Auditorías de Entidades Emisoras. Opinión del auditor
AYCO GRUPO INMOBILIARIO, S.A.
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Nº Registro Oficial
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15175 Consolidado
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Auditada por
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DELOITTE, S.L.
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Fecha estados financieros
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31/12/2013
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Explicación criterios utilizados (a) y (b)
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Nº
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Incumplimientos
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1
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En el ejercicio 2013 la Sociedad Dominante y una entidad financiera suscribieron un acuerdo en relación con la promoción inmobiliaria Vicario IV situada en Málaga, en virtud del cual la Sociedad Dominante dio de baja en 2013 la totalidad de las existencias inmobiliarias correspondientes a la mencionada promoción así como el pasivo hipotecario asociado.
De acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados, la venta de un activo debe ser reconocida y registrada en los estados financieros cuando, entre otras condiciones, se hayan transferido al comprador los riesgos y beneficios, de tipo significativo, derivados de la propiedad de los bienes. Al 31 de diciembre de 2013, no se cumplía la condición de transferencia de los riesgos y beneficios significativos asociados a la propiedad de determinadas viviendas de la citada promoción. En este sentido, los epígrafes “Existencias” y “Deudas a corto plazo – Deudas con entidades de crédito” del balance de situación consolidado al 31 de diciembre de 2013 se encuentran infravalorados en 1.996 miles € y 2.045 miles €, respectivamente. Asimismo, los epígrafes “Importe neto de la cifra de negocios – Ventas” y “Aprovisionamientos – Consumo de Mercaderías” de la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada de 2013 se encuentran infravalorados en 2.394 miles € y 2.391 miles €, respectivamente, y el epígrafe “Ingresos financieros” se encuentra sobrevalorado en 52 miles €.
Sin perjuicio de lo anterior, con posterioridad al cierre de ejercicio ha tenido lugar la venta a terceros de la práctica totalidad de las viviendas, siendo el coste de la única vivienda pendiente de venta a la fecha de formulación de las cuentas anuales de 321 miles €, con una deuda financiera asociada de 314 miles €.
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Párrafos de limitación al alcance (b)
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1
| Las últimas tasaciones efectuadas por experto independiente sobre los activos inmobiliarios del Grupo se realizaron con fecha 25 de marzo de 2013. Habiendo transcurrido un año desde las mismas, y considerando la evolución que la valoración de los activos inmobiliarios ha experimentado en España en los últimos meses, no ha sido posible verificar el valor neto realizable de los activos inmobiliarios del Grupo, cuyo valor neto contable ascienden a 74.114 miles € al 31 de diciembre de 2013. |
El objetivo de este cuadro es únicamente informar sucintamente acerca de las auditorías disponibles en la CNMV para su consulta pública así como presentar una sinopsis informativa de las salvedades que, en su caso, muestren dichos informes. No obstante, la comprensión completa de la opinión manifestada por el auditor debe obtenerse de la lectura íntegra del correspondiente informe de auditoría.
(a) La columna “sobre resultados” recoge el impacto de los incumplimientos de principios y criterios contables (en adelante, incumplimientos) sobre los resultados del ejercicio puestos de manifiesto por los auditores. Excepto en aquellos casos en que el auditor haya manifestado expresamente en su informe que tales salvedades se refieren a resultados antes de impuestos, como regla general la cifra que muestra el efecto en porcentaje de las salvedades cuantificadas por el auditor sobre el resultado del ejercicio ha sido calculada sobre el importe de los resultados después de impuestos que se han incorporado al cierre del ejercicio a los fondos propios de la sociedad auditada.
A su vez, la columna “sobre patrimonio” recoge únicamente el impacto que el auditor manifiesta en su opinión que afectan de manera directa al patrimonio neto de la entidad auditada. En consecuencia, esta columna no incluye el efecto indirecto que sobre el patrimonio producen los incumplimientos “sobre resultados”.
De acuerdo con el sistema de representación aquí descrito, el impacto teórico total en el patrimonio neto al cierre del ejercicio, que se deriva del conjunto de los incumplimientos reflejadas por el auditor en su opinión, sería el agregado del importe reflejado en la columna “sobre resultados”, asumiendo que estos incumplimientos cumplen con la regla general de corresponder al resultado que se incorpora al patrimonio neto, y del importe reflejado en la columna “sobre patrimonio”.
(b) Estos informes de auditoría incluyen limitaciones al alcance del trabajo realizado por el auditor. Al objeto de obviar dichas limitaciones la CNMV ha requerido a la sociedad que aporte al auditor la documentación necesaria para que éste pueda completar su trabajo de auditoría. Las conclusiones adicionales del auditor se incorporan al registro público de auditorías de la CNMV en la columna ampliación de información.