompra ha sido de 14.139 títulos representativos del 0,03% del capital adquiridos a un precio medio
de 22,06 €/acción y el número total de títulos adquiridos en el mercado de bloques ha sido de cero títulos.
- Con fecha 25 de mayo de 2022, el Consejo de Administración propone la distribución de un dividendo
adicional al dividendo a cuenta (Dividendo complementario), con cargo al resultado del ejercicio anual
terminado el 31 de marzo de 2022 de 1,34 euros por acción por el número de acciones que no tengan la
condición de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a
percibir el dividendo. En este sentido, en caso de que en el momento de la distribución del citado
dividendo propuesto se mantuviera el mismo número de acciones propias de la Sociedad Dominante que
a 31 de marzo de 2022 (2.720.335 acciones), el Dividendo máximo a distribuir (incluyendo el dividendo
a cuenta y el dividendo complementario) sería de 95.228.811 euros, quedando aplicado a remanente un
importe de 14.139.304 euros (ver Notas 3 y 10).
42
Anexo I - Sociedades pertenecientes al Grupo Aedas Homes al 31 de marzo de 2022
Sociedad
Domicilio
Actividad
Participación
Socio
Auditores
Método de
consolidación
31/03/2022
AEDAS HOMES
OPCO, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Directa
AEDAS HOMES, S.A.
ERNST &
YOUNG, S.L.
Integración
global
AEDAS HOMES
SERVICIOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U. (antes
denominada ESPEBE
11, S.L.)
Madrid
Servicios
inmobiliarios
100%
Directa
AEDAS HOMES, S.A.
-
Integración
global
LIVE VIRTUAL
TOURS, S.L.U.
Madrid
Distribución
audiovisual
100%
Directa
AEDAS HOMES, S.A.
-
Integración
global
DAMALANA
SERVICIOS Y
GESTIONES, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
ESPEBE 18, S.L.U.
Palmas de
Gran
Canaria
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SPV REOCO 15,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SPV SPAIN 2, S.L.
Madrid
Promoción
87,5%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
FACORNATA
SERVICIOS Y
GESTIONES, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SERVICIOS
INMOBILIARIOS
LICANCABUR S.L.
Madrid
Promoción
25%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
SERVICIOS
INMOBILIARIOS
MAUNA LOA, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
TURNKEY PROJECTS
DEVELOPMENT,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
WINSLARO ITG, S.L.
Madrid
Promoción
20%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
EGON ASSET
DEVELOPMENT,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
URBANIA LAMATRA II,
S.L.
Madrid
Promoción
10%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
FALCON
DESARROLLOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
AEDAS HOMES
LIVING, S.L.U. (antes
denominada PARKER
DESARROLLOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U.)
Madrid
Servicios de
decoración e
interiorismo
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
AEDAS ESTE, S.L.U.
(antes denominada
ALLEGRA ESTE,
S.L.U.)
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
DOMUS AEDAS
RESIDENCIAL, S.L.U.
(antes denominada
DOMUS AUREA
RESIDENCIAL, S.L.U.)
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
PROYECTOS
INMOBILIARIOS
ATRIA MADRID, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
43
PROYECTOS
INMOBILIARIOS
LUCIDA NAVARRA,
S.L.U.
Navarra
Holding
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
PROYECTOS
INMOBILIARIOS
ALGEDI MADRID, S.L.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
80% y a través de
PROYECTOS
INMOBILIARIOS
LUCIDA NAVARRA,
S.L.U. 20%
-
Integración
global
PROYECTOS
BALMES 89, S.L.U.
Barcelona
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
AEDAS MUTILVA
PROMOCIÓN, S.L.U.
(antes denominada
AUREA MUTILVA
PROMOCIÓN, S.L.U.)
Navarra
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
DOMUS AVENIDA,
S.L.
Madrid
Holding
52%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Integración
global
VARÍA ACR
MÓSTOLES
FUENSANTA, S.L.
Madrid
Promoción
15,6%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de DOMUS
AVENIDA, S.L
-
Método de la
participación
ESPACIO ÁUREA, S.L.
Madrid
Promoción
50%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
ALLEGRA NATURE,
S.L.
Madrid
Promoción
20%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
RESIDENCIAL
HENAO, S.L.
Bizkaia
Promoción
22,5%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
AUREA
ETXABAKOITZ, S.L.
Navarra
Promoción
14,81%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
RESIDENCIAL
CIUDADELA UNO, S.L.
Navarra
Holding
17,13%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L.U.
-
Método de la
participación
NATURE ESTE, S.L.
Madrid
Promoción
17,13%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de
RESIDENCIAL
CIUDADELA UNO, S.L.
-
Método de la
participación
44
Sociedades pertenecientes al Grupo Aedas Homes al 31 de marzo de 2021
Sociedad
Domicilio
Actividad
Participación
Socio
Auditores
Método de
consolidación
31/03/2021
AEDAS HOMES
OPCO, S.L.U. (antes
denominada SPV
REOCO 1, S.L.U.)
Madrid
Promoción
100%
Directa
AEDAS HOMES, S.A.
ERNST &
YOUNG, S.L.
Integración
global
DAMALANA
SERVICIOS Y
GESTIONES, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
ESPEBE 18, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SPV REOCO 15, S.L.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SPV SPAIN 2, S.L.
Madrid
Promoción
87,5%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
ESPEBE 11, S.L.
Madrid
Promoción
80%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
FACORNATA
SERVICIOS Y
GESTIONES, S.L.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
SERVICIOS
INMOBILIARIOS
LICANCABUR S.L.
Madrid
Promoción
25%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
SERVICIOS
INMOBILIARIOS
MAUNA LOA, S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
TURNKEY PROJECTS
DEVELOPMENT,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
WINSLARO ITG, S.L.
Madrid
Promoción
20%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
EGON ASSET
DEVELOPMENT,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
LIVE VIRTUAL
TOURS, S.L.U.
Madrid
Distribución
audiovisual
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
URBANIA LAMATRA I,
S.L.
Madrid
Promoción
10%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
URBANIA LAMATRA II,
S.L.
Madrid
Promoción
10%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Método de la
participación
FALCON
DESARROLLOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
PARKER
DESARROLLOS
INMOBILIARIOS,
S.L.U.
Madrid
Promoción
100%
Indirecta
AEDAS HOMES, S.A. a
través de AEDAS
HOMES OPCO, S.L.U.
-
Integración
global
45
INFORME DE GESTIÓN
Aedas Homes, S.A.
Del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022
1. Estructura organizativa y funcionamiento
La Sociedad se constituye como resultado de la suscripción y desembolso de 3.000 participaciones sociales,
acumulables e indivisibles, de 1 euro de valor nominal cada una, mediante aportación dineraria. Con fecha 5 de
julio de 2016 Hipoteca 43 Lux, S.A.R.L. compró el 100% de las participaciones sociales. Con fecha 18 de julio de
2016 se modificó la denominación social por la de Aedas Homes Group, S.L.U., adquiriendo su denominación
actual tras la restructuración efectuada en el ejercicio 2017.
Con fecha 18 de julio de 2016 se modificó la denominación social por la de Aedas Homes Group, S.A. Asimismo,
con fecha 12 de septiembre de 2017, se produjo la transformación social de la Sociedad en Sociedad Anónima,
pasando a denominarse Aedas Homes, S.A.
Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2017, el Accionista Mayoritario de la Sociedad realizó en
varias fases la aportación del negocio de promoción inmobiliaria en España a Aedas Homes, S.A.:
- Con fecha de 30 de marzo de 2017, el Accionista Mayoritario de la Sociedad realizó una aportación no
dineraria al capital social de la Sociedad por importe de 314.032.337 euros, que fue instrumentalizado
mediante la creación de 31.403.231 acciones de un euro de valor nominal y un incremento de la prima de
emisión por importe de 282.629.106 euros. Dicha aportación supuso principalmente la incorporación al
perímetro de consolidación de existencias por valor neto contable de 596.293.156 euros (al porcentaje de
participación del grupo sobre las mismas) que estaban financiadas mediante un préstamo concedido por el
Accionista Mayoritario.
- Con fecha de 29 de junio de 2017, el Accionista Mayoritario de la Sociedad realizó un aumento de capital con
aportaciones no dinerarias a la Sociedad por importe de 23.140.283 euros que fue instrumentalizado mediante
la creación de 2.314.028 acciones de un euro de valor nominal y un incremento de la prima de emisión por
importe de 20.826.255 euros. Dicha aportación supuso principalmente la incorporación al perímetro de
consolidación de existencias por valor neto contable de 43.691.035 euros (al porcentaje de participación del
grupo sobre las mismas) que estaban financiadas mediante un préstamo concedido por el Accionista
Mayoritario.
- Con fecha 16 de agosto de 2017, el Accionista Mayoritario de la Sociedad, realizó una aportación no dineraria
al Grupo Aedas Homes de su participación en la Sociedad Danta Investment, S.L.U. que provocó un aumento
del capital social en 11.086.771 acciones de un euro de valor nominal y un incremento de la prima de emisión
en un importe de 99.780.938 euros. El objetivo de la citada aportación no fue otro que continuar con la
aportación de negocio, mediante la participación que el Accionista Mayoritario tenía sobre el FAB MAY,
sociedad que ostentaba existencias en diferentes fases de desarrollo inmobiliario, créditos fiscales y tesorería.
El contravalor de la citada aportación consistió en la transmisión del 95% de las participaciones de Danta
Investment S.L.U. y un derecho de cobro por un préstamo al FAB que se canceló el 21 de agosto de 2017.
Posteriormente, con fecha de 15 de septiembre de 2017 se otorgó escritura de liquidación del FAB MAY
cancelando todos los pasivos y asignando el 100% de los activos a Danta Investments, S.L.U. En unidad de
acto, Danta Investments, S.L.U. abonó a SAREB una compensación por importe de 4.800.000 euros más
IVA.
Con fecha 29 de junio de 2017 se produjo la fusión entre las sociedades Aedas Homes Group (Sociedad
Absorbente) y Aedas Homes (Sociedad Absorbida), cambiando la denominación y el domicilio social de la
Sociedad Absorbente por el de la Absorbida, que pasó a denominarse Aedas Homes en lugar de Aedas Homes
Group, que era su anterior denominación social. Esta fusión por absorción implicó: (i) la disolución y extinción de
la Sociedad Absorbida, y (ii) la transmisión en bloque de su patrimonio social a la Sociedad Absorbente que
adquirió, por sucesión universal, la totalidad de los derechos y obligaciones de la Sociedad Absorbida.
Las acciones representativas del capital social de Aedas Homes S.A. cotizan en el mercado continuo de Madrid,
Barcelona, Bilbao y Valencia desde el 20 de octubre de 2017, debutando a un precio de 31,65 euros por acción.
Con fecha 2 de abril de 2018, en virtud de las decisiones adoptadas por “Aedas Homes, S.A.”, en calidad de Socio
Único de “SPV Reoco 1, S.L.U.”, se acordó la fusión entre “SPV Reoco 1, S.L.U.” (“Sociedad Absorbente”) y de
46
cuarenta y una de sus filiales denominadas ESPEBE 2, S.L.U., ESPEBE 4, S.L.U., ESPEBE 7, S.L.U., ESPEBE
12, S.L.U., ESPEBE 14, S.L.U., ESPEBE 15, S.L.U., ESPEBE 16, S.L.U., ESPEBE 17, S.L.U., ESPEBE 20, S.L.U.,
ESPEBE 21, S.L.U., ESPEBE 22, S.L.U., ESPEBE 23, S.L.U., ESPEBE 25, S.L.U., ESPEBE 26, S.L.U., ESPEBE
27, S.L.U., ESPEBE 28, S.L.U., ESPEBE 29, S.L.U., ESPEBE 31, S.L.U., ESPEBE 32, S.L.U., ESPEBE 34, S.L.U.,
ESPEBE 35, S.L.U., SPV REOCO 2, S.L.U., SPV REOCO 5, S.L.U., SPV REOCO 6, S.L.U., SPV REOCO 12,
S.L.U., SPV REOCO 14, S.L.U., SPV REOCO 17, S.L.U., SPV REOCO 18, S.L.U., SPV REOCO 26, S.L.U., SPV
SPAIN PROJECT 1, S.L.U., SPV SPAIN 7, S.L.U., SPV SPAIN 16, S.L.U., SPV SPAIN 17, S.L.U., CORNETALA
SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U., DANTA INVESTMENTS, S.L.U., DELANETO SERVICIOS Y GESTIONES,
S.L.U., DESARROLLO EMPRESARIAL LICANCABUR, S.L.U., EPAVENA PROMOCIONES Y SERVICIOS,
S.L.U., LANDATA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U., MILEN INVESTMENTS, S.L.U. y SERVICIOS
INMOBILIARIOS CLEGANE, S.L.U. ("Sociedades Absorbidas"). Esta fusión por absorción implicó: (i) la disolución
y extinción de las Sociedades Absorbidas, y (ii) la transmisión en bloque de su patrimonio social a la Sociedad
Absorbente que adquirió, por sucesión universal, la totalidad de los derechos y obligaciones de las Sociedades
Absorbidas. Esta operación fue elevada a escritura pública con fecha 4 de mayo de 2018 e inscrita en el Registro
Mercantil de Madrid.
Con fecha 30 de marzo de 2020 la Junta de Accionistas de la Sociedad, a propuesta del Consejo de
Administración, aprobó el cambio del ejercicio económico de la Sociedad al periodo de doce meses iniciado desde
el 1 de abril hasta el 31 de marzo del año siguiente, salvo el primer ejercicio económico, que comprendía desde
el 1 de enero de 2020 hasta el 31 de marzo de 2020. Este informe de gestión corresponde, por tanto, al periodo
de doce meses comprendido entre el 1 de abril de 2021 y el 31 de marzo de 2022.
Actualmente, Aedas Homes, S.A. es la cabecera de un grupo empresarial que desarrolla sus actividades de
forma directa o mediante su participación en otras sociedades de objeto idéntico o análogo.
A continuación, se indica la estructura societaria de Aedas Homes, S.A. y subsidiarias (el “Grupo”) a la fecha de
cierre de 31 de marzo de 2022:
(*) Aedas Homes Opco, S.L.U. es propietaria del 80% de las participaciones sociales representativas del capital social de Proyectos Inmobiliarios Algedi Madrid, S.L., y Proyectos Inmobiliarios Lucida Navarra, S.L.
del 20% restante.
La actividad empresarial de Aedas Homes, S.A. se desarrolla totalmente en el territorio español y consiste
principalmente, tal y como se detalla en el Artículo 2 de los Estatutos de la Sociedad, en:
47
a) La adquisición promoción y rehabilitación de cualesquiera bienes inmuebles, para la tenencia, disfrute,
enajenación y arrendamiento de los mismos.
b) La adquisición, tenencia, disfrute, permuta, venta y administración de valores mobiliarios nacionales o
extranjeros así como cualquier tipo de títulos o derechos, tales como las participaciones en sociedades
de responsabilidad limitada, que concedan una participación en sociedades, todo ello por cuenta propia
y sin actividad de intermediación.
2. Evolución y resultado de los negocios – Magnitudes significativas
A nivel patrimonial, el total del activo al 31 de marzo de 2022 alcanza 1.073.610.278 euros, el pasivo a corto y
largo plazo 83.969.376 euros y el patrimonio neto 989.640.902 euros.
Cifra de Ingresos y Margen Bruto
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, el importe neto de la cifra de negocios es de
160.072.531 euros, de los que 39.976.234 euros corresponden a prestación de servicios de Administración,
Gestión y promoción delegada con empresas del grupo, 23.496.297 euros corresponden a ingresos financieros
de los contratos de préstamo otorgados a empresas del grupo y 96.600.000 euros corresponden a dividendos
de participaciones en sociedades del Grupo.
EBITDA
El EBITDA del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 ha alcanzado una cifra de 120.017.404 euros
positivos
Resultado del Ejercicio
El resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 ha ascendido a un beneficio de 109.368.115
euros.
Situación Financiera
El pasivo al 31 de marzo de 2022 alcanza un importe de 83.969.376 euros, de los que 13.454 euros corresponden
a pasivos a largo plazo y 83.955.922 euros a corto plazo. En comparación, al 31 de marzo de 2021, el pasivo
alcanzaba un importe de 225.767.092 euros de los que 88.438.967 euros vencían a largo plazo y el resto,
137.328.125 euros vencían a corto plazo. Como consecuencia de ello, al 31 de marzo de 2022, la deuda que
vence en el largo plazo representa un 0,02% del total del pasivo (39,17% al 31 de marzo de 2021).
3. Cuestiones relativas al medioambiente y personal
En relación a las cuestiones relativas al medioambiente, se debe atender a la señalado en la Nota 19.c de la
memoria adjunta.
En el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 el número medio de personas empleadas por la Sociedad
ha sido de 281 personas (233 personas en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021). La distribución
por regiones, departamentos y categorías del número de personas empleadas al cierre es la siguiente:
Región
31.03.2022
Madrid
165
Cataluña
24
Este e Islas Baleares
28
Costa del Sol
21
Resto de Andalucía
28
Norte
20
Total
286
48
Departamento
31.03.2022
Negocio
211
Inversión
12
Financiero
24
Corporativo
39
Total
286
Categoría profesional
31.03.2022
Equipo directivo
53
Personal intermedio
66
Personal técnico y administrativo
167
Total
286
4. Liquidez y recursos de capital
La Nota 18 de memoria adjunta recoge la política de gestión del capital y de riesgo de liquidez.
El Grupo determina las necesidades de tesorería utilizando un presupuesto de tesorería. Con esta herramienta se
identifican las necesidades de tesorería en importe y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de
financiación.
Con el fin de asegurar la liquidez y poder atender todos los compromisos de pago que se derivan de su actividad,
la Sociedad dispone de la tesorería que muestra su balance, así como de las líneas crediticias y de financiación
que se detallan en la Nota 12 de la memoria adjunta.
Los Administradores de la Sociedad confían en que estas circunstancias son suficientes para hacer frente a las
necesidades de caja tanto de la misma como de sus sociedades dependientes en el futuro. En este sentido, la
tesorería se gestiona a nivel de Grupo, de modo que no se generen tensiones de tesorería en las sociedades
dependientes operativas y que puedan desarrollar con normalidad sus promociones inmobiliarias, la cual está
previsto que se financie con financiación ajena.
5. Principales riesgos e incertidumbres
La Sociedad tiene elaborado su mapa de riesgos. Para ello, se han analizado los procedimientos de la
organización, se han identificado los posibles orígenes de riesgo y se han cuantificado a la vez que se han
tomado las medidas oportunas para que no se produzcan.
Los riesgos de índole financiero más significativos pueden ser:
Riesgo de mercado
Exposición al riesgo de crédito
La Sociedad no tiene riesgo de crédito significativo ya que sus clientes son sociedades del grupo en virtud del
contrato de prestación de servicios suscrito con las sociedades dependientes. Asimismo, las sociedades
dependientes no tienen riesgo de crédito significativo ya que el cobro de sus clientes de promociones está
garantizado por el bien transmitido.
Adicionalmente, la Sociedad mantiene su tesorería y activos líquidos equivalentes en entidades financieras de
elevada solvencia, de acuerdo con la política de colocación de excedentes de tesorería del Grupo, en las que el
riesgo de contraparte no es significativo.
No existen importes vencidos en las cuentas a cobrar con Grupo y vinculadas o terceros a 31 de marzo de 2022.
49
Exposición al riesgo de solvencia
La Sociedad analiza de forma periódica el riesgo de insolvencia de sus cuentas por cobrar actualizando la
provisión por deterioro correspondiente. Los Administradores de la Sociedad consideran que el importe de las
cuentas de deudores comerciales y otras cuentas a cobrar se aproxima a su valor razonable.
Exposición al riesgo de tipo de cambio
Dada la escasa exposición internacional que tiene la Sociedad en mercado fuera de la zona del euro, la
exposición al riesgo de tipo de cambio es poco significativa.
Riesgos asociados al Covid-19
En referencia a los riesgos asociados al Covid-19, los Administradores y la Dirección del Grupo están realizando
una supervisión constante de la evolución de la pandemia global por Covid-19, con el fin de afrontar con garantías
los eventuales impactos, tanto financieros como no financieros, que puedan producirse.
6. Actividades de I+D+i
Dadas las líneas de negocio de Aedas Homes, S.A., no existen actividades relevantes de investigación,
desarrollo e innovación.
7. Acciones propias
A 31 de marzo de 2022, el saldo de acciones propias (gestión discrecional, programa de recompra y operaciones
de bloque) es de 55.868.955 euros correspondiente a 2.720.335 títulos representativos del 5,81% del capital a un
precio medio por acción de 20,54 euros (a 31 de marzo de 2021, 65.075.384 euros, 3.325.249 títulos, 6,93% y
19,57 euros, respectivamente). En la Nota 10.f de la memoria adjunta se incluye información sobre las operaciones
efectuadas sobre acciones propias.
8. Circunstancias importantes ocurridas tras el cierre del ejercicio
Tal y como se detalla en la Nota 20 de la memoria adjunta correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2022, con posterioridad al cierre del periodo no han ocurrido otros acontecimientos susceptibles de influir
significativamente en la información que reflejan las cuentas anuales formuladas por los Administradores, o que
deban destacarse por tener transcendencia significativa, a excepción de los que se enumeran en dicha nota.
9. Pago a proveedores
La información correspondiente a la disposición adicional tercera "Deber de información" de la Ley 15/2010, de 5
de julio, que modifica la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la
morosidad en las operaciones comerciales, se presenta en la Nota 19 d) de la memoria adjunta, cumpliendo la
Sociedad con lo establecido en dicha normativa.
10. Información sobre la evolución de la entidad durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de
2022
Actualmente, Aedas Homes, S.A. es la cabecera de un grupo empresarial que desarrolla su actividad de promoción
inmobiliaria de forma directa o mediante su participación en otras sociedades.
Con el objeto de simplificar la estructura y gestión administrativa del grupo, el pasado 2 de abril de 2018, en virtud
de las decisiones adoptadas por “Aedas Homes, S.A.”, en calidad de Socio Único de “SPV Reoco 1, S.L.U.”, se
acordó la fusión entre “SPV Reoco 1, S.L.U.” (“Sociedad Absorbente”) y de cuarenta y una de sus filiales. Esta
fusión redundó en la simplificación y agilización de la toma de decisiones empresariales.
El 17 de noviembre de 2021 AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. transmite a AEDAS HOMES, S.A. participaciones
representativas del 100% del capital social de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U., con un
precio de compraventa de 383.429 euros, siendo ésta la sociedad que prestará servicios de gestión inmobiliaria
dentro del Grupo AEDAS HOMES. Asimismo, con fecha 15 de diciembre de 2021 se escritura la adquisición
mediante compraventa por parte de la Sociedad a AEDAS HOMES OPCO, S.L.U., del 100% de las participaciones
sociales de LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U., cuyo objeto social es el de distribución audiovisual, por un precio de
140.839 euros.
50
El 27 de julio de 2021 se formalizó escritura de reducción de capital social por importe de 1.160.050 euros,
mediante la amortización de 1.160.050 acciones propias, de un euro de valor nominal cada una de ellas,
representativas de aproximadamente un 2,418% del capital social de la Sociedad. Al 31 de marzo de 2022, el
capital de la Sociedad estaba compuesto por 46.806.537 acciones de 1 euro de valor nominal cada una
(47.966.587 acciones de 1 euro de valor nominal cada una a 31 de marzo de 2021).
A nivel patrimonial, el total del activo al 31 de marzo de 2022 alcanza 1.073.610.278 euros, el pasivo a corto y
largo plazo 83.969.376 euros y el patrimonio neto 989.640.902 euros.
El pasivo al 31 de marzo de 2022 alcanza un importe de 83.969.376 euros, de los que 13.454 euros corresponden
a pasivos a largo plazo y 83.955.922 euros a corto plazo. En comparación, al 31 de marzo de 2021, el pasivo
alcanzaba un importe de 225.767.092 euros de los que 88.438.967 euros vencían a largo plazo y el resto,
137.328.125 euros vencían a corto plazo. Como consecuencia de ello, al 31 de marzo de 2022, la deuda que
vence en el largo plazo representa un 0,02% del total del pasivo (39,17% al 31 de marzo de 2021).
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, el importe neto de la cifra de negocios es de
160.072.531 euros, de los que 39.976.234 euros corresponden a prestación de servicios de Administración,
Gestión y promoción delegada con empresas del grupo, 23.496.297 euros corresponden a ingresos financieros
de los contratos de préstamo otorgados a empresas del grupo y 96.600.000 euros corresponden a dividendos
de participaciones en sociedades del Grupo.
El EBITDA del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 ha alcanzado una cifra de 120.017.404 euros
positivos.
El resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 ha ascendido a un beneficio de 109.368.115
euros.
Como se informa en la Nota 10.h de la memoria adjunta, el Consejo de Administración de la Sociedad, en su
sesión celebrada el día 23 de marzo de 2022, acordó la distribución de un dividendo a cuenta de los beneficios
del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022, por un importe bruto de 0,82 euros por acción, que se distribuyó
entre las acciones que tenían derecho a percibirlo. El pago de dicho dividendo se efectuó el 31 de marzo de 2022.
Con fecha 25 de mayo de 2022, el Consejo de Administración propone la distribución de un dividendo adicional al
dividendo a cuenta (Dividendo complementario), con cargo al resultado del ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2022 de 1,34 euros por acción por el número de acciones que no tengan la condición de autocartera
directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo. En este sentido,
en caso de que en el momento de la distribución del citado dividendo propuesto se mantuviera el mismo número
de acciones propias de la Sociedad Dominante que a 31 de marzo de 2022 (2.720.335 acciones), el Dividendo
máximo a distribuir (incluyendo el dividendo a cuenta y el dividendo complementario) sería de 95.228.811 euros,
quedando aplicado a remanente un importe de 14.139.304 euros (ver Notas 3, 10.h y 20 de la memoria adjunta).
11. Informe Anual de Gobierno Corporativo
El Informe Anual de Gobierno Corporativo de Aedas Homes, S.A. correspondiente al ejercicio anual terminado el
31 de marzo de 2022, forma parte del Informe de Gestión y desde la fecha de publicación de las cuentas anuales
se encuentra disponible en la página web de la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
12. Informe Anual de Remuneraciones de Consejeros
El Informe Anual de Remuneraciones de Consejeros de Aedas Homes, S.A. correspondiente al ejercicio anual
terminado el 31 de marzo de 2022, forma parte del Informe de Gestión y desde la fecha de publicación de las
cuentas anuales se encuentra disponible en la página web de la Comisión Nacional del Mercado de Valores.
13. Estado de Información no Financiera
Conforme a lo establecido en el artículo 262.5 de la Ley de Sociedades de Capital, la Sociedad está dispensada
de la obligación de presentar el Estado de Información no Financiera al figurar esta información dentro del Informe
de Gestión Consolidado del Grupo cuya cabecera es la Sociedad, y que se depositará, junto con las cuentas
anuales consolidadas, en el Registro Mercantil de Madrid.
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DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE AEDAS
HOMES, S.A.
DECLARATION OF LIABILITY OF AEDAS
HOMES, S.A.
Conforme a lo establecido en el artículo 8.1(b)
del Real Decreto 1362/2007, de 19 de octubre,
los miembros del Consejo de Administración de
Aedas Homes, S.A. abajo firmantes, realizan la
siguiente declaración de responsabilidad:
Que, hasta donde alcanza su conocimiento, las
Cuentas Anuales individuales de AEDAS HOMES,
S.A., correspondientes al ejercicio anual
terminado el 31 de marzo de 2022, han sido
elaboradas con arreglo a los principios de
contabilidad aplicables; ofrecen, tomadas en su
conjunto, la imagen fiel del patrimonio, de la
situación financiera y de los resultados de
Aedas Homes, S.A.; y el Informe de Gestión
individual incluye un análisis fiel de la evolución y
los resultados empresariales y de la posición de
Aedas Homes, S.A., junto con la descripción de los
principales riesgos e incertidumbres a que se
enfrentan.
Los consejeros, en prueba de conformidad,
firman esta hoja:
In accordance with the provisions of article
8.1 (b) of Royal Decree 1362/2007, of October
19, the members of the Board of Directors of
Aedas Homes, S.A. listed below, make the
following declaration of liability:
That, to the best of their knowledge, the
individual Annual Accounts of Aedas Homes,
S.A., corresponding to financial year ended
March 31
st
, 2022, have been prepared in
accordance with applicable accounting
principles; they offer, taken as a whole, the
true image of the Equity, the financial
situation and the results of Aedas Homes, S.A.;
and the individual Management Report
includes a faithful analysis of the evolution
and business results and of the position of
Aedas Homes, S.A., together with the
description of the main risks and uncertainties
that they face.
The Members of the Board, in proof of
compliance, sign this sheet:
D. Santiago Fernández Valbuena
Presidente
D. David Martínez Montero
Consejero Delegado
D. Eduardo E. D’Alessandro Cishek
Consejero
D. Evan A. Carruthers
Consejero
D. Javier Lapastora Turpín
Consejero
D. Miguel Beltrán Temboury Redondo
Consejero
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Dña. Milagros Méndez Ureña
Consejera
Dña. Cristina Álvarez Álvarez
Consejera
D. Francisco Javier Martínez‐Piqueras
Barceló
Consejero
25 de mayo de 2022
Madrid
May 25
th
, 2022
Madrid
Yo, Alfonso Benavides Grases, Secretario no
consejero del Consejo de Administración,
certifico la autenticidad de las firmas que
anteceden de las personas cuyo nombre figura
en la parte inferior de la firma correspondiente,
siendo todos ellos miembros del Consejo de
Administración de Aedas Homes, S.A.
Madrid
25 de mayo de 2022
I, Alfonso Benavides Grases, Non‐Board
Secretary of the Board of Directors, certify the
authenticity of the foregoing signatures of the
persons whose name appears in the lower
part of the corresponding signature, all of
whom are members of the Board of Directors
of Aedas Homes, S.A.
Madrid
May 25
th
, 2022
D. Alfonso Benavides Grases
Secretario no consejero del Consejo de
Administración