DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LOS ADMINISTRADORES
El Consejo de Administración de NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A., en su reunión celebrada
el 29 de marzo de 2024, declara que, hasta donde alcanza su conocimiento, las cuentas
anuales consolidadas e individuales han sido elaboradas con arreglo a los principios de
contabilidad aplicables, ofrecen la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los
resultados de NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y de las empresas comprendidas en la
consolidación tomados en su conjunto, y que el informe de gestión incluye un análisis fiel de la
evolución y de los resultados empresariales y de la posición de NYESA VALORES
CORPORACIÓN, S.A. y de las empresas comprendidas en la consolidación tomadas en su
conjunto, junto con la descripción de los principales riesgos e incertidumbres a que se
enfrentan.
En su conformidad,
D. Michel Lallement D. Ruslan Eldarov
Presidente Consejero
D. Gabriel J. López Rodríguez D. Pedro Rodríguez Fernández
Consejero Consejero
MOORE
Moore Ibérica de Auditoría, S.L.P.
CIF: B79
441
994
Paseo de la Caste
ll
ana 143, 7' planta
28046 Madrid
Te!: 349 13104046
e-
mail:
aud
it
or
es@
m
oo
r
e.es
www.moore.es
NYESA
VALORES
CORPORACIÓN,
S.A.
Y
SOCIEDADES
DEPENDIENTES
CUENTAS
ANUALES
E I
NFORME
DE
GESTIÓN
CONSOLIDADOS
CORRESPONDIENTES
AL
EJERC
ICIO
2023
JUNTO
CON
EL
I
NFORME
DE
AUD
I
TOR
ÍA
DE
CUENTAS
ANUALES
CONSOLIDADAS
EM
ITI
DO
POR
UN
AUD
I
TOR
I
NDEPENDIENTE
R.
O.A.C.
nº 5-0359 Inscri t a en el Registra
Mercantil
de
Madrid
, Tamo 155, Folio
167
, Hoja M-3148
Informe
de transparencia en w ww.msm
ad
r
id
.com.
Firma independiente
Miembro
de MOORE
GLO
B
AL
NE
TWORK
LIMI
TED
Fi
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ma
s M iembros en las
pr
inci
pa
l
es
ciudades del mundo
MOORE
NYESA
VALORES
CORPORACIÓN,
S.A.
Y
SOCIEDADES
DEPENDIENTES
Cuentas Anuales e Informe de Gestión Consolidados correspondientes
al ejercicio 2023 junto
con
el Informe de Auditoria de Cuentas
Anuales emitido por
un
Auditor Independiente
INFORME
DE
AUDITORÍA
DE
CUENTAS
ANUALES
CONSOLIDADAS
EMITIDO
POR
UN
AUDITOR
INDEPENDIENTE
CUENTAS
ANUALES
CONSOLIDADAS
CORRESPONDIENTES
AL
EJERCICIO
2023:
Estado de situación financiera a
31
de diciembre de 2023 y
2022
Estado de resultados consolidados correspondientes a los ejercicios
2023
y 2022
Estado de resultado global correspondiente a los
ejercic
i
os
2023 y 2022
Estado de cambios
en
el patrimonio neto correspondiente a los ejercicios 2023 y 2022
Estado de flujos de
efectivo
correspondientes a los ejercicios 2023 y 2022
Memoria Consolidada del
ejercicio
2023
INFORME
DE
GESTIÓN
CONSOLIDADO
CORRESPONDIENTE
AL
EJERCICIO
2023
R.O
.A.
C.
ne
5-0359 Inscrita en el Registro
Mercantil
de
Madrid
, Tomo
155
, Folio
167
, Hoja M -
3148
Informe
de transparencia
en
www.msmadrid
.com.
Firma independiente
Miembro
de MOORE
GLO
B
AL
NETWORK LIMITED
Firmas Miembros en las principales ciudades
del
mundo
MOORE
NYESA
VALORES
CORPORACIÓN,
S.
A.
Y
SOCIEDADES
DEPENDIENTES
Informe
de
Auditoria
de
Cuentas
Anuales
Consolidadas
emitido
por
un
Auditor Independiente
R.O.A.C.
nº
5-0359 Inscrita en el Registro
Mercantil
de
Madrid
, Tomo
155
, Folio
167
, Hojo
M-3148
Informe de transparencia en
www
.msmadrid .com.
Firma independ iente
Miembro
de MOORE
GLOBAL
NETWORK LIMITED
Firmas Miembros en las principales ciudades del mundo
MOORE
Moore Ibérica de Auditoría, S.L.P.
CIF: B79441994
Paseo de la Castellana
143
, 7ª planta
28046 Madrid
Tc
l: 34913104046
e-m
ai
l: auditorc
s@
moorc.es
www
.
moore.es
Informe de auditoría de cuentas anuales consolidadas emitido por auditores
independientes
A los Accionistas de Nyesa Valores Corporación, S.A.:
Informe sobre
las
cuentas anuales consolidadas
Opinión
Hemos
auditado las cuentas anuales consolidadas de Nyesa Valores Corporación, S.A. (la
Sociedad Dominante) y
sus
Sociedades Dependientes (el Grupo), que comprenden el estado
de situación financiera a
31
de
diciembre de
2023
, el estado de resultados, el estado del
resultado global, el estado de cambios
en
el patrimonio neto, el estado de flujos de efectivo
y la memoria, todos ellos consolidados, correspondientes al ejercicio terminado
en
dicha
fecha.
En
nuestra opinión, las cuentas anuales consolidadas adjuntas expresan,
en
todos
los
aspectos significativos , la imagen
fiel
del patrimonio y de la situación financiera del Grupo
a
31
de diciembre de
2023
,
así
como de
sus
resultados y flujos de efectivo , todos ellos
consolidados, correspondientes al ejercicio terminado
en
dicha fecha, de conformidad
con
las Normas Internacionales de Información Financiera, adoptadas por la Unión Europea
(NIIF-
UE)
, y demás disposiciones del marco normativo de información financiera que resultan de
aplicación
en
España
.
Fundamento
de
la opinión
Hemos
llevado a cabo nuestra auditoría de conformidad
con
la normativa reguladora de la
actividad
de
auditoría de cuentas vigente
en
España.
Nuestras responsabilidades de acuerdo
con
dichas normas
se
describen
más
adelante
en
la sección Responsabilidades del
auditor
en
relación
con
la auditoría de
las
cuentas anuales consolidadas
de
nuestro informe.
Somos
independientes del Grupo de conformidad con
los
requerimientos de ética , incluidos
los de independencia, que
son
aplicables a nuestra auditoría de
las
cuentas anuales
consolidadas
en
España
,
según
lo exigido por la normativa reguladora de la actividad de
auditoría de cuentas.
En
este sentido,
no
hemos prestado servicios distintos a
los
de la
auditoría de cuentas ni
han
concurrido situaciones o circunstancias que, de acuerdo
con
lo
establecido
en
la citada normativa reguladora, hayan afectado a la necesaria independencia
de modo que
se
haya
visto comprometida.
R.O.A.
C.
nº S-0359
In
sc
rita
en
el
Registr o Mercantil
de
Madr id, Tomo
155
, Folio
16
7, Hoja
M-
3
148
Firma independ iente Miembro de
MOORE
GLOBAL
NETWORK
LIMITED
Informe de t ra
ns
pare ncia
en
www .msmadrid.com . Firmas Miembros
en
las principales ciudades del mundo
MOORE
2
Considera
mos
que la evidencia de auditoría que
hemos
obtenido proporciona
una
base
suficiente y adecuada para nuestra opinión.
Incert idumbre
material
relacionada con la Empresa
en
funcionamiento
Llamamos la atención respecto a lo señalado
en
las notas 1.2) y 2.2)
de
las
cuentas anuales
consolidadas adjuntas ,
en
las que
se
destacan la situación de cumplimiento de convenio de
acreedores
en
la que
se
encuentra la Sociedad Dominante, el fondo de maniobra negativo
existente al
31
de diciembre de
2023
y la existencia de pérdidas de explotación recurrentes .
Los
administradores de la Sociedad Dominante
han
elaborado
un
plan de negocio que
permita acompasar el
pago
de la deuda y la viabilidad del Grupo, contemplando
las
operaciones y condiciones que
se
describen
en
las notas 2.2
),
entre otras, el desarrollo de
operaciones corporativas mediante aportaciones dinerarias y de activos inmobiliarios ,
así
como operaciones corporativas
con
la finalidad de ampliar
su
diversificación.
Estos
hechos,
junto
con, los proyectos inmobiliarios que
se
encuentran
en
curso, cuyo
desarrollo depende de la obtención de financiación (notas 2.8.
h)
y
9)
, los
lit
i
gios
en
los
que
se
encuentra incurso el Grupo (notas
12
y
30)
,
así
como otros aspectos indicados
en
la nota
2.2), suponen la existencia
de
una incertidumbre material que puede generar dudas
significativas sobre la capacidad del Grupo para continuar como empresa
en
funcionamiento
y realizar
sus
activos y liquidar
sus
pasivos por los importes y
según
la clasificación
con
la
que figuran
en
las cuentas anuales consolidadas adjuntas . Nuestra opinión
no
ha
sido
modificada
en
relación
con
esta cuestión.
Cuestiones clave de la
auditor
ía
Las
cuestiones clave de la auditoría
son
aquellas cuestiones que,
según
nuestro
juicio
profesional,
han
sido de la mayor significatividad
en
nuestra auditoría de
las
cuentas anuales
consolidadas del periodo actual.
Estas
cuestiones
han
sido tratadas
en
el contex t o de nuestra
auditor ía de las cuentas anuales consolidadas
en
su
conjunto y
en
la formación de nuestra
op
inión sobre éstas, y
no
expresamos
una
op
inión por separado sobre
esas
cuestiones.
Además
de la cuestión descrita
en
la sección Incertidumbre
material
relacionada
con
la
Empresa
en
funcionamiento ,
hemos
determinado que
las
cuestiones que
se
describen a
continuación
son
las
cuestiones clave de la auditoría que
se
deben comunicar
en
nuestro
informe .
R.
O.A.C.
n9 5-0359 Inscrita en el Registro
Me
rcantil de Madrid, Tomo 155, Folio 167, Hoja M-3148
Informe de transpa rencia en www.msmadrid.com .
Firma independiente
Miembro
de
MOORE
GLOBAL
NETWORK
l/MITED
Firmas Miembros
en
las
principales ciudades del mundo
Cuestiones claves
de
la auditoría
Determinación del valor razonable de
las inversiones inmobiliarias
y del
deterioro
de
existencias
Los
epígrafes
de
"Inversiones
Inmobiliarias " y "
Ex
istencias " del es tado
de
situación financiera consolidado
adjunto , incluyen los valores contables
al
31
de diciembre
de
2023 de los
terrenos y construcciones propiedad del
Grupo
de
acuerdo con el
detalle
mostrado en las correspondientes notas
6 y 9
de
la memoria consolidada.
Las
notas 2.8.e) y 2.8.h )
de
la memoria
consolidada describen los criterios
de
valoración de los mencionados activos.
Para
la
estimación
de
los valores
razonables y los deterioros al cierre del
ejercicio,
la
dirección
de
la Sociedad
Dominante se ha basado en valoraciones
realizadas por expertos independientes ,
que incluyen elementos
de
juicio , en
particular en
lo
que
se
refiere a valores
de
mercado actualizados , descuento
de
rentas y plazos y condiciones
de
ejecución.
El
análisis
de
la razonabilidad del valor
contable
de
estos activos al
31
de
diciembre
de
2023 ha sido considerado
como una cuestión clave
de
nuestra
auditoría.
MOORE
3
Respuesta
de
auditoría
Hemos llevado a cabo ,
entre
otros , los
siguientes procedimientos
de
auditoría:
- Entendimiento y análisis
de
las políticas
y proced imientos seguidos por la
dirección
de
la
Soc
i
edad
Dominante
para la determinación , al cierre del
ejercicio , de los valo res razonables
de
las inversiones inmobiliarias , así como
de
los posibles deterioros
de
valor
de
las
existencias.
- Obtención de los informes
de
valoración
elaborados por los expertos
independientes sobre el valor razonable
de
estos activos del Grupo al
31
de
diciembre
de
2023.
- Evaluación
de
la
competencia e
independencia
de
los expertos , así como
de
la razonabilidad
de
las técnicas
de
valoración utilizadas , involucrando en el
equipo del encargo a expertos en
valoración , para ayudarnos a evaluar
la
razonabilidad
de
las metodologías e
hipótesis utilizadas.
- Análisis
de
la razonabilidad
de
los
cálculos realizados por
la
di
rección
de
la
Sociedad Dominante para la
determinación , en su caso ,
de
los
deterioros
de
valor
de
las existencias al
31
de
diciembre
de
2023, a parti r de los
informes
de
valoración.
- Evaluación
de
la
idoneidad y adecuación
de
la
información incluida por
la
dirección
de
la
Sociedad Dominante en
la
memoria consolidada en relación con
la
valoración
de
estos activos al cierre
del ejercicio.
R.O.A.C.
nº 5-0359 Inscrita en el Registro
Mercantil
de
Madrid
, Tamo
155
, Falio
167
, Hoja M -3148
In
forme
de
tra
nsparencia
en
www
.msmadrid.com .
Firma independiente
Mie
mbro de MOORE G
LOBA
L NE
TWORK
LIMITED
Firmas Miembros en las principales ciudades del mundo
MOORE
4
Otra información : Informe de gestión consolidado
La
otra información comprende exclusivamente el informe de gestión consolidado del
ejercicio
2023
, cuya formulación
es
responsabilidad de los administradores
de
la Sociedad
Dominante y
no
forma parte integran t e de
las
cuentas anuales consolidadas.
Nuestra opinión de auditoria sobre
las
cuentas anuales consolidadas
no
cubre el informe
de
gestión consolidado. Nuestra responsabilidad sobre la información contenida
en
el informe
de gestión consolidado
se
encuentra definida
en
la normativa reguladora
de
la actividad de
auditor ía de cuentas, que establece
dos
niveles
dife
renciados sobre la misma:
a)
Un
nivel específico que resulta de aplicación a determinada información incluida
en
el
Informe Anual de Gobierno Corporativo y el Informe Anual de Remuneraciones de
los
consejeros, a los que
se
refiere la
Ley
de Auditoría de Cuentas, que consiste
en
comprobar únicamente que la citada información
se
ha
facilitado
en
el informe de gestión
consolidado y
en
caso
contrario , a informar sobre ello.
b)
Un
nivel general aplicable al resto de la información incluida
en
el informe de gestión
consolidado, que consiste
en
evaluar e informar sobre la concordancia de la citada
información
con
las
cuentas anuales consolidadas, a
partir
del conocimiento del Grupo
obtenido
en
la realización de la auditoría de las citadas cuentas y
sin
incluir información
distinta de la obtenida como evidencia durante la misma,
así
como evaluar e informar
de
si
el contenido y presentación de esta parte del informe de gestión consolidado
son
conformes a la normativa que resulta
de
aplicación.
Si
, basándonos
en
el trabajo que
hemos
realizado , concluimos que existen incorrecciones materiales , estamos obligados a
informar de ello .
Sobre
la
base
del trabajo realizado ,
según
lo descrito anteriormente , hemos comprobado
que la información mencionada
en
el apartado a) anterior
se
facilita
en
el informe de gestión
consolidado, y que el resto de la información que contiene el informe de gestión consolidado
concuerda
con
la de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio
2023
y
su
contenido y
presentación
son
conformes a la normativa que resulta de aplicación.
Responsabilidad de
los
administradores y
de
la comisión de auditoría
en
relación
con
las
cuentas anuales consolidadas
Los
adm
inistradores de la Sociedad Dominante
son
responsables de formular las cuentas
anuales consolidadas adjuntas , de forma que expresen la imagen
fiel
del patrimonio , de la
situación financiera y de los resultados consolidados del Grupo, de conformidad
con
las
NIIF-
UE
y demás disposiciones del marco normativo de información financiera aplicable al Grupo
en
España
, y del control interno que consideren necesario para
permitir
la preparación de
cuentas anuales consolidadas libres de incorrección material , debida a fraude o error.
R.
O.A.C.
nº S-0359 Inscrita en el Registro
Merc
a
ntil
de Madrid, Tomo
155
, Folio
167
, Hoja M -3148
Infor
me de transpare ncia en
www.msmad
rid.com.
Firma independiente
Miembro
de M OO
RE
GLOBA
L NE
TWO
RK LIMITED
Firmas
Mie
mbros en los principales ciudades del
mundo
MOORE
5
En
la preparación
de
las cuentas anuales consolidadas, los administradores de la Sociedad
Dominante
son
responsables de la valoración de la capacidad del Grupo para continuar como
empresa
en
funcionamiento , revelando,
según
corresponda,
las
cuestiones relacionadas
con
empresa
en
funcionamiento y
util
izando el principio contable de empresa
en
funcionamiento
excepto
si
los citados administradores tienen intención de liquidar el Grupo o de cesar
sus
operaci
ones,
o bien
no
exista otra alternativa realista.
La
comisión de auditoría de la Sociedad Dominante
es
responsable
de
la supervisión del
proceso de elaboración y presentación de
las
cuentas anuales consolidadas.
Responsabilidades del
auditor
en
relación
con
la
auditor
ía
de
las
cuentas anuales
consolidadas
Nuestros objetivos
son
obtener
una
seguridad razonable de que las cuentas anuales
consolidadas
en
su
conjunto están libres de incorrección material , debida a fraude o error ,
y
emitir
un
informe de auditoría que contiene nuestra opinión.
Seguridad razonable
es
un
alto
grado de seguridad, pero
no
garantiza que
una
auditoría
realizada de conformidad
con
la normativa reguladora de la actividad de auditoría de
cuentas vigente
en
España
siempre detecte
una
incorrección material cuando existe.
Las
incorrecciones pueden deberse a fraude o error y
se
consideran materiales
si
,
individualmente o de forma agregada, puede preverse razonablemente que influyan
en
las
decisiones económicas que
los
usuarios toman basándose
en
las
cuentas anuales
consolidadas.
Como
parte de
una
auditoría
de
conform idad
con
la normativa reguladora de
la actividad de auditor ía de cuentas vigente
en
España
, aplicamos nuestro
juicio
profesional
y mantenemos
una
actitud de escepticismo profesional durante toda la auditoría . También:
• Identificamos y valoramos
los
riesgos de incorrección materia l
en
las
cuentas anuales
consolidadas, debida a fraude o error, diseñamos y aplicamos procedimientos de
auditoría para responder a dichos riesgos y obtenemos evidencia de auditoría suficiente
y adecuada para proporcionar una
base
para nuestra opinión.
El
riesgo
de
no
detectar
una
incorrección material debida a fraude
es
más
elevado que
en
el
caso
de
una
incorrección material debi
da
a error ,
ya
que el fraude puede implicar colusión,
falsificación , omisiones deliberadas , manifestaciones intencionadamente erróneas, o
la
elusión del control interno.
• Obtenemos conocimiento del control interno relevante para la auditoría
con
el fin de
diseñar procedimientos de auditoría que
sean
adecuados
en
función de las circunstancias,
y
no
con
la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno del
Grupo.
R.
O.A.C.
ne 5-0359 Inscr
ita
en el
Re
gistro Mercan t
il
de Madrid, T
omo
155, Folio 167, Hoja
M-3148
Infor
me de t
ra
nsparencia en
www
.m
smadrid .com .
Firmo independiente
Miemb
ro de MOORE G
LO
BA
L NETWORK LIMI
TE
D
Firmas Miembros en las principales ciudades del mundo
MOORE
6
• Evaluamos
si
las políticas contables aplicadas
son
adecuadas y la razonabilidad de
las
estimaciones contables y la correspondiente información revelada por los
administradores
de
la Sociedad
Dom
inante.
• Concluimos sobre
si
es
adecuada la
util
ización,
po
r los administradores
de
la Sociedad
Dominante, del principio contable de empresa
en
funcionamiento y basándonos
en
la
evidencia de auditoría obtenida , concluimos sobre
si
existe o
no
una
incertidumbre
material relacionada
con
hechos o
con
condiciones que pueden generar
dudas
significativas sobre la capacidad del Grupo para continuar como empresa
en
funcionamiento.
Si
concluimos que existe
una
incertidumbre material ,
se
requiere que
llamemos la atención
en
nuestro informe de auditoría sobre la correspondiente
información revelada
en
las
cuentas anuales consolidadas o,
si
dichas revelaciones
no
son
adecuadas, que expresemos
una
opinión modificada. Nuestras conclusiones
se
basan
en
la evidencia de auditoría obtenida hasta la fecha de nuestro informe de auditoría.
Sin
embargo, los hechos o condiciones futuros pueden ser la
causa
de que el Grupo
deje
de
ser
una
empresa
en
funcionamiento.
• Evaluamos la presentación global , la estructura y el contenido de las cuentas anuales
consolidadas, incluida la información revelada , y
si
las
cuentas anuales consolidadas
representan las transacciones y hechos subyacentes de
un
modo que logran expresar la
imagen
fiel.
• Obtenemos evidencia suficiente y adecuada
en
relación
con
la información financiera de
las
entidades o activ idades empresariales dentro del grupo para expresar
una
opinión
sobre las cuentas anuales consolidadas.
Somos
responsables de la dirección, supervisión
y realización de la auditoría del Grupo.
Somos
los únicos responsables de nuestra opinión
de auditoría.
Nos
comunicamos
con
la comisión de auditoría de la Sociedad Dominante
en
relación
con
,
entre otras cuestiones, el alcance y el momento de realización de la auditor ía planificados
y los hallazgos significativos de la auditoría,
así
como cualquier deficiencia significativa del
control interno que identificamos
en
el transcurso de la auditoría .
También proporcionamos a la comisión de auditoría
de
la Sociedad
Dom
inante
una
declaración de que
hemos
cumplido los requerimientos de ética aplicables, incluidos los de
independencia , y
nos
hemos comunicado
con
la misma para informar de aquellas cuestiones
que razonablemente puedan suponer
una
amenaza para nuestra independencia y,
en
su
caso
, de
las
correspondientes salvaguardas.
Entre las cuestiones que
han
sido objeto de comunicación a la comisión de auditoría de la
Sociedad Dominante, determinamos
las
que
han
sido de la mayor significatividad
en
la
auditoría de las cuentas anuales consolidadas del periodo actual y que
son
,
en
consecuencia,
las cuestiones clave
de
la auditoría.
R.O.
A.C.
nº 5-0359 Inscr
ita
en el
Re
gistro
Me
rcantil de Madrid, Tomo 155, Folio 167, Hoja
M-3148
Informe de tronsporencio en
www.msmad
r
id
.com.
Firma independien te
Miembro
de MOORE
GLOBA
L NE
TWORK
LIMITED
Firmas Miembros en los principales ciudades del
mu
ndo
MOORE
7
Describimos
esas
cuesti
ones
en
nuestro informe de auditoría salvo que
las
disposiciones
legales o reglamentar i
as
prohí
ban
revelar públicamente la cuestión.
Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios
Formato electrónico único europeo
Hemos
examinado el archivo digital del formato electrónico único europeo
(FEUE)
de
Nyesa
Valores Corporación ,
S.A
. y sociedades dependientes del ejercicio 2023 que comprenden el
archivo
XHTML
en
el que
se
incluyen
las
cuentas anual
es
consolidadas del ejercicio y
los
ficheros
XBRL
con
el etiquetado realizado por el Grupo, que formarán parte del informe
financiero anual.
Los
administradores de
Nyesa
Va
lores Corporación,
S.A.
son
responsables de presentar el
informe financiero anual del ejercicio
2023
de
conformidad
con
los
requer
im
ientos de
formato y marcado establecidos
en
el Reglamento Delegado
UE
2022/815 , de 17 de
diciemb re de 2018,
de
la Comisión Europea
(en
adelante Reglamento
FEUE).
A este respecto ,
han incorporado el Informe Anual de Gobierno Corporativo y el Informe sobre
Remuneraciones de
los
consejeros por referencia
en
el informe de Gestión Consolidado.
Nuestra responsabilidad consiste
en
examinar los archivos digita l
es
preparados por
los
administradores de la Sociedad Dominante , de conformidad con la normativa reguladora de
la
act
ividad de auditoría de cuentas
en
vigor
en
España.
Dicha normati va exige que
planifiquemos y ejecutemos nuestros procedimientos
de
auditoría
con
el fin
de
comprobar
si
el
contenido de
las
cuentas anuales consolidadas incluidas
en
los citados archivos digitales
se
corresponde íntegramente
con
el de
las
cuentas anuales consolidadas que hemos
auditado , y
si
el formato y marcado de
las
mismas y de los archivos antes referidos
se
ha
realizado
en
todos los aspectos significativos , de conformidad con
los
requerimientos
establecidos
en
el Reglamento
FEUE.
En
nuestra opinión ,
los
archivos digitales examinados
se
corresponden íntegramente con
las
cuentas anuales consolidadas auditadas, y éstas
se
presentan y han sido marcadas,
en
todos
sus
aspectos significativos , de conform idad
con
los requerimientos establecidos
en
el
Reglamento
FEUE
.
Informe adicional para la comisión
de
auditoría de la Sociedad Dominante
La
opinión expresada
en
este informe
es
coherente con lo manifestado
en
nuestro informe
adicional para la comisión de auditoría de la Sociedad Dominante de fecha
26
de abril de
2024.
R.O.A
.
C.
nº
5-0359 Inscrita en
el
Registra
Merc
a
ntil
de
Madrid
, Tamo 155, Folio
167
, Hoja
M-3148
Info rme de tronsporencio en
www
.
msmod
rid.com.
Firmo independiente
Miembro
de MOORE
GLOBAL
NETWORK LIMI
TE
D
Firmas Miembros en
fas
principales ciudades
del
mu
ndo
MOORE
8
Periodo de contratación
La
Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el
30
de junio de 2022
nos
nombró
auditores de la Sociedad por
un
período de tres
años
,
es
decir para los ejercicios finalizados el
31
de diciembre de
2022
,
31
de diciembre de
2023
y
31
de diciembre de 2024. Anteriormente
hemos sido nombrados como ca-auditores de la
soc
iedad durante los cuatro ejercicios
anteriores
junto
con
BDO
Auditores , S.L.P.
Moore Ibérica de Auditoría ,
S.
L.
P.
(
ROAC
S0359)
Fernando Fernández Ripoll (
ROAC
21.
717)
Socio
- Auditor de Cuentas
26
de abril
de
2024
R.
O.A.C.
nB
5-0359 Inscrita en el Registro
Mercantil
de
Madrid
, Toma
155
, Folia
167
, Hoja M -3148
In/arme de transparencia
en
www
.
msmadrid
.
co
m.
J
\UDITOR::S
INSTI
T
UTO
DE CE N SORE S
JURADOS
DE
CUENTAS
DE
ESPA
ÑA
MOORE IBERICA DE
AUDITORÍA, S.L.P
..
2024 Núm .
01
/24/04638
SELLO
CORPORATIVO
:
95
,
oo
EUR
··· ···· ······ ····· ······
Informe de aud itoría de
cue
ntas s
uj
eto
a la normat
iv
a
de
auditoría
de
cue
n
tas
espa
ñ
ola
o internacional
········
··
··
··
···
·······
Firma independiente
Miemb
ro de MOORE
GLO
B
AL
NE
TWORK
LIMI
TED
Firmas
Miembro
s en
fa
s princip a
les
ciudades
del
mu
ndo
NYESA
VALORES
CORPORACIÓN,
S.A. Y
SOCIEDADES
DEPENDIENTES
CUENTAS
ANUALES
CONSOLIDADAS A 31
DE
DICIEMBRE
DE
2023
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
1
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y SOCIEDADES DEPENDIENTES
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2023 Y 2022
(Expresados en euros)
ACTIVO
NOTAS
31.12.2023
31.12.2022*
I.
Inmovilizado material
5
3.506.105,28
4.503.849,05
II.
Inversiones inmobiliarias
6
20.396.170,65
35.477.190,33
IV.
Otros activos intangibles
4
2.633.319,53
2.633.319,53
4.809,06
4.809,06
V.
Activos financieros no corrientes
7
137.410,31
114.954,65
VI.
Inversiones aplicando el método de la participación
8
-
-
-
VIII.
Activos por impuestos diferidos
25.4
440.144,48
454.296,00
A)
ACTIVOS NO CORRIENTES
27.113.150,25
40.555.099,09
II.
Existencias
9
8.395.552,11
8.286.715,32
II.
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
10
2.874.027,75
3.153.886,12
III.
Otros activos financieros corrientes
7
495.838,30
325.346,22
IV.
Activos por impuestos sobre las ganancias corrientes
25.2
173.901,07
111.647,92
V.
Otros activos corrientes
25.2
244.667,37
108.058,84
VI.
Efectivos y otros medios líquidos equivalentes
10
139.903,80
137.487,62
Subtotal, activos corrientes
12.323.890,40
12.123.142,04
1.972.5555
VIII.
Activos no corrientes clasif. como mantenidos para la venta
-
1.972.016,92
B)
ACTIVOS CORRIENTES
12.323.890,40
14.095.158,96
TOTAL, ACTIVO (A+B)
39.437.040,65
54.650.258,05
*(Las cifras del ejercicio 2022 re-expresadas ver Nota 2.3)
Las notas adjuntas incluidas de la 1 a la 34 son parte integrante de estas Cuentas Anuales Consolidadas
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
2
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y SOCIEDADES DEPENDIENTES
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA CONSOLIDADO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2023 Y 2022
(Expresados en euros)
NOTAS
31.12.2023
31.12.2022*
I.
11.1
15.976.391,70
11.963.562,86
II.
11.2
8.697.280,22
9.929.746,96
III.
11.3
(23.287.467,73)
(15.441.777,35)
IV.
11.3
(13.503.761,83)
(7.826.615,37)
1.
-
-
2.
(13.503.761,83)
(7.826.615,37)
V.
11.4
-
-
VII.
11.5
9.193.066,88
9.126.434,42
(2.924.490,76)
7.751.351,52
X.
11.6
753.480,04
729.322,00
C)
(2.171.010,72)
8.480.673,52
II.
13
18.323.345,11
21.353.258,74
III.
7
1.938.983,72
5.287.568,07
IV.
25.4
3.560.943,75
5.109.677,90
V.
12
1.461.601,59
1.112.582,48
VI.
15
1.201.166,49
1.151.105,42
D)
26.486.040,66
34.014.192,61
III.
13
280.983,32
203.973,07
IV.
15
1.847.270,86
1.430.034,35
V.
7
5.966.729,65
3.534.334,10
VII.
12
1.659.583,47
1.705.253,99
VIII.
15
5.367.443,41
5.281.796,41
15.122.010,71
12.155.391,92
E)
15.122.010,71
12.155.391,92
39.437.040,65
54.650.258,05
*(Las cifras del ejercicio 2022 re-expresadas ver Nota 2.3)
Las notas adjuntas incluidas de la 1 a la 34 son parte integrante de estas Cuentas Anuales Consolidadas
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
3
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y SOCIEDADES DEPENDIENTES
ESTADO DE RESULTADOS CONSOLIDADOS CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31
DE DICIEMBRE DE 2023 Y 2022
(Expresados en euros)
NOTAS
31.12.2023
31.12.2022*
+
Importe neto de la cifra de negocio
17.1
2.977.580,54
6.244.706,35
+/-
Otros ingresos de la explotación
17.2
263.778,54
311.919,33
INGRESOS DE LA EXPLOTACION
3.241.359,08
6.556.625,68
+/-
Variación de existencias de productos terminados o en curso
17.3
-
(3.534.700,63)
-
Aprovisionamientos
(324.910,19)
(1.195.202,12)
-
Gastos de personal
20
(2.313.362,03)
(2.244.974,65)
+/-
Otros gastos de explotación
22
(1.954.318,07)
(2.777.835,40)
-
Dotación a la amortización
4 y 5
(153.830,32)
(182.066,92)
+/-
Resultado por deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado
17.4
(368.329,55)
(5.936.504,20)
+/-
Variación del valor razonable de las inversiones inmobiliarias
6 y 17.4
(10.965.865,92)
(3.306.213,63)
+/-
Otros resultados
17.5
(350.634,34)
1.608.880,22
GASTOS DE LA EXPLOTACION
(16.431.250,42)
(17.568.617,33)
=
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
(13.189.891,34)
(11.011.991,65)
+
Ingresos financieros
24.1
90.045,80
6.179.049,42
-
Gastos financieros
24.2
(1.943.417,12)
(1.901.766,67)
+/-
Variación de valor razonable en instrumentos financieros
24
-
12.615,18
+/-
Diferencias de cambio
9,09
2,82
+/-
Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros
24
-
-
=
RESULTADO FINANCIERO
(1.853.362,23)
4.289.900,75
+/-
Participación en el resultado del ejercicio de las asociadas y negocios conjuntos
que se contabilicen según el método de la participación
8.2
-
-
-
Diferencia negativa de consolidación de sociedades puestas en equivalencia
-
1.218.961,62
=
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS
(15.043.253,57)
(5.503.129,28)
+/-
Impuesto sobre beneficios
25.3
1.530.154,52
(1.723.331,29)
=
RESULTADO DEL EJERCICIO PROCEDENTE DE OPERACIONES
CONTINUADAS
(13.513.099,05)
(7.226.460,57)
+/-
Resultado después de impuestos de las actividades interrumpidas (neto)
-
-
=
RESULTADO CONSOLIDADO DEL EJERCICIO
(13.513.099,05)
(7.226.460,57)
+/-
Intereses minoritarios
(9.337,22)
(1.849,19)
=
RESULTADO ATRIBUIDO A LA ENTIDAD DOMINANTE
(13.503.761,83)
(7.224.611,38)
Resultado básico por acción (euros)
26.1
-
-
Resultado diluido por acción (euros)
26.2
-
-
*(Las cifras del ejercicio 2022 re-expresadas ver Nota 2.3)
Las notas adjuntas incluidas de la 1 a la 34 son parte integrante de estas Cuentas Anuales Consolidadas
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
4
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y SOCIEDADES DEPENDIENTES
ESTADO DE RESULTADOS GLOBAL CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE
DICIEMBRE DE 2023 Y 2022
(Expresado en euros)
NOTAS
2023
2022*
A)
RESULTADO CONSOLIDADO DEL EJERCICIO (de la cuenta de pérdidas y
ganancias)
(13.513.099,05)
(7.226.460,57)
B)
INGRESOS Y GASTOS IMPUTADOS DIRECTAMENTE EN EL PATRIMONIO
NETO:
66.632,46
1.244.700,00
1.
Por revalorización/ (reversión de la revalorización) del inmovilizado
material y de activos intangibles
-
-
2.
Por valoración de instrumentos financieros
-
-
3.
Por coberturas de flujos de efectivos
-
-
4.
Diferencias de conversión
66.632,46
1.244.700,00
5.
Por ganancias y pérdidas actuariales y otros ajustes
-
-
6.
Entidades valoradas por el método de participación
-
-
7.
Resto de ingresos y gastos imputados directamente al patrimonio neto
-
-
8.
Efecto impositivo
-
-
C)
TRANSFERENCIAS A LA CUENTA DE PERDIDAS Y GANANCIAS:
-
-
1.
Por valoración de instrumentos financieros:
-
-
2.
Por coberturas de flujos de efectivo
-
-
3.
Diferencias de conversión
-
-
4.
Entidades valoradas por el método de la participación
-
-
5.
Resto de ingresos y gastos imputados directamente al patrimonio
-
-
6.
Efecto impositivo
-
-
TOTAL INGRESOS/(GASTOS) RECONOCIDOS (A+B+C)
(13.446.466,59)
(5.981.760,57)
a) Atribuidos a la sociedad dominante
(13.437.129,37)
(5.979.911,38)
b) Atribuidos a intereses minoritarios
(9.337,22)
(1.849,19)
*(Las cifras del ejercicio 2022 re-expresadas ver Nota 2.3)
Las notas adjuntas incluida de la 1 a la 34 son parte integrante de estas Cuentas Anuales Consolidadas
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
5
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y SOCIEDADES DEPENDIENTES
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO ANUAL TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2023 Y 2022
(Expresado en euros)
Patrimonio neto atribuido a la entidad dominante
Fondos Propios
Capital Social (Nota 12.1)
Prima de Emisión (Nota 12.2)
Reservas y Ganancias Acumuladas (Nota
12.3)
Ajustes por cambios de valor (Nota 12.5)
Acciones propias
(Nota 12.4)
Patri. neto atrib. acc. minor. (Nota 12.6)
Total, Patrimonio Neto
Saldo al 1 de enero de 2022
91.838.028,55
75.759.094,91
(177.240.970,61)
7.881.734,42
-
730.876,77
(1.031.235,96)
I. Total ingresos / (gastos) reconocidos
-
-
(7.826.615,37)
1.244.700,00
-
(1.849,19)
(6.583.764,56)
II. Operaciones con socios y propietarios
(81.881.145,66)
(69.240.703,89)
161.008.475,39
-
-
-
9.886.625,84
Aumentos / (Reducciones) de capital
(85.715.493,32)
(75.759.094,91)
161.008.475,39
-
-
-
(466.112,84)
Operaciones con acciones o participaciones propias (netas
3.834.347,66
6.518.391,02
-
-
-
-
10.352.738,68
Adquisición (ventas) de participaciones de socios externos
-
-
-
-
-
-
-
III. Otras variaciones de patrimonio neto
-
-
188.713,88
-
-
294,42
189.008,30
Otras variaciones
-
-
188.713,88
-
-
294,42
189.008,30
Saldo al 31 diciembre de 2022
9.956.882,89
6.518.391,02
(23.870.396,71)
9.126.434,42
-
729.322,00
2.460.633,62
Patrimonio neto atribuido a la entidad dominante
Fondos Propios
Capital Social (Nota 12.1)
Prima de Emisión (Nota 12.2)
Reservas y Ganancias Acumuladas (Nota
12.3)
Ajustes por cambios de valor (Nota 12.5)
Acciones propias
(Nota 12.4)
Patri. neto atrib. acc. minor. (Nota 12.6)
Total, Patrimonio Neto
Saldo al 31 de diciembre de 2022
9.956.882,89
6.518.391,02
(23.870.396,71)
9.126.434,42
-
729.322,00
2.460.633,62
Corrección errores de 2022
2.006.679,97
3.411.355,94
602.003,99
-
-
-
6.020.039,90
Saldo al 1 de enero de 2023
11.963.562,86
9.929.746,96
(23.268.392,72)
9.126.434,42
-
729.322,00
8.480.673,52
I. Total ingresos / (gastos) reconocidos
-
-
(13.503.761,83)
66.632,46
-
(9.337,22)
(13.446.466,59)
II. Operaciones con socios y propietarios
4.012.828,84
(1.232.466,74)
(6.478,09)
-
-
33.370,33
2.807.254,34
Reducciones de capital
-
-
-
-
-
-
-
Aumentos / (Reducciones) de capital
4.012.828,84
(1.232.466,74)
(6.478,09)
-
-
33.370,33
2.807.254,34
Operaciones con acciones o participaciones propias (netas
-
-
-
-
-
-
-
Adquisición (ventas) de participaciones de socios externos
-
-
-
-
-
-
-
III. Otras variaciones de patrimonio neto
-
-
(12.596,92)
-
-
124,93
(12.471,99)
Otras variaciones
-
-
(12.596,92)
-
-
124,93
(12.471,99)
Saldo al 31 de diciembre de 2023
15.976.391,70
8.697.280,22
(36.791.229,56)
9.193.066,88
-
753.480,04
(2.171.010,72)
*(Las cifras del ejercicio 2022 re-expresadas ver Nota 2.3)
Las notas adjuntas incluidas de la 1 a la 34 son parte integrante de estas Cuentas Anuales Consolidadas
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
6
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y SOCIEDADES DEPENDIENTES.
ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADO CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO ANUAL
TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2023 Y 2022
(Expresados en euros)
NOTAS
31.12.2023
31.12.2022
Resultado neto antes de impuestos Actividades Continuadas
(15.043.253,57)
(5.503.129,28)
Ajustes del resultado:
Dotación a la amortización
4 y 5
153.830,32
182.030,92
Ganancias pérdidas por venta de activo material
(203.544,88)
1.264.937,70
Ingresos financieros (-)
20
-
(6.152.177,69)
Gastos financieros (+)
20
1.035.864,40
807.614,29
Variación provisiones y diferencias cambio (+/-)
12
303.348,59
747.476,02
Resultado aplicación del valor razonable inversiones inmobiliarias (+/-)
-
3.306.213,63
Resultado por variaciones de valor de instrumentos financieros a valor razonable
(neto)
10.965.865,92
(12.615,18)
Resultado por deterioro y por enajenaciones del inmovilizado
884.041,41
4.671.566,50
Cobros (pagos) por impuesto sobre beneficio
-
-
Otros cobros (pagos)
127.063,42
3.685.958,66
Cambios en el capital circulante-
Variación en:
Existencias
7
(108.836,79)
3.652.960,03
Cuentas por cobrar
8
2.188.453,86
(1.213.474,26)
Otros activos corrientes
(369.353,76)
575.813,56
Cuentas por pagar
14
394.830,26
(4.760.266,01)
Otros pasivos corrientes
85.647,00
-
Otros activos y pasivos no corrientes
25.458,50
-
Flujos netos de efectivo de actividades de explotación (I)
439.414,68
1.252.908,89
2.- FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSIÓN
Inversiones (-):
Inversión en activos fijos materiales e inversiones inmobiliarias
-
-
Activos intangibles
-
-
Desinversiones (+):
Inversión en activos fijos materiales e inversiones inmobiliarias
(4.071,20)
2.979.849,98
Activos financieros
-
-
Combinación de negocios
-
(5.569.209,35)
Flujos netos de efectivo de actividades de inversión (II)
(4.071,20)
(2.589.359,37)
3.- FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN
Variaciones en (+/-):
- Intereses cobrados
-
-
-Intereses pagados
(583.593,25)
(358.381,66)
- Instrumentos de pasivo
-
-
- Deudas con entidades de crédito
11
150.665,95
1.629.300,79
Flujos netos de efectivo de actividades de financiación (III)
(432.927,30)
1.270.919,13
AUMENTO/DISMINUCIÓN NETA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES(I+II+III)
2.416,18
(65.531,35)
Efectivo o equivalente al comienzo del ejercicio
8
137.487,62
203.018,97
Efectivo o equivalentes al final del ejercicio
8
139.903,80
137.487,62
Las notas adjuntas incluidas de la 1 a la 34 son parte integrante de estas Cuentas Anuales Consolidadas
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
7
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
MEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS CORRESPONDIENTES AL EJERCICIO
ANUAL TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2023
(Expresados en euros)
NOTA 1. INFORMACIÓN GENERAL
1.1.) Constitución, Actividad y Régimen Legal de la Sociedad
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A., (en adelante la “Sociedad Dominante” o la “Sociedad”) se
constituyó por tiempo indefinido el 5 de abril de 1950 bajo la denominación social de INDUSTRIAS
DEL BESOS, S.A. Posteriormente, con fecha 3 de junio de 2010, se realizó la inscripción en el
Registro Mercantil del cambio de su denominación social por la actual. Su domicilio social a la
fecha de formulación de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas se encuentra en la calle
Alfonso Gómez nº 30 3º derecha de Madrid.
El objeto social y las actividades principales del Grupo son las siguientes:
- La promoción y gestión de empresas y negocios.
- La promoción inmobiliaria, que contempla la compra y venta de solares,
edificaciones, gestión urbanística y arrendamiento de activos patrimoniales.
- Explotación de establecimientos hoteleros.
- Producción, transformación y comercialización de productos industriales
relacionados con el sector de la construcción.
- Asesoramiento de empresas.
Adicionalmente a las operaciones que lleva a cabo directamente, la SOCIEDAD DOMINANTE es
cabecera de un grupo de entidades dependientes, que se dedican principalmente a las
actividades anteriormente mencionadas y que constituyen, junto con ésta, el Grupo NYESA
VALORES CORPORACIÓN (en adelante, el “Grupo” o “Grupo Nyesa”). Consecuentemente, la
SOCIEDAD DOMINANTE está obligada a elaborar, además de sus propias cuentas anuales, las
Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo (en adelante, las “Cuentas Anuales Consolidadas”) que
incluyen asimismo las participaciones en negocios conjuntos e inversiones en asociadas. La
Sociedad deposita sus cuentas en el Registro Mercantil de Madrid.
Al cierre el 31 de diciembre de 2023, el capital social de la Sociedad asciende a 15.976.391,70
euros, representado por 1.597.639.170 acciones de 0,01 euros de valor nominal cada una, de
las cuales, 995.688.289 están admitidas a cotización en las Bolsas de Madrid y Barcelona y el
resto se encuentran pendiente de admisión a cotización.
La Sociedad se rige por sus estatutos sociales y por la vigente Ley de Sociedades de Capital. La
Sociedad está sujeta, además de la normativa general mercantil, a la específica promulgada de
la CNMV.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
8
1.2.) Información concursal
En fecha 1 de febrero de 2012, se presentó en el Juzgado nº 1 de lo Mercantil de Zaragoza,
solicitud de concurso voluntario de Nyesa Valores Corporación, S.A. y de sus sociedades filiales,
Nyesa Gestión, S.L.U., Nyesa Servicios Generales, S.L.U., Nyesa Explotaciones Hoteleras, S.L.U.,
Nyesa Viviendas Zaragoza, S.L.U., Gestora Inmobiliaria del Besós, S.A.U., Promociones
Industriales y Financieras, S.A.U., Constructora Inbesós, S.A.U., Nyesa Construcción y Desarrollo,
S.L.U., Nyesa Proyectos Urbanos, S.L.U., Nyesa Servicios Administrativos, S.L.U., Residencial
Vilalba Golf, S.L.U., Raurich Condal, S.L., Nyesa Costa, S.L.U. y Kyesa Gestió Inmobiliaria, S.L.U.
El Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Zaragoza declaró el concurso voluntario de la sociedad NYESA
VALORES CORPORACIÓN S.A. y de 14 de sus sociedades dependientes desde el 14 de marzo de 2012,
así como la intervención de las facultades de administración y disposición sobre su patrimonio,
acordando el nombramiento de la CNMV y de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria
(AEAT), como administradores concursales.
Las principales causas que motivaron la solicitud de la declaración del concurso de acreedores
fueron las siguientes:
- una profundización de la crisis económica, que en España afectó de manera especial al
sector inmobiliario y financiero.
- el elevado endeudamiento del Grupo, especialmente con entidades financieras y, en
menor medida, con administraciones públicas que provocó obligaciones de pago que no
eran asumibles con los recursos del Grupo.
En fecha 10 de abril de 2014, tras la finalización de la fase común, fueron presentadas y
registradas en el Juzgado nº 1 de lo Mercantil de Zaragoza, las propuestas de Convenio de
Acreedores, así como el Plan de Viabilidad y el Plan de Pagos que los acompañan, de las
Compañías NYESA VALORES CORPORACIÓN S.A., NYESA GESTIÓN, S.L.U., NYESA SERVICIOS GENERALES,
S.L.U. y NYESA EXPLOTACIONES HOTELERAS, S.L.U.
En fecha 14 de julio de 2014, fueron notificadas las Sentencias del Juzgado de lo Mercantil nº 1
de Zaragoza en virtud de las cuales se aprobaban judicialmente los Convenios de Acreedores de
dichas Sociedades siendo publicadas en el Boletín Oficial del Estado en fecha 30 de julio de 2014
y adquirieron firmeza, sin haber sido objeto de impugnación alguna, en fecha 29 de septiembre
de 2014.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
9
Con posterioridad, durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2020, la entrada en
vigor del Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, y posteriormente la Ley 2/2020, de 18 de
septiembre, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al COVID-19 en el ámbito
de la Administración de Justicia, habilitaron a la Sociedad a presentar una propuesta de
modificación del convenio habida cuenta que se encontraba en periodo de cumplimiento del
mismo. En este entorno, el Consejo de Administración del Grupo Nyesa elaboró y presentó en
fecha 25 de septiembre de 2020 una propuesta de modificación que, además de las
proposiciones de espera o capitalización que contiene, incluye como contenido del convenio
para favorecer la viabilidad de la Sociedad y el restablecimiento de su equilibrio patrimonial, una
ampliación de capital por dos vías: (i) mediante aportación no dineraria consistente en un
importante lote de activos inmobiliarios, y (ii) mediante capitalización de créditos contra la
masa.
Finalmente, la modificación del Convenio de Acreedores de la Sociedad fue aprobada
judicialmente mediante sentencia de 13 de abril de 2021, y devino firme según resolución de 18
de mayo de 2021 (en adelante, la “Modificación del Convenio”).
La modificación del Convenio se sustenta en los pilares fundamentales siguientes:
1.- Primera alternativa: propuesta de pagos:
Propuesta de pago para los acreedores con privilegio general.
Se propuso a los acreedores con privilegio general el cobro de la totalidad de sus créditos, esto
es, sin quita, según el siguiente calendario en relación con la firmeza de la sentencia que aprobó
la Modificación del Convenio:
- Mes 36: cobro del 50 por 100 del crédito
- Mes 48: cobro del 50 por 100 del crédito
Propuesta de pago para los acreedores ordinarios.
Se propuso a los acreedores ordinarios el cobro de la totalidad de sus créditos, esto es, sin quita,
según el siguiente calendario en relación con la firmeza de la sentencia que aprobó la
Modificación del Convenio:
- Mes 60: cobro del 10 por 100 del crédito
- Mes 72: cobro del 10 por 100 del crédito
- Mes 84: cobro del 15 por 100 del crédito
- Mes 96: cobro del 15 por 100 del crédito
- Mes 108: cobro del 25 por 100 del crédito
- Mes 120: cobro del 25 por 100 del crédito
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
10
Propuesta de pago para los acreedores subordinados.
Se propuso a los acreedores subordinados el cobro de la totalidad de sus créditos, esto es, sin
quita, según el siguiente calendario en relación con la firmeza de la sentencia que aprobó la
Modificación del Convenio:
- Mes 120: cobro del 100 por 100 del crédito
2.- Segunda alternativa: capitalización de créditos.
Como alternativa al Plan de Pagos anteriormente propuesto, se ofreció a los acreedores de
la Sociedad la capitalización de la totalidad de su crédito. Así, de optar por esta alternativa,
los acreedores recibirían en pago de su crédito acciones de nueva emisión de la sociedad
Nyesa Valores Corporación, S.A. y, por tanto, cotizadas en las Bolsas de Madrid y Barcelona.
Las condiciones a las que esta capitalización estaba sujeta, fueron:
• Posibilidad de optar por esta alternativa para la totalidad o parte del crédito.
• Quedaron exceptuados de esta alternativa los acreedores públicos, de conformidad con
lo dispuesto en el art. 317.2 LC.
• El valor de canje a efectos de la capitalización fue el valor nominal, esto es, 0,015
euros/acción. Conviene aclarar a este respecto, que por imperativo del art. 59.2 de la
Ley de Sociedades de Capital, no pueden emitirse acciones por una cifra inferior a la del
valor nominal.
• Posibilidad de optar por una de las siguientes alternativas en cuanto al plazo de
capitalización:
o La capitalización de su crédito en la primera Junta General de Accionistas a
celebrar tras la firmeza de la Modificación del Convenio, o;
o La capitalización de su crédito en la primera Junta General de Accionistas que
se celebre transcurridos 18 meses desde la firmeza de la Modificación del
Convenio. En este supuesto, la capitalización se realizará al mismo valor que se
haya hecho la capitalización del crédito de los demás acreedores ordinarios.
En el supuesto en el que los acreedores no manifiesten, en los plazos previstos al efecto
en la propuesta, su elección por una de las anteriores alternativas, se entenderá que
están optando por capitalizar su crédito en la primera Junta General de Accionistas a
celebrar tras la firmeza del Convenio.
Los acreedores que devengan accionistas con motivo de la capitalización de sus créditos,
en ejecución de la Modificación de Convenio, se obligan irrevocablemente a votar a
favor de la capitalización de créditos de acreedores de la Sociedad en ejecución de la
presente propuesta, en todas aquellas Juntas Generales de Accionistas que se celebren
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
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a estos efectos.
Respecto a los acreedores privilegiados que no hubieren quedado vinculados inicialmente
por la Modificación del Convenio, si se produjese la extinción de sus garantías hipotecarias
o prendarias por cualquier razón, quedando sometidos a la Modificación del Convenio por
cualquier parte de su crédito que pudiere quedar no satisfecha, siendo considerados
respecto a dicha parte acreedores concursales ordinarios o subordinados, según
corresponda, podrán optar en ese momento por capitalizar su crédito. También podrán
optar por esta opción de pago los créditos contingentes tras la desaparición de la
contingencia.
En estos supuestos, deberán comunicar su elección por esa alternativa en el plazo de 10
días desde que comuniquen su deuda. En el supuesto de que no lo hagan se considerará
que han optado por la capitalización de su crédito.
La capitalización se realizará en la primera Junta General que se celebre con posterioridad
a la mencionada comunicación y al mismo valor que se haya hecho la capitalización del
crédito de los demás acreedores ordinarios.
Finalmente, y tras la ejecución de los acuerdos sociales aprobados para la capitalización de
deudas provenientes del Concurso de Acreedores aprobadas en las pasadas Juntas Generales de
Accionistas, El Plan de Pagos actualizado al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 es el
siguiente:
mes 12
mes 24
mes 36
mes 48
mes 60
Créditos privilegiados
-
-
1.542.858
1.542.858
-
Créditos ordinarios
-
-
-
-
844.363
Créditos subordinados
-
-
-
-
-
TOTAL, PAGOS
-
-
1.542.858
1.542.858
844.363
Créditos privilegiados
-
-
50%
50%
-
Créditos ordinarios
-
-
-
-
10%
Créditos subordinados
-
-
-
-
-
mes 72
mes 84
mes 96
mes 108
mes 120
Créditos privilegiados
-
-
-
-
-
Créditos ordinarios
844.363
1.266.545
1.266.545
2.110.908
2.110.908
Créditos subordinados
-
-
-
-
562.823
TOTAL, PAGOS
844.363
1.266.545
1.266.545
2.110.908
2.673.731
Créditos privilegiados
-
-
-
-
-
Créditos ordinarios
10%
15%
15%
25%
25%
Créditos subordinados
-
-
-
-
100%
El cumplimiento de este convenio de acreedores est sometido a control judicial. En caso de
incumplimiento, de acuerdo con la legislación concursal, el deudor tiene la obligación, y
cualquier acreedor la potestad, de solicitar su declaración de incumplimiento. La eventual
declaración de incumplimiento del Convenio de Acreedores, podría suponer la apertura de la
fase de liquidación del concurso, lo que podría concluir en la liquidación de la Sociedad, en cuyo
caso los accionistas únicamente percibirían su cuota de liquidación tras haber sido satisfechas la
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
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totalidad de las deudas de la Sociedad.
NOTA 2. PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES
2.1.) Bases de presentación
Las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo Nyesa del ejercicio 2023 han sido formuladas:
• Por el Consejo de Administración de la Sociedad Dominante, en reunión celebrada el día
29 de marzo de 2024.
• De acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Información Financiera
(NIIF) (International Financial Reporting Standards o IFRS), según han sido adoptadas por
la Unión Europea, de conformidad con el Reglamento (CE) nº 1606/2002 del Parlamento
Europeo y del Consejo y sus posteriores modificaciones.
• Teniendo en consideración la totalidad de los principios y normas contables y los criterios
de valoración de aplicación obligatoria que tienen un efecto significativo en las Cuentas
Anuales Consolidadas, así como las alternativas que la normativa permite a este respecto
y que se especifican en la Nota 2.8) (“Normas de Valoración”).
• De forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera,
consolidados, del Grupo al 31 de diciembre de 2023, así como de los resultados de sus
operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados,
que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en esa fecha.
• A partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y por las restantes
entidades integradas en su Grupo. No obstante, y dado que los principios contables y
criterios de valoración aplicados en la preparación de las Cuentas Anuales Consolidadas
del Grupo del ejercicio 2023 difieren de las utilizados por las entidades integradas en el
mismo (normativa nacional), en el proceso de consolidación se han introducido los ajustes
y reclasificaciones necesarios para convertir los Estados Financieros P.G.C. o los de
aplicación en el país correspondiente a Normas Internacionales de Información Financiera
adoptadas en la Unión Europea.
Las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo del ejercicio 2022, fueron aprobadas por la Junta
General de Accionistas de NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. celebrada el 26 de junio de 2023. Las
Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo y los estados financieros de algunas de las entidades
integradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2023, se encuentran pendientes de
aprobación por sus respectivas Juntas Generales de Accionistas o Socios. No obstante, el Órgano
de Administración de la Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros serán
aprobados sin cambios significativos.
Las Cuentas Anuales Consolidadas se presentan en euros, que es la moneda funcional del Grupo
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
13
y, en caso de redondeo, todos los valores se redondean al euro más cercano excepto que se
indique otra cosa.
2.2.) Aspectos críticos de la valoración y estimación de la incertidumbre: Empresa en
funcionamiento
En la elaboración de las Cuentas Anuales Consolidadas adjuntas se han utilizado estimaciones
realizadas por los Administradores de la Sociedad para determinar el valor de algunos de los
activos, pasivos y compromisos que figuran registrados en ellas.
A pesar de que estas estimaciones se han realizado sobre la base de la mejor información
disponible, tanto al cierre a 31 de diciembre de 2023 como a la fecha de formulación de estas
cuentas anuales sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener
lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los próximos ejercicios, lo que
se realizaría, en su caso, de forma prospectiva.
Al cierre del ejercicio 2023 y tras la ejecución de los acuerdos sociales aprobados en la pasada
Junta General de Accionistas de 26 de junio de 2023, el Patrimonio Neto de la Sociedad matriz
a la fecha de formulación de las presentes Cuentas Anuales asciende a 23.639 miles de euros,
por lo que, de acuerdo con el artículo 363.1.e) del TRLSC, la Sociedad no se encontraría en causa
de disolución. Si bien, la viabilidad futura de la Sociedad est condicionada al cumplimiento del
Convenio de Acreedores, el cual fue aprobado originariamente mediante sentencia del Juzgado
Mercantil nº1 de Zaragoza, de fecha 14 de julio de 2014, y que posteriormente ha sido objeto
de modificación mediante sentencia de 13 de abril de 2021, la cual adquirió
firmeza en fecha 18
de mayo de 2021. El cumplimiento de este convenio de acreedores est sometido a control
judicial. En caso de incumplimiento, de acuerdo con la legislación concursal, el deudor tiene la
obligación, y cualquier acreedor la potestad, de solicitar su declaración de incumplimiento. La
eventual declaración de incumplimiento del Convenio de Acreedores, podría suponer la
apertura de la fase de liquidación del concurso, lo que podría concluir en la liquidación de la
Sociedad, en cuyo caso los accionistas únicamente percibirían su cuota de liquidación tras haber
sido satisfechas la totalidad de las deudas de la Sociedad.
Consecuentemente, las presentes Cuentas Anuales han sido formulados asumiendo el principio
de empresa en funcionamiento, en el entendimiento de que la Sociedad y su Grupo podrán
realizar sus activos y liquidar sus pasivos, por los importes y clasificaciones que se muestran en
estos Estados Financieros Consolidados en el desarrollo normal de las operaciones.
La actual situación patrimonial que se refleja en las Cuentas Anuales adjunta se debe
principalmente a pérdidas por deterioro. A este respecto, la Sociedad espera a corto plazo, una
corrección positiva del valor de estos activos, que principalmente está condicionado en la
capacidad de viabilizar su desarrollo a través de la obtención de financiación externa.
Por otro lado, el Plan de Negocio actualizado para el periodo ampliado de vigencia 2021-2031,
con unos flujos de cajas positivos a partir del año 4 y un resultado operativo positivo desde el
año 5 muestra la viabilidad de la sociedad y de su Grupo, permitiendo acompasar las
obligaciones de pago contraídas a la generación de flujos futuros de caja recurrentes.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
14
Factores causantes de duda
1. Situación económico-financiera
- Las pérdidas consolidadas del ejercicio 2023 han ascendido a 13.504 miles de euros
(16.650 miles de euros de pérdida en el caso de las Sociedad Dominante), en su
mayoría como resultado de la variación de valor de las inversiones inmobiliarias y
de los activos registrados como inmovilizado material además de por enajenaciones
de bienes de inversión con resultados negativos. El Grupo presenta resultados
negativos de explotación recurrentes en los últimos ejercicios y a 31 de diciembre
2023, el Grupo registra un patrimonio neto negativo de 2.171 miles de euros (8.481
miles de euros de patrimonio neto a 31 de diciembre de 2022) y un fondo de
maniobra negativo de 2.798 miles de euros (4.080 miles de euros de fondo de
maniobra negativo a 31 de diciembre de 2022).
Los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que, si la evolución
positiva del mercado fuera lo suficientemente importante y acorde con las
previsiones inicialmente realizadas, en los próximos ejercicios los activos
inmobiliarios podrían recuperar parte del deterioro sufrido.
La deuda del Grupo a la fecha de cierre de los presentes Cuentas Anuales Consolidadas que se
encuentra vencida e impagada asciende a 8.286 miles de euros cuyo desglose se presenta a
continuación:
▪ Deuda vencida y exigible fuera del procedimiento concursal por importe de
2.332 miles de euros.
▪ Deuda concursal con privilegio general frente a administraciones públicas: 3.079
miles de euros.
▪ Deudas contra la masa: 2.875 miles de euros, el detalle de los créditos contra la
masa vencidos y exigibles a la fecha de los presentes Estados Financieros
Consolidados es el siguiente:
1. Deudas frente a la administración concursal por honorarios pendiente de pagos en
la fase común del Convenio de Acreedores por importe de 619 miles de euros.
2. Deudas frente a acreedores y proveedores corrientes por importe de 1.531 miles
de euros.
3. Deudas frente a la firma internacional GEM Capital SAS por comisiones devengadas
por importe de 725 miles de euros.
Adicionalmente el Grupo tiene registrado un importe de 1.530 miles de euros en su condición
de hipotecante no deudor sobre los activos “Centro Deportivo La Garena” y “Hotel Posidonia”,
los cuales igualmente se encuentran vencidos y en fase negociación por parte de los deudores
principales con sus respectivos acreedores financieros.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
15
- Flujos de efectivo consolidados del ejercicio negativos.
- La ejecución de los proyectos inmobiliarios del Grupo reconocidos en el epígrafe de
existencias e inversiones inmobiliarias y, por tanto, sus valores y periodos de
maduración y realización, dependen del cumplimiento de condiciones futuras
contempladas en el Plan de Negocio aprobado por el Consejo de Administración de
la Sociedad, como pudieran ser entre otros, la obtención de financiación (nota 9).
- La Sociedad se encuentra actualmente incursa en un procedimiento judicial con la
Administración concursal (Nota 30.1)
2. Situación concursal: cumplimiento del Convenio de Acreedores
La entrada en vigor del Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, y posteriormente la Ley
2/2020, de 18 de septiembre, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al
COVID-19 en el ámbito de la Administración de Justicia habilitaron a la Sociedad a
presentar una propuesta de modificación del convenio habida cuenta que se encontraba
en periodo de cumplimiento del mismo. En este entorno, el Consejo de Administración
del Grupo Nyesa elaboró y presentó la propuesta de Modificación de Convenio que,
además de las proposiciones de quita (solo prevista para los créditos con privilegio que se
adhieran a la propuesta) y espera o capitalización que contiene, incluyó como contenido
del convenio para favorecer la viabilidad de la Sociedad y el restablecimiento de su
equilibrio patrimonial, una ampliación de capital por dos vías: (i) mediante aportación no
dineraria consistente en un importante lote de activos inmobiliarios, y (ii) mediante
capitalización de créditos contra la masa.
La propuesta de Modificación del Convenio fue admitida a trámite por parte del Juzgado
Mercantil de Zaragoza el 21 de octubre de 2020, y con posterioridad, el 14 de diciembre
se presentó un escrito solicitando al citado Juzgado una ampliación al plazo límite para
formalizar las adhesiones o votos a la propuesta de Convenio, del 20 de diciembre al 20
de enero de 2021 para la formulación de adhesiones/oposiciones, del cual se dio traslado
a las partes personadas en el concurso.
Finalmente, la Modificación del Convenio de Acreedores de la Sociedad fue aprobada
judicialmente mediante sentencia de 13 de abril de 2021, y devino firme según resolución
de 18 de mayo de 2021.
Todos estos hechos muestran la existencia de una incertidumbre material que puede generar
dudas significativas sobre la capacidad de la Sociedad para continuar como empresa en
funcionamiento y realizar sus activos y liquidar sus pasivos por los importes y según la
clasificación con la que figuran en las cuentas anuales. No obstante, los Administradores de la
Sociedad han formulado las presentes cuentas anuales asumiendo que la actividad seguirá en
base a los factores mitigantes desarrollados a continuación.
Factores mitigantes de la duda
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
16
Los administradores de la Sociedad Dominante han elaborado el Plan de Negocio para el periodo
2022-2032 que permita acompasar el pago de la deuda y la viabilidad del Grupo, y que se basa
principalmente en las siguientes premisas:
a. Desarrollo de nuevas operaciones corporativas consistentes en aportaciones dinerarias y
aportación de activos inmobiliarios.
b. La potenciación del área de negocio de activos en renta, dada la experiencia del Grupo en
dicho sector.
c. La suscripción de acuerdos de prestación de servicios para la gestión de activos
inmobiliarios de terceros, aprovechando la dilatada experiencia en el sector del Grupo.
d. No se prevé aumentar el nivel de endeudamiento excepto para los proyectos
incorporados en cartera.
e. Operaciones corporativas en las que el Grupo está inmerso con la finalidad de ampliar su
diversificación. Ya durante el ejercicio 2023 se ha incorporado al grupo la compañía
Henara Gestora Global, S.L. que ya en el corto plazo proporcionará flujos de caja positivos
por servicios de gestión de promociones inmobiliarias.
2.3.) Comparación de la información y corrección de errores
Comparación de la información
A efectos de comparación de la información, el Grupo presenta en el Estado de Situación
Financiera Consolidado, el Estado de Resultados Consolidados, el Estado de Resultado Global
Consolidado, el Estado de cambios en el Patrimonio Neto Consolidado y el Estado de Flujos de
Efectivo Consolidado y la Memoria, además de las cifras del ejercicio anual terminado el 31 de
diciembre de 2023, las correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de
2022. Tal como se indica en el siguiente apartado de la presente nota, las cifras del ejercicio
2022 han sido re-expresadas como consecuencia de una operación corporativa inscrita en el
Registro Mercantil de Madrid con posterioridad a la fecha de formulación de Cuentas Anuales
del ejercicio 2022, siendo una operación aprobada en la Junta General de Accionistas de 30 de
junio de 2022. En consecuencia, el impacto de esta operación ha sido re-expresado sobre el
ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022.
a) Normas e interpretaciones aprobadas por la Unión Europea aplicadas por primera vez en
este ejercicio
Las políticas contables adoptadas para la preparación de los estados
financieros correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 son las mismas
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
17
que las seguidas para la elaboración de los estados financieros consolidados anuales del ejercicio
2022, excepto por la aplicación, en el ejercicio 2022, de las siguientes normas, modificaciones e
interpretaciones publicadas por el IASB y el Comités de Interpretaciones NIIF y adoptadas por la
Unión Europea para su interpretación en Europa:
Normas e Interpretaciones
Aplicación obligatoria
en los ejercicios
iniciados a partir de:
Modificaciones de la NIC 16: Ingresos antes del uso previsto
Las modificaciones de la NIC 16 "Inmovilizado material" exigen que el Grupo
reconozcalos ingresos procedentes de la venta de artículos producidos durante la
preparación del inmovilizado material para su uso previsto y los costes correspondientes
en la cuenta de pérdidas y ganancias, en lugar de deducir los importes recibidos del coste
del activo. Esta modificación se aplica de forma retroactiva.
1 de enero de 2022
Los Administradores consideran que la adopción de las nuevas normas con aplicación obligatoria
desde el ejercicio 2023 no ha tenido un impacto significativo en la situación financiero-
patrimonial del Grupo.
b) Normas e interpretaciones emitidas por el IASB, pero que no son aplicables en este
ejercicio
Por otra parte, a la fecha de formulación de estos estados financieros consolidados, las
siguientes NIIF, enmiendas e Interpretaciones del CINIIF habían sido publicadas por el IASB pero
no eran de aplicación obligatoria:
Normas e Interpretaciones
Aplicación
obligatoria en los
ejercicios iniciados
a partir de:
Modificaciones a la NIIF 10 y a la NIC 28 - Venta o aportación de activos entre un inversor
y su asociada o negocio conjunto
1 de enero de 2023
Enmiendas a la NIC 1 - Clasificación de pasivos como corrientes y no corrientes -
diferimiento de la fecha de vigencia
1 de enero de 2023
NIIF 17 - Contratos de seguros
1 de enero de 2023
Enmiendas a la NIC 1 - Información a revelar sobre políticas contables
1 de enero de 2023
Enmiendas a la NIC 8 - Definición de estimaciones contables
1 de enero de 2023
Enmiendas a la NIC 12 - Impuestos diferidos relacionados con activos y pasivos que
surgen de una transacción única
1 de enero de 2023
Los Administradores han evaluado los potenciales impactos de la aplicación futura de la mayoría
de estas normas y consideran que su entrada en vigor no tendrá un efecto significativo en las
cuentas anuales consolidadas.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
18
Corrección de errores: re-expresión de los Estados Financieros cerrados a 31 de diciembre de
2022
Los juicios y estimaciones contables aplicados en el ejercicio 2023 son coincidentes con los
aplicados en la formulación de las cuentas anuales consolidadas al periodo terminado el 31 de
diciembre de 2022.
De conformidad con los supuestos y requerimientos establecidos en la NIC 8 “Políticas contables
y cambios en las estimaciones contables y errores”, la modificación anterior se ha aplicado de
manera retroactiva, re-expresando la información comparativa presentada correspondiente al
ejercicio 2022 para hacerla comparativa con la información relativa al presente ejercicio 2023.
El efecto de esta re-expresión sobre los diferentes epígrafes de los Estados de Situación
Financiera y los Estados de Resultados auditados a 31 de diciembre de 2022, es el siguiente:
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS GRUPO NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A.
ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
Importes EE.FF. Consolidados
ejercicio 2022
Ajustes a CINIIF 19
Importes EE.FF. ajustados
Consolidados ejercicio 2022
Capital
9.956.882,89
2.006.679,97
11.963.562,86
Prima de Emisión
6.518.391,02
3.411.355,94
9.929.746,96
Reservas
(16.043.781,34)
602.003,99
(15.441.777,35)
Ganancias acumuladas
(7.826.615,37)
-
(7.826.615,37)
De ejercicios anteriores
-
-
-
Del ejercicio
(7.826.615,37)
-
(7.826.615,37)
Menos: Valores propios
-
-
-
Otros ajustes por valoración
9.126.434,42
-
9.126.434,42
PATRIMONIO ATRIBUIDO A TENEDORES DE
INSTRUMENTOS DE PATRIMONIO NETO DE LA
DOMINANTE
1.731.311,62
6.020.039,90
7.751.351,52
Intereses minoritarios
729.322,00
-
729.322,00
TOTAL, PATRIMONIO NETO
2.460.633,62
6.020.039,90
8.480.673,52
Deudas con entidades de créditos
21.353.258,74
-
21.353.258,74
Otros pasivos financieros
5.287.568,07
-
5.287.568,07
Pasivos por impuestos diferidos
5.109.677,90
-
5.109.677,90
Provisiones
1.112.582,48
-
1.112.582,48
Otros pasivos no corrientes
1.151.105,42
-
1.151.105,42
PASIVOS NO CORRIENTES
34.014.192,61
-
34.014.192,61
Deudas con entidades de créditos
203.973,07
-
203.973,07
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar
1.452.440,60
(22.406,25)
1.430.034,35
Otros pasivos financieros
9.531.967,75
(5.997.633,65)
3.534.334,10
Provisiones
1.705.253,99
-
1.705.253,99
Otros pasivos corrientes
5.281.796,41
-
5.281.796,41
PASIVOS CORRIENTE
18.175.431,82
(6.020.039,90)
12.155.391,92
TOTAL, PASIVO Y PATRIMONIO NETO
54.650.258,05
--
54.650.258,05
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
19
CUENTA DE RESULTADOS CONSOLIDADOS
ejercicio 2022
Ajustes a CINIIF 19
ejercicio 2022 ajustado
RESULTADO FINANCIERO
3.687.896,76
602.003,99
4.289.900,75
Ajuste 1: se trata del efecto reconocido como consecuencia de una operación corporativa
consistente en una ampliación de capital no dineraria por compensación de créditos inscrita en
el Registro Mercantil de Madrid con posterioridad a la fecha de formulación de cuentas anuales
del ejercicio 2022, siendo una operación aprobada en la Junta General de Accionistas del 30 de
junio de 2022. En consecuencia, el impacto de esta operación ha sido re-expresado sobre el
ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022.
2.4.) Gestión del Capital
La Dirección Financiera del Grupo considera varios argumentos, que son ratificados
posteriormente por el Consejo de Administración, para la determinación de la estructura de
capital del Grupo.
El primero, la consideración del Coste de Capital en cada momento, de forma que el Grupo se
aproxime a una combinación que optimice el mismo. Para ello, el seguimiento de los mercados
financieros y la actualización de la metodología estándar en la industria para su cálculo (WACC),
son los parámetros que se toman en consideración para su determinación. El segundo, una ratio
de apalancamiento que permita obtener y mantener la calificación crediticia deseada en el
medio plazo y con la que el Grupo pueda compatibilizar el potencial de generación de caja con
los usos alternativos que puedan presentarse en cada momento.
Estos argumentos anteriormente se completan con otras consideraciones específicas que se
tienen en cuenta a la hora de determinar la estructura financiera del Grupo, tales como el riesgo
país en su acepción amplia, la eficiencia fiscal o la volatilidad en la generación de la caja.
2.5.) Juicios y estimaciones contables significativas
En las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2023 se han
utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Dirección Financiera del Grupo y de las
entidades consolidadas, ratificadas posteriormente por su Consejo de Administración, para
cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran
registrados en ellas. Básicamente, estas estimaciones se refieren a:
1. La valoración de los activos para determinar la existencia de pérdidas por deterioro o por
ajustes de valor (nota 2.8.b y nota 2.8.h)
2. La vida útil de los activos intangibles y los activos materiales para uso propio. (nota 2.8.a
y 2.8.b)
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
20
3. La incorporación de los valores razonables de las inversiones inmobiliarias determinados
por expertos independientes. (nota 2.8.e)
4. El valor razonable de determinados activos no cotizados.
5. Las hipótesis empleadas para valorar los instrumentos financieros. (nota 2.8.i)
6. La determinación de las provisiones (Véase notas 2.8.m).
7. La probabilidad de ocurrencia y el importe de los pasivos indeterminados o contingentes,
habiendo realizado de acuerdo con la opinión de los asesores fiscales del Grupo
estimaciones de los potenciales pasivos que pudieran generarse como consecuencia de
estos incumplimientos y de otros riesgos de naturaleza fiscal conforme a su mejor
estimación con la información disponible.
8. La tasa de descuento utilizada para calcular el efecto financiero de la espera (no se prevén
en el convenio pago de intereses) ha sido del 7,73% (7,73% en ejercicio 2022) de acuerdo
con el aplicado en ejercicios anteriores y ratificado por un Experto Independiente al cierre
a 31 de diciembre de 2023.
9. La aplicación del principio de empresa en funcionamiento, conforme a lo indicado en la
Nota 2.2.
El órgano de administración sigue de cerca la evolución del conflicto bélico entre los países de
Ucrania y Federación de Rusia, por el posible efecto que pudiera tener en su filial Marma, S.A.
En este sentido las pesimistas perspectivas iniciales no se han cumplido, el valor de la moneda
rusa se ha recuperado y la filial no ha sufrido efectos adversos por el conflicto, ni por las
sanciones impuestas a la Federación Rusa. La estimación del Órgano de administración es, que
a pesar de que el conflicto no tiene visos de terminar, el efecto en la operativa de su filial rusa
siga manteniéndose muy limitado y por lo tanto no se esperan efectos significativos que
pudieran afectar a los estados financieros, con la salvedad del importante deterioro registrado
sobre la inversión en Rusia derivado de los cambios normativos establecidos por el Gobierno de
la Federación de Rusia, por la adopción de una serie de normas según las cuales la venta de
activos propiedad de empresas de países considerados “no amigos” se realiza con un descuento
de al menos el 50% del valor de mercado de los activos relevantes indicados en el informe de
valoración, así como las empresas de países considerados “no amigos” que abandonan el
mercado ruso, deben pagar una contribución voluntaria al presupuesto por un importe del 15%
del valor total de mercado de los activos vendidos. Hasta el 31 de diciembre de 2022, las normas
para el procedimiento de venta de activos propiedad de empresas de países considerados “no
amigos” no figuraban oficialmente, los efectos provocados por esta nueva situación han
significado la caída de valor con respecto al ejercicio anterior en 7.732 miles de euros al tipo de
cambio de cierre sobre las inversiones que mantiene El Grupo en Moscú.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
21
A pesar de que estas estimaciones se realizaron en función de la mejor información disponible
a 31 de diciembre de 2023 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que
puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en próximos
ejercicios; lo que se haría, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva,
reconociendo los efectos del cambio de estimación en el correspondiente Estado de Resultado
Global Consolidado.
2.6.) Estimación del valor razonable
Los valores en libros menos la provisión por deterioro de valor de las cuentas a cobrar y a pagar
se aproximan a sus valores razonables debido a que sus vencimientos son inferiores al año.
Cuando sea relevante, el valor razonable de los pasivos financieros a efectos de la presentación
de información financiera se estima descontando los flujos contractuales futuros de efectivo al
tipo de interés corriente de mercado que está disponible para el Grupo para instrumentos
financieros similares, habiéndose utilizado una tasa del 7,73% (7,73% en los ejercicios
anteriores). El nivel de jerarquía utilizado para determinar el valor razonable de estos pasivos,
corresponde a un nivel 2, no habiendo ningún cambio en la técnica de valoración respecto al
ejercicio anterior. Se considera que corresponde a un nivel 2 puesto que dicha tasa de descuento
se obtuvo en base a datos del mercado observables en los que se tenían en cuenta factores
financieros, no financieros y de mercado, comparándose además con tasas de casos
equiparables.
En cuanto al nivel de jerarquía utilizado en la valoración de los activos inmobiliarios realizada
por los expertos independientes Savills Aguirre Newman, Tecnitasa y CORE-XP LLC (antigua CBRE
Ru), también corresponde a un nivel 2, ya que se basan metodologías de valoración en las que
todas las variables significativas están basadas en datos de mercado observables directa o
indirectamente. Esto no ha supuesto ningún cambio en la técnica de valoración respecto a la
utilizada en el ejercicio precedente.
2.7.) Principios de Consolidación
➢ Entidades dependientes
Se consideran “Entidades dependientes” aquéllas sobre las que la Sociedad está expuesta a, o
tiene derecho sobre, los retornos variables procedentes de su involucración en la participada y
además, tiene la potestad de influir en dichos retornos mediante el ejercicio de su poder sobre
la participada. Conforme a la NIIF 10 un inversor controla una participada si y solo si éste reúne
todos los elementos siguientes:
(a) poder sobre la participada.
(b) exposición, o derecho, a rendimientos variables procedentes de su implicación en la
participada.
(c) capacidad de utilizar su poder sobre la participada para influir en el importe de los
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
22
rendimientos del inversor.
Los estados financieros anuales de las entidades dependientes se consolidan con las de la
Sociedad Dominante por aplicación del método de integración global. Consecuentemente, todos
los saldos y efectos de las transacciones efectuadas entre las sociedades consolidadas que son
significativos han sido eliminados en el proceso de consolidación.
En caso necesario, se realizan ajustes a los estados financieros anuales de las sociedades
dependientes para adaptar las políticas contables utilizadas a las que utiliza el Grupo.
Todas las operaciones, saldos, ingresos y gastos entre empresas del grupo se eliminan en el
proceso de consolidación.
En el momento de la adquisición de una sociedad dependiente, y de acuerdo con la NIIF 3, los
activos y pasivos y los pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus
valores razonables en la fecha de adquisición. Cualquier exceso del coste de adquisición con
respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como
fondo de comercio o como mayor valor del activo, si esta diferencia es atribuible a algún activo
o grupo de activos. Cualquier defecto del coste de adquisición con respecto a los valores
razonables de los activos netos identificables adquiridos, es decir, descuento en la adquisición,
se imputa a resultados en la fecha de adquisición. La participación de los accionistas minoritarios
se establece en la proporción de los valores razonables de los activos y pasivos reconocidos de
la minoría. Cualquier pérdida aplicable a los intereses minoritarios que supere dichos intereses
minoritarios se imputa a la Sociedad Dominante.
Adicionalmente, la participación de terceros en:
- El patrimonio de sus participadas se presenta en el epígrafe “Intereses Minoritarios” del
Estado de Situación Financiera Consolidado, dentro del capítulo de Patrimonio Neto.
- Los resultados del ejercicio se presentan en el epígrafe “Intereses Minoritarios” del Estado
de Resultado Global Consolidado y, en su caso, en el Estado de Cambios en el Patrimonio.
La consolidación de los resultados generados por las sociedades adquiridas en un ejercicio se
realiza tomando en consideración, únicamente, los relativos al período comprendido entre la
fecha de adquisición y el cierre de ese ejercicio. Paralelamente, la consolidación de los
resultados generados por las sociedades enajenadas en un ejercicio se realiza tomando en
consideración, únicamente, los relativos al período comprendido entre el inicio del ejercicio y la
fecha de enajenación.
En la Nota 3 de esta Memoria se detallan las participaciones en dichas sociedades y, en su caso,
se facilita información sobre las adquisiciones más significativas que han tenido lugar en el
ejercicio 2023 de entidades dependientes y de nuevas participaciones en el capital de entidades,
que ya tenían la condición de dependientes al inicio del ejercicio y sobre las enajenaciones de
participaciones en el capital de entidades dependientes, o en su caso exclusiones.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
23
➢ Entidades asociadas
Son entidades sobre las que la Sociedad tiene capacidad para ejercer una influencia significativa;
sin control ni control conjunto. Habitualmente, esta capacidad se manifiesta en una
participación (directa o indirecta) igual o superior al 20% e inferior al 50% de los derechos de
voto de la entidad participada.
En las Cuentas Anuales Consolidadas, las entidades asociadas se consolidan por el método de la
participación, valorándose por la fracción de su neto patrimonial que representa la participación
del Grupo en su capital, una vez considerados los dividendos percibidos de las mismas y otras
eliminaciones patrimoniales. En el caso de transacciones con una asociada, las pérdidas o
ganancias correspondientes se eliminan en el porcentaje de participación del Grupo en su
capital.
Si como consecuencia de las pérdidas en que haya incurrido una entidad asociada su patrimonio
contable fuese negativo, en el Estado de Situación Financiera Consolidado del Grupo figuraría
con valor nulo, a no ser que exista la obligación por parte del Grupo de respaldarla
financieramente.
En la Nota 3 de esta Memoria se detallan las participaciones en dichas sociedades y, en su caso,
se facilita información sobre las adquisiciones más significativas que han tenido lugar en el
ejercicio 2023 de entidades asociadas y de nuevas participaciones en el capital de entidades que
ya tenían la condición de asociadas al inicio del ejercicio y sobre las enajenaciones de
participaciones en el capital de entidades asociadas.
2.8.) Normas de Valoración
Las principales normas de valoración utilizadas en la elaboración de las Cuentas Anuales
Consolidadas anuales del Grupo, de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales
de Información Financiera (NIIF) adoptadas por la Unión Europea, han sido las siguientes:
a) Otros activos intangibles
Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia física, que surgen como
consecuencia de un negocio jurídico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas.
Solo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera
razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en
el futuro beneficios económicos.
Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisición o producción y,
posteriormente, se valoran a su coste menos, según proceda, su correspondiente amortización
acumulada y las pérdidas por deterioro que hayan experimentado.
Los activos intangibles con vida definida se amortizan en función de la misma, aplicándose
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
24
criterios similares a los adoptados para la amortización de los activos materiales, su
amortización se realiza en un periodo no superior a 5 años.
Las entidades consolidadas reconocen contablemente cualquier pérdida que haya podido
producirse en el valor registrado de estos activos con origen en su deterioro, utilizándose como
contrapartida el epígrafe “Resultado por deterioro y resultado por enajenaciones de
inmovilizado” del Estado de Resultado Global Consolidado. Los criterios para el reconocimiento
de las pérdidas por deterioro de estos activos y, en su caso, de las recuperaciones de las pérdidas
por deterioro registradas en ejercicios anteriores son similares a los aplicados para los activos
materiales.
b) Inmovilizado material
Los terrenos y edificios adquiridos para el uso en la producción o el suministro de bienes o
servicios, o con fines administrativos, se presentan en el estado de situación financiera a coste
de adquisición o coste de producción menos su amortización acumulada y las pérdidas por
deterioro que hayan experimentado.
Las instalaciones y los equipos se registran a su precio de coste menos la amortización
acumulada y cualquier pérdida por deterioro de valor reconocida.
Los costes financieros incurridos relacionados directamente con la adquisición, producción o
construcción de un activo, en su caso, se capitalizan. La capitalización comienza cuando las
actividades para preparar el activo se inician y continúa hasta que los activos están
sustancialmente preparados para su uso previsto. Si el importe registrado resultante supera el
importe recuperable del bien, se reconoce una pérdida por deterioro.
Las sustituciones o renovaciones de elementos completos que aumentan la vida útil del bien
objeto, o su capacidad económica, se contabilizan como mayor importe del inmovilizado
material, con el consiguiente retiro contable de los elementos sustituidos o renovados.
Los gastos periódicos de mantenimiento, conservación y reparación se imputan a resultados,
siguiendo el principio del devengo, como coste del ejercicio en que se incurren.
Los inmuebles en construcción destinados a la producción, al alquiler o a fines administrativos
o a otros fines aún por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las pérdidas
por deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales y, con respecto
a activos cualificados, los costes por intereses capitalizados de conformidad con la política
contable del Grupo.
La amortización se calcula, aplicando el método lineal, sobre el coste de adquisición de los
activos menos su valor residual; entendiéndose que los terrenos sobre los que se asientan los
edificios y otras construcciones tienen una vida útil indefinida y que, por tanto, no son objeto de
amortización.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
25
Las dotaciones anuales en concepto de amortización de los activos materiales básicamente,
equivalen a los porcentajes de amortización siguientes, determinados en función de los años de
la vida útil estimada, como promedio, de los diferentes elementos:
Porcentaje Anual
Vida útil
Edificios y otras construcciones
2-4%
25-50 años
Mobiliario y enseres
10%
10 años
Equipos informáticos
25%
4 años
Otro inmovilizado material
10%
10 años
Los activos materiales adquiridos en régimen de arrendamiento financiero se registran en la
categoría de activo a que corresponde el bien arrendado, amortizándose en su vida útil prevista
siguiendo el mismo método que para los activos en propiedad, si fuese de aplicación.
El beneficio o pérdida resultante de la enajenación o el retiro de un activo se calcula como la
diferencia entre el precio de la venta y el importe en libros del activo, y se reconoce en el Estado
de Resultado Global Consolidado del ejercicio.
El estudio del posible deterioro del inmovilizado material, se realiza en base a un informe de
tasación de un experto independiente, en los mismos términos que se describe en la nota 2.8.e
posterior.
c) Costes por intereses
Los costes por intereses directamente imputables a la adquisición, construcción o producción
de activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un período de tiempo
sustancial para estar preparados para su uso o venta, se añaden al coste de dichos activos, hasta
el momento en que los activos estén sustancialmente preparados para su uso o venta previstos.
Los demás costes por intereses se reconocen en resultados en el período en que se incurren.
d) Permutas de activos
Se entiende por “permuta de activos” la adquisición de activos materiales o intangibles a cambio
de la entrega de otros activos no monetarios o de una combinación de activos monetarios y no
monetarios.
Los activos recibidos en una permuta se registran por el valor razonable del activo recibido a
menos que la transacción de intercambio no tenga sustancia comercial o no pueda medirse con
fiabilidad el valor razonable del activo recibido, ni del activo entregado. Si el activo adquirido no
se mide por su valor razonable, el coste se valorará por el importe en libros del bien entregado.
e) Inversiones inmobiliarias
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
26
La Sociedad para distinguir las propiedades de inversión (inversiones inmobiliarias) de las
propiedades ocupadas por su dueño (inmovilizado material) y de las propiedades para vender
en el curso normal de sus actividades (existencias) utiliza básicamente los criterios de destino
más probable del activo y de transferencia del riesgo. Se realiza un análisis pormenorizado de
cada uno de los activos, teniendo en cuenta cuál será su destino futuro más probable (obtener
rentas, construirlo y esperar plusvalías en su transmisión, explotarlo directamente a través de
un negocio en el mismo o simplemente enajenarlo en el curso normal de las operaciones) y a la
vez se evalúan los riesgos asociados a la gestión del activo para discernir especialmente entre
los inmuebles de inversión y las propiedades ocupadas por su dueño (por ejemplo la explotación
directa de un hotel o por el contrario la suscripción de un contrato arrendamiento de negocio a
una cadena hotelera). Una vez realizado este análisis, se procede al registro de cada activo en
su correspondiente clasificación contable (inversiones inmobiliarias, inmovilizado o existencias),
pudiendo en su caso, realizar transferencias de activos de grupos a otros, si se evidenciara un
cambio en el uso de los mismos, de acuerdo a la NIC 40.
Este epígrafe recoge los valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que se
mantienen bien para explotarlos en régimen de alquiler, bien para obtener una plusvalía en su
venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos
precios de mercado. Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fecha
de cierre del ejercicio y no son objeto de amortización anual.
Estas inversiones son valoradas anualmente por una sociedad de valoración externa e
independiente con cualificación profesional reconocida y experiencia en la zona y en la categoría
de los bienes valorados, mediante la aplicación de los métodos que se han considerados más
adecuados, dentro de los estándares internacionales de valoración (IVS) publicados por el
Comité Internacional de Estándares de Valoración (IVSC Las pruebas de deterioro para las
existencias de la Sociedad se han realizado a 31 de diciembre del 2023 y 2022, en base a informes
de tasación y valoración emitidos por Savills Aguirre Newman y CORE.XP LLC (antigua CBRE Ru),
con fechas 28 de febrero de 2024 y 20 de febrero de 2024 (con fechas 22 de febrero de 2023 y
17 de febrero de 2023 por Savills Aguirre Newman y CBRE), respectivamente.
El método de valoración utilizado para realizar la valoración de las inversiones inmobiliarias, con
excepción del lote de viviendas adquiridas a Cajamar Caja Rural tal como se indica en la nota 6,
a 31 de diciembre de 2023 y 2022 ha sido, con carácter general, el de descuento de flujos de
caja y el método de comparación. Los flujos y rentas generados, así como el valor residual
estimado han sido descontados a una tasa que descuenta el riesgo implícito de la capacidad de
las sociedades arrendatarias de los inmuebles de hacer frente a los pagos pactados.
Los beneficios o las pérdidas derivados de variaciones en el valor razonable de los inmuebles de
inversión se incluyen en los resultados del período en que surgen.
f) Deterioro de valor de activos materiales e intangibles excluyendo el fondo de comercio
En la fecha de cada estado de situación financiera, el Grupo revisa los importes en libros de sus
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
27
activos materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan
sufrido una pérdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del
activo se calcula con objeto de determinar el alcance de la pérdida por deterioro de valor (si la
hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo por sí mismo que sean
independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad
generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Un activo intangible con una vida útil
indefinida es sometido a una prueba de deterioro de valor una vez al año.
El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y el
valor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan a
su valor actual utilizando una tasa de descuento antes de impuestos que refleja las valoraciones
actuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos específicos del
activo para los que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados.
Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) es
inferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (unidad generadora de efectivo)
se reduce a su importe recuperable inmediatamente y se reconoce una pérdida por deterioro
de valor como gasto.
Cuando una pérdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del
activo (unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimación revisada de su importe
recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en
libros que se habría determinado de no haberse reconocido ninguna pérdida por deterioro de
valor para el activo (unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamente
se reconoce una reversión de una pérdida por deterioro de valor como ingreso.
Durante los ejercicios terminado a 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo ha analizado
anualmente la existencia de posibles deterioros en sus activos materiales. Una vez analizado el
valor de uso de dichos activos, se dota una provisión por deterioro de activos si resultase
necesario. Al cierre del ejercicio no se han identificado indicios de pérdida de valor en ninguno
de los bienes de inmovilizado material. El Grupo no mantiene inmovilizado material de carácter
inmobiliario.
El método de valoración utilizado para realizar la valoración de los activos incluidos en este
epígrafe, a 31 de diciembre de 2023 fue, con carácter general, el de descuento de flujos de caja.
Los flujos y rentas generadas, así como el valor residual estimado han sido calculados aplicando
a una tasa que descuenta el riesgo implícito de la capacidad de las sociedades arrendatarias de
los inmuebles de hacer frente a los pagos pactados que refleja las valoraciones actuales del
mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos específicos del activo para los
que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados.
Para aquellos activos incluidos en este epígrafe que no generan rentas (suelo terciario clasificado
como en curso), los métodos de valoración han sido, básicamente, el de residual estático y de
descuento de flujos según las rentas previsibles.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
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28
g) Arrendamientos
g.1) Arrendamiento de inmuebles como arrendatario
De acuerdo con lo establecido en la NIIF 16, los arrendamientos se clasifican como
arrendamientos financieros siempre que de las condiciones de los mismos se deduzca que
se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad del activo objeto del contrato. Los demás arrendamientos se clasifican como
operativos. En este sentido, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, han sido reconocidos como
arrendamientos operativos activos por importe neto de 176 y 188 miles de euros
respectivamente derivados de los derechos de uso sobre determinados suelos, el resto de
los arrendamientos del Grupo tienen el tratamiento de arrendamientos operativos.
La NIIF 16 “Arrendamientos” requiere que las entidades que actúen como arrendatarios
deban reconocer en su balance los activos y pasivos derivados de todos los contratos de
arrendamiento (salvo los acuerdos de arrendamiento a corto plazo y los que tienen por
objeto activos de bajo valor). Bajo la normativa anteriormente vigente, una parte
significativa de estos contratos se clasificaba como arrendamiento operativo, registrándose
generalmente los pagos correspondientes de forma lineal a lo largo del plazo del contrato.
El Grupo tenía a la fecha de primera aplicación (1 de enero de 2019) un total de dos
acuerdos de arrendamiento como arrendatario de diversos activos, correspondiendo
principalmente a arrendamiento suelos asociados al activo Narvskaia.
Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida útil estimada y el
plazo del arrendamiento. Los derechos de uso no se presentan en un epígrafe separado en
el balance de situación consolidado, encontrándose registrados como parte del valor del
activo Narvskaia dentro del epígrafe de inversiones inmobiliarias.
En el ejercicio 2023 el Grupo ha reconocido gastos por arrendamientos de activos de escaso
valor y arrendamientos a corto plazo por importe total de 79 miles de euros (56 miles de
euros en 2022).
De los pasivos por arrendamientos reconocidos 31 de diciembre de 2023, vencen en el
plazo de un año un total de mil euros, 15 miles euros en un plazo entre uno y cinco años y
161 miles de euros en un plazo superior a cinco años.
g.2) Arrendamiento de inmuebles como arrendador
Los ingresos procedentes de los arrendamientos operativos se reconocen como ingreso de
forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento, y los costes iniciales directos incurridos
en la contratación de dichos arrendamientos se imputan al estado de resultado consolidado
de forma lineal durante la duración mínima del contrato de arrendamiento.
Se considera que la duración mínima de un contrato de arrendamiento es aquella que
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transcurre entre la fecha de inicio de dicho contrato y la primera opción de renovación del
mismo.
g.3) Condiciones de arrendamiento específicas: incentivos al alquiler
Los contratos de arrendamiento incluyen ciertas condiciones específicas vinculadas a
incentivos o periodos de carencia de renta ofrecidos por el Grupo a sus clientes. El grupo
reconoce el coste agregado de los incentivos que ha concedido como una reducción de los
ingresos por cuotas del contrato de arrendamiento. Los efectos de los periodos de carencia
se reconocen durante la duración mínima del contrato de arrendamiento, utilizando un
sistema lineal.
Asimismo, las indemnizaciones pagadas por los arrendatarios para cancelar sus contratos
de arrendamiento antes de la fecha mínima de terminación de los mismos se reconocen
como ingreso en el estado de resultado consolidado en la fecha en que son exigibles por el
Grupo.
h) Existencias
Las existencias se valoran al coste de adquisición o producción, o valor neto realizable, el menor.
- Terrenos y solares: Los terrenos y solares adquiridos para el desarrollo de promociones
inmobiliarias se registran a su precio de adquisición, incrementado en aquellos otros
gastos relacionados directamente con la compra (impuestos, gastos de registro, etc.). En
la valoración de los Terrenos y Solares no se activan como mayor coste los intereses
relacionados con la adquisición de dichos bienes. Dicho importe se traspasa a
“Promociones en curso” en el momento de comienzo de las obras.
- Edificios construidos: A la finalización de cada promoción inmobiliaria, las sociedades del
Grupo siguen el procedimiento de traspasar desde la cuenta “Promociones en curso” a la
cuenta “Edificios construidos” el coste correspondiente a aquellos inmuebles aún
pendientes de venta.
Los descuentos comerciales, las rebajas obtenidas y otras partidas similares se deducirán en la
determinación del precio de adquisición.
El valor neto realizable representa la estimación del precio de venta menos todos los costes
estimados de terminación y los costes que serán incurridos en los procesos de comercialización,
venta y distribución.
La Sociedad realiza una evaluación del valor neto realizable de las existencias al final del ejercicio
dotando la oportuna pérdida cuando las mismas se encuentran sobrevaloradas. Cuando las
circunstancias que previamente causaron la rebaja hayan dejado de existir o cuando exista clara
evidencia de incremento en el valor neto realizable debido a un cambio en las circunstancias
económicas, se procede a revertir el importe de la provisión.
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30
Las pruebas de deterioro para las existencias de promoción inmobiliaria se han realizado a 31
de diciembre de 2023 y 2022, en base al informe de tasación y valoración emitido por Savills
Aguirre Newman y la valoración del activo de Costa Rica realizada por Tecnitasa.
El método empleado para la valoración de las existencias (terrenos y promociones) ha sido
fundamentalmente el “método residual dinámico” y el “método de comparación”. El “método
residual dinámico”, consiste en plantear el desarrollo de una promoción para su venta, a la
finalización de la misma o su venta al ser calificada como de suelo urbano, detrayendo en cada
momento del tiempo las ventas del activo. Como resultado se obtienen unos flujos de caja que
se actualizarán a fecha de valoración a una TIR (Tasa Interna de Rentabilidad), que es indicativa
del riesgo asumido por el promotor y del beneficio que se espera obtener del mismo. Las
hipótesis empleadas en cuanto a los plazos de desarrollo cuando eran de aplicación, fueron las
más probables de acuerdo con las prácticas habituales del mercado en los suelos valorados. En
cuanto al cómputo de ingresos y gastos, éstos se realizaron en los plazos que marca el mercado
de acuerdo con las prácticas habituales de los promotores y constructores españoles,
apoyándose en el valor unitario, repercusiones y comparables mediante transacciones en el
mercado libre. Véase Nota 9.
i) Activos financieros
El Grupo clasifica sus activos financieros según su categoría de valoración que se determina
sobre la base del modelo de negocio y las características de los flujos de caja contractuales, y
sólo los reclasifica cuando cambia su modelo de negocio para gestionar dichos activos.
Las adquisiciones y enajenaciones de inversiones se reconocen en la fecha de negociación, es
decir, la fecha en que se compromete a adquirir o vender el activo, clasificándose a la adquisición
en las categorías que a continuación se detallan.
- Activos financieros a coste amortizado
Son activos financieros, no derivados, que se mantienen para el cobro de flujos de efectivo
contractuales cuando esos flujos de efectivo representan sólo pagos de principal e intereses. Se
incluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a doce meses desde la
fecha del Balance de situación que se clasifican como activos no corrientes.
Se registran inicialmente a su valor razonable y posteriormente a su coste amortizado, utilizando
el método de interés efectivo. Los ingresos por intereses de estos activos financieros se incluyen
en ingresos financieros, cualquier ganancia o pérdida que surja cuando se den de baja se
reconoce directamente en el resultado consolidado y las pérdidas por deterioro del valor se
presentan como una partida separada en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias consolidada del
ejercicio.
Las cuentas a cobrar comerciales que no tengan un componente financiero significativo
(determinado de acuerdo con la NIIF 15) en el momento del reconocimiento inicial se valoran a
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su precio de transacción.
Los activos financieros se dan de baja cuando los derechos contractuales sobre los flujos de
efectivo del activo han vencido o se han transferido, siendo necesario que se hayan transferido
de manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. No se dan de baja los
activos financieros y se reconoce un pasivo por un importe igual a la contraprestación recibida
en las cesiones de activos en que se han retenido los riesgos y beneficios inherentes al mismo.
Los contratos de cesión de cuentas a cobrar se consideran factoring sin recurso siempre que
impliquen un traspaso de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de los activos
financieros cedidos. El deterioro del valor de los activos financieros se basa en un modelo de
pérdida esperada. El Grupo contabiliza la pérdida esperada, así como los cambios de ésta, en
cada fecha de presentación, para reflejar los cambios en el riesgo de crédito desde la fecha de
reconocimiento inicial, sin esperar a que se produzca un evento de deterioro.
El Grupo aplica el modelo general de pérdida esperada para los activos financieros, a excepción
de los Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar sin componente financiero significativo,
para los que aplica el modelo simplificado de pérdida esperada.
El modelo general requiere el registro de la pérdida esperada que resulte de un evento de
impago durante los próximos 12 meses o durante la vida del contrato, dependiendo de la
evolución del riesgo crediticio del activo financiero desde su reconocimiento inicial en balance.
Bajo el modelo simplificado se registran desde el inicio las perdidas crediticias esperadas
durante la vida del contrato considerando la información disponible sobre eventos pasados
(como el comportamiento de pagos de los clientes), condiciones actuales y elementos
prospectivos (factores macroeconómicos como evolución de PIB, desempleo, inflación, tipos de
interés…) que puedan impactar en el riesgo de crédito de los deudores.
j) Clasificación entre corriente y no corriente
En el Estado de Situación Financiera Consolidado adjunto, los activos y pasivos se clasifican en
función de sus vencimientos, es decir, como corrientes, aquellos cuyo vencimiento, realización
o cancelación es igual o inferior a doce meses y como no corrientes los de vencimiento,
realización o cancelación superior a dicho período.
Las “Existencias” de la actividad de promoción inmobiliaria se registran en cualquier caso como
corrientes, aun cuando su plazo de realización sea superior a doce meses dado que se trata del
ciclo habitual de la actividad del Grupo. Así mismo, se clasifican también como corrientes las
deudas asociadas a las mismas, o cualesquiera deudas relacionadas con cualquier otro activo
clasificado como corriente en el Estado de Situación Financiera.
Cuando existan condiciones que posibilitan al acreedor solicitar la cancelación del crédito, los
pasivos cuyos vencimientos sean superiores a 12 meses se clasifican como corrientes.
k) Patrimonio neto
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
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Los instrumentos de patrimonio se clasifican conforme al contenido de los acuerdos
contractuales pactados y teniendo en cuenta el fondo económico. Un instrumento de
patrimonio es un contrato que representa una participación residual en el patrimonio del Grupo
una vez deducidos todos sus pasivos.
l) Pasivos financieros
- Pasivos financieros a coste amortizado
Las deudas financieras se reconocen inicialmente a su valor razonable, neto de los costes de la
transacción en los que se hubiera incurrido. Cualquier diferencia entre el importe recibido y su
valor de reembolso se reconoce en la Cuenta de Pérdidas y Ganancias consolidada durante el
período de amortización de la deuda financiera, utilizando el método del tipo de interés efectivo,
clasificando los pasivos financieros como medidos posteriormente a coste amortizado.
En caso de modificaciones contractuales de un pasivo a coste amortizado que no resulta en baja
del balance, los flujos contractuales de la deuda refinanciada deben ser calculados manteniendo
la tasa de interés efectiva original, y la diferencia obtenida se registrará en la Cuenta de Pérdidas
y Ganancias en la fecha de la modificación.
Las deudas financieras se clasifican como pasivos corrientes a menos que su vencimiento tenga
lugar a más de doce meses desde la fecha del Balance de Situación, o incluyan cláusulas de
renovación tácita a ejercicio del Grupo.
Adicionalmente, los acreedores comerciales y otras cuentas a pagar corrientes son pasivos
financieros a corto plazo que se valoran inicialmente a valor razonable, no devengan
explícitamente intereses y se registran por su valor nominal. Se consideran deudas no corrientes
las de vencimiento superior a doce meses.
m) Provisiones
A fecha de formulación de las Cuentas Anuales Consolidadas, los Administradores diferencian
entre:
- Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones presentes a la fecha del Estado
de Situación Financiera surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que
pueden derivarse perjuicios patrimoniales para las entidades; concretos en cuanto a su
naturaleza, pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelación.
- Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos
pasados, cuya materialización está condicionada a que ocurra o no, uno o más eventos
futuros independientes de la voluntad de las entidades consolidadas.
Las Cuentas Anuales Consolidadas anuales del Grupo recogen todas las provisiones significativas
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
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con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligación
es mayor que lo contrario.
Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideración la mejor información disponible
sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son re-estimadas con ocasión de
cada cierre contable, se utilizan para afrontar las obligaciones específicas para los cuales fueron
originalmente reconocidas; procediéndose a su reversión, total o parcial, cuando dichas
obligaciones dejan de existir o disminuyen (Véase Nota 12). Especial relevancia en cuanto a su
impacto tienen las cantidades afianzadas ante entidades financieras respecto de las partes
vinculadas excluidas del perímetro de consolidación, que pudieran tener que afrontarse en el
futuro. A continuación se muestran los criterios generales aplicados para su estimación y
registro ante la incertidumbre de las posibles cantidades exigidas (salvo para los casos en los
que la Administración Concursal del Grupo calificó estas contingencias como créditos ordinarios
y/o subordinados, y no contingentes) para los que la provisión efectuada ascendió a la totalidad
del crédito consignado, y una vez adecuados dichos importes a los saldos proporcionados por la
Administración Concursal procedieron a ser ajustados de acuerdo a las condiciones del
convenio, es decir, quita y espera de acuerdo a como se explica en la Nota 1.2), y que fueron los
siguientes:
a) En caso de no haber involucrados activos de ninguna sociedad excluida del perímetro de
consolidación, esto es, no habiendo garantías hipotecarias o prendarias junto a los
afianzamientos personales, se procedía a registrar una provisión por el 100% del importe
garantizado.
b) En caso de tratarse de operaciones de afianzamiento, en las cuales, además del mismo
hubiera garantías hipotecarias o prendarias tomadas con activos de las propias
sociedades excluidas de perímetro, se estimaba de acuerdo a un hipotético proceso de
ejecución hipotecaria ordinario, el 60% del valor de venta extrajudicial fijado para el caso
de ejecución y al que se le restaba el importe de la deuda avalado. El exceso de este
segundo importe sobre el primero se registraba como provisión para posibles
responsabilidades.
c) Existe un tercer caso, que es exactamente igual que el anterior, pero en este caso los
activos serían propiedad de sociedades incluidas en el perímetro de consolidación. Siendo
así, se procedía a realizar los mismos cálculos que para el caso b), pero la provisión
coincidiría con el valor contable del activo registrado en el perímetro de consolidación.
En caso de existir algún acuerdo entre las partes pendiente de materialización, se ha reevaluado
la necesidad de registrar la dotación o el exceso de provisión de acuerdo a esta nueva
información.
Los pasivos contingentes no se reconocen en las Cuentas Anuales Consolidadas, sino que se
informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37 (Véase Nota 30).
- Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
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Al cierre del ejercicio 2023 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y
reclamaciones entablados por las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitual
de sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entienden
que la conclusión de estos procedimientos y reclamaciones no producirá efecto significativo en
las cuentas de los ejercicios en los que finalicen.
- Provisiones para costes de garantías
Las provisiones para costes de garantías se reconocen en la fecha de la venta de los productos
pertinentes, según la mejor estimación del gasto realizada por la Sociedad y necesaria para
liquidar el pasivo del Grupo. Se estima que son cero.
- Provisiones para avales y afianzamientos ante terceros
Las provisiones para avales y afianzamientos ante terceros, se reconocen en el momento en que
se conoce o bien la comunicación de ejecución del aval o bien el impago del préstamo afianzado,
en su caso, y según la mejor estimación del gasto realizada por la Sociedad y necesaria para
liquidar el pasivo del Grupo.
n) Reconocimiento de ingresos y gastos
General
Los ingresos derivados de los contratos con clientes deben reconocerse en función del
cumplimiento de las obligaciones de desempeño ante los clientes.
Los ingresos ordinarios representan la transferencia de bienes o servicios comprometidos a los
clientes por un importe que refleje la contraprestación que el Grupo espera tener derecho a
cambio de dichos bienes y servicios.
Se establecen cinco pasos para el reconocimiento de los ingresos:
1. Identificar el/los contratos del cliente.
2. Identificar las obligaciones de desempeño.
3. Determinación del precio de la transacción.
4. Asignación del precio de la transacción a las distintas obligaciones de desempeño.
5. Reconocimiento de ingresos según el cumplimiento de cada obligación.
En base a ese modelo de reconocimiento, las ventas de bienes se reconocen cuando los
productos han sido entregados al cliente y el cliente los ha aceptado, aunque no se hayan
facturado, o en caso aplicable, los servicios han sido prestados y la cobrabilidad de las
correspondientes cuentas a cobrar está razonablemente asegurada.
Los gastos se reconocen atendiendo a su devengo, de forma inmediata en el supuesto de
desembolsos que no vayan a generar beneficios económicos futuros o cuando no cumplen los
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
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requisitos necesarios para registrarlos contablemente como activo.
Las ventas se valoran netas de impuestos y descuentos y se eliminan las transacciones entre
compañías del Grupo.
o) Compensaciones de saldos
Sólo se compensan entre sí y consecuentemente, se presentan en el Estado de Situación
Financiera Consolidado por su importe neto los saldos deudores y acreedores con origen en
transacciones que, contractualmente o por imperativo de una norma legal, contemplan la
posibilidad de compensación y se tiene la intención de liquidarlos por su importe neto o de
realizar el activo y proceder al pago del pasivo de forma simultánea.
p) Impuesto sobre beneficios, activos y pasivos por impuestos diferidos
El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula mediante la suma del impuesto
corriente que resulta de la aplicación del tipo de gravamen sobre la base imponible del ejercicio
y después de aplicar las deducciones que fiscalmente son admisibles, más la variación de los
activos y pasivos por impuestos diferidos.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen las diferencias temporarias que se
identifican como aquellos importes que se prevén pagaderos o recuperables por las diferencias
entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, así como por las bases
imponibles negativas pendientes de compensación y los créditos por deducciones fiscales no
aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o
crédito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles,
salvo si la diferencia temporaria se deriva del reconocimiento inicial del fondo de comercio cuya
amortización no es deducible a efectos fiscales o del reconocimiento inicial (salvo en una
combinación de negocios) de otros activos y pasivos en una operación que no afecta ni al
resultado fiscal ni al resultado contable.
Por su parte, los activos por impuestos diferidos, identificados con diferencias temporarias, solo
se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas van a tener
en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos y no procedan
del reconocimiento inicial (salvo en una combinación de negocios) de otros activos y pasivos en
una operación que no afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable. El resto de activos por
impuestos diferidos (bases imponibles negativas y deducciones pendientes de compensar)
solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas
vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos,
aunque con carácter general no suelen activarse. En relación con este punto véase Nota 25.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
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Con ocasión de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos
como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectuándose las oportunas
correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los análisis realizados.
q) Indemnizaciones por despidos
De acuerdo con la legislación laboral vigente, las sociedades del Grupo estarían obligadas a
indemnizar a sus empleados con lo que, bajo determinadas condiciones, rescindan sus contratos
laborales. A 31 de diciembre de 2023, las Direcciones de las sociedades consideran que no se
van a producir situaciones anormales de despido en el futuro, por lo que el Estado de Situación
Financiera Consolidado adjunto no recoge provisión alguna en este concepto salvo las
mencionadas en la Nota 12.
r) Empresas del Grupo, Asociadas y Vinculadas
Los saldos a cobrar y a pagar mantenidos con empresas del Grupo, asociadas y vinculadas, que
no han sido objeto de consolidación, y las transacciones realizadas con las mismas se muestran
en la Nota 27.
s) Beneficio por Acción
El beneficio básico por acción se ha calculado como el cociente entre el beneficio neto del
periodo atribuible a la Sociedad y el número medio ponderado de acciones ordinarias de la
misma en circulación durante dicho periodo sin incluir el número medio de acciones de la
Sociedad en poder del Grupo.
El beneficio diluido se calcula de la misma forma que el beneficio por acción, pero incluyendo el
número de acciones de la Sociedad en poder del Grupo. Véase Nota 26.
t) Transacciones en moneda extranjera
La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas
distintas del euro se consideran denominadas en “moneda extranjera” y se registran según los
tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones.
En la fecha de cada Estado de Situación Financiera Consolidado, los activos y pasivos monetarios
denominados en monedas extranjeras se convierten según los tipos vigentes en dicha fecha. Los
beneficios o pérdidas puestos de manifiesto se imputan directamente al Estado de Resultado
Global Consolidada.
Los activos y pasivos no monetarios cuyo criterio de valoración sea el valor razonable, y estén
denominados en monedas extranjeras, se convierten según los tipos vigentes en la fecha en que
se ajustó el valor razonable, cuyo importe se reconoce directamente en el patrimonio neto.
En la consolidación, los activos y pasivos de las operaciones en el extranjero del Grupo se
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convierten según los tipos de cambio vigentes en la fecha del Estado de Situación Financiera. Las
partidas de ingresos y gastos se convierten según los tipos de cambio medios del período, a
menos que éstos fluctúen de forma significativa. Las diferencias de cambio que surjan, en su
caso, se clasifican como patrimonio neto. Dichas diferencias de conversión se reconocen como
ingresos o gastos en el período en que se realiza o enajena la inversión.
u) Estados de flujos de efectivo consolidados
En los Estados de Flujos de Efectivo Consolidados, se utilizan las siguientes expresiones en los
siguientes sentidos:
- Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes;
entendiendo por éstos las inversiones a corto plazo (tres meses) de gran liquidez y bajo
riesgo de alteraciones en su valor.
- Actividades de explotación: actividades típicas de la entidad, así como otras actividades
que no pueden ser calificadas como de inversión o de financiación.
- Actividades de inversión: las de adquisición, enajenación o disposición por otros medios
de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.
- Actividades de financiación: actividades que producen cambios en el tamaño y
composición del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades
de explotación.
v) Activos no corrientes mantenidos para la venta
El Grupo clasifica un activo no corriente (o un grupo enajenable de elementos) como mantenido
para la venta, si su importe en libros se recuperará fundamentalmente a través de una
transacción de venta, en lugar de por su uso continuado.
Para aplicar la clasificación anterior, el activo (o grupo enajenable de elementos) debe estar
disponible, en sus condiciones actuales, para su venta inmediata, sujeto exclusivamente a los
términos usuales y habituales para la venta de estos activos (o grupos enajenables de
elementos), y su venta debe ser altamente probable.
Para que la venta sea altamente probable, la dirección, debe estar comprometido por un plan
para vender el activo (o grupo enajenable de elementos), y debe haberse iniciado de forma
activa un programa para encontrar un comprador y completar dicho plan. Además, la venta del
activo (o grupo enajenable de elementos) debe negociarse activamente a un precio razonable,
en relación con su valor razonable actual. Asimismo, debe esperarse que la venta cumpla las
condiciones para su reconocimiento completo dentro del año siguiente a la fecha de
clasificación, y además las acciones requeridas para completar el plan deberían indicar que son
improbables cambios significativos en el plan o que el mismo vaya a ser retirado.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
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El grupo valorará los activos no corrientes (o grupos enajenables de elementos) clasificados
como mantenidos para la venta, al menor valor entre su importe en libros y su valor razonable
menos los costes de venta.
El Grupo reconocerá una pérdida por deterioro del valor debida a las reducciones iniciales o
posteriores del valor del activo (o grupo enajenable de elementos) hasta el valor razonable
menos los costes de venta, siempre que no se haya reconocido.
El Grupo no amortizará el activo no corriente mientras esté clasificado como mantenido para la
venta, o mientras forme parte de un grupo enajenable de elementos clasificado como
mantenido para la venta. No obstante, continuarán reconociéndose tanto los intereses como
otros gastos atribuibles a los pasivos de un grupo enajenable de elementos que se haya
clasificado como mantenido para la venta.
NOTA 3. PERÍMETRO DE CONSOLIDACIÓN
Las sociedades que forman parte del Grupo consolidado en el ejercicio 2023, son las siguientes:
Denominación
Domicilio
Dirección
%
participación
directa
Método de
consolidación
Actividad principal en
la Actualidad
Auditor
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A.
Madrid
C/ Alfonso Gómez 30, 3º
derecha
Integración Global
Promoción Inmobiliaria
Moore Ibérica de
Auditoría, S.L.P.
NYESA EXPANSIÓN, S.L.U.
Madrid
C/ Príncipe de Vergara 109, 7º
derecha
100%
Integración Global
Promoción Inmobiliaria
n/a
NYESA REAL ESTATE, S.L.U.
Madrid
C/ Alfonso Gómez 30, 3º
derecha
100%
Integración Global
Promoción Inmobiliaria
n/a
EJIDO HOTEL, S.A.U.
Almería
c/ Mónaco, 10
100%
Integración Global
Hotelera
n/a
INVERSIONES CATANIA Y PALERMO, S.L.U.
Madrid
c/ Núñez de Balboa, 31
100%
Integración Global
Patrimonial
n/a
HENARA GESTORA GLOBAL, S.L.
Madrid
C/ Resina nº35, puerta 20
50,03%
Integración Global
Gestión Inmobiliaria
n/a
EXIT-4 ASESORAMIENTO Y CONSULTORIA
DE EMPRESAS, S.L.U.
Madrid
c/ Lérida, 72 6ºC
100%
Integración Global
Tenedora de suelo
n/a
NYESA COSTA RICA, S.A.
San José
(Costa Rica)
Av. Escazú, Torre Lexus
100%
Integración Global
Promoción Inmobiliaria
n/a
GRUPO NIESA 21 S.L.
Madrid
C/ Juan Vigón, 2 1º izquierda
Madrid
50%
Método de la
participación
Inactiva
n/a
MARMA, S.A.
Moscú (Rusia)
Narvskaia Street, Moscow
98%
Integración Global
Promoción Inmobiliaria
Russaudit
La estructura del Grupo ha sufrido modificaciones a lo largo del ejercicio 2023, como
consecuencia de la incorporación, retiros, aumentos y/o disminuciones en la estructura del
Grupo:
a) Incorporaciones al perímetro de consolidación
Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 la incorporación en el perímetro de
consolidación del Grupo Nyesa ha sido la siguiente tras la ejecución del acuerdo social aprobado
en la pasada Junta General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas de fecha 26 de junio de
2023, consistente en la aprobación de un aumento del capital social por aportación no dineraria
por importe de 3.808.413,86 euros de las participaciones sociales de la mercantil HENARA
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
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GESTORA GLOBAL, S.L que se corresponde con 50,03% de su capital social representado por mil
quinientas cuatro participaciones sociales que se corresponde con (380.841.386) nuevas
acciones ordinarias de la Sociedad de 0,01 € de valor nominal cada una de ellas, sin prima de
emisión, de la misma clase y serie que las actualmente en circulación.
Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2022 las incorporaciones en el perímetro
de consolidación del Grupo Nyesa fueron tras la ejecución de los acuerdos sociales aprobados
en la Junta General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas de fecha 30 de junio de 2022 las
sociedades Ejido Hotel, S.A. (100%), Inversiones Catania y Palermo, S.L. (100%) y Exit- 4
Asesoramiento y Consultoría de Empresas, S.L. (100).
Cambios en los porcentajes de control
Durante los ejercicios terminados 2023 y 2022 no se produjeron cambios en los porcentajes de
control en Sociedades que formaban parte del Grupo.
b) Salidas del perímetro de consolidación
Durante el ejercicio 2023 y 2022 no se produjo ninguna salida en Sociedades que formaban parte
del Grupo.
El ejercicio social de todas las sociedades pertenecientes al Grupo coincide con el año natural.
La Sociedad Dominante y Marma, S.A. realizan auditoría obligatoria de sus cuentas anuales. Para
el resto de sociedades incluidas en el perímetro de consolidación se realizan los procedimientos
de auditoría que se han considerados necesarios en el contexto de la auditoría del grupo.
Los datos financieros de las sociedades incluidas en el perímetro de consolidación a 31 de
diciembre de 2023, son las siguientes:
- Sociedad Matriz: La Sociedad Dominante legal y económica a 31 de diciembre de 2023 es
NYESA VALORES CORPORACION SA , cuya actividad principal es la “gestión de empresas y
negocios” principalmente.
- Sociedades Dependientes: en el cuadro siguiente se muestran las sociedades
dependientes consolidadas atendiendo a los criterios de consolidación, explicados en la
Nota 2.7)
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
40
PERÍMETRO DE CONSOLIDACIÓN a 31-12-2023
Denominación
Domicilio
Actividad
Metodo de
consolidación
Titular
Auditada
% de
participación
Capital
Social
Reservas
Resultado
Ejercicio
2023
Resultado
Explotación
Ejercicio
2023
Patrimonio
Neto
NYESA VALORES
CORPORACION S.A.
Madrid
Promoción
Inmobiliaria
Moore Iberia de
Auditoria S.L.P.
MARMA, S.A.
Moscú
Promoción
Inmobiliaria
Integración
Global
(1)
Russaudit
98,12%
176
903
26
46
1.105
NYESA REAL
ESTATE, S.L.U.
Madrid
Promoción
Inmobiliaria
Integración
Global
(1)
No
100,00%
3.503
(2.440)
(280)
(73)
783
EJIDO HOTEL, S.A.U.
Almería
Hotel
Integración
Global
(1)
No
100,00%
2.774
(1.938)
(180)
(147)
656
HENARA GESTORA
GLOBAL, S.L.
Madrid
Gestión
Inmobiliaria
Integración
Global
(1)
No
50,03%
3
84
(19)
(1)
68
INVERSIONES
CATANIA Y
PALERMO, S.L.U.
Madrid
Tenedora de
suelo
Integración
Global
(1)
No
100,00%
1.643
(195)
(7)
(7)
1441
EXIT-4
ASESORAMIENTO Y
CONSULTARIA DE
EMPRESAS, S.L.U.
Madrid
Tenedora de
suelo
Integración
Global
(1)
No
100,00%
326
(25)
(10)
(10)
291
GRUPO NIESA 21,
S.L.
Madrid
Método de la
participación
(1)
No
50,00%
12
144
-
-
156
NYESA EXPANSION
S.L.U.
Madrid
Promoción
Inmobiliaria
Integración
Global
(1)
No
100,00%
3
(574)
(28)
(-)
(599)
NYESA COSTA RICA,
S.A.
Costa
Rica
Promoción
Inmobiliaria
Integración
Global
(1)
No
100,00%
56
(44.025)
(1.399)
(26)
(45.367)
(1) Participada a través de Nyesa Valores Corporación, S.A.
Datos en miles de euros obtenidos de los estados financieros anuales a 31 de diciembre de 2023 de acuerdo con los principios
contables generalmente aceptados con normativa española vigente a la fecha de cierre de dichas cuentas, una vez adaptados de
acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
- Entidades Asociadas: No existen sociedades asociadas en 2023 y 2022.
c) Sociedades excluidas del perímetro de consolidación
- Sociedades sin actividad: el cuadro siguiente detalla las sociedades dependientes que,
dada su inactividad, no han sido incluidas del perímetro de consolidación por no
representar un interés significativo, tanto individual como en su conjunto, para la imagen
fiel consolidada del Grupo:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
41
SOCIEDADES DEPENDIENTES NO INCLUIDAS a 31-12-2023 CIFRAS EN MILES DE EUROS
Denominación
Domicilio
Actividad
Titular
Auditada
% de
participación
Capital Social
Reservas
Resultado
Ejercicio 2023
Resultado
Explotación
Ejercicio 2023
Patrimonio
Neto
Individual
GEONA PLUS S.L.U.
Barcelona
Consultoría
(1)
No
100%
3 (6) - - (3)
TECNOPACK ESPAÑA
S.A.
Barcelona
Tratamiento
Maq,
(1)
No
74%
Información no disponible, si bien sociedad inactiva
NYESA GOLF S.L.U.
Bilbao
Ocio
(1)
No
100%
Información no disponible, si bien sociedad inactiva
VILLARIAS GOLF S.L.U.
Bilbao
Ocio
(1)
No
100%
3 - - - 3
MULTISADO-
CONSTRUÇOES E
URBANIZAÇOES, S.A.
Portugal
Promoción
Inm.
(1)
No
74,96%
Información no disponible, si bien sociedad inactiva
NYESA GLOBAL, S.A.U.
Barcelona
Promoción
Inm.
(1)
No
100%
260 (291) - - (31)
SANTIPONCE DEL ESTE,
S.R.L.
Costa Rica
Promoción
Inm
(2)
No
100%
1
-
-
-
1
(1) Participada a través de NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A.
(2) Participada a través de NYESA COSTA RICA, S.A.
Datos en miles de euros obtenidos de los estados financieros anuales a 31 de diciembre de 2023 de acuerdo con los principios
contables generalmente aceptados con normativa española vigente a la fecha de cierre de dichas cuentas, una vez adaptados de
acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
El Grupo mantiene su política respecto al deterioro de los activos financieros disponibles para la
venta de sociedades excluidas del perímetro de consolidación. En consecuencia, no se realiza
provisión por los excesos que sobre el coste de adquisición puedan darse como consecuencia
del deterioro patrimonial de las mismas.
Por otro lado, el Grupo sí ha reconocido parte del impacto que las sociedades concursadas
excluidas del grupo consolidable han tenido en el mismo, mediante el registro de provisiones
por posibles futuros pasivos financieros sobre los que se garantizaba a dichas sociedades. Dichas
sociedades no se han integrado en el consolidado por considerar que la Sociedad Dominante no
ejerce control sobre las mismas.
NOTA 4. OTROS ACTIVOS INTANGIBLES
El detalle y los movimientos de las distintas categorías de los activos intangibles en los ejercicios
2023 y 2022, ha sido el siguiente en euros:
Euros
Saldo al
01.01.2023
Combinación
de negocio
Adiciones
Retiros
Traspasos
Saldo al 31.12.2023
Aplicaciones informáticas
84.997,01
-
-
-
-
84.997,01
Fondo de comercio de
consolidación
569.446,02
2.632.116,58
-
-
-
3.201.562,60
Total, Coste
654.443,03
2.632.116,58
-
-
-
3.286.559,61
Aplicaciones informáticas
(80.187,95)
-
(3.606,11)
-
-
(83.794,06)
Total, amortización
(80.187,95)
-
(3.606,11)
-
-
(83.794,83)
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
42
Deterioros
(569.446,02)
-
-
-
-
(569.446,02)
Valor neto
4.809,06
2.632.116,58
(3.606,11)
-
-
2.633.319,53
Euros
Saldo al
01.01.2022
Combinación
de negocio
Adiciones
Retiros
Traspasos
Saldo al 31.12.2022
Aplicaciones informáticas
84.961,01
36,00
-
-
-
84.997,01
Fondo de comercio de
consolidación
-
569.446,02
-
-
-
569.446,02
Total, Coste
84.961,01
569.482,02
-
-
-
654.443,03
Aplicaciones informáticas
(76.603,91)
-
(3.584,04)
-
-
(80.187,95)
Total, amortización
(76.603,91)
-
(3.584,04)
-
-
(80.187,95)
Deterioros
-
(569.446,02)
-
-
-
(569.446,02)
Valor neto
8.357,10
36,00
(3.584,04)
-
-
4.809,06
Los principales efectos de la “combinación de negocios” se explican en la Nota 33.
Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 no se ha registrado adiciones sobre la
rúbrica del inmovilizado intangible que no sean consecuentes de la combinación de negocio (0
miles de euros en 2022). Asimismo, a 31 de diciembre de 2022 no existían activos intangibles
sujetos a restricciones de titularidad o pignorados como garantía de pasivos.
El fondo de comercio de consolidación por importe de 2.632 miles de euros surge como
diferencia de consolidación en la integración de la sociedad Henara Gestora Global, S.L.
reconocido en el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. A cierre de ejercicio se ha
realizado una evaluación del valor de este fondo de comercio a efectos de evaluar la correcta
valoración de este. Esta se ha realizado en base a los planes de negocio más actualizados de los
que se disponen, en los que se detallan los flujos futuros generados por las promociones de
viviendas que esta participada gestiona. Según estas evaluaciones el importe del Fondo de
comercio no requiere de correcciones a su valor contable.
El fondo de comercio de consolidación por importe de 569 miles de euros surgido en 2022 como
diferencia de consolidación en la integración de la sociedad Exit-4 Asesoramiento y Consultoría
de Empresas, S.L. fue igualmente deteriorado por su totalidad en el periodo terminado el 31 de
diciembre de 2022.
NOTA 5. INMOVILIZADO MATERIAL
El detalle y los movimientos de las distintas categorías del inmovilizado material en los ejercicios
2023 y 2022, ha sido el siguiente en euros:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
43
Saldo al
01/01/2023
Combinación
de negocios
Adiciones
Retiros
Traspasos
Saldo al
31/12/2023
Instalaciones técnicas, mobiliario y
otros
9.230.975,51
4.071,20
4.088,54
(32.590,95)
(254,54)
9.206.289,77
Otro inmovilizado
10.933,16
-
-
-
-
10.933,16
Anticipos e inmovilizado en curso
-
-
-
-
-
-
Total, Coste
9.241.908,67
4.071,20
4.088,54
(32.590,95)
(254,54)
9.217.222,93
Instalaciones técnicas, mobiliario y
otros
(1.931.644,57)
-
(152.505,41)
56,88
10,48
(2.084.082,62)
Otro inmovilizado
(10.933,15)
-
-
-
-
(10.933,15)
Anticipos e inmovilizado en curso
-
-
-
-
-
-
Total, amortización
(1.942.577,72)
-
(152.505,41)
56,88
10,48
(2.095.015,77)
Deterioros
(2.795.481,90)
-
(820.619,98)
-
-
(3.616.101,88)
Valor neto
4.503.849,05
4.071,20
(969.036,84)
(32.534,07)
(244,06)
3.506.105,28
Saldo al
01/01/2022
Combinación de
negocios
Adiciones
Retiros
Traspasos
Saldo al
31/12/2022
Instalaciones técnicas, mobiliario y
otros
339.391,14
8.891.584,37
-
-
-
9.230.975,51
Otro inmovilizado
10.933,16
-
-
-
-
10.933,16
Anticipos e inmovilizado en curso
-
-
-
-
-
-
Total, Coste
350.324,30
8.891.584,37
-
-
9.241.908,67
Instalaciones técnicas, mobiliario y
otros
(333.601,32)
(1.419.560,37)
(178.482,88)
-
-
(1.931.644,57)
Otro inmovilizado
(10.933,15)
-
-
-
-
(10.933,15)
Anticipos e inmovilizado en curso
-
-
-
-
-
-
Total, amortización
(344.534,47)
(1.419.560,37)
(178.482,88)
-
-
(1.942.577,72)
Deterioros
-
-
(2.795.481,90)
-
-
(2.795.481,90)
Valor neto
5.789,83
7.472.024,00
(2.973.964,78)
-
-
4.503.849,05
Las adiciones registradas durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 se
corresponde por la combinación de negocio de la Sociedad Henara Gestora Global, S.L. por
importe de 4 miles de euros (7.472 miles de euros corresponden por la combinación de negocio
de la Sociedad Ejido Hotel, S.A. al cierre el 31 de diciembre de 2022).
Según el informe de valoración emitido por Savills-Aguirre-Newman en fecha 28 de febrero de
2024, el Grupo ha registrado un deterioro sobre el epígrafe de inmovilizado material por importe
de 821 miles de euros (2.795 miles de euros al 31 de diciembre de 2022).
A 31 de diciembre de 2023, el importe de los activos materiales en explotación totalmente
amortizados asciende a 317 miles de euros (350 miles de euros a 31 de diciembre de 2022), no
existen activos adquiridos en régimen de arrendamiento financiero y todos los activos recogidos
en el inmovilizado material se encuentran localizados en España. Durante el ejercicio 2023 no
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
44
se han capitalizado gastos financieros.
Todos los activos recogidos en el inmovilizado material se encuentran localizados en España.
NOTA 6. INVERSIONES INMOBILIARIAS
El detalle y movimiento de las inversiones inmobiliarias en los ejercicios 2023 y 2022 ha sido el
siguiente:
Euros
Saldo al 01/01/2023
Combinación de
negocio
Retiros
Traspasos
Variación Valor
Razonable
Saldo al 31/12/2023
Adiciones
Total, coste Suelos
11.300.429,82
-
-
(1.708.434,16)
-
-
9.591.995,66
Total, coste Construcciones
86.060.863,08
-
-
(3.375.082,31)
-
-
82.741.811,37
Ajuste a valor razonable
(61.884.102,57)
-
-
968.362,71
-
(10.965.865,92)
(71.937.636,38)
Valor neto
35.477.190,33
-
-
(4.115.153,76)
-
(10.965.865,92)
20.396.170,65
Euros
Saldo al 01/01/2022
Combinación
de negocio
Retiros
Traspasos
Variación Valor
Razonable
Saldo al 31/12/2022
Adiciones
Total, coste Suelos
17.005.460,93
425.112,53
-
(4.719.001,85)
(1.411.141,79)
-
11.300.429,82
Total, coste Construcciones
93.700.996,97
4.585.041,47
-
(9.437.406,86)
(2.787.768,50)
-
86.060.863,08
Ajuste a valor razonable
(61.328.381,09)
-
-
1.057.146,00
1.693.346,15
(3.306.213,63)
(61.884.102,57)
Valor neto
49.378.076,81
5.010.154,00
-
(13.099.262,71)
(2.505.564,14)
(3.306.213,63)
35.477.190,33
Los principales efectos de la “combinación de negocios” se explican en la Nota 33.
El Grupo ha realizado valoraciones de sus activos a 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre
de 2022. Por lo tanto, el valor de mercado al que se registran las inversiones inmobiliarias del
grupo a dichas fechas está calculado en función de las valoraciones realizadas por los
valoradores independientes no vinculados al Grupo. El valor de mercado de las inversiones
inmobiliarias del Grupo asciende a 20.396 miles de euros y 35.477 miles de euros,
respectivamente.
Las valoraciones de estos activos inmobiliarios han sido realizadas bajo la hipótesis de valor de
mercado. Dicho valor de mercado, es calculado en función de las valoraciones realizadas por los
expertos independientes no vinculados al Grupo, Savills-Aguirre Newman y CORE-XP LLC
(antigua CBRE Ru). Sus valoraciones se realizan de acuerdo con los Estándares de Valoración y
Tasación publicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Bretaña, y de
acuerdo con los Estándares Internacionales de Valoración (IVS) publicados por el Comité
Internacional de Estándares de Valoración (IVSC).
No existen adiciones al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. Las adiciones del periodo
terminado el 31 de diciembre de 2022 surgieron por la combinación de negocio de la sociedad
Inversiones Catania Palermo, S.L. tras la ejecución de una ampliación de capital no dineraria por
aportación de sus participaciones sociales, lo que conllevó la incorporación al grupo un
importante activo en explotación mediante la modalidad de arrendamiento sobre su activo
principal, un inmueble destinado a centro deportivo y de ocio en Alcalá de Henares (Madrid).
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
45
Dicho centro cuenta con 7 pistas de pádel, campo de Fútbol 3, campo de Fútbol 4, vestuarios,
zona infantil, sala de fisioterapia, restaurante con terraza y zona infantil, sala de reuniones y
tienda deportiva y cuenta con un sótano destinado a garajes de uso tanto vinculado como libre
del centro. En este sentido, con motivo de la integración al consolidado fueron necesarios
ajustes de homogeneización valorativa que implicaron el registro de 3.591 euros de variación
del valor razonable del activo.
Los retiros registrados durante el ejercicio 2023 se corresponden con la entrega de los activos
que todavía mantenía la Sociedad de la denominada Cartera Cajamar, a la misma sociedad a
las que fueron adquiridas. En este entorno se formalizó un acuerdo entre el Grupo Cajamar,
Scarampi Inversiones, S.L. y la Sociedad cancelando gran parte de la condición resolutoria
pendiente y una cancelación parcial del préstamo hipotecario que recae sobre las Torres de
Hércules por importe de 3.128 miles de euros. Adicionalmente la sociedad Scarampi
Inversiones, S.L. mantiene en la actualidad 14 activos con precio diferido y condición
resolutoria por importe de 1.075 miles de euros.
Los retiros registrados durante el ejercicio 2022 se correspondieron principalmente:
• En fecha 28 de julio de 2022 la Sociedad transmitió un lote de 34 viviendas de la
denominada Cartera Cajamar a la mercantil adquirente Scarampi Inversiones, S.L. por
un importe de 2.183 miles de euros con precio aplazado.
• En fecha 3 de agosto de 2022 la sociedad filial Nyesa Real Estate, S.L.U. transmitió el
activo denominado hotel Caballito de Mar sito en Benidorm a la mercantil adquirente
Viu Costa Brava, S.L. por un importe de 702 miles de euros. La Sociedad registró una
pérdida por importe de 568 miles de euros correspondiente con la diferencia entre el
valor razonable del activo entregado y el importe de venta.
• En fecha 3 de agosto de 2022 se otorgó una escritura de resolución parcial de
compraventa, compensación y pago de precio aplazado, en virtud de la cual la Sociedad
devolvió 50 viviendas de la denominada Cartera Cajamar a las respectivas vendedoras
integrantes del Grupo Cajamar.
Durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 se traspasó al epígrafe de “Activos no
corrientes clasif. como mantenidos para la venta” el valor de la contraprestación esperada por
una operación de compraventa ejecutada en fecha 18 de enero de 2023 sobre 26 fincas
registrales de la denominada cartera Cajamar a la sociedad Scarampi Inversiones, S.L. por
importe de 1.846 miles de euros. La sociedad reconoció un deterioro adicional por importe de
1.307 miles de euros correspondiente con el resultado de la operación.
Las inversiones inmobiliarias se registran por su valor razonable, que se ha determinado con
base en las valoraciones realizadas por Savills Aguirre Newman y CORE.XP (antigua CBRE Ru) a
31 de diciembre del 2023 y a 31 de diciembre de 2022 (Véase Nota 2.8.e).
Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 el Grupo ha registrado un menor valor
del valor razonable de los activos por importe de 10.965 miles de euros (430 miles de euros
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
46
durante el ejercicio 2022).
Las inversiones inmobiliarias que el Grupo mantiene para su arrendamiento al cierre del ejercicio
2023 son las siguientes:
Denominación del activo y
Localidad
Tipologías
m
2
/
unidades
Valor
(miles
de
euros)
Carga
hipoteca
(miles de
euros)
Tasa
descuento
Exit
Yield
Metodología /
Comentarios
Palau Nou (Barcelona)
Plazas
parking
5 plazas
108
Valor venta
comparativo
n/a
Comparación
Centro Deportivo “La Garena”
(1)
Centro
deportivo
7 pistas de
pádel, campo
de Fútbol y
otras
instalaciones
deportivas
1.860
(1.056)
Valor venta
comparativo
n/a
DFC
Torres de Hércules
Oficinas,
locales
comerciales y
plazas de
aparcamiento
92 oficinas, 2
locales
comerciales y
144 plazas
11.819
(10.667)
Valor venta
comparativo
n/a
DFC
Narvskaia
Naves de uso
industrial
30.943 m2
3.329
12,50%
n/a
DFC
Hotel Posidonia
(2)
Habitaciones
en alquiler
7 estudios-
apartamentos
1.180
(293)
--
n/a
Comparación
Venta Reyes (Chichón)
Finca de
eventos
3.300 m2
2.100
--
Valor venta
comparativo
n/a
Comparación
(1) Respecto al activo denominado “Centro Deportivo La Garena”, el Grupo consta como hipotecante no deudor por una
cantidad de 1.056 miles de euros que grava dicho activo, importe que se encuentra vencido y pendiente de pago por parte
del deudor principal, el cual ha comunicado a la Sociedad que se encuentra en proceso de refinanciación.
(2) Respecto al activo denominado “Hotel Posidonia, el Grupo consta como hipotecante no deudor por una cantidad de 293
miles de euros que grava dicho activo, importe que se encuentra vencido y pendiente de pago por parte del deudor principal,
el cual ha comunicado a la Sociedad que se encuentra en proceso de refinanciación.
El método de valoración utilizado por Savills Aguirre Newman y CORE-XP LLC (antigua CBRE Ru)
a 31 de diciembre de 2023 ha sido, con carácter general, el de descuento de flujos de caja de
acuerdo con las condiciones financieras que existen en cada uno de los contratos que se tienen
firmados con los arrendatarios. Los flujos y rentas generados, así como el valor residual
estimado, han sido descontados a una tasa que descuenta el riesgo implícito de la capacidad de
las sociedades arrendatarias de los inmuebles de hacer frente a los pagos pactados, tal y como
se detalla en el cuadro anterior. Por otro lado, para los activos que no se encuentran alquilados,
se ha utilizado para la valoración, el método de comparación consistente en la realización de un
estudio de mercado de productos similares en el entorno del activo a valorar.
El nivel de jerarquía utilizado para determinar el valor razonable de los activos de este epígrafe
corresponde a un nivel 2, no habiendo ningún cambio en la técnica de valoración respecto al
ejercicio anterior.
El detalle de los ingresos y los gastos operativos directos asociados a las inversiones inmobiliarias
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
47
es el siguiente:
Euros
2023
2022
Ingresos Operativos
2.343.840,27
2.650.315,25
Gastos Operativos
(2.362.561,96)
(2.612.625,65)
La Sociedad está haciendo las gestiones oportunas para conseguir arrendar los activos, que, a
fecha de formulación, se encuentran libres de inquilinos, con el objeto de rentabilizar las
inversiones realizadas en los mismos.
A 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, no existen restricciones a la realización
de las “Inversiones inmobiliarias”, a excepción de las hipotecas que gravan dichas inversiones. A
31 de diciembre de 2023, existen inversiones inmobiliarias por un valor neto contable de 14.859
miles de euros como garantías hipotecarias (14.712 miles de euros a 31 de diciembre de 2022).
No existen obligaciones contractuales para la adquisición, construcción o desarrollo de
inversiones inmobiliarias. Sin embargo, sí existen obligaciones en concepto de reparaciones o
mantenimiento propias del cumplimiento de la normativa vigente, y a realizar conforme se
vayan dando las circunstancias que motiven dichas actuaciones.
El Grupo tiene el título de propiedad adecuado de todos los activos contabilizados.
El Grupo tiene formalizadas pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están
sujetos los diversos elementos de su inmovilizado material, así como las posibles reclamaciones
que se le puedan presentar en el ejercicio de su actividad, entendiendo que dichas pólizas
cubren de manera suficiente los riesgos a los que están sometidos.
NOTA 7. ACTIVOS Y PASIVOS FINANCIEROS
El desglose de los activos financieros al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente, en euros:
Activos financieros a coste
amortizado
Total
2023
2022
2023
2022
Otros Activos Financieros
137.410,31
114.954,65
137.410,31
114.954,65
Largo plazo / No corrientes
137.410,31
114.954,65
114.954,65
114.954,65
Instrumentos de patrimonio
4.036,57
3.665,30
4.036,57
3.665,30
Otros Activos Financieros*
3.365.829,48
3.475.367,04
3.364.389,48
3.475.367,04
Corto plazo / Corrientes
3.369.866,05
3.479.032,34
3.368.426,05
3.479.032,34
Total, Activo Financiero
3.507.276,36
3.593.986,99
3.505.836,36
3.593.986,99
*Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
48
En el epígrafe de “Otros activos financieros” al largo plazo del cuadro anterior, figuran fianzas
entregadas al cierre de los ejercicios 2023 y 2022, por un importe de aproximadamente 154 y
88 miles de euros, respectivamente.
En el epígrafe de “Otros activos financieros” al corto plazo del cuadro anterior, en el ejercicio
2023 figuran créditos concedidos por importe de 3 miles de euros (3 miles de euros en 2022),
1.097 miles de euros del saldo pendiente de cobro por las ventas y rentas generadas de las
propiedades inmobiliarias del Grupo (1.889 miles de euros en 2022) y 13 miles de euros de
anticipos a proveedores (195 miles de euros en 2022).
Las cifras anteriores se presentan netas de provisiones por deterioro.
El detalle de las provisiones por deterioro de los activos financieros a largo plazo a 31 de
diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente:
ACTIVOS NO CORRIENTES
Euros
Provisión a
01/01/2023
Corrección
valorativa por
deterioro
Cancelación
Provisión a
31/12/2023
Activos financieros a coste amortizado
721.482,59
-
-
721.482,59
Total, deterioro de valor
721.482,59
-
-
721.482,59
ACTIVOS NO CORRIENTES
Euros
Provisión a
01/01/2022
Corrección
valorativa por
deterioro
Cancelación
Provisión a
31/12/2022
Activos financieros a coste amortizado
721.482,59
-
-
721.482,59
Total, deterioro de valor
721.482,59
-
-
721.482,59
No se registraron movimientos durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2023 y
2022.
El detalle de las provisiones por deterioro de los activos financieros a corto plazo a 31 de
diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente:
ACTIVOS CORRIENTES
Euros
Saldo a
01/01/2023
Adiciones
Reversión del
deterioro
Cancelación
Saldo a
31/12/2023
Activos financieros a coste amortizado
11.769.883,71
63.421,43
-
-
11.833.305,14
Total, deterioro de valor
11.769.883,71
63.421,43
-
-
11.833.305,14
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
49
ACTIVOS CORRIENTES
Euros
Saldo a
01/01/2022
Adiciones
Reversión del
deterioro
Cancelación
Saldo a
31/12/2022
Activos financieros a coste amortizado
11.664.242,42
300.456,23
(4.030,16)
(190.784,73)
11.769.883,71
Total, deterioro de valor
11.664.242,42
300.456,23
(4.030,16)
(190.784,73)
11.769.883,71
El desglose de los pasivos financieros al 31 de diciembre de 2023 y 2022, a excepción de
“Acreedores y otras cuentas a pagar”, “Otros pasivos no corrientes” y “otros pasivos corrientes”
que se incluyen en la nota 15, es el siguiente:
Pasivos financieros a coste amortizado
Total
2023
2022
2023
2022
Deudas con entidades de créditos
18.323.345,11
21.353.258,74
18.323.345,11
21.353.258,74
Otros Pasivos Financieros
1.938.983,72
5.287.568,07
1.938.983,72
5.287.568,07
Largo plazo / No corrientes
20.262.328,83
26.640.826,81
20.262.328,83
26.640.826,81
Deudas con entidades de créditos
280.983,32
203.973,07
280.983,32
203.973,07
Otros Pasivos Financieros
5.966.729,65
3.354.334,10
5.867.514,43
3.354.334,10
Corto plazo / Corrientes
6.247.712,97
3.738.307,17
6.148.497,75
3.738.307,17
Total, Pasivo Financiero
26.510.041,80
30.379.133,98
26.410.826,58
30.379.133,98
Las características de la “Deuda con entidades de crédito” se explican en la Nota 13.
El detalle de “Otros pasivos financieros” no corrientes es el que se muestra a continuación:
Miles de euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
Créditos concursales (ordinarios y subordinados) terceros
318
303
Créditos a largo plazo con parte vinculada (Nota 27)
53
53
Créditos concursales (ordinarios y subordinados) con parte vinculada (Nota 27)
147
40
Deuda con garantía hipotecaria
1.056
932
Deuda diferida por compra de activos inmobiliarios
-
3.638
Otras
365
322
Total
1.939
5.288
La principal variación registrada durante el ejercicio 2023 se corresponde con la amortización
parcial de préstamo hipotecario que recae sobre el activo Torres de Hércules mediante acuerdo
formalizado entre las sociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar)
y la Sociedad, por la cual, tras la entrega de 38 activos, se procede a cancelar la deuda por
condición resolutoria que recaía sobre dichos activos y el remanente sobre el precio de venta
por importe de 3.128 miles de euros, ha sido destinado a la amortización parcial del préstamo
con garantía hipotecaria sobre las Torres de Hércules.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
50
La variación registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 se
correspondió principalmente:
• Cancelación de deuda por condición resolutoria diferida frente a diferentes sociedades del
Grupo Cajamar por importe de 3.084 miles de euros registrado sobre el epígrafe de otros
pasivo financieros no corrientes por subrogación o cancelación en operaciones comerciales.
Adicionalmente el Grupo clasificó a largo plazo la deuda diferida por condición resolutoria
con vencimiento para el ejercicio 2024 y siguientes tras acuerdo transaccional.
• Integración por combinación de negocio de los pasivos financieros asociados a las
sociedades Ejido Hotel, S.A., Inversiones Catania y Palermo, S.L. y Exit-4 Asesoramiento y
consultoría de empresas, S.L.
• Cancelación de deuda por condición resolutoria diferida frente a diferentes sociedades del
Grupo Cajamar por importe de 1.556 miles de euros registrado sobre el epígrafe de otros
pasivo financieros corrientes por operaciones comerciales de cancelación o subrogación.
• Cancelación por quita de un importe de 7.691 miles de euros de un crédito originario de
10.987 miles de euros que tenía la calificación de concursal con Privilegio especial frente a
entidades de crédito y que, tras su cesión y posterior renuncia al privilegio, se aplicó la
referida quita del 70% y el residual de 3.296 miles de euros se clasificó a "Otros pasivos
financieros corrientes” deuda de origen concursal. Posteriormente el titular del crédito
mostró su voluntad de capitalizar en la última Junta General de Accionistas mediante
ampliación de capital no dineraria por compensación de créditos, la cual, a la fecha de
formulación de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, se encuentra pendiente de
inscripción.
El detalle de “Otros pasivos financieros” corrientes es el que se muestra a continuación:
Miles de euros
31 de diciembre
de 2023
31 de diciembre de
2022
Créditos concursales (ordinarios y subordinados) terceros con vencimiento inferior a un año
-
107
Deuda por comisiones en la intermediación financiera
725
725
Créditos a corto plazo con parte vinculada
1..451
1.026
Créditos a corto plazo con terceros
522
-
Deuda con garantía hipotecaria
1.872
1.654
Intereses devengados no pagados
11
-
Fianzas recibidas frente a terceros
19
22
Deuda diferida por compra de activos inmobiliarios
1.367
-
Total
5.967
3.534
La variación registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 se corresponde
principalmente:
(i) Cancelación de créditos concursales ordinarios con partes vinculadas clasificados sobre el
epígrafe de “otros pasivos financieros corrientes” como consecuencia de la ampliación de
capital por compensación de créditos tras su inscripción RMM.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
51
(ii) Reconocimiento de los intereses devengados sobre un préstamo con garantía hipotecaria
el cual a la fecha de formulación se encuentra vencido y exigible sobre el activo sito en
Chinchón por importe de 1.654 miles de euros de principal concedido por la sociedad Viu
Costa, S.L. en fecha 3 de agosto de 2022, en la actualidad se encuentra negociando su
renovación.
La variación registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 se
correspondió principalmente:
(iii) Clasificación a “Otros pasivos financieros corrientes” créditos concursales ordinarios con
partes vinculadas, como consecuencia de la ampliación de capital por compensación de
créditos.
(iv) Reconocimiento de un préstamo con garantía hipotecaria sobre el activo sito en Chinchón
por importe de 1.654 miles de euros concedido por la sociedad Viu Costa, S.L. en fecha 3
de agosto de 2022.
(v) Contratos de financiación recibidos por el consejero D. Ruslan Eldarov novado en el
ejercicio 2022, cabe mencionar que en el marco de esta novación, igualmente se recogió
el compromiso de D. Ruslan Eldarov de capitalizar la totalidad del importe que le
adeudaba la Sociedad, mediante la ampliación de capital por compensación de créditos
que fue aprobada por la Junta General de Accionistas de 30 de junio de 2022.
NOTA 8. INVERSIONES APLICANDO EL MÉTODO DE LA PARTICIPACIÓN
8.1.) Inversiones aplicando el método de participación
El detalle de la “Inversiones aplicando el método de participación” es el siguiente:
Euros
Participación
31/12/2023
Deterioro
31/12/2023
Valor Neto
Contable
31/12/2023
Participación
31/12/2022
Deterioro
31/12/2022
Valor Neto
Contable
31/12/2022
GRUPO NIESA 21 S.L.
5.996,00
(5.996,00)
-
5.996,00
(5.996,00)
-
Total
5.996,00
(5.996,00)
-
5.996,00
(5.996,00)
-
Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se produjeron cambios en el perímetro de consolidación
del Grupo Nyesa.
A cierre del ejercicio 2023 y 2022, el Grupo no tiene obligaciones legales o implícitas diferentes
a las de ser accionista o socio o formar parte del órgano de administración y no ha efectuado
pagos en nombre de ninguna de las anteriores citadas sociedades. El importe de las cuentas a
cobrar por parte del Grupo, y en su caso el importe del deterioro es el siguiente:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
52
Euros
Importe del
crédito a
31/12/2023
Deterioro del
crédito a
31/12/2023
Valor Neto
Contable
31/12/2023
Importe del
crédito a
31/12/2022
Deterioro del
crédito a
31/12/2022
Valor Neto
Contable
31/12/2022
GRUPO NIESA 21 S.L.
661.560,11
(661.560,11)
-
661.560,11
(661.560,11)
-
Total
661.560,11
(661.560,11)
-
661.560,11
(661.560,11)
-
En relación con dicha sociedad, la única garantía existente es el afianzamiento solidario, junto
con el otro socio de GRUPO NIESA 21, S.L., de un préstamo hipotecario por importe de 2.628 miles
de euros, que ha sido incluido en las listas de acreedores de la Sociedad Dominante parte como
crédito ordinario (2.543 miles de euros) y parte como crédito subordinado (85 miles de euros),
y al que se le ha aplicado “quita y espera”, siendo por tanto el importe pendiente de pago a 31
de diciembre de 2023 y de 2022 de 554 miles de euros.
NOTA 9. EXISTENCIAS
A 31 de diciembre de 2023 y 2022 la composición de las existencias es la siguiente:
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
Terrenos y solares
8.134.555,60
8.068.593,96
Obras terminadas
23.042,54
23.378,25
Anticipos a Proveedores
237.953,97
194.743,11
Total
8.395.552,11
8.286.715,32
En el epígrafe de “Terrenos y solares” y “Obras terminadas” se incluye el valor contable de los
terrenos en Costa Rica y España, según el siguiente detalle:
Coste
Deterioro
Valor neto
Terrenos y solares
3.732.696,00
(793.696,00)
2.939.000,00
Local comercial en construcción (Madrid)
264.800,00
-
264.800,00
Bosch Monteserrada
15.223,33
-
15.223,33
San Martín de Valdeiglesias (España)
94.891,00
(71.391,00)
23.500,00
La Roca y la Playa (Costa Rica)
14.689.095,25
(9.774.020,44)
4.915.074,81
Saldo al 31 de diciembre 2023
18.796.705,58
(10.639.107,44)
8.157.598,14
Las adiciones del periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 surgen por la combinación de
negocio de la sociedad Henara Gestora Global, S.L. tras la ejecución de una ampliación de capital
no dineraria por aportación de las participaciones sociales de dicha sociedad.
Las adiciones del periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 surgieron por la combinación
de negocio de la sociedad Exit-4 Asesoramiento y Consultoría de Empresas, S.L. tras la ejecución
de una ampliación de capital no dineraria por aportación de las participaciones sociales de dicha
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
53
sociedad.
Exit-4 Asesoramiento y Consultoría de Empresas, S.L. es una sociedad tenedora de una cartera
de activos de los que, salvo la excepción de un inmueble residencial unifamiliar localizado en
Mérida, el resto son catorce suelos de los que cinco han alcanzado la condición de solar y nueve
están en distinto punto de su desarrollo urbanístico, cada uno además con un grado distinto de
control de los respectivos ámbitos.
No existen retiros durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. Los retiros
registrados durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 sobre el epígrafe de
existencias fueron los siguientes:
• Acuerdo transaccional por importe de 2.784 miles de frente a dos sociedades del Grupo
Liberbank por el cual se procedió a devolver 81 de activos de la denominada Cartera
Laino mediante la cancelación de la totalidad de la deuda que tenía contraída la
Sociedad frente a esa entidad bancaria por valor de 2.850 miles de euros. El importe de
dicha deuda se correspondía con el precio aplazado correspondiente a la compra de un
importante paquete de activos al Grupo Liberbank en marzo de 2019.
• Comercialización de 14 fincas registrales por importe acumulado de 477 miles de euros
y un coste de venta de 614 miles de euros.
• En fecha 18 de enero de 2023 la Sociedad ejecutó la venta de los activos residuales de
la Cartera Laino, por un precio de 126 miles de euros. Adicionalmente el Grupo Nyesa
registró un deterioro adicional por importe de 362 miles de euros, correspondiente con
la pérdida de la operación, la cual se encuentra clasificada sobre el epígrafe “Activos no
corrientes mantenidos para la venta”.
No existen activos incluidos en el epígrafe de existencias adicionales en garantías de préstamos
a los indicados anteriormente.
La Sociedad ha realizado pruebas de deterioro de sus existencias mediante la valoración de sus
activos realizada por Savills Aguirre Newman y Tecnitasa a 31 de diciembre de 2023. En los
supuestos en los que el valor razonable del activo resultara ser menor que su coste, la diferencia
se ha contabilizado como “Pérdidas por deterioro”. Durante el ejercicio 2023, el Grupo ha
registrado pérdidas por deterioro sobre sus existencias por importe de 176 miles de euros (425
miles de euros al periodo terminado el 31 de diciembre de 2022).
Los importes sobre el epígrafe de existencias al cierre del ejercicio 2023 y 2022, se muestran
netos de las provisiones por deterioro registradas en el año.
Para el cálculo de dicho deterioro, se han realizado estudios de tasación por Savills Aguirre
Newman y Tecnitasa de acuerdo con los Estándares de Valoración y Tasación publicados en 2019
y efectiva desde el 31 de enero de 2020 por la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
del Reino Unido, y de acuerdo con los Estándares Internacionales de Valoración (IVS) publicados
por el Comité Internacional de Estándares de Valoración (IVSC). El método de valoración
utilizado por Savills Aguirre Newman a 31 de diciembre de 2023 ha sido con carácter general, el
de comparación. Dicha metodología, se basa en el principio de sustitución. Este método permite
calcular el valor de mercado de un activo realizando un estudio de mercado que permita
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
54
disponer de una serie de comparables. Se entiende por comparable aquel que, contando con la
misma tipología edificatoria y uso, está ubicado en el entorno inmediato o próximo al inmueble
objeto de valoración. En el caso de no disponer de comparables válidos en el entorno inmediato,
se pueden emplear comparables de otras ubicaciones que sean similares en cuanto a nivel
socioeconómico, comunicaciones, nivel de equipamientos y servicios, etc. El método de
valoración utilizado por Tecnitasa a 31 de diciembre de 2023 ha sido el método residual
dinámico. Este método consiste en (i) plantear el desarrollo de una promoción para su venta a
la finalización de la misma o (ii) su venta como suelo urbano, detrayendo en cada momento del
tiempo los gastos (construcción, de arquitectura, urbanísticos y de adquisición, además de una
partida para contingencias y gastos de comercialización) que sean necesarios para llevar a
término la misma e ingresando en cada momento del tiempo las ventas del activo. Como
resultado de lo anterior, se obtienen unos flujos de caja que se actualizan a fecha de valoración
a una tasa de descuento desapalancada, que es indicativo del riesgo asumido por el promotor y
del beneficio que espera obtener del proyecto.
Un detalle de los proyectos más significativos se muestra a continuación:
La Playa (Costa Rica)
Parcela de 4,4 hectáreas de extensión con una superficie edificable de 813.000 m2, sin límite
de densidad, y con la posibilidad de usos mixtos tantos residenciales como hoteleros.
Respecto a este proyecto se está trabajando en una doble vía: (i) bien el desarrollo de un resort
vacacional de 250 habitaciones en el marco del acuerdo de colaboración suscrito con Grupo
Roxa; (ii) bien la desinversión.
La zona residencial ha sido valorada en 17.046 miles de euros y la zona hotelera en 9.102 miles
de euros, siendo el valor total de la parcela de 26.148 miles de euros según informe de
valoración de Savills Aguirre Newman y Tecnitasa con una tasa de descuento aplicada es del
15%.
Por tanto, el importe total de valoración de los proyectos que el Grupo tiene en Costa Rica es de
26.148 miles de euros. El valor contable de las existencias afectas a estos proyectos es de 4.915
miles de euros.
Cabe destacar que el descrito método de valoración, no tiene en cuenta la "variable obtención
de financiación", en consecuencia, los plazos de ejecución de la urbanización y construcción de
los diferentes componentes del Proyecto están calculados desde la fecha de emisión del informe
del valorador, no teniendo en cuenta que dichos plazos van a estar vinculados en su
cumplimiento a la obtención de la financiación que se necesite para su desarrollo. En la medida
en que la citada financiación no está cerrada a la fecha, la valoración del Proyecto puede variar
negativamente en función de cuando se produzca la obtención definitiva de su financiación
necesaria, y por tanto comience la ejecución material del proyecto.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
55
NOTA 10. DEUDORES COMERCIALES, EFECTIVO Y OTROS EQUIVALENTES AL EFECTIVO
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
2.874.027,75
3.153.886,12
Tesorería
139.903,80
137.487,62
Total
3.013.931,55
3.291.373,74
El saldo a 31 de diciembre de 2023, está formado fundamentalmente por efectivo en caja,
cuentas corrientes de bancos y saldos a cobrar por las rentas generadas de los alquileres de los
activos inmobiliarias propiedad del Grupo en España y Rusia.
No existen a 31 de diciembre de 2023 y 2022 restricciones sobre el efectivo.
En el epígrafe “Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar” se registran principalmente los
saldos pendientes de cobro de las ventas realizadas y de las rentas de alquileres, estando los
saldos pendientes no vencidos.
La reducción registrada durante el ejercicio 2023 en la rúbrica de “Deudores comerciales y otras
cuentas a cobrar” trae consecuencia principalmente del acuerdo elevado a público entre las
sociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar) y la Sociedad que
supuso la venta de diversas fincas registrales por parte de Scarampi Inversiones, S.L. a
Cimentados3, S.A., las cuales mantenían un precio aplazado garantizado con condición
resolutoria a favor del Grupo Cajamar. La consumación de este acuerdo ha supuesto la
cancelación de diferentes obligaciones de pago frente a Grupo Cajamar por un importe total de
6.254 miles de euros, de los que 3.126 miles de euros ha sido destinados para la cancelación de
deuda por condición resolutoria y 3.128 miles de euros para la amortización anticipada del
préstamo con garantía hipotecaria que recae sobre Torres de Hércules.
El incremento registrado durante el ejercicio 2022 en la rúbrica de “Deudores comerciales y
otras cuentas a pagar” fue motivado principalmente por una venta con precio aplazado de los
activos de la denominada cartera Cajamar a la sociedad Scarampi Inversiones, S.L. registrada
durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 por un importe de 1.733 miles de
euros, esta cantidad se ha visto minorada al cierre del ejercicio en la cantidad de 261 miles de
euros.
NOTA 11. PATRIMONIO
11.1) Capital Social
Capital Social
Al cierre el 31 de diciembre de 2023, el capital social de la Sociedad asciende a 15.976.391,70
euros, representado por 1.597.639.170 acciones de 0,01 euros de valor nominal cada una, de
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
56
las cuales, 995.688.289 están admitidas a cotización en las Bolsas de Madrid y Barcelona y el
resto se encuentran pendiente de admisión a cotización.
En la pasada Junta General de Accionistas celebrada el 26 de junio de 2023, se aprobaron entre
otros, los siguientes acuerdos sociales:
• Aprobación de un aumento del capital social por aportación no dineraria por importe de
3.808.413,86 euros las participaciones sociales de la mercantil HENARA GESTORA
GLOBAL, S.L que se corresponde con 50,03% de su capital social representado por mil
quinientas cuatro participaciones sociales que se corresponde con (380.841.386) nuevas
acciones ordinarias de la Sociedad de 0,01 € de valor nominal cada una de ellas, sin
prima de emisión, de la misma clase y serie que las actualmente en circulación.
• Aprobación de un aumento del capital social no dinerario por compensación de créditos
por un importe de 204.415 euros mediante la emisión de 20.441.500 acciones nuevas
ordinarias de la Sociedad de 0,01 € de valor nominal cada una de ellas, sin prima de
emisión, de la misma clase y serie que las actualmente en circulación.
Adicionalmente, el último acuerdo de ampliación de capital por compensación de créditos
aprobado en la Junta General de Accionistas de 2022, que finalmente fue inscrito con
posterioridad a la formulación de las cuentas del ejercicio 2023, su registro contable se realizó
en conformidad con la CINIIF 19 “Cancelación de pasivos financieros con instrumentos de
patrimonio”, “…los instrumentos de patrimonio emitidos para un acreedor con el fin de cancelar
un pasivo financiero íntegra o parcialmente sean reconocidos por primera vez, la entidad deberá
valorarlos por su valor razonable salvo si no es posible determinar éste con fiabilidad”. La
sociedad ha estimado el valor razonable de los instrumentos de patrimonio propios entregados
correspondiente con el valor de cierre del mercado del día 30 de junio de 2022, fecha de
aprobación de la citada ampliación de capital por un importe por acción de 0,027 euros, en
consecuencia, el valor razonable de las 200.667.997 acciones emitidas y entregadas asciende a
5.418.035,91 euros. Adicionalmente y como se indica en el párrafo noveno de la misma norma
“La diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero (o parte de un pasivo financiero)
cancelado y la contraprestación pagada, deberá reconocerse en el resultado del periodo, de
acuerdo con el párrafo 3.3.3 de la NIIF 9. Los instrumentos de patrimonio emitidos deben
reconocerse inicialmente y medirse en la fecha en que se cancela el pasivo financiero (o parte de
ese pasivo)”. La sociedad ha estimado el valor razonable de los pasivos cancelados por importe
de 5.576.939,01 euros, como la diferencia entre el valor razonable de la contraprestación
entregada y el valor razonable del pasivo cancelado. En aplicación del cálculo expuesto, se
reconoce como un ingreso financiero por importe de 158.903,10 euros. Estos efectos han sido
re-expresados sobre las cifras de 2022 como se indica en la nota 2.3.
Para los acuerdos sociales consistentes en ampliaciones de capital por aportación no dineraria
de negocios, el criterio de registro utilizado está basado en lo estipulado en la normativa
internacional de información financiera, en concreto la NIIF 3 sobre combinaciones de negocio
que en su párrafo 37 establece “La contraprestación transferida en una combinación de negocios
deberá valorarse a valor razonable, que deberá calcularse como la suma de los valores
razonables en la fecha de adquisición de los activos transferidos por la adquirente, los pasivos
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
57
incurridos por la adquirente con los anteriores propietarios de la adquirida y las participaciones
en el patrimonio emitidas por la adquirente…”, por este motivo, debido a que la
contraprestación son acciones de la compañía que cotizan en un mercado activo, a la hora de
medir el valor razonable se ha hecho de conformidad con el párrafo 69 de la NIIF 13 sobre Valor
razonable que indica que el precio cotizado en un mercado activo representa la mejor referencia
del valor razonable y debe emplearse sin ajustar siempre que esté disponible. De acuerdo a lo
mencionado, la cifra de Capital Social y Prima de Emisión de la sociedad aumenta de la siguiente
manera:
(miles de euros)
Capital Social
Prima de
Emisión
Reservas
Total
Henara Gestora Global, S.L.
3.808
(1.143)
-
2.665
Total
3.808
(1.143)
-
2.665
Durante el ejercicio 2022 hubo una variación muy significativa en el capital social, el cual se
materializó mediante los siguientes acuerdos sociales aprobados en la Junta General de
Accionistas celebrada el 30 de junio de 2022:
• Una reducción de Capital Social en 69.980.577,75 euros mediante la disminución del
valor nominal de las acciones de la Sociedad a 0,00357 euros, para compensar pérdidas.
Este acuerdo implicó la disminución de la prima de emisión por importe de
75.759.094,91 euros.
• Una reducción de Capital Social en 15.734.915,56 euros mediante la disminución del
valor nominal de las acciones de la sociedad a 0,001 euros, para la dotación de una
reserva voluntaria e indisponible durante 5 años.
• Una agrupación de las acciones que componen el capital en la proporción de una (1)
acción nueva por cada diez (10) acciones preexistentes. Adicionalmente una Reducción
de capital mediante la amortización de seis (6) acciones.
• Una ampliación de Capital Social de la compañía por un importe de 5.271.152 euros
mediante la emisión de 175.705.066 nuevas acciones ordinarias de la compañía de 0,01
euros de valor nominal, con una prima de emisión de 0,02 euros cada una de ellas, de
la misma clase y serie que las actualmente en circulación, cuyo desembolso se llevó a
cabo mediante aportación no dineraria consistente en 219.300 acciones de la sociedad
Ejido Hotel, S.A. Esto implicó un aumento del Capital Social en 1.757.050,66 euros y un
aumento de la prima de emisión de 3.514.101,32 euros.
• Una ampliación de Capital social de la compañía por un importe de 2.499.195 euros
mediante la emisión de 83.306.500 nuevas acciones ordinarias de la sociedad de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas, con una prima de emisión de 0,02 cada una
de ellas, de la misma clase y serie que las actualmente en circulación, cuyo desembolso
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
58
se llevó a cabo mediante aportación no dineraria consistente en 1.642.582
participaciones de la sociedad Inversiones Catania y Palermo, S.L. Esto implicó un
aumento del Capital Social en 833.065,00 euros y un aumento de la prima de emisión
de 1.666.130,00 euros.
• Una ampliación de Capital social de la compañía por un importe de 3.732.696 euros
mediante la emisión de 124.423.200 nuevas acciones ordinarias de la sociedad de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas, con una prima de emisión de 0,02 cada una
de ellas, de la misma clase y serie que las actualmente en circulación, cuyo desembolso
se llevó a cabo mediante aportación no dineraria consistente en 26.400 participaciones
de la sociedad Exit-4 Asesoramiento y Consultoría de Empresas, S.L. Esto implicó un
aumento del Capital Social en 1.244.232,00 euros y un aumento de la prima de emisión
de 2.488.464,00 euros.
Aplicando el criterio de valoración detallado anteriormente, la cifra de Capital Social y prima de
emisión de la sociedad aumentó de la siguiente manera tras las ampliaciones ejecutadas en el
ejercicio 2022:
(miles de euros)
Capital Social
Prima de Emisión
Total
Ejido Hotel, S. A
1.757
2.987
4.744
Inversiones Catania y Palermo, S.L.
833
1.416
2.249
Exit 4 Consultoría y Asesoría de Empresas, S.L.
1.244
2.115
3.359
Total
3.834
6.518
10.352
Accionistas significativos
La distribución del capital de la Sociedad Dominante a fecha de formulación de las presentes
Cuentas Anuales Consolidadas, es como sigue:
Accionistas significativos al 31.12.2023
Accionista
Nº Acciones
% Participación
ACCIÓN CONCERTADA
(1)
219.763.081
13,755%
MARIANO SCHOENDORFF PÉREZ-GONZÁLEZ
175.098.345
10,960%
JOSÉ ANTONIO BARTOLOMÉ
(2)
152.096.061
9,520%
ÁNGEL COBOS MARTÍNEZ
117.000.000
7,323%
LIBERTO CAMPILLO MOLINA
86.510.036
5,415%
JOSÉ MANUEL MARTÍNEZ RODRÍGUEZ
78.224.000
4,896%
RUSLAN ELDAROV
58.608.079
3,668%
FREE FLOAT
710.339.568
44,462%
1.597.639.170
100,00%
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
59
(1)
Acción concertada formada por INVERSIONES RÍO ARNOIA S.L. (D. Liberto Campillo Molina), PINUS
PINEA INVERSIONES S.L. (D. Eduardo Herrezuelo de la Sierra) y CERCIS ENTERPRISE, S.L. (D. Ubaldo Ñacle
Chapero). Cabe precisar que D. Liberto Campillo Molina participa en esta Acción Concertada con
58.235.107 acciones (ISIN provisional ES0150480236) y mantiene una participación adicional de
86.510.036 acciones que se identifica en este cuadro de manera independiente.
(2)
En la notificación de participaciones significativas remitida por D. José Antonio Bartolomé Nicolas a
la CNMV, de fecha 13 de abril de 2023, se indica que como consecuencia de los contratos formalizados
entre las distintas sociedades titulares de las acciones (a excepción de Olaf y Rubí, S.L. e Inversiones
Montefalco, S.L.) y la sociedad Cerrina Inversiones, S.L., las distintas sociedades han cedido a esta última
un total de 46.139.355 derechos de voto asociados a las acciones de Nyesa Valores Corporación, S.A.,
equivalentes al 2,925% del total de derechos de voto de Nyesa. En consecuencia, D. José Antonio
Bartolomé Nicolás conserva únicamente los derechos de voto asociados a las acciones que ostenta a
través de la sociedad Olaf y Rubí, S.L. e Inversiones Montefalco, S.L. (el 6,718%).
11.2) Prima de Emisión
El Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital permite expresamente la utilización del
saldo de la prima de emisión para la ampliación de capital y no establece restricción específica
alguna en cuanto a la disponibilidad de dicho saldo. Al cierre del ejercicio 2023, la prima de
emisión asciende a la cifra de 8.697 miles de euros.
La prima de emisión se considera de libre disposición.
11.3) Reservas
Reserva legal
De acuerdo con lo previsto en el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, debe
destinarse una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que ésta
alcance, al menos, el 20% del capital social.
La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del
10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente y mientras no
supere el 20% del capital social, esta reserva sólo podrá destinarse a la compensación de
pérdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin.
El saldo de la citada reserva al cierre del ejercicio el 31 de diciembre de 2023 asciende a 2.143
miles de euros.
Otras Reservas
Se trata de las reservas legales de las sociedades dependientes y de otras reservas de libre
disposición. Los movimientos producidos en estas partidas durante el ejercicio 2023 son
principalmente consecuencia de las incorporaciones o exclusiones de filiales al perímetro de
consolidación. El importe acumulado a la fecha de cierre asciende a 25.430 miles de euros
negativos.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
60
Ganancias Acumuladas
Las “Ganancias Acumuladas” corresponden a los resultados acumulados en el proceso de
consolidación de la Dominante Económica desde su primera consolidación. Los movimientos
producidos en estas partidas durante los ejercicios 2023 y 2022 se deben a los aumentos o
exclusiones del perímetro de consolidación que se ha ido produciendo a lo largo de los citados
ejercicios.
11.4) Acciones Propias
El Consejo de Administración de la Sociedad Dominante tiene concedida por la Junta General
de Accionistas en fecha 30 de junio de 2021 autorización para la compra / venta de acciones
con el objetivo de facilitar en momentos puntuales liquidez a la acción de la Sociedad
Dominante.
Al cierre al 31 de diciembre de 2023 la sociedad no tiene acciones en autocartera.
11.5) Ajustes en patrimonio por valoración
Por coberturas de los flujos de efectivo
No se han registrado movimientos durante los ejercicios 2023 y 2022.
Por valoración de activos financieros disponibles para la venta
Se incluye el importe neto de las variaciones de valor de los activos financieros disponibles para
la venta. No se han registrado movimientos durante los ejercicios 2023 y 2022.
Otros ajustes por valoración
Se incluye el importe derivado de la conversión de los activos y pasivos del subgrupo de
consolidación existente en Costa Rica y la sociedad rusa Marma, S.A. El efecto durante el
ejercicio 2023 se debe a la fluctuación del tipo de cambio dólar/euro principalmente y en menor
medida, las fluctuaciones del tipo de cambio rublo/euro:
31 de diciembre de
2023
31 de diciembre de
2022
MARMA, S.A.
(33.844,93)
(108.352,54)
NYESA COSTA RICA, S.A.
9.226.911,81
9.234.786,96
Total
9.193.066,88
9.126.434,42
11.6) Intereses Minoritarios
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
61
El detalle del saldo sobre el epígrafe de “Intereses Minoritarios” al 31 de diciembre de 2023 y
2022 es el siguiente:
31 de diciembre de
2023
31 de diciembre de
2022
HENARA GESTORA GLOBAL, S.L.
23.996,71
--
MARMA, S.A.
729.483.33
729.322,00
TOTAL
753.480,04
729.322,00
NOTA 12. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS
El movimiento que ha tenido lugar en el saldo de este epígrafe del Estado de Situación Financiera
Consolidado en los ejercicios 2023 y 2022 ha sido el siguiente:
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
No Corrientes
Corrientes
No Corrientes
Corrientes
Saldo inicial
1.112.582,48
1.705.253,99
866.909,55
2.448.150,90
Adiciones
577,47
300.000,00
1.100.536,93
-
Traspasos
348.441,64
(345.670,52)
-
(226.019,68)
Cancelaciones
--
--
-
-
Reversiones
--
--
(854.864,00)
(516.877,23)
Pagos
-
-
Saldo final
1.461.601,59
1.659.583,47
1.112.582,48
1.705.253,99
El detalle de las anteriores provisiones se incluye en el cuadro siguiente:
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
No Corrientes
Corrientes
No Corrientes
Corrientes
Provisiones por avales y afianzamientos a sociedades del
grupo, fuera del perímetro de consolidación, por pasivos
contratados con entidades de crédito
13.159,95
919.413,60
13.159,95
919.413,60
Provisión por litigios
150.000,00
437.510,77
150.000,00
429.808,40
Provisión deuda concursal
353.372,89
-
-
353.372,89
Provisión Indemnización resoluciones contractuales
pactadas
950.000,00
-
950.000,00
-
Provisión contingencias fiscales
-
2.659,10
-
2.659,10
Provisión impuestos compra activos CAJAMAR
-
-
-
-
Provisión por honorarios de la administración concursal
en fase de Convenio pendiente de cobro.
-
300.000,00
-
-
Efecto financiero
(4.931,25)
-
(577,47)
-
Otras
-
-
-
-
Saldo final
1.461.601,59
1.659.583,47
1.112.582,48
1.705.253,99
A 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, las provisiones se han calculado en base
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
62
a la mejor información disponible.
12.1) Adiciones
Las adiciones del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2023 sobre el epígrafe de “Provisiones
no corrientes” se corresponde con los efectos de espera de la deuda concursal provisionada.
Las adiciones del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2023 sobre el epígrafe de “Provisiones
corrientes” por importe de 300 miles de euros se corresponde con la estimación por posibles
contingencias, costas e intereses frente a un incumplimiento de la Sociedad sobre un acuerdo
transaccional firmado el 30 de diciembre de 2022 con un calendario de pagos frente a la
Administración Concursal por los honorarios pendientes de pago de la fase común del Convenio
de Acreedores de la Sociedad (véase Nota 14).
Las adiciones más significativas del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2022 por importe de
1.100 miles de euros sobre el epígrafe de “Provisiones no corrientes”, se correspondieron con el
registro de la combinación de negocio de la sociedad Inversiones Catania y Palermo, S.L. por la
posible responsabilidad frente a un tercero por opción a la resolución de un contrato de
arrendamiento sobre el activo de su propiedad, así como de recibir una indemnización que se
fijó en 950 miles de euros, si sucede entre el séptimo y decimosegundo año de vigencia del
arrendamiento, periodo en el que se encuentra en la actualidad. Transcurrido el decimosegundo
año, no existirá derecho por el arrendatario a recibir cantidad alguna en concepto de
indemnización. Adicionalmente el Grupo Nyesa reconoció una provisión frente a terceros, por
un posible incumplimiento sobre una obligación de pago frente a la sociedad GEM capital SAS,
incrementándose dicha provisión en 150 miles de euros.
12.2) Reversiones
No se han registrado reversiones durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023.
Tras acuerdo transaccional alcanzado entre la Sociedad y Grupo Liberbank en fecha 30 de marzo
de 2022, solicitado por las partes el desistimiento y archivo de ambos procedimientos por
carencia sobrevenida del objeto, sin imposición de costas a ninguna de las partes, la sociedad
dió de baja el saldo registrado en el ejercicio anterior como provisión por responsabilidades
frente a terceros por importe de 855 miles de euros sobre la rúbrica de “provisiones no
corrientes”.
La consumación del acuerdo quedó plasmada en la cancelación de la totalidad de la deuda que
tenía contraída la Sociedad con esa entidad bancaria por valor de 2.850 miles de euros. El
importe de dicha deuda se correspondía con el precio aplazado pendiente derivado de la compra
de un importante paquete de activos al Grupo Liberbank en marzo de 2019. La cancelación de
la deuda se materializó a través de la devolución a las respectivas vendedoras de 81 activos que
Nyesa consideraba inapropiados, de los 127 que en la fecha del acuerdo (marzo 2022) mantenía
en su poder, y del mantenimiento de los 46 activos restantes que, como consecuencia de dicho
acuerdo, quedaron liberados de la condición resolutoria que recaía sobre los mismos.
12.3) Traspasos
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
63
Los traspasos registrados durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 se
corresponde principalmente con el traspaso de “provisiones corrientes” a “provisiones no
corrientes” sobre una provisión de deuda concursal por afianzamientos por importe de 353 miles
de euros que fue susceptible de capitalización.
El Grupo Nyesa registró durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 traspasos por
importe de 226 miles de euros al epígrafe de acreedores comerciales.
12.4) Pagos
No se han registrados pagos durante los ejercicios 2023 y 2022.
12.5) Contingencias
A fecha de formulación de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, las contingencias son
las explicadas en la nota 30.
NOTA 13. DEUDAS CON ENTIDADES FINANCIERAS
El Grupo clasifica los pasivos financieros mantenidos con entidades de crédito en función de sus
vencimientos, es decir, como corrientes, aquellos cuyo vencimiento, realización o cancelación
es igual o inferior a doce meses y como no corrientes el resto. Sin embargo, los préstamos
asociados al ciclo habitual de la actividad del Grupo, básicamente los asociados a las
“Existencias”, se clasifican como corrientes, con independencia de que dichos préstamos tengan
un vencimiento superior a los doce meses. Asimismo, en el momento en que existen condiciones
que posibiliten al acreedor la solicitud de la cancelación del crédito, los pasivos cuyos
vencimientos sean superiores a 12 meses, se clasifican como corrientes.
Teniendo en cuenta lo anterior, la clasificación de la deuda con entidades de crédito a 31 de
diciembre de 2023 y 2022, es la siguiente:
Euros
31 de diciembre
de 2023
31 de diciembre
de 2022
Pasivos por arrendamiento operativo a largo plazo (iii)
174.560,73
216.660,00
Préstamos hipotecarios vinculados al patrimonio (ii)
11.446.887,57
14.408.186,51
Pólizas de crédito y préstamos (iv)
6.701.896,81
6.728.412,23
PASIVO NO CORRIENTE
18.323.345,11
21.353.258,74
Pasivos por arrendamiento operativos a corto plazo (iii)
1.466,49
668,00
Préstamos hipotecarios vinculados al patrimonio (ii)
196.067,91
39.647,44
Pólizas de crédito y préstamos
83.448,92
163.657,63
Préstamos Sindicados (i)
-
-
PASIVO CORRIENTE
280.983,32
203.973,07
Total, Deudas con Entidades de Crédito
18.604.328,43
21.557.231,81
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
64
La principal variación registrada durante el ejercicio 2023 se corresponde con la amortización
parcial de préstamo hipotecario que recae sobre el activo Torres de Hércules mediante acuerdo
formalizado entre las sociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar)
y la Sociedad, por la cual, tras la entrega de 38 activos, se procede a cancelar la deuda por
condición resolutoria que recaía sobre dichos activos y el remanente sobre el precio de venta
por importe de 3.128 miles de euros, ha sido destinado a la amortización parcial del préstamo
con garantía hipotecaria sobre las Torres de Hércules.
Adicionalmente, los efectos de la combinación de negocios de la sociedad Henara Gestora
Global, S.L. ha supuesto la incorporación al grupo de una línea de crédito a corto plazo por
importe de 50 miles de euros para la financiación de circulante.
La principal variación registrada durante el ejercicio 2022 fue la renuncia sobre las garantías
prendarias que recaían sobre un crédito concursal de categoría Privilegiada especial. Tras cesión
a favor del accionista D. Mariano Schoendorff, esté renunció a las garantías prendarias lo que
supuso la conversión a crédito ordinario y la aplicación de una quita por importe de 7.691 miles
de euros que fue registrado como un ingreso financiero. El crédito resultante con categoría
ordinaria por importe de 3.296 miles de euros fue capitalizado.
Adicionalmente, los efectos de la combinación de negocios registrada durante el ejercicio 2022
frente a las sociedades Ejido Hotel, S.A., Inversiones Catania y Palermo, S.L. y Exit 4
Asesoramiento y Consultoría de Empresas, S.L. supuso la integración de deudas frente a
entidades financieras por un importe total acumulado de 787 miles de euros, de los cuales, 383
miles de euros se corresponden con préstamos hipotecarios sobre el establecimiento hotelero
Hotel Ejido, el resto de deuda con entidades financieras se corresponde principalmente por
póliza de créditos.
La clasificación de la deuda con entidades de crédito al periodo terminado el 31 de diciembre
de 2023 es la siguiente:
(i) Concesión por parte del Banco de Crédito Social Cooperativo (Grupo Cajamar) de un
préstamo con garantía hipotecaria sobre el activo denominado “Torre de Hércules” por
importe máximo de disposición de 16.350 miles de euros. A 31 de diciembre de 2023, la
deuda pendiente es de 10.667 miles de euros. Por otra parte, el Grupo mantiene una
deuda hipotecaria de 638 miles de euros, vinculada a los activos inmobiliarios de la
Sociedad Ejido Hotel, S.A.
(ii) En relación con los “Pasivos por arrendamiento operativos a largo plazo” y “Pasivos por
arrendamiento operativos a corto plazo” registrados en 2023 por importe de 175 miles de
euros (217 miles de euros en 2022) y 1,5 miles de euros respectivamente, se
corresponden al registro del efecto de la NIIF – 16 en relación con los derechos de uso
existentes sobre unas parcelas sitas en Moscú (Rusia) asociadas al activo Narvskaia siendo
la duración del contrato de 65 años.
(iii) En relación con “pólizas de créditos y préstamos” se corresponde con deudas a largo plazo
con entidades y acreedores financieros vinculados al Convenio de Acreedores de la
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
65
Sociedad Dominante. En relación con “pólizas de créditos y préstamos” a corto plazo, se
corresponde principalmente con líneas de créditos ICO registrada en la sociedad Ejido
Hotel, S.A.
A continuación, se detalla el vencimiento de la deuda a 31 de diciembre de 2023, en miles de
euros:
DEUDA ENTIDADES DE CRÉDITO a 31 de
diciembre de 2023
2024
2025
2026
2027 y
siguientes
Total
Préstamos hipotecarios vinculados al
patrimonio
174
1.129
1.134
8.519
11.530
Pólizas de crédito y préstamos
106
6
15
6.771
6.898
Acreedores por arrendamiento financiero
1
3
3
169
176
Total
281
1.138
1.152
16.033
18.604
A 31 de diciembre de 2023 existen deudas vencidas y pendiente de pago frente a entidades
crédito por importe de 32 miles de euros (0 miles de euros al cierre del periodo terminado el 31
de diciembre de 2022).
El tipo de interés devengado en las operaciones financieras está ligado, generalmente, a la
evolución del Euribor a un año, seis meses o tres meses, para los casos en que las operaciones
no están incluidas dentro del convenio de acreedores, pues en este caso no hay devengo de
interés explícito.
NOTA 14. MAGNITUDES CONCURSALES
La deuda concursal registrada por el Grupo Nyesa al periodo terminado el 31 de diciembre de
2023 asciende a 12.092 miles de euros (16.534 miles de euros al cierre del ejercicio anterior)
con la clasificación que se muestra en el siguiente cuadro:
(en euros)
C. Priv. General
C. Ordinario
C. Subordinado
Acreedores varios
-
205.217,93
165.107,21
Deuda con entidades de crédito
-
6.742.984,87
62.190,88
Deudas con Administraciones Públicas
3.085.716,24
980.501,29
334.956,95
Empresas del grupo y asociadas
-
148.396,42
567,97
Provisiones (*)
-
366.532,84
-
Total
3.085.716,24
8.443.633,35
562.823,01
El Plan de Pagos actualizado es el siguiente:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
66
mes 12
mes 24
mes 36
mes 48
mes 60
Créditos privilegiados
-
-
1.542.858
1.542.858
-
Créditos ordinarios
-
-
-
-
844.363
Créditos subordinados
-
-
-
-
-
TOTAL, PAGOS
-
-
1.542.858
1.542.858
844.363
Créditos privilegiados
-
-
50%
50%
-
Créditos ordinarios
-
-
-
-
10%
Créditos subordinados
-
-
-
-
-
mes 72
mes 84
mes 96
mes 108
mes 120
Créditos privilegiados
-
-
-
-
-
Créditos ordinarios
844.363
1.266.545
1.266.545
2.110.908
2.110.908
Créditos subordinados
-
-
-
-
562.823
TOTAL, PAGOS
844.363
1.266.545
1.266.545
2.110.908
2.673.731
Créditos privilegiados
-
-
-
-
-
Créditos ordinarios
10%
15%
15%
25%
25%
Créditos subordinados
-
-
-
-
100%
A estos importes deben añadirse los créditos contra la masa, que a 31 de diciembre de 2023
ascienden a 619 miles de euros, principalmente por honorarios pendiente de pago frente a la
Administración Concursal y 21 miles de euros de créditos contra la masa frente a diferentes
organismos públicos.
NOTA 15. ACREEDORES COMERCIALES, OTRAS CUENTAS A PAGAR Y OTROS PASIVOS
El saldo de estos epígrafes a 31 de diciembre de 2023 y 2022 está formado íntegramente por:
Euros
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
No corrientes
Corrientes
No corrientes
Corrientes
Otros pasivos
1.201.166,49
5.367.443,41
1.151.105,42
5.281.796,41
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar*
-
1.847.270,86
-
1.430.034,35
Total
1.201.166,49
7.214.714,27
1.151.105,42
6.711.830,76
*Cifras re-expresadas de acuerdo a lo descrito en la nota 2.3
anterior
El saldo reconocido en “Otros pasivos” no corrientes, corresponde casi en su totalidad, con
créditos concursales ordinarios y subordinados con diferentes administraciones públicas, que al
cierre del ejercicio 2023 asciende a 1.201 miles de euros (1.151 miles de euros en 2022).
El saldo reconocido en “Otros pasivos” corrientes, se incluyen, principalmente, (i) deuda
concursal con privilegio general con la AEAT por importe de 3.079 miles de, (ii) remuneraciones
pendientes de pago por importe de 435 miles de euros y (iii) anticipos de clientes por importe
de 296 miles de euros.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
67
Por último, en el epígrafe “Otros pasivos” no corrientes figuran los importes que se hallan
incluidos en la Modificación del Convenio de Acreedores que no fueron susceptibles de
capitalización y cuyos vencimientos son a más de doce meses, así como otros créditos con los
que se haya llegado a un acuerdo de aplazamiento y cuyo vencimiento es superior a doce meses.
A continuación, se detalla el saldo de “Otros pasivos” a 31 de diciembre de 2023 y 31 de
diciembre de 2022:
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
No Corrientes
Corrientes
No Corrientes
Corrientes
Hacienda Pública acreedora por I.V.A.
--
50.825,00
--
111.731,29
Hacienda Pública acreedora por I.R.P.F.
--
222.360,82
--
79.871,31
Hacienda Pública Otros
--
68.401,10
--
--
Otras Administraciones Públicas acreedoras
--
1.002.455,97
--
859.900,88
Organismos SS acreedores
--
206.024,86
--
37.886,84
H.P. Convenio Ordinario
961.181,12
--
928.160,73
--
H.P. Convenio Subordinado
218.465,49
--
202.789,84
--
H.P. Convenio Privilegiado
--
3.079.459,09
--
3.079.459,09
Organismos SS Convenio Ordinario
3.215,37
--
3.105,01
--
Organismos SS Convenio Subordinado
1.128,04
--
1.047,10
--
Organismos SS Convenio Privilegiado
--
--
--
--
FOGASA Convenio Ordinario
1.435,85
--
1.391,56
--
FOGASA Convenio Subordinado
15.740,62
--
14.611,18
--
FOGASA Otros
--
838,24
--
838,24
FOGASA Convenio Privilegiado
--
6.257,15
--
6257,15
Total, administraciones Públicas
1.201.166,49
4.636.622,23
1.151.105,42
4.175.944,80
Remuneraciones pendientes de pago
--
435.230,87
--
427.286,12
Anticipos de clientes
--
295.590,31
--
678.565,49
Total, Otros Pasivos
1.201.166,49
5.367.443,41
1.151.105,42
5.281.796,41
La deuda con la Agencia Tributaria con privilegio general en la Sociedad Dominante está vencida
a fecha de formulación de las presentes cuentas anuales y es exigible, dado que no existe
acuerdo de aplazamiento y fraccionamiento de la misma.
NOTA 16. INFORMACIÓN SOBRE LOS APLAZAMIENTOS DE PAGO EFECTUADOS A
PROVEEDORES
La Disposición final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, por la que se modifica la Ley
de Sociedades de Capital para la mejora del gobierno corporativo, modifica la disposición
adicional tercera "Deber de información" de la Ley 15/2010, de 5 de julio 15/2010, de
modificación de la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha
contra la morosidad en las operaciones comerciales, para requerir que todas las sociedades
mercantiles incluyan de forma expresa en sus Estados Financieros su periodo medio de pago a
proveedores. Asimismo, la resolución de 29 de enero de 2016 del Instituto de Contabilidad y
Auditoría de Cuentas dicta la información a incluir en la memoria en aras a cumplir con la citada
Ley.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
68
EJERCICIO
EJERCICIO
2023
2022
Días
Días
Periodo medio de pago a proveedores
315
175
Ratio de operaciones pagadas
47
46
Ratio de operaciones pendientes de pago
388
509
Importe (euros)
Importe (euros)
Total, Pagos realizados
1.132.563
6.357.138
Total, Pagos pendientes
2.038.881
2.635.014
Además, para cumplir con lo requerido en la disposición Adicional Tercera de la ley 18/2022
de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas se informa de el volumen
monetario y número de facturas pagadas en un periodo inferior al máximo establecido en la
normativa de morosidad y el porcentaje que suponen sobre el número total de facturas y sobre
el total monetario de los pagos a sus proveedores es el siguiente:
Volumen monetario y nº de facturas pagadas en un periodo inferior al
EJERCICIO
Máximo establecido en la normativa de morosidad
2023
Volumen monetario
54,94%
Número de facturas
39,58%
NOTA 17. RESULTADO DE LA EXPLOTACIÓN
El desglose del saldo de este capítulo del Estado de Resultado Global Consolidado, en función
del origen de las partidas que lo conforman es:
CUENTA DE RESULTADOS (en euros)
2023
2022
+
Importe neto de la cifra de negocio
2.977.580,54
6.244.706,35
+/-
Otros ingresos de la explotación
263.778,54
311.919,33
INGRESOS DE LA EXPLOTACION
3.241.359,08
6.556.625,68
+/-
Variación de existencias de productos terminados o en curso
-
(3.534.700,63)
-
Aprovisionamientos
(324.910,19)
(1.195.202,12)
-
Gastos de personal
(2.313.362,03)
(2.244.974,65)
+/-
Otros gastos de explotación
(1.954.318,07)
(2.777.835,40)
-
Dotación a la amortización
(153.830,32)
(182.066,92)
+/-
Resultados por deterioro y resultados por enajenaciones del
inmovilizado
(368.329,55)
(5.936.504,20)
+/-
Variación del valor razonable de las inversiones inmobiliarias
(10.965.865,92)
(3.306.213,63)
+/-
Otros resultados
(350.634,34)
1.608.880,22
GASTOS DE LA EXPLOTACION
(16.431.250,42)
(17.568.617,33)
=
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
(13.189.891,34)
(11.011.991,65)
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
69
17.1) Importe neto de la cifra de negocio
La actividad descrita anteriormente ha supuesto una cifra de negocios del Grupo de 2.978 miles
de euros en el ejercicio 2023 frente a los 6.245 miles de euros del ejercicio anterior.
Los ingresos de explotación a 31 de diciembre de 2023 los conforman principalmente: (i) las
rentas obtenidas de la filial rusa Marma, S.A. por importe de 1.754 miles de euros (1.826 miles
de euros en 2022); y (iii) rentas obtenidas por arrendamientos de la cartera de bienes de
inversión que mantiene el Grupo por importe de 610 miles de euros (824 miles de euros en
2022) y 614 miles de euros por la prestación de servicios hoteleros. Adicionalmente la actividad
de comercialización de activos finalistas nacionales supuso durante el ejercicio 2022 una cifra
de negocio de 3.259 miles de euros.
17.2) Otros ingresos de explotación
El análisis de los ingresos y otros resultados de las actividades continuadas del Grupo se desglosa
a continuación:
Euros
2023
2022
Otros ingresos
263.778,54
311.919,33
Total
263.778,54
311.919,33
El resto de los “Otros ingresos” provienen, de ingresos de arrendamientos y facturación por
servicios de gestión.
17.3) Variación de existencias de productos terminados o en curso
Sobre este epígrafe de la cuenta de resultados se registran al cierre de cada periodo la variación
entre las existencias finales y las iniciales, en consecuencia, al 31 de diciembre de 2023 no se
han registrado variaciones de existencias (3.535 miles de euros en 2022 que representaron el
coste de venta de las existencias entregadas).
17.4) Resultado por deterioro y resultado por enajenación del inmovilizado
La pérdida de valor neta de los activos registradas durante los ejercicios 2023 y 2022 ha sido
calculadas en función de las valoraciones realizadas por los expertos independientes no
vinculados al Grupo, Savills-Aguirre Newman y CORE.XP para aquellos activos que componen el
inmovilizado material y los bienes de inversión de Grupo Consolidado. El deterioro neto
registrado al cierre del periodo el 31 de diciembre de 2023 asciende a 820 miles de euros (7.547
miles de euros en el ejercicio 2022).
17.5) Variación del valor razonable de las inversiones inmobiliarias
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
70
El epígrafe “Variación del valor razonable de las inversiones inmobiliarias” corresponde
principalmente al registro de un menor valor de los inmovilizados materiales (Véase Nota 6) por
la caída en la valoración de los activos inmobiliarios recogida en el informe del experto
independiente por un importe neto de 10.966 miles de euros (3.306 miles de euros negativos el
ejercicio anterior).
17.5) Otros resultados
El detalle y composición a 31 de diciembre de 2023 y 2022 sobre la rúbrica de la cuenta de
resultados “Otros resultados” es el siguiente:
Miles de euros
31/12/2023
31/12/2022
Ingresos:
Exceso provisión por responsabilidades frente a terceros
-
1.202
Otros
3
577
Acuerdo de resolución de deudas en Costa Rica
-
-
Acuerdos judiciales favorables
-
-
Total, ingresos
3
1.779
Gastos:
Sanciones varias y recargos
(42)
(19)
Actualización de provisiones
(300)
(150)
Regularizaciones saldos
-
-
Otros
(12)
(1)
Total, gastos
(354)
(170)
Otros resultados
(351)
1.609
Los Ingresos registrados durante el ejercicio 2023 sobre el epígrafe “Otros resultados” se
corresponden principalmente con regularizaciones de saldos de clientes y otros deudores.
En relación a los gastos extraordinarios registrados durante el periodo terminado el 31 de
diciembre de 2023 por importe de 353 miles de euros se corresponden:
• Tras incumplimiento del acuerdo extrajudicial suscrito con la Administración
Concursal, El Grupo Nyesa ha registrado un importe de 300 miles de euros por
posibles responsabilidades futuras de costa e intereses.
• El Grupo ha reconocido gastos por sanciones y recargos por importe acumulado
de 42 miles de euros.
• El Grupo ha reconocido gastos por regularizaciones de saldo por importe
acumulado de 12 miles de euros.
Durante el ejercicio 2022 el Grupo Nyesa registró sobre el epígrafe “Otros resultados” los
siguientes ingresos excepcionales:
• Tras acuerdo transaccional con el Grupo Cajamar para la devolución de 50
activos defectuosos, El Grupo Nyesa reconoció un ingreso excepcional por
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
71
perjuicios soportados por importe de 517 miles de euros.
• Tras acuerdo extrajudicial suscrito con la Administración Concursal, El Grupo
Nyesa dio de baja por exceso una provisión por posibles responsabilidades
futuras que fue reconocida en el ejercicio anterior por importe de 516 miles de
euros.
• Tras acuerdo extrajudicial frente a dos sociedades del Grupo Liberbank frente
a una demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción de cumplimiento de
contrato y acumulada y subsidiaria de resolución del mismo, El Grupo Nyesa
dio de baja por exceso una provisión por posibles responsabilidades
reconocidas en el ejercicio anterior por importe de 685 miles de euros
La explicación principal de los gastos extraordinarios registrados durante el periodo terminado
el 31 de diciembre de 2022 por importe de 170 miles de euros fue:
• El reconocimiento de una provisión por responsabilidad frente a terceros, de
un posible incumplimiento sobre una obligación de pago frente a la sociedad
GEM capital SAS, EL Grupo Nyesa reconoció dicha provisión por importe de 150
miles de euros.
• El Grupo reconoció gastos por sanciones y recargos por importe acumulado de
20 miles de euros.
NOTA 18. RIESGO DE NEGOCIO
La actividad del Grupo está expuesta a diversos riesgos tanto propios como generales del
mercado en el que opera. El programa de gestión del riesgo global del Grupo se centra en la
incertidumbre de los mercados y trata de minimizar los efectos potenciales adversos sobre su
rentabilidad. La gestión del riesgo está controlada con arreglo a las políticas aprobadas por el
Consejo de Administración.
Dichas políticas, establecen los principios generales de actuación, concibiendo la gestión de
riesgos como un proceso continuo, fundamentado en la identificación y evaluación de los
potenciales riesgos del Grupo a partir de los objetivos estratégicos y de negocio, la
determinación de los planes de acción y controles de los riesgos críticos, la supervisión de la
eficacia de los controles diseñados y de la evolución del riesgo residual para su reporte a los
órganos de gobierno del Grupo.
A continuación, se describen brevemente los principales riesgos a los que está expuesta la
actividad del Grupo:
18.1.) Factores de Riesgo ligados al emisor
▪ Riesgos e incertidumbres asociados a la posibilidad de liquidación.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
72
La viabilidad futura de la Sociedad est condicionada al cumplimiento del Convenio de
Acreedores, el cual fue aprobado originariamente mediante sentencia del Juzgado Mercantil nº1
de Zaragoza, de fecha 14 de julio de 2014, y que posteriormente ha sido objeto de modificación
mediante sentencia de 13 de abril de 2021, la cual adquirió
firmeza en fecha 18 de mayo de
2021. El cumplimiento de este convenio de acreedores est sometido a control judicial. En caso
de incumplimiento, de acuerdo con la legislación concursal, el deudor tiene la obligación, y
cualquier acreedor la potestad, de solicitar su declaración de incumplimiento. La eventual
declaración de incumplimiento del Convenio de Acreedores, podría suponer la apertura de la
fase de liquidación del concurso, lo que podría concluir en la liquidación de la Sociedad, en cuyo
caso los accionistas únicamente percibirían su cuota de liquidación tras haber sido satisfechas la
totalidad de las deudas de la Sociedad.
Consecuentemente, las presentes Cuentas Anuales Consolidadas han sido formuladas
asumiendo el principio de empresa en funcionamiento, en el entendimiento de que la Sociedad
y su Grupo podrán realizar sus activos y liquidar sus pasivos, por los importes y clasificaciones
que se muestran en estos Estados Financieros Consolidados en el desarrollo normal de las
operaciones.
En conclusión, la viabilidad futura de la Sociedad está sujeta a la obtención de fuentes de
financiación para el cumplimiento de los hitos reseñados, lo que a su vez está sujeto a una
elevada incertidumbre. En caso de que no se obtengan o no se cumplan tales hitos, la viabilidad
de la Sociedad estará comprometida lo que podría concluir en la liquidación de la Sociedad.
▪ Riesgo por la deuda vencida e impagada
La deuda del Grupo a la fecha de formulación de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas
que se encuentra vencida e impagada asciende a 8.286 miles de euros cuyo desglose se presenta
a continuación:
▪ Deuda vencida y exigible fuera del procedimiento concursal por importe de
2.332 miles de euros.
▪ Deuda concursal con privilegio general frente a administraciones públicas: 3.079
miles de euros.
▪ Deudas contra la masa: 2.875 miles de euros, el detalle de los créditos contra la
masa vencidos y exigibles a la fecha de los presentes Estados Financieros
Consolidados es el siguiente:
- Deuda frente a la administración concursal por honorarios pendiente de pago en la
fase común del Convenio de Acreedores por importe de 619 miles de euros.
- Deudas frente a acreedores y proveedores corrientes por importe de 1.531 miles de
euros.
- Deuda frente a la firma internacional GEM Capital SAS por comisiones devengadas por
importe de 725 miles de euros.
Adicionalmente el Grupo tiene registrado un importe de 1.530 miles de euros en su condición
de hipotecante no deudor sobre los activos “Centro Deportivo La Garena” y “Hotel Posidonia”,
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
73
los cuales igualmente se encuentran vencidos y en fase negociación por parte de los deudores
principales con sus respectivos acreedores financieros.
La existencia de créditos contra la masa y con privilegio (general y especial) vencidos, supone
que cualquiera de estos acreedores tiene la posibilidad de reclamar tales deudas o en su caso
ejecutarlas por la vía de apremio.
A la fecha de formulación de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, parte de estas deudas
contra la masa se encuentra incursa en un procedimiento de ejecución de títulos judiciales
interpuesta por los Administradores Concursales (AEAT y PwC) por impago de los honorarios
devengados en el procedimiento concursal en su condición de administradores, más los
intereses y costas que en su caso correspondan
▪ Riesgo por la situación de fondo de maniobra negativo
El fondo de maniobra del Grupo es negativo al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 y
el 31 de diciembre de 2022 en 2.798 miles de euros y 4.080 miles de euros negativos
respectivamente como consecuencia de las pérdidas acumuladas de ejercicio anteriores y las
restricciones de crédito que ha soportado el sector inmobiliario y en especial la compañía.
En todo caso la capacidad del Grupo para cumplir con los compromisos financieros a corto plazo
estará supeditado al cumplimiento del Plan de Viabilidad actualizado y a la obtención de la
financiación necesaria para su ejecución.
▪ Riesgo de operaciones con partes vinculadas
La Sociedad realiza un número de operaciones vinculadas (Nota 27), las cuales están sometidas
a un estricto régimen de transparencia, por el riesgo que puede derivarse de conflictos de
interés.
En el marco de las actividades que le son propias del Grupo, la Sociedad tiene establecidos
procedimientos y medidas tendentes a asegurar que los conflictos de intereses que puedan
surgir en el desarrollo de su actividad, sean gestionados de una forma justa y eficaz. En este
entorno, el Consejo de Administración de la Sociedad aprobó en fecha 25 de junio de 2020 una
Política de Conflictos de Interés y Gestión de Oportunidades, que forma parte de la Política de
Compliance del Grupo.
Dicha política consiste en adoptar todas las medidas apropiadas para mantener y ejecutar planes
organizativos y administrativos que permitan detectar, prevenir o gestionar los conflictos de
intereses y/o las oportunidades que pudieran surgir, incluidos aquellos causados por la
recepción de incentivos de terceros.
El Consejo de Administración de Nyesa es el responsable de asegurar que los sistemas, controles
y procedimientos adoptados son los adecuados para actuar de manera diligente ante dichas
situaciones con la finalidad de la máxima protección de los intereses de Nyesa, basándose,
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
74
fundamentalmente, en la identificación, registro y gestión de los conflictos de intereses y de las
oportunidades que pudieran surgir en la empresa, así como la evitación o eliminación de estos
conflictos.
▪ Riesgo de mercado
Dada las actuales condiciones del mercado inmobiliario, en particular en España, el riesgo de
mercado se convierte en uno de los más significativos para la continuidad de la actividad de la
Sociedad en los niveles actuales.
El Órgano de Administración de la Sociedad ha tenido en cuenta en el Plan de Negocio, la
evolución actual y previsible a corto y medio plazo del sector inmobiliario por lo que confían que
podrán continuar con su actividad empresarial.
▪ Riesgo de tipo de interés
El riesgo de tipo de interés tiene su origen en la deuda financiera que se remunera a tipo de
interés variable, así como en la determinación del valor razonable de determinados pasivos
financieros. La volatilidad de los tipos de interés expone al Grupo a variaciones en el resultado
del ejercicio, así como en sus flujos de efectivo. Como factor mitigante a este riesgo, cabe indicar
que la deuda concursal, que supone un porcentaje significativo del pasivo de la Sociedad, no
está sujeta al pago de intereses y, por tanto, no está expuesta a este riesgo.
▪ Riesgo de tipo de cambio
Como consecuencia de que alguna de las sociedades del Grupo tiene radicado su domicilio en
Costa Rica y Rusia, y de forma habitual se suele operar en dólares estadounidenses o rublos,
existe un riesgo ligado a la evolución de los tipos de cambio entre el dólar, el rublo, y la moneda
habitual del Grupo, esto es, el euro.
Las estimaciones tanto de entradas como de salidas de flujos correspondientes a los proyectos
del Área Internacional, han sido convertidas al euro aplicando los tipos de cambio a 31 de
diciembre de 2023:
- Con respecto a los flujos de los proyectos de Costa Rica, se ha aplicado un tipo de cambio
euro/US dólar de 1,105.
- Con respecto a los flujos del Proyectos Narvskaia, se ha aplicado un tipo de cambio
euro/rublo de 97,890.
En consecuencia, la evolución de los tipos de cambio podría tener un impacto significativo en
los flujos (tanto de salidas como de entradas) previstos en el Plan de Viabilidad. A este respecto,
la Sociedad no tiene contratadas coberturas de tipo de cambio.
▪ Riesgo relativo a la concentración de la actividad en Costa Rica y Rusia
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
75
La actividad del Grupo se viene desarrollando en parte en Costa Rica y en Rusia, a través de los
proyectos en dichos países. En consecuencia, cambios en la situación económica, política o del
mercado inmobiliario en Costa Rica y/o Rusia, podrían afectar negativamente al negocio de la
Sociedad, sus resultados de explotación y su situación financiera.
18.2)Riesgos ligados a la cotización de las acciones de NYESA
▪ Riesgo por volatilidad del precio de la acción y la limitada liquidez de la acción
Factores tales como la evolución de los resultados de la Sociedad, la volatilidad general del
mercado, así como las fluctuaciones de los mercados financieros podrían afectar de forma
negativa a la evolución de la cotización de las acciones de la Sociedad. Adicionalmente, el
volumen de negociación de las acciones de la Sociedad viene siendo en los últimos años
reducido. En este sentido, en aquellas sesiones de negociación con una menor liquidez en las
que se introduzcan órdenes de un volumen relativamente elevado pueden producirse
alteraciones porcentualmente significativas en el precio de la acción de Nyesa, contribuyendo a
la consiguiente volatilidad de la acción.
Análisis volatilidad Acciones (NYE) Nyesa Valores Corporación, S.A.
2019
2020
2021
2022
2023
Volatilidad
41,07%
106,47%
60,71%
63,17%
41,85%
Fuente: Página web Rankia
▪ Riesgo de ventas significativas de acciones tras la admisión a cotización del capital
pendiente
Los accionistas anteriores a la ejecución de las ampliaciones de capital cuyas acciones están
pendientes de ser admitidas a cotización tras las últimas aportaciones no dinerarias vieron
diluida su participación de manera importante.
La inexistencia de un acuerdo de lock-up con todos los accionistas titulares de dicho conjunto
de acciones, podría conllevar la venta de un número sustancial de acciones de la Sociedad en el
mercado tras su admisión a cotización, lo cual podría afectar negativamente al valor de
cotización.
▪ Riesgo de distribución de dividendos
Existe una incertidumbre futura sobre la distribución de dividendo a los accionistas, dado que la
Sociedad no ha repartido dividendos en los últimos ejercicios y no prevé que esta situación vaya
a variar en el corto y medio plazo como consecuencia, entre otros motivos, de la situación
patrimonial de la sociedad y del hecho de que la sociedad no cuenta con la reserva legal
necesaria.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
76
NOTA 19. INFORMACION SEGMENTADA
a) Criterios de segmentación
La información por segmentos se estructura, en primer lugar, en función de las distintas líneas
de negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribución geográfica.
b) Segmentos principales de negocio
Las líneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en función de la
estructura organizativa del Grupo en vigor al cierre del ejercicio 2023, teniendo en cuenta, por
un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes
a los que van dirigidos.
En los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo centró sus actividades en las siguientes líneas de negocio:
- Actividad de gestión de activos (Prestación de servicios de gestión y comercialización de
activos inmobiliarios a terceros).
- Actividad Patrimonial (Alquiler y explotación de activos).
- Actividad Internacional (Proyectos inmobiliarios y patrimoniales en Costa Rica y Rusia).
- Prestación de servicios hoteleros.
- Unidad Corporativa.
Los ingresos y gastos que no pueden ser atribuidos específicamente a ninguna línea de carácter
operativo o que son el resultado de decisiones que afectan globalmente al Grupo y, entre ellos,
los gastos originados por proyectos y actividades que afectan a varias líneas de negocio, los
ingresos de las participaciones estratégicas y las pérdidas por deterioro de los fondos de
comercio de consolidación se atribuyen a una “Unidad Corporativa”; a la que, también, se
asignan las partidas de conciliación que surgen al comparar el resultado de integrar los estados
financieros de las distintas líneas de negocio con las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
77
31/12/2023
Área
Inmobiliaria
Área
Patrimonial
Área prest.
Serv. Hoteleros
Actividad
Internacional
Unidad Corporativa
GRUPO
Importe Neto de la Cifra de Negocios
--
609.601,33
613.740,27
1.754.238,94
--
2.977.580,54
Otros Ingresos de Explotación
133.983,24
412,50
4.723,06
124.659,74
--
263.778,54
Total, Ingresos de la Explotación
133.983,24
610.013,83
618.463,33
1.878.898,68
-
3.241.359,08
Variación de existencias de productos terminados o en curso
--
--
--
--
--
--
Aprovisionamientos
(8.500,00)
--
(225.040,57)
(91.369,62)
--
(324.910,19)
Gastos de personal
--
--
(422.407,47)
(988.082,82)
(902.871,74)
(2.313.362,03)
Otros Gastos Explotación
(31.901,40)
(494.124,64)
(216.339,30)
(759.126,53)
(452.826,20)
(1.954.318,07)
Amortizaciones
--
--
(148.425,93)
(20.053,24)
14.648,85
(153.830,32)
Resultado por deterioro y resultado por enajenaciones del
inmovilizado
--
(2.717.920,91)
(891.015,12)
(7.732.019,69)
--
(11.340.955,72)
Variación del valor razonable de las inversiones inmobiliarias
--
6.760,25
--
--
--
6.760,25
Otros resultados
(8.680,27)
(16.098,37)
(3.968,70)
(467,00)
(321.420,00)
(350.634,34)
Total, Gastos de la Explotación
(49.081,67)
(3.221.383,67)
(1.907.197,09)
(9.591.118,90)
(1.662.469,09)
(16.431.250,42)
Resultado de Explotación
84.901,57
(2.611.369,84)
(1.288.733,76)
(7.712.220,22)
(1.662.469,09)
(13.189.891,34)
Ingresos Financieros
--
--
29,82
--
90.015,98
90.045,80
Gastos Financieros
--
--
(32.739,85)
--
(1.910.677,27)
(1.943.417,12)
Diferencias de cambio
--
--
--
--
--
--
Resultado por variaciones de valor de instrumentos financieros a
valor razonable (neto)
--
--
9,09
--
--
9,09
Resultado Financiero
-
-
(32.700,94)
--
(1.820.661,29)
(1.853.362,23)
Resultados antes de Impuestos
84.901,57
(2.611.369,84)
(1.321.434,70)
(7.712.220,22)
(3.483.130,38)
(15.043.253,57)
Activos del segmento
3.242.523,97
17.067.000,01
3.500.000,00
8.244.245,45
7.294.056,00
39.437.040,65
Pasivos del segmento
(924.189,39)
(13.764.197,52)
(979.459,52)
(1.147.471,82)
(24.792.733,12)
(41.608.051,37)
NOTA 20. GASTOS DE PERSONAL
La composición de los gastos de personal es:
Euros
2023
2022
Sueldos y Salarios
1.973.094,00
1.932.406,28
Indemnizaciones
--
3.061,00
Seguridad Social
338.402,75
307.097,44
Otros Gastos Sociales
1.865,29
2.409,93
Total
2.313.362,03
2.244.974,65
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
78
El número medio de empleados del Grupo, distribuido por categorías profesionales, es el
siguiente:
Número de personas
2023
2022
Dirección y adjuntos a dirección
5
6
Responsable de departamento
8
5
Técnicos
19
30
Auxiliares
40
42
Total
72
83
La distribución de las categorías por sexos al cierre del ejercicio, es como se detalla a
continuación:
Número de personas
2023
2022
Mujeres
Hombres
Total
Mujeres
Hombres
Total
Dirección y adjuntos a dirección
-
5
5
1
5
6
Responsable de departamento
3
5
8
2
3
5
Técnicos
4
15
19
13
17
30
Auxiliares
14
26
40
14
28
42
Total
21
51
72
30
53
83
La Sociedad no cuenta en su plantilla con personal con discapacidad superior al 33%.
NOTA 21. ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
21.1) El Grupo como Arrendatario
Euros
2023
2022
Cuotas de arrendamientos operativos mínimas reconocidas en resultados del ejercicio
78.890,53
56.523,32
Total
78.890,53
56.523,32
A cierre del ejercicio 2023, el Grupo tenía suscritos contratos de arrendamientos operativos, que
pueden ser rescindibles unilateralmente por las partes, con diferentes periodos de preaviso.
No obstante, en el caso de que no se produjera ninguna rescisión de los mismos, las cuotas y los
vencimientos de dichos arrendamientos operativos, serían las siguientes:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
79
Euros
2023
2022
Menos de 1 año
78.890,53
56.523,32
Entre 2 y 5 años
315.562,12
226.093,28
Total
394.452,65
282.616,60
Las cuotas de arrendamientos operativos representan rentas a pagar por el Grupo por algunas
de sus oficinas.
21.2) El Grupo como Arrendador
Los ingresos procedentes de arrendamientos de inmuebles obtenidos durante el ejercicio
ascendieron en 2023 a 2.344 miles de euros (2.650 miles de euros en 2022).
A continuación, se detallan las principales características de los contratos de arrendamiento:
- “Torres de Hércules” sito en el municipio gaditano de los Barrios, contratos de
arrendamiento sobre 92 oficinas y 144 plazas de garajes y un local comercial. Los
contratos son de renta fija y pago mensual.
- “Centro Deportivo La Garena”, inmueble destinado como centro deportivo y de ocio en
Alcalá de Henares (Madrid). Cuenta con 7 pistas de pádel, campo de Fútbol 3, campo de
Fútbol 4, vestuarios, zona infantil, sala de fisioterapia, restaurante con terraza y zona
infantil, sala de reuniones y tienda deportiva y cuenta con un sótano destinado a garajes
de uso tanto vinculado como libre del centro.
- “Hotel Posidonia”, se trata de un apartahotel que consta de 7 estudios-apartamentos
localizado en la zona del casco más próximo a la playa de Levante en Benidorm.
En sus cinco plantas se localizan la recepción (en planta baja) y los siete estudios que lo
integran, mientras que en el sótano se ubican las zonas comunes (salón, aseos y recinto
guarda-equipajes). La azotea tiene tratamiento de terraza de esparcimiento. Todo ello
totaliza casi 400 m2 construidos.
- “Narvskaia”: Conjunto de diecisiete edificaciones de uso industrial situadas en el distrito
Koptevo de Moscú y que totalizan 26.246,80 m2 construidos sobre un solar de 30.943 m2
con un nivel de ocupación superior al 90%.
A la fecha de formulación de estas Cuentas Anuales Consolidadas, no existen contratos de
arrendamiento con opción de compra ni cláusula de actualización diferente a la prevista en la
normativa vigente a cada uno de los contratos.
No existen restricciones a la Sociedad y su Grupo en virtud de los contratos de arrendamiento
suscritos.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
80
NOTA 22. OTROS GASTOS GENERALES DE EXPLOTACIÓN
El desglose del saldo de este capítulo del Estado de Resultado Global Consolidado es el siguiente:
Miles de euros
2023
2022
Arrendamientos y cánones
81
61
Reparaciones y conservaciones
286
296
Servicios de Profesionales
486
741
Transportes
-
-
Primas de Seguros
87
74
Servicios Bancarios
13
9
Relaciones Públicas
27
19
Suministros
185
64
Otros Gastos
531
1.173
Tributos
206
207
Pérdidas de créditos comerciales
51
134
Total
1.954
2.778
NOTA 23. OTRA INFORMACIÓN
En el epígrafe “Servicios de Profesionales” se recogen los honorarios satisfechos por las
entidades consolidadas por las auditorías de sus estados financieros anuales y otros trabajos de
verificación contable, valoraciones de expertos independientes y asesoramientos
especializados.
Honorarios de auditoría
Los honorarios devengados de auditoría por los servicios de auditoría de las Cuentas Anuales
Individuales y Consolidadas correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023,
ascienden a 73 miles de euros (80 miles de euros en 2022). Adicionalmente, los honorarios de
auditoría de los auditores de las sociedades dependientes han ascendido a 8 miles de euros. (8
miles de euros en el ejercicio anterior).
Los auditores del Grupo durante los ejercicios 2023 y 2022 han prestado otros servicios de
verificación por importe de 9 y 2 miles de euros respectivamente. Dichos servicios,
corresponden en el ejercicio 2023, es por la emisión de informe especial sobre aumento de
capital por compensación de crédito en base al artículo 301 de la LSC y auditoria de balance en
la sociedad filial EJIDO HOTEL, S.A.U. y en el ejercicio 2022 , es por la emisión de informe especial
sobre aumento de capital por compensación de crédito en base al artículo 301 de la LSC y a la
emisión de un informe especial para la verificación de información financiera consolidada
proforma.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
81
NOTA 24. RESULTADO FINANCIERO
El desglose del saldo de este capítulo del Estado de Resultado Global Consolidado, en función
del origen de las partidas que lo conforman es:
Miles de euros
2023
2022
Ingresos financieros (nota 24.1)
90
6.179
Gastos financieros (nota 24.2)
(1.943)
(1.902)
Variación de valor razonable en instrumentos financieros
-
12
Resultado Financiero
(1.853)
4.290
*Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior
24.1) Ingresos financieros
El desglose de los “Ingresos Financieros” del Estado de Resultado Global Consolidado, en función
del origen de las partidas que lo conforman es:
Miles de euros
2023
2022
Otros intereses e ingresos financieros
-
27
Derivados del convenio de acreedores
90
5.550
Ingresos financieros por ampliación de capital (Nota 1.2)
-
-
Total
90
5.577
A continuación, se ofrece un desglose de los ingresos financieros por conceptos:
Miles de euros
2023
2022
Quita financiera Créditos Ordinarios
-
5.550
Ingresos financieros por ampliación de capital (Nota 1.2)
90
-
Ingresos por créditos otorgados terceros y otros
-
27
Total, Ingresos Financieros
90
5.577
- “Ingresos financieros”, se deben fundamentalmente al registro de unos ingresos por el valor
razonable originado de la ampliación de capital no dineraria por compensación de créditos por
un importe de 204.415 euros, aprobada en la Junta General de Accionistas celebrada el 26 de
junio de 2023.
24.2) Gastos Financieros
El desglose del saldo de los “Gastos Financieros” del Estado de Resultado Global Consolidado,
en función del origen de las partidas que lo conforman es:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
82
Miles de euros
2023
2022
Deudas con empresas del Grupo y asociadas
.
(637)
Deudas con entidades financieras y terceras partes
(914)
(540)
Intereses devengados contrato de línea de capital GEM Capital SAS
-
(725)
Derivados de la reversión de las esperas de los Convenios de Acreedores
(1.029)
-
Total
(1.943)
(1.902)
El “Gasto financiero” lo conforman principalmente las siguientes partidas:
• Intereses devengados sobre préstamos de garantía hipotecaria sobre otros
bienes de inversión por importe de 207 miles de euros.
• Intereses devengados y pagados sobre el préstamo con garantía hipotecaria
sobre el activo denominado “Torres de Hércules” por importe de 611 miles de
euros (246 miles de euros al 31 de diciembre de 2022).
• Los efectos financieros por la espera de la deuda concursal por importe de
1.029
Por otro lado, cabe mencionar la actualización de la tasa de descuentos aplicada al 7,73% (7,73%
en 2022) sobre los pasivos concursales y deudas contra la masa con vencimiento superior a 12
meses.
NOTA 25. SITUACIÓN FISCAL
El Impuesto sobre Sociedades se calcula a partir del resultado económico o contable, obtenido
por la aplicación de los principios de contabilidad generalmente aceptados, que no
necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendido éste como la base imponible
del Impuesto.
25.1) Ejercicios sujetos a inspección fiscal
De acuerdo con la legislación fiscal vigente, las declaraciones realizadas para los diferentes
impuestos, no pueden considerarse definitivas hasta su inspección por las autoridades fiscales
o hasta haber cumplido el periodo de prescripción de cuatro años.
25.2) Saldos corrientes y no corrientes mantenidos con la Administración Fiscal
Los saldos deudores y acreedores por operaciones corrientes con Administraciones Públicas, a
31 de diciembre de 2023 y 2022, son los siguientes:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
83
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
No Corrientes
Corrientes
No Corrientes
Corrientes
Hacienda Pública deudora por I.S.
-
14.845,35
-
47.042,79
Activos por impuestos diferidos
440.144,47
-
454.296,00
-
Activos por impuestos sobre las ganancias corrientes
440.144,47
14.845,35
454.296,00
47.042,79
Hacienda Pública deudora por I.V.A.
-
50.825,00
-
72.060,43
Otros activos corrientes
-
50.825,00
-
72.060,43
Total, saldos deudores
440.144,47
65.670,35
454.296,00
119.103,22
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
No
Corrientes
Corrientes
No Corrientes
Corrientes
Hacienda Pública acreedora por I.V.A.
-
50.825,00
-
111.731,29
Hacienda Pública acreedora por I.R.P.F.
-
222.360,82
-
79.871,31
Hacienda Pública Otros
-
68.401,10
-
-
Otras Administraciones Públicas acreedoras
-
1.002.455,97
-
859.900,88
Organismos SS acreedores
-
206.024,86
-
37.886,84
H.P. Convenio Ordinario
961.181,12
-
928.160,73
-
H.P. Convenio Subordinado
218.465,49
-
202.789,84
-
H.P. Convenio Privilegiado
-
3.079.459,09
-
3.079.459,09
D.F.B. Convenio Privilegiado
-
-
-
-
Organismos SS Convenio Ordinario
3.215,37
-
3.105,01
-
Organismos SS Convenio Subordinado
1.128,04
-
1.047,10
-
Organismos SS Convenio Privilegiado
-
-
-
-
Fogasa Convenio Ordinario
1.435,85
-
1.391,56
-
Fogasa Convenio Subordinado
15.740,62
-
14.611,18
-
Fogasa Otros
-
838,24
-
838,24
Fogasa Convenio Privilegiado
-
6.257,15
-
6.257,15
Pasivos por impuestos diferidos
3.560.943,75
-
5.109.677,90
-
Total, saldos acreedores
4.762.110,24
4.636.622,23
6.260.783,32
4.175.944,80
En relación con la deuda con la Agencia Tributaria con privilegio general en la Sociedad
Dominante que asciende a 3.079 miles de euros, está vencida a fecha de formulación de las
presentes Cuentas Anuales Consolidadas y es exigible, dado que no existe acuerdo de
aplazamiento y fraccionamiento de la misma.
25.3) Impuesto sobre beneficios reconocido
Los impuestos sobre beneficios reconocidos en el Estado de Resultado Global Consolidado hasta
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
84
el 31 de diciembre de 2023 y 2022 son los siguientes:
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
Impuesto sobre Sociedades
Por operaciones continuadas
(1.530.154,53)
1.723.331,29
Total
(1.530.154,53)
1.723.331,29
25.4) Activos y Pasivos por impuestos diferidos
Los activos y pasivos por impuestos diferidos registrados en ambos ejercicios como
consecuencia del diferente tratamiento fiscal y contable de la valoración de los activos y pasivos
son los siguientes:
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
Activos por Impuestos Diferidos
440.144,47
454.296,00
Pasivos por Impuestos Diferidos
3.560.943,75
5.109.677,90
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
Activos por Impuestos Diferidos
Gastos de establecimiento
-
-
Activos por diferencias temporarias deducibles
440.144,47
454.296,00
Pasivos por Impuestos Diferidos
Pasivos diferidos por plusvalías
3.560.943,75
5.109.677,90
25.5) Otra información
La conciliación entre el “Resultado consolidado antes de impuestos” y la suma de las “Bases
Imponibles” del conjunto de las sociedades del Grupo, es como se detalla a continuación:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
85
Euros
2023
2022
(=) Resultado Consolidado antes de Impuestos
(15.043.253,57)
(6.105.133,27)
(+) Diferencias permanentes positivas
2.890.963,65
13.131.277,11
(-) Diferencias permanentes negativas
--
(5.622.979,72)
(+) Diferencias temporarias positivas
10.701.844,88
488.499,82
(-) Diferencias temporarias negativas
(1.606.446,67)
(7.690.927,71)
Suma de Bases Imponibles
(3.056.891,71)
(5.799.263,77)
Según la Ley 27/2014 de 27 de noviembre, el cual modifica la antigua Ley del Impuesto de
Sociedades, y con efectos 1 de enero de 2015 establece que las empresas podrán compensar las
bases imponibles negativas sin límite temporal. Adicionalmente, a partir de 1 de enero de 2016,
se establecen limitaciones del importe a compensar. Las bases imponibles negativas acumuladas
generadas en ejercicios anteriores susceptibles de compensación con futuros beneficios de las
sociedades integrantes del perímetro de consolidación a cierre del ejercicio 2023, ascienden a:
Miles de euros
Ejercicio 2011
174.816
Ejercicio 2012
10.806
Ejercicio 2013
10.734
Ejercicio 2014
322
Ejercicio 2015
981
Ejercicio 2016
142
Ejercicio 2017
112
Ejercicio 2018
677
Ejercicio 2019
325
Ejercicio 2020
522
Ejercicio 2021
3.192
Ejercicio 2022
5.979
Total
208.608
De las anteriores bases imponibles negativas, pertenecen a la Sociedad Dominante las
siguientes:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
86
Miles de euros
Ejercicio 2011
174.016
Ejercicio 2012
10.545
Ejercicio 2013
10.420
Ejercicio 2015
868
Ejercicio 2016
88
Ejercicio 2017
95
Ejercicio 2018
650
Ejercicio 2019
94
Ejercicio 2020
256
Ejercicio 2021
2.883
Ejercicio 2022
4.711
Total
204.626
En relación con dichas bases imponibles el Grupo no ha reconocido activos por impuestos
diferidos en las presentas Cuentas Anuales Consolidadas.
Asimismo, la Sociedad Dominante, dispone de deducciones pendientes de aplicar, de acuerdo
con el siguiente detalle:
Euros
Otras
74.135
Total
74.135
Con motivo de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre, por el que se
adoptan medidas en el ámbito tributario dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y
otras medidas urgentes en materia social, la incorporación de rentas en la base imponible del
Impuesto sobre Sociedades se construye actualmente sobre el principio de realización, de
manera que los deterioros de valor de participaciones en entidades no son fiscalmente
deducibles desde el año 2013, si bien aquellos deterioros que fueron registrados con
anterioridad y minoraron la base imponible, mantienen un régimen transitorio de reversión. Con
esta reforma fiscal, se introdujo un nuevo mecanismo de reversión de aquellos deterioros de
valor de participaciones que resultaron fiscalmente deducibles en períodos impositivos previos
a 2013. Esta reversión se realiza por un importe mínimo anual, de forma lineal durante cinco
años. En este real decreto-ley se establece la incorporación automática de los referidos
deterioros, como un importe mínimo, sin perjuicio de que resulten reversiones superiores por
las reglas de general aplicación, teniendo en cuenta que se trata de pérdidas estimadas y no
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
87
realizadas que minoraron la base imponible de las entidades españolas.
Como consecuencia de la aplicación de esta normativa, la Sociedad Dominante incorporó en su
base imponible del ejercicio 2017 el 20 por 100 de las provisiones que mantiene en su balance
a 31 de diciembre de 2017 y que fueron dotadas y deducidas fiscalmente con anterioridad al
ejercicio 2013.
NOTA 26. GANANCIAS POR ACCIÓN
26.1) Básicas
Las ganancias básicas por acción se calculan dividiendo el beneficio atribuible a los accionistas
de la Sociedad entre el número medio ponderado de acciones ordinarias en circulación durante
el ejercicio, excluidas las acciones propias adquiridas por la sociedad.
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
Beneficio / (Pérdida) atribuible a los accionistas de la sociedad
(13.503.761,83)
(7.826.615,37)
Número medio de acciones ordinarias cotizadas
995.668.289
995.668.289
Autocartera
-
-
Número medio de acciones ordinarias en circulación
1.597.639.170
995.668.289
Ganancias básicas por acción (euros por acción)
(0,01)
(0,01)
26.2) Diluidas
Las ganancias diluidas por acción se calculan dividiendo el beneficio atribuible a los accionistas
de la Sociedad entre el número medio ponderado de acciones ordinarias en circulación para
reflejar la conversión de todas las acciones ordinarias potenciales diluidas.
Euros
31 de diciembre de 2023
31 de diciembre de 2022
Beneficio / (Pérdida) atribuible a los accionistas de la sociedad
(13.503.761,83)
(7.826.615,37)
Número medio de acciones ordinarias cotizadas
995.668.289
995.668.289
Ganancias diluidas por acción (euros por acción)
(0,01)
(0,01)
NOTA 27. SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES VINCULADAS
Las operaciones entre la Sociedad Dominante y sus sociedades dependientes, que son partes
vinculadas, han sido eliminadas en el proceso de consolidación y no se desglosan en este
apartado. Las operaciones entre la Sociedad Dominante y sus sociedades dependientes y
empresas asociadas se desglosan en las cuentas anuales individuales.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
88
27.1) Saldos por operaciones comerciales
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo Consolidado ha registrado operaciones comerciales
con partes vinculadas, prestaciones de servicios por importe de 73 miles de euros (90 miles de
euros en 2022) y servicios recibidos por importe de 71 miles de euros (158 miles de euros en
2022). Las condiciones de las transacciones con las partes vinculadas son equivalentes a las que
se dan en transacciones hechas en condiciones de mercado.
27.2) Saldos por operaciones de préstamo
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Estado de Situación Financiera Consolidado adjunto incluye
los siguientes saldos con partes vinculadas originados por operaciones de préstamo:
Miles de euros
Accionistas
significativos
Administradores y
directivos
Personas,
sociedades o
entidades del
grupo
Otras partes
vinculadas
TOTAL
Clientes y Deudores comerciales
-
3
-
22
25
Préstamos y créditos concedidos
52
37
887
-
976
Otros derechos de cobro
-
-
-
1.056
1.056
TOTAL, SALDOS POR OPERACIONES
PRÉSTAMOS
52
40
887
1.078
2.057
miles de euros
31.12.2023
31.12.2022
NYESA GOLF, S.L.U.
80
80
NYESA GLOBAL S.A.
30
30
EDUITAIMENT SANT ADRIA DE BESOS S.A.U.
112
112
GEONA PLUS, S.L.U.
3
3
GRUPO NYESA 21, S.L.
662
662
SCHOEN GROUP, S.L.
-
12
D. EDUARDO HERREZUELO DE LA SIERRA
31
-
ENTRELINEADOS, S.L.
6
-
COMUNIDAD DE PROPIETARIO PARTCELA 6-13 AVDA DE ARAGÓN, S.L.
21
-
AIRPORTSWEETS, S.L.
1.056
932
JIMARNA INVERSIONES, S.L.
22
8
ZARAGOZA GESTIÓN DE VIVIENDAS, S. COOP.
1
1
NORCIA INVERSIONES, S.L.
1
-
TORRES LOS BARRIOS, S.L.
21
-
OLAF Y RUBI, S.L.
7
13
INSTITUTO EUROPEO PARA EMPRENDIMIENTO S.L.
2
2
INMOBILIARIA ALTOS AIRES, S.L.
2
2
Total, operaciones de préstamos
2.057
1.857
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
89
La mayoría de estos saldos se encuentran deteriorados a 31 de diciembre de 2023 y 2022.
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Estado de Situación Financiera Consolidado adjunto incluye
las deudas del Grupo con partes vinculadas originados por operaciones de créditos:
Miles de euros
Accionistas
significativos
Administradores
y directivos
Personas,
sociedades o
entidades del
grupo
Otras partes
vinculadas
TOTAL
Proveedores y acreedores comerciales
(70)
-
-
-
(70)
Préstamos y créditos recibidos
(1.590)
(9)
(149)
-
(1.748)
Otras obligaciones de pago
-
-
-
-
-
TOTAL, SALDOS ACREEDORES
(1.660)
(9)
(149)
-
(1.818)
miles de euros
31.12.2023
31.12.2022
ACCIONISTA GRUPO ELDAROV
-
(1.202)
ACCIONISTA SCHOEN GROUP
(133)
(3.098)
TORRES LOS BARRIOS, S.L. (1)
(642)
(641)
EDUTAIMENT SANT ADRIA DE BESOS, S.A.
(41)
(39)
D. EDUARDO HERREZUELO DE LA SIERRA
(8)
-
OLAF Y RUBI S.L.
(77)
(11)
ÑACLE Y ASOCIADOS ARQUITECTOS S.L.
(10)
-
D. LIBERTO CAMPILLO MOLINA
(1)
(1)
NYESA PROYECTOS URBANOS, S.L.U. EN LIQUIDACIÓN
(107)
(107)
INVERSIONES RIO ARNOIA, S.L.
(746)
-
JIMARNA INVERSIONES, S.L.
-
(500)
ASOLO INVERSIONES, S.L.
(53)
-
TOTAL, SALDOS ACREEDORES
(1.818)
(5.599)
(1)
La Sociedad ha sido notificada de una cesión del crédito identificado en este cuadro, efectuada entre
Torre los Barrios, S.L. (cedente) y Lenzatay, S.L. (cesionario) en fecha 1 de octubre de 2023.
El Grupo tiene reconocido a 31 de diciembre de 2023 disposiciones por un importe total de 1.237
miles de euros sobre diferentes líneas de crédito concedidas por las sociedades Torres Los
Barrios, S.L. (por un importe máximo de 1.500 miles de euros) sociedad vinculada a los
accionistas significativos D. José Antonio Bartolomé Nicolás y D. Liberto Campillo Molina,
Inversiones Rio Arnoia, S.L. (por un importe máximo de 750 miles de euros y fecha de
vencimiento 1 de abril de 2024) vinculada al accionista D. Liberto Campillo y a la sociedad Sierra
Nevada, S.A. (por un importe máximo de disposición de 500 miles de euros) sociedad vinculada
al accionista D. Mariano Schoendorff.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
90
Por otro lado, la Sociedad renovó en el ejercicio 2022 un contrato de préstamo de acciones de
la propia Sociedad recibido del consejero D. Ruslan Eldarov. Cabe mencionar que, en el marco
de esta novación, igualmente se recogió el compromiso de D. Ruslan Eldarov de capitalizar la
totalidad del importe que le adeudaba la Sociedad, y como consecuencia de ello este préstamo
fue capitalizado.
Por último, cabe mencionar que la Sociedad canceló créditos con parte vinculada por importe
de 4.800 miles de euros, una vez quedó inscrito en el Registro Mercantil de Madrid el acuerdo
social elevado a publico consistente en una ampliación de capital no dineraria por compensación
de créditos por un importe total de 6.020 miles de euros, los efectos se detallan en la nota 2.3.
27.3)Transacciones con partes vinculadas
Durante el ejercicio han tenido lugar con partes vinculadas las siguientes transacciones:
Miles de euros
2023
2022
Ingresos por prestación de servicios
60
60
Ingresos financieros
-
7.691
Ingresos por ventas de activos inmobiliarios
-
149
Coste de venta de activos inmobiliarios
-
(160)
Gastos por prestación de servicios recibidos
(49)
(27)
Gastos financieros
(30)
(638)
Total
(19)
7.075
Miles de euros
Accionistas
significativos
Administrado
res y
Directivos
Personas,
sociedades o
entidades
grupo
Otras partes
vinculadas
Total
Ingresos por prestación de servicios
-
-
60
-
60
Gastos por prestación de servicios
(49)
-
-
-
(49)
Gastos financieros
(2)
(28)
-
-
(30)
Gastos e Ingresos
(51)
(28)
60
-
(19)
El Grupo considera que todas sus operaciones con partes vinculadas se han negociado en
condiciones de mercado. El detalle de los movimientos registrados en el ejercicio 2023 son los
siguientes:
• En Contratos de gestión o colaboración figura un importe de 60 miles de euros que
provienen de las prestaciones por servicios realizados a cinco sociedades del Grupo
excluidas del perímetro de consolidación (sociedades en liquidación), por los servicios de
gestión inmobiliaria prestados por el Grupo.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
91
• El Grupo ha reconocido un gasto derivado de varios contratos de arrendamiento de las
oficinas centrales del Grupo y de la filial Henara Gestora Global, S.L. por un importe en su
conjunto de 49 miles de euros frente al accionista significativo Olaf y Rubi, S.L.
• Los intereses devengados y no pagados sobre las líneas de crédito recibidas de partes
vinculadas durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 asciende a 30 miles
de euros.
Todas las transacciones se realizan a precios de mercado.
27.4)Operaciones de afianzamiento o garantía
El Grupo ha prestado o recibido afianzamiento o garantía de partes vinculadas, según el
siguiente detalle:
Miles de euros
31/12/2023
31/12/2022
Afianzamiento
préstamo
Afianzamiento
Pasivo en
situación
especial
Afianzamiento
préstamo
Afianzamiento
Pasivo en
situación
especial
SOCIEDADES EXCLUIDAS DEL PERÍMETRO DE
CONSOLIDACIÓN EN LIQUIDACIÓN
2.508
-
2.508
-
Total, afianzamientos y garantías prestadas
2.508
-
2.508
-
SOCIEDADES EXCLUIDAS DEL PERÍMETRO DE
CONSOLIDACIÓN EN LIQUIDACIÓN
(46.448)
-
(46.448)
-
Total afianzamientos y garantías recibidas
(46.448)
-
(46.448)
-
Tanto los afianzamientos y garantías recibidos como prestados por partes vinculadas lo son en
operaciones con entidades financieras, a causa de la refinanciación realizada por el Grupo en
ejercicios anteriores.
NOTA 28. INFORMACIÓN RELATIVA AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
28.1)Retribuciones al órgano de Administración
A continuación, se detallan los importes devengados por el Consejo de Administración de la
Sociedad Dominante durante los ejercicios 2023 y 2022:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
92
Euros
2023
2022
Dietas del Consejo de Administración
129.000,00
129.600,00
Dieta fija por condición de consejeros
90.000,00
90.000,00
Dieta fija por condición de miembro de comisión
33.600,00
33.600,00
Dieta por asistencia a cada una de las comisiones
5.400,00
6.000,00
Sueldo y otras remuneraciones
211.628,52
249.544,94
Indemnizaciones
-
-
Total
340.628,52
379.144,94
Euros
2023
2022
Sueldo, dietas y otras remuneraciones de la Alta Dirección
340.628,52
379.144,94
Total
340.628,52
379.144,94
La Junta General de accionistas celebrada el 30 de junio de 2022, aprobó una nueva política de
remuneraciones que ha sido de aplicación durante el ejercicio 2023.
A fecha de formulación de estas cuentas, el único contrato de alta dirección vigente prevé
indemnizaciones de 2 anualidades para el caso de dimisión en determinadas circunstancias,
despidos improcedentes o cambios de control.
Por último, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, no existen compromisos por complementos a
pensiones, avales o garantías concedidas a favor de los miembros del Órgano de Administración.
El gasto devengado en concepto de seguros de responsabilidad civil de los administradores
durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 asciende a 53 miles de euros, importe
vencido y pendiente de pago (53 miles de euros en 2022).
28.2)Otra información referente al Consejo de Administración
En aplicación de la Ley de Sociedades de Capital, el detalle de participaciones, cargos y/o
funciones y actividades por cuenta propia o ajena en otras sociedades con el mismo, análogo o
complementario objeto social cuya titularidad corresponde a los miembros del Órgano de
Administración, es el siguiente:
Michel Lallement
Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que le
corresponden directamente:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
93
Sociedad
Participación
Cargo
NYESA COSTA RICA, S.A.
-
Presidente Junta Directiva
Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadas
al mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena
con el mismo, análogo o complementario género de actividad que el que constituye el objeto
social de la Sociedad.
D. Gabriel J. López Rodríguez
Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que le
corresponden directamente:
Sociedad
Participación
Cargo
INVERDIF ASESORES EAFI, S.L.
100%
Consejero Delegado
PIRICLATOS, S.L. EN LIQUIDACIÓN
50%
-
Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadas
al mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena
con el mismo, análogo o complementario género de actividad que el que constituye el objeto
social de la Sociedad.
D. Pedro Rodriguez Fernández
Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que le
corresponden directamente:
Sociedad
Participación
Cargo
LRA AUDITORES, S.L.
50%
Consejero
ETL GLOBAL AUDIT ASSIRANCE, S.L.
14%
Socio Profesional
SERDAN 2005, S.L.
98%
Administrador
PASIUR GRUPO EMPRESARIAL, S.L.
98%
Administrador
ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE CONSULTORES DE
EMPRESAS
-
Vicepresidente
Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadas
al mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena
con el mismo, análogo o complementario género de actividad que el que constituye el objeto
social de la Sociedad.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
94
D. Ruslan Eldarov
Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que le
corresponden directamente:
Sociedad
Participación
Cargo
MARMA, S.A.
-
Consejero y director general
Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadas
al mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena
con el mismo, análogo o complementario género de actividad que el que constituye el objeto
social de la Sociedad, con la salvedad de que su esposa, Dña. Karina Eldarova, ocupa también el
cargo de consejera de la sociedad MARMA, S.A.
Asimismo, se informa que los miembros del Órgano de Administración no han realizado ninguna
actividad, por cuenta propia o ajena, con cualquiera de las sociedades que integran el Grupo que
pueda considerarse ajena al tráfico ordinario que no se haya realizado en condiciones normales
de mercado.
NOTA 29. GARANTÍAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS
A 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo tenía prestados avales ante terceros derivados de
sus actividades por un importe de 216 miles de euros y avales frente a sociedades del Grupo en
liquidación fuera del perímetro de consolidación por importe de 2.508 miles de euros al cierre
del ejercicio 2022.
A 31 de diciembre de 2023, el Grupo presta garantías ante varias entidades financieras a partes
vinculadas por importe de aproximadamente 114.611 miles de euros (114.611 miles de euros
en el ejercicio anterior). La mayor parte de este importe proviene de las garantías prestadas ante
entidades financieras a las sociedades del Grupo excluidas del perímetro de consolidación, las
cuales se encuentran en liquidación.
NOTA 30. PASIVOS CONTINGENTES Y ACTIVOS CONTINGENTES
30.1) Pasivos contingentes
En septiembre de 2020 se interpuso demanda de ejecución de títulos judiciales por parte de
quienes fueron administradores concursales de la Sociedad, esto es, PWC, como parte
ejecutante, por la cantidad de 1.551 miles de euros en concepto de principal e intereses
ordinarios y moratorios vencidos, más 465 miles de euros que se prevén para hacer frente a los
intereses que en su caso puedan devengarse durante la ejecución y costas de esta, y la AEAT,
también en calidad de ejecutante (ambos procesos resultaron acumulados), por la cantidad de
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
95
1.282 miles de euros en concepto de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, más
384 miles de euros que se previeron para hacer frente a los intereses que en su caso podrían
devengarse durante la ejecución y costas de esta. Por parte de la Sociedad no se formuló
oposición, y se está dando cumplimiento en lo posible, al pago de las cantidades reclamadas a
través de embargos que hasta la fecha han minorado la deuda en 1.901 miles de euros, tras
acuerdo suscrito para el establecimiento de un calendario de pago para cancelar la deuda
pendiente (619 miles de euros al 31 de diciembre de 2023), si bien dicho acuerdo se encuentra
en la actualidad vencido y por tanto la deuda pendiente es exigible
30.2) Activos contingentes
A 31 de diciembre de 2023 y 2022 la sociedad tiene valorado activos contingentes por rentas
pendientes de cobro de bienes de inversión adquiridos a diferentes sociedades del grupo
Cajamar, el valor de estas rentas pendientes de cobro asciende a 79 miles de euros.
NOTA 31. INFORMACIÓN SOBRE EL MEDIO AMBIENTE
Dadas las actividades a las que se dedican fundamentalmente, las entidades integradas en el
Grupo no generan un impacto significativo en el medio ambiente, y no existen gastos, activos ni
provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental registradas en relación con el
patrimonio, la situación financiera y los resultados. Por esta razón, en las Cuentas Anuales
Consolidadas anuales del Grupo del ejercicio 2023 no se desglosa ninguna información relativa
a esta materia.
NOTA 32. EVOLUCIÓN BURSÁTIL
A la fecha de formulación de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, el capital social está
compuesto por 995.688.289 acciones de 0,01 euros de valor nominal cada una, las cuales están
admitidas a cotización en las Bolsas de Madrid y Barcelona representadas mediante anotaciones
en cuenta.
NOTA 33: COMBINACIÓN DE NEGOCIOS
Las combinaciones de negocios por las cuales el Grupo adquiere el control de una entidad se
contabilizan por el método del coste de adquisición, calculándose el fondo de comercio como la
diferencia entre la suma de la contraprestación transferida, los intereses minoritarios y el valor
razonable de cualquier participación previa en la adquirida, menos los activos netos
identificables de la adquirida medidos a valor razonable.
En el caso de que la diferencia entre estos conceptos sea negativa, se registra un ingreso en el
estado del resultado integral consolidado.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
96
Para la elaboración de la combinación de negocios se han tomado los valores de los informes de
valoración emitidos por los expertos designados por el registro mercantil, ya que son los que
han utilizado los administradores para la propuesta de acuerdos. En caso de existir diferencias
significativas, los administradores han optado por tomar la valoración más baja.
El Informe de valorador independiente que sustenta la operación de la aportación del 50,03%
de las participaciones sociales de Henara Gestora Global, S.L. fue elaborado por Attest
Consulting S.L., designado por el Registro Mercantil de Madrid de conformidad con lo
establecido en el art. 67 LSC, en fecha 24 de mayo de 2023. Dicha valoración concluyó que el
valor conjunto atribuido al número de participaciones de Henara que conformaban la
aportación, se correspondía, al menos, con el importe del nominal del capital social que emitió
la Sociedad como contrapartida a la aportación.
Los valores que se desprenden de la aportación al Grupo del 50,03% de las participaciones
sociales de Henara Gestora Global, S.L., son los siguientes:
Euros
Valor en libros
Ajuste de valor
Valor razonable
Inmovilizado intangible
-
-
-
Inmovilizado material
3.961,19
3.961,19
Existencias
295.458,22
-
295.458,22
Activos impuestos diferidos
-
-
Otros activos
572.830,49
-
572.830,49
Deudas con entidades de créditos
48.864,52
-
(48.864,52)
Acreedores comerciales
170.791,31
-
(170.791,31)
Otros pasivos
585.088,34
-
(585.088,34)
Socios Minoritarios
33.732,61
(33.732,61)
TOTAL, ACTIVOS NETOS
33.773,12
CONTRAPRESTACIÓN TRANSFERIDA a VR
2.665.889,70
FONDO DE COMERCIO
(2.632.116,58)
NOTA 34. HECHOS POSTERIORES
El único hecho posterior significativo desde el cierre a 31 de diciembre de 2023 y la fecha de
formulación de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, es el comunicado por la Sociedad
mediante “Otra Información Relevante” (OIR) el pasado 13 de marzo de 2024, mediante el cual
se informó de la dimisión del hasta entonces consejero independiente D. Antonio Sainz Millán
como miembro del Consejo de Administración de la Sociedad y de sus Comisiones de Auditoría,
y de Nombramientos y Retribuciones. La renuncia obedeció, según comunicó a la Sociedad, a
motivos estrictamente personales.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
97
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
Informe de Gestión Consolidado a 31 de diciembre de 2022
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
98
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
INFORME DE GESTIÓN CONSOLIDADO DEL EJERCICIO 2023
Nyesa Valores Corporación, S.A. (en adelante, la “Sociedad” o “Nyesa”), es la cabecera jurídica
de un Grupo de sociedades (en adelante, el “Grupo” o “Grupo Nyesa”), que desarrollan su
actividad económica en el sector inmobiliario. Las acciones de Nyesa Valores Corporación, S.A.
cotizan en las Bolsas de Madrid y Barcelona desde el ejercicio 1989.
Entre las principales responsabilidades del Consejo de Administración del Grupo se encuentra la
gestión de la estrategia, la asignación de los recursos, la gestión de riesgos y control corporativo,
así como la contabilidad y los informes financieros.
El Grupo ha desarrollado su actividad en las siguientes áreas os segmentos:
Área Inmobiliaria: En la actualidad dicha área está centrada en el desarrollo de la
actividad de gestión de activos mediante la prestación de servicios de gestión de suelos
y promoción inmobiliaria (comercialización de activos inmobiliarios propios y de
terceros).
La principal novedad habida en esta área es la reciente incorporación de la sociedad
Henara Gestora Global, S.L., especializada en la gestión de cooperativas de viviendas con
una valiosa experiencia, y con unos ingresos previstos superiores a 15 millones de euros
en los próximos tres ejercicios. Adicionalmente mantiene en cartera una serie de suelos
señalizados en la modalidad de opción de compra o precio diferido, para la iniciación de
nuevos proyectos a través de cooperativas de viviendas, entre los que se puede
destacar:
• Suelo localizado en Ciudad Real (calle Altagracia) para promover en régimen de
cooperativa 139 viviendas en régimen de VPPL (Vivienda de Protección Pública
de Precio Limitado) con zonas comunes ajardinadas y piscina, locales
comerciales y 340 plazas de garaje.
• Solar localizado en Las Rozas de Madrid sito en la calle Madrid nº 2, con vuelta
a la Avenida de La Coruña, para promover en régimen de cooperativa 21
viviendas de 1 y 2 dormitorios, 3 locales comerciales, 21 trasteros y 26 plazas
de aparcamiento.
• Solar localizado en Ciudad Real, en la calle Toledo 50, para la promoción de 29
viviendas de promoción libre y sus correspondientes plazas de garaje.
Igualmente cabe recordar la incorporación en el ejercicio 2022 al Grupo de la sociedad
Exit 4 Asesoramiento y Consultoría de Empresas, S.L., tenedora principalmente de una
cartera de suelo finalista.
Durante el ejercicio 2023 esta Área Inmobiliaria ha estado conformada por: (i) catorce
suelos pendientes de culminar su desarrollo urbanístico; (ii) finca registral urbanizable
en el término municipal de la comunidad de Madrid de San Martín de Valdeiglesias
(Cadalso de los Vidrios); y (iii) solar de uso residencial localizado en Mérida.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
99
Área Patrimonial: ha sido clave en el desarrollo histórico del Grupo (alquiler y
explotación de activos) y durante el ejercicio 2023 esta Área Patrimonial ha estado
conformada por: (i) viviendas dispuestas para el alquiler (Cartera Cajamar) hasta su
desinversión; (ii) oficinas, locales y plazas de garaje en renta (Torres de Hércules); y (iii)
el activo hotelero Hotel Posidonia.
Área Internacional: El Área Internacional está compuesta, por un lado, por el
denominado Activo Narvskaia (Moscú) formado por un conjunto de diecisiete
edificaciones destinadas al arrendamiento industrial, y por otro el Proyecto Finca la
Playa (Costa Rica).
Prestación de servicios hoteleros: El Grupo Nyesa, en el ánimo de la diversificación y de
cara a minimizar riesgos, está poniendo en valor la idea de “corporación” para la
incorporación de nuevas líneas de negocio. En el pasado ejercicio 2022, el Grupo reforzó
esta política con la incorporación de la sociedad Ejido Hotel, S.A. tenedora del
establecimiento hotelero denominado EJIDO HOTEL (categoría 3 estrellas y 86
habitaciones), situado en calle Mónaco, nº 10, en el municipio de El Ejido (88.000
habitantes aproximadamente), provincia de Almería. Este activo hotelero está siendo
gestionado en la actualidad por la propia sociedad titular.
1. Aspectos significativos del periodo
De los resultados correspondientes al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 destacan
los siguientes hechos:
Durante el ejercicio 2023 la actividad del grupo se ha focalizado en España, Costa Rica y Rusia.
En este periodo las principales fuentes de ingresos del Grupo han provenido de: (i) rentas
obtenidas por arrendamientos de bienes de inversión nacionales por importe de 590 miles de
euros, (ii) ingresos provenientes de la filial rusa Marma, S.A. por arrendamiento de naves
industriales por importe de 1.754 miles de euros, y (iii) 614 miles de euros derivado de los
ingresos obtenidos por la prestación de servicios hoteleros.
El importe neto de la cifra de negocios ha ascendido a 2.978 miles de euros principalmente por
la contribución a la cifra de arrendamientos de la cartera de bienes de inversión tanto nacional
como internacional.
El Balance Consolidado del Grupo Nyesa ha disminuido hasta los 39.437 miles de euros durante
el ejercicio terminado 2023, principalmente como consecuencia de la caída de valor de su
cartera inmobiliaria al cierre del periodo terminado el 31 de diciembre de 2023, principalmente
por el deterioro registrado sobre la inversión en Rusia derivados de los cambios normativos
establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia, por la adopción de una serie de normas
según las cuales la venta de activos propiedad de empresas de países considerados “no amigos”
se realiza con un descuento de al menos el 50% del valor de mercado de los activos relevantes
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
100
indicados en el informe de valoración, así como las empresas de países considerados “no
amigos” que abandonan el mercado ruso, deben pagar una contribución voluntaria al
presupuesto por un importe del 15% del valor total de mercado de los activos vendidos. Hasta
el 31 de diciembre de 2022, las normas para el procedimiento de venta de activos propiedad de
empresas de países considerados “no amigos” no figuraban oficialmente, los efectos provocados
por esta nueva situación han significado la caída de valor con respecto al ejercicio anterior en
7.732 miles de euros al tipo de cambio de cierre sobre las inversiones que mantiene El Grupo en
Moscú. Adicionalmente los deterioros netos aplicados sobre la cartera inmobiliaria nacional han
significado el registro de unas pérdidas por deterioro por importe de 4.408 miles de euros.
Los gastos de estructura para el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 se sitúan en
4.746 miles de euros e incluyen gastos de personal por importe de 2.313 miles de euros
(incluidas las remuneraciones del Consejo de Administración de la Sociedad y el Grupo).
El diferencial financiero neto del periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 se sitúa en 1.853
miles de euros negativos, fundamentalmente se debe, (i) por los efectos financieros de la espera
de la deuda concursal por importe de 1.029 miles de euros, (ii) intereses devengados sobre el
préstamo con garantía hipotecaria que recae sobre activo en renta Torres del Hércules, el cual
se vio incremento por los efectos de la subida del Euribor del pasado ejercicio por importe de
611 miles de euros y (iii) otros gastos por intereses devengados sobre préstamos de garantía
hipotecaria sobre otros bienes de inversión por importe de 207 miles de euros.
Por todo lo anterior, el resultado Global consolidado al 31 de diciembre de 2023 y 31 de
diciembre de 2022 ha ascendido a 13.504 miles de euros de pérdidas y 7.827 miles de euros de
pérdidas, respectivamente.
2. Evolución previsible de los negocios
▪ Área Inmobiliaria
El Grupo Nyesa se encuentra en un mercado inmobiliario en constante evolución. La estrategia
que mantiene El Grupo es intentar adaptarse a los cambios que sufre actualmente el mercado.
En la actualidad se ha observado un cambio de tendencias que están marcando un nuevo
funcionamiento del mercado, donde se pueden señalar: (i) La digitalización, la tecnología está
transformando la forma en que se compran, venden y alquilan propiedades. Plataformas en
línea, visitas virtuales y firmas electrónicas están ganando popularidad; (ii) el auge del desarrollo
inmobiliario en ciudades secundarias: con el aumento del trabajo remoto, muchas personas
están optando por mudarse a ciudades más pequeñas o áreas suburbanas en busca de viviendas
más asequibles y calidad de vida; (iii) el aumento de la demanda sobre viviendas sostenibles y
energéticamente eficientes: Los compradores están cada vez más interesados en propiedades
que sean respetuosas con el medio ambiente y que les permitan ahorrar en costos de energía a
largo plazo.
No obstante lo anterior, en el sentido macroeconómico, las tendencias en el mercado
inmobiliario se han visto marcadas por los conflictos bélicos globales, a medida que las
economías empezaron a recuperarse de la pandemia, éstas se han visto afectadas por las
repercusiones de los conflictos bélicos. Más allá del inmediato impacto humanitario, los efectos
sobre la inflación, impulsada por el encarecimiento de la energía y los efectos de las recientes
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
101
subidas de tipos de interés, han alterado las perspectivas del sector inmobiliario para el futuro.
Por otro lado, las expectativas de rentabilidad han caído a mínimos, lo que refleja una
preocupación generalizada en el sector por el incremento de los costes financieros.
En este entorno, el equipo gestor confía que el ejercicio 2024 pueda ser el principio de la
recuperación, principalmente a través de la vehiculización de nuevos proyectos de gestión
inmobiliaria a través de la filial recientemente incorporada Henara Gestora Global, S.L.
Adicionalmente la Dirección del Grupo sigue analizando numerosos para su adquisición o
aportación
▪ Área Patrimonial
En lo que respecta a la actividad Patrimonial, aunque la actividad de alquiler se ha mantenido
razonablemente estable en 2023, existe la opinión de que una recesión podría provocar un
descenso de la ocupación y en consecuencia de la rentabilidad de los alquileres, incluso en
aquellos sectores que hasta ahora habían mostrado solidez. Destacando los inmuebles de uso
residencial, además de los subsectores especializados, como las residencias para personas
mayores, destinados a poblaciones de edad avanzada o residencia de estudiantes, que están
suscitando un especial interés.
La Dirección del Grupo va a centrar sus esfuerzos en viabilizar operaciones de aportación de
activos patrimoniales vía ampliación de capital.
▪ Área Internacional
Las tendencias en los mercados internacionales en los últimos años han trascendido del ámbito
de oficinas, el comercio minorista y la industria para convertirse en un abanico diverso de activos
en los que invertir. En la actualidad ha surgido con fuerza el mercado de la construcción en
alquiler y ha aumentado la demanda de espacios de trabajo flexibles.
En este entorno, el Área Internacional está compuesta, por un lado, por el denominado Activo
Narvskaia (Moscú) formado por un conjunto de diecisiete edificaciones destinadas al
arrendamiento industrial y por otro el Proyecto Finca la Playa (Costa Rica), para el cual se viene
trabajando en el desarrollo de un proyecto hotelero en el marco del acuerdo de colaboración
suscrito con Grupo Roxa, si bien tampoco se descarta la vía de la desinversión de este proyecto.
▪ Nuevas líneas de negocio (prestación de servicios hoteleros)
El Grupo Nyesa, en el ánimo de la diversificación y de cara a minimizar riesgos, está poniendo
en valor la idea de “corporación” para la incorporación de nuevas líneas de negocio. En este
entorno, en el ejercicio 2022, el Grupo reforzó esta política con la incorporación de la sociedad
Ejido Hotel, S.A. tenedora del establecimiento hotelero denominado EJIDO HOTEL (categoría 3
estrellas y 86 habitaciones), situado en calle Mónaco, nº 10, en el municipio de El Ejido (88.000
habitantes aproximadamente), provincia de Almería. Este activo hotelero está siendo
gestionado en la actualidad por la propia sociedad titular, si bien a finales de 2023 el Grupo
suscribió un contrato de arrendamiento con un importante operador hotelero internacional,
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
102
cuya vigencia está sujeta a una condición suspensiva múltiple a la que se prevé dar cumplimiento
en el primer semestre del ejercicio 2024. Una vez cumplido este hito, con la entrada en el Hotel
de este relevante operador, se cumplirá uno de los principales objetivos en los que ha venido
trabajando el Grupo.
3. Principales magnitudes económicas
Como ha sido expuesto durante el ejercicio 2023, el Grupo ha seguido normalmente con su
actividad empresarial. A este respecto, se incluye un cuadro comparativo del resumen de la
cuenta de resultados correspondiente a los ejercicios terminados a 31 de diciembre de 2023 y
2022:
CUENTA DE RESULTADOS
euros
31.12.2023
31.12.2022
Importe Neto de la cifra de negocio
2.977.580,54
6.244.706,35
Resultado de la explotación
(13.189.891,34)
(11.011.991,65)
Resultados financieros
(1.853.362,23)
4.289.900,75
Resultado neto
(13.503.761,83)
(7.224.611,38)
a. Resultado de Explotación
A continuación, mostramos el detalle de las partidas que componen el resultado de la
explotación:
CUENTA DE RESULTADOS (en euros)
Dic-23
Dic-22
+
Importe neto de la cifra de negocio
2.977.580,54
6.244.706,35
+/-
Otros ingresos de la explotación
263.778,54
311.919,33
+/-
INGRESOS DE LA EXPLOTACION
3.241.359,08
6.556.625,68
-
Variación de existencias de producto terminado o en curso
-
(3.534.700,63)
-
Aprovisionamientos
(324.910,19)
(1.195.202,12)
+/-
Gastos de personal
(2.313.362,03)
(2.244.974,65)
-
Otros gastos de explotación
(1.954.318,07)
(2.777.835,40)
+/-
Dotación a la amortización
(153.830,32)
(182.066,92)
+/-
Resultados por deterioro y resultados por enajenaciones del inmovilizado
(368.329,55)
(5.936.504,20)
+/-
Variación del valor razonable de las inversiones inmobiliarias
(10.965.865,92)
(3.306.213,63)
+/-
Otros resultados
(350.634,34)
1.608.880,22
GASTOS DE LA EXPLOTACIÓN
(16.431.250,42)
(17.568.617,33)
=
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
(13.189.891,34)
(11.011.991,65)
b. Resultado financiero
A continuación, se muestra un cuadro comparativo de la composición del resultado financiero a
31 de diciembre de 2023 y 2022:
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
103
CUENTA DE RESULTADOS FINANCIEROS (en euros)
Dic-23
Dic-22
+
Ingresos financieros
90.045,80
6.179.049,42
-
Gastos financieros
(1.943.417,12)
(1.901.766,67)
+/-
Variación de valor razonable en instrumentos financieros
--
12.615,18
+/-
Diferencias de cambio
9,09
2,82
+/-
Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos
financieros
--
--
=
RESULTADO FINANCIEROS
(1.853.362,23)
4.289.900,75
*Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior
c. Endeudamiento
A continuación, se incluye una comparativa del endeudamiento financiero a 31 de diciembre de
2023 y 2022.
ENDEUDAMIENTO FINANCIERO (euros)
Ejercicio 2023
Var. % 2023 -
2022
Var. 2023 – 2022
Ejercicio 2022
Deuda financiera no corriente
20.262.328,83
(31%)
(6.378.497,98)
26.640.826,81
Deuda financiera corriente
6.247.712,97
40%
2.509.405,80
3.738.307,17
TOTAL, DEUDA FINANCIERA BRUTA
26.510.041,80
(15%)
(3.869.092,18)
30.379.133,98
Tesorería y equivalentes
139.903,80
2%
2.416,18
137.487,62
TOTAL, DEUDA FINANCIERA NETA
26.370.138,00
(15%)
(3.871.508,36)
30.241.646,36
La variación registrada sobre “Deuda financiera neta” viene motivada principalmente por dos
hitos:
• La ejecución de una ampliación de capital por compensación de créditos por
importe de 6.020 miles de euros.
• Mediante acuerdo elevado a público entre las sociedades Scarampi
Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar) y la Sociedad que supuso
la venta de diversas fincas registrales por parte de Scarampi Inversiones, S.L. a
Cimentados3, S.A., las cuales mantenían un precio aplazado garantizado con
condición resolutoria a favor del Grupo Cajamar. La consumación de este
acuerdo ha supuesto la cancelación de diferentes obligaciones de pago frente
a Grupo Cajamar por un importe total de 6.254 miles de euros.
• Incremento derivado de los efectos de espera de la Deuda Concursal por
importe de 1.029 miles de euros.
4. Principales riesgos e incertidumbres del negocio
▪ Riesgos e incertidumbres asociados a la posibilidad de liquidación.
La viabilidad futura de la Sociedad está condicionada al cumplimiento del Convenio de
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
104
Acreedores, el cual fue modificado y sus nuevos términos son firmes desde el 18 de mayo de
2021. El cumplimiento de este Convenio está sometido a control judicial. En caso de
incumplimiento, de acuerdo con la legislación concursal, el deudor tiene la obligación y cualquier
acreedor la potestad, de solicitar su declaración de incumplimiento. La eventual declaración de
incumplimiento del Convenio, podría suponer la apertura de la fase de liquidación del concurso,
lo que podría concluir en la liquidación de la Sociedad, en cuyo caso los accionistas únicamente
percibirían su cuota de liquidación tras haber sido satisfechas la totalidad de las deudas de la
Sociedad.
La deuda concursal registrada por el Grupo Nyesa al periodo terminado el 31 de diciembre de
2023 asciende a 12.092 miles de euros (16.534 miles de euros al cierre del ejercicio anterior)
con la clasificación que se muestra en el siguiente cuadro:
(en euros)
C. Priv. General
C. Ordinario
C. Subordinado
Acreedores varios
-
205.217,93
165.107,21
Deuda con entidades de crédito
-
6.742.984,87
62.190,88
Deudas con Administraciones Públicas
3.085.716,24
980.501,29
334.956,95
Empresas del grupo y asociadas
-
148.396,42
567,97
Provisiones (*)
-
366.532,84
-
Total
3.085.716,24
8.443.633,35
562.823,01
El Plan de Pagos actualizado es el siguiente:
mes 12
mes 24
mes 36
mes 48
mes 60
Créditos privilegiados
-
-
1.542.858
1.542.858
-
Créditos ordinarios
-
-
-
-
844.363
Créditos subordinados
-
-
-
-
-
TOTAL, PAGOS
-
-
1.542.858
1.542.858
844.363
Créditos privilegiados
-
-
50%
50%
-
Créditos ordinarios
-
-
-
-
10%
Créditos subordinados
-
-
-
-
-
mes 72
mes 84
mes 96
mes 108
mes 120
Créditos privilegiados
-
-
-
-
-
Créditos ordinarios
844.363
1.266.545
1.266.545
2.110.908
2.110.908
Créditos subordinados
-
-
-
-
562.823
TOTAL, PAGOS
844.363
1.266.545
1.266.545
2.110.908
2.673.731
Créditos privilegiados
-
-
-
-
-
Créditos ordinarios
10%
15%
15%
25%
25%
Créditos subordinados
-
-
-
-
100%
A estos importes deben añadirse los créditos contra la masa, que a 31 de diciembre de 2023
ascienden a 619 miles de euros, principalmente por honorarios pendiente de pago frente a la
Administración Concursal y 21 miles de euros de créditos contra la masa frente a diferentes
organismos públicos.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
105
▪ Riesgo por la deuda vencida e impagada
La deuda del Grupo a la fecha de cierre de los presentes Estados Financieros Consolidados que
se encuentra vencida e impagada asciende a 8.286 miles de euros cuyo desglose se presenta a
continuación:
• Deuda vencida y exigible fuera del procedimiento concursal por importe de 2.332 miles
de euros.
• Deuda concursal con privilegio general frente a administraciones públicas: 3.079 miles
de euros.
• Deudas contra la masa: 2.875 miles de euros, el detalle de los créditos contra la masa
vencidos y exigibles a la fecha de los presentes Estados Financieros Consolidados es el
siguiente:
1. Deudas frente a la administración concursal por honorarios pendiente de pagos en
la fase común del Convenio de Acreedores por importe de 619 miles de euros.
2. Deudas frente a acreedores y proveedores corrientes por importe de 1.531 miles de
euros.
3. Deudas frente a la firma internacional GEM Capital SAS por comisiones devengadas
por importe de 725 miles de euros.
Adicionalmente el Grupo tiene registrado un importe de 1.530 miles de euros en su condición
de hipotecante no deudor sobre los activos “Centro Deportivo La Garena” y “Hotel Posidonia”,
los cuales igualmente se encuentran vencidos y en fase negociación por parte de los deudores
principales con sus respectivos acreedores financieros.
La existencia de créditos contra la masa y con privilegio (general y especial) vencidos, supone
que cualquiera de estos acreedores tiene la posibilidad de reclamar tales deudas o en su caso
ejecutarlas por la vía de apremio.
A la fecha de formulación de los presentes Estados Financieros Consolidados, parte de estas
deudas contra la masa se encuentra incursa en un procedimiento de ejecución de títulos
judiciales interpuesta por los Administradores Concursales (AEAT y PwC) por impago de los
honorarios devengados en el procedimiento concursal en su condición de administradores, más
los intereses y costas que en su caso correspondan.
▪ Riesgo por la situación de fondo de maniobra negativo
El fondo de maniobra del Grupo es negativo al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 y
el 31 de diciembre de 2022 en 2.798 miles de euros y 4.080 miles de euros negativos
respectivamente como consecuencia de las pérdidas acumuladas de ejercicio anteriores y las
restricciones de crédito que ha soportado el sector inmobiliario y en especial la compañía.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
106
En todo caso la capacidad del Grupo para cumplir con los compromisos financieros a corto plazo
estará supeditado al cumplimiento del Plan de Viabilidad actualizado y a la obtención de la
financiación necesaria para su ejecución.
▪ Riesgo de operaciones con partes vinculadas
La Sociedad realiza un número de operaciones vinculadas (Nota 27), las cuales están sometidas
a un estricto régimen de transparencia, por el riesgo que puede derivarse de conflictos de
interés.
En el marco de las actividades que le son propias del Grupo, la Sociedad tiene establecidos
procedimientos y medidas tendentes a asegurar que los conflictos de intereses que puedan
surgir en el desarrollo de su actividad, sean gestionados de una forma justa y eficaz. En este
entorno, el Consejo de Administración de la Sociedad aprobó en fecha 25 de junio de 2020 una
Política de Conflictos de Interés y Gestión de Oportunidades, que forma parte de la Política de
Compliance del Grupo.
Dicha política consiste en adoptar todas las medidas apropiadas para mantener y ejecutar planes
organizativos y administrativos que permitan detectar, prevenir o gestionar los conflictos de
intereses y/o las oportunidades que pudieran surgir, incluidos aquellos causados por la
recepción de incentivos de terceros.
El Consejo de Administración de Nyesa es el responsable de asegurar que los sistemas, controles
y procedimientos adoptados son los adecuados para actuar de manera diligente ante dichas
situaciones con la finalidad de la máxima protección de los intereses de Nyesa, basándose,
fundamentalmente, en la identificación, registro y gestión de los conflictos de intereses y de las
oportunidades que pudieran surgir en la empresa, así como la evitación o eliminación de estos
conflictos.
Cabe mencionar que tras las novedades en materia de operaciones vinculadas introducidas en
la Ley de Sociedades de Capital por la Ley 5/2021, de 12 de abril, que entró en vigor el 3 de mayo
de 2021, la Sociedad desarrollo una política interna más exhaustiva para la identificación y
tratamiento de las mismas, procesó que culminó con re-formulación por parte del Consejo de
Administración de la Política de Conflictos de Interés y Operaciones Vinculadas de Nyesa,
aprobada el 31 de marzo de 2022.
▪ Riesgo de tipo de cambio
Como consecuencia de que alguna de las sociedades del Grupo tiene radicado su domicilio en
Costa Rica y Rusia, y de forma habitual se suele operar en dólares estadounidenses o rublos,
existe un riesgo ligado a la evolución de los tipos de cambio entre el dólar, el rublo, y la moneda
habitual del Grupo, esto es, el euro.
Las estimaciones tanto de entradas como de salidas de flujos correspondientes a los proyectos
del Área Internacional, han sido convertidas al euro aplicando los tipos de cambio a 31 de
diciembre de 2023:
- Con respecto a los flujos de los proyectos de Costa Rica, se ha aplicado un tipo de cambio
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
107
euro/US dólar de 1,105.
- Con respecto a los flujos del Proyectos Narvskaia, se ha aplicado un tipo de cambio
euro/rublo de 97,890.
En consecuencia, la evolución de los tipos de cambio podría tener un impacto significativo en
los flujos (tanto de salidas como de entradas) previstos en el Plan de Viabilidad. A este respecto,
la Sociedad no tiene contratadas coberturas de tipo de cambio.
▪ Riesgo relativo a la concentración de la actividad en Costa Rica y Rusia
La actividad del Grupo se viene desarrollando en parte en Costa Rica y en Rusia, a través de los
proyectos en dichos países. En consecuencia, cambios en la situación económica, política o del
mercado inmobiliario en Costa Rica y/o Rusia, podrían afectar negativamente al negocio de la
Sociedad, sus resultados de explotación y su situación financiera.
El Consejo de Administración en su sesión celebrada el 28 de febrero de 2022, valoró la situación
derivada del conflicto bélico en el que está inmerso Rusia, país en el que el Grupo Nyesa tiene
presencia a través de su filial Marma. En este entorno, el Consejo de Administración ha
determinado que, a la fecha de formulación de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, la
exposición del Grupo sobre las inversiones inmobiliarias ubicadas en Moscú asciende a 3.329
miles de euros (11.061 miles de euros en 2022), afectas por los riesgos de tipo de cambio y riesgo
país que pueda dimanarse de dicho conflicto.
Por otro lado, los cambios normativos establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia
durante el ejercicio terminado el 31 diciembre de 2023, mediante la adopción de una serie de
normas según las cuales la venta de activos propiedad de empresas de países considerados “no
amigos” se realiza con un descuento de al menos el 50% del valor de mercado de los activos
relevantes indicados en el informe de valoración, así como las empresas de países considerados
“no amigos” que abandonan el mercado ruso, deben pagar una contribución voluntaria al
presupuesto por un importe del 15% del valor total de mercado de los activos vendidos. Hasta
el 31 de diciembre de 2022, las normas para el procedimiento de venta de activos propiedad de
empresas de países considerados “no amigos” no figuraban oficialmente, los efectos provocados
por esta nueva situación han significado la caída de valor con respecto al ejercicio anterior en
7.732 miles de euros al tipo de cambio de cierre sobre las inversiones que mantiene El Grupo en
Moscú.
▪ Riesgos de daños
Los activos inmobiliarios del Grupo están expuestos al riesgo genérico de daños. Si se produjeran
daños no asegurados total o parcialmente, o de cuantía superior a la de las coberturas
contratadas, éstos afectarían directamente en la inversión realizada en el activo afectado, así
como en los ingresos previstos en relación con el mismo. Además, el Grupo podría ser declarado
responsable de la reparación de los daños causados por riesgos no asegurados total o
parcialmente.
Desde la incorporación de los activos inmobiliarios de 2019 en adelante, la
compañía ha registrado, entre adecuaciones y reparaciones de inmuebles, un importe de 286
miles de euros para al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 (296 miles de euros para
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
108
el ejercicio 2022).
De conformidad con lo establecido en el Código Civil, los contratistas y arquitectos son
responsables durante un período de diez (10) años por los daños derivados de la ruina de los
edificios, siempre que la misma se origine por defectos en la construcción o diseño del inmueble.
Asimismo, por imperativo de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la
Edificación, los promotores inmobiliarios responden frente a los compradores de sus viviendas,
durante un período de diez (10) años, por ciertos tipos de defectos constructivos. Por tanto, la
Sociedad podría incurrir en importantes responsabilidades si se produjeran defectos de
construcción.
Como consecuencia de las actividades de promoción inmobiliaria de la Sociedad, ésta puede ser
objeto de acciones legales por razón de los materiales utilizados y de la existencia de defectos
en las viviendas vendidas, entre los que se incluyen posibles deficiencias atribuibles a terceros
contratados por la Sociedad.
▪ Riesgo por volatilidad del precio de la acción y la limitada liquidez de la acción
Factores tales como la evolución de los resultados de la Sociedad, la volatilidad general del
mercado, así como las fluctuaciones de los mercados financieros podrían afectar de forma
negativa a la evolución de la cotización de las acciones de la Sociedad. Adicionalmente, el
volumen de negociación de las acciones de la Sociedad viene siendo en los últimos años
reducido. En este sentido, en aquellas sesiones de negociación con una menor liquidez en las
que se introduzcan órdenes de un volumen relativamente elevado pueden producirse
alteraciones porcentualmente significativas en el precio de la acción de Nyesa, contribuyendo a
la consiguiente volatilidad de la acción.
Análisis volatilidad Acciones (NYE) Nyesa Valores Corporación, S.A.
2019
2020
2021
2022
2023
Volatilidad
41,07%
106,47%
60,71%
63,17%
41,85%
Fuente: Página web Rankia
▪ Riesgo de ventas significativas de acciones tras la admisión a cotización del capital
pendiente
Los accionistas anteriores a la ejecución de las ampliaciones de capital cuyas acciones están
pendientes de ser admitidas a cotización tras las últimas aportaciones no dinerarias vieron
diluida su participación de manera importante.
La inexistencia de un acuerdo de lock-up con todos los accionistas titulares de dicho conjunto
de acciones, podría conllevar la venta de un número sustancial de acciones de la Sociedad en el
mercado tras su admisión a cotización, lo cual podría afectar negativamente al valor de
cotización.
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
109
▪ Riesgo de distribución de dividendos
Existe una incertidumbre futura sobre la distribución de dividendo a los accionistas, dado que la
Sociedad no ha repartido dividendos en los últimos ejercicios y no prevé que esta situación vaya
a variar en el corto y medio plazo como consecuencia, entre otros motivos, de la situación
patrimonial de la sociedad y del hecho de que la sociedad no cuenta con la reserva legal
necesaria.
5. Investigación y Desarrollo
El Grupo no ha realizado inversiones en investigación y desarrollo, puesto que su actividad de
negocio, es poco susceptible a nuevos cambios en este aspecto.
6. Recursos Humanos
El equipo de Grupo, destaca por su alto grado de formación, motivación y profesionalidad. A
continuación, se detalla el número de personas y cualificación que componen el Grupo al cierre
del ejercicio.
Número de personas
2023
2022
Dirección y adjuntos a dirección
5
6
Responsable de departamento
8
5
Técnicos
19
30
Auxiliares
40
42
Total
72
83
La distribución de las categorías por sexos al cierre del ejercicio, es como se detalla a
continuación:
Número de personas
2023
2022
Mujeres
Hombres
Total
Mujeres
Hombres
Total
Dirección y adjuntos a dirección
--
5
5
1
5
6
Responsable de departamento
3
5
8
2
3
5
Técnicos
4
15
19
13
17
30
Auxiliares
14
26
40
14
28
42
Total
21
51
72
30
53
83
La Sociedad no cuenta en su plantilla con personal con discapacidad superior al 33%.
7. Medio ambiente
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
110
Dadas las actividades a las que se dedican fundamentalmente, las entidades integradas en el
Grupo no generan un impacto significativo en el medio ambiente, y no existen gastos, activos ni
provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental registradas en relación con el
patrimonio, la situación financiera y los resultados. Por esta razón, no se desglosa ninguna
información relativa a esta materia.
8. Información sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores
La Disposición final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, por la que se modifica la Ley
de Sociedades de Capital para la mejora del gobierno corporativo, modifica la disposición
adicional tercera. "Deber de información" de la Ley 15/2010, de 5 de julio 15/2010, de
modificación de la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha
contra la morosidad en las operaciones comerciales, para requerir que todas las sociedades
mercantiles incluyan de forma expresa en las de sus Estados Financieros su periodo medio de
pago a proveedores. Asimismo, la resolución de 29 de enero de 2016 del Instituto de
Contabilidad y Auditoría de Cuentas dicta la información a incluir en la memoria en aras a
cumplir con la citada Ley.
EJERCICIO
EJERCICIO
2023
2022
Días
Días
Periodo medio de pago a proveedores
315
175
Ratio de operaciones pagadas
47
46
Ratio de operaciones pendientes de pago
388
509
Importe (euros)
Importe (euros)
Total Pagos realizados
1.132.563
6.357.138
Total Pagos pendientes
2.038.881
2.635.014
(*) El primer ejercicio de aplicación de la “Resolución de 29 de enero de 2016, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas,
sobre la información a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relación con el periodo medio de pago a proveedores en
operaciones comerciales” es 2015, por lo que de acuerdo con la misma, no se presenta información comparativa correspondiente a
esta nueva obligación, calificándose las cuentas anuales como iniciales a estos exclusivos efectos en lo que se refiere a la aplicación
del principio de uniformidad y del requisito de comparabilidad.
9. Informe artículo 116 bis de la Ley del Mercado de Valores
De conformidad con lo establecido en el Capítulo VI, artículo 61 bis de la Ley de Economía
Sostenible, que modifica la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores, la información
correspondiente a dicho artículo, que deroga y refunde la información anteriormente recogida
en el artículo 116 bis de la Ley del Mercado de Valores, y forma parte integrante del Informe
Anual de Gobierno Corporativo que, a su vez, forma parte integrante del Informe de Gestión
Consolidado de la Sociedad Dominante del ejercicio 2023.
10. Informe Anual de Gobierno Corporativo
El Informe Anual de Gobierno Corporativo, que forma parte integrante del Informe de Gestión
Consolidado de NYESA VALORES CORPORACIÓN S.A. del ejercicio 2023, queda publicado en la fecha
Cuentas Anuales Consolidadas correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 de NYESA
VALORES CORPORACIÓN, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES
111
de formulación de los presentes Cuentas Anuales Consolidadas y es accesible a través de la
página web de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (
www.cnmv.es) y de la página
corporativa de la Sociedad (www.nyesa.com).
11. Informe Anual de Remuneraciones de los Administradores
El Informe Anual de Remuneraciones de los Administradores, que forma parte integrante del
Informe de Gestión Consolidado de NYESA VALORES CORPORACIÓN S.A. del ejercicio 2023, queda
publicado en la fecha de formulación de los presentes Cuentas Anuales Consolidadas y es
accesible a través de la página web de la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(www.cnmv.es) y de la página corporativa de la Sociedad (www.nyesa.com).
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
1 / 60
DATOS IDENTIFICATIVOS DEL EMISOR
Fecha fin del ejercicio de referencia:
31/12/2023
CIF:
A-08074320
Denominación Social:
NYESA VALORES CORPORACION, S.A.
Domicilio social:
CALLE ALFONSO GÓMEZ 30, 3ª PLANTA MADRID
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
2 / 60
A. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD
A.1. Complete el siguiente cuadro sobre el capital social y los derechos de voto atribuidos, incluidos, en su caso, los
correspondientes a las acciones con voto por lealtad, a la fecha de cierre del ejercicio:
Indique si los estatutos de la sociedad contienen la previsión de voto doble por lealtad:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
Fecha de última
modificación
Capital social (€)
Número de
acciones
Número de
derechos de voto
11/09/2023 15.976.391,70 1.597.639.170 1.597.639.170
Indique si existen distintas clases de acciones con diferentes derechos asociados:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
A.2. Detalle los titulares directos e indirectos de participaciones significativas a la fecha de cierre del ejercicio,
incluidos los consejeros que tengan una participación significativa:
% derechos de voto
atribuidos a las acciones
% derechos de voto a través
de instrumentos financieros
Nombre o
denominación
social del accionista
Directo Indirecto Directo Indirecto
% total de
derechos de voto
ACCIÓN
CONCERTADA
HENARA
0,00 13,76 0,00 0,00 13,76
DON MARIANO
SCHOENDORFF
PÉREZ-GONZÁLEZ
0,00 10,96 0,00 0,00 10,96
DON ÁNGEL
COBOS MARTÍNEZ
0,00 7,32 0,00 0,00 7,32
DON JOSÉ
ANTONIO
BARTOLOMÉ
NICOLÁS
0,00 6,63 0,00 0,00 6,63
DON LIBERTO
ÁNGEL CAMPILLO
MOLINA
0,00 5,41 0,00 0,00 5,41
DON JOSÉ
MANUEL
MARTÍNEZ
RODRÍGUEZ
0,00 4,90 0,00 0,00 4,90
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
3 / 60
% derechos de voto
atribuidos a las acciones
% derechos de voto a través
de instrumentos financieros
Nombre o
denominación
social del accionista
Directo Indirecto Directo Indirecto
% total de
derechos de voto
DON RUSLAN
ELDAROV
3,27 0,40 0,00 0,00 3,67
Detalle de la participación indirecta:
Nombre o
denominación social
del titular indirecto
Nombre o
denominación social
del titular directo
% derechos de
voto atribuidos
a las acciones
% derechos de voto a
través de instrumentos
financieros
% total de
derechos de voto
ACCIÓN
CONCERTADA
HENARA
INVERSIONES RIO
ARNOIA, S.L.
3,65 0,00 3,65
ACCIÓN
CONCERTADA
HENARA
PINUS PINEA
INVERSIONES S.L.
5,06 0,00 5,06
ACCIÓN
CONCERTADA
HENARA
CERCIS ENTERPRISE,
S.L.
5,06 0,00 5,06
DON MARIANO
SCHOENDORFF
PÉREZ-GONZÁLEZ
SCHOEN GROUP, S.L. 10,96 0,00 10,96
DON ÁNGEL COBOS
MARTÍNEZ
AC7 CONSULTORES
DE EMPRESAS S.L.
7,21 0,00 7,21
DON ÁNGEL COBOS
MARTÍNEZ
JUMEIRAH
INVESTMENT S.L.
0,12 0,00 0,12
DON JOSÉ ANTONIO
BARTOLOMÉ
NICOLÁS
OLAF Y RUBÍ, S.L. 0,11 0,00 0,11
DON JOSÉ ANTONIO
BARTOLOMÉ
NICOLÁS
INVERSIONES
MONTEFALCO, S.L.
6,52 0,00 6,52
DON LIBERTO ÁNGEL
CAMPILLO MOLINA
INVERSIONES RIO
ARNOIA, S.L.
5,41 0,00 5,41
DON JOSÉ MANUEL
MARTÍNEZ
RODRÍGUEZ
ARQUISEGUR
SERVICIOS
TÉCNICOS A LA
CONSTRUCCIÓN S.L.
4,90 0,00 4,90
DON RUSLAN
ELDAROV
DOÑA KARINA
ELDAROVA
0,40 0,00 0,40
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
4 / 60
Indique los movimientos en la estructura accionarial más significativos acaecidos durante el ejercicio:
Movimientos más significativos
Como consecuencia de las ampliaciones de capital por aportaciones no dinerarias ejecutadas en el ejercicio 2023, se produjo una recomposición
accionarial con motivo de la entrada de nuevos accionistas y la dilución experimentada por algunos de los accionistas previos.
A.3. Detalle, cualquiera que sea el porcentaje, la participación al cierre del ejercicio de los miembros del consejo
de administración que sean titulares de derechos de voto atribuidos a acciones de la sociedad o a través de
instrumentos financieros, excluidos los consejeros que se hayan identificado en el apartado A.2, anterior:
% derechos de voto
atribuidos a las
acciones (incluidos
votos por lealtad)
% derechos de
voto a través de
instrumentos
financieros
Del % total de
derechos de voto
atribuidos a las
acciones, indique,
en su caso, el % de
los votos adicionales
atribuidos que
corresponden a
las acciones con
voto por lealtad
Nombre o
denominación
social del consejero
Directo Indirecto Directo Indirecto
% total de
derechos de voto
Directo Indirecto
Sin datos
% total de derechos de voto titularidad de miembros del consejo de administración 0,01
Detalle de la participación indirecta:
Nombre o
denominación
social del consejero
Nombre o
denominación
social del
titular directo
% derechos de voto
atribuidos a las
acciones (incluidos
votos por lealtad)
% derechos de
voto a través de
instrumentos
financieros
% total de
derechos de voto
Del % total de
derechos de
voto atribuidos
a las acciones,
indique, en su
caso, el % de los
votos adicionales
atribuidos que
corresponden a
las acciones con
voto por lealtad
Sin datos
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
5 / 60
Detalle el porcentaje total de derechos de voto representados en el consejo:
% total de derechos de voto representados en el consejo de administración 6,64
A.4. Indique, en su caso, las relaciones de índole familiar, comercial, contractual o societaria que existan entre los
titulares de participaciones significativas, en la medida en que sean conocidas por la sociedad, salvo que sean
escasamente relevantes o deriven del giro o tráfico comercial ordinario, excepto las que se informen en el
apartado A.6:
Nombre o denominación social relacionados Tipo de relación Breve descripción
DON JOSÉ ANTONIO BARTOLOMÉ NICOLÁS,
DON LIBERTO ÁNGEL CAMPILLO MOLINA
Societaria
Ambos accionistas controlan indirectamente
la sociedad Torres Los Barrios, S.L., la cual
tiene concedida una Línea de Crédito a
Nyesa Valores Corporación por un importe
máximo de disposición de 1.500 miles de
euros.
A.5. Indique, en su caso, las relaciones de índole comercial, contractual o societaria que existan entre los titulares de
participaciones significativas, y la sociedad y/o su grupo, salvo que sean escasamente relevantes o deriven del
giro o tráfico comercial ordinario:
Nombre o denominación social relacionados Tipo de relación Breve descripción
INVERSIONES RIO ARNOIA, S.L. Contractual
El accionista significativo D. Liberto Campillo
Molina controla la sociedad Inversiones Río
Arnoia, S.L., la cual tiene concedida una Línea
de Crédito al Grupo por un importe máximo
de disposición de 750 miles de euros.
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
6 / 60
A.6. Describa las relaciones, salvo que sean escasamente relevantes para las dos partes, que existan entre los
accionistas significativos o representados en el consejo y los consejeros, o sus representantes, en el caso de
administradores persona jurídica.
Explique, en su caso, cómo están representados los accionistas significativos. En concreto, se indicarán
aquellos consejeros que hubieran sido nombrados en representación de accionistas significativos, aquellos
cuyo nombramiento hubiera sido promovido por accionistas significativos, o que estuvieran vinculados a
accionistas significativos y/o entidades de su grupo, con especificación de la naturaleza de tales relaciones
de vinculación. En particular, se mencionará, en su caso, la existencia, identidad y cargo de miembros del
consejo, o representantes de consejeros, de la sociedad cotizada, que sean, a su vez, miembros del órgano de
administración, o sus representantes, en sociedades que ostenten participaciones significativas de la sociedad
cotizada o en entidades del grupo de dichos accionistas significativos:
Nombre o denominación
social del consejero o
representante, vinculado
Nombre o denominación
social del accionista
significativo vinculado
Denominación social de
la sociedad del grupo del
accionista significativo
Descripción relación/cargo
DON MICHEL LALLEMENT
DON JOSÉ ANTONIO
BARTOLOMÉ NICOLÁS
OLAF Y RUBÍ, S.L.
Mediante Pacto Parasocial
suscrito el 15 de febrero
de 2019 entre otros, por
los Sres. Gaber, Sres.
Eldarov, Sr. Ivanov y Olaf
y Rubí, S.L., se recogieron
determinados acuerdos
entre los cuales estaba
el nombramiento, a
propuesta de Olaf y Rubí,
S.L., de D. Michel Lallement
como presidente del
Consejo de Administración
de la Sociedad, en
representación de Olaf y
Rubí, S.L. Tal designación
fue aprobada por
cooptación en el seno del
Consejo de Administración
de la Sociedad de fecha
19 de febrero de 2019, y
ratificada por la Junta
General Extraordinaria
de Accionistas celebrada
el 27 de marzo de 2019.
Posteriormente se acordó
su renovación en el cargo
mediante acuerdo de la
Junta General Ordinaria de
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
7 / 60
Nombre o denominación
social del consejero o
representante, vinculado
Nombre o denominación
social del accionista
significativo vinculado
Denominación social de
la sociedad del grupo del
accionista significativo
Descripción relación/cargo
Accionistas celebrada el 26
de junio de 2023.
A.7. Indique si han sido comunicados a la sociedad pactos parasociales que la afecten según lo establecido en
los artículos 530 y 531 de la Ley de Sociedades de Capital. En su caso, descríbalos brevemente y relacione los
accionistas vinculados por el pacto:
[ √ ]
[  ]
Sí
No
Intervinientes del
pacto parasocial
% de capital
social afectado
Breve descripción del pacto
Fecha de vencimiento
del pacto, si la tiene
PINUS PINEA INVERSIONES
S.L., CERCIS ENTERPRISE,
S.L., INVERSIONES RIO
ARNOIA, S.L., ARQUISEGUR
SERVICIOS TÉCNICOS A
LA CONSTRUCCIÓN S.L.,
SCHOEN GROUP, S.L.,
JUMEIRAH INVESTMENT
S.L., AC7 CONSULTORES
DE EMPRESAS S.L., OLAF Y
RUBÍ, S.L.
48,98
El 11 de julio de 2023 fue suscrito un
Pacto Parasocial entre los participantes
que se identifican, que contiene un
compromiso de Lock-Up que afecta a las
380.841.386 acciones de Nyesa suscritas
en el marco del aumento de capital
por aportación no dineraria consistente
en 1.504 participaciones sociales de la
sociedad Henara Gestora Global, S.L., que
resultó aprobado por la Junta General
Ordinaria y Extraordinaria de accionistas
celebrada el 26 de junio de 2023, y cuya
ejecución fue informada por la Sociedad
mediante Otra Información Relevante
(“OIR”) de fecha 11 de julio de 2023, con
número de registro 23.541.
30 de noviembre de 2025
Indique si la sociedad conoce la existencia de acciones concertadas entre sus accionistas. En su caso,
descríbalas brevemente:
[ √ ]
[  ]
Sí
No
Intervinientes
acción concertada
% de capital
social afectado
Breve descripción del concierto
Fecha de vencimiento
del concierto, si la tiene
DON RUSLAN ELDAROV,
DOÑA KARINA ELDAROVA
3,67
De conformidad con la información
publicada por los sujetos obligados en la
CNMV, existe una acción concertada de
tipo tácito denominada Grupo Eldarov,
compuesta por D. Ruslan Eldarov y su
esposa Dña. Karina Eldarova. Por este
No consta
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
8 / 60
Intervinientes
acción concertada
% de capital
social afectado
Breve descripción del concierto
Fecha de vencimiento
del concierto, si la tiene
motivo se le asigna a D. Ruslan Eldarov
como participación indirecta las acciones
titularidad de su esposa.
DON MIKHAIL GABER,
DOÑA BELLA GABER, DON
INNA GABER
1,57
De conformidad con la información
publicada por los sujetos obligados en
la CNMV, existe una acción concertada
de tipo tácito denominada Grupo Gaber,
compuesta por D. Mikhail Gaber, su
esposa Dña. Bella Gaber, y su hija Inna
Gaber. Por este motivo se le asigna a
D. Mikhail Gaber como participación
indirecta las acciones titularidad de su
esposa e hija.
No consta
PINUS PINEA INVERSIONES
S.L., CERCIS ENTERPRISE,
S.L., INVERSIONES RIO
ARNOIA, S.L.
13,76
El 21 de julio de 2023 fue suscrito un
Pacto Parasocial de sindicación de
acciones suscrito por los accionistas
significativos que se reseñan, cuyo objeto
es regular la relación entre ellos en lo que
respecta a las acciones que suscribieron
en el marco de la aportación de las
participaciones de HENARA GESTORA
GLOBAL, S.L. a Nyesa mediante aumento
de capital no dineraria, y el ejercicio
conjunto de sus derechos de voto.
31 de diciembre de 2024
DON JOSE LUIS BARTIBÁS
LARRAGAY, DON JOSE
LUIS BARTIBAS HERRERO,
DON ROBERTO BARTIBÁS
HERRERO, DON CARLOS
BARTIBAS HERRERO,
EL TAJADERÓN, S.L.,
INVERSIÓN EN ACTIVOS
URBANOS, S.L., CAMINO DE
VISTABELLA 147, S.L.
0,59
Según comunicación remitida a la
CNMV el 17/03/09, el denominado Grupo
Bartibas puso de manifiesto la existencia
de una acción concertada al adquirir
los comunicantes una participación
superior al 90%. Según indicaron dicha
concertación no tiene contenido jurídico
u obligacional para los comunicantes ni
está formalizada en contrato alguno.
No consta
En el caso de que durante el ejercicio se haya producido alguna modificación o ruptura de dichos pactos o
acuerdos o acciones concertadas, indíquelo expresamente:
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
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A.8. Indique si existe alguna persona física o jurídica que ejerza o pueda ejercer el control sobre la sociedad de
acuerdo con el artículo 5 de la Ley del Mercado de Valores. En su caso, identifíquela:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
A.9. Complete los siguientes cuadros sobre la autocartera de la sociedad:
A fecha de cierre del ejercicio:
Número de
acciones directas
Número de acciones
indirectas(*)
% total sobre
capital social
0,00
(*) A través de:
Nombre o denominación social del titular directo de la participación
Número de
acciones directas
Sin datos
A.10. Detalle las condiciones y plazo del mandato vigente de la junta de accionistas al consejo de administración
para emitir, recomprar o transmitir acciones propias:
En la Junta General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad celebrada el 30 de junio de 2021 se adoptó el siguiente acuerdo a este
respecto:
Autorizar a la Sociedad para que, directamente o a través de cualquiera de sus sociedades filiales, y durante el plazo máximo de cinco (5) años
a partir de la fecha de celebración de la presente Junta, pueda adquirir, en cualquier momento y cuantas veces lo estime oportuno, acciones
de Nyesa Valores Corporación, S.A., por cualquiera de los medios admitidos en Derecho, incluso con cargo a beneficios del ejercicio y/o reservas
de libre disposición, así como a que se puedan enajenar o amortizar posteriormente las mismas, todo ello de conformidad con el artículo 146 y
concordantes de la Ley de Sociedades de Capital.
A.11. Capital flotante estimado:
%
Capital flotante estimado 47,35
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A.12. Indique si existe cualquier restricción (estatutaria, legislativa o de cualquier índole) a la transmisibilidad de
valores y/o cualquier restricción al derecho de voto. En particular, se comunicará la existencia de cualquier
tipo de restricciones que puedan dificultar la toma de control de la sociedad mediante la adquisición de sus
acciones en el mercado, así como aquellos regímenes de autorización o comunicación previa que, sobre las
adquisiciones o transmisiones de instrumentos financieros de la compañía, le sean aplicables por normativa
sectorial.
[ √ ]
[  ]
Sí
No
Descripcion de las restricciones
El Consejo de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, en su reunión del día 17 de octubre de 2008, acordó la suspensión de los derechos
políticos correspondientes al 96,10% de las acciones que componían el capital social de la Sociedad pertenecientes en aquel momento a los
accionistas D. J.Luis Bartibás Larragay, D.J. Luis Bartibás Herrero, D. Carlos Bartibás Herrero, D. Roberto Bartibás Herrero, Inversión en Activos
Urbanos, S.L. y El Tajaderón, S.L. (porcentaje reducido al 0,59% a fecha 31 de diciembre de 2023, según los datos disponibles por la Sociedad).
A.13. Indique si la junta general ha acordado adoptar medidas de neutralización frente a una oferta pública de
adquisición en virtud de lo dispuesto en la Ley 6/2007.
[  ]
[ √ ]
Sí
No
En su caso, explique las medidas aprobadas y los términos en que se producirá la ineficiencia de las
restricciones:
A.14. Indique si la sociedad ha emitido valores que no se negocian en un mercado regulado de la Unión Europea.
[  ]
[ √ ]
Sí
No
En su caso, indique las distintas clases de acciones y, para cada clase de acciones, los derechos y obligaciones
que confiera:
B. JUNTA GENERAL
B.1. Indique y, en su caso detalle, si existen diferencias con el régimen de mínimos previsto en la Ley de Sociedades
de Capital (LSC) respecto al quórum de constitución de la junta general:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
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B.2. Indique y, en su caso, detalle si existen diferencias con el régimen previsto en la Ley de Sociedades de Capital
(LSC) para la adopción de acuerdos sociales:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
B.3. Indique las normas aplicables a la modificación de los estatutos de la sociedad. En particular, se comunicarán
las mayorías previstas para la modificación de los estatutos, así como, en su caso, las normas previstas para la
tutela de los derechos de los socios en la modificación de los estatutos.
El artículo 11.2 del Reglamento de la Junta de Accionistas, así como el artículo 24.2 de los Estatutos Sociales, disponen que para que la Junta
General Ordinaria o Extraordinaria pueda acordar válidamente modificaciones estatutarias, incluidos el aumento y la reducción del capital, sobre
la transformación, fusión, escisión, cesión global de activo y pasivo, traslado de domicilio de la Sociedad al extranjero, emisión de obligaciones que
sean competencia de la Junta General, o la supresión o la limitación del derecho de adquisición preferente de nuevas acciones,, será necesaria
en primera convocatoria, la concurrencia de Accionistas presentes o representados que posean, al menos el 50 por 100 del capital suscrito con
derecho a voto. En segunda convocatoria será suficiente la concurrencia del 25 por 100 de dicho capital.
Asimismo, el artículo 17.2 del Reglamento de la Junta de Accionistas, así como el artículo 34 de los Estatutos Sociales, disponen que se requerirá el
voto favorable de la mayoría absoluta de las acciones con derecho a voto presentes o representadas en la Junta General de Accionistas si el capital
presente o representado supera el cincuenta por ciento (50%), o el voto favorable de los dos tercios del capital presente o representado en la Junta
cuando en segunda convocatoria concurran accionistas que representen el veinticinco por ciento (25%) o más del capital suscrito con derecho de
voto sin alcanzar el cincuenta por ciento (50%), para la aprobación de determinadas materias, entre las cuales se encuentran las modificaciones
estatutarias.
B.4. Indique los datos de asistencia en las juntas generales celebradas en el ejercicio al que se refiere el presente
informe y los de los dos ejercicios anteriores:
Datos de asistencia
% voto a distancia
Fecha junta general
% de
presencia física
% en
representación
Voto electrónico Otros
Total
30/06/2021 0,25 41,70 0,00 0,00 41,95
De los que Capital flotante 0,25 5,79 0,00 0,00 6,04
30/06/2022 35,52 3,36 0,00 0,00 38,88
De los que Capital flotante 1,43 1,08 0,00 0,00 2,51
26/06/2023 24,99 32,14 0,06 0,00 57,19
De los que Capital flotante 0,00 3,12 0,06 0,00 3,18
B.5. Indique si en las juntas generales celebradas en el ejercicio ha habido algún punto del orden del día que, por
cualquier motivo, no haya sido aprobado por los accionistas:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
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B.6. Indique si existe alguna restricción estatutaria que establezca un número mínimo de acciones necesarias para
asistir a la junta general, o para votar a distancia:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
B.7. Indique si se ha establecido que determinadas decisiones, distintas a las establecidas por Ley, que entrañan
una adquisición, enajenación, la aportación a otra sociedad de activos esenciales u otras operaciones
corporativas similares, deben ser sometidas a la aprobación de la junta general de accionistas:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
B.8. Indique la dirección y modo de acceso a la página web de la sociedad a la información sobre gobierno
corporativo y otra información sobre las juntas generales que deba ponerse a disposición de los accionistas a
través de la página web de la Sociedad:
El contenido del presente informe corporativo podrá ser examinado a partir de su aprobación por el Consejo de Administración y su posterior
difusión a la Comisión Nacional del Mercado de Valores en la página Web de la compañía, en la siguiente ruta:
https://nyesa.com/gobierno-corporativo/#informe-anual-gobierno-corporativo
Por otro lado, toda la información sobre las juntas generales que debe ponerse a disposición de los accionistas, se puede encontrar en la siguiente
ruta:
https://nyesa.com/gobierno-corporativo/#juntas-generales
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C. ESTRUCTURA DE LA ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD
C.1. Consejo de administración
C.1.1 Número máximo y mínimo de consejeros previstos en los estatutos sociales y el número fijado por la
junta general:
Número máximo de consejeros 15
Número mínimo de consejeros 5
Número de consejeros fijado por la junta 7
Al cierre del ejercicio 2022 existen dos vacantes en el Consejo de Administración de la Sociedad.
C.1.2 Complete el siguiente cuadro con los miembros del consejo:
Nombre o
denominación
social del
consejero
Representante
Categoría
del consejero
Cargo en
el consejo
Fecha primer
nombramiento
Fecha último
nombramiento
Procedimiento
de elección
DON PEDRO
RODRÍGUEZ
FERNÁNDEZ
Independiente CONSEJERO 30/07/2021 30/06/2022
ACUERDO
JUNTA
GENERAL DE
ACCIONISTAS
DON ANTONIO
SAINZ MILLÁN
Independiente CONSEJERO 23/11/2021 30/06/2022
ACUERDO
JUNTA
GENERAL DE
ACCIONISTAS
DON GABRIEL-
JUNÍPERO
LÓPEZ
RODRÍGUEZ
Independiente
CONSEJERO
COORDINADOR
INDEPENDIENTE
27/07/2017 30/06/2022
ACUERDO
JUNTA
GENERAL DE
ACCIONISTAS
DON MICHEL
LALLEMENT
Ejecutivo PRESIDENTE 19/02/2019 26/06/2023
ACUERDO
CONSEJO DE
ADMINISTRACION
DON RUSLAN
ELDAROV
Ejecutivo CONSEJERO 20/12/2018 26/06/2023
ACUERDO
JUNTA
GENERAL DE
ACCIONISTAS
Número total de consejeros 5
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Indique los ceses que, ya sea por dimisión o por acuerdo de la junta general, se hayan producido en el consejo
de administración durante el periodo sujeto a información:
Nombre o
denominación
social del
consejero
Categoría del
consejero en el
momento del cese
Fecha del último
nombramiento
Fecha de baja
Comisiones
especializadas
de las que
era miembro
Indique si el cese
se ha producido
antes del fin
del mandato
Sin datos
C.1.3 Complete los siguientes cuadros sobre los miembros del consejo y su distinta categoría:
CONSEJEROS EJECUTIVOS
Nombre o
denominación
social del consejero
Cargo en el
organigrama
de la sociedad
Perfil
DON MICHEL
LALLEMENT
Presidente Ejecutivo
Diplomado en Comercio Internacional y formación financiera a través
del Institut Technique de Banque. Ha ocupado diversos cargos de
relevancia, tales como Gerente de Operaciones en el Departamento
Internacional del BANCO ROTHSCHILD (París), Asesor de Desarrollo
Internacional de la MAISON DU COMMERCE INTERNATIONAL DE
STRASBOURG (C.C.I.), responsable de la implantación de una planta
de SOCIETE BERGER LEVRAULT en Libreville (Gabón), Director de
Operaciones Comerciales del Banco Credit Mutuel (Madrid), Director
Comercial de seguros La Mondiale (Madrid), Presidente y CEO de
diversas empresas (ADDAX Consulting S.L., PARADDAX, FLYING ROBOTS
SAS, etc).
DON RUSLAN
ELDAROV
Consejero y General
Manager de Marma,
S.A.
Director General y miembro del Consejo de Administración de Marma
S.A., habiendo desempeñado previamente las funciones de Director
de Desarrollo. En el periodo 1997-2005 fue copropietario de empresas
de muebles denominadas Spiegel, Sarotti, Sofas y Sofas, Monsalon.
Dilatada experiencia en la implantación de procesos de producción
de bienes. Amplia experiencia en la introducción de métodos
de transformación y mejora de los modelos de funcionamiento
en la producción, a través de tecnología conjunta rusa–francesa.
Funciones destacadas ejercidas en este periodo: gestión financiera y
administrativa, introducción de mejoras en la producción y procesos,
gestión de relaciones con los órganos del Gobierno ruso, Departamento
de Aduanas, Comisiones fiscales, etc. En el periodo 1994-1999 fue
copropietario de las empresas Furs y Nais dedicadas al procesamiento
primario de metales preciosos. Responsable de la implantación de los
procesos de producción desde cero.
Número total de consejeros ejecutivos 2
% sobre el total del consejo 40,00
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CONSEJEROS EXTERNOS DOMINICALES
Nombre o
denominación
social del consejero
Nombre o
denominación del
accionista significativo
a quien representa
o que ha propuesto
su nombramiento
Perfil
Sin datos
CONSEJEROS EXTERNOS INDEPENDIENTES
Nombre o
denominación
social del consejero
Perfil
DON PEDRO
RODRÍGUEZ
FERNÁNDEZ
Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad Complutense de Madrid.
También cuenta con un Máster en Administración y Dirección de Empresas. Es Auditor Censor
Jurado de Cuentas inscrito en Registro Oficial de Auditores de Cuentas (ROAC). Su actividad
profesional se ha concentrado principalmente en el ámbito de la auditoría de cuentas. Comenzó
su carrera profesional en DELOITTE & TOUCHE en el departamento de auditoría, siguiendo
como Socio Director de LRA AUDITORES, S.L. Desde el 2004 y hasta el 2019, fue socio fundador
y miembro del Consejo de Administración de CROWE ESPAÑA, siendo el responsable de los
departamentos de Forensic y Restructuring. Actualmente, es socio de auditoría y consultoría
de ETL GLOBAL AUDIT AUSSURANCE, S.L. y consejero delegado del Grupo CE CONSULTING.
Durante el desarrollo de su carrera profesional como auditor de cuentas durante más de
40 años, ha adquirido una extensa experiencia, a través de la ejecución de multitud de
proyectos de auditoría, con especial referencia a empresas cotizadas de diferentes sectores,
planes estratégicos, proyectos de ámbito regulatorio, asesoramiento contable y proyectos de
financiación y asesoramiento tanto a empresas nacionales como multinacionales. Ha participado
en diversos encargos de asesoramiento en transacciones en mercados de capitales, valoración
de empresas combinaciones de negocios, como fusiones, escisiones y adquisiciones de diferente
índole, trabajos de due diligence en el contexto de operaciones corporativas, así como servicio
de apoyo y consejo en procesos de reestructuración y operaciones relacionadas. En el ámbito
pericial forense, tiene una amplia experiencia como experto en la elaboración de informes
periciales, así como su posterior defensa y ratificación en juicio ante las diferentes jurisdicciones
(penal, civil, laboral, etc.) habiendo comparecido en numerosas ocasiones ante Audiencias
Provinciales, Tribunales Superiores de Justicia de diversas Comunidades Autónomas, así como
ante el Tribunal Supremo y la Audiencia Nacional. Ha participado en diversos procedimientos de
arbitraje, interviniendo tanto como árbitro de equidad como perito. También ha sido nombrado
Administrador Judicial en más de ochenta empresas y ha participado como Administrador
Concursal en procesos concursales.
DON ANTONIO
SAINZ MILLÁN
Nace en Madrid 1967. Estudia el bachillerato en el colegio Santa María del Pilar. Tres cursos de
verano en U.S.A (American Institute For Foreign Study). Curso de verano homestay en Cambridge
Inglaterra. Estudios superiores de ciencias Físicas, Especialidad física teórica en la Universidad
Autónoma de Madrid. En tan solo tres años a falta de cuatro asignaturas para licenciarse
abandona los estudios para dedicarse al mundo de la Empresa. Curso “el Universo a cortas y
largas distancias gran unificación y súper cuerdas” Universidad Internacional Méndez Pelayo.
Curso “Filosofía creadora del siglo XX” Fundación Colegio Libres Universitarios. Curso “Valores
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CONSEJEROS EXTERNOS INDEPENDIENTES
Nombre o
denominación
social del consejero
Perfil
humanísticos de Europa” Universidad de la Rábida. Curso “Libertad y liberación” Universidad de
la Rábida. Seminario Internacional “problemas estructurales de la adaptación de la Empresa
Española a la comunidad Europea” Universidad Alcalá de Henares. Discípulo de José María
De la Cuesta Rute tras cursar “Taller de Derecho” con un grupo escogido de 15 alumnos del
curso especial de derecho de la Universidad Complutense de Madrid. Programa “FRONTIERS
OF INNOVATION AND ENTREPRENEURSHIP” MASACHUSSETS INSTITUTE OF TECNOLOGY,
SLOAM SCHOOL OFF MANAGEMENT (BOSTON U.S.A) becado por la Fundación Rafael Del
Pino. Ha pertenecido a las asociaciones sectoriales Mareva, (central de compras de droguería
perfumería) asociación de española de Self-Store. Asociación de acuicultura APROMAR, y único
miembro español de GCEC (Global Entrepreneurship Consortium). En su actividad Empresarial
ha fundado y dirigido durante 35 años compañías en diversos sectores como comunicación
y multimedia, perfumería, alimentos precocinados, self-store, arquitectura, construcción,
promoción inmobiliaria, acuicultura. Desde hace una década dedica una parte importante
de su tiempo al fomento del emprendimiento y el apoyo a nuevos proyectos y a empresas en
dificultades.
DON GABRIEL-
JUNÍPERO LÓPEZ
RODRÍGUEZ
Licenciado en Relaciones Internacionales por Institut d’Etude de Relations Internationales,
Paris. Cursó estudios en Madrid, Oxford, Río de Janeiro y París, donde se especializó en
Relaciones Internacionales Miembro de Instituto Español de Analistas Financieros con una
extensa experiencia de más de 30 años en los mercados financieros. Ha trabajado en la mesa
de mercados de capitales de Banesto Bolsa, Beta Capital Fortis Bank y MG Valores como
responsable de grandes cuentas de las principales gestoras anglosajonas, habiendo realizado
operaciones importantes en la Bolsa de Madrid, trading en acciones, arbitrajes de canastas
de futuros del Ibex contra el contado y bonos convertibles con bancos de inversión, hedge
funds y fondos de inversión de primer nivel del Reino Unido y EEUU. Comentarista habitual del
mercado financiero en Capital Radio. Director General de Inverdif Asesores EAFI, Empresa de
Asesoramiento Financiero Independiente, autorizada por la CNMV con nº 165.
Número total de consejeros independientes 3
% sobre el total del consejo 60,00
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Indique si algún consejero calificado como independiente percibe de la sociedad, o de su mismo grupo,
cualquier cantidad o beneficio por un concepto distinto de la remuneración de consejero, o mantiene o ha
mantenido, durante el último ejercicio, una relación de negocios con la sociedad o con cualquier sociedad de
su grupo, ya sea en nombre propio o como accionista significativo, consejero o alto directivo de una entidad
que mantenga o hubiera mantenido dicha relación.
En su caso, se incluirá una declaración motivada del consejo sobre las razones por las que considera que dicho
consejero puede desempeñar sus funciones en calidad de consejero independiente.
Nombre o
denominación
social del consejero
Descripción de la relación Declaración motivada
Sin datos
OTROS CONSEJEROS EXTERNOS
Se identificará a los otros consejeros externos y se detallarán los motivos por los que no se puedan considerar
dominicales o independientes y sus vínculos, ya sea con la sociedad, sus directivos, o sus accionistas:
Nombre o
denominación
social del consejero
Motivos
Sociedad, directivo o
accionista con el que
mantiene el vínculo
Perfil
Sin datos
Número total de otros consejeros externos N.A.
% sobre el total del consejo N.A.
Indique las variaciones que, en su caso, se hayan producido durante el periodo en la categoría de cada
consejero:
Nombre o denominación
social del consejero
Fecha del cambio Categoría anterior Categoría actual
Sin datos
C.1.4 Complete el siguiente cuadro con la información relativa al número de consejeras al cierre de los últimos
4 ejercicios, así como la categoría de tales consejeras:
Número de consejeras
% sobre el total de
consejeros de cada categoría
Ejercicio
2023
Ejercicio
2022
Ejercicio
2021
Ejercicio
2020
Ejercicio
2023
Ejercicio
2022
Ejercicio
2021
Ejercicio
2020
Ejecutivas 0,00 0,00 0,00 0,00
Dominicales 0,00 0,00 0,00 0,00
Independientes 1 0,00 0,00 0,00 33,33
Otras Externas 0,00 0,00 0,00 0,00
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Número de consejeras
% sobre el total de
consejeros de cada categoría
Ejercicio
2023
Ejercicio
2022
Ejercicio
2021
Ejercicio
2020
Ejercicio
2023
Ejercicio
2022
Ejercicio
2021
Ejercicio
2020
Total 1 0,00 0,00 0,00 16,67
C.1.5 Indique si la sociedad cuenta con políticas de diversidad en relación con el consejo de administración de
la empresa por lo que respecta a cuestiones como, por ejemplo, la edad, el género, la discapacidad, o la
formación y experiencia profesionales. Las entidades pequeñas y medianas, de acuerdo con la definición
contenida en la Ley de Auditoría de Cuentas, tendrán que informar, como mínimo, de la política que
tengan establecida en relación con la diversidad de género.
[  ]
[  ]
[ √ ]
Sí
No
Políticas parciales
En caso afirmativo, describa estas políticas de diversidad, sus objetivos, las medidas y la forma en que
se ha aplicado y sus resultados en el ejercicio. También se deberán indicar las medidas concretas
adoptadas por el consejo de administración y la comisión de nombramientos y retribuciones para
conseguir una presencia equilibrada y diversa de consejeros.
En caso de que la sociedad no aplique una política de diversidad, explique las razones por las cuales no
lo hace.
Descripción de las políticas, objetivos, medidas y forma en que se han aplicado, así como los resultados obtenidos
La Comisión de Nombramientos y Retribuciones sigue un criterio de selección totalmente objetivo e imparcial, proponiendo a sus candidatos en
consideración a sus cualidades personales y profesionales, independientemente del sexo de los mismos. No se establece ningún procedimiento
específico en lo que a diversidad se refiere, pero sí se asume en su integridad el principio de no discriminación por razón de sexo de los posibles
candidatos.
C.1.6 Explique las medidas que, en su caso, hubiese convenido la comisión de nombramientos para que
los procedimientos de selección no adolezcan de sesgos implícitos que obstaculicen la selección de
consejeras, y que la compañía busque deliberadamente e incluya entre los potenciales candidatos,
mujeres que reúnan el perfil profesional buscado y que permita alcanzar una presencia equilibrada de
mujeres y hombres. Indique también si entre estas medidas está la de fomentar que la compañía cuente
con un número significativo de altas directivas:
Explicación de las medidas
El artículo 16.4.b) del Reglamento del Consejo establece que la Comisión de Nombramientos y Retribuciones tendrá, entre otras, la función de
formular con criterios de objetividad las propuestas de nombramiento de Consejeros. Asimismo, en la práctica esta comisión se rige por criterios
que en ningún caso obstaculizan la selección de consejeras.
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Cuando a pesar de las medidas que, en su caso, se hayan adoptado, sea escaso o nulo el número de
consejeras o altas directivas, explique los motivos que lo justifiquen:
Explicación de los motivos
La Comisión de Nombramientos y Retribuciones, en el momento de cubrir vacantes o de proponer el nombramiento o reelección de Consejeros
sigue procedimientos de selección objetivos e imparciales que no obstaculizan la selección de consejeras, buscando e incluyendo entre los
potenciales candidatos a las personas, sean hombres o mujeres, que reúnan el perfil buscado.
C.1.7 Explique las conclusiones de la comisión de nombramientos sobre la verificación del cumplimiento de la
política dirigida a favorecer una composición apropiada del consejo de administración.
Ver apartado C.1.5.
C.1.8 Explique, en su caso, las razones por las cuales se han nombrado consejeros dominicales a instancia de
accionistas cuya participación accionarial es inferior al 3% del capital:
Nombre o denominación
social del accionista
Justificación
Sin datos
Indique si no se han atendido peticiones formales de presencia en el consejo procedentes de accionistas cuya
participación accionarial es igual o superior a la de otros a cuya instancia se hubieran designado consejeros
dominicales. En su caso, explique las razones por las que no se hayan atendido:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
C.1.9 Indique, en el caso de que existan, los poderes y las facultades delegadas por el consejo de
administración, incluyendo los relativos a la posibilidad de emitir o recomprar acciones, en consejeros o
en comisiones del consejo:
Nombre o denominación
social del consejero o comisión
Breve descripción
MICHEL LALLEMENT
Presidente Ejecutivo - Consejero Delegado. Las facultades atribuidas al Consejo,
salvo las indelegables.
C.1.10 Identifique, en su caso, a los miembros del consejo que asuman cargos de administradores,
representantes de administradores o directivos en otras sociedades que formen parte del grupo de la
sociedad cotizada:
Nombre o denominación
social del consejero
Denominación social
de la entidad del grupo
Cargo ¿Tiene funciones ejecutivas?
DON MICHEL LALLEMENT NYESA COSTA RICA. S.A.
Presidente de la Junta
Directiva
NO
DON RUSLAN ELDAROV MARMA, S.A. Consejero y Director General SI
DON MICHEL LALLEMENT
EXIT 4 ASESORAMIENTO
Y CONSULTORIA DE
EMPRESAS, S.L.U.
Representante del
Administrador Nyesa Valores
Corporación, S.A.
SI
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Nombre o denominación
social del consejero
Denominación social
de la entidad del grupo
Cargo ¿Tiene funciones ejecutivas?
DON MICHEL LALLEMENT
INVERSIONES CATANIA Y
PALERMO S.L.U.
Representante del
Administrador Nyesa Valores
Corporación, S.A.
SI
DON MICHEL LALLEMENT EJIDO HOTEL, S.A.U.
Representante del
Administrador Nyesa Valores
Corporación, S.A.
SI
C.1.11 Detalle los cargos de consejero, administrador o director, o representante de los mismos, que
desempeñen los consejeros o representantes de consejeros miembros del consejo de administración de
la sociedad en otras entidades, se traten o no de sociedades cotizadas:
Identificación del
consejero o representante
Denominación social de
la entidad, cotizada o no
Cargo
Sin datos
Indique, en su caso, las demás actividades retribuidas de los consejeros o representantes de los consejeros,
cualquiera que sea su naturaleza, distinta de las señaladas en el cuadro anterior.
Identificación del consejero o representante Demás actividades retribuidas
Sin datos
C.1.12 Indique y, en su caso explique, si la sociedad ha establecido reglas sobre el número máximo de consejos
de sociedades de los que puedan formar parte sus consejeros, identificando, en su caso, dónde se regula:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
C.1.13 Indique los importes de los conceptos relativos a la remuneración global del consejo de administración
siguientes:
Remuneración devengada en el ejercicio a favor del consejo de administración (miles de euros) 341
Importe de los fondos acumulados por los consejeros actuales por sistemas de
ahorro a largo plazo con derechos económicos consolidados(miles de euros)
Importe de los fondos acumulados por los consejeros actuales por sistemas de
ahorro a largo plazo con derechos económicos no consolidados(miles de euros)
Importe de los fondos acumulados por los consejeros
antiguos por sistemas de ahorro a largo plazo (miles de euros)
C.1.14 Identifique a los miembros de la alta dirección que no sean a su vez consejeros ejecutivos, e indique la
remuneración total devengada a su favor durante el ejercicio:
Nombre o denominación social Cargo/s
Sin datos
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C.1.15 Indique si se ha producido durante el ejercicio alguna modificación en el reglamento del consejo:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
C.1.16 Indique los procedimientos de selección, nombramiento, reelección y remoción de los consejeros.
Detalle los órganos competentes, los trámites a seguir y los criterios a emplear en cada uno de los
procedimientos.
NOMBRAMIENTO
A continuación se reproduce el Art. 19 del Reglamento del Consejo en el que se aborda esta cuestión:
Artículo 19.Nombramiento de Consejeros
1. Los Consejeros serán designados por la Junta General o por el Consejo de Administración de conformidad con las previsiones contenidas en los
Estatutos y en la Ley de Sociedades Anónimas.
2. Las propuestas de nombramientos de Consejeros que somete el Consejo de Administración a la consideración de la Junta General y las
decisiones de nombramiento que adopte dicho órgano en virtud de las facultades de cooptación que tiene legalmente atribuidas, deberán estar
precedidas de la correspondiente propuesta de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones.
Cuando el Consejo se aparte de las recomendaciones de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones habrá de motivar las razones de su
proceder y dejar constancia en acta de sus razones.
REELECCIÓN
A continuación se reproduce el Art. 20 del Reglamento del Consejo en el que se aborda esta cuestión:
Artículo 20. Reelección de Consejeros
Las propuestas de reelección de Consejeros que el Consejo de Administración decida someter a la Junta General habrán de sujetarse a un proceso
formal de elaboración, del que necesariamente formará parte un informe emitido por la Comisión de Nombramientos y Retribuciones en el que se
evaluarán la calidad del trabajo y la dedicación al cargo de los Consejeros propuestos durante el mandato precedente.
EVALUACIÓN
A continuación se reproduce un extracto del Art. 16 del Reglamento del Consejo en el que se aborda esta cuestión:
Artículo 16. La Comisión de Nombramientos y Retribuciones
4. La Comisión de Nombramientos y Retribuciones tendrá las siguientes funciones:
(...)
- evaluar las competencias, conocimientos y experiencia necesarios en el Consejo;
- velar por el cumplimiento por parte de los Consejeros de las obligaciones establecidas en el artículo 30 del presente Reglamento, emitir los
informes previstos en el mismo así como recibir información y, en su caso, emitir informe sobre medidas a adoptar respecto de los Consejeros en
caso de incumplimiento de aquéllas o del Código de Conducta del Grupo en los Mercados de Valores.
- examinar la información remitida por los Consejeros acerca de sus restantes obligaciones profesionales y valorar si pudieran interferir con la
dedicación exigida a los Consejeros para el eficaz desempeño de su labor.
- evaluar, al menos una vez al año, su funcionamiento y la calidad de sus trabajos.
- informar el proceso de evaluación del Consejo y de sus miembros.
REMOCIÓN
A continuación se reproduce el Art. 22 del Reglamento del Consejo en el que se aborda esta cuestión:
Artículo 22.Cese de los Consejeros
1. Los Consejeros cesarán en el cargo cuando haya transcurrido el periodo para el que fueron nombrados y cuando lo decida la Junta General en
uso de las atribuciones que tiene conferidas. En el primer caso, el cese será efectivo el día en que se reúna la primera Junta General posterior a la
fecha de vencimiento del periodo de su nombramiento, o hubiese transcurrido el término legal para la convocatoria de la Junta que hubiese de
resolver sobre la aprobación de cuentas del ejercicio anterior.
2. Los Consejeros dominicales deberán presentar su dimisión, en el número que corresponda, cuando el accionista al que representen se
desprenda de su participación o la reduzca de manera relevante.
3. Los Consejeros, con independencia de su condición, deberán poner su cargo a disposición del Consejo de Administración y formalizar la
correspondiente dimisión si éste, previo informe de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones, lo considera conveniente, en los casos en que
puedan afectar negativamente al funcionamiento del Consejo o al crédito y reputación de la Sociedad y en particular cuando se hallen incursos en
alguno de los supuestos de incompatibilidad o prohibición legalmente previstos.
4. Cuando un Consejero cese en su cargo, por dimisión u otro motivo, antes del término de su mandato, explicará las razones en una carta que
remitirá a los restantes miembros del Consejo. De ello se dará asimismo cuenta en el informe anual de gobierno corporativo.
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C.1.17 Explique en qué medida la evaluación anual del consejo ha dado lugar a cambios importantes en su
organización interna y sobre los procedimientos aplicables a sus actividades:
Descripción modificaciones
Conforme a lo previsto en el Artículo 5.2.r) del Reglamento del Consejo de Administración, dicho órgano ha llevado a cabo una evaluación de su
actividad durante el ejercicio 2023, a resultas de la cual no se ha considerado preciso llevar a cabo cambios importantes en la organización interna
o procedimientos aplicables al Consejo de Administración.
Describa el proceso de evaluación y las áreas evaluadas que ha realizado el consejo de administración
auxiliado, en su caso, por un consultor externo, respecto del funcionamiento y la composición del
consejo y de sus comisiones y cualquier otra área o aspecto que haya sido objeto de evaluación.
Descripción proceso de evaluación y áreas evaluadas
La evaluación del funcionamiento del Consejo de Administración llevada a cabo por dicho órgano el 29 de marzo de 2024, tomó como punto
de partida los aspectos indicados en la recomendación 36 del CBG, entrando a analizarse aspectos tales como la composición del mismo, la
estructura de sus comisiones, la frecuencia, duración y asistencia a las reuniones, la convocatoria, orden del día, documentación e información
facilitada para las reuniones y los asuntos tratados.
Asimismo se procedió a analizar el desempeño y aportación de los consejeros y, en especial, del Presidente Ejecutivo, del Secretario no consejero, y
de los Presidentes de las comisiones delegadas.
En cuanto a la composición del Consejo se concluyó que cumple con el criterio de independencia y cualificación de sus miembros.
En lo que respecta al funcionamiento y desarrollo de las reuniones, el Consejo consideró que se han realizado correcta y eficazmente, con
reuniones regulares que se convocan con antelación e información suficientes.
Con respecto al examen del funcionamiento y relaciones con las Comisiones de Auditoría y de Nombramientos y Retribuciones, el Consejo aprobó
sin reservas las memorias de actividades que fueron elevadas por las respectivas comisiones.
Como consecuencia del proceso de evaluación, la conclusión del referido órgano de administración fue que durante el ejercicio 2023, tanto el
Consejo de Administración como sus comisiones delegadas funcionaron de manera satisfactoria.
C.1.18 Desglose, en aquellos ejercicios en los que la evaluación haya sido auxiliada por un consultor externo, las
relaciones de negocio que el consultor o cualquier sociedad de su grupo mantengan con la sociedad o
cualquier sociedad de su grupo.
N/A.
C.1.19 Indique los supuestos en los que están obligados a dimitir los consejeros.
De conformidad con lo dispuesto en el Articulo 22 del Reglamento del Consejo de Administración, deberán los consejeros poner su cargo a
disposición de dicho Órgano, en los siguientes casos:
1. Los Consejeros cesarán en el cargo cuando haya transcurrido el periodo para el que fueron nombrados y cuando lo decida la Junta General en
uso de las atribuciones que tiene conferidas. En el primer caso, el cese será efectivo el día en que se reúna la primera Junta General posterior a la
fecha de vencimiento del periodo de su nombramiento, o hubiese transcurrido el término legal para la convocatoria de la Junta que hubiese de
resolver sobre la aprobación de cuentas del ejercicio anterior.
2. Los Consejeros dominicales deberán presentar su dimisión, en el número que corresponda, cuando el accionista al que representen se
desprenda de su participación o la reduzca de manera relevante.
3. Los Consejeros, con independencia de su condición, deberán poner su cargo a disposición del Consejo de Administración y formalizar la
correspondiente dimisión si éste, previo informe de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones, lo considera conveniente, en los casos en que
puedan afectar negativamente al funcionamiento del Consejo o al crédito y reputación de la Sociedad y en particular cuando se hallen incursos en
alguno de los supuestos de incompatibilidad o prohibición legalmente previstos.
4. Cuando un Consejero cese en su cargo, por dimisión u otro motivo, antes del término de su mandato, explicará las razones en una carta que
remitirá a los restantes miembros del Consejo. De ello se dará asimismo cuenta en el informe anual de gobierno corporativo.
C.1.20 ¿Se exigen mayorías reforzadas, distintas de las legales, en algún tipo de decisión?:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
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En su caso, describa las diferencias.
C.1.21 Explique si existen requisitos específicos, distintos de los relativos a los consejeros, para ser nombrado
presidente del consejo de administración:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
C.1.22 Indique si los estatutos o el reglamento del consejo establecen algún límite a la edad de los consejeros:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
C.1.23 Indique si los estatutos o el reglamento del consejo establecen un mandato limitado u otros requisitos
más estrictos adicionales a los previstos legalmente para los consejeros independientes, distinto al
establecido en la normativa:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
C.1.24 Indique si los estatutos o el reglamento del consejo de administración establecen normas específicas
para la delegación del voto en el consejo de administración en favor de otros consejeros, la forma de
hacerlo y, en particular, el número máximo de delegaciones que puede tener un consejero, así como si
se ha establecido alguna limitación en cuanto a las categorías en que es posible delegar, más allá de las
limitaciones impuestas por la legislación. En su caso, detalle dichas normas brevemente.
De conformidad con lo establecido en el articulo 18 del Reglamento del Consejo de Administración, los consejeros deben asistir personalmente
a las reuniones y, con carácter preferente, de manera presencial. No obstante, en caso de resultar imposible su asistencia, el Consejero procurará
otorgar su representación a otro Consejero. Los Consejeros no ejecutivos solo podrán hacerlo en otro Consejero no ejecutivo
C.1.25 Indique el número de reuniones que ha mantenido el consejo de administración durante el ejercicio.
Asimismo, señale, en su caso, las veces que se ha reunido el consejo sin la asistencia de su presidente. En
el cómputo se considerarán asistencias las representaciones realizadas con instrucciones específicas.
Número de reuniones del consejo 6
Número de reuniones del consejo
sin la asistencia del presidente
0
Indíquese el número de reuniones mantenidas por el consejero coordinador con el resto de consejeros,
sin asistencia ni representación de ningún consejero ejecutivo:
Número de reuniones 0
Indique el número de reuniones que han mantenido en el ejercicio las distintas comisiones del consejo:
Número de reuniones de
Comisión de Auditoria
5
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Número de reuniones de
Comisión de Nombramientos
y Retribuciones
4
C.1.26 Indique el número de reuniones que ha mantenido el consejo de administración durante el ejercicio y
los datos sobre asistencia de sus miembros:
Número de reuniones con la asistencia presencial de al menos el 80% de los consejeros 6
% de asistencia presencial sobre el total de votos durante el ejercicio 97,62
Número de reuniones con la asistencia presencial, o representaciones realizadas con instrucciones
específicas, de todos los consejeros
5
% de votos emitidos con asistencia presencial y representaciones realizadas con instrucciones
específicas, sobre el total de votos durante el ejercicio
90,05
C.1.27 Indique si están previamente certificadas las cuentas anuales individuales y consolidadas que se
presentan al consejo para su formulación:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
Identifique, en su caso, a la/s persona/s que ha/han certificado las cuentas anuales individuales y
consolidadas de la sociedad, para su formulación por el consejo:
C.1.28 Explique, si los hubiera, los mecanismos establecidos por el consejo de administración para que las
cuentas anuales que el consejo de administración presente a la junta general de accionistas se elaboren
de conformidad con la normativa contable.
De acuerdo con el articulo 41 del Reglamento del Consejo de Administración, el consejo tiene constituida una Comisión de Auditoría. Asimismo,
dispone dicho precepto que el Consejo de Administración procurará formular definitivamente las cuentas de manera tal que no haya lugar a
salvedades por parte del auditor. No obstante, cuando el Consejo considere que debe mantener su criterio, explicará públicamente, a través
del Presidente de la Comisión de Auditoría, el contenido y el alcance de la discrepancia y procurará, asimismo, que el auditor de cuentas dé
igualmente cuenta de sus consideraciones al respecto.
C.1.29 ¿El secretario del consejo tiene la condición de consejero?
[  ]
[ √ ]
Sí
No
Si el secretario no tiene la condición de consejero complete el siguiente cuadro:
Nombre o denominación social del secretario Representante
DON VIRGILIO IVÁN HERNÁNDEZ URRABURU,
C.1.30 Indique los mecanismos concretos establecidos por la sociedad para preservar la independencia de
los auditores externos, así como, si los hubiera, los mecanismos para preservar la independencia de los
analistas financieros, de los bancos de inversión y de las agencias de calificación, incluyendo cómo se
han implementado en la práctica las previsiones legales.
Las relaciones del Consejo de Administración con los Auditores Externos de la Sociedad se encauzan a través de la Comisión de Auditoría. A ésta
corresponde la competencia de elevar al Consejo de Administración las propuestas de selección, nombramiento, reelección y sustitución del
auditor externo, así como las condiciones de su contratación y recabar regularmente de él información sobre el plan de auditoría y su ejecución,
además de preservar su independencia en el ejercicio de sus funciones. Asimismo, le corresponde a la Comisión de Auditoría establecer las
oportunas relaciones con el auditor externo para recibir información sobre aquellas cuestiones que puedan poner en riesgo su independencia,
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para su examen por la comisión, y cualesquiera otras relacionadas con el proceso de desarrollo de la auditoría de cuentas, así como aquellas otras
comunicaciones previstas en la legislación de auditoría de cuentas y en las normas de auditoría. En todo caso, deberán recibir anualmente de
los auditores externos la declaración de su independencia en relación con la entidad o entidades vinculadas a esta directa o indirectamente, así
como la información de los servicios adicionales de cualquier clase prestados y los correspondientes honorarios percibidos de estas entidades por
el auditor externo o por las personas o entidades vinculados a este de acuerdo con lo dispuesto en la legislación sobre auditoría de cuentas.
C.1.31 Indique si durante el ejercicio la Sociedad ha cambiado de auditor externo. En su caso identifique al
auditor entrante y saliente:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
Moore Ibérica de Auditoría, S.L.P. ha venido siendo en los últimos ejercicios co-auditor de la Sociedad junto con BDO Auditores, S.L.P. No
obstante, para los periodos 2022, 2023 y 2024, será Moore Ibérica de Auditoría, S.L.P. el auditor único de la Sociedad y su Grupo.
En el caso de que hubieran existido desacuerdos con el auditor saliente, explique el contenido de los
mismos:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
C.1.32 Indique si la firma de auditoría realiza otros trabajos para la sociedad y/o su grupo distintos de los de
auditoría y en ese caso declare el importe de los honorarios recibidos por dichos trabajos y el porcentaje
que el importe anterior supone sobre los honorarios facturados por trabajos de auditoría a la sociedad y/
o su grupo:
[ √ ]
[  ]
Sí
No
Sociedad
Sociedades
del grupo
Total
Importe de otros trabajos distintos
de los de auditoría (miles de euros)
8 0 8
Importe trabajos distintos
de los de auditoría / Importe
trabajos de auditoría (en %)
10,00 0,00 10,00
C.1.33 Indique si el informe de auditoría de las cuentas anuales del ejercicio anterior presenta salvedades. En su
caso, indique las razones dadas a los accionistas en la Junta General por el presidente de la comisión de
auditoría para explicar el contenido y alcance de dichas salvedades.
[  ]
[ √ ]
Sí
No
C.1.34 Indique el número de ejercicios que la firma actual de auditoría lleva de forma ininterrumpida
realizando la auditoría de las cuentas anuales individuales y/o consolidadas de la sociedad. Asimismo,
indique el porcentaje que representa el número de ejercicios auditados por la actual firma de auditoría
sobre el número total de ejercicios en los que las cuentas anuales han sido auditadas:
IndividualesConsolidadas
Número de ejercicios ininterrumpidos 6 6
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IndividualesConsolidadas
Nº de ejercicios auditados por la firma actual de auditoría / Nº de
ejercicios que la sociedad o su grupo han sido auditados (en %)
18,18 18,18
C.1.35 Indique y, en su caso detalle, si existe un procedimiento para que los consejeros puedan contar con
la información necesaria para preparar las reuniones de los órganos de administración con tiempo
suficiente:
[ √ ]
[  ]
Sí
No
Detalle del procedimiento
El artículo 24 del Reglamento del Consejo de Administración establece que el Consejero se halla investido de las más amplias facultades para
informarse sobre cualquier aspecto de la Compañía, para examinar sus libros, registros, documentos y demás antecedentes de las operaciones
sociales y para inspeccionar todas sus instalaciones. El derecho de información se extiende a las sociedades filiales, sean nacionales o extranjeras.
Con el fin de no perturbar la gestión ordinaria de la Compañía, el ejercicio de las facultades de información se canalizará a través del Presidente
o del Secretario del Consejo de Administración, quienes atenderán las solicitudes del Consejero facilitándole directamente la información,
ofreciéndole los interlocutores apropiados en el estrato de la organización que proceda o arbitrando las medidas para que pueda practicar in situ
las diligencias de examen e inspección deseadas.
C.1.36 Indique y, en su caso detalle, si la sociedad ha establecido reglas que obliguen a los consejeros a
informar y, en su caso, a dimitir cuando se den situaciones que les afecten, relacionadas o no con su
actuación en la propia sociedad que puedan perjudicar al crédito y reputación de ésta:
[ √ ]
[  ]
Sí
No
Explique las reglas
El artículo 22.3. del Reglamento del Consejo de Administración establece que los Consejeros, con independencia de su condición, deberán
poner su cargo a disposición del Consejo de Administración y formalizar la correspondiente dimisión si éste, previo informe de la Comisión de
Nombramientos y Retribuciones, lo considera conveniente, en los casos en que puedan afectar negativamente al funcionamiento del Consejo
o al crédito y reputación de la Sociedad y en particular cuando se hallen incursos en alguno de los supuestos de incompatibilidad o prohibición
legalmente previstos. Cuando un Consejero cese en su cargo, por dimisión u otro motivo, antes del término de su mandato, explicará las razones
en una carta que remitirá a los restantes miembros del Consejo. De ello se dará asimismo cuenta en el informe anual de gobierno corporativo.
C.1.37 Indique, salvo que hayan concurrido circunstancias especiales de las que se haya dejado constancia
en acta, si el consejo ha sido informado o ha conocido de otro modo alguna situación que afecte a un
consejero, relacionada o no con su actuación en la propia sociedad, que pueda perjudicar al crédito y
reputación de ésta:
[  ]
[ √ ]
Sí
No
C.1.38 Detalle los acuerdos significativos que haya celebrado la sociedad y que entren en vigor, sean
modificados o concluyan en caso de cambio de control de la sociedad a raíz de una oferta pública de
adquisición, y sus efectos.
N/A.
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C.1.39 Identifique de forma individualizada, cuando se refiera a consejeros, y de forma agregada en el resto
de casos e indique, de forma detallada, los acuerdos entre la sociedad y sus cargos de administración y
dirección o empleados que dispongan indemnizaciones, cláusulas de garantía o blindaje, cuando éstos
dimitan o sean despedidos de forma improcedente o si la relación contractual llega a su fin con motivo
de una oferta pública de adquisición u otro tipo de operaciones.
Numero de beneficiarios 2
Tipo de beneficiario Descripción del acuerdo
Presidente Ejecutivo
El contrato de alta dirección suscrito con el Presidente Ejecutivo prevé
indemnizaciones de dos anualidades para el caso de dimisión en
determinadas circunstancias, despidos improcedentes o cambios de
control. Adicionalmente, existe un empleado de la Sociedad cuyo
contrato prevé igualmente indemnizaciones de dos anualidades
para el caso de dimisión en determinadas circunstancias, despidos
improcedentes o cambios de control.
Indique si, más allá de en los supuestos previstos por la normativa, estos contratos han de ser
comunicados y/o aprobados por los órganos de la sociedad o de su grupo. En caso positivo, especifique
los procedimientos, supuestos previstos y la naturaleza de los órganos responsables de su aprobación o
de realizar la comunicación:
Consejo de administración Junta general
Órgano que autoriza las cláusulas √
Si No
¿Se informa a la junta
general sobre las cláusulas?
√
C.2. Comisiones del consejo de administración
C.2.1 Detalle todas las comisiones del consejo de administración, sus miembros y la proporción de consejeros
ejecutivos, dominicales, independientes y otros externos que las integran:
Comisión de Auditoria
Nombre Cargo Categoría
DON PEDRO RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ PRESIDENTE Independiente
DON ANTONIO SAINZ MILLÁN VOCAL Independiente
DON GABRIEL-JUNÍPERO LÓPEZ RODRÍGUEZ VOCAL Independiente
% de consejeros ejecutivos 0,00
% de consejeros dominicales 0,00
% de consejeros independientes 100,00
% de consejeros otros externos 0,00
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Explique las funciones, incluyendo, en su caso, las adicionales a las previstas legalmente, que tiene
atribuidas esta comisión, y describa los procedimientos y reglas de organización y funcionamiento de la
misma. Para cada una de estas funciones, señale sus actuaciones más importantes durante el ejercicio y
cómo ha ejercido en la práctica cada una de las funciones que tiene atribuidas, ya sea en la ley o en los
estatutos o en otros acuerdos sociales.
La Comisión de Auditoría estará formada por tres Consejeros. Los miembros de la Comisión de Auditoría serán en su totalidad Consejeros no
ejecutivos, y deberán cumplir, además, los restantes requisitos establecidos en la Ley. Al menos dos (2) de los miembros de la Comisión de
Auditoría serán independientes y al menos uno de ellos será designado teniendo en cuenta sus conocimientos y experiencia en materia de
contabilidad, auditoría o en ambas. Los integrantes de la Comisión de Auditoría serán designados por el Consejo de Administración teniendo
presentes los conocimientos, aptitudes y experiencia en materia de contabilidad, auditoría o gestión de riesgos de los Consejeros.
La Comisión de Auditoría estará presidida por un Consejero independiente en el que concurran conocimientos y experiencia en materia de
contabilidad, auditoría y gestión de riesgos. Las actuaciones más importantes de la Comisión de Auditoría durante el ejercicio 2022 fueron las
siguientes:
(i) Revisión de la información financiera correspondiente al ejercicio 2021 y la correspondiente a los estados financieros del primer semestre de
2021.
(ii) Reuniones con los co-auditores de la Sociedad para examinar los borradores de informe de auditoria de cuentas individuales y consolidadas
2021.
(iii) Emisión del informe sobre independencia de los co-auditores de la Sociedad.
(iv) Propuesta de renovación de los auditores de la Sociedad para el ejercicio 2022.
(v) Análisis y revisión de operaciones vinculadas.
(vii) Aprobación para su sometimiento al Consejo de Administración, de la Memoria de Actividades 2021 de esta comisión.
Identifique a los consejeros miembros de la comisión de auditoría que hayan sido designados teniendo
en cuenta sus conocimientos y experiencia en materia de contabilidad, auditoría o en ambas e informe
sobre la fecha de nombramiento del Presidente de esta comisión en el cargo.
Nombres de los consejeros
con experiencia
DON PEDRO RODRÍGUEZ
FERNÁNDEZ
Fecha de nombramiento
del presidente en el cargo
30/07/2021
Comisión de Nombramientos y Retribuciones
Nombre Cargo Categoría
DON PEDRO RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ VOCAL Independiente
DON ANTONIO SAINZ MILLÁN VOCAL Independiente
DON GABRIEL-JUNÍPERO LÓPEZ RODRÍGUEZ PRESIDENTE Independiente
% de consejeros ejecutivos 0,00
% de consejeros dominicales 0,00
% de consejeros independientes 100,00
% de consejeros otros externos 0,00
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Explique las funciones, incluyendo, en su caso, las adicionales a las previstas legalmente, que tiene
atribuidas esta comisión, y describa los procedimientos y reglas de organización y funcionamiento de la
misma. Para cada una de estas funciones, señale sus actuaciones más importantes durante el ejercicio y
cómo ha ejercido en la práctica cada una de las funciones que tiene atribuidas, ya sea en la ley o en los
estatutos o en otros acuerdos sociales.
La Comisión de Nombramientos y Retribuciones estará formada por tres Consejeros. Los miembros de la Comisión serán en su totalidad
Consejeros no ejecutivos, a determinar por acuerdo del Consejo de Administración a propuesta de su Presidente, debiendo ser al menos dos (2) de
los miembros del Comité Consejeros independientes. Los integrantes de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones serán designados por el
Consejo de Administración, teniendo presentes los conocimientos, aptitudes y experiencia de los Consejeros y los cometidos de la Comisión.
La Comisión de Nombramientos y Retribuciones deberá estar en todo caso presidida por un Consejero independiente.
La Comisión de Nombramientos y Retribuciones tiene asignadas las funciones legalmente establecidas. Las actuaciones más importantes de la
Comisión de Nombramientos y Retribuciones durante el ejercicio 2022 fueron las siguientes:
(i) Aprobación de la retribución del consejo de administración correspondiente al ejercicio 2021, y de los objetivos de la retribución variable del
consejero ejecutivo.
(ii) Revisión del Informe Anual sobre Remuneraciones de los Consejeros correspondiente al ejercicio 2021.
(iii) Aprobación de la política retributiva de los administradores para el periodo 2022-2024, para su proposición al Consejo de Administración y
posterior sometimiento a la Junta General de Accionistas
(iv) Aprobación para su sometimiento al Consejo de Administración, de la Memoria de Actividades 2021 de esta comisión.
C.2.2 Complete el siguiente cuadro con la información relativa al número de consejeras que integran las
comisiones del consejo de administración al cierre de los últimos cuatro ejercicios:
Número de consejeras
Ejercicio 2023 Ejercicio 2022 Ejercicio 2021 Ejercicio 2020
Número % Número % Número % Número %
Comisión de
Auditoria
0 0,00 0 0,00 1 33,33 1 33,33
Comisión de
Nombramientos y
Retribuciones
0 0,00 0 0,00 1 33,00 1 33,00
C.2.3 Indique, en su caso, la existencia de regulación de las comisiones del consejo, el lugar en que están
disponibles para su consulta, y las modificaciones que se hayan realizado durante el ejercicio. A su vez,
se indicará si de forma voluntaria se ha elaborado algún informe anual sobre las actividades de cada
comisión.
COMISIÓN DE AUDITORÍA
La Comisión de Auditoría está regulada expresamente en el Reglamento del Consejo, que se encuentra disponible en la propia página web de la
compañía (https://nyesa.com/gobierno-corporativo/#documentacion ). Durante el periodo de referencia no se llevaron a cabo modificaciones a la
mencionada regulación.
De forma voluntaria la Comisión de Auditoría ha elaborado su Informe Anual sobre actividades correspondiente al ejercicio 2023 en fecha 28 de
marzo de 2024.
COMISIÓN DE NOMBRAMIENTOS Y RETRIBUCIONES
La Comisión de Nombramientos y Retribuciones está regulada expresamente en el Reglamento del Consejo, que se encuentra disponible en la
propia página web de la compañía (https://nyesa.com/gobierno-corporativo/#documentacion). Durante el periodo de referencia no se llevaron a
cabo modificaciones a la mencionada regulación.
De forma voluntaria la Comisión de Nombramientos y Retribuciones ha elaborado su Informe Anual sobre actividades correspondiente al ejercicio
2023 en fecha 28 de marzo de 2024.
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D. OPERACIONES VINCULADAS Y OPERACIONES INTRAGRUPO
D.1. Explique, en su caso, el procedimiento y órganos competentes para la aprobación de operaciones con
partes vinculadas e intragrupo, indicando los criterios y reglas generales internas de la entidad que regulen
las obligaciones de abstención de los consejero o accionistas afectados y detallando los procedimientos
internos de información y control periódico establecidos por la sociedad en relación con aquellas operaciones
vinculadas cuya aprobación haya sido delegada por el consejo de administración.
Es responsabilidad del Consejo de Administración la aprobación, previo informe del Comité de Auditoría, de las operaciones vinculadas.
En consecuencia, la Comisión de Auditoría tiene la función de informar, con carácter previo, al Consejo de Administración sobre todas las materias
previstas en la Ley, los estatutos sociales y en el reglamento del consejo y en particular, sobre las operaciones con partes vinculadas.
D.2. Detalle de manera individualizada aquellas operaciones significativas por su cuantía o relevantes por su
materia realizadas entre la sociedad o sus entidades dependientes y los accionistas titulares de un 10 % o más
de los derechos de voto o representados en el consejo de administración de la sociedad, indicando cuál ha
sido el órgano competente para su aprobación y si se ha abstenido algún accionista o consejero afectado. En
caso de que la competencia haya sido de la junta, indique si la propuesta de acuerdo ha sido aprobada por el
consejo sin el voto en contra de la mayoría de los independientes:
Nombre o
denominación social
del accionista o
de cualquiera de
sus sociedades
dependientes
%
Participación
Nombre o
denominación
social de la
sociedad o entidad
dependiente
Importe
(miles de
euros)
Órgano que la
ha aprobado
Identificación
del accionista
significativo o
consejero que se
hubiera abstenido
La propuesta a
la junta, en su
caso, ha sido
aprobada por
el consejo sin el
voto en contra
de la mayoría de
independientes
Sin datos
Nombre o
denominación social
del accionista o
de cualquiera de
sus sociedades
dependientes
Naturaleza
de la relación
Tipo de la operación y otra información necesaria para su evaluación
Sin datos
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D.3. Detalle de manera individualizada las operaciones significativas por su cuantía o relevantes por su materia
realizadas por la sociedad o sus entidades dependientes con los administradores o directivos de la sociedad,
incluyendo aquellas operaciones realizadas con entidades que el administrador o directivo controle o controle
conjuntamente, e indicando cuál ha sido el órgano competente para su aprobación y si se ha abstenido algún
accionista o consejero afectado. En caso de que la competencia haya sido de la junta, indique si la propuesta
de acuerdo ha sido aprobada por el consejo sin el voto en contra de la mayoría de los independientes:
Nombre o
denominación
social de los
administradores
o directivos o de
sus entidades
controladas o
bajo control
conjunto
Nombre o
denominación
social de la
sociedad
o entidad
dependiente
Vínculo
Importe
(miles de
euros)
Órgano que la
ha aprobado
Identificación
del accionista
significativo o
consejero que se
hubiera abstenido
La propuesta a la
junta, en su caso,
ha sido aprobada
por el consejo sin
el voto en contra
de la mayoría de
independientes
Sin datos
Nombre o
denominación
social de los
administradores
o directivos o de
sus entidades
controladas o
bajo control
conjunto
Naturaleza de la operación y otra información necesaria para su evaluación
Sin datos
D.4. Informe de manera individualizada de las operaciones intragrupo significativas por su cuantía o relevantes
por su materia realizadas por la sociedad con su sociedad dominante o con otras entidades pertenecientes al
grupo de la dominante, incluyendo las propias entidades dependientes de la sociedad cotizada, excepto que
ninguna otra parte vinculada de la sociedad cotizada tenga intereses en dichas entidades dependientes o éstas
se encuentren íntegramente participadas, directa o indirectamente, por la cotizada.
En todo caso, se informará de cualquier operación intragrupo realizada con entidades establecidas en países o
territorios que tengan la consideración de paraíso fiscal:
Denominación
social de la
entidad de
su grupo
Breve descripción de la operación y otra
información necesaria para su evaluación
Importe
(miles de euros)
Sin datos
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
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D.5. Detalle de manera individualizada las operaciones significativas por su cuantía o relevantes por su materia
realizadas por la sociedad o sus entidades dependientes con otras partes vinculadas que lo sean de
conformidad con las Normas Internacionales de Contabilidad adoptadas por la UE, que no hayan sido
informadas en los epígrafes anteriores.
Denominación
social de la
parte vinculada
Breve descripción de la operación y otra
información necesaria para su evaluación
Importe
(miles de euros)
Sin datos
D.6. Detalle los mecanismos establecidos para detectar, determinar y resolver los posibles conflictos de intereses
entre la sociedad y/o su grupo, y sus consejeros, directivos, accionistas significativos u otras partes vinculadas.
El Reglamento del Consejo de Administración señala en el articulo 32 (Conflictos de interés) lo siguiente:
1. El Consejero deberá abstenerse de asistir e intervenir en las deliberaciones que afecten a asuntos en los que se halle interesado
personalmente, de manera directa o indirecta, y comunicar la existencia de dicho conflicto al Consejo de Administración. Se entenderá que
también existe interés personal del Consejero cuando el asunto afecte a alguna persona vinculada al Consejero. Las situaciones de conflicto de
interés en que se encuentren los administradores de la Sociedad serán objeto de información en el informe anual de gobierno corporativo.
2. El Consejero no podrá realizar directa o indirectamente transacciones profesionales o comerciales con la Compañía, a no ser que informe
anticipadamente de la situación de conflicto de intereses, y el Consejo, previo informe de la Comisión de Auditoría, apruebe la transacción.
Asimismo, la Sociedad tiene establecidos procedimientos y medidas tendentes a asegurar que los conflictos de intereses que puedan surgir en
el desarrollo de su actividad, sean gestionados de una forma justa y eficaz. En este entorno, el Consejo de Administración de la Sociedad aprobó
en fecha 25 de junio de 2020 una Política de Conflictos de Interés y Gestión de Oportunidades, que forma parte de la Política de Compliance
del Grupo.
Dicha política consiste en adoptar todas las medidas apropiadas para mantener y ejecutar planes organizativos y administrativos que permitan
detectar, prevenir o gestionar los conflictos de intereses y/o las oportunidades que pudieran surgir, incluidos aquellos causados por la recepción
de incentivos de terceros.
El Consejo de Administración de Nyesa es el responsable de asegurar que los sistemas, controles y procedimientos adoptados son los
adecuados para actuar de manera diligente ante dichas situaciones con la finalidad de la máxima protección de los intereses de Nyesa,
basándose, fundamentalmente, en la identificación, registro y gestión de los conflictos de intereses y de las oportunidades que pudieran surgir
en la empresa, así como la evitación o eliminación de estos conflictos.
La referida Política de Conflictos de Interés y Gestión de Oportunidades establece el siguiente procedimiento:
- La persona o personas que tengan conocimiento de la posible existencia de un conflicto de interés o de una oportunidad para Nyesa, deberán
ponerlo en conocimiento del Comité de Cumplimiento, aportando las pruebas o argumentos necesarios para verificar si existe dicha situación.
Será el Comité de Cumplimiento quién lo remita posteriormente al Consejo de Administración.
- En reunión con el Comité de Cumplimiento se expondrá el caso con todos los datos posibles y, en el supuesto de un conflicto de interés, se
escuchará a la persona implicada. Posteriormente dicha persona abandonará la reunión y se discutirá y decidirá si se considera que existe o
podría parecer que existe dicho conflicto.
- Cuando se presuma que pueda existir una oportunidad empresarial para Nyesa, se deberá discutir y analizar la misma, así como todas las
circunstancias que la rodean y que pueden hacer que la oportunidad se alcance o, por el contrario, se pierda. Una vez estudiada la oportunidad,
el Comité de Cumplimiento, junto con el Consejo de Administración, decidirá si se persigue, si es necesario un estudio de la misma más
detallado antes de proceder, o si se descarta.
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D.7. Indique si la sociedad está controlada por otra entidad en el sentido del artículo 42 del Código de Comercio,
cotizada o no, y tiene, directamente o a través de sus filiales, relaciones de negocio con dicha entidad o
alguna de sus filiales (distintas de las de la sociedad cotizada) o desarrolla actividades relacionadas con las de
cualquiera de ellas.
[  ]
[ √ ]
Sí
No
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E. SISTEMAS DE CONTROL Y GESTION DE RIESGOS
E.1. Explique el alcance del Sistema de Control y Gestión de Riesgos financieros y no financieros de la sociedad,
incluidos los de naturaleza fiscal.
La Sociedad continua con su proceso de implementación y ejecución de un Sistema de Gestión de Compliance Penal (SGCP) que evite o mitigue
la comisión de irregularidades de naturaleza penal, incluidos los de naturaleza fiscal. En este entorno se ha desarrollado y aprobado un Mapa
de Riesgos donde se analizan sus causas y consecuencias, y han sido evaluados con los criterios de probabilidad de impacto establecidos por la
Sociedad, concretándose en consecuencia un plan de acción.
E.2. Identifique los órganos de la sociedad responsables de la elaboración y ejecución del Sistema de Control y
Gestión de Riesgos financieros y no financieros, incluido el fiscal.
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
El control de los riesgos constituye una función del Consejo de Administración que tiene atribuida por el articulo 5.2.a.vi) del Reglamento de dicho
Órgano, que establece la responsabilidad de este órgano para determinar las políticas y estrategias generales de la Sociedad y, en particular la
política de control y gestión de riesgos, incluidos los fiscales, y la supervisión de los sistemas internos de información y control.
COMITÉ DE AUDITORIA
Participa en el Sistema de Gestión de Riesgos en virtud de lo establecido en el art. 15.4, apartado b) del Reglamento del Consejo de Administración
de la Sociedad, que literalmente dice que dicha comisión tiene entre sus funciones supervisar la eficacia del control interno de la sociedad, la
auditoría interna y los sistemas de gestión de riesgos, incluidos los fiscales.
COMITÉ DE COMPLIANCE
Corresponde al Comité de Cumpliance supervisar la implementación, desarrollo y cumplimiento del Sistema de Gestión de Compliance Penal
(SGCP).
E.3. Señale los principales riesgos, financieros y no financieros, incluidos los fiscales y en la medida que sean
significativos los derivados de la corrupción (entendidos estos últimos con el alcance del Real Decreto Ley
18/2017), que pueden afectar a la consecución de los objetivos de negocio.
RIESGOS ESPECÍFICOS DE LA SOCIEDAD:
• Riesgos e incertidumbres asociados al incumplimiento del convenio de acreedores que comprometen su viabilidad
• Riesgo por la deuda vencida e impagada
• Riesgo por la situación de fondo de maniobra negativo
RIESGOS LIGADOS A LA COTIZACIÓN DE LAS ACCIONES DE NYESA:
• Riesgo por volatilidad del precio de la acción y la limitada liquidez de la acción
NOTA: En la memoria que acompaña a las cuentas anuales del ejercicio 2023 de la Sociedad, se contiene una explicación pormenorizada de todos
los riesgos aquí relacionados.
E.4. Identifique si la entidad cuenta con niveles de tolerancia al riesgo, incluido el fiscal.
Las escalas de valoración de los riesgos del Mapa de Riesgos de la Sociedad determinan distintos niveles de riesgo (bajo, medio, alto) que son
empleados para priorizar la gestión, control y supervisión de los mismos. En función de la valoración según la probabilidad, la ocurrencia y el
impacto, se establece cuáles de los riesgos son más significativos.
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E.5. Indique qué riesgos, financieros y no financieros, incluidos los fiscales, se han materializado durante el ejercicio.
Durante el ejercicio 2023 no se han materializado riesgos relacionados con la actividad del Grupo, incluidos los fiscales, que hayan tenido un
impacto relevante sobre el negocio, a salvo el riesgo de reducción del valor de mercado de determinados activos inmobiliarios, pues la Sociedad
ha realizado correcciones por deterioro relacionadas con la disminución del valor de determinados activos inmobiliarios. La valoración anual de la
cartera de activos que lleva a cabo cada ejercicio la Sociedad permite identificar aspectos que afectan directamente a su cartera de propiedades
inmobiliarias.
E.6. Explique los planes de respuesta y supervisión para los principales riesgos de la entidad, incluidos los fiscales,
así como los procedimientos seguidos por la compañía para asegurar que el consejo de administración da
respuesta a los nuevos desafíos que se presentan.
La Sociedad cuenta con un Plan de Acción donde se establecen los planes de respuesta específicos para cada riesgo basado en acciones para
mitigar, aceptar, evitar o compartir los riesgos. Se han establecido actividades de control para asegurar que se cumplen los planes de respuestas.
El control de los riesgos constituye una función del Consejo de Administración que tiene atribuida por el articulo 5.2.a.vi) del Reglamento de dicho
Órgano, que establece la responsabilidad de este órgano para determinar las políticas y estrategias generales de la Sociedad y, en particular la
política de control y gestión de riesgos, incluidos los fiscales, y la supervisión de los sistemas internos de información y control.
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F. SISTEMAS INTERNOS DE CONTROL Y GESTIÓN DE RIESGOS EN RELACIÓN CON EL PROCESO DE EMISIÓN DE LA
INFORMACIÓN FINANCIERA (SCIIF)
Describa los mecanismos que componen los sistemas de control y gestión de riesgos en relación con el proceso de
emisión de información financiera (SCIIF) de su entidad.
F.1. Entorno de control de la entidad.
Informe, señalando sus principales características de, al menos:
F.1.1 Qué órganos y/o funciones son los responsables de: (i) la existencia y mantenimiento de un adecuado y
efectivo SCIIF; (ii) su implantación; y (iii) su supervisión.
El Consejo de Administración de la Sociedad tiene la responsabilidad última de la existencia y mantenimiento de un adecuado y efectivo SCIIF
que, de acuerdo con su reglamento, tiene delegada en el Comité de Auditoría.
El Reglamento del Consejo de Administración de la Sociedad establece en su Artículo 14 apartado 3 especifica que la Comisión de Auditoría y
Cumplimiento tiene, entre otras funciones, la de supervisar el proceso de elaboración y presentación de la información financiera preceptiva.
F.1.2 Si existen, especialmente en lo relativo al proceso de elaboración de la información financiera, los
siguientes elementos:
· Departamentos y/o mecanismos encargados: (i) del diseño y revisión de la estructura organizativa; (ii) de
definir claramente las líneas de responsabilidad y autoridad, con una adecuada distribución de tareas y
funciones; y (iii) de que existan procedimientos suficientes para su correcta difusión en la entidad:
El Consejo de Administración y la Comisión de Auditoría, establecen tanto el diseño como la revisión de la estructura organizativa, siendo además
los encargados de definir las principales líneas de responsabilidad y autoridad en la compañía.
· Código de conducta, órgano de aprobación, grado de difusión e instrucción, principios y valores incluidos
(indicando si hay menciones específicas al registro de operaciones y elaboración de información
financiera), órgano encargado de analizar incumplimientos y de proponer acciones correctoras y
sanciones:
La Sociedad cuenta con un Código Ético que fue aprobado el 27 de febrero de 2020 por el Consejo de Administración y que está disponible a
través de la web corporativa (www.nyesa.es).
El Código Ético, documento fundamental integrado en el Sistema de Gestión de Riesgos Penales de la Sociedad, pretende erigirse como punto
de partida para mostrar el firme compromiso de la Sociedad con el cumplimiento de la legalidad, la integridad y la transparencia, proyectadas
ambas en la prestación de los servicios que desarrolla, con especial hincapié en lo concerniente a la prevención en materia penal, para establecer
de este modo las bases fundamentales de comportamiento de los principales órganos de la Sociedad, como son su Junta de Accionistas, Consejo
de Administración y Comisiones Delegadas, así como sus Directivos y Empleados.
En cuanto al control interno de la información financiera, en el Código se recoge el compromiso de que reflejará fielmente su realidad económica,
financiera y patrimonial, siempre acorde ésta con los principios de contabilidad generalmente aceptados y las normas internacionales de
información financiera que sean aplicables.
El Comité de Cumplimiento será el competente para promover y llevar a cabo la investigación de todo eventual comportamiento irregular y
disconforme con los principios recogidos en este Código Ético, dándoles el cauce que proceda y aplicando las normas de régimen disciplinario y
sancionador que resulten de aplicación.
La Comisión de Auditoría, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 529 quaterdecies de la Ley de Sociedades de Capital, tendrá entre sus
funciones la de supervisar la eficacia del control interno de la Sociedad, la auditoría interna y los sistemas de gestión de riesgos.
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· • Canal de denuncias, que permita la comunicación a la comisión de auditoría de irregularidades de
naturaleza financiera y contable, en adición a eventuales incumplimientos del código de conducta y
actividades irregulares en la organización, informando, en su caso, si éste es de naturaleza confidencial y si
permite realizar comunicaciones anónimas respetando los derechos del denunciante y del denunciado.
En el marco de implementación del sistema de compliance en la Sociedad, el Consejo de Administración aprobó con fecha 25 de junio de 2020 el
Protocolo de Funcionamiento del Canal de Comunicación de la Sociedad, donde se regula el procedimiento para la comunicación confidencial y
posterior tramitación de eventuales sospechas e incidentes relativos a la posible materialización de riesgos.
· Programas de formación y actualización periódica para el personal involucrado en la preparación y revisión
de la información financiera, así como en la evaluación del SCIIF, que cubran al menos, normas contables,
auditoría, control interno y gestión de riesgos:
Durante el ejercicio 2023 se ha llevado a cabo un programa de formación para el personal del Dpto. Financiero y Administrativo en materia de
gestión y preparación de información financiera
F.2. Evaluación de riesgos de la información financiera.
Informe, al menos, de:
F.2.1 Cuáles son las principales características del proceso de identificación de riesgos, incluyendo los de error
o fraude, en cuanto a:.
· Si el proceso existe y está documentado:
La Sociedad dispone de un Mapa de Riesgos configurado como herramienta para facilitar la identificación, gestión y seguimiento de todos
aquellos riesgos con impacto significativo sobre los objetivos de la entidad, entre los cuales se encuentra el riesgo de fraude a la hacienda pública.
· Si el proceso cubre la totalidad de objetivos de la información financiera, (existencia y ocurrencia;
integridad; valoración; presentación, desglose y comparabilidad; y derechos y obligaciones), si se actualiza
y con qué frecuencia:
Los riesgos identificados son cubiertos y mitigados por el sistema de control interno de la Sociedad. Los riesgos relacionados con los procesos de
elaboración de la información financiera tienen controles que garantizan que la información financiera observa adecuadamente los requisitos de
existencia, ocurrencia, integridad, valoración, presentación, desglose y comparabilidad.
· La existencia de un proceso de identificación del perímetro de consolidación, teniendo en cuenta, entre
otros aspectos, la posible existencia de estructuras societarias complejas, entidades instrumentales o de
propósito especial:
La vigilancia y el control se ejerce también sobre las sociedades que componen el perímetro de consolidación de la Sociedad, llevándose a cabo
un sistema de información centralizado y a través de reporting, que permite conocer periódicamente la situación económico financiera de las
sociedades del Grupo.
· Si el proceso tiene en cuenta los efectos de otras tipologías de riesgos (operativos, tecnológicos, financieros,
legales, fiscales, reputacionales, medioambientales, etc.) en la medida que afecten a los estados
financieros:
Los riesgos de atonía e inactividad de las ventas, precios, financiación y de coste del dinero, individualmente y en conjunto, han sido riesgos
especialmente sensibles y con una particular incidencia sobre los activos de la sociedad, que han requerido atención y vigilancia constante por
parte de la Sociedad, extremando y manteniendo el contacto con las entidades que actualmente prestan apoyo financiero a la sociedad.
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· Qué órgano de gobierno de la entidad supervisa el proceso:
El Comité de Auditoría tiene encomendadas por el Consejo de Administración funciones relativas a la supervisión de los sistemas de control
interno que garantizan la elaboración de la información financiera de acuerdo con los estándares exigidos.
F.3. Actividades de control.
Informe, señalando sus principales características, si dispone al menos de:
F.3.1 Procedimientos de revisión y autorización de la información financiera y la descripción del SCIIF,
a publicar en los mercados de valores, indicando sus responsables, así como de documentación
descriptiva de los flujos de actividades y controles (incluyendo los relativos a riesgo de fraude) de
los distintos tipos de transacciones que puedan afectar de modo material a los estados financieros,
incluyendo el procedimiento de cierre contable y la revisión específica de los juicios, estimaciones,
valoraciones y proyecciones relevantes
El Consejo de Administración delega en la Comisión de Auditoría las funciones de supervisión del proceso de elaboración y la integridad de la
información financiera relativa a la Sociedad, vigilando el cumplimiento de los requerimientos legales y la correcta aplicación de los criterios
contables, así como el revisar periódicamente los sistemas de control interno. El sistema de control interno de la información financiera se centra
en asegurar el adecuado registro, valoración, presentación y desglose de las transacciones que afecten a dicha información.
F.3.2 Políticas y procedimientos de control interno sobre los sistemas de información (entre otras, sobre
seguridad de acceso, control de cambios, operación de los mismos, continuidad operativa y segregación
de funciones) que soporten los procesos relevantes de la entidad en relación a la elaboración y
publicación de la información financiera.
Las principales transacciones que tratan de garantizar la fiabilidad y la transparencia de proceso de elaboración de la información financiera,
destacan:
• Revisión de los procesos de estimaciones y provisiones (a nivel de ingresos y gastos)
• Revisión sobre los deterioros asociados a los activos registrados por la compañía.
• Revisión sobre la puesta en servicio de activos y los procesos de fijación de valoración asociados.
• Revisión por medio de procedimientos y/o instrucciones específicas de obligado cumplimiento:
-Registros y/o asientos contables manuales
-Operaciones singulares
-Cierre de los Estados Financieros y elaboración de las Cuentas Anuales individuales y consolidadas
-Elaboración y publicación de la información financiera (incluye aspectos asociados a la elaboración y aprobación del Informe
Anual de Gobierno Corporativo, Cuentas Anuales, Informe Anual, comunicaciones a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, etc.)
F.3.3 Políticas y procedimientos de control interno destinados a supervisar la gestión de las actividades
subcontratadas a terceros, así como de aquellos aspectos de evaluación, cálculo o valoración
encomendados a expertos independientes, que puedan afectar de modo material a los estados
financieros.
Al cierre del ejercicio 2023, la Sociedad no tiene externalizados o subcontratados los procesos de valoración o cálculo para la elaboración de la
información financiera.
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F.4. Información y comunicación.
Informe, señalando sus principales características, si dispone al menos de:
F.4.1 Una función específica encargada de definir, mantener actualizadas las políticas contables (área o
departamento de políticas contables) y resolver dudas o conflictos derivados de su interpretación,
manteniendo una comunicación fluida con los responsables de las operaciones en la organización, así
como un manual de políticas contables actualizado y comunicado a las unidades a través de las que
opera la entidad.
La Comisión de Auditoría asume la responsabilidad de definir y resolver las dudas derivadas de la interpretación de las políticas contables.
F.4.2 Mecanismos de captura y preparación de la información financiera con formatos homogéneos, de
aplicación y utilización por todas las unidades de la entidad o del grupo, que soporten los estados
financieros principales y las notas, así como la información que se detalle sobre el SCIIF.
En cuanto a la aplicación de las políticas contables, ésta se establece a partir del marco normativo que resulta de aplicación al Grupo, establecido
por la vigente legislación mercantil por la Normativa del Mercado de Valores y en las Normas Internacionales de Información Financiera adoptadas
por el Unión Europea.
Existen medidas de control implantadas tendentes a garantizar que los datos de respaldo de la información financiera sean recogidos de forma
completa, precisa y oportuna, siendo comunicados en tiempo y forma.
Existe un sistema de reporte de información financiera con formato único y homogéneo aplicable y utilizado por la práctica totalidad de las
sociedades del perímetro de consolidación.
Están establecidos los mecanismos suficientes para que la información que se transmite al Mercado tenga un desglose suficiente y permita su
adecuada comprensión.
F.5. Supervisión del funcionamiento del sistema.
Informe, señalando sus principales características, al menos de:
F.5.1 Las actividades de supervisión del SCIIF realizadas por la comisión de auditoría así como si la entidad
cuenta con una función de auditoría interna que tenga entre sus competencias la de apoyo a la
comisión en su labor de supervisión del sistema de control interno, incluyendo el SCIIF. Asimismo
se informará del alcance de la evaluación del SCIIF realizada en el ejercicio y del procedimiento por
el cual el encargado de ejecutar la evaluación comunica sus resultados, si la entidad cuenta con un
plan de acción que detalle las eventuales medidas correctoras, y si se ha considerado su impacto en la
información financiera.
La Comisión de Auditoría tiene, entre otras y en relación a las relaciones con los auditores externos, la misión de evaluar la idoneidad de los
procedimientos de revisión aplicados la capacidad de independencia de los auditores y del equipo y que se están aplicando de forma adecuada
las normas de auditoría.
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F.5.2 Si cuenta con un procedimiento de discusión mediante el cual, el auditor de cuentas (de acuerdo con
lo establecido en las NTA), la función de auditoría interna y otros expertos puedan comunicar a la alta
dirección y a la comisión de auditoría o administradores de la entidad las debilidades significativas de
control interno identificadas durante los procesos de revisión de las cuentas anuales o aquellos otros
que les hayan sido encomendados. Asimismo, informará de si dispone de un plan de acción que trate de
corregir o mitigar las debilidades observadas.
El Auditor de Cuentas tiene acceso al staff técnico así como al Comité de Auditoría, de forma que podría poner de manifiesto, en su caso, la
existencia de deficiencias de control interno en el caso de que las detectara en el transcurso de su trabajo.
F.6. Otra información relevante.
N/A.
F.7. Informe del auditor externo.
Informe de:
F.7.1 Si la información del SCIIF remitida a los mercados ha sido sometida a revisión por el auditor externo, en
cuyo caso la entidad debería incluir el informe correspondiente como anexo. En caso contrario, debería
informar de sus motivos.
La información que se remite a los mercados únicamente se somete a revisión cuando es preceptivo legalmente.
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G. GRADO DE SEGUIMIENTO DE LAS RECOMENDACIONES DE GOBIERNO CORPORATIVO
Indique el grado de seguimiento de la sociedad respecto de las recomendaciones del Código de buen gobierno de las
sociedades cotizadas.
En el caso de que alguna recomendación no se siga o se siga parcialmente, se deberá incluir una explicación detallada
de sus motivos de manera que los accionistas, los inversores y el mercado en general, cuenten con información
suficiente para valorar el proceder de la sociedad. No serán aceptables explicaciones de carácter general.
1. Que los estatutos de las sociedades cotizadas no limiten el número máximo de votos que pueda emitir un
mismo accionista, ni contengan otras restricciones que dificulten la toma de control de la sociedad mediante
la adquisición de sus acciones en el mercado.
Cumple [ X ] Explique [  ]
2. Que, cuando la sociedad cotizada esté controlada, en el sentido del artículo 42 del Código de Comercio, por
otra entidad, cotizada o no, y tenga, directamente o a través de sus filiales, relaciones de negocio con dicha
entidad o alguna de sus filiales (distintas de las de la sociedad cotizada) o desarrolle actividades relacionadas
con las de cualquiera de ellas informe públicamente con precisión acerca de:
a) Las respectivas áreas de actividad y eventuales relaciones de negocio entre, por un lado, la sociedad
cotizada o sus filiales y, por otro, la sociedad matriz o sus filiales.
b) Los mecanismos previstos para resolver los eventuales conflictos de intereses que puedan presentarse.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [ X ]
3. Que durante la celebración de la junta general ordinaria, como complemento de la difusión por escrito del
informe anual de gobierno corporativo, el presidente del consejo de administración informe verbalmente a los
accionistas, con suficiente detalle, de los aspectos más relevantes del gobierno corporativo de la sociedad y, en
particular:
a) De los cambios acaecidos desde la anterior junta general ordinaria.
b) De los motivos concretos por los que la compañía no sigue alguna de las recomendaciones del Código
de Gobierno Corporativo y, si existieran, de las reglas alternativas que aplique en esa materia.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
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4. Que la sociedad defina y promueva una política relativa a la comunicación y contactos con accionistas e
inversores institucionales en el marco de su implicación en la sociedad, así como con los asesores de voto
que sea plenamente respetuosa con las normas contra el abuso de mercado y dé un trato semejante a los
accionistas que se encuentren en la misma posición. Y que la sociedad haga pública dicha política a través
de su página web, incluyendo información relativa a la forma en que la misma se ha puesto en práctica e
identificando a los interlocutores o responsables de llevarla a cabo.
Y que, sin perjuicio de las obligaciones legales de difusión de información privilegiada y otro tipo de
información regulada, la sociedad cuente también con una política general relativa a la comunicación de
información económico-financiera, no financiera y corporativa a través de los canales que considere adecuados
(medios de comunicación, redes sociales u otras vías) que contribuya a maximizar la difusión y la calidad de la
información a disposición del mercado, de los inversores y demás grupos de interés.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
5. Que el consejo de administración no eleve a la junta general una propuesta de delegación de facultades, para
emitir acciones o valores convertibles con exclusión del derecho de suscripción preferente, por un importe
superior al 20% del capital en el momento de la delegación.
Y que cuando el consejo de administración apruebe cualquier emisión de acciones o de valores convertibles
con exclusión del derecho de suscripción preferente, la sociedad publique inmediatamente en su página web
los informes sobre dicha exclusión a los que hace referencia la legislación mercantil.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
6. Que las sociedades cotizadas que elaboren los informes que se citan a continuación, ya sea de forma
preceptiva o voluntaria, los publiquen en su página web con antelación suficiente a la celebración de la junta
general ordinaria, aunque su difusión no sea obligatoria:
a) Informe sobre la independencia del auditor.
b) Informes de funcionamiento de las comisiones de auditoría y de nombramientos y retribuciones.
c) Informe de la comisión de auditoría sobre operaciones vinculadas.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
7. Que la sociedad transmita en directo, a través de su página web, la celebración de las juntas generales de
accionistas.
Y que la sociedad cuente con mecanismos que permitan la delegación y el ejercicio del voto por medios
telemáticos e incluso, tratándose de sociedades de elevada capitalización y en la medida en que resulte
proporcionado, la asistencia y participación activa en la Junta General.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [ X ] Explique [  ]
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La Sociedad ha transmitido en directo aquellas Juntas que se celebraron en el entorno temporal de la pandemia por la Covid. Para la Junta
celebrada en el ejercicio 2023 ya pudo recuperarse la presencialidad, si bien para aquellos accionistas que lo solicitan, la Sociedad cuenta con los
medios técnicos oportunos para facilitarles el acceso remoto.
8. Que la comisión de auditoría vele por que las cuentas anuales que el consejo de administración presente
a la junta general de accionistas se elaboren de conformidad con la normativa contable. Y que en aquellos
supuestos en que el auditor de cuentas haya incluido en su informe de auditoría alguna salvedad, el presidente
de la comisión de auditoría explique con claridad en la junta general el parecer de la comisión de auditoría
sobre su contenido y alcance, poniéndose a disposición de los accionistas en el momento de la publicación
de la convocatoria de la junta, junto con el resto de propuestas e informes del consejo, un resumen de dicho
parecer.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
9. Que la sociedad haga públicos en su página web, de manera permanente, los requisitos y procedimientos que
aceptará para acreditar la titularidad de acciones, el derecho de asistencia a la junta general de accionistas y el
ejercicio o delegación del derecho de voto.
Y que tales requisitos y procedimientos favorezcan la asistencia y el ejercicio de sus derechos a los accionistas y
se apliquen de forma no discriminatoria.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
10. Que cuando algún accionista legitimado haya ejercitado, con anterioridad a la celebración de la junta general
de accionistas, el derecho a completar el orden del día o a presentar nuevas propuestas de acuerdo, la
sociedad:
a) Difunda de inmediato tales puntos complementarios y nuevas propuestas de acuerdo.
b) Haga público el modelo de tarjeta de asistencia o formulario de delegación de voto o voto a distancia
con las modificaciones precisas para que puedan votarse los nuevos puntos del orden del día y
propuestas alternativas de acuerdo en los mismos términos que los propuestos por el consejo de
administración.
c) Someta todos esos puntos o propuestas alternativas a votación y les aplique las mismas reglas de voto
que a las formuladas por el consejo de administración, incluidas, en particular, las presunciones o
deducciones sobre el sentido del voto.
d) Con posterioridad a la junta general de accionistas, comunique el desglose del voto sobre tales puntos
complementarios o propuestas alternativas.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
11. Que, en el caso de que la sociedad tenga previsto pagar primas de asistencia a la junta general de accionistas,
establezca, con anterioridad, una política general sobre tales primas y que dicha política sea estable.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [ X ]
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12. Que el consejo de administración desempeñe sus funciones con unidad de propósito e independencia de
criterio, dispense el mismo trato a todos los accionistas que se hallen en la misma posición y se guíe por el
interés social, entendido como la consecución de un negocio rentable y sostenible a largo plazo, que promueva
su continuidad y la maximización del valor económico de la empresa.
Y que en la búsqueda del interés social, además del respeto de las leyes y reglamentos y de un
comportamiento basado en la buena fe, la ética y el respeto a los usos y a las buenas prácticas comúnmente
aceptadas, procure conciliar el propio interés social con, según corresponda, los legítimos intereses de sus
empleados, sus proveedores, sus clientes y los de los restantes grupos de interés que puedan verse afectados,
así como el impacto de las actividades de la compañía en la comunidad en su conjunto y en el medio
ambiente.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
13. Que el consejo de administración posea la dimensión precisa para lograr un funcionamiento eficaz y
participativo, lo que hace aconsejable que tenga entre cinco y quince miembros.
Cumple [ X ] Explique [  ]
14. Que el consejo de administración apruebe una política dirigida a favorecer una composición apropiada del
consejo de administración y que:
a) Sea concreta y verificable.
b) asegure que las propuestas de nombramiento o reelección se fundamenten en un análisis previo de las
competencias requeridas por el consejo de administración; y
c) favorezca la diversidad de conocimientos, experiencias, edad y género. A estos efectos, se considera que
favorecen la diversidad de género las medidas que fomenten que la compañía cuente con un número
significativo de altas directivas.
Que el resultado del análisis previo de las competencias requeridas por el consejo de administración se recoja
en el informe justificativo de la comisión de nombramientos que se publique al convocar la junta general de
accionistas a la que se someta la ratificación, el nombramiento o la reelección de cada consejero.
La comisión de nombramientos verificará anualmente el cumplimiento de esta política y se informará de ello
en el informe anual de gobierno corporativo.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [ X ] Explique [  ]
Aunque en los casos de selección y nombramiento de consejeros se atiende a los criterios y objetivos apuntados, el análisis de la situación y
necesidades de la Sociedad se hacen con relación al momento concreto en que haya que proceder a un nombramiento o reelección.
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15. Que los consejeros dominicales e independientes constituyan una amplia mayoría del consejo de
administración y que el número de consejeros ejecutivos sea el mínimo necesario, teniendo en cuenta la
complejidad del grupo societario y el porcentaje de participación de los consejeros ejecutivos en el capital de
la sociedad.
Y que el número de consejeras suponga, al menos, el 40% de los miembros del consejo de administración
antes de que finalice 2022 y en adelante, no siendo con anterioridad inferior al 30%.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [ X ] Explique [  ]
La Sociedad cumple la primera parte de esta recomendación, pero no la segunda. Sin perjuicio de ello, y tal y como se ha señalado anteriormente
en este informe, la Comisión de Nombramientos y Retribuciones en el momento de cubrir vacantes o de proponer el nombramiento o reelección
de Consejeros sigue procedimientos de selección objetivos e imparciales que no obstaculizan la selección de consejeras, buscando e incluyendo
entre los potenciales candidatos a las personas, sean hombres o mujeres, que reúnan el perfil buscado.
16. Que el porcentaje de consejeros dominicales sobre el total de consejeros no ejecutivos no sea mayor que la
proporción existente entre el capital de la sociedad representado por dichos consejeros y el resto del capital.
Este criterio podrá atenuarse:
a) En sociedades de elevada capitalización en las que sean escasas las participaciones accionariales que
tengan legalmente la consideración de significativas.
b) Cuando se trate de sociedades en las que exista una pluralidad de accionistas representados en el
consejo de administración y no tengan vínculos entre sí.
Cumple [  ] Explique [ X ]
Al cierre del ejercicio 2023 la Sociedad no tiene ningún consejero dominical.
17. Que el número de consejeros independientes represente, al menos, la mitad del total de consejeros.
Que, sin embargo, cuando la sociedad no sea de elevada capitalización o cuando, aun siéndolo, cuente con un
accionista o varios actuando concertadamente, que controlen más del 30% del capital social, el número de
consejeros independientes represente, al menos, un tercio del total de consejeros.
Cumple [ X ] Explique [  ]
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18. Que las sociedades hagan pública a través de su página web, y mantengan actualizada, la siguiente
información sobre sus consejeros:
a) Perfil profesional y biográfico.
b) Otros consejos de administración a los que pertenezcan, se trate o no de sociedades cotizadas, así como
sobre las demás actividades retribuidas que realice cualquiera que sea su naturaleza.
c) Indicación de la categoría de consejero a la que pertenezcan, señalándose, en el caso de consejeros
dominicales, el accionista al que representen o con quien tengan vínculos.
d) Fecha de su primer nombramiento como consejero en la sociedad, así como de las posteriores
reelecciones.
e) Acciones de la compañía, y opciones sobre ellas, de las que sean titulares.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
19. Que en el informe anual de gobierno corporativo, previa verificación por la comisión de nombramientos, se
expliquen las razones por las cuales se hayan nombrado consejeros dominicales a instancia de accionistas
cuya participación accionarial sea inferior al 3% del capital; y se expongan las razones por las que no se
hubieran atendido, en su caso, peticiones formales de presencia en el consejo procedentes de accionistas cuya
participación accionarial sea igual o superior a la de otros a cuya instancia se hubieran designado consejeros
dominicales.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [ X ]
20. Que los consejeros dominicales presenten su dimisión cuando el accionista a quien representen transmita
íntegramente su participación accionarial. Y que también lo hagan, en el número que corresponda, cuando
dicho accionista rebaje su participación accionarial hasta un nivel que exija la reducción del número de sus
consejeros dominicales.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
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21. Que el consejo de administración no proponga la separación de ningún consejero independiente antes del
cumplimiento del período estatutario para el que hubiera sido nombrado, salvo cuando concurra justa causa,
apreciada por el consejo de administración previo informe de la comisión de nombramientos. En particular,
se entenderá que existe justa causa cuando el consejero pase a ocupar nuevos cargos o contraiga nuevas
obligaciones que le impidan dedicar el tiempo necesario al desempeño de las funciones propias del cargo de
consejero, incumpla los deberes inherentes a su cargo o incurra en algunas de las circunstancias que le hagan
perder su condición de independiente, de acuerdo con lo establecido en la legislación aplicable.
También podrá proponerse la separación de consejeros independientes como consecuencia de ofertas
públicas de adquisición, fusiones u otras operaciones corporativas similares que supongan un cambio en la
estructura de capital de la sociedad, cuando tales cambios en la estructura del consejo de administración
vengan propiciados por el criterio de proporcionalidad señalado en la recomendación 16.
Cumple [ X ] Explique [  ]
22. Que las sociedades establezcan reglas que obliguen a los consejeros a informar y, en su caso, a dimitir
cuando se den situaciones que les afecten, relacionadas o no con su actuación en la propia sociedad, que
puedan perjudicar al crédito y reputación de esta y, en particular, que les obliguen a informar al consejo de
administración de cualquier causa penal en la que aparezcan como investigados, así como de sus vicisitudes
procesales.
Y que, habiendo sido informado o habiendo conocido el consejo de otro modo alguna de las situaciones
mencionadas en el párrafo anterior, examine el caso tan pronto como sea posible y, atendiendo a las
circunstancias concretas, decida, previo informe de la comisión de nombramientos y retribuciones, si debe o
no adoptar alguna medida, como la apertura de una investigación interna, solicitar la dimisión del consejero
o proponer su cese. Y que se informe al respecto en el informe anual de gobierno corporativo, salvo que
concurran circunstancias especiales que lo justifiquen, de lo que deberá dejarse constancia en acta. Ello
sin perjuicio de la información que la sociedad deba difundir, de resultar procedente, en el momento de la
adopción de las medidas correspondientes.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
23. Que todos los consejeros expresen claramente su oposición cuando consideren que alguna propuesta de
decisión sometida al consejo de administración puede ser contraria al interés social. Y que otro tanto hagan, de
forma especial, los independientes y demás consejeros a quienes no afecte el potencial conflicto de intereses,
cuando se trate de decisiones que puedan perjudicar a los accionistas no representados en el consejo de
administración.
Y que cuando el consejo de administración adopte decisiones significativas o reiteradas sobre las que el
consejero hubiera formulado serias reservas, este saque las conclusiones que procedan y, si optara por dimitir,
explique las razones en la carta a que se refiere la recomendación siguiente.
Esta recomendación alcanza también al secretario del consejo de administración, aunque no tenga la
condición de consejero.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
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24. Que cuando, ya sea por dimisión o por acuerdo de la junta general, un consejero cese en su cargo antes
del término de su mandato, explique de manera suficiente las razones de su dimisión o, en el caso de
consejeros no ejecutivos, su parecer sobre los motivos del cese por la junta, en una carta que remitirá a todos
los miembros del consejo de administración.
Y que, sin perjuicio de que se dé cuenta de todo ello en el informe anual de gobierno corporativo, en la medida
en que sea relevante para los inversores, la sociedad publique a la mayor brevedad posible el cese incluyendo
referencia suficiente a los motivos o circunstancias aportados por el consejero.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
25. Que la comisión de nombramientos se asegure de que los consejeros no ejecutivos tienen suficiente
disponibilidad de tiempo para el correcto desarrollo de sus funciones.
Y que el reglamento del consejo establezca el número máximo de consejos de sociedades de los que pueden
formar parte sus consejeros.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [ X ] Explique [  ]
La Sociedad exige a los consejeros que dediquen el tiempo y esfuerzo necesarios a efectos de desempeñar su cargo con eficacia. Sin embargo, no
existe ninguna regla relativa al número de consejos de los que pueden formar parte sus consejeros.
26. Que el consejo de administración se reúna con la frecuencia precisa para desempeñar con eficacia sus
funciones y, al menos, ocho veces al año, siguiendo el programa de fechas y asuntos que establezca al inicio del
ejercicio, pudiendo cada consejero individualmente proponer otros puntos del orden del día inicialmente no
previstos.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
27. Que las inasistencias de los consejeros se reduzcan a los casos indispensables y se cuantifiquen en el informe
anual de gobierno corporativo. Y que, cuando deban producirse, se otorgue representación con instrucciones.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
28. Que cuando los consejeros o el secretario manifiesten preocupación sobre alguna propuesta o, en el caso de
los consejeros, sobre la marcha de la sociedad y tales preocupaciones no queden resueltas en el consejo de
administración, a petición de quien las hubiera manifestado, se deje constancia de ellas en el acta.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
29. Que la sociedad establezca los cauces adecuados para que los consejeros puedan obtener el asesoramiento
preciso para el cumplimiento de sus funciones incluyendo, si así lo exigieran las circunstancias, asesoramiento
externo con cargo a la empresa.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
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30. Que, con independencia de los conocimientos que se exijan a los consejeros para el ejercicio de sus funciones,
las sociedades ofrezcan también a los consejeros programas de actualización de conocimientos cuando las
circunstancias lo aconsejen.
Cumple [  ] Explique [ X ] No aplicable [  ]
Aunque no existen en la compañía programas especiales de actualización, los Consejeros cuentan con la información y el asesoramiento de todas
la áreas de la compañía en relación con las funciones propias de su cargo.
31. Que el orden del día de las sesiones indique con claridad aquellos puntos sobre los que el consejo de
administración deberá adoptar una decisión o acuerdo para que los consejeros puedan estudiar o recabar, con
carácter previo, la información precisa para su adopción.
Cuando, excepcionalmente, por razones de urgencia, el presidente quiera someter a la aprobación del consejo
de administración decisiones o acuerdos que no figuraran en el orden del día, será preciso el consentimiento
previo y expreso de la mayoría de los consejeros presentes, del que se dejará debida constancia en el acta.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
32. Que los consejeros sean periódicamente informados de los movimientos en el accionariado y de la opinión que
los accionistas significativos, los inversores y las agencias de calificación tengan sobre la sociedad y su grupo.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
33. Que el presidente, como responsable del eficaz funcionamiento del consejo de administración, además
de ejercer las funciones que tiene legal y estatutariamente atribuidas, prepare y someta al consejo de
administración un programa de fechas y asuntos a tratar; organice y coordine la evaluación periódica del
consejo, así como, en su caso, la del primer ejecutivo de la sociedad; sea responsable de la dirección del
consejo y de la efectividad de su funcionamiento; se asegure de que se dedica suficiente tiempo de discusión
a las cuestiones estratégicas, y acuerde y revise los programas de actualización de conocimientos para cada
consejero, cuando las circunstancias lo aconsejen.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
34. Que cuando exista un consejero coordinador, los estatutos o el reglamento del consejo de administración,
además de las facultades que le corresponden legalmente, le atribuya las siguientes: presidir el consejo de
administración en ausencia del presidente y de los vicepresidentes, en caso de existir; hacerse eco de las
preocupaciones de los consejeros no ejecutivos; mantener contactos con inversores y accionistas para conocer
sus puntos de vista a efectos de formarse una opinión sobre sus preocupaciones, en particular, en relación con
el gobierno corporativo de la sociedad; y coordinar el plan de sucesión del presidente.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
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35. Que el secretario del consejo de administración vele de forma especial para que en sus actuaciones y
decisiones el consejo de administración tenga presentes las recomendaciones sobre buen gobierno contenidas
en este Código de buen gobierno que fueran aplicables a la sociedad.
Cumple [ X ] Explique [  ]
36. Que el consejo de administración en pleno evalúe una vez al año y adopte, en su caso, un plan de acción que
corrija las deficiencias detectadas respecto de:
a) La calidad y eficiencia del funcionamiento del consejo de administración.
b) El funcionamiento y la composición de sus comisiones.
c) La diversidad en la composición y competencias del consejo de administración.
d) El desempeño del presidente del consejo de administración y del primer ejecutivo de la sociedad.
e) El desempeño y la aportación de cada consejero, prestando especial atención a los responsables de las
distintas comisiones del consejo.
Para la realización de la evaluación de las distintas comisiones se partirá del informe que estas eleven al
consejo de administración, y para la de este último, del que le eleve la comisión de nombramientos.
Cada tres años, el consejo de administración será auxiliado para la realización de la evaluación por un consultor
externo, cuya independencia será verificada por la comisión de nombramientos.
Las relaciones de negocio que el consultor o cualquier sociedad de su grupo mantengan con la sociedad o
cualquier sociedad de su grupo deberán ser desglosadas en el informe anual de gobierno corporativo.
El proceso y las áreas evaluadas serán objeto de descripción en el informe anual de gobierno corporativo.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [ X ] Explique [  ]
Se cumple mayoritariamente con esta recomendación 36, con la salvedad de que el Consejo de Administración de la Sociedad no ha sido
auxiliado para la realización de la evaluación por un consultor externo en los últimos tres ejercicios.
37. Que cuando exista una comisión ejecutiva en ella haya presencia de al menos dos consejeros no ejecutivos,
siendo al menos uno de ellos independiente; y que su secretario sea el del consejo de administración.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [ X ]
38. Que el consejo de administración tenga siempre conocimiento de los asuntos tratados y de las decisiones
adoptadas por la comisión ejecutiva y que todos los miembros del consejo de administración reciban copia de
las actas de las sesiones de la comisión ejecutiva.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [ X ]
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39. Que los miembros de la comisión de auditoría en su conjunto, y de forma especial su presidente, se designen
teniendo en cuenta sus conocimientos y experiencia en materia de contabilidad, auditoría y gestión de riesgos,
tanto financieros como no financieros.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
40. Que bajo la supervisión de la comisión de auditoría, se disponga de una unidad que asuma la función de
auditoría interna que vele por el buen funcionamiento de los sistemas de información y control interno y que
funcionalmente dependa del presidente no ejecutivo del consejo o del de la comisión de auditoría.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [ X ]
No existe en la actualidad una unidad con estas funciones. El Consejo de Administración cree que, dada la dimensión de la Sociedad y su grupo, es
actualmente innecesario crear un servicio o departamento de Auditoría Interna.
41. Que el responsable de la unidad que asuma la función de auditoría interna presente a la comisión de auditoría,
para su aprobación por esta o por el consejo, su plan anual de trabajo, le informe directamente de su ejecución,
incluidas las posibles incidencias y limitaciones al alcance que se presenten en su desarrollo, los resultados y el
seguimiento de sus recomendaciones y le someta al final de cada ejercicio un informe de actividades.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [ X ]
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42. Que, además de las previstas en la ley, correspondan a la comisión de auditoría las siguientes funciones:
1. En relación con los sistemas de información y control interno:
a) Supervisar y evaluar el proceso de elaboración y la integridad de la información financiera y no
financiera, así como los sistemas de control y gestión de riesgos financieros y no financieros relativos
a la sociedad y, en su caso, al grupo —incluyendo los operativos, tecnológicos, legales, sociales,
medioambientales, políticos y reputacionales o relacionados con la corrupción— revisando el
cumplimiento de los requisitos normativos, la adecuada delimitación del perímetro de consolidación
y la correcta aplicación de los criterios contables.
b) Velar por la independencia de la unidad que asume la función de auditoría interna; proponer la
selección, nombramiento y cese del responsable del servicio de auditoría interna; proponer el
presupuesto de ese servicio; aprobar o proponer la aprobación al consejo de la orientación y el plan de
trabajo anual de la auditoría interna, asegurándose de que su actividad esté enfocada principalmente
en los riesgos relevantes (incluidos los reputacionales); recibir información periódica sobre sus
actividades; y verificar que la alta dirección tenga en cuenta las conclusiones y recomendaciones de
sus informes.
c) Establecer y supervisar un mecanismo que permita a los empleados y a otras personas relacionadas
con la sociedad, tales como consejeros, accionistas, proveedores, contratistas o subcontratistas,
comunicar las irregularidades de potencial trascendencia, incluyendo las financieras y contables,
o de cualquier otra índole, relacionadas con la compañía que adviertan en el seno de la empresa o
su grupo. Dicho mecanismo deberá garantizar la confidencialidad y, en todo caso, prever supuestos
en los que las comunicaciones puedan realizarse de forma anónima, respetando los derechos del
denunciante y denunciado.
d) Velar en general por que las políticas y sistemas establecidos en materia de control interno se
apliquen de modo efectivo en la práctica.
2. En relación con el auditor externo:
a) En caso de renuncia del auditor externo, examinar las circunstancias que la hubieran motivado.
b) Velar que la retribución del auditor externo por su trabajo no comprometa su calidad ni su
independencia.
c) Supervisar que la sociedad comunique a través de la CNMV el cambio de auditor y lo acompañe de
una declaración sobre la eventual existencia de desacuerdos con el auditor saliente y, si hubieran
existido, de su contenido.
d) Asegurar que el auditor externo mantenga anualmente una reunión con el pleno del consejo de
administración para informarle sobre el trabajo realizado y sobre la evolución de la situación contable
y de riesgos de la sociedad.
e) Asegurar que la sociedad y el auditor externo respetan las normas vigentes sobre prestación de
servicios distintos a los de auditoría, los límites a la concentración del negocio del auditor y, en
general, las demás normas sobre independencia de los auditores.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
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43. Que la comisión de auditoría pueda convocar a cualquier empleado o directivo de la sociedad, e incluso
disponer que comparezcan sin presencia de ningún otro directivo.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
44. Que la comisión de auditoría sea informada sobre las operaciones de modificaciones estructurales y
corporativas que proyecte realizar la sociedad para su análisis e informe previo al consejo de administración
sobre sus condiciones económicas y su impacto contable y, en especial, en su caso, sobre la ecuación de canje
propuesta.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
45. Que la política de control y gestión de riesgos identifique o determine al menos:
a) Los distintos tipos de riesgo, financieros y no financieros (entre otros los operativos, tecnológicos, legales,
sociales, medio ambientales, políticos y reputacionales, incluidos los relacionados con la corrupción) a
los que se enfrenta la sociedad, incluyendo entre los financieros o económicos, los pasivos contingentes y
otros riesgos fuera de balance.
b) Un modelo de control y gestión de riesgos basado en diferentes niveles, del que formará parte una
comisión especializada en riesgos cuando las normas sectoriales lo prevean o la sociedad lo estime
apropiado.
c) El nivel de riesgo que la sociedad considere aceptable.
d) Las medidas previstas para mitigar el impacto de los riesgos identificados, en caso de que llegaran a
materializarse.
e) Los sistemas de información y control interno que se utilizarán para controlar y gestionar los citados
riesgos, incluidos los pasivos contingentes o riesgos fuera de balance.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
46. Que bajo la supervisión directa de la comisión de auditoría o, en su caso, de una comisión especializada del
consejo de administración, exista una función interna de control y gestión de riesgos ejercida por una unidad o
departamento interno de la sociedad que tenga atribuidas expresamente las siguientes funciones:
a) Asegurar el buen funcionamiento de los sistemas de control y gestión de riesgos y, en particular, que
se identifican, gestionan, y cuantifican adecuadamente todos los riesgos importantes que afecten a la
sociedad.
b) Participar activamente en la elaboración de la estrategia de riesgos y en las decisiones importantes sobre
su gestión.
c) Velar por que los sistemas de control y gestión de riesgos mitiguen los riesgos adecuadamente en el
marco de la política definida por el consejo de administración.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
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47. Que los miembros de la comisión de nombramientos y de retribuciones –o de la comisión de nombramientos
y la comisión de retribuciones, si estuvieren separadas– se designen procurando que tengan los conocimientos,
aptitudes y experiencia adecuados a las funciones que estén llamados a desempeñar y que la mayoría de
dichos miembros sean consejeros independientes.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
48. Que las sociedades de elevada capitalización cuenten con una comisión de nombramientos y con una
comisión de remuneraciones separadas.
Cumple [  ] Explique [  ] No aplicable [ X ]
49. Que la comisión de nombramientos consulte al presidente del consejo de administración y al primer ejecutivo
de la sociedad, especialmente cuando se trate de materias relativas a los consejeros ejecutivos.
Y que cualquier consejero pueda solicitar de la comisión de nombramientos que tome en consideración, por si
los encuentra idóneos a su juicio, potenciales candidatos para cubrir vacantes de consejero.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
50. Que la comisión de retribuciones ejerza sus funciones con independencia y que, además de las funciones que
le atribuya la ley, le correspondan las siguientes:
a) Proponer al consejo de administración las condiciones básicas de los contratos de los altos directivos.
b) Comprobar la observancia de la política retributiva establecida por la sociedad.
c) Revisar periódicamente la política de remuneraciones aplicada a los consejeros y altos directivos,
incluidos los sistemas retributivos con acciones y su aplicación, así como garantizar que su remuneración
individual sea proporcionada a la que se pague a los demás consejeros y altos directivos de la sociedad.
d) Velar por que los eventuales conflictos de intereses no perjudiquen la independencia del asesoramiento
externo prestado a la comisión.
e) Verificar la información sobre remuneraciones de los consejeros y altos directivos contenida en los
distintos documentos corporativos, incluido el informe anual sobre remuneraciones de los consejeros.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
51. Que la comisión de retribuciones consulte al presidente y al primer ejecutivo de la sociedad, especialmente
cuando se trate de materias relativas a los consejeros ejecutivos y altos directivos.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ]
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52. Que las reglas de composición y funcionamiento de las comisiones de supervisión y control figuren en
el reglamento del consejo de administración y que sean consistentes con las aplicables a las comisiones
legalmente obligatorias conforme a las recomendaciones anteriores, incluyendo:
a) Que estén compuestas exclusivamente por consejeros no ejecutivos, con mayoría de consejeros
independientes.
b) Que sus presidentes sean consejeros independientes.
c) Que el consejo de administración designe a los miembros de estas comisiones teniendo presentes los
conocimientos, aptitudes y experiencia de los consejeros y los cometidos de cada comisión, delibere
sobre sus propuestas e informes; y que rindan cuentas, en el primer pleno del consejo de administración
posterior a sus reuniones, de su actividad y que respondan del trabajo realizado.
d) Que las comisiones puedan recabar asesoramiento externo, cuando lo consideren necesario para el
desempeño de sus funciones.
e) Que de sus reuniones se levante acta, que se pondrá a disposición de todos los consejeros.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
53. Que la supervisión del cumplimiento de las políticas y reglas de la sociedad en materia medioambiental,
social y de gobierno corporativo, así como de los códigos internos de conducta, se atribuya a una o se
reparta entre varias comisiones del consejo de administración que podrán ser la comisión de auditoría, la de
nombramientos, una comisión especializada en sostenibilidad o responsabilidad social corporativa u otra
comisión especializada que el consejo de administración, en ejercicio de sus facultades de auto-organización,
haya decidido crear. Y que tal comisión esté integrada únicamente por consejeros no ejecutivos, siendo
la mayoría independientes y se le atribuyan específicamente las funciones mínimas que se indican en la
recomendación siguiente.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [ X ]
La Sociedad ha priorizado durante el ejercicio 2023 y continua en esta línea durante el 2024, la implementación del sistema de gestión de riesgos,
por lo que la elaboración de la política de responsabilidad corporativa será abordada con posterioridad, habida cuenta los recursos y estructura de
la Sociedad.
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54. Las funciones mínimas a las que se refiere la recomendación anterior son las siguientes:
a) La supervisión del cumplimiento de las reglas de gobierno corporativo y de los códigos internos de
conducta de la empresa, velando asimismo por que la cultura corporativa esté alineada con su propósito
y valores.
b) La supervisión de la aplicación de la política general relativa a la comunicación de información
económico-financiera, no financiera y corporativa así como a la comunicación con accionistas e
inversores, asesores de voto y otros grupos de interés. Asimismo se hará seguimiento del modo en que la
entidad se comunica y relaciona con los pequeños y medianos accionistas.
c) La evaluación y revisión periódica del sistema de gobierno corporativo y de la política en materia
medioambiental y social de la sociedad, con el fin de que cumplan su misión de promover el interés
social y tengan en cuenta, según corresponda, los legítimos intereses de los restantes grupos de interés.
d) La supervisión de que las prácticas de la sociedad en materia medioambiental y social se ajustan a la
estrategia y política fijadas.
e) La supervisión y evaluación de los procesos de relación con los distintos grupos de interés.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [ X ]
La Sociedad ha priorizado durante el ejercicio 2023 y continua en esta línea durante el 2024, la implementación del sistema de gestión de riesgos,
por lo que la elaboración de la política de responsabilidad corporativa será abordada con posterioridad, habida cuenta los recursos y estructura de
la Sociedad.
55. Que las políticas de sostenibilidad en materias medioambientales y sociales identifiquen e incluyan al menos:
a) Los principios, compromisos, objetivos y estrategia en lo relativo a accionistas, empleados, clientes,
proveedores, cuestiones sociales, medio ambiente, diversidad, responsabilidad fiscal, respeto de los
derechos humanos y prevención de la corrupción y otras conductas ilegales
b) Los métodos o sistemas para el seguimiento del cumplimiento de las políticas, de los riesgos asociados y
su gestión.
c) Los mecanismos de supervisión del riesgo no financiero, incluido el relacionado con aspectos éticos y de
conducta empresarial.
d) Los canales de comunicación, participación y diálogo con los grupos de interés.
e) Las prácticas de comunicación responsable que eviten la manipulación informativa y protejan la
integridad y el honor.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [ X ]
La Sociedad ha priorizado durante el ejercicio 2023 y continua en esta línea durante el 2024, la implementación del sistema de gestión de riesgos,
por lo que la elaboración de la política de responsabilidad corporativa será abordada con posterioridad, habida cuenta los recursos y estructura de
la Sociedad.
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56. Que la remuneración de los consejeros sea la necesaria para atraer y retener a los consejeros del perfil deseado
y para retribuir la dedicación, cualificación y responsabilidad que el cargo exija, pero no tan elevada como para
comprometer la independencia de criterio de los consejeros no ejecutivos.
Cumple [ X ] Explique [  ]
57. Que se circunscriban a los consejeros ejecutivos las remuneraciones variables ligadas al rendimiento de la
sociedad y al desempeño personal, así como la remuneración mediante entrega de acciones, opciones o
derechos sobre acciones o instrumentos referenciados al valor de la acción y los sistemas de ahorro a largo
plazo tales como planes de pensiones, sistemas de jubilación u otros sistemas de previsión social.
Se podrá contemplar la entrega de acciones como remuneración a los consejeros no ejecutivos cuando
se condicione a que las mantengan hasta su cese como consejeros. Lo anterior no será de aplicación a
las acciones que el consejero necesite enajenar, en su caso, para satisfacer los costes relacionados con su
adquisición.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [ X ]
Las remuneración variable consistente en la entrega de acciones, o de opciones sobre acciones o retribuciones referenciadas al valor de las
acciones, se contempla en los Estatutos y Reglamento del Consejo de Administración no solo para los consejeros ejecutivos sino para todos ellos, si
bien actualmente no se aplica tal modalidad. Este incumpliendo se traduce por tanto en una cuestión meramente teórica, dado que la redacción
actual de los Estatutos y Reglamento del Consejo de Administración no está armonizada a este respecto con la recomendación que nos ocupa,
pero en la práctica este hecho no tiene mayor relevancia pues, tal y como se indica, esta modalidad de remuneración mediante entrega de
acciones no se aplica con ningún tipo de consejeros.
58. Que en caso de remuneraciones variables, las políticas retributivas incorporen los límites y las cautelas técnicas
precisas para asegurar que tales remuneraciones guardan relación con el rendimiento profesional de sus
beneficiarios y no derivan solamente de la evolución general de los mercados o del sector de actividad de la
compañía o de otras circunstancias similares.
Y, en particular, que los componentes variables de las remuneraciones:
a) Estén vinculados a criterios de rendimiento que sean predeterminados y medibles y que dichos criterios
consideren el riesgo asumido para la obtención de un resultado.
b) Promuevan la sostenibilidad de la empresa e incluyan criterios no financieros que sean adecuados para
la creación de valor a largo plazo, como el cumplimiento de las reglas y los procedimientos internos de la
sociedad y de sus políticas para el control y gestión de riesgos.
c) Se configuren sobre la base de un equilibrio entre el cumplimiento de objetivos a corto, medio y largo
plazo, que permitan remunerar el rendimiento por un desempeño continuado durante un período
de tiempo suficiente para apreciar su contribución a la creación sostenible de valor, de forma que
los elementos de medida de ese rendimiento no giren únicamente en torno a hechos puntuales,
ocasionales o extraordinarios.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
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DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
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59. Que el pago de los componentes variables de la remuneración quede sujeto a una comprobación suficiente
de que se han cumplido de modo efectivo las condiciones de rendimiento o de otro tipo previamente
establecidas. Las entidades incluirán en el informe anual de remuneraciones de los consejeros los criterios en
cuanto al tiempo requerido y métodos para tal comprobación en función de la naturaleza y características de
cada componente variable.
Que, adicionalmente, las entidades valoren el establecimiento de una cláusula de reducción (‘malus’) basada
en el diferimiento por un período suficiente del pago de una parte de los componentes variables que implique
su pérdida total o parcial en el caso de que con anterioridad al momento del pago se produzca algún evento
que lo haga aconsejable.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
60. Que las remuneraciones relacionadas con los resultados de la sociedad tomen en cuenta las eventuales
salvedades que consten en el informe del auditor externo y minoren dichos resultados.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [ X ]
61. Que un porcentaje relevante de la remuneración variable de los consejeros ejecutivos esté vinculado a la
entrega de acciones o de instrumentos financieros referenciados a su valor.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [ X ] No aplicable [  ]
Si bien se contempla la posibilidad de remuneración variable a los consejeros ejecutivos mediante entrega de acciones, tal fórmula no se ha
aplicado en el ejercicio objeto del presente Informe Anual de Gobierno Corporativo. El motivo de este incumplimiento es que la Sociedad
considera que los hitos a los que se vienen supeditando el devengo de la retribución variable de los consejeros ejecutivos, están vinculados a la
evolución de la acción de la Sociedad, y por tanto el efecto en la práctica es similar, al considerarse factores que permiten apreciar su contribución
a la creación de valor para la Sociedad.
62. Que una vez atribuidas las acciones, las opciones o instrumentos financieros correspondientes a los sistemas
retributivos, los consejeros ejecutivos no puedan transferir su titularidad o ejercitarlos hasta transcurrido un
plazo de al menos tres años.
Se exceptúa el caso en el que el consejero mantenga, en el momento de la transmisión o ejercicio, una
exposición económica neta a la variación del precio de las acciones por un valor de mercado equivalente a
un importe de al menos dos veces su remuneración fija anual mediante la titularidad de acciones, opciones u
otros instrumentos financieros.
Lo anterior no será de aplicación a las acciones que el consejero necesite enajenar para satisfacer los
costes relacionados con su adquisición o, previa apreciación favorable de la comisión de nombramientos y
retribuciones, para hacer frente a situaciones extraordinarias sobrevenidas que lo requieran.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [ X ] No aplicable [  ]
No se prevé por la Sociedad una limitación a la transmisión de las acciones que los consejeros puedan en su caso percibir como remuneración
variable. Este incumplimiento se traduce nuevamente en una cuestión meramente teórica, dado que la redacción actual de los Estatutos
y Reglamento del Consejo de Administración no está armonizada a este respecto con esta recomendación, pero en la práctica este hecho
INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO
DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
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tampoco mayor relevancia pues, según indicado, esta modalidad de remuneración mediante entrega de acciones no se aplica con ningún tipo de
consejeros.
63. Que los acuerdos contractuales incluyan una cláusula que permita a la sociedad reclamar el reembolso de
los componentes variables de la remuneración cuando el pago no haya estado ajustado a las condiciones
de rendimiento o cuando se hayan abonado atendiendo a datos cuya inexactitud quede acreditada con
posterioridad.
Cumple [  ] Cumple parcialmente [  ] Explique [ X ] No aplicable [  ]
El único contrato de alta dirección vigente al cierre del ejercicio 2023 no incluye una cláusula a este respecto, por tanto no se cumple esta
recomendación.
64. Que los pagos por resolución o extinción del contrato no superen un importe equivalente a dos años de la
retribución total anual y que no se abonen hasta que la sociedad haya podido comprobar que el consejero ha
cumplido con los criterios o condiciones establecidos para su percepción.
A efectos de esta recomendación, entre los pagos por resolución o extinción contractual se considerarán
cualesquiera abonos cuyo devengo u obligación de pago surja como consecuencia o con ocasión de la
extinción de la relación contractual que vinculaba al consejero con la sociedad, incluidos los importes no
previamente consolidados de sistemas de ahorro a largo plazo y las cantidades que se abonen en virtud de
pactos de no competencia post-contractual.
Cumple [ X ] Cumple parcialmente [  ] Explique [  ] No aplicable [  ]
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DE LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS COTIZADAS
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H. OTRAS INFORMACIONES DE INTERÉS
1. Si existe algún aspecto relevante en materia de gobierno corporativo en la sociedad o en las entidades del
grupo que no se haya recogido en el resto de apartados del presente informe, pero que sea necesario incluir
para recoger una información más completa y razonada sobre la estructura y prácticas de gobierno en la
entidad o su grupo, detállelos brevemente.
2. Dentro de este apartado, también podrá incluirse cualquier otra información, aclaración o matiz relacionado
con los anteriores apartados del informe en la medida en que sean relevantes y no reiterativos.
En concreto, se indicará si la sociedad está sometida a legislación diferente a la española en materia de
gobierno corporativo y, en su caso, incluya aquella información que esté obligada a suministrar y sea distinta de
la exigida en el presente informe.
3. La sociedad también podrá indicar si se ha adherido voluntariamente a otros códigos de principios éticos
o de buenas prácticas, internacionales, sectoriales o de otro ámbito. En su caso, se identificará el código en
cuestión y la fecha de adhesión. En particular, hará mención a si se ha adherido al Código de Buenas Prácticas
Tributarias, de 20 de julio de 2010:
Como información adicional al apartado "D. Operaciones Vinculadas", cabe citar que durante el ejercicio 2023 la Sociedad ha registrado
diversas operaciones con partes vinculadas que constan con detalle en la NOTA 27. SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES VINCULADAS
correspondiente a la memoria de las CCAA Consolidadas, y en la NOTA 23. OPERACIONES CON PARTES VINCULADAS correspondiente a la
memoria de las CCAA Individuales.
Cabe citar como hecho posterior significativo desde el cierre a 31 de diciembre de 2023 y la fecha de formulación del presente Informe de
Gobierno Corporativo, el comunicado por la Sociedad mediante “Otra Información Relevante” (OIR) el pasado 13 de marzo de 2024, mediante el
cual se informó de la dimisión del hasta entonces consejero independiente D. Antonio Sainz Millán como miembro del Consejo de Administración
de la Sociedad y de sus Comisiones de Auditoría, y de Nombramientos y Retribuciones. La renuncia obedeció, según comunicó a la Sociedad, a
motivos estrictamente personales.
La Sociedad aún no se ha adherido al Código de Buenas Prácticas Tributarias, si bien está plenamente comprometida a cumplir con las mejores
prácticas de gobierno corporativo, transparencia y cooperación en asuntos fiscales, extremo que se recoge expresamente en su Código Ético.
Este informe anual de gobierno corporativo ha sido aprobado por el consejo de Administración de la sociedad, en su
sesión de fecha:
29/03/2024
Indique si ha habido consejeros que hayan votado en contra o se hayan abstenido en relación con la aprobación del
presente Informe.
[  ]
[ √ ]
Sí
No
INFORME ANUAL SOBRE REMUNERACIONES DE
LOS CONSEJEROS DE SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS
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DATOS IDENTIFICATIVOS DEL EMISOR
Fecha fin del ejercicio de referencia:
31/12/2023
CIF:
A-08074320
Denominación Social:
NYESA VALORES CORPORACION, S.A.
Domicilio social:
CALLE ALFONSO GÓMEZ 30, 3ª PLANTA MADRID
INFORME ANUAL SOBRE REMUNERACIONES DE
LOS CONSEJEROS DE SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS
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A. POLÍTICA DE REMUNERACIONES DE LA SOCIEDAD PARA EL EJERCICIO EN CURSO
A.1.1 Explique la política vigente de remuneraciones de los consejeros aplicable al ejercicio en curso. En la medida
que sea relevante se podrá incluir determinada información por referencia a la política de retribuciones
aprobada por la junta general de accionistas, siempre que la incorporación sea clara, específica y concreta.
Se deberán describir las determinaciones específicas para el ejercicio en curso, tanto de las remuneraciones de
los consejeros por su condición de tal como por el desempeño de funciones ejecutivas, que hubiera llevado a
cabo el consejo de conformidad con lo dispuesto en los contratos firmados con los consejeros ejecutivos y con
la política de remuneraciones aprobada por la junta general.
En cualquier caso, se deberá informar, como mínimo, de los siguientes aspectos:
a) Descripción de los procedimientos y órganos de la sociedad involucrados en la determinación, aprobación
y aplicación de la política de remuneraciones y sus condiciones.
b) Indique y, en su caso, explique si se han tenido en cuenta empresas comparables para establecer la
política de remuneración de la sociedad.
c) Información sobre si ha participado algún asesor externo y, en su caso, identidad del mismo
d) Procedimientos contemplados en la política de remuneraciones vigente de los consejeros para aplicar
excepciones temporales a la política, condiciones en las que se puede recurrir a esas excepciones y
componentes que pueden ser objeto de excepción según la política.
La Junta General Accionistas de Nyesa Valores Corporación, S.A. (en adelante, la "Sociedad" o "Nyesa"), aprobó en su reunión ordinaria y
extraordinaria celebrada el 30 de junio de 2022 la política de remuneraciones del Consejo de Administración para el periodo 2022-2024,
formulada por el Consejo a propuesta de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones, en línea con lo dispuesto en el Art. 529 novedecies LSC.
Los principios y fundamentos generales del sistema de remuneración establecido para los consejeros pretenden que su remuneración guarde
una proporción razonable con la importancia de la Sociedad, los estándares de mercado de empresas comparables, recogiendo así mismo las
circunstancias tras los cambios en el accionariado de la Sociedad. Por ello, las condiciones que se establecen son las siguientes:
• Periodo de vigencia: ejercicios 2022, 2023 y 2024.
• A los efectos de lo previsto en el artículo 529 septdecies de la Ley de Sociedades de Capital, el importe máximo anual de la retribución del
conjunto de los consejeros en su condición de tales será de 250.000 euros.
• La distribución se hará en atención a las funciones y responsabilidades de cada uno de los consejeros y su asistencia a las reuniones, mediante la
fijación de dietas de asistencia a las reuniones del Consejo y de sus Comisiones.
• La política de remuneraciones a los consejeros en su condición de tales responderá a la siguiente estructura:
- La remuneración fija de 30.000 euros para el caso del Presidente y Consejeros Ejecutivos que tengan suscrito contrato de alta dirección con la
Sociedad.
- La cantidad fija de 5.600 euros para cada consejero que, además, sea miembro de una de las Comisiones del Consejo, más una dieta por
asistencia a cada una de las comisiones de 200 €, no se devengarán a favor del Presidente ni del resto de Consejeros Ejecutivos en caso de que
asistan a tales comisiones.
• Para los Consejeros Ejecutivos, atendiendo a las funciones que desempeñan y considerando sus responsabilidades y dedicación permanente,
se mantiene un sistema retributivo consistente en una retribución fija y otra variable, de acuerdo con lo establecido en sus contratos que alta
dirección suscritos con la Sociedad, que la Comisión ha examinado e informado favorablemente. La parte fija de la remuneración anual del
conjunto de los consejeros por el desempeño de funciones ejecutivas se establece en un importe máximo global de 600.000 euros. Este límite
será conjunto y por tanto aplicable con independencia del número de consejeros ejecutivos que haya.
Cabe mencionar que no ha participado asesor externo para la elaboración de la política de remuneraciones.
A.1.2 Importancia relativa de los conceptos retributivos variables respecto a los fijos (mix retributivo) y qué criterios
y objetivos se han tenido en cuenta en su determinación y para garantizar un equilibrio adecuado entre
los componentes fijos y variables de la remuneración. En particular, señale las acciones adoptadas por la
INFORME ANUAL SOBRE REMUNERACIONES DE
LOS CONSEJEROS DE SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS
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sociedad en relación con el sistema de remuneración para reducir la exposición a riesgos excesivos y ajustarlo
a los objetivos, valores e intereses a largo plazo de la sociedad, lo que incluirá, en su caso, una referencia a
medidas previstas para garantizar que en la política de remuneración se atienden a los resultados a largo
plazo de la sociedad, las medidas adoptadas en relación con aquellas categorías de personal cuyas actividades
profesionales tengan una repercusión material en el perfil de riesgos de la entidad y medidas previstas para
evitar conflictos de intereses.
Asimismo, señale si la sociedad ha establecido algún período de devengo o consolidación de determinados
conceptos retributivos variables, en efectivo, acciones u otros instrumentos financieros, un período de
diferimiento en el pago de importes o entrega de instrumentos financieros ya devengados y consolidados, o si
se ha acordado alguna cláusula de reducción de la remuneración diferida aún no consolidada o que obligue
al consejero a la devolución de remuneraciones percibidas, cuando tales remuneraciones se hayan basado
atendiendo a unos datos cuya inexactitud haya quedado después demostrada de forma manifiesta.
Los Consejeros Ejecutivos con contrato de Alta Dirección tienen estipulado un concepto retributivo variable que consiste en un bonus, pagadero
en efectivo, por importe de 30.000 euros por consejero, y cuyo devengo dependerá del grado de cumplimiento que hayan tenido en el periodo en
cuestión, de los parámetros que fije el Consejo de Administración, a propuesta de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones.
El parámetro previsto a este respecto para el ejercicio en curso 2024 ha sido establecido del siguiente modo: se devengará un 50% del bonus en
el caso de que el valor de capitalización bursátil de la Sociedad se incremente en al menos un 10%, promediando a este respecto las primeras 15
sesiones bursátiles del ejercicio 2024, y las últimas 15 sesiones del bursátiles del ejercicio 2024, y se devengaría un 50% del bonus en el caso de
que el valor de capitalización bursátil de la Sociedad se incremente en al menos un 20%, promediando a este respecto las primeras 15 sesiones
bursátiles del ejercicio 2024, y las últimas 15 sesiones del bursátiles del ejercicio 2024.
Cabe precisar a este respecto, que en el ejercicio en curso los consejeros que tienen la condición de ejecutivos son D. Michel Lallement (Presidente
Ejecutivo), y D. Ruslan Eldarov (Manager Director de la filial rusa Marma). No obstante lo anterior, la Comisión de Nombramientos y Retribuciones
de la Sociedad consideró que habida cuenta que D. Ruslan Eldarov desempeña un cargo ejecutivo en una filial, y no en la matriz, y por tanto, al
no encajar en el supuesto recogido en el apartado 5 de la Política de Remuneraciones, donde se estable la remuneración de los consejeros por
el desempeño de funciones ejecutivas "atendiendo a las funciones que desempeñan y considerando una dedicación permanente y exclusiva", D.
Ruslan Eldarov no tiene suscrito un contrato de alta dirección con la matriz en el que se le reconozca retribución por sus funciones ejecutivas, sino
únicamente por su condición de consejero. En consecuencia, el único Consejero Ejecutivo que tiene estipulado en el ejercicio en curso el concepto
retributivo variable reseñado anteriormente, es el Presidente Ejecutivo.
La Sociedad no ha establecido mecanismos o cláusulas de reducción de la remuneración variable diferida.
A.1.3 Importe y naturaleza de los componentes fijos que se prevé devengarán en el ejercicio los consejeros en su
condición de tales.
A los efectos de lo previsto en el artículo 529 septdecies de la Ley de Sociedades de Capital, el importe máximo anual de la retribución del
conjunto de los consejeros en su condición de tales queda establecido en 250.000 euros.
La distribución se hará en atención a las funciones y responsabilidades de cada uno de los consejeros y su asistencia a las reuniones, mediante la
fijación de dietas de asistencia a las reuniones del Consejo y de sus Comisiones.
La política de remuneraciones a los consejeros en su condición de tales responde a la siguiente estructura:
- Una remuneración fija de 15.000 euros para cada consejero por su cargo en el Consejo de Administración, salvo en el caso del Presidente y los
Consejeros Ejecutivos con contrato de Alta Dirección suscrito con la Sociedad, que recibirán una remuneración de 30.000 euros.
- Una cantidad fija de 5.600 euros para cada consejero que, además, sea miembro de una de las Comisiones del Consejo, más una dieta por
asistencia a cada una de las comisiones de 200 €. Estas cantidades no se devengarán a favor de los Consejeros Ejecutivos en caso de que asistan a
tales comisiones.
A.1.4 Importe y naturaleza de los componentes fijos que serán devengados en el ejercicio por el desempeño de
funciones de alta dirección de los consejeros ejecutivos.
Para los Consejeros Ejecutivos con contrato de Alta Dirección con la Sociedad, atendiendo a las funciones que desempeñan y considerando sus
responsabilidades y dedicación permanente, el sistema retributivo de los mismos consistente en una retribución fija y otra variable, de acuerdo con
lo establecido en sus contratos de alta dirección, que la Comisión de Nombramientos y Retribuciones ha examinado e informado favorablemente.
INFORME ANUAL SOBRE REMUNERACIONES DE
LOS CONSEJEROS DE SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS
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En lo que a parte fija se refiere de la remuneración anual del conjunto de los consejeros por el desempeño de funciones ejecutivas, ascenderá a
un importe global de 600.000 euros. Este límite será conjunto y por tanto aplicable con independencia del número de consejeros ejecutivos que
haya.
Cabe precisar a este respecto, que en el ejercicio en curso los consejeros que tienen la condición de ejecutivos son D. Michel Lallement (Presidente
Ejecutivo), y D. Ruslan Eldarov (Manager Director de la filial rusa Marma). No obstante lo anterior, la Comisión de Nombramientos y Retribuciones
de la Sociedad consideró que habida cuenta que D. Ruslan Eldarov desempeña un cargo ejecutivo en una filial, y no en la matriz, y por tanto, al
no encajar en el supuesto recogido en el apartado 5 de la Política de Remuneraciones, donde se estable la remuneración de los consejeros por
el desempeño de funciones ejecutivas "atendiendo a las funciones que desempeñan y considerando una dedicación permanente y exclusiva", D.
Ruslan Eldarov no tiene suscrito un contrato de alta dirección con la matriz en el que se le reconozca retribución por sus funciones ejecutivas, sino
únicamente por su condición de consejero.
A.1.5 Importe y naturaleza de cualquier componente de remuneración en especie que será devengado en el
ejercicio incluyendo, pero no limitado a, las primas de seguros abonadas en favor del consejero.
No existen componentes de remuneración en especie a favor de miembros del órgano de administración durante el ejercicio en curso.
A.1.6 Importe y naturaleza de los componentes variables, diferenciando entre los establecidos a corto y largo plazo.
Parámetros financieros y no financieros, incluyendo entre estos últimos los sociales, medioambientales y de
cambio climático, seleccionados para determinar la remuneración variable en el ejercicio en curso, explicación
de en qué medida tales parámetros guardan relación con el rendimiento, tanto del consejero, como de la
entidad y con su perfil de riesgo, y la metodología, plazo necesario y técnicas previstas para poder determinar,
al finalizar el ejercicio, el grado efectivo de cumplimiento de los parámetros utilizados en el diseño de la
remuneración variable, explicando los criterios y factores que aplica en cuanto al tiempo requerido y métodos
para comprobar que se han cumplido de modo efectivo las condiciones de rendimiento o de cualquier otro
tipo a las que estaba vinculado el devengo y la consolidación de cada componente de la retribución variable.
Indique el rango en términos monetarios de los distintos componentes variables en función del grado de
cumplimiento de los objetivos y parámetros establecidos, y si existe algún importe monetario máximo en
términos absolutos.
Los consejeros en su condición de tal no cuentan con componentes variables a largo plazo.
Los consejeros ejecutivos que tienen suscrito contrato de alta dirección, cuentan con un componente variable a corto plazo, consiste en un bonus,
pagadero en efectivo, por importe de 30.000 euros, y cuyo devengo dependerá del grado de cumplimiento que hayan tenido en el periodo en
cuestión, de los parámetros que fije el Consejo de Administración, a propuesta de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones.
A.1.7 Principales características de los sistemas de ahorro a largo plazo. Entre otra información, se indicarán las
contingencias cubiertas por el sistema, si es de aportación o prestación definida, la aportación anual que se
tenga que realizar a los sistemas de aportación definida, la prestación a la que tengan derecho los beneficiarios
en el caso de sistemas de prestación definida, las condiciones de consolidación de los derechos económicos a
favor de los consejeros y su compatibilidad con cualquier tipo de pago o indemnización por resolución o cese
anticipado, o derivado de la terminación de la relación contractual, en los términos previstos, entre la sociedad
y el consejero.
Se deberá indicar si el devengo o consolidación de alguno de los planes de ahorro a largo plazo está vinculado
a la consecución de determinados objetivos o parámetros relacionados con el desempeño a corto y largo plazo
del consejero.
No existen compromisos de aportaciones a sistemas de ahorro concedidas a favor de miembros del órgano de administración, ni tampoco se
contemplan este tipo de fórmulas en la política de remuneraciones.
A.1.8 Cualquier tipo de pago o indemnización por resolución o cese anticipado o derivado de la terminación
de la relación contractual en los términos previstos entre la sociedad y el consejero, sea el cese a voluntad
INFORME ANUAL SOBRE REMUNERACIONES DE
LOS CONSEJEROS DE SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS
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de la empresa o del consejero, así como cualquier tipo de pactos acordados, tales como exclusividad, no
concurrencia post-contractual y permanencia o fidelización, que den derecho al consejero a cualquier tipo de
percepción.
Las únicas indemnizaciones pactadas son las previstas en el contrato de alta dirección con el Presidente Ejecutivo que se detallan en el punto
siguiente.
A.1.9 Indique las condiciones que deberán respetar los contratos de quienes ejerzan funciones de alta dirección
como consejeros ejecutivos. Entre otras, se informará sobre la duración, los límites a las cuantías de
indemnización, las cláusulas de permanencia, los plazos de preaviso, así como el pago como sustitución
del citado plazo de preaviso, y cualesquiera otras cláusulas relativas a primas de contratación, así como
indemnizaciones o blindajes por resolución anticipada o terminación de la relación contractual entre la
sociedad y el consejero ejecutivo. Incluir, entre otros, los pactos o acuerdos de no concurrencia, exclusividad,
permanencia o fidelización y no competencia post-contractual, salvo que se hayan explicado en el apartado
anterior.
El único contrato de alta dirección vigente en el ejercicio en curso es el suscrito con el Presidente Ejecutivo, y en el cual se contempla que podrá
extinguirse:
- Por mutuo acuerdo de las Partes, supuesto éste en el que deberá estarse a los concretos términos del mismo en cuanto a compensaciones
económicas se refiera.
- Por desistimiento unilateral de cualquiera de ellas, distinguiéndose según se trate del Sr. Michel Lallement (en el que no procederá el pago
al mismo de ningún tipo de Indemnización), o del de la Empresa, supuesto en el que deberá abonar al Sr. Michel Lallement en concepto de
indemnización a fecha de extinción del presente Contrato de Trabajo la suma de DOS (2) anualidades de la retribución global que venga
percibiendo el Sr. Michel Lallement, En cualquiera de los supuestos de desistimiento, deberá mediar un preaviso mínimo de TRES (3) meses, que
en caso de Incumplimiento generará en la parte perjudicada, derecho a una compensación económica sustitutiva equivalente a la retribución
correspondiente a la duración del plazo de preaviso incumplido.
- Por voluntad del Sr. Michel Lallement fundamentada en un incumplimiento contractual de la Empresa, lo que de ser acogido por la jurisdicción
competente dará lugar al abono a aquél de la anterior indemnización referida en el anterior epígrafe 4.2 de DOS (2) anualidades junto con la
compensación económica sustitutiva, equivalente a la retribución correspondiente a la dilación del plazo de preaviso incumplido (tres meses),
puesto que, en otro caso, no procederá pago alguno por seguir vigente el Contrato.
- Por voluntad de la Empresa, fundamentada en un incumplimiento grave contractual del Sr. Michel Lallement en cuyo caso, de estimarse
judicialmente la procedencia del despido, no habrá lugar a indemnización alguna y, de no ser así, se devengará automáticamente la prevenida
en el anterior epígrafe 4,2- (2 anualidades de la retribución Global del Sr. Michel Lallement), junto con la compensación económica sustitutiva,
equivalente a la retribución correspondiente a la duración del plazo de preaviso incumplido (3 meses). Ello no obstante, para proceder conforme se
dispone a voluntad de la Empresa deberá previamente haberse ofrecido al Sr. Michel Lallement la posibilidad de subsanar el incumplimiento y en
el tiempo necesario para ello.
- Por cese voluntario del Sr. Michel Lallement (en el que no procederá el pago al mismo de ningún tipo de Indemnización), debiendo mediar
en dicho supuesto un preaviso mínimo de tres (3) meses, que en caso de incumplimiento generará en la parte perjudicada, derecho a una
compensación económica sustitutiva equivalente a la retribución correspondiente a la duración del plazo de preaviso incumplido,
- Por afectación del Sr. Michel Lallement en un Expediente de Regulación de Empleo de extinción de Contratos o Despido Colectivo, así como en
el supuesto de Despido por causas Objetivas del Sr. Michel Lallement, la Empresa deberá abonar en dichos supuestos al Sr. Michel Lallement en
concepto de indemnización a fecha de su extinción de Contrato la suma de DOS (2) anualidades de la retribución global que venga percibiendo
el Sr. Michel Lallement; debiendo mediar un preaviso mínimo de tres (3) meses, que en caso de incumplimiento generará en la parte perjudicada,
derecho a una compensación económica sustitutiva equivalente a la retribución correspondiente a la duración del plazo de preaviso incumplido.
- Por voluntad del Sr. Michel Lallement fundamentada en el supuesto de movilidad geográfica instada por la Empresa, en el presente supuesto
el Sr. Michel Lallement podrá optar por la extinción de su Contrato de Trabajo de Alta Dirección percibiendo una indemnización de DOS (2)
anualidades.
- A instancias del Sr. Michel Lallement por cambio significativo en la composición accionarial actual de la Empresa, siempre que la extinción se
produzca dentro de los tres meses siguientes a la producción de tales cambios, entendido como la adquisición de una participación superior o
igual al 30 por 100, de forma directa o indirecta, por parte de un grupo empresarial mediante compraventa, ampliación de capital o cualquier
otra operación corporativa. En estos casos la Empresa abonará al Sr. Michel Lallement la indemnización equivalente a DOS (2) anualidades de la
retribución global que venga percibiendo el Sr. Michel Lallement en el momento de la extinción
No existen cláusulas de exclusividad ni pactos de no competencia en el referido contrato de alta dirección, si bien, por su condición de
administrador se encuentra obligado a evitar situaciones de conflicto de interés por virtud del artículo 229 de la LSC.
INFORME ANUAL SOBRE REMUNERACIONES DE
LOS CONSEJEROS DE SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS
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A.1.10La naturaleza e importe estimado de cualquier otra remuneración suplementaria que será devengada por los
consejeros en el ejercicio en curso en contraprestación por servicios prestados distintos de los inherentes a su
cargo.
No se prevén remuneraciones suplementarias concedidas a favor de los miembros del Órgano de Administración
A.1.11 Otros conceptos retributivos como los derivados, en su caso, de la concesión por la sociedad al consejero de
anticipos, créditos y garantías y otras remuneraciones.
No se prevén anticipos, créditos y garantías concedidas a favor de los miembros del Órgano de Administración
A.1.12La naturaleza e importe estimado de cualquier otra remuneración suplementaria prevista no incluida en
los apartados anteriores, ya sea satisfecha por la entidad u otra entidad del grupo, que se devengará por los
consejeros en el ejercicio en curso.
El consejero D. Ruslan Eldarov percibe una remuneración suplementaria proveniente de su cargo como General Manager de la sociedad filial rusa
Marma, S.A., satisfecha por esta última. Véase cuadro C.1.b.i)
A.2. Explique cualquier cambio relevante en la política de remuneraciones aplicable en el ejercicio en curso
derivada de:
a) Una nueva política o una modificación de la política ya aprobada por la Junta.
b) Cambios relevantes en las determinaciones específicas establecidas por el consejo para el ejercicio en
curso de la política de remuneraciones vigente respecto de las aplicadas en el ejercicio anterior.
c) Propuestas que el consejo de administración hubiera acordado presentar a la junta general de accionistas
a la que se someterá este informe anual y que se propone que sean de aplicación al ejercicio en curso.
N/A.
A.3. Identifique el enlace directo al documento en el que figure la política de remuneraciones vigente de la
sociedad, que debe estar disponible en la página web de la sociedad.
El contenido de la política de remuneraciones vigente de la Sociedad puede examinarse en la página Web de la compañía, en la siguiente ruta:
https://nyesa.com/gobierno-corporativo/#documentacion
A.4. Explique, teniendo en cuenta los datos facilitados en el apartado B.4, cómo se ha tenido en cuenta el voto de
los accionistas en la junta general a la que se sometió a votación, con carácter consultivo, el informe anual de
remuneraciones del ejercicio anterior.
El punto segundo del orden del día de la Junta General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas celebrada el 26 de junio de 2023, que contenía la
votación consultiva del informe anual de remuneraciones del ejercicio 2022 resultó aprobado por el 99,92% de los votos emitidos para ese punto
del orden del día. Dado el resultado de esta votación consultiva y la ausencia de intervención alguna por parte de los accionistas en relación a este
punto del orden del día, se considera adecuada la aplicación de la política de remuneraciones de la Sociedad.
B. RESUMEN GLOBAL DE CÓMO SE APLICÓ LA POLÍTICA DE RETRIBUCIONES DURANTE EL EJERCICIO CERRADO
INFORME ANUAL SOBRE REMUNERACIONES DE
LOS CONSEJEROS DE SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS
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B.1.1 Explique el proceso que se ha seguido para aplicar la política de remuneraciones y determinar las retribuciones
individuales que se reflejan en la sección C del presente informe. Esta información incluirá el papel
desempeñado por la comisión de retribuciones, las decisiones tomadas por el consejo de administración y,
en su caso, la identidad y el rol de los asesores externos cuyos servicios se hayan utilizado en el proceso de
aplicación de la política retributiva en el ejercicio cerrado.
El Consejo de Administración en su reunión de fecha 29 de marzo de 2024, con el visto bueno previo de la Comisión de Nombramientos y
Retribuciones, acordó las retribuciones para el ejercicio 2023.
Según el artículo 16.4.f) del Reglamento del Consejo, la Comisión de Nombramientos y Retribuciones ha de proponer al Consejo:
(i) la política retributiva de los Consejeros y el correspondiente informe.
(ii) la política retributiva de los miembros de la alta dirección.
(iii) la retribución individual de los Consejeros.
(iv) la retribución individual de los Consejeros ejecutivos y, en su caso, de los externos, por el desempeño de funciones distintas a las de mero
Consejero y demás condiciones de sus contratos.
(v) las condiciones básicas de los contratos y la retribución de los miembros de la alta dirección.
Para la determinación de las retribuciones individuales detalladas en la sección C del presente informe se ha seguido el criterio establecido en la
Política de Remuneraciones de los Consejeros para el periodo 2022-2024 aprobada por la Junta General de Accionistas de 30 de junio de 2022.
La distribución se hizo en atención a las funciones y responsabilidades de cada uno de los consejeros y su asistencia a las reuniones, mediante la
fijación de dietas de asistencia a las reuniones del Consejo y de sus Comisiones.
La política de remuneraciones a los consejeros en su condición de tales respondió a la siguiente estructura:
- Una remuneración fija de 15.000 euros para cada consejero por su cargo en el Consejo de Administración, salvo en el caso del Presidente y
Consejeros Ejecutivos, que recibieron una remuneración de 30.000 euros.
- Una cantidad fija de 5.600 euros para cada consejero que, además, sea miembro de una de las Comisiones del Consejo, más una dieta por
asistencia a cada una de las comisiones de 200 €. Estas cantidades no se devengaron a favor del Presidente ni de los Consejeros Ejecutivos en
aquellos casos en que asistieron a tales comisiones.
Para los Consejeros Ejecutivos, atendiendo a las funciones que desempeñaron y considerando sus responsabilidades y dedicación permanente,
se consideró un sistema retributivo consistente en una retribución fija y otra variable, de acuerdo con lo establecido en los contratos que con los
mismos se habían suscrito, que la Comisión examinó e informó favorablemente. Cabe nuevamente precisar a este respecto, que en el ejercicio
cerrado los consejeros que tuvieron la condición de ejecutivos fueron D. Michel Lallement y D. Ruslan Eldarov (Manager Director de la filial rusa
Marma). No obstante lo anterior, la Comisión de Nombramientos y Retribuciones de la Sociedad consideró que habida cuenta que D. Ruslan
Eldarov desempeña un cargo ejecutivo en una filial, y no en la matriz, y por tanto, al no encajar en el supuesto recogido en el apartado 5 de la
Política de Remuneraciones, donde se estable la remuneración de los consejeros por el desempeño de funciones ejecutivas "atendiendo a las
funciones que desempeñan y considerando una dedicación permanente y exclusiva", D. Ruslan Eldarov no tiene suscrito un contrato de alta
dirección con la matriz en el que se le reconozca retribución por sus funciones ejecutivas, sino únicamente por su condición de consejero.
B.1.2 Explique cualquier desviación del procedimiento establecido para la aplicación de la política de
remuneraciones que se haya producido durante el ejercicio.
Por voluntad expresa D. Michel Lallement, Presidente Ejecutivo de la Sociedad, y como muestra de apoyo a la compañía y dadas las dificultades
de tesorería que esta viene atravesando, solicitó que su remuneración fija quede estipulada en 60.000 euros brutos al año, lo cual supone una
diferencia muy sustancial respecto a los 200.000 euros brutos que se contempla en la Política de Retribuciones.
B.1.3 Indique si se ha aplicado cualquier excepción temporal a la política de remuneraciones y, de haberse
aplicado, explique las circunstancias excepcionales que han motivado la aplicación de estas excepciones, los
componentes específicos de la política retributiva afectados y las razones por las que la entidad considera que
esas excepciones han sido necesarias para servir a los intereses a largo plazo y la sostenibilidad de la sociedad
en su conjunto o para asegurar su viabilidad. Cuantifique, asimismo, el impacto que la aplicación de estas
excepciones ha tenido sobre la retribución de cada consejero en el ejercicio.
La única excepción es la identificada en el punto B.1.2 anterior.
B.2. Explique las diferentes acciones adoptadas por la sociedad en relación con el sistema de remuneración y
cómo han contribuido a reducir la exposición a riesgos excesivos y ajustarlo a los objetivos, valores e intereses
a largo plazo de la sociedad, incluyendo una referencia a las medidas que han sido adoptadas para garantizar
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LOS CONSEJEROS DE SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS
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que en la remuneración devengada se ha atendido a los resultados a largo plazo de la sociedad y alcanzado
un equilibrio adecuado entre los componentes fijos y variables de la remuneración, qué medidas han sido
adoptadas en relación con aquellas categorías de personal cuyas actividades profesionales tengan una
repercusión material en el perfil de riesgos de la entidad, y qué medidas han sido adoptadas para evitar
conflictos de intereses, en su caso.
La principal acción adoptada a este respecto tiene que ver con el componente variable en la retribución del Presidente Ejecutivo, pues su devengo
se viene supeditando por parte del Consejo de Administración al cumplimiento de un hito que tiene que ver con la evolución favorable de la
acción de la Sociedad (para el devengo de este bonus correspondiente al ejercicio cerrado 2023, el hito estipulado fue que se devengaría un 50%
del bonus en el caso de que el valor de capitalización bursátil de la Sociedad se incrementara en al menos un 10%, promediando a este respecto
las primeras 15 sesiones bursátiles del ejercicio 2023, y las últimas 15 sesiones del bursátiles del ejercicio 2023, y se devengaría un 50% del bonus
en el caso de que el valor de capitalización bursátil de la Sociedad se incrementara en al menos un 20%), y por ende existe una alineación con los
intereses a largo plazo de la Sociedad.
En su reunión del pasado 29 de marzo de 2024, la Comisión de Nombramientos y Retribuciones de la Sociedad abordó esta cuestión y se verificó
el incumplimiento del referido hito, motivo por el cual no ha lugar al devengo del bonus correspondiente al ejercicio 2023.
B.3. Explique cómo la remuneración devengada y consolidada en el ejercicio cumple con lo dispuesto en la
política de retribución vigente y, en particular, cómo contribuye al rendimiento sostenible y a largo plazo de la
sociedad.
Informe igualmente sobre la relación entre la retribución obtenida por los consejeros y los resultados u otras
medidas de rendimiento, a corto y largo plazo, de la entidad, explicando, en su caso, cómo las variaciones
en el rendimiento de la sociedad han podido influir en la variación de las remuneraciones de los consejeros,
incluyendo las devengadas cuyo pago se hubiera diferido, y cómo éstas contribuyen a los resultados a corto y
largo plazo de la sociedad.
Como se ha indicado en el apartado B.1 anterior los consejeros en su condición de tales perciben un importe fijo por su pertenencia al consejo
y otro importe fijo para aquellos que a su vez sean miembros de una de alguna de las Comisiones de Consejo, más una dieta por asistencia a
cada una de tales comisiones. No existe por tanto en los consejeros por su condición de tales relación entre su retribución y los resultados u otras
medidas de rendimiento de la entidad. Esta relación solo se produce en el caso de los consejeros ejecutivos (con la salvedad hecha del Sr. Eldarov)
cuyo devengo de su retribución variable se establece y evalúa anualmente por la Comisión de Nombramientos y Retribuciones y aprobados por el
Consejo de Administración.
B.4. Informe del resultado de la votación consultiva de la junta general al informe anual sobre remuneraciones del
ejercicio anterior, indicando el número de abstenciones y de votos negativos, en blanco y a favor que se hayan
emitido:
Número % sobre el total
Votos emitidos 637.093.076 57,77
Número % sobre emitidos
Votos negativos 6.893.998 1,08
Votos a favor 630.199.078 98,92
Votos en blanco 0,00
Abstenciones 0,00
Observaciones
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B.5. Explique cómo se han determinado los componentes fijos devengados y consolidados durante el ejercicio por
los consejeros en su condición de tales, su proporción relativa para cada consejero y cómo han variado respecto
al año anterior.
La Política de Remuneraciones vigente para el ejercicio 2023 contempla una retribución para los consejeros en su condición de tales que responde
a la siguiente estructura:
- Una remuneración fija de 15.000 euros para cada consejero por su cargo en el Consejo de Administración, salvo en el caso del Presidente y
Consejeros Ejecutivos, que recibieron una remuneración de 30.000 euros.
- Una cantidad fija de 5.600 euros para cada consejero que, además, sea miembro de una de las Comisiones del Consejo, más una dieta por
asistencia a cada una de las comisiones de 200 €. Estas cantidades no se devengaron a favor del Presidente ni de los Consejeros Ejecutivos en
aquellos casos en que asistieron a tales comisiones.
No ha habido variaciones con respecto al ejercicio anterior.
B.6. Explique cómo se han determinado los sueldos devengados y consolidados, durante el ejercicio cerrado,
por cada uno de los consejeros ejecutivos por el desempeño de funciones de dirección, y cómo han variado
respecto al año anterior.
Para los Consejeros Ejecutivos con tal cargo en el ejercicio 2023 (y con la excepción del Sr. Eldarov) atendiendo a las funciones que desempeñaron
y considerando sus responsabilidades y dedicación permanente, se consideró un sistema retributivo consistente en una retribución fija y otra
variable, de acuerdo con lo establecido en sus respectivos contratos de alta dirección, que la Comisión examinó e informó favorablemente.
La remuneración del Presidente Ejecutivo (D. Michel Lallement) por sus funciones ejecutivas en el ejercicio 2023 ha sido:
1º.- Retribución fija: 60 miles €
2º.- Retribución variable: -
A nivel comparativo, su remuneración en el ejercicio 2022, fue la siguiente:
1º.- Retribución fija: 60 miles €
2º.- Retribución variable: -
B.7. Explique la naturaleza y las principales características de los componentes variables de los sistemas retributivos
devengados y consolidados en el ejercicio cerrado.
En particular:
a) Identifique cada uno de los planes retributivos que han determinado las distintas remuneraciones
variables devengadas por cada uno de los consejeros durante el ejercicio cerrado, incluyendo información
sobre su alcance, su fecha de aprobación, fecha de implantación, condiciones en su caso de consolidación,
periodos de devengo y vigencia, criterios que se han utilizado para la evaluación del desempeño y cómo
ello ha impactado en la fijación del importe variable devengado, así como los criterios de medición
que se han utilizado y el plazo necesario para estar en condiciones de medir adecuadamente todas las
condiciones y criterios estipulados, debiendo explicarse en detalle los criterios y factores que ha aplicado
en cuanto al tiempo requerido y métodos para comprobar que se han cumplido de modo efectivo las
condiciones de rendimiento o de cualquier otro tipo a las que estaba vinculado el devengo y consolidación
de cada componente de la retribución variable.
b) En el caso de planes de opciones sobre acciones u otros instrumentos financieros, las características
generales de cada plan incluirán información sobre las condiciones tanto para adquirir su titularidad
incondicional (consolidación), como para poder ejercitar dichas opciones o instrumentos financieros,
incluyendo el precio y plazo de ejercicio.
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c) Cada uno de los consejeros, y su categoría (consejeros ejecutivos, consejeros externos dominicales,
consejeros externos independientes u otros consejeros externos), que son beneficiarios de sistemas
retributivos o planes que incorporan una retribución variable.
d) En su caso, se informará sobre los periodos de devengo o de aplazamiento de pago establecidos que se
hayan aplicado y/o los periodos de retención/no disposición de acciones u otros instrumentos financieros,
si existieran.
Explique los componentes variables a corto plazo de los sistemas retributivos:
El único componente variable a corto plazo fijado en 2023 es el referido a los consejeros ejecutivos (con la excepción del Sr. Eldarov), y de
conformidad con la propuesta de la Comisión de Nombramientos y Retribuciones que se elevó y aprobó por el Consejo de Administración, que
se traducía en lo siguiente: se devengaría un 50% del bonus en el caso de que el valor de capitalización bursátil de la Sociedad se incrementara
en al menos un 10%, promediando a este respecto las primeras 15 sesiones bursátiles del ejercicio 2023, y las últimas 15 sesiones del bursátiles del
ejercicio 2023, y se devengaría un 50% del bonus en el caso de que el valor de capitalización bursátil de la Sociedad se incrementara en al menos
un 20%).
En su reunión del pasado 29 de marzo de 2024, la Comisión de Nombramientos y Retribuciones de la Sociedad abordó esta cuestión y se verificó
el incumplimiento del referido hito, motivo por el cual no ha lugar al devengo del bonus correspondiente al ejercicio 2023.
Explique los componentes variables a largo plazo de los sistemas retributivos:
No aplica
B.8. Indique si se ha procedido a reducir o a reclamar la devolución de determinados componentes variables
devengados cuando se hubiera, en el primer caso, diferido el pago de importes no consolidados o, en el
segundo caso, consolidado y pagado, atendiendo a unos datos cuya inexactitud haya quedado después
demostrada de forma manifiesta. Describa los importes reducidos o devueltos por la aplicación de las cláusulas
de reducción (malus) o devolución (clawback), por qué se han ejecutado y los ejercicios a que corresponden.
No aplica
B.9. Explique las principales características de los sistemas de ahorro a largo plazo cuyo importe o coste anual
equivalente figura en los cuadros de la Sección C, incluyendo jubilación y cualquier otra prestación de
supervivencia, que sean financiados, parcial o totalmente, por la sociedad, ya sean dotados interna o
externamente, indicando el tipo de plan, si es de aportación o prestación definida, las contingencias que cubre,
las condiciones de consolidación de los derechos económicos a favor de los consejeros y su compatibilidad con
cualquier tipo de indemnización por resolución anticipada o terminación de la relación contractual entre la
sociedad y el consejero.
No aplica
B.10. Explique, en su caso, las indemnizaciones o cualquier otro tipo de pago derivados del cese anticipado, sea el
cese a voluntad de la empresa o del consejero, o de la terminación del contrato, en los términos previstos en el
mismo, devengados y/o percibidos por los consejeros durante el ejercicio cerrado.
No aplica
B.11. Indique si se han producido modificaciones significativas en los contratos de quienes ejerzan funciones de alta
dirección como consejeros ejecutivos y, en su caso, explique las mismas. Asimismo, explique las condiciones
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principales de los nuevos contratos firmados con consejeros ejecutivos durante el ejercicio, salvo que se hayan
explicado en el apartado A.1.
No aplica
B.12. Explique cualquier remuneración suplementaria devengada a los consejeros como contraprestación por los
servicios prestados distintos de los inherentes a su cargo.
No aplica
B.13. Explique cualquier retribución derivada de la concesión de anticipos, créditos y garantías, con indicación del
tipo de interés, sus características esenciales y los importes eventualmente devueltos, así como las obligaciones
asumidas por cuenta de ellos a título de garantía.
No aplica
B.14. Detalle la remuneración en especie devengada por los consejeros durante el ejercicio, explicando brevemente
la naturaleza de los diferentes componentes salariales.
Durante el ejercicio 2023 la sociedad no ha realizado pagos en especie.
B.15. Explique las remuneraciones devengadas por el consejero en virtud de los pagos que realice la sociedad
cotizada a una tercera entidad en la cual presta servicios el consejero, cuando dichos pagos tengan como fin
remunerar los servicios de éste en la sociedad.
No aplica
B.16. Explique y detalles los importes devengados en el ejercicio en relación con cualquier otro concepto retributivo
distinto de los anteriores, cualquiera que sea su naturaleza o la entidad del grupo que lo satisfaga, incluyendo
todas las prestaciones en cualquiera de sus formas, como cuando tenga la consideración de operación
vinculada o, especialmente, cuando afecte de manera significativa a la imagen fiel de las remuneraciones
totales devengadas por el consejero, debiendo explicarse el importe otorgado o pendiente de pago, la
naturaleza de la contraprestación recibida y las razones por las que se habría considerado, en su caso, que no
constituye una remuneración al consejero por su condición de tal o en contraprestación por el desempeño de
sus funciones ejecutivas, y si se ha considerado apropiado o no incluirse entre los importes devengados en el
apartado de “otros conceptos” de la sección C.
El consejero D. Ruslan Eldarov ha percibido durante el ejercicio 2023 una retribución de 152 miles de euros por su condición de General Manager
de la sociedad filial Marma, habiendo sido satisfecho dicho importe por la referida filial.
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C. DETALLE DE LAS RETRIBUCIONES INDIVIDUALES CORRESPONDIENTES A CADA UNO DE LOS CONSEJEROS
Nombre Tipología Periodo de devengo ejercicio 2023
Don MICHEL LALLEMENT Presidente Ejecutivo Desde 01/01/2023 hasta 31/12/2023
Don RUSLAN ELDAROV Consejero Ejecutivo Desde 01/01/2023 hasta 31/12/2023
Don GABRIEL LÓPEZ RODRÍGUEZ Consejero Coordinador Desde 01/01/2023 hasta 31/12/2023
Don PEDRO RODRIGUEZ FERNANDEZ Consejero Independiente Desde 01/01/2023 hasta 31/12/2023
Don ANTONIO SAINZ MILLÁN Consejero Independiente Desde 01/01/2023 hasta 31/12/2023
C.1. Complete los siguientes cuadros respecto a la remuneración individualizada de cada uno de los consejeros (incluyendo la retribución por el ejercicio de funciones
ejecutivas) devengada durante el ejercicio.
a) Retribuciones de la sociedad objeto del presente informe:
i) Retribución devengada en metálico (en miles de €)
Nombre
Remuneración
fija
Dietas
Remuneración
por pertenencia
a comisiones
del consejo
Sueldo
Retribución
variable a
corto plazo
Retribución
variable a
largo plazo
Indemnización
Otros
conceptos
Total
ejercicio 2023
Total ejercicio
2022
Don MICHEL LALLEMENT 30 60 90 90
Don RUSLAN ELDAROV 15 15 15
Don GABRIEL LÓPEZ RODRÍGUEZ 15 2 11 28 28
Don PEDRO RODRIGUEZ FERNANDEZ 15 2 11 28 28
Don ANTONIO SAINZ MILLÁN 15 2 11 28 28
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Observaciones
ii) Cuadro de movimientos de los sistemas de retribución basados en acciones y beneficio bruto de las acciones o instrumentos financieros consolidados.
Instrumentos financieros al
principio del ejercicio 2023
Instrumentos financieros
concedidos durante
el ejercicio 2023
Instrumentos financieros consolidados en el ejercicio
Instrumentos
vencidos y
no ejercidos
Instrumentos financieros
al final del ejercicio 2023
Nombre
Denominación
del Plan
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes/
consolidadas
Precio de
las acciones
consolidadas
Beneficio bruto
de las acciones
o instrumentos
financieros
consolidados
(miles €)
Nº
instrumentos
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes
Don MICHEL
LALLEMENT
Plan 0,00
Don RUSLAN
ELDAROV
Plan 0,00
Don GABRIEL LÓPEZ
RODRÍGUEZ
Plan 0,00
Don PEDRO
RODRIGUEZ
FERNANDEZ
Plan 0,00
Don ANTONIO SAINZ
MILLÁN
Plan 0,00
Observaciones
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iii) Sistemas de ahorro a largo plazo.
Nombre
Remuneración por consolidación
de derechos a sistemas de ahorro
Don MICHEL LALLEMENT
Don RUSLAN ELDAROV
Don GABRIEL LÓPEZ RODRÍGUEZ
Don PEDRO RODRIGUEZ FERNANDEZ
Don ANTONIO SAINZ MILLÁN
Aportación del ejercicio por parte de la sociedad (miles €) Importe de los fondos acumulados (miles €)
Sistemas de ahorro con derechos
económicos consolidados
Sistemas de ahorro con derechos
económicos no consolidados
Sistemas de ahorro con derechos
económicos consolidados
Sistemas de ahorro con derechos
económicos no consolidados
Nombre
Ejercicio 2023 Ejercicio 2022 Ejercicio 2023 Ejercicio 2022 Ejercicio 2023 Ejercicio 2022 Ejercicio 2023 Ejercicio 2022
Don MICHEL LALLEMENT
Don RUSLAN ELDAROV
Don GABRIEL LÓPEZ
RODRÍGUEZ
Don PEDRO RODRIGUEZ
FERNANDEZ
Don ANTONIO SAINZ MILLÁN
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Observaciones
iv) Detalle de otros conceptos
Nombre Concepto Importe retributivo
Don MICHEL LALLEMENT Concepto
Don RUSLAN ELDAROV Concepto
Don GABRIEL LÓPEZ RODRÍGUEZ Concepto
Don PEDRO RODRIGUEZ FERNANDEZ Concepto
Don ANTONIO SAINZ MILLÁN Concepto
Observaciones
b) Retribuciones a los consejeros de la sociedad cotizada por su pertenencia a órganos de administración de sus entidades dependientes:
i) Retribución devengada en metálico (en miles de €)
Nombre
Remuneración
fija
Dietas
Remuneración
por pertenencia
a comisiones
del consejo
Sueldo
Retribución
variable a
corto plazo
Retribución
variable a
largo plazo
Indemnización
Otros
conceptos
Total
ejercicio 2023
Total ejercicio
2022
Don MICHEL LALLEMENT
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Nombre
Remuneración
fija
Dietas
Remuneración
por pertenencia
a comisiones
del consejo
Sueldo
Retribución
variable a
corto plazo
Retribución
variable a
largo plazo
Indemnización
Otros
conceptos
Total
ejercicio 2023
Total ejercicio
2022
Don RUSLAN ELDAROV 152 152 190
Don GABRIEL LÓPEZ RODRÍGUEZ
Don PEDRO RODRIGUEZ FERNANDEZ
Don ANTONIO SAINZ MILLÁN
Observaciones
ii) Cuadro de movimientos de los sistemas de retribución basados en acciones y beneficio bruto de las acciones o instrumentos financieros consolidados.
Instrumentos financieros al
principio del ejercicio 2023
Instrumentos financieros
concedidos durante
el ejercicio 2023
Instrumentos financieros consolidados en el ejercicio
Instrumentos
vencidos y
no ejercidos
Instrumentos financieros
al final del ejercicio 2023
Nombre
Denominación
del Plan
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes/
consolidadas
Precio de
las acciones
consolidadas
Beneficio bruto
de las acciones
o instrumentos
financieros
consolidados
(miles €)
Nº
instrumentos
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes
Don MICHEL
LALLEMENT
Plan 0,00
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Instrumentos financieros al
principio del ejercicio 2023
Instrumentos financieros
concedidos durante
el ejercicio 2023
Instrumentos financieros consolidados en el ejercicio
Instrumentos
vencidos y
no ejercidos
Instrumentos financieros
al final del ejercicio 2023
Nombre
Denominación
del Plan
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes/
consolidadas
Precio de
las acciones
consolidadas
Beneficio bruto
de las acciones
o instrumentos
financieros
consolidados
(miles €)
Nº
instrumentos
Nº
instrumentos
Nº Acciones
equivalentes
Don RUSLAN
ELDAROV
Plan 0,00
Don GABRIEL LÓPEZ
RODRÍGUEZ
Plan 0,00
Don PEDRO
RODRIGUEZ
FERNANDEZ
Plan 0,00
Don ANTONIO SAINZ
MILLÁN
Plan 0,00
Observaciones
iii) Sistemas de ahorro a largo plazo.
Nombre
Remuneración por consolidación
de derechos a sistemas de ahorro
Don MICHEL LALLEMENT
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Nombre
Remuneración por consolidación
de derechos a sistemas de ahorro
Don RUSLAN ELDAROV
Don GABRIEL LÓPEZ RODRÍGUEZ
Don PEDRO RODRIGUEZ FERNANDEZ
Don ANTONIO SAINZ MILLÁN
Aportación del ejercicio por parte de la sociedad (miles €) Importe de los fondos acumulados (miles €)
Sistemas de ahorro con derechos
económicos consolidados
Sistemas de ahorro con derechos
económicos no consolidados
Sistemas de ahorro con derechos
económicos consolidados
Sistemas de ahorro con derechos
económicos no consolidados
Nombre
Ejercicio 2023 Ejercicio 2022 Ejercicio 2023 Ejercicio 2022 Ejercicio 2023 Ejercicio 2022 Ejercicio 2023 Ejercicio 2022
Don MICHEL LALLEMENT
Don RUSLAN ELDAROV
Don GABRIEL LÓPEZ
RODRÍGUEZ
Don PEDRO RODRIGUEZ
FERNANDEZ
Don ANTONIO SAINZ MILLÁN
Observaciones
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iv) Detalle de otros conceptos
Nombre Concepto Importe retributivo
Don MICHEL LALLEMENT Concepto
Don RUSLAN ELDAROV Concepto
Don GABRIEL LÓPEZ RODRÍGUEZ Concepto
Don PEDRO RODRIGUEZ FERNANDEZ Concepto
Don ANTONIO SAINZ MILLÁN Concepto
Observaciones
c) Resumen de las retribuciones (en miles de €):
Se deberán incluir en el resumen los importes correspondientes a todos los conceptos retributivos incluidos en el presente informe que hayan sido devengados
por el consejero, en miles de euros.
Retribución devengada en la Sociedad Retribución devengada en sociedades del grupo
Nombre
Total
Retribución
metálico
Beneficio bruto
de las acciones
o instrumentos
financieros
consolidados
Remuneración
por sistemas
de ahorro
Remuneración
por otros
conceptos
Total ejercicio
2023 sociedad
Total
Retribución
metálico
Beneficio bruto
de las acciones
o instrumentos
financieros
consolidados
Remuneración
por sistemas
de ahorro
Remuneración
por otros
conceptos
Total ejercicio
2023 grupo
Total ejercicio 2023
sociedad + grupo
Don MICHEL LALLEMENT 90 90 90
Don RUSLAN ELDAROV 15 15 152 152 167
Don GABRIEL LÓPEZ
RODRÍGUEZ
28 28 28
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Retribución devengada en la Sociedad Retribución devengada en sociedades del grupo
Nombre
Total
Retribución
metálico
Beneficio bruto
de las acciones
o instrumentos
financieros
consolidados
Remuneración
por sistemas
de ahorro
Remuneración
por otros
conceptos
Total ejercicio
2023 sociedad
Total
Retribución
metálico
Beneficio bruto
de las acciones
o instrumentos
financieros
consolidados
Remuneración
por sistemas
de ahorro
Remuneración
por otros
conceptos
Total ejercicio
2023 grupo
Total ejercicio 2023
sociedad + grupo
Don PEDRO RODRIGUEZ
FERNANDEZ
28 28 28
Don ANTONIO SAINZ
MILLÁN
28 28 28
TOTAL 189 189 152 152 341
Observaciones
C.2. Indique la evolución en los últimos 5 años del importe y variación porcentual de la retribución devengada por cada uno de los consejeros de la cotizada que lo hayan
sido durante el ejercicio, de los resultados consolidados de la sociedad y de la remuneración media sobre una base equivalente a tiempo completo de los empleados
de la sociedad y de sus entidades dependientes que no sean consejeros de la cotizada.
Importes totales devengados y % variación anual
Ejercicio 2023
% Variación
2023/2022
Ejercicio 2022
% Variación
2022/2021
Ejercicio 2021
% Variación
2021/2020
Ejercicio 2020
% Variación
2020/2019
Ejercicio 2019
Consejeros ejecutivos
Don MICHEL LALLEMENT 90 0,00 90 100,00 45 50,00 30 0,00 30
Don RUSLAN ELDAROV 167 -18,54 205 28,93 159 2,58 155 39,64 111
INFORME ANUAL SOBRE REMUNERACIONES DE
LOS CONSEJEROS DE SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS
21 / 22
Importes totales devengados y % variación anual
Ejercicio 2023
% Variación
2023/2022
Ejercicio 2022
% Variación
2022/2021
Ejercicio 2021
% Variación
2021/2020
Ejercicio 2020
% Variación
2020/2019
Ejercicio 2019
Consejeros externos
Don GABRIEL LÓPEZ RODRÍGUEZ 28 0,00 28 0,00 28 0,00 28 33,33 21
Don PEDRO RODRIGUEZ
FERNANDEZ
28 0,00 28 133,33 12 - 0 - 0
Don ANTONIO SAINZ MILLÁN 28 0,00 28 n.s 2 - 0 - 0
Resultados consolidados de
la sociedad
-13.504 -72,53 -7.827 - 9.809 - -6.629 87,02 -51.085
Remuneración media de los
empleados
27 0,00 27 -34,15 41 13,89 36 -2,70 37
Observaciones
INFORME ANUAL SOBRE REMUNERACIONES DE
LOS CONSEJEROS DE SOCIEDADES ANONIMAS COTIZADAS
22 / 22
D. OTRAS INFORMACIONES DE INTERÉS
Si existe algún aspecto relevante en materia de remuneración de los consejeros que no se haya podido recoger en el
resto de apartados del presente informe, pero que sea necesario incluir para recoger una información más completa
y razonada sobre la estructura y prácticas retributivas de la sociedad en relación con sus consejeros, detállelos
brevemente.
N/A.
Este informe anual de remuneraciones ha sido aprobado por el consejo de administración de la sociedad, en su
sesión de fecha:
29/03/2024
Indique si ha habido consejeros que hayan votado en contra o se hayan abstenido en relación con la aprobación del
presente Informe.
[  ]
[ √ ]
Si
No
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y SOCIEDADES DEPENDIENTES
Formulación de Cuentas Anuales Consolidadas
El Consejo de Administración de la sociedad NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A., en fecha 29
de marzo de 2024, y en cumplimiento de normativa mercantil vigente, procede a formular
los Cuentas Anuales Consolidadas al 31 de diciembre de 2023 de NYESA VALORES
CORPORACIÓN, S.A. y sus Sociedades Dependientes, y el Informe de Gestión del ejercicio
comprendido entre el 1 de enero de 2023 y el 31 de diciembre de 2023, las cuales vienen
constituidas por los documentos que preceden este escrito.
(Hoja de formulación 1 de 4)
D. Michel Lallement
Presidente
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y SOCIEDADES DEPENDIENTES
Formulación de Cuentas Anuales Consolidadas
El Consejo de Administración de la sociedad NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A., en fecha 29
de marzo de 2024, y en cumplimiento de normativa mercantil vigente, procede a formular
los Cuentas Anuales Consolidadas al 31 de diciembre de 2023 de NYESA VALORES
CORPORACIÓN, S.A. y sus Sociedades Dependientes, y el Informe de Gestión del ejercicio
comprendido entre el 1 de enero de 2023 y el 31 de diciembre de 2023, las cuales vienen
constituidas por los documentos que preceden este escrito.
(Hoja de formulación 2 de 4)
D. Pedro Rodríguez Fernández
Consejero
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y SOCIEDADES DEPENDIENTES
Formulación de Cuentas Anuales Consolidadas
El Consejo de Administración de la sociedad NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A., en fecha 29
de marzo de 2024, y en cumplimiento de normativa mercantil vigente, procede a formular
los Cuentas Anuales Consolidadas al 31 de diciembre de 2023 de NYESA VALORES
CORPORACIÓN, S.A. y sus Sociedades Dependientes, y el Informe de Gestión del ejercicio
comprendido entre el 1 de enero de 2023 y el 31 de diciembre de 2023, las cuales vienen
constituidas por los documentos que preceden este escrito.
(Hoja de formulación 3 de 4)
D. Gabriel J. López
Consejero
NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A. y SOCIEDADES DEPENDIENTES
Formulación de Cuentas Anuales Consolidadas
El Consejo de Administración de la sociedad NYESA VALORES CORPORACIÓN, S.A., en fecha 29
de marzo de 2024, y en cumplimiento de normativa mercantil vigente, procede a formular
los Cuentas Anuales Consolidadas al 31 de diciembre de 2023 de NYESA VALORES
CORPORACIÓN, S.A. y sus Sociedades Dependientes, y el Informe de Gestión del ejercicio
comprendido entre el 1 de enero de 2023 y el 31 de diciembre de 2023, las cuales vienen
constituidas por los documentos que preceden este escrito.
(Hoja de formulación 4 de 4)
D. Ruslan Eldarov
Consejero
959800V35MGZXBNZP4852023-12-31959800V35MGZXBNZP4852022-12-31959800V35MGZXBNZP4852023-01-012023-12-31959800V35MGZXBNZP4852022-01-012022-12-31959800V35MGZXBNZP4852021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember959800V35MGZXBNZP4852022-01-012022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMemberifrs-full:PreviouslyStatedMember959800V35MGZXBNZP4852021-12-31ifrs-full:SharePremiumMember959800V35MGZXBNZP4852022-01-012022-12-31ifrs-full:SharePremiumMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:SharePremiumMemberifrs-full:PreviouslyStatedMember959800V35MGZXBNZP4852021-12-31NYE:RetainedEarningsAndMiscellaneousOtherReservesMember959800V35MGZXBNZP4852022-01-012022-12-31NYE:RetainedEarningsAndMiscellaneousOtherReservesMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31NYE:RetainedEarningsAndMiscellaneousOtherReservesMemberifrs-full:PreviouslyStatedMember959800V35MGZXBNZP4852021-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember959800V35MGZXBNZP4852022-01-012022-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMemberifrs-full:PreviouslyStatedMember959800V35MGZXBNZP4852021-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember959800V35MGZXBNZP4852022-01-012022-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:TreasurySharesMemberifrs-full:PreviouslyStatedMember959800V35MGZXBNZP4852021-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember959800V35MGZXBNZP4852022-01-012022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMemberifrs-full:PreviouslyStatedMember959800V35MGZXBNZP4852021-12-31959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:PreviouslyStatedMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMemberifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember959800V35MGZXBNZP4852023-01-012023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember959800V35MGZXBNZP4852023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:SharePremiumMemberifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:SharePremiumMember959800V35MGZXBNZP4852023-01-012023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember959800V35MGZXBNZP4852023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31NYE:RetainedEarningsAndMiscellaneousOtherReservesMemberifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31NYE:RetainedEarningsAndMiscellaneousOtherReservesMember959800V35MGZXBNZP4852023-01-012023-12-31NYE:RetainedEarningsAndMiscellaneousOtherReservesMember959800V35MGZXBNZP4852023-12-31NYE:RetainedEarningsAndMiscellaneousOtherReservesMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMemberifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember959800V35MGZXBNZP4852023-01-012023-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember959800V35MGZXBNZP4852023-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:TreasurySharesMemberifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember959800V35MGZXBNZP4852023-01-012023-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember959800V35MGZXBNZP4852023-12-31ifrs-full:TreasurySharesMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMemberifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember959800V35MGZXBNZP4852023-01-012023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember959800V35MGZXBNZP4852023-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember959800V35MGZXBNZP4852022-12-31ifrs-full:FinancialEffectOfCorrectionsOfAccountingErrorsMemberiso4217:EURiso4217:EURxbrli:shares